Residentie IDA. Lastenboek Appartementen

Residentie IDA Lastenboek Appartementen

1

LASTENBOEK NIEUWBOUWPROJECT APPARTEMENTSGEBOUW Hundelgemsesteenweg 306-308 - Merelbeke

Pagina 2 van 38


Pagina 3 van 38


INHOUDSOPGAVE A Gegevens van het goed B Algemeen C Technische beschrijving D Verkoopsvoorwaarden en Opmerkingen E Algemene betalingsvoorwaarden.

Pagina 4 van 38


A Gegevens van het goed. LIGGING : Hundelgemsesteenweg 306-308 9820 Merelbeke

BOUWHEER : ….

ONTWERP :

EGUS Architecten o.l.v Arch. Gilles Troffaes. Koningin Maria Hendrikaplein 64 9000 Gent

STABILITEIT: LIME Engineering Voorhavenkaai 5 9000 Gent

Pagina 5 van 38


B. Algemeen 1.1 Het Gebouw: Het gebouw bestaat uit 5 bouwlagen (kelder, gelijkvloers en + verdiepingen + penthouse) Op het gelijkvloers is er ruimte voor commerciële entiteiten (handel kantoren…) Over het gehele gebouw zijn er 10 woongelegenheden voorzien en 23 ondergrondse parkeerplaatsen, waaronder 4 garageboxen. In de kelder is er ook ruimte voorzien voor privatieve bergingen en gemeenschappelijke technische lokalen.

C. Voorschriften en richtlijnen: De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: -

Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de leiding en toezicht van het bouwteam, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de veiligheidscoördinator en de bouwheer . De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen . De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Het KB basisnormen brandveiligheid De energieprestatieregelgeving (EPB)

C Technische beschrijving. 0. Afbraakwerken

De bestaande woning wordt gesloopt en het terrein wordt genivelleerd. Alle afbraakmateriaal wordt van het terrein verwijderd. Het slopen gebeurt met de nodige omzichtigheid teneinde schade aan de aanpalende gebouwen te vermijden. De aannemer blijft verantwoordelijk voor alle aangebrachte schade. In deze post zijn alle noodzakelijke stutwerken inbegrepen. Alle materialen worden eigendom van de aannemer en worden op diens kosten van het bouwterrein verwijderd. Noch de bouwheer, noch de architect dragen geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming of de stortplaats van het puin. Vooraleer met de slopingswerken te starten dient de aannemer en/of architect zich in verbinding te stellen met de nutsbedrijven aangaande de al of niet nog bestaande aansluitingen. Hij verwittigt de bevoegde diensten als het nodig is hun installaties weg te nemen of te verplaatsen en zulks overeenkomstig de terzake geldende reglementen.

Pagina 6 van 38


1. Ruwbouw , dakdichting en gevelsluiting

1.1. Grond- en funderingswerken De grondwerken zijn volgens de nodige afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kelder-, kanalisatie- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen vertoont een zuiver en uniform vlak en zal en voldoende grondweerstand om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De uitvoering en wijze van funderen is bepaald door het studiebureau LIME in functie van de in acht genomen peilingen en van de draagkracht van de grond. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, zijn inbegrepen. 1.2. Kelder De kelder word uitgevoerd in waterdicht gewapend beton, effen bekist, grijs. De vloer wordt uitgevoerd in waterdicht gepolierd gewapend beton, donkergrijs. Het rioolnet wordt uitgevoerd in PE-buizen en opgehangen met een voldoende helling door middel van beugels, stevig verankerd aan het betonnen plafond van de kelder. De buizen hebben een voldoende doorsnede om vlugge lozing van het afvalwater te verzekeren. De buizen worden uitgerust met de nodige kuisstoppen,uitzettingen, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. 1.3. Rioleringen Uit te voeren volgens plan en de voorschriften van de architect. Rioleringsbuizen pvc, benor gekeurd, kleur grijs of oranje volgens vigerende normen, diameter volgens plan. Rioleringsputten eveneens in dikwandige pvc, sifonputjes eveneens volgens plan. Betonnen regenwaterput van 20.000 liter Betonnen septische put van 13.000 liter. Alle putten zijn naderhand voorzien van een dubbel, reukdicht deksel met inliggende vloeren waar van toepassing op mogelijk. Anders zijn deze voorzien van een aluminium of gietijzeren deksel (ifv belastingen) 1.4. Nutsleidingen De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, etc. In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, TV-distributie en telefoon), evenals de aansluitingskosten op de riolering zijn ten laste van de koper/klant. De afrekening zal gebeuren op basis van door de promotor voor te leggen facturen. De tellerlokalen bevinden zich in de kelder. Behoudens de elektrische tellers, deze worden geplaatst in de gemeenschappelijke inkomhal.

1.5. Opgaand binnenmetselwerk Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd volgens de hedendaagse bouwmethode en overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk, cellenbetonblokken, silicaatsteen of gewapend beton (keuze promotor en architect) Niet-constructieve wanden (scheidingswanden) worden opgetrokken in metselwerk of gipsblokken De wanden in de ondergrondse parking, ondergrondse bergingen, technische lokalen en vluchttrappen worden niet gepleisterd. In geval van zichtbaar metselwerk worden deze wanden meegaand gevoegd, in geval van beton blijft het beton in zicht.

Pagina 7 van 38


1.6. Gevelsteen.

Zwartgrijze strengperssteen : DESAEGHER OLAF Gs F50 zij beantwoorden aan NBN B23-002 Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband of volgens instructies van de architect. De spouwankers zijn vervaardigd uit inox, de diameter is minimaal 4mm. Zij zijn voorzien van een druipplooi die zich in de luchtruimte van de spouw bevindt. De stenen worden gelijmd met een compatibele lijmmortel conform vigerende normen: De voegen zijn ca 4-5 mm. Er wordt pas aan het gevelmetselwerk gestart worden nadat de isolatie over de gehele geveloppervlakte werd aangebracht. Het hele gebouw wordt uitgevoerd in gevelsteen, met uitzondering van de inpandige nissen, dakvolume en overkragingen. 1.7. Buitenpleister De witte buitenpleister op basis van siliconenhars wordt aangebracht op EPS isolatie (zie ook post isolatie) Alle hoek, stop-, en sokkelprofielen zijn voorzien in inox. Er word met name aandacht besteed aan de waterdichte aanwerking rondom de ramen en raamdorpels. Zij beschikt over een fijne korrel (1.5 mm) of glad. Deze buitenpleister is voorzien t.h.v het dakvolume (derde verdieping ) en de inpandige terrassen. In variante is het mogelijk dat de inpandige terrassen uitgevoerd worden in een witte matte aluminium bekleding.

Pagina 8 van 38


Voorbeeld inpandige terrassen in aluminium (uitzicht in pleister gelijkwaardig)

1.8. Blauwsteen Blauwsteen is voorzien voor bepaalde deurdorpels en detailleringen De steen is gaaf en hard, met regelmatige korrel vertonen, zuivere klank en een uniforme kleur. Alle stenen die voor een zelfde zone moeten dienen, vertoont een gelijke tint en korrel.

1.9. Gewapend Beton De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen, dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton of in geprefabriceerd beton overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau volgens de geldende normen. De vloerplaten worden uitgevoerd in breedvloerplaten, behoudens de vloerplaat van de derde verdieping welke in voorgespannen betonnen welfsels wordt uitgevoerd, dit alles volgens plannen en studie van het Ir-bureau. Gezien de aard van de voorgespannen betonnen welfsels, worden de plafonds van de appartementen van de tweede verdieping integraal uitgevoerd in gyplat of pleister op stucanet. Dit om aftekening van de welfsels op lange termijn te vermijden. Het bijkomende voordeel is dat de appartementen op deze verdiepingen hierdoor gemakkelijk inbouwverlichting kunnen steken (te bespreken) 1.10.Stalen liggers en kolommen. De stalen delen worden uitgevoerd conform studie ingenieur en roestwerend behandeld. De zichtbare structurele stalen kolommen worden brandwerend afgewerkt met brandvertragende verf conform de brandvoorschriften. Deze verf heeft van nature een ‘appelsienhuid’- achtig uitzicht. Het eventueel naplamuren en afschilderen van deze kolommen in de privatieven zijn ten laste van de koper. In de kelder worden eventuele stalen kolommen omkleed met 5 cm ter plaatse gestort beton om zo te voldoen aan de geldende brandnormen. 1.11. Isolatie In de spouwmuren wordt een harde isolatieplaat PIR (polyisocyanuraatschuim) voorzien, dikte 14 cm of conform geldende EPB -eisen. Deze platen zijn aan de zijkanten voorzien van een zilverkleurige bekleding en hebben een tand-en groefverbinding. Naden worden afgeplakt met aangepast materiaal. Er is een luchtspouw van minimaal 2 cm voorzien. Luchtspouw wordt verlucht d.m.v. open stootvoegen bij de aanzet van de gevelsteen. De thermische isolatie van de buitenmuren ter hoogte van de dakverdieping wordt verzekerd door een systeem Pagina 9 van 38


van buitenbepleistering bestaande uit een siliconenpleister op 14cm hoge densiteit polystyreenplaten met verbeterde U-waarde of volgens richtlijnen van de architect, alles conform EPB. De platte daken worden voorzien van 14cm PIR of conform de eisen te halen van EPB. De isolatie zal overal goed aansluiten ter voorkoming van koudebruggen. De uitkragende terrassen en inpandige venstertabletten worden minimaal voorzien met een dikte van PIR 6 cm ten behoeve van het voorkomen van koudebruggen. De vloerisolatie op de verschillende verdiepingen en gelijkvloers is in polyurethaanschuim gespoten, dikte 4 à 5 cm, op het gelijkvloers (boven kelder) is dit minimaal 8 cm of conform geldende EPB-eisen Dit PUR schuim geeft tevens een akoestische ontkoppeling. De details van de architect worden zo opgemaakt ter voorkoming van koudebruggen. Akoestische isolatie: De muren die de appartementen van elkaar scheiden zijn akoestisch ontdubbeld. Zij bestaan in minimum uit een kalkzandsteen blok van 15 cm dikte (of betonnen wand), akoestische isolatie van 4 cm en een voorzetwand bestaande uit gipsblokken van 8 cm. De volle betonnen muren naar de gemeenschappelijke hal wordt uitgevoerd in pleister op kurk, ter verbetering van de akoestische waarden. Wat betreft de vloeren, zie chape. 1.12. Platte daken en terrasdichting Boven op de isolerende laag wordt een EPDM dakdichting voorzien. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10 jaar waarborg. Het grootste voordeel van deze rubberen dakdichting is dat deze over een langere levensduurte beschikt dan meer courante dakdichtingen op basis van bitumen. De platte daken zijn voorzien met een aluminium afboordingsprofiel gemoffeld in zelfde kleur als het buitenschrijnwerk of in VM Zinc, alles te bepalen door de architect. 1.13 Groendaken Het dak achterbouw van de kantoren (ca 400m²) wordt integraal uitgevoerd in een extensief groendak. Op deze wijze wordt er een aangenaam bijkomend uitzicht gecreëerd voor de achterste appartementen. Het dak wordt technisch zo uitgevoerd dat zijn voldoende water kan capteren en met een substraatlaag afgestemd op de geplande begroeiing. De begroeiing is een mix van verschillende sedumsoorten, kruiden, bloemen en grassen. Zo wordt het hele jaar door voorzien in een afwisselend ‘landschap.’

Pagina 10 van 38


(afbeelding illustratief, groendak met grassen en bloemen, sedums) 1.14. Regenwaterafvoer  De regenwaterafvoeren zijn ingewerkte (niet zichtbare) buizen uitgevoerd in dikwandige PE. Waar dit niet mogelijk is worden deze uitgevoerd in zink volgens keuze architect.

2. Buitenschrijnwerken 2.1 Ramen en deuren De ramen en deuren uit Alu-profielen, thermisch onderbroken. De kleur is RAL 9008ST (mat antraciet grijs) of volgens keuze architect aan de buitenzijde, RAL 9010ST (zuiverwit mat) aan de binnenzijde (bi-color). Ter hoogte van de inpandige terrassen en de penthouse wordt het schrijnwerk aan de buitenkant uitgevoerd in RAL 9010ST. De krukken zijn meegelakt in eenzelfde kleur. Aan de buitenzijde zullen de ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit of worden deze aangewerkt dmv de buitenpleister. Aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd. De dorpels van de ramen zijn mee uitgevoerd in aluminium in eenzelfde kleur en aangepast aan metselwerk of buitenpleistersystemen. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing U-waarde 1,0 W/m2K, helder glas. Waar nodig zijn de opengaande ramen voorzien van een glazen buitenborstwering. Dit alles voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutel combinatie, de appartementssleutel opent alle gemeenschappelijk toegangsdeuren of evt. privatieve bergingen. De onderste rails van de schuiframen welke toegang geven tot de terrassen zijn ingewerkt – dit wil zeggen – zo goed als gelijk met de terrasbekleding welke ± 15-18 cm hoger ligt dan de afgewerkte vloer binnen. Er is dus maar één enkele opstap die toegang geeft tot uw terras.

Pagina 11 van 38


(Detail ter illustratie)

Sommige ramen zijn voorzien van ventilatieroosters, Renson Invisivent of evenwaardig. Deze worden geplaatst op de raamkaders en blijven zo discreet. De zichtbare delen worden meegelakt volgens het kleur van de ramen al naargelang de zijde. De ramen waar roosters voorzien worden en welke evenwijdig met de Hundelgemsesteenweg zijn, worden voorzien in een akoestische uitvoering.

(kleuren niet volgens geplande uitvoering) Waar nodig, conform EPB, worden er screens voorzien (zie plannen) Deze worden eveneens geplaatst op de raamkaders en worden zo discreet ingewerkt De zichtbare delen worden meegelakt volgens het kleur van de ramen al naargelang de zijde.

Pagina 12 van 38


(kleuren niet volgens geplande uitvoering

In geval dat er zowel ventilatieroosters als zonwering nodig zijn, worden deze gecombineerd in één systeem. Deze worden eveneens geplaatst op de raamkaders en worden zo discreet ingewerkt . Indien opnieuw evenwijdig met de Hundelgemsesteenweg, worden deze in de akoestische variant uitgevoerd. De zichtbare delen worden meegelakt volgens het kleur van de ramen al naargelang de zijde.

(kleuren niet volgens geplande uitvoering

Pagina 13 van 38


Voorbeeld screendoek

De buitenste inkomdeur wordt uitgevoerd in stalen schrijnwerk, meegaand met het kleur van het buitenschrijnwerk voorzien t.h.v de kantoren en voorzien van het nodige inox-beslag. Deze deur wordt uitgerust met een elektronisch slot en voorzien van een geautomatiseerde timer t.b.v openen en sluiten.

2.2 Balustrades en metaalwerk De leuningen van de terrassen zijn tot op 40-50 cm hoogte in metselwerk, en aan de binnenzijde afgewerkt met buitenpleister (of witte matte aluminium). De rest van de balustrade ±60 cm wordt uitgevoerd in helder glas conform de huidige veiligheidsnormen zonder zichtbare verticale structuur. De terrassen aan de achterzijden van deze van de dakappartementen beschikken over een glasbalustrade over de totale hoogte, eveneens zonder zichtbare verticale structuur.. Het inklemmingssysteem onderaan (quasi niet zichtbaar) wordt uitgevoerd in inox of hoogwaardige aluminium. Het geheel wordt afgewerkt met een muurkap/sluitprofiel in aluminium in eenzelfde kleur als het buitenschrijnwerk

Illustratie volglazen balustrade Pagina 14 van 38


De binnenbalustrades aan de trappen zijn volle muren, bepleisterd en voorzien van inox handgrepen, of gelakte metalen balustrades, dit alles volgens de details van de architect.

2.3. Brievenbussen en tellerkasten: De brievenbussen zijn voorzien in inkomhal. Elk appartement is voorzien van een eigen brievenbus die deel uitmaakt van een brievenbusgeheel. Zij zijn conform de voorschriften van de Post, de uitvoering is te bepalen conform de details van de architect en zal in eenzelfde uitvoering

De tellerkast in de inkom wordt gemaakt uit zwarte MDF in de massa gekleurd of in hoogwaardige laminaat en voorzien van 2 opgaande deuren teneinde toegang tot de tellers mogelijk te maken. Deze kast wordt voorzien van evt. verdoken verlichting en de nodige detailleringen volgens de ontwerper. De brievenbussen zijn voldoende groot om courante post te ontvangen en voorzien van een slot, zij wordt mee uitgevoerd in eenzelfde materiaal als de tellerkast.

3. Technische installaties 3.1. Sanitaire inrichting - de individuele tellers van het water worden voorzien in het tellerlokaal in de kelder. - alle watertoevoer gebeurt via hoogwaardige kunststofleidingen tot aan de respectievelijke collectoren in getrokken volle messing aan de koker(s) in de respectievelijke appartement. - de afvoerleidingen voor de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in kunststof PE uitgerust met de nodige reukafsnijders. -De aan, - en afvoeren voor wasmachines zijn voorzien in de bergingen, nissen of keukens. - Alle beschreven toestellen beschikken over de vereiste toe-, en afvoeren. - Op het gelijkvloers is een dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen op regenwater. -Alle delen dienen te voldoen aan het reglement van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij.

3.2. Sanitaire toestellen en meubels De budgetten voor de toestellen met particuliere prijzen zijn als volgt, prijzen excl BTW.:

Appartement 1.1

7000 €

Appartement 1.2

6500 €

Appartement 1.3

6500 €

Studio 1.4

4350 €

Appartement 2.1

6500 €

Appartement 2.2

6500 €

Appartement 2.3

6500 €

Appartement 2.4

6500 €

Pagina 15 van 38


De appartementen zijn standaard voorzien met de volgende toestellen: Indien de koper andere toestellen wenst te kiezen, is dit op een door de verkoper aangeduide locatie.

Hangtoilet Starck 3 Wandtoilet Diepspoel, Inclusief Durafix Zitting DURAVIT STARCK 3 CLOSETZITTING SOFTCLOSING Ophangsysteem toilet : GEBERIT systemfix of sanbloc (niet aanpasbaar)

Douches : Duravit douchetub D-line (90x100) in acrylaat kleur wit, maten volgens plannen. Afgewerkt met glazen douchewand + deur afhankelijk van planindeling.

Villeroy en Boch omnia architectura 180 (of 170) x80 wit

Pagina 16 van 38


Doucheset: Euphoria Doucheset Massage van Grohe Douchekraan: Grohe Grohtherm 1000

Badkraan en set: Grohtherm 1000 Cosmopolitan +Euphoria Stick Cosmopolitan badset

Handwasfontein: Sphinx 320 met Afvoerplug, niet afsluitbaar, Siersifon Hansgrohe Flowstar of evenwaardig Pagina 17 van 38


met Hansanova fonteinkraan

Badmeubel : Duravit Ketho wastafelonderbouw, met Wastafel Starck 3 en bijhorende spiegel met geintegreerde verlichting. Kranen Grohe Europlus-3 wastafelkran(en) met waste Afmetingen meubel volgens plan, kleur meubel te kiezen door klant.

Pagina 18 van 38


Hoog bijpassend meubel Duravit Ketho meubel (KT1265), of, spiegelkast

Lang hangmeubel

Spiegelkast

Pagina 19 van 38


In de eventuele bergingen: Villeroy & boch Omnia pro in keramiek met stootrand + bekersifon in chroom Kraan : Grohe Costa L met onderuitloop integraal in chroom

Handdoekhouder (inox) & Toiletrolhouder (inox), Closetborstel (chroom):

Pagina 20 van 38


3.3. Verwarming De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele, weersafhankelijke gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening van het merk Buderus of gelijkwaardig. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasafvoerschouwen die wordt aangesloten op een collectieve CLV-schouw in inox van het type Triple-flow (Opsinox – Renson) welke ingebouwd zitten in de technische kokers. Ook de vuile lucht van de ventilatie en dampkap wordt via dit systeem afgevoerd. Het ventilatiesysteem sluit automatisch de kleppen op dat moment om geuroverdracht te vermijden.

De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging of in een ingebouwde kast van elke wooneenheid. Sturing met dagen nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Voor een onmiddellijke warmwaterafgifte beschikt de ketel over een ingebouwde boiler.

De radiatoren zijn plaatstalen radiatoren in witte kleur met wandaansluiting onderaan van het merk Radson integra of gelijkwaardig in een vlakke uitvoering. In de badkamer wordt een sierradiator geplaatst die tevens dienstdoet als handdoekdroger merk Radson Santorini of gelijkwaardig

Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostatische kraan van het merk Danfoss of gelijkwaardig. Gecombineerd met een regelbare ruimtethermostaat opgesteld in de leefruimte, worden volgende temperaturen gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10°C van:

Pagina 21 van 38


living en inkom, keuken ...............21 graden slaapkamers ...............................18 graden badkamer(s).................................23 graden 3.4. Brandbeveilliging De installatie voor de brandbeveiliging in de gemene delen is volgens de geldende normen en de vereisten van de plaatselijke brandweer. Alle appartementscheidende vloeren en wanden worden volgens de technische aanbevelingen van de brandweer, brandwerend beveiligd Rf 1h, de toegangsdeuren naar de appartementen en afvalberging zijn voorzien van een deur met Rf ½ h. Waar vereist worden brandhaspels voorzien. De onderhoudscontracten van de poederblussers en brandhaspels vallen ten laste van de mede-eigenaars bij betrekking van de privatieve delen.

3.5. Elektrische installatie. De individuele elektriciteitstellers per appartement alsook de tellers van de gemene delen worden op het gelijkvloers voorzien in de gemeenschappelijk inkom. De installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, en de individuele uitrusting van elk appartement. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar een aansluitpunt in de buurt van de kokers in de respectievelijke appartementen. Waar er zonnewering is voorzien, wordt er sturing voorzien in de vorm van een schakelaar. Er is volgende voorzien: Voor een specifiek overzicht, zie de aanduidingen op de verkoopsplannen: Leefruimte: 2 dubbele stopcontacten, 2 enkele stopcontacten, aansluiting data en televisie. 2 lichtkringen, een boven de eettafel, reeks van 3 lichtpunten aan de salon. Keuken: alle aansluitingen ten behoeve van de keukentoestellen (zie keuken), één dubbel en een enkel stopcontact aan het werkblad. 1 lichtkring met telkens één lichtpunt boven het eiland en werkblad (indien eiland van toepassing is) Inkom: 2 enkele stopcontacten, 1 lichtkring met bewegingsmelder met indirecte verlichting in T5 extra warm white, geleverd en geplaatst, videofonie en thermostaat. Aan de toegangsdeur is een bel voorzien. Nachthal (indien van toepassing): 1 lichtkring (wisselschakelaar) met indirecte verlichting in T5 extra warm white, geleverd en geplaatst,. Berging/Technische ruimte: 2 dubbele stopcontacten, aansluiting cv, was,- en droogmachine, ventilatie. 1 lichtkring met één lichtpunt (bewegingsmelder) (opstelling kabelmodem, router) Badkamer: 2 enkele stopcontacten aan wastafel (links rechts), 2 lichtkringen met één lichtpunt (spiegel) en één met 3 lichtpunten, alles voorzien van armaturen (zie ook post sanitair)

Spotjes badkamer (uitvoering in wit voorzien)

Pagina 22 van 38


Voorbeeld indirecte verlichting in plafond zoals voorzien

Toilet: 1 lichtkring met één lichtpunt, schakeling met bewegingsmelder. Douchecel (indien aanwezig): 1 lichtkring met één lichtpunt, spotje reeds voorzien – identiek aan deze in de badkamer. Slaapkamer - master: 3 dubbele stopcontacten, één lichtkring met 2 lichtpunten voorzien van twee schakelaars, data en tv aansluiting. Bijkomende Slaapkamer(s) : 1 dubbel stopcontact en een enkel, één lichtkring met één lichtpunt. Dataaansluiting. Terras: Dubbel spatwaterdicht stopcontact in opbouw, één lichtkring met drie lichtpunten in het plafond bij een inpandig terras, wandverlichting bij de terrassen die open aan de lucht zijn.

Pagina 23 van 38


Appartement 1.4 (studio) Leefruimte: een dubbel stopcontact, 2 enkele stopcontacten, aansluiting data en televisie. 2 lichtkringen, een boven de eettafel, twee lichtpunten aan het salon. Videofonie en thermostaat. Aan de toegangsdeur is een bel voorzien. Keuken: alle aansluitingen ten behoeve van de keukentoestellen (zie keuken), één dubbel stopcontact aan het werkblad. 1 lichtkring met één lichtpunt boven het werkblad Vestiaire voor toilet: 1 lichtkring met één lichtpunt Berging en technische kast aan keuken: 2 dubbele stopcontacten, en één enkel aansluiting cv, was,- en droogmachine, ventilatie. 1 lichtkring met één lichtpunt (opstelling kabelmodem, router) voorzieningen ventilatie aansluiting en CV Badkamer: een enkel stopcontact aan wastafel, 2 lichtkringen met één lichtpunt (spiegel en spotje), alles voorzien van armaturen (zie ook post sanitair) Toilet: 1 lichtkring met één lichtpunt, schakeling met bewegingsmelder. Slaapkamer - master: 1 dubbel stopcontact en één enkel, één lichtkring met 1 lichtpunt Terras: spatwaterdicht stopcontact in opbouw, één lichtkring met twee lichtpunten in het plafond

De schakelaars en stopcontacten zijn van het type NIKO – Intense White (zuiverwit) de schakelaars en stopcontacten worden gegroepeerd waar van toepassing en volgens de plannen van de architect en de beschrijving in het lastenboek.

In de gemene delen zijn de schakelaars wit en geruisloos en zijn er bewegingsdetectoren voorzien. De installatie is met inbegrip van armaturen en lampen, de schakelaars en bewegingsmelders zijn aangesloten op minuterie. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie waarmee eveneens de elektrische deuropener bediend wordt.

Pagina 24 van 38


3.6. Ventilatie en EPB De EPB-regelgeving legt een constante ventilatie op van elke woonruimte. Vanuit een enerzijds praktisch oogpunt en anderzijds een economisch onderhoudsvriendelijk systeem is geopteerd voor Renson Healthbox + Smartzone, aangesloten op de centrale kokers. Deze unit wordt opgehangen aan het plafond in de bergingen en blijft daar zichtbaar. Behoudens appartement 1.4 waar deze wordt ingewerkt in het verlaagd plafond via een in het vlak liggend plafondluik (Type Gyproc Prolock)

De verse lucht wordt binnengebracht via geïntegreerde regelbare raamrooster in de leefruimtes en slaapkamers (zie ook post buitenschrijnwerk) Onder de binnendeuren wordt telkens 1 à 1.5 cm vrije ruimte voorzien als doorvoeropening voor de ventilatie van de ‘droge’ naar de ‘natte’ ruimtes.

De lucht wordt vervolgens aan de designroosters Renson PURO, afgezogen via metalen spiraalkokers in Pagina 25 van 38


verlaagde plafons (behoudens de studio waar de buizen worden ingestort in de chape bestaande uit duurzame, antistatische PE.), Deze buizen, met name de metalen, zijn onderhoudsvriendelijke en makkelijk reinigbaar.

De dampkappen in de keukens moeten tevens worden aangesloten op het ventilatiesysteem. De klant heeft keuze uit een aantal dampkappen welke compatibel zijn (zie ook budget keuken)

De richtwaarden voor EPB zijn als volgt vastgelegd in de startverklaring (behoudens wijzigingen, definitief cijfer zal pas gekend zijn bij oplevering ivf blowerdeurtest en nacalculatie !) De verkoper verplicht zich ertoe te voldoen aan het minimaal vereiste E-peil en K-peil. Om oververhitting tegen de gaan wordt er waar nodig gebruik gemaakt van zonwering. Eventuele administratieve boetes die voortkomen uit oververhitting vallen ten laste van de verkoper. De wettelijk eis is E 70 – K 40 : De nagestreefde resultaten zijn als volgt: Gebouw : K39 Appartement 1.1

E59

Appartement 1.2

E63

Appartement 1.3

E64

Studio 1.4

E50

Pagina 26 van 38


Appartement 2.1

E63

Appartement 2.2

E67

Appartement 2.3

E64

Appartement 2.4

E67

Lifttechniek: Er wordt een lift voorzien die elke verdieping bedeeld. Het type is een elektromechanische gearless personenlift, type Synergy.(energiezuinig, stille motor in de schacht) De liftkooi meet ±1100 mm B x 1400 mm D x 2220mm H en is rolstoeltoegankelijk. Zij is conform alle geldende veiligheidsnormeringen.

De kooi is integraal uitgevoerd in geborstelde inox, inclusief de deuren aan de binnenzijde. Een spiegel op halve hoogte over de volledige breedte is mee voorzien aan één van de zijdes van de liftkooi alsook een handgreep in inox. Er is indirecte zijdelingse plafondverlichting d.m.v. LED, 200 LUX. De deuren aan de buitenzijde (gemene delen) worden mee geschilderd in het kleur van de muren. De bevloering van de kooi is identiek aan die van de gemeenschappelijke gangen.

4. Binnenafwerkingen. 4.1 Pleisterwerken De wanden en plafonds worden uitgevoerd in een éénlaagse kalk-gipsbepleistering, glad afgewerkt conform TV 199, 201. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen, behalve aan de deurkozijnen. Als ondergrond voor de wandbekleding met faience in de badkamers wordt een waterwerende bezetting uit cementmortel aangebracht. Pagina 27 van 38


Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in metal-stud systeem of evenwaardig, waarop gyplatplaten van 8 mm worden geplaatst, waarop eveneens een pleisterlaag wordt aangebracht. Het pleisterwerk wordt plaatselijk gewapend met een kunststofnet, of een integraal evenwaardig systeem. Tussen de overgang plafond/baksteenmuur kan na het pleisterwerk een zettingsbarstje optreden. Dit dient na zettings- en drogingstijd bij de schilderwerken weggewerkt op kosten van de koper.

Gedurende de eerste jaren kunnen er zich (haar)scheurtjes voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton en zettingen en doorbuigingen van verschillende uitzettingscoëfficiënten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij worden bij een volgende decoratie of schilderbeurt door en op kosten van de kopers hersteld. Geenszins vallen deze onder de 10-jarige aansprakelijkheid. Het is belangrijk, daar waar verschillende vlakken en materialen elkaar ontmoeten, dat er flexibele voegen worden voorzijn bij het schilderen. Wij raden u aan lang genoeg te wachten met schilderen, of de muren en plafonds te voorzien van een schildersdoek.

Het bijwerken van eventuele kleine niveauverschillen, putjes en opstop, het behang,- en schildersklaar maken van de wanden en plafonds valt ten laste van de koper.

4.2. Chape Er wordt gebruik gemaakt van een met vezels gewapende cementchape, die wordt geplaatst op een gespoten polyurethaanisolatie. Op deze isolatie van 3 à 4 cm (dit is tevens een akoestische uitvullaag) wordt een contactgeluidsisolatie voorzien bestaande uit een flexibel polyethyleen schuim met gesloten celstructuur, dikte 3mm, of gelijkwaardig volgens voorschriften architect. Deze wordt rondom de muren opgetrokken tot achter de plinten. (behalve op het gelijkvloers ) De plaatsing van de dekvloeren gebeurt overeenkomstig TV 189 en 193. Onder de chape wordt een PE-folie voorzien van 0.15mm indien er geen contactgeluidsisolatie is vereist. (bvb gelijkvloers)

illustratie principe contactgeluidsisolatie

4.3 Stenen vloeren.  Appartementen: In de respectievelijke natte ruimtes van de appartementen worden tegels voorzien (badkamer, toilet, berging..) De studio is integraal betegeld. De koper heeft een keuze uit keramische tegels welke bij de leverancier zijn aangeduid door de bouwheer. Met Pagina 28 van 38


een handelswaarde van 55 euro/m2.(EXCL BTW) De plaatsing is inbegrepen gebaseerd op tegel 60/60 in normaal verband en gevoegd. De plinten zijn tevens voorzien in deze ruimtes. Zij zijn meegaand met de tegels. De plaatsing is inbegrepen en gebaseerd op tegel 60/60 in normaal verband en gevoegd. De vloeren op de terrassen bestaat uit grijze graniet PEPPERINO 50/50 cm /3 dik. Op de terrassen verdieping, zijn deze tegels geplaatst op gepaste tegeldragers De voegen blijven open ten behoeve van afwatering. De afwerking hier is bij iedereen gelijk ten behoeve van uniformiteit van het gebouw.

(afmeting op tegels is hier rechthoekig, louter ter illustratie beoogde materiaal)

Gemeenschappelijke delen: In de gemeenschappelijke delen wordt een duurzame keramische vloertegel voorzien 60/60 cm of evenwaardig in natuursteen. De betonnen trappen worden mee bekleed in éénzelfde materiaal. De plinten worden eveneens voorzien in hetzelfde materiaal. Deze vloeren worden integraal afgewerkt. In de inkom is een deurmatkader voorzien en een laagpolige water absorberende schoonloopmat.

4.4 Stenen muurbekledingen. De wandbetegeling in de badkamers en toiletten is standaard voorzien op formaat 30/90cm wit van kleur en mat van uitzicht. De voegen worden mee wit uitgevoerd en geplaatst volgens de geldende normen. De wandtegels worden verlijmd op een gecementeerde ondergrond, aangebracht op de ruwbouwmuren uit snelbouwsteen of beton. Rondom de douchecellen worden een bijkomende afdichtingsdoek voorzien tussen de betegeling en cementering. De tegels worden recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De wandbetegeling is steeds verdiepingshoog voorzien zoals aangeduid op de verkoopsplannen. De handelswaarde van deze betegeling is vastgelegd op 30 Euro/m2 (EXCL BTW) inclusief plaatsing van formaat 30x90 cm.

Pagina 29 van 38


4.5 Venstertabletten: Alle ramen, welke niet tot op de vloer komen, worden afgewerkt met een venstertablet witte composietsteen. 4.6. Houten vloeren; De leefruimtes en de slaapkamers van de appartementen zijn voorzien in een houten meerlaagse parket parket welke in minimum zal bestaan uit : een toplaag 4mm in Franse eik keuze 1 bis met een breedte van 16 cm, lengte van 75 tot 2.2 cm en 15mm dik of evenwaardig (grotendeels langer dan 75 cm) afgewerkt met een matte duurzame vernis of olie. Dit met V-Groef of ‘koud’ tegen elkaar. De bijhorende plinten zijn in voorgeprimde MDF, hoogte 6/ 8cm dikte 10-15mm of volgens richtlijnen architect, de schilderwerken van deze plinten vallen ten laste van de koper. Zij worden geplaatst volgens geldende WTCB normen en wordt verlijmd op de chape. De waarde van de parketvloer is vastgelegd op 95 euro/m2 (EXCL BTW) de plaatsing is hierbij inbegrepen. Alsook de levering en plaatsing van de nodige plinten.

De parketwerken worden slechts uitgevoerd na volledige controle vochtigheid pleisterwerk en vochtgehalte van dek- en ondervloer lager dan 0,6%. De kamertemperatuur moet 15 à 16° zijn om optimaal het parket te kunnen plaatsen Bij slechte weersomstandigheden kan de chape bijzonder traag uitdrogen met gevolg dat deze werken later opgeleverd kunnen worden. 4.7 Verlaagde plafonds Plaatselijk zijn verlaagde plafonds voorzien ten behoeve van het afwerken van ventilatiekanalen en de integratie van technieken. Deze worden schildersklaar opgeleverd. Zie aanduidingen op verkoopsplannen In de bergingen hangt de ventilatie- unit aan het plafond, hier is geen verlaagd plafond voorzien De ventilatie technieken zijn hier in opbouw. Dit ten behoeve van makkelijke bereikbaarheid en reiniging.

4.8. Deuren De brand,- en inbraakwerende inkomdeuren van de appartementen die bereikbaar zijn via de gemene delen zijn voorzien in een volle deur met stalen omlijsting welke achteraf ingepleisterd wordt. Het deurblad is voorzien van een akoestische kern, de kader van het blad uit roodhout en versterkt met 2 alu platen. De zichtbare zijden zijn afgewerkt met een zuiverwitte laminaat . De brandweerstand is 30 minuten.

Pagina 30 van 38


Afbeelding illustratief, Deze deuren worden uitgerust met aan de binnenzijde identieke kruk als de andere binnendeuren.

De schilderwerken van deze omlijsting en het blad (indien van toepassing) aan de zijde van de gemeenschappelijke delen is ten laste van de bouwheer. De zijde van de privatieve gedeelten ten laste van de koper. Deze inkomdeuren zijn voorzien van hangwerk, een veiligheidscilinder, voorzien van kruk aan de binnenzijde, deurtrekker aan de buitenzijde, spion, allen in RVS. Afmeting deurblad: ca 93x 211.5 cm

Deurtrekker buitenzijde , klink binnenzijde

Pagina 31 van 38


De deuren in de appartementen zijn binnendeuren bestaande uit tubespaan met deurkader en omlijsting in onzichtbaar in te houten kaders. Het deurvlak is een tubespaan voorzien van een afwerking witte HPL. Hang-, en sluitwerk voorzien in onzichtbare scharnieren. De schilderwerken van deze kaders zijn ten laste van de koper. Afmeting: 73 tot 83 breedte x 211.5 cm,

Deur met onzichtbare kader, achteraf meegeschilderd met de wanden. (afbeelding niet bindend)

Alle deuren zijn standaard voorzien van deze inox deurkruk, de deuren van badkamers en toiletten zijn voorzien van sloten in dezelfde serie.:

Alle deursloten zijn voorzien van magnetische sloten Cfr BONAITI of evenwaardig. Het grote voordeel van deze sloten is dat zij niet kunnen slepen tegen de aanslag van de deur. Waardoor de typische zwarte strepen of krassen in de deurlijst vermeden worden.

4.9. Kasten Er zijn geen kasten in de privatieve gedeelten voorzien.

Pagina 32 van 38


4.10. Keuken De aan, en afvoeren zijn voorzien, alsook de elektrische aansluitingen.

De keukens zijn van het merk Bulthaup type B1, met Alu plinten en greeploze alu greepprofielen. Budget keukens geleverd en geplaatst incl toestellen (Siemens: Koelkast, Combi oven, vaatwas, inductiekookplaat), voor de appartementen 13.000 EUR (excl. BTW) – voor de studio 10.500 EUR (excl. BTW) 4.11. Schilderwerk De gemene delen worden geschilderd in een lichte kleur volgens keuze architect. Dit omvat de muren, plafonds en deurkaders aldaar. Het schilderen of behangen van muren, plafonds en deuren van de appartementen is voor rekening van de kopers. Er zijn geen schilderwerken voorzien voor de privatieve gedeelten. 5.0 Buitenaanleg

De buitenaanleg is nog in ontwerp, deze is echter volledig inbegrepen. Dit houdt in verhardingen, aanplantingen ,buitenverlichting, signalisatie etc... 7.0. Signalisatie De signalisatie is inbegrepen. Dit houdt in: de niveauaanduidingen in de traphallen, aanduiding van vluchtwegen en uitgangen, aanduiding van de brandbestrijdingsmiddelen, de huisnummers op het gelijkvloers, de appartementnummers, de benaming van het complex, de benaming van de gemeenschappelijke lokalen.

Pagina 33 van 38


D Verkoopsvoorwaarden en Opmerkingen. 1 . Oplevering Wooneenheden en gemene delen worden bezemschoon opgeleverd met inbegrip van verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De ramen en beglazing worden ontdaan van alle stickers en schoongemaakt. 2. Inbezitneming. De klant mag de goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De aannemer is er niet toe gehouden de wooneenheid en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de klant de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de klant.

3. Onderhoud der gebouwen. De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de aannemer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

4. Volmacht. De koper geeft onherroepelijk volmacht aan de aannemer om alle wijzigingen aan te brengen aan de affectatie der gemene delen van de gebouwen, aan de erfdienstbaarheden, aan de beschikkingen van de statuten en geeft eveneens onherroepelijk volmacht voor wat betreft de wijziging van de verdeling der eenheden, of andere fracties in de gemene delen, en om in zijn naam te stemmen op de algemene vergadering met het oog op het aanbrengen van hogervermelde wijzigingen aan de basisakten dit alles zonder verhaal, noch vergoeding. In het algemeen geeft de klant onherroepelijk volmacht om alle wijzigingen of aanvullingen te laten aanbrengen aan de statuten van het gebouw in de meest uitgebreide zin, dit alles zonder verhaal, noch vergoeding, voor zover er niet geraakt wordt aan zijn privatief gedeelte.

5. Principe. De appartementen worden verkocht, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij dit document. - De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom. De voorlopige oplevering van het hiervoor vermelde appartementen is indicatief voorzien voor de gemeenschappelijke delen is dit indicatief Pagina 34 van 38


De uitvoeringstermijn van de privatieve delen, waardoor deze in voorlopige oplevering kunnen worden genomen, als van de gemeenschappelijke delen, maximaal 360 werkdagen ter rekenen vanaf 15/08/2014. Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verbintenissen van de aannemer of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (zoals: ongevallen, aanslagen, en de daaraan verbonden gevolgen, stakingen en lock-out). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege en zonder schadevergoeding de verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee, met een periode gelijk aan de duur van de onderbreking vermeerderd met de tijdspanne welke normaal noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. Wanneer de uitvoering van de aannemingsovereenkomst op bevel of door toedoen van de opdrachtgever wordt onderbroken voor een periode van tenminste dertig kalenderdagen, moet aan de aannemer een voorschot op de lopende schijf worden betaald ten belope van de waarde van de reeds uitgevoerde werken. Door het aanbrengen van wijzigingen door de opdrachtgever, ziet deze af van de vooropgestelde opleveringsdatum. Worden niet als werkdagen aangerekend, de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks vier uur lang het werk hebben onmogelijke gemaakt; alsook zaterdagen, zon en wettelijke feestdagen en jaarlijks betaalde vakantiedagen Bij vertraging in de uitvoering of de levering te wijten aan de aannemer, moet deze aan de opdrachtgever bij wijze van forfaitaire schadevergoeding 25 Euro per dag betalen, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekende brief, met uitsluiting van enige andere vergoeding. Die schadevergoeding stemt overeen met de normale huurprijs. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen en woningen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement of woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement of de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het ter plaatse opstellen van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement of woning zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement of woning. Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: Verlichtingstoestellen van de appartementen (indien niet vermeld in de beschrijving), het binnenschilderwerk in de privatieven, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair dat niet werd opgenomen in bovenstaande beschrijving en de decoratiewerken.  De verdere inrichting/afwerking van de appartementen , alsook badkamer en toilet, keukenmeubilair en toestellen kunnen in optie worden aangeboden mits bijkomende overeenkomsten en eventuele studiekosten.

Pagina 35 van 38


De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer.  De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.  Eventuele (bouw)taksen die geheven worden. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen. Maatafwijkingen en afwijkende oppervlaktes geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd.

6. Voorlopige en definitieve oplevering. De definitieve oplevering heeft plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. Op uitdrukkelijk verzoek van de koper wordt hiervoor samengekomen; zoniet wordt de definitieve oplevering stilzwijgend verkregen. 7. Totale koop/aanneemsom:

Deze vermelde koopprijs is niet vatbaar voor herziening.

8. Wederzijdse verbintenissen van partijen. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het post-interventiedossier van het gebouw en de appartementen, die opgenomen is in het algemene reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Voor wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende beschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de bouwheer.  Het wordt de koper niet toegestaan om andere dan de door de bouwheer vastgestelde aannemers werkzaamheden te laten uitvoeren tot aan de voorlopige oplevering van de privatieven. Het is de koper toegestaan eventueel voorziene werken te supprimeren. Hij zal hiervoor echter geen teruggave van de kosten genieten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen.

Pagina 36 van 38


De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De promotor wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. Deze is niet inbegrepen in de verkoopprijs.

9. Plannen. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van klant naar bouwheer gebeurt.

E ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN

10% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) wordt betaald bij de koopovereenkomst. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven:

1e 2e

34% 7%

Bij voltooiing ruwbouw + dakwerken (met uitsluiting van dakranden en aanverwante afwerkingen dak, wel waterdicht) Bij voltooiing buitenschrijnwerk

3e

8%

Bij voltooiing eerste fase technieken ( o.a: slijpwerken, boringen, leveren en plaatsen van leidingen en kanalen

4e

6%

Bij voltooiing pleisterwerken (met uitsluiting van kleine bijwerkingen, e.a :aanwerken venstertabletten etc.. Pagina 37 van 38


5e

6%

Bij leveren en plaatsen PUR (isolatie vloer) en chape

6e

10%

Bij voltooiing gevelsluiting (buitenpleister op isolatie) en afwerking dakranden + muurkappen

7e 8e 9e 10e 11e

5% 8% 10% 1% 5%

Bij voltooiing tweede fase technieken (leveren en plaatsen toestellen, stopcontacten etc..) Bij voltooiing vloer,-en tegelwerken Bij voltooing binnenschrijnwerk en metaalwerken Bij voltooing buitenaanleg Bij oplevering en aanvaarding

De volgorde van de schijven kan enigszins wijzigen i.f.v. de planning der werken. Alle opgegeven handelswaarden in dit lastenboek zijn exclusief BTW en plaatsing tenzij anders vermeld. Waar er handelswaarden vermeld zijn, dienen deze gekocht te worden bij leveranciers opgegeven door de bouwheer. Bij eventuele tegenstrijdigheden, heeft het lastenboek voorrang op de plannen.

Gedaan in zoveel exemplaren als partijen te GENT.

Pagina 38 van 38

Residentie IDA. Lastenboek Appartementen

Recommend Documents