COMMERCIEEL LASTENBOEK HANDELSRUIMTEN RESIDENTIE DE SCHILDEN

COMMERCIEEL LASTENBOEK HANDELSRUIMTEN

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 te 2000 Antwerpen

Handelsruimte:

…………………………….

Parkeerplaatsen:

…………………………….

KOPER

NAAM:…………………………………………………………………………………………………………… ADRES:…………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………… TEL:....................................................................................................................................... GSM:…………………………………………………………………………………………………………….. E-MAIL:…………………………………………………………………………………………………………

Versie d.d. 17/02/2014

Residentie DE SCHILDEN

Lastenboek handelsruimten

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 – 2000 Antwerpen

BOUWHEER:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

GRONDEIGENAAR:

WESTERVLIET NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

VERKOOP:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

ARCHITECT:

RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

STABILITEIT / TECHNIEKEN :

ELD PARTNERSHIP CVBA Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE:

VEKMO NV Sint-Clarastraat 48 bis 8000 Brugge

AKOESTIEK :

VENAC BVBA Rooseveltlaan 126 bus 3.1 1800 Vilvoorde

EPB VERSLAGGEVER :

STETO BVBA Rodeheide 68 3980 Tessenderlo

p2 Versie d.d. 20/02/2014


NOTARIS:


SLEDSENS Marc Broederminstraat 9 2018 Antwerpen

p3 Versie d.d. 20/02/2014



Inhoudsopgave HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

6

1.

Beschrijving

6

2.

Ligging

6

3.

Stedenbouwkundige vergunning

6

HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

7

1.

Grond- en funderingswerken

7

2.

Ondergrondse ruwbouwstructuur

7

3.

Ondergronds metselwerk

7

4.

Rioleringsnetten

7

5.

Voorzieningen tegen opstijgend vocht

7

HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

8

1.

Gewapend beton

8

2.

Metselwerk

8

3.

Gevels

8

4.

Thermische isolatie

8

5.

Akoestische isolatie

8

6.

Rook- en verluchtingskanalen

9

Dakwerken

9

7.

A. Platte daken B. Dakafvoeren

8.

Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk B. Beglazing

HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

9 9

9 9 9

10

1.

Het trappenhuis

10

2.

Garage en parkingplaatsen

10

3.

Fietsenstalling

10

4.

Vuilnislokaal

11

5.

Brandvoorzieningen

11

6.

Pleisterwerken

11

7.

Binnenschrijnwerk

11

8.

Schilderwerken

11

HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN VAN DE HANDELSRUIMTEN 0.

Algemeen

14 14

p4 Versie d.d. 20/02/2014



1. Inkomdeur handelsruimte

14

2.

HVAC

14

3.

Elektriciteit

14

HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

17

1.

Lastenboeken en plannen

17

2.

Meetcode

17

3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies 17 4.

Verzekeringen & risico - overdracht

18

5.

Tienjarige aansprakelijkheid

18

6.

Nutsvoorzieningen

18

7.

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

18

8.

Zettingen

19

9.

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

19

10.

Waarborgen

19

11.

Verplichtingen der partijen

19

12.

Voorlopige en definitieve oplevering

20

13.

Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs

21

14.

Buitenzonnewering

21

15.

Verhuizingen

21

18.

Betalingen

22

19.

Onderhoud der gebouwen

22

p5 Versie d.d. 20/02/2014


HOOFDSTUK I.


BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

1. Beschrijving Residentie “De Schilden” is gelegen aan de Oude Leeuwenrui 8 en bestaat uit een C-vormig blok omgeven door twee binnenhoven, binnenhof III en binnenhof IV. Het bouwblok bestaat uit 5 bouwlagen met op het gelijkvloers 13 handelsruimten met mezzanine. Op het gelijkvloers zijn tevens twee fietsenstallingen voorzien, één ter hoogte van het A-blok, die uitsluitend voor de gebruikers van het A-blok is bestemd en één gemeenschappelijke fietsenstalling ter hoogte van het E-blok. De ondergrondse parking bestaat uit 2 ondergrondse verdiepingen en omvat in het totaal 238 parkeerplaatsen. Deze parking is bereikbaar voor de wagens via de Oude Leeuwenrui en voor de voetgangers via de onderdoorgang aan de Oude Leeuwenrui. De parkeerplaatsen voor de handelsruimten zijn voorzien op verdieping -2. 2. Ligging Het project wordt gerealiseerd op enkele (delen van) percelen bouwgrond gelegen aan de Oude Leeuwenrui, Antwerpen, ten kadaster gekend of gekend geweest onder afdeling 2, sectie E, nr. 114M deel, 124H, 114H, 134K, 152E, 151B, 150A. 3. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad Antwerpen op 04/10/2013, onder referte AN1/B/20133857.

p6 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De fundering bestaat uit een palenwand rondom de ondergrondse parking en een fundering op staal / vloerplaat met verzwaarde zolen onder de kolommen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De algemene funderingsplaat van niveau -2 zal voorzien worden met de nodige trekankers om de opwaartse grondwaterdruk op te nemen. De uitvoering van de aardingen gebeurt met een aardingslus binnen de grondkerende wanden van de bouwput. De hoogspanningscabine zal apart geaard worden met in de grond gedreven koperen aardelektrodes of een aparte lus. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk Alle wanden in kelders, technische ruimtes en rondom schachten zijn in metselwerk, hetzij baksteen, hetzij betonblokken, voorzien waar nodig van uitzettingsvoegen en stalen geleidingsprofielen. Ter plaatse gestort beton is eveneens voorzien indien dit stabiliteitstechnisch aangeraden wordt. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten, controleputten en/of pompputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. Het rioleringsnet opgehangen in de parking, zal op strategische plaatsen worden voorzien van ontstoppingstukken. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar aangebracht.

noodzakelijk,

onder

de

metselwerkmuren

p7 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton: - Vloerplaten (nuttige overlast 500kg/m² voor de commerciële ruimte), dakplaten voor platte daken (100kg/m² onderhoudsbelasting) - Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau - Binnentrap en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen - Trappen vanaf parking tot bovenste verdiepingen uitgevoerd in prefab beton en worden niet bekleed 2. Metselwerk Dragende wanden niet in beton, worden uitgevoerd in betonsteen. Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in betonsteen Gemeenschappelijke scheidingsmuren tussen 2 handelsruimten worden uitgevoerd in enkelvoudig metselwerk in betonsteen, dikte 19 cm. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk, gipsblokken. 3. Gevels De buitengevels op de verdiepingen worden uitgevoerd in een baksteen met een lichte kleur. De baksteen wordt gecombineerd met vloerbanden in architectonisch beton, grijs-bruinkleurige kozijnen en raamopstanden in natuursteen. Raamopeningen worden uitgevoerd in alu (kleur grijs-bruin). De gevel van het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen, uitgezonderd de onderdoorgangen dewelke worden uitgevoerd in metselwerk en natuursteen. Alle “dichte” geveldelen worden geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien een metselwerk binnenspouwblad met een afwerking van pleisterwerk. 4. Thermische isolatie Alle vloeren, daken en gevelwanden van de handelsruimten worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de eisen die van kracht zijn bij het indienen van de bouwaanvraag (EPB 2013). Vanaf 01 januari 2012 is K40 verplicht voor handelsruimten. Er is geen specifieke E-peil eis voor handelsruimten, maar gezien de mogelijkheid bestaat om in de handelsruimten ook een kantoor in te richten, is E70 (verplicht voor kantoren) voor de buitenschilcomponenten de doelstelling. De vloer is door de koper van de handelsruimten te isoleren met minstens 7cm PUR isolatie. 5. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw (met uitzondering van de handelsruimten), meer bepaald de luchten contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm NBN S01 - 400 - 1 : 2008 'Akoestische criteria voor woongebouwen' met de eisen voor normaal akoestisch comfort en aan de eisen van Vlarem. De koper of huurder mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend: • het doorboren van wanden • het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S01-400-1, uitgave oktober 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Antwerpen.

p8 Versie d.d. 20/02/2014



6. Rook- en verluchtingskanalen • De handelsruimten hebben de mogelijkheid om een gaswandketel aan te sluiten op CLV van de bovenliggende appartementen. 7. Dakwerken A. Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie en daarop de dichtingslagen. B. Dakafvoeren De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC en PE en weggewerkt in de spouw of schacht. 8. Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden voorzien van een elastische kit of voegband om een perfect akoestische en thermische dichting te waarborgen. B. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een U-waarde van 1,0.

p9 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. De binnentrap in de traphal van het gebouw is uitgevoerd in beton. Leuningen in staal, kleur te bepalen door de architect. De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met tijdschakelaar in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld aluminium. 2. Garage en parkingplaatsen De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse stallingsgarage. Deze omvat in totaal 238 parkeerplaatsen. Hiervan worden een aantal plaatsen gebruikt door bewoners/gebruikers van het complex en een aantal plaatsen zullen worden gebruikt door niet-gebruikers van het complex. Alle parkeerplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De parkeergarage heeft een in- en uitrit via de Oude Leeuwenrui. De parkeergarage is één aaneensluitend geheel. De toegang tot de parking is voorzien van een speedgate, die in combinatie met de toegangscontrole, een optimaal veiligheidsniveau biedt voor de toegang tot de parkeergarage. Om in te rijden gebruikt men een badge, bij uitrijden wordt de wagen automatisch gedetecteerd, en zal de poort zich openen. De speedgate wordt voorzien van een bekleding, zodat een inblik in de parkeergarage wordt vermeden. De parkeergarage zijn voorzien van een elektronische toegangscontrole d.m.v. een badgesysteem. Alle gebruikers van de parking ontvangen een badge die toelaat de speedgate aan de inkom ervan te openen, en die alle toegangen vanuit de hoven naar de garage kan openen. De parkeerplaatsen toegewezen aan de handelsruimten bevinden zich op niv -02. De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld en/of geborsteld beton. Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort beton. Delen van dit plafond zullen aan de onderzijde worden geïsoleerd en aan dit plafond worden technieken opgehangen zoals onder meer sprinklers, afvoeren en toevoerleidingen en kabels. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt aan de regelgeving terzake. 3. Fietsenstalling Fietsenstallingen zijn voorzien op het gelijkvloers van het E-blok. Alle fietsplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De fietsenstallingen worden voorzien van etagerekken voor het stallen van fietsen op twee lagen. De plafonds van de fietsenstallingen worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort beton, en indien nodig afgewerkt met isolatieplaten. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de fietsenstalling is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting.

p 10 Versie d.d. 20/02/2014



4. Vuilnislokaal De handelsruimten beschikken niet over een afzonderlijke containerruimte. Zij dienen zelf een ruimte te voorzien voor afval in de handelsruimte. De eigenaar van de handelsruimte staat zelf in voor de ophaling van het afval. 5. Brandvoorzieningen Het gebouw wordt uitgerust volgens de geldende brandnormen en de eventuele bijkomende adviezen van de lokale brandweer. De gemene delen zijn voorzien van een brandmelding d.m.v. rookmelders die worden aangesloten op een brandcentrale. De privatieve delen zijn voorzien van standalone brandmelding in de unit. Op elke verdieping wordt een brandhaspel voorzien in de hal. Mobiele brandblussers zijn te plaatsen door de gebouwbeheerder, voor de in dienst name van het gebouw. Bovenaan de bovengrondse trappenhuizen bevindt zich een rookkoepel, bedienbaar door de brandweer. De parking is uitgerust met een automatische rook- en warmteafvoer én een sprinklersysteem. In elke hof wordt een buitenhydrant geplaatst ten behoeve van een eventuele interventie, en de hoven zijn toegankelijk voor brandweervoertuigen. 6. Pleisterwerken Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 7. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk.

8. Schilderwerken Enkel in de volgende gemene delen zijn schilderwerken voorzien: - binnendeuren en hun omlijstingen in de gemeenschappelijke delen bovengronds Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen.

9. Technieken 9.1. HVAC De HVAC-inrichtingen worden ontworpen overeenkomstig de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie - de voorschriften van de nutsbedrijven

p 11 Versie d.d. 20/02/2014



Ventilatie

Parking Mechanische ventilatie gedimensioneerd op extractie à rato van 200 m3/uur per wagen. Luchttoevoer gebeurt via inrit en afvoer bovendaks. Niveau bewaking CO-CO2 in verschillende trappen. De CO-ventilatie zal zodanig berekend worden en uitgevoerd met hittebestendige materialen zodat deze eveneens dienst kan doen als ontrokingsinstallatie, die wordt gedimensioneerd volgens NBN S 21-208-2 (versie 2006)

Hoogspanningslokaal Dit lokaal is voorzien van specifieke verluchting. De afgevoerde lucht uit het hoogspanningslokaal zal dusdanig gedimensioneerd zijn dat de temperatuur niet boven de 40°C zal komen. Voor de positionering en inrichting van het hoogspanningslokaal werd overlegd met de netbeheerder. 9.2. Elektrische installatie A. Algemeen De elektrische inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie, het Belgisch Elektrotechnisch Comité, het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - de voorschriften van de nutsbedrijven - de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer. De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V 50Hz wisselstroom, tweefasig Het gebouw wordt uitgerust met een hoogspanningsaansluiting. Het onderstation wordt voorzien op de gelijkvloerse verdieping. De inrichting en uitrusting van het lokaal is te realiseren door Eandis/Imea Laagspanning : De volledige elektrische installatie wordt gevoed via het A.L.S.B. 220/380V (TN-net). Noodgroep: Een noodstroomaggregaat is voorzien om vitale gebruikers te voeden, bv safety en security systemen, drukopvoerinstallatie voor brandwater en sprinklers, RWA-voorzieningen (parking), … Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle-organisme. Algemeen Laagspanningsbord en verdeelborden: Het A.L.S.B. is van het type Bf2 volgens het Lastenboek 400.B.02. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een trappenhuisautomaat. De volledige installatie voor het ondergrondse gedeelte en het noodtrappenhuis wordt in opbouw uitgevoerd.

p 12 Versie d.d. 20/02/2014



In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen (inclusief de fietsstallingen) wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter voor : - de parking, - de appartementen, - de kantoren De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich in de hoofdverdeelkast in het elektriciteitslokaal van de gelijkvloerse verdieping. Ondergronds worden de elektrische installaties in opbouw voorzien, evenals bovengronds in de technische en secundaire lokalen (fietsenberging). Voor de toegangen tot de kantorenzone en de parkeergarage wordt een badgesysteem voorzien. In de circulatiezones wordt een veiligheidsverlichting voorzien, met autonome verlichtingsbronnen (met ingebouwde batterij). De veiligheidsverlichtingstoestellen worden ingeplant volgens de norm NBN L 13-005. In deze zones wordt gewerkt met trappenhuisautomaten voor de schakeling van de verlichting. In de overdekte doorgangen en aan de inkomhallen wordt een buitenverlichting voorzien. Deze wordt aangesloten op de teller van de algemene delen, of zo dit later wordt beslist op een teller voor openbaar domein.

p 13 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN VAN DE HANDELSRUIMTEN 0. Algemeen De handelsruimten worden casco opgeleverd, d.w.z. gesloten ruwbouw (naakte betonstructuur en gevelaansluitingen). Er worden door de bouwheer geen afwerkingen of technische installaties voorzien. De koper is verantwoordelijk voor de afwerking en de technische installaties, en moet ervoor zorgen dat deze in orde zijn met de huidige regelgeving (o.a. EPB, Vlarem,…) 1. Inkomdeur handelsruimte De inkomdeur wordt uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium en draait naar binnen. Als de handelsruimten worden gekoppeld, zal de deur altijd naar buiten moeten draaien OF moet de naar binnen draaiende deur in geopende positie blijven tijdens de openingsuren van de zaak (de koper kan dan intern een sas maken).

2. HVAC Het thermische comfort van de handelsruimten wordt bepaald volgens de NBN EN ISO 7730. Aanvoer verse lucht Via ventilatieroosters boven de ramen (systeem C+). Afvoer vuile lucht Er is een aansluitingsmogelijkheid op de extractie en een duidelijke instructie voor de opbouw van de installatie met ventilatie-toestellen van Renson. Koeling en verwarming Voor koeling is het gebruik van een direct ontspanningssysteem aangewezen. In de kelderzone worden zones aangegeven waar deze toestellen plaats kunnen vinden. Voor verwarming kan er gekozen worden voor een gaswandketel. Dit met een maximum vermogen van 24kW. De ketel moet van het gesloten type zijn en kan aangesloten worden op de CLV van de bovenliggende appartementen. 3. Elektriciteit Per unit zal 1 verdeelbord van het type Bf2 (schakelbord-vloeropstelling) of Bf3 (nis bord) naargelang de noodwendigheden, voorzien worden. In deze borden zal de voeding toekomen en een algemene verliesstroomschakelaar worden geplaatst. Verder worden deze borden niet uitgerust. Er is geen voeding voorzien. Enkel de hoofdvoedingskabel van de laagspanningsteller naar het verdeelbord is voorzien, waar deze op de hoofdverliesstroomschakelaar eindigt. De rest van de elektrische installatie behoort tot de inrichting van de kopers van de unit. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door de bouwheer of de syndicus. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op het gelijkvloers. Dit lokaal is gemeenschappelijke met alle eigenaars van het complex en toegankelijk vanuit de onderdoorgang Oude Leeuwenrui. 4.

Stadswater Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met alle eigenaars van het complex.

p 14 Versie d.d. 20/02/2014



De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (Waterlink) dient te gebeuren door de koper. Er is een leiding van aan de teller tot in de handelsruimte voorzien. 5.

Vuilwaterafvoer De vuilwaterafvoer gebeurt door aan te takken op de bestaande rioleringsleidingen. De koper moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door de bouwheer of de syndicus.

6.

Vitrines a. Isolatiewaarde van het glas : 1,0 (Ug) b. Isolatiewaarde van het geheel (vitrine): 2,5 (Ug)

7.

Vrije hoogte De vrije hoogte tussen de afgewerkte begane grond vloer en de onderkant van de betonnen plaat bedraagt ca 5,40 m. Deze onderkant is exclusief de aan te brengen plafondafwerking inclusief isolatie. De vrije hoogte tussen de afgewerkte begane grond vloer en de onderkant van de stalen balken van de houten mezzanine vloer bedraagt ca 2,60M.

8.

Mezzanine De mezzanine verdieping is samengesteld uit stalen profielen (HEB 220/240/260) en houten balklagen. Aan de onderzijde blijft de draagstructuur onafgewerkt. Aan de bovenzijde wordt een houten vezelbeplating (OSB) geplaatst, geschikt als ondervloer. Er is geen afwerkingslaag voorzien (casco). De vrije hoogte onder de mezzanine is ca 2,62m (tov de draagstructuur) waardoor na het plaatsen van de eventuele plafondafwerking steeds een vrije hoogte van 2,60 m blijft gevrijwaard. De vrije hoogte boven de mezzanine bedraagt 2,50m . Er worden houten trappen voorzien behalve voor HR03 waar er een stalen trap geplaatst wordt.

9.

Toelaatbare belastingen vaste belasting vloerplaat handelsruimte: 500 kg/m² (mezzanine : 300 kg/m²)

10. EPB De koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 18cm, waarvan minstens 7 cm PUR isolatie of een equivalente isolatiewaarde. 11. Nutsleidingen Alle nutsleidingen zijn aanwezig in beide aangrenzende straten. In het voetpad en/of het wegdek bevinden zich: - Belgacom, Telenet, Integan - Waterleiding (Waterlink) - Elektriciteit (Eandis) - Gas (Eandis) - Riolering (Waterlink)

p 15 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK VII. BUITENAANLEG/TUINAANLEG Het gebouw “De Schilden” grenst aan twee binnenhoven die in samenhang met het gebouw worden ontworpen en aangelegd. De bestrating van het binnenhof III wordt afgewerkt met granietklinkers. Centraal in dit binnenhof ligt een vijver met een granieten rand. In de vijver wordt een groenvoorziening aangelegd. De vijver wordt voorzien van een vijverpomp voor verversing van het water. De bestrating van binnenhof IV wordt uitgevoerd in een basaltsplitlaag (halfverharding). Het centraal in het binnenhof gelegen veld wordt rondom voorzien van een granieten rand. Het veld wordt ingeplant met een drietal bomenrijen. Openbare verlichting in de binnenhoven wordt voorzien conform de voorschriften van Eandis. Binnenhof IV wordt, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, aan de stad overgedragen en wordt openbaar domein. Binnenhof III blijft, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, eigendom van de vereniging mede-eigenaars, maar wordt belast met een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid ten algemene nutte van publieke overgang en doorgang in het voordeel van de stad.

p 16 Versie d.d. 20/02/2014



HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Lastenboeken en plannen Dit lastenboek heeft voorrang op de plannen en de uitgevoerde werken hebben op hun beurt voorrang op dit lastenboek. De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast bepaald, de verkoper kan echter de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de kwaliteit te verminderen. De plannen van de handelsruimte die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouwen verkoopplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel. Dit geld evenzo voor de trappen naar de mezzanineverdieping Maatwijzigingen aan de plannen door de verkoper omwille van stabiliteit- of technische redenen, zijn steeds mogelijk. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen en in het lastenboek dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers. De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 2. Meetcode De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden overmeten. De opgegeven oppervlaktes zijn slechts indicatief en geven geen garantie. Afwijkingen zijn dus steeds mogelijk. 3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te garanderen, evenals de opmaak van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 2501-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Voor de ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het architectenbureau”. Voor de STABILITEIT wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau stabiliteit”. Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau technieken”. Voor de AKOESTIEK wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau VENAC BVBA, Rooseveltlaan 126 bus 3.1, Vilvoorde, hierna genoemd “het studiebureau akoestiek”. Voor de VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE wordt de studie en toezicht uitgeoefend door VEKMO NV, Sint-Clarastraat 48bis, Brugge, hierna genoemd “de veiligheidscoördinator”. Het ereloon van de architect en van de ingenieurs, welke aangesteld werden door de aannemer/verkoper, is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot

p 17 Versie d.d. 20/02/2014



grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd, met een minimum van 800 €. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper. 4. Verzekeringen & risico - overdracht De verkoper sluit vanaf de start van de bouwwerken een ABR-polis af voor het project en dit tot aan de Voorlopige Oplevering. De verkoper onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem, … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van de risico’s zal geschieden vanaf de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de Oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. 5. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid houdt in dat de verkoper, de architect en de aannemer gedurende een periode van 10 jaar aansprakelijk zijn voor alle gebreken van de grond en het gebouw die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Overeenkomstig de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de Oplevering van de verworven privatieven en op datum van de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. De verkoper sluit een decenale verzekering af vanaf de Voorlopige Oplevering van het project. In het kader van de tot standkoming van deze decenale verzekering, duidt de verkoper tevens een controlebureau aan om controle uit te voeren op de gesloten ruwbouw. 6. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen, afhankelijk van de situatie en gebruiken van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de verkoper. 7. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de verkoper in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte handelsruimte. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/verkoper om de keuze van materialen, kleuren enz. te bepalen…

p 18 Versie d.d. 20/02/2014



De verkoper en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit en prijs. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. 8. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Deze krimp- en zettingsbarsten zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de architect, de ingenieur of de aannemer. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de Oplevering uit te voeren. De verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen. 9. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De verkoper zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Antwerpen. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de verkoper tot aan de voorlopige oplevering. De verkoper heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de verkoper. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 10. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 11. Verplichtingen der partijen 1. De verkoper is verplicht de handelsruimte te leveren, bij het ondertekenen van het ProcesVerbaal van Oplevering. 2. De koper heeft de verplichting de handelsruimte in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal de handelsruimte niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de handelsruimte wordt een ProcesVerbaal van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de

p 19 Versie d.d. 20/02/2014



architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld Proces-Verbaal en de complete betaling van de volledige prijs en eventuele meerwerken worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de handelsruimte aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 12. Voorlopige en definitieve oplevering De gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen, … valt ten laste van de koper en de syndicus. Oplevering privatieven: Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed casco afgewerkt zijn, zal worden overgegaan tot de Oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en Oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de Oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en Oplevering van het privatief. De Oplevering van de handelsruimte zal plaatshebben binnen de 10 (tien) dagen na uitnodiging door de verkoper van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, en zo nodig in aanwezigheid van de architect en eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief of per e-mail. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen. De koper wordt vermoed de werken te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 (vijftien) dagen nadat hij door de verkoper daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. De Oplevering van de privatieven is mogelijk voorafgaand aan de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. Voorlopige Oplevering gemeenschappelijke delen: Er zal worden overgegaan tot Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus van het gebouw die optreedt als gevolmachtigde en afgevaardigde van al de mede-eigenaars. De Voorlopige Oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan bij de ondertekening van het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

p 20 Versie d.d. 20/02/2014



Definitieve Oplevering gemeenschappelijke delen: Een jaar na de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus van het gebouw uitgenodigd wordt en dat hij overgaat tot deze Definitieve Oplevering in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dit zowel bij de Voorlopige als bij de Definitieve Oplevering. 13. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: • De notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde, registratierechten op de grond en de bouwen overheidstaksen. • De aansluitingskosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering. 14. Buitenzonnewering Het plaatsen van buitenzonnewering is verboden. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde. 15. Verhuizingen De verhuizingen gebeuren via de binnenhoven. Bij de verhuizingen mag geen gebruik worden gemaakt van de liften en van de inkomhallen. 16. Reclame De kopers van de handelsruimten mogen aan de binnenzijde van hun kavel, achter de ramen, uithangborden plaatsen. Buitenreclame is slechts toegelaten boven de raampartijen. De kopers van de handelsruimten staan zelf in voor de aanvraag van de nodige vergunningen. 17. Afwerking overige projectdelen De koper neemt kennis van het feit dat er mogelijks nog andere projectdelen zullen afgewerkt worden nadat hij zijn pand in gebruik heeft genomen. Hij neemt kennis van het feit dat dit mogelijk hinder met zich zal meebrengen.

p 21 Versie d.d. 20/02/2014



18. Betalingen 18a. Voorschot (10% van de totale prijs) 18b. Bij het verlijden van de akte: • De notariskosten en het aandeel in de kosten basisakten • De grondprijs onder aftrek van het voorschot • De constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken • De B.T.W. over deze constructiewaarde • De registratierechten op de grond 18c.

Facturatie van de constructie handelsruimten naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven: • • • • • • • • • •

18d.

20,00% plaatsing vloerplaat -2 10,00% plaatsing vloerplaat -1 10,00% plaatsing vloerplaat gelijkvloers 10,00% plaatsing vloerplaat +1 10,00% plaatsing vloerplaat +2 10,00% plaatsing vloerplaat +3 10,00% plaatsing vloerplaat +4 5,00% plaatsing dakplaat 12,50% plaatsing buitenschrijnwerk desbetreffende handelsruimte 2,50% oplevering desbetreffende handelsruimte

Facturatie van de constructie autostaanplaats naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven: • • • • • • •

30,00% plaatsing vloerplaat verdieping -2 20,00% plaatsing vloerplaat verdieping -1 20,00% plaatsing vloerplaat gelijkvloers 5,00% plaatsing waterdichting vloerplaat gelijkvloers 10,00% plaatsing afwerkingen parkeergarage 12,50% plaatsing technieken parkeergarage 2,50% bij oplevering desbetreffende parkeerplaats

19. Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw, zowel de privatieven als de gemeenschappelijke delen, onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

Dit lastenboek werd opgemaakt op 20/02/2014 en het bevat 23 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de handelsruimte werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere

p 22 Versie d.d. 20/02/2014



uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

Datum:……………………………….. “Gelezen en goedgekeurd”

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de verkoper

Voor de koper

p 23 Versie d.d. 20/02/2014

COMMERCIEEL LASTENBOEK HANDELSRUIMTEN RESIDENTIE DE SCHILDEN

Recommend Documents