LASTENBOEK RESIDENTIE “DE LEIE” HARELBEKE
LASTENBOEK RESIDENTIE "DE LEIE” HARELBEKE
Het flatgebouw wordt gebouwd met materialen van eerste keuze, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen.
ALGEMENE BEPALINGEN 1. AFBRAAKWERKEN De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuw gebouw. 2. GRONDWERKEN De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen, voor het uitvoeren van de parkings en rioleringen. . 3. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. Een diepsonderingsonderzoek wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. Volgens deze studie zullen de funderingen uitgevoerd worden in stortbeton, gewapend beton of metselwerk. 4. RIOLERINGEN De B.U.T.G.B. goedgekeurde P.V.C.- buizen worden rechtstreeks aangesloten op de gemeenschappelijke rioleringen volgens de fungerende voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en / of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters. 5. METSELWERKEN Traditionele bouwwijze. Alle binnenmuren in gipsblokken van 8 cm(type Isolava of Promonta), of gewapend beton. Deze worden na het plaatsen zodanig behandeld dat ze behangklaar staan. Het gevelmetselwerk zal daar waar gekozen door de architect in crépi zijn. De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een degelijke muurisolatie.
2
6. GEWAPEND BETON Alle lintelen, balken en kolonnen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau ter zake, nl. ABICON Marialoopsesteenweg 2H – 8700 Tielt. De vloerplaten zijn van het type ABE, dikte en wapening volgens studie ingenieur. Worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton of prefabbeton : - de vloerplaat van de kelder - de vloerplaten van de verdiepingen en de terrassen - de overbalkingen van muuropeningen, ramen en deuren
7. ISOLATIE a) Hydro Alle opgaande muren onder het peil van het gelijkvloers zijn voorzien van een laag roofing of gelijkwaardig. Alle muren in aanraking met de grond worden beraapt met cementmortel en vervolgens bestreken met bitume. b) Akoestisch Tussen iedere verdieping op de ABE – platen is er een akoestische chape aangebracht die volledig los ligt van de constructievloer door middel van isolerende etafoammatten en randstroken (zwevende dekvloer).
8. DAK a) Isolatie Op het dak komt een isolerende Argexhellingsbeton waarop een gladde cementchape komt. 1 laag kleefvernis op basis van bitumen, 300 g/m² 1 laag bitumen 85/24. Polyurethaan hardschuimplaten, langs beide zijden bekleed met bitumeglasvlies, type Lumcoplan, zelfdovend type. Densiteit 30 kg/m³, dikte 40mm. Afmetingen : 1,25 x 0,625 cm. b) Tapbuizen In lood 2 mm. Horizontaal type diameter 80 mm. Verticaal type diameter 100 mm. c) Dubbelwandige koepel en opstand In geïsoleerde polyester, van het vaste type. d) Dakverdichting 1 laag elastoglas 4 mm (SBS-gemodificeerd bitumen met glasvliesinlage van 50 g/m²). 1 laag elastolum, 4 mm dikte, leislag (elastomeerbitumen met een polyestervlies van 250 g/m² en bedekt met leischilfers langs de bovenzijde). Dit produkt geniet de doorlopende technische goedkeuring B.U.T.G.B. nr. ATG 1557.
3
9. VENTILATIEKANALEN De verluchting van de wc, badkamers en keuken wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente afzuiging), type Stork of gelijkwaardig, uitgezonderd wanneer er rechtstreekse verluchting mogelijk is. Voor de aansluiting van een eventuele droogkast wordt er geen afvoerkanaal voorzien. De koper dient hiermede rekening te houden bij keuze droogkast (type condensaat droogkast). Eveneens dient bij keuze dampkap rekening gehouden met een beperkt debiet (voor normaal huishoudelijk gebruik). Toestellen met een groter debiet, of industriële dampkappen, dienen voorzien van een systeem met retourluchtaanzuiging, vooraf te bespreken en zijn ten laste van de klant.
10. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden (behangklaar) zowel wat betreft de appartementen als de gemeenschappelijke delen. De wanden in gyproc worden niet opgestopt. De uitspringende hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekijzer. De pleisterwerken worden uitgevoerd met Knauf gips of gelijkwaardig. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren, inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metserwerk, gyproc, …). Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. Alleszins kunnen kosten voor herstelling schilder- of behangwerk nooit ten laste worden gelegd van de N.V. D.I.C. Het is de koper aan te raden de schilderwerken in het appartement pas aan te vangen 1 jaar na de voorlopige oplevering.
11. BUITENSCHRIJNWERKEN Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC. De ramen worden geplaatst op seco mastiek en tegen het metselwerk opgespoten met siliconen en zijn allen voorzien van dubbel glas. De ballustrades vooraan zijn in aluminium en glas en achteraan in aluminium.
12. BINNENSCHRIJNWERKEN Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. Brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen voor water en elektriciteit, alsook iedere inkomdeur per appartement. Cilinderslot per appartement op de appartementsdeur en de brievenbus. Alle binnenbekledingen worden uitgevoerd in waterproof meranti – triplex 15 mm of mdf. Chambranles ¾ x 7. Voor het plaatsen der binnenkasten worden de neggen opgestopt met glaswol.
4
13. LIFTEN (twee) Opstelling Bestemming Hijssnelheid Aantal stilstanden Bediening Opstelplaats liftmachine Kooi
Deuren
: : : : : : :
:
in een gesloten schacht 6 personen 1.00 m/sec op iedere verdieping (uitgezonderd technish verdiep) automatisch door middel van drukknoppen in de schacht vloerbekleding rubber kooiwanden : PVC film gelijmd op gegalvaniseerde staalplaat met indirecte verlichting automatische schuifdeuren
5
BESCHRIJVING DER GEMENE DELEN 1. INKOMDEUR Deur in PVC met pomp en trekker. 2. TUSSENDEUR De deur is voorzien van een elektrisch slot, te bedienen van in het apparaat via de videofoon. 3. BRIEVENBUSSEN Een brievenbusmeubel met ingebouwde belplaat en videofoon, geplaatst in de hall, uitgevoerd in metaal of hout. 4. VLOERBEKLEDING Natuursteen in een bed van rijnzand cementchape in de inkom van het gelijkvloers; op de verdiepingen, cementchape bekleedt met ceramische tegels. 5. VERLAAGD PLAFOND In inkomhall, gelijkvloers, uitgevoerd in planchetten eerste keuze (indien nodig) 6. TRAPPEN Betontrappen.
6
TECHNISCHE BESCHRIJVING APPARTEMENTEN 1. CENTRALE VERWARMING De verwarming is voorzien met een individuele gasbrander type Vaillant of gelijkwaardig, met ingebouwde warmwatervoorziening en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar en afgewerkt. De gaswandketel staat opgesteld in de bergruimte van de appartementen of ander daartoe geschikt lokaal. De afmetingen en het aantal radiatoren wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de desbetreffende ruimten. De temperatuurregeling van de leefruimte gebeurt via een wandthermostaat. In de overige ruimten zijn de radiatoren voorzien van thermostatische kranen. De individuele gasaansluiting is voorzien maar is ten laste van de koper. De voorverwarming van het individuele appartement is te laste van de koper. 2. SANITAIRE INRICHTING De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, met uitzondering van het handwasbakje in de w.c. Verdeelleidingen voor warm en koud water zijn uitgevoerd in V.P.E. buis in buissysteem. Afvoerkolommen van w.c., badkamer en keuken zijn uitgevoerd in versterkte P.V.C. 3,2 mm. Een hoofdaansluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in de kelder. Elk appartement heeft een watermeter voorzien van een afsluitkraan met een terugslagklep. De individuele aansluiting van water is voorzien, maar de aansluitingskost is ten laste van de koper. 3. TOESTELLEN Per appartement: WC :
type Monobloc + handwasbakje voorzien van koud water bad in geëmailleerde staalplaat – 1m70 x 0,70m mengkraan en handdouche 1 of 2 hanglavabo’s
badkamer:
N.B.
:
alle kranen zijn van eerste keuze verchroomd metaal van het type Pamix of dergelijke de keuze van de sanitaire toestellen wordt bepaald door de koper, te kiezen bij onze leverancier. Voorziene budgetten : zie bijzondere bepalingen
7
4. ELEKTRICITEIT De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen en detailplan van de elektriciteit, opgemaakt door de architect. Er kunnen evenwel wijzigingen aangebracht worden door de koper voor zover dit geen meerprijs tot gevolg heeft. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij. Aard van de stroom : 220 V of 380 V. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door duwschakelaars met verlichte drukknop en op een tijdschakelaar. De schakelaar met de verzekeringen van private leidingen bevinden zich in het appartement. Alle afdekplaten zijn in kunststof van het type Niko of gelijkwaardig. De installatie bevat geen armaturen in de private delen. Volgende punten zijn voorzien in de private delen : (kan eventueel nog wijzigen) living
:
2 lichtpunten E.R. (enkele richting) 4 stopcontacten 1 wachtleiding T.V. – distributie 1 wachtleiding voor telefoon 1 binnenpost / videofoon met drukknop voor elektrisch deurslot (bel ingebouwd in videofoon)
keuken
:
1 lichtpunt E.R. 2 stopcontacten 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 aansluiting kookplaten 1 stopcontact oven
hall
:
1 lichtpunt D.R.
wc
:
1 lichtpunt E.R. 1 zekeringskast met automatische zekeringen
badkamer
:
2 lichtpunten E.R. 1 stopcontact
slaapkamer
:
1 lichtpunt E.R. 2 stopcontacten
De individuele elektriciteitsaansluiting (en elektriciteitsmeter) is voorzien, maar de aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Het elektrisch verbruik voor kleine werken, na installatie van de individuele meter is te laste van de koper.
8
AFWERKING DER APPARTEMENTEN 1. BEVLOERING De keuze van de bevloering dient te geschieden bij de promotor of onderaannemer, waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage zullen liggen. Keuken, wc en badkamer : vloer 20/20 Hall, living : Slaapkamers :
vloer vloer
Voorziene budgetten : zie bijzondere bepalingen 2. FAIENCEN De keuze van de faiences dient te geschieden bij de promotor of onderaannemer waar alle hierna beschreven faiences ter inzage zullen liggen. Badkamer : faiëncen Deze worden geplaatst op volle hoogte in de badkamer. Voorziene budgetten : zie bijzondere bepalingen 3. KEUKENS De keukenkasten zijn van de firma Mape uit Erpe Mere of gelijkwaardig en hebben een hoogwaardige kwaliteit en zijn vervaardigd in witte of gekleurde kunststofplaten. Het keukenmeubel is met een afgerond werkblad.
Voorziene budgetten : zie bijzondere bepalingen
9
4. SCHILDERWERKEN Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds, voorzijde der inkomdeuren, houtwerk, enz. zijn de nodige schilderwerken voorzien. De schilderwerken der privatieven kunnen gevraagd worden tegen een meerprijs. 5. KASTEN EN MEUBELS Er kunnen door de koper op maat gemaakte kasten, meubels of bedden verkregen worden, rechtstreeks van de fabrikant, tegen een meerprijs. 6. VEILIGHEID De inkomdeuren der appartementen hebben een brandweerstand van RF ½ uur. Overal zijn cilindersloten type Litto. Alle ramen zijn voorzien van een meerpuntsluiting en zijn kantel- kipramen naar gelang de bepalingen van de architect.
OPMERKINGEN 1. PLANNEN De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door architect VERSCHUERE Bram te WAREGEM. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in min als meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. LASTENBOEK EN PLANNEN De aannemer – verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouw worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. 3. WIJZIGING DER GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek beschreven kwaliteit. Het is de koper toegestaan, na schriftelijk akkoord van de promotor, zelf werken uit te voeren of toestellen aan te kopen, doch zal in dit geval geen minprijs in rekening 10
gebracht worden op de door de bouwpromotor voorziene materialen voor deze werken of toestellen. Indien de koper meerwerken laat uitvoeren door de bouwpromotor, zal er wel een minprijs toegepast worden. De eventuele minprijzen worden verrekend tegen de aankoopprijs van de bouwpromotor. 4. ERELONEN VAN DE ARCHITECT De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die aangevraagd werden door de koper. 5. TELLERS – TAKSEN Het huren en het aansluiten van alle tellers worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. 6. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegestaan werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de aannemer – promotor. 7. BASISAKTE De kosten verbonden aan het opmaken van de basisakte door de notaris zijn ten laste van de koper.
Voor akkoord,
Voor akkoord,
11
