LASTENBOEK Residentie Bijlokevest

LASTENBOEK Residentie Bijlokevest Ligging Bijlokevest 39A, 9000 GENT

Inhoudstabel 0.

ALGEMENE INFORMATIE BOUWPARTNERS ..................................................................... 1

1.

ALGEMENE WERKEN........................................................................................................... 3

2.

GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN .................................................................................. 4

3.

OPEN RUWBOUW.................................................................................................................. 5

4.

BIJZONDERE GEVELBEKLEDINGEN .................................................................................. 6

5.

DAKWERKEN EN DAKWATERAFVOER .............................................................................. 6

6.

RIOLERINGEN ........................................................................................................................ 7

7.

BUITENSCHRIJNWERK......................................................................................................... 7

8.

NUTSVOORZIENINGEN ......................................................................................................... 8

9.

MEUBILAIR KEUKEN EN BADKAMER................................................................................. 9

10.

SANITAIR.............................................................................................................................. 9

11.

VLOEREN ........................................................................................................................... 10

12.

WANDEN............................................................................................................................. 10

13.

PLAFONDS ......................................................................................................................... 11

14.

INSTALLATIES IN DE GEMENE DELEN........................................................................... 11

15.

OMGEVINGSWERKEN....................................................................................................... 11

16.

NIET VOORZIEN................................................................................................................. 11

17.

VOORLOPIGE OPLEVERING ............................................................................................ 12

18.

WIJZIGINGEN ..................................................................................................................... 12

19.

VERBODEN DE WERF TE BETREDEN ............................................................................ 13

20.

ZETTINGEN EN UITZETTINGEN ....................................................................................... 13 pag. 1/1

Lastenboek versie 4 Residentie Bijlokevest te Gent April 2010

0.

ALGEMENE INFORMATIE BOUWPARTNERS

BOUWHEER IMMOBERG N.V. Kleine Reinaertdreef 5 9830 Sint-Martens-Latem BTW BE 0421.886.751 – RPR Gent

ALGEMENE AANNEMER Algemeen Bouw- en Coördinatiebedrijf Johan Verhoye bvba Eekhoutdriesstraat 32 9041 Oostakker T: 09/251.55.44 F: 09/329.64.98 [email protected]

ARCHITECT wdb-architectuurstudio bvba Woeringenstraat 111 9000 Gent [email protected] www.W111.be

INGENIEUR Servaas De Munnynck bvba Hortensialaan 13 9080 Lochristi [email protected]

INFO EN VERKOOP Center Office bvba Sint Niklaasstraat 56 9000 Gent T: 09/223.08.29 F: 09/224.41.22 [email protected] www.centeroffice.be

1


Ontwerp Afbreken van een loods en bouwen van een appartementsgebouw met 6 wooneenheden, 2 eengezinswoningen met tuin, parkeerkelder met 17 standplaatsen en fietsenstalling.

Kadastrale gegevens Gent, 6e afdeling, sectie F, nr 622t22

Stedenbouwkundige vergunning Stad Gent : Dossiernummer 2008/708, vergund door Stad Gent op 28/08/2008

Algemene bepalingen Definities HW:

Handelswaarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop van materialen. De plaatsing van deze materialen is inbegrepen in de totaalprijs.

GW:

Geplaatste waarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop en plaatsing van materialen.

Budget: Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop, plaatsing en afwerking van een onderdeel Opmerkingen betreffende de tekeningen Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden (gebruikte stenen, dakpannen, houtsecties, voegen, …). Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend.

2


LASTENBOEK - DETAIL 1.

ALGEMENE WERKEN

1.1 Algemeen Verzekeringen Voor al onze werken is er een All-Risk verzekering onderschreven. Veiligheid De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften, zoals: • - dragen van persoonlijke veiligheidsuitrusting • - afsluiten van openingen • - plaatsen van leuningen • - gebruik van aangepaste ladders De veiligheidscoördinator voor de uitvoering is voorzien. Deze coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke of gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij: • - het veiligheids- en gezondheidsplan aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken • - het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen • - na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan bouwheer en koper. De verslaggever EPB is voorzien. Deze zal toezien op het naleven van de maatregelen betreffende de nieuwe regelgeving op gebied van energieprestatie en binnenklimaat. Opkuis Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval, die het gevolg zijn van de door de algemene aannemer uitgevoerde werken en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. 1.2 Inrichten van de bouwplaats Voorbereidende werkzaamheden Het inrichten van de bouwplaats gebeurt vóór de aanvang der werken en omvat: • het plaatsen van een werfkeet (voorzien tot het einde van de ruwbouwwerken) • een bord met ‘verboden toegang’ • een voorlopige omheining Inplanting Het uitzetten van het gebouw op het terrein gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van de stad Gent.

3


Vastleggen van de nulpas De nulpas wordt bepaald in samenspraak met de werfleider en de architect. Als nulpas wordt aangenomen: de pas van het afgewerkte vloerpeil van de inkom van het te bouwen hoofdgebouw gelegen aan de straatzijde Bijlokevest. De 2 appartementen gelegen in de binnentuin hebben als nulpas + 1 meter. Het niveau van de daktuin is vastgelegd op pas + 90 cm. Aansluitingen Een voorlopige zekeringenkast voor de voorziening werkzaamheden is voorzien op kosten van de aannemer.

van

elektriciteit

gedurende

de

Vanaf de installatie van de definitieve kabel (bijvoorbeeld bij opstart van de verwarming) zal het verbruik ten laste zijn van de klant. Volgens de plaatselijke reglementering wordt de aansluitkabel geleverd en geplaatst door de elektriciteitsmaatschappij of de elektricien. Deze kabel is niet in onze offerte begrepen. De kosten van de aansluitingen, riolering, gas, water, elektriciteit, Telenet, Belgacom, enz., evenals het plaatsen van de tellerkasten en de meters met inbegrip van de bijhorende werken zijn ten laste van de kopers. Plaatsbeschrijving Er wordt een plaatsbeschrijving opgesteld van belendende eigendommen en openbare gedeelten (weg, voetpad, ....). 1.3 Voorafgaande studies Grondsondering Een grondsondering werd reeds uitgevoerd. Stabiliteitstudie Deze opdracht wordt toevertrouwd aan een extern ingenieur en omvat de studie van de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. Deze prestaties omvatten de stabiliteitsberekeningen en het opstellen van wapeningsplannen. Bijzondere werken Bronbemaling of grondwaterpeilverlaging is voorzien in zoverre nodig.

2.

GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN

2.1 Uitgravingen voor geventileerde kelders De afmetingen van de bouwput maken het mogelijk alle werken gemakkelijk uit te voeren en te controleren. De werkruimte tussen de wanden van de bouwput en deze van het bouwwerk bedraagt aan de basis ten minste 0,50m. 2.2 Uitgravingen voor funderingsplaten De funderingsplaat rust een fundering op palen en een algemene funderingsplaat in waterdichte gewapende beton.

4


2.3 Aanvullingen Het gebouw wordt na uitvoering van de kelder aangevuld met grond afkomstig van de uitgravingen. Onder de rioleringsbuizen in de volle grond en waar nodig gebeurt de aanvulling met gestabiliseerd zand. Op de daktuin wordt een laag teelaarde voorzien. 2.4 Boorpaalfunderingen Worden uitgevoerd in gewapend beton (zie studie ingenieur). 2.5 Aardingslus De aardingslus voldoet aan de NBN normen.

3.

OPEN RUWBOUW

3.1 Constructie Het gebouw wordt opgetrokken in een dragende metselwerkstructuur, welke waar nodig versterkt wordt met wanden en/of kolommen in gewapend beton. Als draagvloer van de verdiepingen is geopteerd voor drukverdelende algemene vloerplaat in gewapend beton, opgebouwd met predallen en een ter plaatse gestorte druklaag. Volgens studie van de ingenieur worden de zwakke plaatsen opgevangen met stalen liggers welke op de meeste plaatsen ingebetonneerd tot het bekomen van de vereiste brandweerstand. 3.2 Gewapende beton ter plaatse gestort Alle gewapende betonwerken die in het bouwwerk dienen uitgevoerd, waaronder tevens de funderingsplaat, funderingsbalken en -stroken, ter plaatse gestorte verstijvingbalken en ankerkolommen, enz. De zgn. “koude bruggen” dienen in ieder geval te worden vermeden door het plaatsen van een degelijke drukvaste thermische isolatie en/of isolerend metselwerk. 3.3 Blauwe steen De blauwe steen behoort tot de klasse C. De massieven worden in zo groot mogelijke lengte geleverd zodat het aantal voegen tot een minimum wordt beperkt, tenzij de aanbestedingsdocumenten een voegverdeling opleggen. Dorpels hebben een dikte van 5 cm en waar nodig voorzien van een opstand. Dekstenen hebben een dikte van 5 cm en een druiplijst. De voegen worden plastisch opgevoegd. 3.4 Metselwerken Het dragend opgaand metselwerk bestaat uit geperforeerde baksteen. Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in een machinale baksteen: hoofdgebouw en tuinmuur type Vandemoortel Forte 7021 (donkerbruine scheldesteen). De uitbouw op de voorgevel van de Bijlokevest en de appartementen in de binnentuin in type Vandesande Argentis (lichtbruin grijze handvormsteen). De stenen worden verwerkt in een vol mortelbed, conform de regels van de kunst. Het parament wordt opgevoegd met voegwerk dat qua kleur aansluit aan de paramentstenen. 3.5 Isolatie en vochtkeringen Onder de betonvloer wordt een PVC folie van dikte 0,2 mm geplaatst. 5


De waterkering in de muren, welke aansluit met terras en daktuin, wordt uitgevoerd in een waterdichte laag Derbigum SP waarvan de naden gevlamlast verdicht worden. Waar nodig wordt tegen opstijgend vocht een DPC folie gebruikt. De thermische isolatie wordt uitgevoerd met spouwisolatieplaten type Rockwool 434 (7,5 – 5 – 3 cm) volgens de vigerende normen en wetgeving en het verslag EPB.

4.

BIJZONDERE GEVELBEKLEDINGEN

4.1 Geventileerde voorzetgevel met Eternit leien Voorzien voor zijgevel links.

5.

DAKWERKEN EN DAKWATERAFVOER

5.1 Hellingsbeton Is schraalbeton als volgt samengesteld 200 kg cement, sterkteklasse C25/30, 800 liter steenslag 7/14 of 7/20 of grind 4/14 of 4/28 volgens de NBN en 400 liter zand voor beton volgens de NBN. Voorzien voor alle platte daken en niet-prefab terrassen. 5.2 Dakverdichting De dakverdichting wordt uitgevoerd als volgt: • een dampscherm. • dakisolatie type polyurethaan dikte 8 cm op terrassen en dak van de appartementen; dikte 4 cm op het dak van de ondergrondse parkeergarage. • een 2-laagse verdichting in derbigum SP ; boven de ondergrondse parkeergarage wordt type “wortelwerend” gebruikt. • de dakrandafwerking met een aluminium dakrandprofiel 5.3 Koepels Opengaande koepel, manueel bediend: dubbelwandig, voorzien van een doorlopende luchtspouw, aldus uitgevoerd dat de twee koepelplaten nergens elkaar raken in het koepelvlak. Het uitzicht is helder, merk Decorit. Opengaande rookkoepel, elektrisch bediend : de koepel beantwoordt aan de algemene en plaatselijke voorschriften inzake brandveiligheid, geplaatst boven de traphal, aangesloten op het brandalarmsysteem. De koepel is dubbelwandig. Afmetingen volgens plan, merk Decorit.

5.4 Hemelwaterafvoerbuizen (HWA) Voorzien in zink (buitenmuren, luchtdicht op de riolering aangesloten) of polyethyleen (het betreft leidingen bestemd voor afvoer van afval- en hemelwater, binnen het gebouw welke zichtbaar in opbouw worden gemonteerd aan wanden en/of plafonds). 6


De ondergrondse afvoerleidingen zijn in dikwandig PVC. Het hemelwater wordt afgeleid naar 2 hemelwaterputten.

6.

RIOLERINGEN

Leidingen in PVC of polyethyleen : zie rioleringsplan Wachtbuizen, aansluitbocht nutsvoorzieningen, draineringsleidingen, geulroosters, betonnen voorbezinkput, regenwaterputten, pompput met inoxpomp, putdeksels, gemetste schachten voor putten en aansluiting op rioleringsstelsel : zie rioleringsplan.

7.

BUITENSCHRIJNWERK

7.1 Kunststof PVC buitenschrijnwerk met verluchtingsroosters – meerkamertype, thermisch onderbroken De opendraaiende ramen zijn uitgerust met een driepuntsvergrendeling. De draaikipramen worden bediend met een enkele handgreep (3 standen). De schuiframen zijn uitgerust met een hefschuifmechanisme. De bedieningskrukken met afdekplaatjes zijn uit geëloxeerd aluminium. De ramen worden voorzien van thermisch isolerende dubbele beglazing k-waarde 1.1. De kleur van het PVC buitenschrijnwerk in de uitbouw van de voorgevel aan de Bijlokevest en de tuinappartementen is wit. Alle andere buitenschrijnwerk is donker grijs. 7.2. Glazen scheidingswanden voor terrassen Niet doorzichtig, gelaagd of gehard. 7.3. Isolerende buitenbeglazingen Dubbel isolerende beglazing met een k-waarde van 1,1 W/m²K. De tint bij doorzicht is neutraal. 7.4. Elektrisch te bedienen sectionaal poort uit aluminium : Merk NASSAU, kleur volgens keuze architect en bouwheer. Elke koper zal 1 afstandsbediening ontvangen. 7.5. Gevelroosters uit gemoffeld aluminium : verluchtingsroosters merk RENSON of dergelijks, kleur volgens keuze architect en bouwheer. 7.6. Voegvullingen met elastische mastiek : Voor het opspuiten van gevelvoegen (tussen gevelelementen en aansluitvoegen tussen schrijnwerk en gevel) en structuurvoegen (uitzettingsvoegen, zettingvoegen en voegen van lichte gevels).

7


8.

NUTSVOORZIENINGEN

8.1 Verwarmingsinstallatie, individueel per entiteit - C.V. gaswandketel: Wandtoestel op gas met modulerende voormengbrander type Viessmann Vitopend 100W M1B en een vermogen van 10,5 tot 24 kW. Het is een lage temperatuurketel conform EU met rendementslijn 92/42. Hoog contiu debiet en constante tapwatertemperatuur. Hoogrendementsketel met HR+ label. Met inbegrip van: • • • • • • • • • • • • •

de funktionele benodigdheden en regelelektronica verbindingsleiding tussen ketel en collectoren elektronische klokthermostaat in de leefruimte elektrische bekabeling, zekeringen- en relaiskast,.. alle nodige veiligheidsvoorzieningen tegen lekken, explosie, CO2 vorming . alle voorzieningen voor expansie en ontluchting pompaquastaat gesloten expansievat met veranderlijke druk thermometer keteltemperatuur manometer met warmwatervoorziening aangesloten op de stookketel aanvullende automatische regelapparatuur de nodige pompgroepen

- Plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen: Merk 'RADSON' Integra op 2 steunconsoles met silentblokjes voor een geruisloze werking. Standaard wit gelakt. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een of tweepijpsysteem, dat voor een gelijkmatige verwarming zorgt. Aansluiting vanuit de muur, boven de plint. Bij de installatie van de verwarming zorgt men ervoor dat er overal gewaarborgde temperaturen worden verkregen volgens de Belgische normen : leefruimten en keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 20°C. - Elektronische klokthermostaat: De regeling gebeurt centraal door middel van een klokthermostaat met dag/nacht regime en met weekprogramma, type is REV11 Siemens. - Schoorsteen: voor CV, merk Storck Air CLV schouwpijp. 8.2 Elektriciteits-, media- en distributievoorziening, individueel per entiteit Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen (stroom 240 Volt): • • • • •

•

15 schakelaars en 35 stopcontacten zijn van het gamma BTICINO LIGHT, witte kleur. 16 lichtpunten Buiten de schakelaars, stopcontacten en schakelbord worden geen armaturen voorzien. Voorbekabeling voor HiFi luidsprekers : Betreft 4 punten in de leefruimte die naar een centraal punt gaan waar de installatie zal staan. Voorbekabeling voor telefooninstallatie, tv en internet : In elk appartement wordt een voorbekabeling voor 2 stopcontacten-telefonie, 2 stopcontacten-TV (coax) en 3 stopcontacten-internet (UTP) voorzien. Deze gaan naar de technische ruimte waar de nutsvoorzieningen binnenkomen en waar de modems kunnen geïnstalleerd worden. Installatie videofonie. 8


•

9.

Er worden vaste leidingen voorzien voor de volgende toestellen: 1x koelkast, 1x oven, 1x kookplaat, 1x microgolfoven, 1x vaatwasmachine, 1x droogkast, 1x wasmachine, 1x verwarmingsinstallatie.

MEUBILAIR KEUKEN EN BADKAMER

Budget voor keukeninrichting (kasten en toestellen): GW € 4.400,00 per appartement . Budget voor badkamermeubel met spiegelkast en luifel met 3 spots: GW € 950,00 per appartement .

10.

SANITAIR

10.1 Sanitaire leidingen en afvoeren De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in kunststofbuizen zonder koppelingen in de vloeren. De aflopen boven de vloerplaat bestaan uit polyethyleenbuizen en worden rechtstreeks ontlucht door het dak. Verbindingen worden uitgevoerd met spiegellas of electrolas. Er wordt warm water voorzien in keuken, badkamer en douchekamer. Koud water is voorzien in keuken, badkamer, douchekamer, berging en toilet. 10.2 Sanitaire toestellen Er is een budget voorzien van GW € 2.300,00 van de sanitaire toestellen per appartement. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in de totale aannemingssom. De elastische voegen dienen onderhouden te worden. De sanitaire toestellen zijn afhankelijk van uw keuze die u bepaalt in een gespecialiseerde groothandel van onze keuze waarna we een prijsopgave ontvangen. 10.3 Bijhorigheden sanitair Aan- en afvoeren van de wasmachine en de vaatwas zijn voorzien. 10.4 Verluchting en afzuiging Droogkasten dienen van het condenserende type te zijn. Er worden geen muurdoorvoeren voorzien. De afvoer van de afzuigkappen gebeurt bij voorkeur rechtstreeks door de gevel, of via “rookgasafvoerkokers” waar geen rechtstreekse afvoer mogelijk is. De nodige verluchtingen in de sanitaire ruimtes worden voorzien volgens de vigerende wetgeving.

9


11.

VLOEREN

11.1. Algemeen – gemeenschappelijke ruimtes Op het gelijkvloers worden de vloeren geïsoleerd met polyurethaan. Alle vloeren op verdiepingen komen te liggen op een 6 cm dikke thermisch isolerende uitvullingslaag op basis van polystyreenkorrels en op een geluidsisolerende folie Ethafoam, met daarboven een zwevende cementgebonden deklaag voorzien van een netwapening. Niet-geglazuurde tegels uit geperst klinkergers met bijpassende plint (keuze opdrachtgever) in alle gemene delen. De volledige keldervloer is gepolierde beton, behalve de fietsberging. De trappen worden betegeld met keramische tegels voorzien van een antislipneus. 11.2. Privatieven Keramische vloer in alle ruimtes : merk : CS Residence Grigio 42x42 PHW vloer: 22,00 €/m2 PHW plint: 2,20 €/lm. 11.3. Tegels voor terrasvloeren Losse betontegels op mortelzakjes, type Rondal Ieper 40/40/3,7 cm PHW 30,00 €/m2 Tint, type en kwaliteit door de bouwheer naderhand te bepalen

12.

WANDEN

12.1 Wandbekleding : tegels van geglazuurde faience CK Carnaby blanco 25/40 cm Wandbekleding in faiencetegels HW : 25,00 €/m² (15 m² voorzien per app). Voor plaatsing van wandtegels kleiner dan het formaat 20/20 zal een toeslag worden verrekend. In doucheruimten (douche en/of bad) worden de wanden vooraf uitbekleed met KERDI doek van het merk SCHLUTER, op een waterwerende cementbepleistering. 12.2 Vensterbanken uit natuursteen Blauwe steen, +/-20 mm dik 12.3 Houten binnendeuren met omlijsting, om te schilderen De deurkrukken en rozassen zijn vervaardigd uit roestvrij staal of aluminium. Alle binnendeuren worden voorzien van een sleutelsot. Sanitaire deuren zijn voorzien van een “vrij/bezet” garnituur. 12.4 Volle, zelfsluitende, houten brandwerende inkomdeur in houten deurkozijn De brandweerstand is R/f ½ uur. De deurkruk en rozas vervaardigd uit roestvrij staal of aluminium. De inkomdeur wordt voorzien van een cilinderslot.

10


13.

PLAFONDS

Plafondbepleistering op de ruwbouwconstructie, verlaagde plafonds met enkele gipskartonplaat aan metalen ophangstructuur, gevuld met 50mm ROCKSTUD 204 (ROCKWOOL).

14.

INSTALLATIES IN DE GEMENE DELEN

De elektrische installatie, noodverlichting en branddetectie-installatie in de gemeenschappelijke ruimten : zie elektriciteitsplan. Er wordt een dompelpomp met alarm in de kelder geplaatst. Op vlak van de brandveiligheid worden draagbare brandblusapparaten SICLI 6kg boorzien en brandhaspel met metalen kast in gemeenschappelijke ruimten op elke verdieping, beantwoordend aan de geldende voorschriften. In de inkomhall zijn uiteraard de brievenbussen (aluminiuim, natuurkleur, geanodiseerd) en parlofonie voorzien. Schilderwerken van de gemene delen is voorzien.

15.

OMGEVINGSWERKEN

Er wordt een daktuin geplaatst op het platte dak van de parkeerkelder. De dikte van de laag teelaarde na verdichten bedraagt 40 cm en wordt ingezaaid met graszaad. De verharding wordt aangelegd met betonklinkers. De grens tussen de residentie en het aansluitende steegje zal bestaan uit een gemetste muur. Onderaan de spouwmuur bevinden zich vochtfolies. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen of beplanting) moet minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts.

16.

NIET VOORZIEN

Volgende onderdelen of toebehoren zijn niet voorzien: • zaken/posten die niet in deze beschrijving vermeld worden • privatieve schilderwerken • individuele aansluitingen op de diverse netten • registratierechten en ereloon op grondaandeel • BTW op constructiewaarde • kosten basisakte

11


17.

VOORLOPIGE OPLEVERING

Na beëindiging van de bouwwerken zal de koper uitgenodigd worden om de gelijkvormigheid na te kijken van de uitgevoerde werken conform de opgemaakte plannen. In bijzijn van de architect, de aannemer en de bouwheer wordt een ontegensprekelijk verslag opgemaakt tussen alle partijen welke geldt als bewijs van oplevering. Indien de koper aan deze minnelijke oproep geen gevolg geeft, zal de bouwheer bij aangetekend schrijven de koper verzoeken om te verschijnen op een bepaalde dag en uur. De sleutel van het appartement zal slechts overhandigd worden: • na voorlopige oplevering • na vereffening van alle nog openstaande facturen zowel aan bouwheer en/of aannemer De koper geeft hierbij de toelating aan de aannemer om na de voorlopige oplevering de toegang tot zijn appartement niet te ontzeggen, voor een periode van 15 werkdagen voor het oplossen en/of in orde brengen van de opmerkingen vermeld in het opleveringsverslag. Er mogen door de koper geen werken worden uitgevoerd voor beëindiging van voorgaande procedures.

18.

WIJZIGINGEN

Indien de bouwfase van het gebouw dit toelaat, kan de koper vragen om eventuele wijzigingen uit te voeren enkel en alleen met betrekking tot afwerking van het door hem aangekochte goed. Indien de koper wijzigingen wenst welke een inpact hebben op de structuur en/of indeling zal dit steeds als een bijkomende opdracht beschouwd worden, welke door de architect bij de stad Gent dient geregulariseerd te worden. Wijzigingen aan constructie, gevels en/of aantal woonentiteiten zijn bouwvergunningsplichtig en onderhevig aan een regularisatie- of bouwaanvraagdossier welke mits voorafgaandelijke overeenkomst gehonoreerd wordt aan de architect. Alle wijzigingen aan dit lastenboek en/of de plannen maken steeds deel uit van een kostprijsberekening, welke op voorhand wordt opgesteld. De aanpassingen kunnen maar worden opgestart na een voor akkoord ondertekende goedkeuring van de koper van de voorgelegde prijsverrekening. Deze dient 3 werkweken op voorhand in bezit te zijn van de algemene aannemer. Alvorens de algemene aannemer de werken aanvangt, worden deze als volgt verrekend: • 40% voor aanvang (na ondertekening goedkeuring) • 50% na uitvoering • 10% bij voorlopige oplevering Bij niet-uitvoering van de gevraagde wijzigingen of bij werken in min wordt een administratieve forfaitaire kost in rekening gebracht van 1.500,00 euro. 12


Alle meerkosten afkomstig door het niet tijdig maken van keuzes en/of te nemen beslissingen waardoor de afwerking van het totaalproject in het gedrang komt, zullen volledig worden doorgerekend.

19.

VERBODEN DE WERF TE BETREDEN

Bezoekers of toekomstige eigenaars zullen wegens redenen van veiligheid en verzekering geen toegang hebben tot de werf, tenzij onder uitdrukkelijke toestemming van de veiligheidscoördinator en begeleid door de verkoper of de algemene aannemer. Het betreden van de werf is steeds op eigen risico en de koper kan onder geen enkel voorwendsel enig verhaal uitoefenen ten opzichte van bouwheer, aannemer of architect.

20.

ZETTINGEN EN UITZETTINGEN

De aandacht van de kopers wordt gevestigd dat er zich in een nieuw gebouw zettingen en/of uitzettingen kunnen voordoen ten gevolge van interne en/of externe factoren zoals opwarming, vochtigheid, belasting, enz. Hierdoor zijn kleine scheurtjes en barstjes mogelijk waarvoor noch de bouwheer, architect, ingenieur en/of aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.

Datum ………………………. Gelezen en goedgekeurd, Voor akkoord,

……………………………………..

13

LASTENBOEK Residentie Bijlokevest

Recommend Documents