- AIR. Residentie BEL- ALGEMEEN LASTENBOEK

BEL- AIR

Residentie ALGEMEEN LASTENBOEK

1

ALGEMENE VOORBESCHOUWING ........................................................................................................... 3 1.1 1.2 1.3 1.4

2

ALGEMEEN ............................................................................................................................................ 3 TOEGANG TOT DE WERF – NAZICHT ..................................................................................................... 3 VERZEKERING EN RISICO OVERDRACHT ................................................................................................ 3 TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID ......................................................................................................... 3

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW .......................................................................................................... 4 2.1 RUWBOUW ........................................................................................................................................... 4 2.1.1 BOUWKLAAR MAKEN VAN HET TERREIN ......................................................................................... 4 2.1.2 GROND- EN FUNDERINGSWERKEN .................................................................................................. 4 2.1.3 METSELWERKEN ............................................................................................................................... 5 2.1.4 BOUWWERKEN IN BETON ................................................................................................................ 6 2.1.5 DORPELS ........................................................................................................................................... 7 2.1.6 METALEN BOUWCONSTRUCTIES ...................................................................................................... 7 2.1.7 ISOLATIE ........................................................................................................................................... 8 2.1.8 RIOLERING ...................................................................................................................................... 11 2.2 DAKTIMMERWERK EN DAKBEDEKKING .............................................................................................. 12 2.2.1 HELLENDE DAKEN ........................................................................................................................... 12 2.2.2 DAKVLAKRAMEN ............................................................................................................................ 12 2.2.3 DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN ..................................................................................................... 13 2.2.4 REGENAFVOEREN ........................................................................................................................... 13 2.3 BUITENSCHRIJNWERK ......................................................................................................................... 14 2.3.1 RAMEN EN BUITENDEUREN ........................................................................................................... 14 2.3.2 GLASWERKEN ................................................................................................................................. 15 2.3.3 GARAGEPOORTEN .......................................................................................................................... 15 2.4 AFWERKING ........................................................................................................................................ 16 2.4.1 GEMENE DELEN .............................................................................................................................. 16 2.4.2 PRIVATIEVE DELEN ......................................................................................................................... 17 2.5 TECHNIEKEN ....................................................................................................................................... 21 2.5.1 TECHNIEKEN GEMENE DELEN......................................................................................................... 21 2.5.2 TECHNIEKEN PRIVATE DELEN ......................................................................................................... 23

3

DIVERSEN .............................................................................................................................................. 29 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

4

WJZIGINGEN EN MEERWERKEN .......................................................................................................... 29 OPLEVERING ....................................................................................................................................... 30 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW ........................................................................................................... 31 HIËRARCHISCHE VOLGORDE VAN DE BESCHEIDEN ............................................................................. 31 BETALINGEN ....................................................................................................................................... 31 PLAATSBESCHRIJVING EN VERZEKERING ............................................................................................ 31 BIJGEVOEGDE PLANNEN ..................................................................................................................... 31

ALGEMEEN ............................................................................................................................................ 32 4.1

OPVATTING VAN HET GEBOUW .......................................................................................................... 32

Algemeen Lastenboek - residentie BEL - AIR 2/33

1

ALGEMENE VOORBESCHOUWING

1.1 ALGEMEEN De gegevens hieronder vermeld zijn niet limitatief en zijn enkel bedoeld om de koper voldoende informatie te verschaffen. Het is de bedoeling om de koper voldoende informatie te verschaffen over het bouwproces en de gestelde bouwmaterialen. Er dient echter met klemtoon te worden vermeld dat bouwpromotor zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt , al dan niet in samenspraak of op initiatief, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht. Dit kan zowel betrekking hebben op de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen of de werkzaamheden in uitvoering. Dit zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager is dan oorspronkelijk voorziene. 1.2 TOEGANG TOT DE WERF – NAZICHT De koper zal toegang krijgen tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van bouwpromotor/verkoper. Slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwpromotor/verkoper of diens aangestelde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. 1.3 VERZEKERING EN RISICO OVERDRACHT De bouwpromotor sluit een ABR-polis af tijdens de werken. Vanaf de voorlopige oplevering zal de syndicus voor brandpolis zorgen voor het hele gebouw. De werf of het afgewerkte gebouw zal dus ten alle tijde degelijk verzekerd zijn. De koper dient hier zelf dus geen initiatief voor te nemen, op diens inboedel na. De wettelijke overdracht van risico van de bouwpromotor naar de nieuwe eigenaar of koper gebeurt bij de voorlopige oplevering. 1.4 TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Er is een tienjarige aansprakelijkheid voorzien voor zware constructieve gebreken of conceptiefouten van alle betrokken partijen zoals bouwpromotor, aannemers, architect en ingenieur. Deze tienjarige aansprakelijkheid van het gebouw vat aan vanaf de voorlopige oplevering.


2 BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 2.1 RUWBOUW 2.1.1 BOUWKLAAR MAKEN VAN HET TERREIN • Verwijderen van alle oude nutsvoorzieningen. • Afbraak van de oude panden en recyclage van de bouwmaterialen. • Schoring van de aanpalende panden. 2.1.2 GROND- EN FUNDERINGSWERKEN • Bodemonderzoek en grondsondering • Afgraving en transport van de grond conform de erkende bodembeheerorganisatie ‘VZW Grondbank’. www.grondbank.be • De funderingswerken worden uitgevoerd volgens de plannen van de burgerlijke ingenieur. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van een gespecialiseerd en erkend studiebureau, die zich steunt op de resultaten van de grondsonderingen. • De funderingswerken worden uitgevoerd onder leiding van de aannemerpromotor, zelf een erkend aannemer is in klasse 4. • Indien nodig worden de bestaande gemene muren ondermetst of ondergoten tot op funderingsdiepte. • Er wordt een koperen aardingslus geplaatst volgens de voorwaarde van A.R.E.I. van 29/04/84. De aardingsweerstand zal in ieder geval kleiner zijn dan 30 ohms.


Foto: afbraakwerken in centrum Heist, achtergrond ziet u res. Viejo Cine

Foto: res. Callista

2.1.3 METSELWERKEN 2.1.3.1 DRAGEND METSELWERK • De dragende scheidingswanden tussen de appartementen onderling en met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in beton, kalkzandsteen of metselwerk. De kalkzandstenen van Silka of gelijkaardig zijn uiterst milieuvriendelijke bouwstenen. Ze zijn gemaakt van natuurlijke en onuitputtelijke grondstoffen, de productie ervan vraagt weinig energie en het afval is 100% recycleerbaar. Goed voor Moeder Aarde dus. Maar ook u vaart er goed bij. Hun geluidsisolerende eigenschappen zijn optimaal, hun vochten klimaatregulerend vermogen is opmerkelijk. Dat zorgt niet alleen voor een gezond en aangenaam leefklimaat in huis maar ook voor een lagere energiefactuur. • Alle buitengevels worden daar waar mogelijk als matig geventileerde spouwmuur opgevat en aan elkaar verankerd door gegalvaniseerde spouwhaken. Het betreft een gedeeltelijk gevulde spouw. Mits van toepassing worden de gevels na beëindiging van het gebouw gevoegd door een gespecialiseerde aannemer. 2.1.3.2 NIET DRAGEND METSELWERK • De niet dragende scheidingwanden binnen in een appartement worden uitgevoerd in volle gipsblokken, effen en gepolijst met een dikte van 10 cm en worden achteraf niet meer bepleisterd. • In kelders, gemeenschappelijke bergplaatsen, garages,.. worden de wanden opgetrokken in beton, kalkzandsteen of metselwerk in snelbouwstenen, meegaand gevoegd en bloot zichtbaar. • De gebruikte mortels worden ter plaatse gemengd met een droogsilo of dagelijks aangevoerd van een erkende betoncentrale. 2.1.3.3 PARAMENT METSELWERK Voorgevel: Deze wordt uitgevoerd in een evenwichtige samenhang van grijze en witte betonelementen. Doorheen de gevel wordt een elegant lijnenspel gecreëerd met houten balken in tropisch hardhout. Achtergevel Wordt uitgevoerd in een paramentsteen. Uitzicht en kleursamenstelling volgens de keuze van de bouwpromotor.


Foto’s: ruwbouwwerven in de Kursaalstraat te Knokke-Heist

2.1.4 BOUWWERKEN IN BETON 2.1.4.1 GEWAPEND BETON • Alle werken in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de specifieke plannen en studie van een gespecialiseerd en erkend studiebureau. Deze studie kan bepaalde wijzigingen inhouden ten opzichte van de bijgevoegde architectuurplannen omwille van constructieve redenen. De promotor kan te allen tijde wijzigingen aan het concept van het gebouw aanbrengen omwille van constructieve redenen. • Het beton is voornamelijk van toepassing voor de funderingen, de funderingsplaat of keldervloer die eveneens fungeert als keldervloer die gepolierd wordt afgewerkt, dragende betonvloeren op de verdiepingen, betonkolommen, betonbalken, trappen en eventuele dragende betonwanden. • De betonwerken voldoen aan de normen gesteld in de norm NBN.15. • Het beton wordt aangeleverd met betonmixers van een erkende betoncentrale met het Benor kwaliteitslabel. • De betonwapening wordt berekend door de burgerlijk ingenieur en staat vermeld op de stabiliteitsplannen en borderellen. • Alle wapening voldoet aan de norm NBN 179. • Alle verdiepingen worden gescheiden door geprefabriceerde breedvloerplaten of predallen, afkomstig van een erkende fabriek en volledig uitgevoerd volgens de berekening van het studiebureau. De breedvloerplaten worden geplaatst volgens een goedgekeurd legplan. Deze platen worden verder versterkt op de werf met aangepaste bewapening en een druklaag met stortbeton.


Foto: terraselement. in Arch. wit beton

– Foto: aluminium balustrade voorgevel

Foto: spouwopbouw

2.1.4.2 PREFAB BALKONELEMENTEN • Voor alle sierelementen in gewapend beton van voorgevel en de overhangende terrassen, wordt architectonisch beton gebruikt. De uitvoering van vorm, kleur en structuur worden bepaald door de architect. Het architectonische beton wordt geprefabriceerd in een gespecialiseerde fabriek, volgens de normen van de NBN 15 en 04. Er worden vooraf detailplannen opgemaakt en de stabiliteit wordt gecontroleerd door het studiebureau. Deze stukken worden gekozen in harmonie met de gevelafwerking. o Terraselementen voorgevel: wit architectonische beton o Terrassen achtergevel: wit architectonische beton 2.1.5 DORPELS • Aan de deuren en de ramen tot op de grond worden dorpels geplaatst in blauwe hardsteen. • Aan ramen en deuren die uitgeven op prefab terrassen wordt de dorpel gecreëerd door het architectonisch betonelement. • De dorpels aan de terrasramen die uitgeven op een plat dak worden eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen. 2.1.6 METALEN BOUWCONSTRUCTIES • Alle noodzakelijke constructies en –kolommen, zoals opgegeven door de ingenieur stabiliteit, worden geleverd en geplaatst volgens zijn richtlijnen. • De gebruikte metalen L-profielen boven ramen en deuren zijn gemetalliseerd volgens de index 07.5 klasse Zn 120. • Op de platte daken worden mechanisch verankerde aluminium afwerkprofielen gebruikt, de bovenste opening wordt waterdicht opgevoegd d.m.v. een speciale soepele voegmastiek. • De buitenbalustrades op de voorgevel wordt vervaardigd uit een combinatie van glas en aluminium. Op de achtergevel wordt de balustrade voorzien in alu. • Tussen de terrassen worden terrasschermen voorzien zoals aangeduid op de plannen. De schermen worden opgebouwd uit een mat gelaagd glas en een aluminium frame, gelijkaardig.


Foto: afwerking platdak met Bankirai

Foto: dakisolatie met spijkerflensdeken

Foto: bitumen dakverdichting

2.1.7 ISOLATIE 2.1.7.1 THERMISCHE ISOLATIE •

•

• • •

Alle isolatie wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst en geldende normen op dit moment. De dikte van de isolatie wordt geplaatst volgens de isolatiestudie van de EPB-verslaggever (Energie Prestatie van het binnenklimaat). Er wordt in het totaalconcept voldoende aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. Wij zijn ervan overtuigd uw appartement een pak minder milieubelastend te kunnen maken, zonder dat u aan comfort hoeft in te boeten. De isolatie zal hierbij ten minste voldoen aan de geldende EPB normen. De waardes waaraan een gebouw moet voldoen, zijn vastgelegd in een E- en K-peil. Het E-peil bepaalt het energieverbruik van het appartement en mag maximaal 70 zijn. Daarom moet er voldoende zorg besteedt worden aan een energiezuinige, geïsoleerde en geventileerde woning. Hoe lager het Epeil is, hoe energiezuiniger de woning. Het K-peil staat voor het totale isolatieniveau van de woning en mag maximum 40 bedragen. Het houdt rekening met warmteverliezen door alle buitenmuren, daken, vloeren en vensters. Hoe lager het K-peil, hoe beter de woning geïsoleerd is. De EPB-verslaggever berekend de waardes. Er wordt aan alle ingrepen in de woning die invloed hebben op de EPB een waardering gegeven (E-peil: ≤ 70, K-peil: ≤ 40). In de spouw wordt een thermische-isolatie geplaatst met een dikte die voldoet aan de op dat moment geldende EPB-eisen. Tussen de scheidingswanden van de appartementen en van de gemeenschappelijke delen wordt een isolatie voorzien van min. 3cm glaswol of variante. Ook in de dakspanten wordt thermische isolatie voorzien. De te voorziene dikte wordt berekend door de EPB-verslaggever.


Foto: achtergevels

•

• • • •

Foto: ruwbouw in de Zoutelaan te Knokke-Heist

In de tussenvloeren wordt een monolithische laag voorzien (type Betopor, Thermogran of gelijkaardig), Betopor: Dit is een isolatiemortel die rechtstreeks aangebracht wordt op de vooraf gereinigde betonvloer tot op een dikte van min. 5cm. De mortel bestaat uit een mengeling van polystyreenkorrels + perliet - en vermiculietkorrels + isolerende toeslagstoffen + cement P50 als bindmiddel. De isolerende mortel wordt op de werf aangemaakt in een mixmachine en met een worm- en perspomp ter plaatse gespoten, dit om de isolerende waarden van de mortel te behouden. Thermogran: Dit is een product die bekomen wordt door bestaande PUR te vermalen. Het is een droog isolatieproduct die naadloos kan geplaatst worden. Hierdoor worden de thermische en vooral akoestische eigenschappen van de uitvullingslaag sterk verbeterd. Omdat het product droog wordt geplaatst wordt er minder bouwvocht in het gebouw gebracht wat de droogtijden ten goede komt. Boven kelder of vaste grond wordt een vloerisolatie voorzien van 7 cm PUR. Alle betonconstructies die in aanraking komen met de buitenzijde of paramentwerk worden in die mate opgebouwd dat de constructie het toelaat langs de binnenzijde te isoleren met houtwolcementplaten. De voeg tussen de ramen en de spouwmuurisolatie wordt zorgvuldig opgespoten met polyurethaanschuim of opgevuld met minerale wol zodanig dat een muurisolatie zonder ‘koude bruggen’ wordt gerealiseerd. Indien na voltooiing van de werken er alsnog voor bepaalde appartementen een te hoog E- of K-peil wordt behaald dan valt de eventuele hieraan gekoppelde boete ten laste van de bouwpromotor. De koper heeft hiermee echter geen enkel verhaal t.o.v. de bouwpromotor.


Foto: torenkraan CHRIGABO

2.1.7.2 GELUIDSISOLATIE De overdracht van zowel lucht als contact geluiden wordt beperkt binnen een normaal akoestisch comfort door: • te werken met ontkoppelde scheidingswanden met thermische en akoestische isolatie tussen beide wanden, dit zoals voorzien op de uitvoeringsplannen. • het gebruik zogenaamde ‘zwevende vloerbedekkingen’. Hierbij wordt de chape en de vloerbedekking 'los' of 'zwevend' geplaatst van de onderliggende betonvloer en wanden door middel van het plaatsen van akoestische isolatiemat. Deze matten worden geplaatst met een overlapping van 10 à 15 cm en worden omhooggetrokken tegen muren. • tussen de nieuwe voorzetwanden en de oude gemene muren tussen aanpalende gebouwen een thermische en akoestische isolatie voorzien van min. 3 cm glaswol (type Party-wall van Isover of gelijkaardig). • In het mate van het mogelijk wordt aandacht besteed aan het verloop en de isolatie van waterafvoeren. Het is echter mogelijk dat men in diens privatief het verloop van water in de afvoerleidingen in ge gebouw kan waarnamen. • Bovenvermelde voorzieningen inzake geluidisolatie werden hierbij uitdrukkelijk uiteen gezet en zijn aldus goed gekend door de koper. Hij heeft later dan ook geen enkel verhaal meer tegen de bouwpromotor inzake de voorziene en geplaatste isolatie of bouwmethodes zoals beschreven en aangeduid op de plannen.


2.1.7.3 VOCHTISOLATIE • Algemeen wordt de vochtisolatie gewaarborgd met een tienjarige garantie in overeenstemming met de waarborgclausules van de Belgische vereniging voor aannemers en dichtingwerken. • De platte daken worden waterdicht afgewerkt met een laag geöxideerde bitumen van 3 mm, gewapend met een onrotbaar glasvlies, in overeenstemming met de Belgische normen NBN-101, index 5.7.3, deze wordt losliggend geplaatst. De naden zijn te vlamlassen. Vervolgens wordt een waterdichtingsmembraan op basis van APP bitumen van 4 mm, gewapend met polyesterinlage (180 g/m²), in overeenstemming met de Belgische technische goedkeuring Butgb ATG, deze wordt volledig gevlamlast op de onderlaag. Op de platte daken wordt een hellingsbeton geplaatst van het type schuimbeton of cellenbeton. Dit beton wordt in helling geplaatst naar de nodige afvoeren. • De isolatie op het plat dak zijn harde PUR of PIR platen van 10 cm die aan beide zijden voorzien zijn van een gebitumineerd glasvlies. • De spouwmuren bieden een uitstekende bescherming tegen vochtindringing. • Onder alle dorpels uitstekend op de terrassen worden roofing slabben voorzien in polyesterroofing of kunststof voor de latere aansluiting met de terrasverdichting. • Onderaan de spouw tussen binnen- en buitenspouwblad ter afwerking van het eventuele aanwezige spouwwater wordt een laag gewapend polyethyleen geplaatst. 2.1.8 RIOLERING • Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen terzake. De riolering van het gebouw wordt aangesloten volgens de vigerende voorschriften van de gemeente. • De afvoeren worden in de kokers geplaatst en aangesloten op het gemeenschappelijk leidingnet en opgehangen aan de plafonds in de kelder of onder de funderingsplaat. • In functie van een goede afvloeiing zullen deze buizen de kortste weg afleggen door de privatieve kelders. • De bevuilde waters en het regenwater worden van elkaar gescheiden en op een afzonderlijke rioolaansluiting aangesloten, indien deze voorzien door de gemeente. • De riolering wordt uitgevoerd met buizen vervaardigd uit hard pvc met de technische goedkeuring “Butgb” en voldoen aan de norm NBN 702.


Foto: dakvlakraam (Velux)

•

Foto: dakbedekking

Het regenwater wordt opgevangen geheel of ten dele opgevangen in één of meerdere regenwaterputten. regenwaterputten Het regenwater zal aangesloten worden op de toiletten in de privatieve. De promotor is niet gebonden aan de voorziene M³ regenwaterputten zoals voorzien op de vergunde plannen. Hij kan bv. minder regenwaterputten voorzien omwille van constructieve redenen of plaatsgebrek of om het even welke andere reden dan ook.. Ten slotte is het mogelijk dat het regenwater regen een gelige kleur vertoont.

2.2 DAKTIMMERWERK EN DAKBEDEKKING DAK 2.2.1 HELLENDE DAKEN • De dakconstructie wordt uitgevoerd in Oregon, Oregon, Douglas of gelijkwaardig. gelijk Het daktimmerwerk bestaande uit spanten van 3,5 x 18 cm worden verankerd aan de ruwbouw d.m.v. een muurplaat, hierdoor kan er zich geen enkele verplaatsing voor doen onder invloed van de statische statische belasting. • Als onderdak wordt lattenwerk met Menuiserite-platen platen van 3,2 mm of een onderdakfolie gebruikt. • De dakbedekking wordt uitgevoerd met vlakke pannen volgens de keuze ke van de bouwpromotor. bouwpromotor 2.2.2 DAKVLAKRAMEN • In overeenstemming met de plannen worden dakvlakramen n voorzien van Velux of gelijkwaardig. gelijkwaardig • De positionering nering van deze ramen kan afwijken van de plannen omwille van de plaatsing van de continuïteit van de dakspanten. In de badkamer wordt standaard een dakvlakraam voorzien in witte polyurethaan. Dit is vochtbestendig en onderhoudsvriendelijker. onderhoudsvriendelijker Optioneel kunnen allerlei toebehoren bekomen worden voor deze ramen, zoals elektrische rolluiken, gordijnen, …


Foto: daktuin met duingras

2.2.3 DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN • De dakbedekking van de platte daken is afhankelijk van de functie. Zo worden alle private dakterrassen afgewerkt met houten planken in tropisch hardhout, in overeenstemming met de plannen. De planken worden geplaatst op dwarsbalken met open voeg, zodat het water kan afvloeien via de platte dak naar de regenafvoeren. • Alle dakterrassen en balkons aangesloten op het regenafvoersysteem van het gebouw mogen enkel worden schoongemaakt met zuiver water. Eventueel aangevuld met biologisch afbreekbare schoonmaakproducten. Dit gezien het regenwater van de terrassen aangesloten is op de regenwaterput, wat geheel of ten dele hergebruikt wordt voor bv. de toiletten of tuinkranen. • Indien vermeld op de plannen kunnen gedeeltes van de platte daken ook afwerkt worden met een daktuin. Dit wordt aangelegd in overleg met een gespecialiseerde firma die naast de aanplanting ook zorgt voor een onderliggende anti-wortelfolie uit speciaal gewijzigd polyethyleen (goedgekeurd volgens FLL-richtlijnen), thermische lasbaar, UV-bestendig en bestand tegen bitumen en olie. Daarop komt een noppenbaan als beschermings-, filter- en drainagemat. Hierop komen nog eens MSPheavyplaten, dit zijn mineraal vochthoudende platen. MSP-platen zijn structuurstabiel, vochtbestendig, vorstbestendig en onbrandbaar. MSP-platen zorgen voor een goede verankering van de wortels en doen dienst als extra waterreservoir 40 l/m². Als bodem voor de planten wordt uiteindelijk een laag van 18 à 20 cm vulkamineral substraat geplaatst. Dit volledige mineraal substraat bestaat uit een mengsel van natuurlijke grondstoffen zijnde lava, bims en tufsteen. Bij de stabiliteitstudie wordt uitaard ook rekening gehouden met deze extra belasting. De keuze van de aanplanting gebeurd verder in overleg met de tuinaannemer en zo opgevat dat er een minimaal onderhoud nodig is, één maal per jaar het onkruid wieden zou in de meeste gevallen voldoende moeten zijn. Aangezien we werken met de vochthoudende MSP-platen moet er eigenlijk nooit water gegeven worden, tenzij bij zeer lange droogte en hittegolven. De beplanting bestaat veelal uit siergrassen (duingras) en solitaire heesters (struiken). • De resterende platte daken worden afgewerkt met een toplaag in bitumen. 2.2.4 REGENAFVOEREN • De regenafvoer van de hellende daken gebeurt door middel afvoeren in zink of koper. De hanggoten en tapgaten van de platte daken geven uit op de regenafvoerbuizen. De plaatsing van de regenafvoeren gebeurt door middel van scharnierbeugels


Foto: schuifraam op duplex appartement

Foto: draairamen met kleinhoutjes

2.3 BUITENSCHRIJNWERK 2.3.1 RAMEN EN BUITENDEUREN • Alle ramen en buitendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in PVC en/of aluminium. De voorgevel wordt uitgevoerd in aluminium. De kleur van de voorgevel is in overeenstemming met de plannen, de ramen in de achtergevel worden voorzien in het wit of zwart. • PVC is een natuurlijke isolator; het ideale materiaal met de beste thermische resultaten. De uitstekende prestaties van het standaard 5-kamerprofiel zijn hiervan een prima bewijs. De profielen zijn van een thermische onderbreking voorzien, zodat zich op de raamprofielen geen condensatie kan vormen. Naast de thermische isolatie levert PVC ook superieure akoestische prestaties. Zo houdt de multifunctionele dichtingen met maximaal contactoppervlak tussen beglazing en profiel moeiteloos de overtollige decibels buiten. Lichte, luchtige leefruimtes zijn tegenwoordig erg in trek. Het raamsysteem speelt hier actief op in en maximaliseert de oppervlakte van het glas terwijl het de aanzichtbreedte van het profiel versmalt. Hierdoor verkrijgt men grotere ramen met slankere profielen. Het gevolg hiervan is maximum zicht en een woonruimte badend in een zee van licht. De profielen zijn puur symmetrisch ontworpen, zo biedt het profiel een visueel homogeen aanzicht. Het raam heeft binnen en buiten dezelfde esthetische waarde. Zowel open als dicht vormt het een coherent geheel. Meer nog, alle elementen - waterlijsten, kleinhouten, dorpels, koppelprofielen makelaars - werden met zin voor harmonie tot in het kleinste detail herdacht. Zo zorgt de optimalisatie van het concept ervoor dat zelfs het kleinste raam vlot opendraait. Het is een profielsysteem dat het architecturale met het decoratieve verzoent. Qua design omvatten de profielvorm zowel klassieke als moderne trekjes. De licht afgeronde vorm geeft het ontwerp een zekere zachtheid en warmte. • De inkomdeur van de residentie op het gelijkvloers en de ramen en deuren van de handelsruimte (indien aanwezig) wordt uitgevoerd in ALU, RAL kleur in overstemming met de plannen. Op de voordeur wordt een sierlijke deurtrekken in Inox of variante geplaatst. Wat technische perfectie betreft, geldt aluminium als een ongeëvenaard materiaal. Het is kleurvast, ijzersterk en tegelijk licht, onderhoudsvriendelijk, goed isolerend én bovendien ecologisch verantwoord. Alle profielen worden thermisch onderbroken (wat condensatie voorkomt), en beschikken over een goede isolatiefactor.


Foto: automatische sectionaal privé-poort

Foto: hoofdpoorten in verschillende residenties

2.3.2 GLASWERKEN • Voor onze ramen voorzien wij dubbel super thermisch isolerende heldere beglazing. De nodige U-waarde van het glas zal berekend worden met de EPB-software. Het glas wordt dan aangepast volgens windbelasting. • Ramen met een borstwering op minder dan 90cm van de vloer worden in analogie met de laatste norm NBN S23-002 voorzien met veiligheidsglas. Dit veiligheidsglas voorkomt enerzijds verwondingen bij impact met de beglazing, maar vermijdt anderzijds ook doorvallen in de diepte. 2.3.3 GARAGEPOORTEN • Indien aanwezigheid van garages in het gebouw voorzien wij een industriële automatische sectionaalpoort in de gevel als hoofdtoegangspoort tot de achterliggende privé-garages. Deze poort is aangepast zodat ze snel en veelvuldig kan bewegen. • De individuele poorten die de garageboxen afsluiten zijn eveneens automatische sectionaalpoorten en worden handig bediend met dezelfde afstandsbediening als bovenvermelde hoofdpoort.


Foto: inkomhal res. La Gomera

Foto: liftkooi

2.4 AFWERKING 2.4.1 GEMENE DELEN 2.4.1.1 INKOMHAL • Aan de inrichting van de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers wordt de hoogst mogelijke zorg besteed en de aangewende materialen zijn van eerste kwaliteit. • De bevloering is voorzien in natuursteen, namelijk graniet (variante mogelijk in marmer). Dit zéér harde gesteente is niet poreus en daarbij dan ook uiterst duurzaam voor de inkomhal van de nieuwe residentie en zorgt voor een tijdloze stijlvolle uitstraling. • De brievenbussen worden vervaardigd in gelijkaardige materialen als de keukens (zie rubriek ‘keuken’). De individuele brievenbus kan geopend worden met dezelfde sleutel als deze van het appartement. • In het sas tussen de inkomhal en de 2de hal naar de lift wordt een elektrische sasdeur geplaatst. Deze kan automatisch worden geopend d.m.v. de individuele videofonen. • Voor uw veiligheid wordt in de hal de videofonie voorzien van een camera zodat u via de reeds vermelde videofonen vanuit elk appartement kan zien wie er in de inkomhal staat. • We voorzien een sfeervolle en hedendaagse verlichting met automatische detectoren, zo wordt het elektriciteitsverbruik automatisch tot een minimum beperkt. De verlichtingsarmaturen worden gekozen in functie van de ruimte en zijn steeds van onze wereldbekende Belgische topmerken zoals Delta Light, Wever & Ducré, Modular, enz. 2.4.1.2 TRAPZAAL EN BORDESSEN • De trappen en bordessen worden afgewerkt in granito in harmonie gekozen met de inkomhal. • Langs de trap wordt een aluminium balustrade voorzien in natuurkleur. • Langsheen de trap worden verlichtingsarmaturen voorzien met ingebouwde detectoren.


Foto: liftsas

Foto: inkomhal res. New Lautrec

2.4.1.3 SCHILDERWERKEN De inkomhal, liftsassen, trapzaal, individuele deuren van de appartementen en bordessen wordt volledig afgewerkt met pleisteren schilderwerk. De kleuren worden gekozen in harmonie met de andere elementen zodoende een evenwichtig geheel te bekomen. De privatieve delen zelf worden niet geschilderd noch behangen en zijn ten laste van koper. De muren moeten alvorens het schilderen van het privatief wel nog worden geëgaliseerd, geschuurd en ontdaan van stof. 2.4.2 PRIVATIEVE DELEN 2.4.2.1 CHAPEWERKEN • •

•

In alle privatieven wordt eerst een Monolitische uitvullingslaag geplaatst (type Betopor, Thermogran of gelijkaardig), dit is een isolerende uitvullingslaag van 5 à 6cm dik die rechtstreeks aangebracht wordt op de betonvloer. Tussen de uitvullingslaag zoals hierboven beschreven en de hieronder vermelde chape wordt een extra akoestische isolatie voorzien van geëxtrudeerd polyethyleenschuim. Dit is een isolatiemat met een dikte van 5 mm die met een overlapping van 10 à 15 cm wordt geplaatst en omhoog geplaatst wordt tegen muren en opkanten. Hierdoor ontstaat een soort kuip waarin de chape wordt geplaatst. De chape wordt dan als het ware ‘zwevend’ geplaatst, daar het nergens contact heeft met de constructie van het gebouw. Hierdoor worden contactgeluiden zoals bv. voetstappen sterk gereduceerd. Als laatste wordt dan de afwerkingschape geplaatst. Deze zwevende dekvloer wordt bijkomend gewapend met polypropyleenvezels of een wapeningsnet.


Foto: plaatsing faiences in badkamer

Foto: badkamer met standaard bad en douchescherm

2.4.2.2 PLEISTERWERKEN • Alle muren en betonwanden, -kolommen, -balken, raamslagen, deuropeningen voor glazen deuren; wanden in snelbouwsteen en de thermische isolatie op de scheidingswanden zoals hiervoor beschreven worden uitgepleisterd. • Deze werken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst door gespecialiseerde vaklui. • Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde of alu. profielen voorzien. • De dagkanten van raamopeningen worden aangepleisterd. • Het pleisterwerk is niet volledig schilderklaar, deze moeten nog de normale voorbereiding krijgen vóór het schilderwerk te kunnen aanvatten. Dit voor wat betreft de opstop van kleine gaten en oneffenheden en voorplamuuren schuurwerk, eigen aan schilderwerk. • De betonnen wanden welke glad bekist zijn worden voorafgaandelijk aan het pleisteren gegrundiert. 2.4.2.3 SPUITPLAMUUR • De plafonds en eventuele wanden in kalkzandsteen worden afgewerkt met spuitplamuur, rechtstreeks op de gladde breedvloerplaten. • Deze werken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst door gespecialiseerde vaklui. • Het spuitplamuur is niet volledig schilderklaar, deze moeten nog de normale voorbereiding krijgen vóór het schilderwerk te kunnen aanvatten. Dit voor wat betreft de opstop van kleine gaten en oneffenheden en voorplamuuren schuurwerk, eigen aan schilderwerk. • Verlaagde plafonds in gipskarton of MDF worden door de bouwpromotor niet geëgaliseerd. • Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor ten laste worden gelegd voor het optreden van kleine scheuren of blaasvorming in plafond of muren. Dit ten gevolge van het zetten of uitdrogen van de constructie.


Foto: living met parket

Foto: voorziene eiken parket met meubilair van keukenbouwer Diapal

2.4.2.4 VLOER – EN WANDTEGELS Tegels zijn vandaag de dag zoveel meer dan puur muur- en vloerbekleding. Ze dragen bij tot de algemene sfeer en beleving van uw appartement en worden bepaald door de huidige en toekomstige tendensen. Daarom werken wij samen met gepassioneerde leveranciers die steeds op de hoogte zijn van de nieuwste trends en technieken. Wij voorzien dan ook reeds een hoge handelswaarde voor uw keuze in het ruime aanbod keramische tegels en faiences van een aantal exclusieve topmerken. De handelswaardes van de vloeren en tegels zijn hieronder weergegeven. Dit is de prijs waarbinnen gekozen kan worden in de schouwroom. De opgegeven prijs is zuiver de tegel, dus exclusief de plaatsing ervan. De plaatsing zelf is uiteraard ook standaard inbegrepen. •

HANDELSWAARDE VLOERTEGELS: Leefruimte: 40 €/M² Hal, nachthal, keuken, toilet, badkamer, douchekamer, berging: 30 €/m²

•

HANDELSWAARDE WANDTEGELS: o 25 €/M² De plaatsing van de standaard wandtegels is eveneens is inbegrepen zoals bij de vloerbetegeling. Badkamer & douchekamer worden standaard volledig betegeld tot tegen het plafond. Voor de toiletten is er betegeling voorzien tot op de hoogte (+/- 110cm) van de sanblok van het hangtoilet.

• •

Waar nodig aan de ramen worden tabletten voorzien in natuursteen (Mocca verzoet 2 cm dik) met een handelswaarde van ça 175€/m². Er worden siliconenvoegen voorzien aan alle aansluitingen en hoeken in de badkamer, keukenfaience en tussen de vloer en plint aan de gemene muren.


Foto: res. Indigo

Foto: standaard open trap

Foto: glazen deur met zandstraling

2.4.2.5 PARKETVLOEREN • In de leefruimte kan er naast de vloertegels ook geopteerd worden voor een eiken parketvloer. We voorzien een 3-laags samengesteld parket 1860 x 189 x 15 mm, kwaliteit eik rustiek toplaag 4 mm, vooraf geolied wit-naturel, zwevend geplaatst met een elastische voeg naar de overgangen met de vloertegels. • De handelswaarde pan parket wordt in tegenstelling tot de vloerbetegeling wel opgegeven inclusief de plaatsing: 80 €/M² • Voor de slaapkamers voorzien wij een laminaatvloer, dikte 7 mm, geplaatst op een PE-folie van 3mm en met een waarde geleverd en geplaatst van 35 €/m². 2.4.2.6 PLINTEN • In basis worden er overal (behalve waar wandbetegeling werd voorzien) MDF plinten voorzien. Deze plinten dienen dan meegeschilderd te worden met de wanden. Dit detail geeft frisse en hedendaagse look aan uw interieur! 2.4.2.7 BINNENSCHRIJNWERK • • • • •

DEUREN De voordeuren van de appartementen zijn een ½ uur brandwerend (RF 30 min.), hebben 4 inox scharnieren en zijn voorzien van een 5-punt anti-inbraak sluiting. De deurtrekker is voorzien in inox en inbraakwerend door de bevestiging aan de binnenzijde en door de veiligheidscilinder. De sleutels zijn in combinatie met de sleutels van de gemeenschappelijke deuren en beveiligd voor kopiëren door een eigendomscertificaat. Indien een deur voorzien is op plan tussen de hall en de woonkamer dan wordt deze standaard uitgevoerd in securitglas en rechtstreeks verankerd aan de uitgepleisterde deuropening, dus zonder deurkozijn. De gewone binnendeuren in hardboard plamuur zijn schilderklaar en zijn voorzien van een inox deurkruk.


Foto: keuken

•

Foto: res. La Naraja te Knokke

TRAP Indien er op het plan een trap aanwezig is wordt deze standaard uitgevoerd in beuk met een balustrade of handgreep in hout. De trap kan al naar gelang het plan met open of gesloten treden uitgevoerd. Behandeling van het hout is niet inbegrepen, dit dient te gebeuren na oplevering samen met de schilderwerken of in combinatie met de het parket, dit laatste is op initiatief van de koper.

2.5 TECHNIEKEN 2.5.1 TECHNIEKEN GEMENE DELEN 2.5.1.1 ELEKTRICITEIT • De elektrische installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd aannemer volgens de regels van de kunst en de op dat moment geldende wetgeving. • Alle buizen en kabels worden blind verwerkt behalve in de kelderruimte, technische lokalen en eventueel in de garages. • In alle gemeenschappelijke delen wordt overal voldoende verlichting voorzien met in harmonie gekozen verlichtingsarmaturen. Deze verlichting werkt steeds met automatische detectoren zodat er geen onnodig elektriciteitsverbruik is. • In alle algemene delen worden de nodige noodverlichtingarmaturen voorzien. • Er is een aparte teller voorzien voor de alg. delen. Hierop is alle verlichting aangesloten, maar ook lift en videofonie. Indien nodig wordt een aparte teller voorzien voor de garages, hierover beslist de promotor. Deze teller wordt geplaatst in het daarvoor voorziene tellerlokaal aangeduid op de plannen.


Foto: bTicino Axolute schakelaar

Foto’s: bTicino Light schakelaars

2.5.1.2 SANITAIRE INRICHTING •

•

De sanitaire leidingen worden aangebracht in de gemeenschappelijke kokers, samen met de afvoerbuizen, verluchtingsbuizen en elektrische leidingen. De afvoerleidingen van huishoudwaters, fecaliën, verluchtingsbuizen worden verwezenlijkt in dikwandige pvc buizen met mofverbinding, in galvabeugels. Alle nodige hulpstukken zoals afsluitkranen, terugslagkleppen, sifons, enz. zijn voorzien. Op de gelijkvloerse verdieping en in de kelder wordt een wateraftappunt voorzien met koud water voor het schoonmaken van de gem. delen.

2.5.1.3 AANSLUITING NUTSVOORZIENINGEN - aansluiting op straatriolering - aansluiting water - aansluiting elektriciteit - aansluiting aardgas - aansluiting TV-distributie (Telenet) - aansluiting telefonie (Belgacom) • Bovenvermelde aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Dit zijn de reële kosten dewelke door de nutsmaatschappijen werden aangerekend met betrekking tot de aansluiting van de diverse nutsvoorzieningen. • Alle tellers worden indien mogelijk onmiddellijk op naam van de eigenaars geplaatst. • Alle tellers worden reeds 3-tal maanden voor de voorlopige oplevering in dienst gezet, dit om elk individueel appartement reeds te kunnen verwarmen. Dit is uiteraard van groot belang om het uitdrogingsproces van het bouwvocht te bevorderen teneinde geen schade te berokkenen aan alle houten elementen zoals keuken, deuren, parket. Zo is het pleisterwerk ook voldoende droog en kan er ook onmiddellijk na de voorlopige opleveringen overgegaan worden tot de schilderwerken. Hiervoor wordt voor elk appartement een leveringscontract afgesloten met een door de promotor voorgestelde maatschappij. De koper verplicht er zich toe akkoord te gaan met deze keuze. Er zal dus een voorschot aangerekend worden door de energiemaatschappijen vanaf de indienststelling van de tellers, dit is ten laste van de kopers. Eventueel kan men individueel aanvragen de teller op leegstand te plaatsen om zodoende een minimaal voorschot te betalen. Pas na de voorlopige oplevering kan elke eigenaar individueel veranderen van energieleveranciers. Deze maatregelen worden enkel genomen voor de goede gang van zaken.


2.5.2 TECHNIEKEN PRIVATE DELEN 2.5.2.1 ELEKTRICITEIT • De elektrische installaties worden uitgevoerd volgens de bepalingen en de op heden in voege zijnde voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Alle buizen en kabels in het appartement worden blind verwerkt. Het zekeringsbord wordt in opbouw op de muur van de berging geplaatst en wordt voorzien van automatische zekeringen. Het gebruik wordt geregistreerd door een individuele meter opgesteld in het algemeen tellerlokaal in kelder of gelijkvloerse verdieping. • De keuringen worden afgeleverd door de aannemer elektriciteit. • De aanvraag tot aansluiting gebeurt door de aannemer elektriciteit. • In de privatieven zijn geen armaturen inbegrepen. • De schakelaars en stopcontacten zijn van Italiaans design namelijk van 'bTicino' meerbepaald de 'Light' serie, in een witte kleur. • Aanpassingen inzake deze installatie zoals de positie en hoeveelheid van schakelaars, stopcontacten, lichtpunten, enz. kunnen uitvoerig besproken worden met de bouwpromotor en/of elektricien. U ontvangt dan een nieuw uitvoeringsplan dewelke u ondertekend terug dient te bezorgen aan de bouwpromotor en elektricien binnen de voorziene termijn zoals opgegeven door de bouwpromotor. Zonder schriftelijk akkoord wordt de installatie uitgevoerd zoals 'standaard' voorzien. •

Volgende installatie is als basis voorzien per appartement: Hal: 1 lichtpunten met 2 schakelaars 1 stopcontact Videofoon Woonkamer: 2 lichtpunten met resp. schakelaar 6 stopcontacten 1 distributie aansluiting 1 telefoon voorziening 2 boxpunten CV thermostaat (zie ook verwarming) Keuken: Aansluiting voor: oven, kookplaat, koelkast, vaatwas, dampkap lichtpunt voor eventuele indirecte verlichting onder de hangkasten. 1 lichtpunt aan plafond met schakelaar 3 dubbel stopcontacten. Toilet: 1 lichtpunt met schakelaar. Berging: Stopcontacten voor: wasmachine & droogkast, Cv-ketel, distributie 1 extra stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar. Slpkamers: 1 lichtpunt met 2 schakelaar 3 stopcontacten Voor de hoofdslpk. :1 TV aansluiting met extra stopcontact. Badkamer: lichtpunt + schakelaar t.h.v. de spiegel lichtpunt + schakelaar aan plafond. 2 stopcontacten aan de lavabo's.


Foto: appartement uitgevoerd met domotica van bTicino ‘My Home’ met ingebouwd touchscreen

Douchek. :

(indien aanwezig op plan) lichtpunt + schakelaar t.h.v. de spiegel lichtpunt + schakelaar aan plafond. 1 stopcontact aan de lavabo Berging in kelder : (indien aanwezig op plan) 1 opbouw muurverlichting met armatuur en schakelaar 1 opbouw stopcontact Garage: (indien aanwezig op plan) 1 TL-lamp met opbouw schakelaar 1 opbouw stopcontact Voorzieningen voor elektrische motor voor poort


Foto: condensatie gaswandketel Foto’s: bTicino Light schakelaars

Foto: Siemens weekklok thermostaat

2.5.2.2 VERWARMINGSINSTALLATIE • Volgende temperaturen worden voorzien bij een buitentemperatuur van - 8°C: - inkomhal: 18°C - slaapkamers: 18°C - leefruimte: 21°C - keuken: 21°C - badkamers: 24°C • De installatie wordt voorzien volgens de geldende normen en voldoet aan de EPB 70 norm. • Er wordt een individuele condensatieverwarmingsketel op gas voorzien. De ketel is een gesloten type wandgasketel van 24 kW met doorstroomfunctie voor sanitair warm water. • Als u op een milieuvriendelijke en energiebesparende manier een maximaal rendement en een groot warmtecomfort wil, dan is een condensatieketel vandaag de dag de beste keuze. Innovatieve techniek: Een condensatieketel recupereert de warmte die aanwezig is in de waterdamp ( condensatie ) van de verbrandingsgassen en die normaal langs de schouw zou verdwijnen en zet die om in nieuwe warmte. Hierdoor kan men tot 25% besparen op het gebruik en bewijst u ook het milieu een schone dienst. Zuinig: In een condensatieketel gaat er dus geen warmte verloren. Zo bespaart u energie ( en geld ). Mooi meegenomen in tijden van stijgende olie- en aardgasprijzen. Milieuvriendelijk: de uitstoot van koolstofmonoxide en stikstofoxide die verantwoordelijk is voor zure regens, wordt drastisch beperkt. Dit kan tot tien maal minder zijn dan een klassieke ketel.


Foto: voorziene Radson Integra radiator

• • • •

Foto: voorziene designradiator voor badkamer

De afvoer van de rookgassen en de aanvoer van de verse lucht gebeuren door middel van centraal CLV-systeem (dubbelwandige alu. buizen) die in de kokers worden geplaatst en door het dak uitsteken. De regeling van de ketel gebeurt door middel van een klokthermostaat. Deze thermostaat wordt in de leefruimte geplaatst. We voorzien Radson Integra radiatoren met omkasting en ingebouwde kraan. Tevens worden alle leiding van Henco Alupex buis 16x2 met geribde mantel blauw of rood worden aangesloten d.m.v. een muuraansluiting. In de badkamer wordt een sierradiator voorzien, Radson Flores C van 1700x600.


2.5.2.3 SANITAIRE TOESTELLEN

Foto: basis hangtoilet | handenwasser

Foto: basis badk.meubel | mengkranen | ligbad | douchescherm

Beschrijving: Bad: • Ligbad in volkern acryl met automatische sluiting. • Thermostatische badmengkraan chroom • Doucheset + flexibel Isiflex Chroom. • Badscherm ( indien er geen douchekamer aanwezig is). Douche: • Strakke disgn douchetub in witte acryl, afmeting zoals op plan. • Thermostatische douchemengkraan in chroom met doucheset. • Draaiende douchedeur met helder glas, afmetingen zoals op plan. Kraanwerk voor badkamer meubel en keuken: • Badk.meubel: volgens plan 1 of 2 mengkranen in chroom. • Keukenkraan: eengreepsmengkraan - chroom Toilet: • Hangtoilet: wit met wc-zitting. Afdekplaat met 1- 2 toets. • Handenwasser wit met koudwaterkraan in chroom. • Handenwasser in recht of hoekmodel volgens opstelling op plan + speciale design krepine met bolle plaat.


Foto: onze keukens van Diapal

2.5.2.4 KEUKEN- EN BADKAMERMEUBEL • Er wordt een volledig op maat gemaakte inbouwkeuken geplaatst van keukens DIAPAL uit Jabbeke, zoals getekend op het grondplan van het appartement. De keukenkasten worden afgewerkt in hoogwaardig krasvrij TS laminaat gekleurd of houtrepro, afboording van de fronten met ABS-band van 2mm. Het werkblad is eveneens afgewerkt met speciaal daarvoor voorzien krasvrij laminaat en heeft een dikte van 4 cm. • Wij voorzien volgende inbouwtoestellen stellen: - AEG-Electrolux- vitrokeramische inbouwkookplaat - AEG-Electrolux-inbouw combi Microgolfoven met vingervrije inox - AEG-Electrolux- koelkast met vriesvak - AEG-Electrolux- volledig integreerbare vaatwas, energieklasse A, reinigingsresultaat A, droogresultaat A, geluidsemissie 46 dB, 5 programma’s. - Franke spoeltafel, anderhalve bak in inox met afdruipzone of gelijkwaardig - Dampkap, met individuele motor aangesloten op een collectief systeem eveneens met extractiemotor. Theoretische afzuigcapaciteit 400M³/h. • De opstelling kan gewijzigd worden in samenspraak met de keukenbouwer. Een gedetailleerd voorontwerp wordt U dan ook tijdig bezorgd. • In elk appartement is volgens aanduiding op het plan een lavabomeubel in badkamer of douchekamer voorzien volgens afmetingen op plan. Het betreft een enkel of dubbel ingebouwde lavabo met onderkast. Boven de tablet wordt een spiegel voorzien met indirecte verlichting. 2.5.2.5 VENTILATIE • Er wordt een individueel ventilatiesysteem voorzien, volgens het type C+ of D met warmterecuperatie. Deze installatie voorziet een luchttoevoer via ventilatiemonden in de leefruimte en slaapkamers. De luchtafvoer gebeurt via de gesloten ruimtes zoals badkamers, wc’s, bergingen en keuken. Het systeem wordt aangestuurd door een mechanische groep met ingebouwde warmtewisselaar die aan het plafond van de berging in de appartementen wordt opgehangen. Deze warmtewisselaar zal er voor zorgen dat de warme afgevoerde lucht, de koude verse lucht voorverwarmd.


Foto: op het dak staan centrale ventilatiemotoren en CLV-schouwen - Foto: auto. Hörmann secionaalpoorten

•

Volgende luchtafvoerdebieten worden voorzien: - berging: 50 m³/h - badkamer: 50 m³/h - toilet: 25m³/h - keuken: 75m³/h

3 DIVERSEN 3.1 WJZIGINGEN EN MEERWERKEN • De koper heeft de mogelijkheid om in samenspraak met de bouwpromotor kosteloos wijzigingen aan te brengen aan de ruwbouwindeling van diens privatief, voor zover daarbij de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast. Aanpassingen dienen uiteraard steeds tijdig en schriftelijk bevestigd te zijn vóór de plaatsing van de binnenmuren. • De kopers kunnen kosteloos wijzigingen aanbrengen aan hun elektriciteitsplan. Indien zij extra voorzieningen wensen buiten deze vermeld in dit lastenboek zal daarvoor een meerprijs worden overeengekomen. • Bepaalde meerwerken kunnen eventueel een langere uitvoeringstermijn teweeg brengen dan deze voorzien in de compromis.


De appartementen. worden schoongemaakte en schilderklaar opgeleverd

•

Het is de bouwheer toegestaan andere materialen van gelijkwaardige of betere kwaliteit te gebruiken dan diegene voorzien in het lastenboek. Dit omdat wijzigingen opgedrongen kunnen worden t.g.v. de afwezigheid op de markt van sommige materialen, fabricagewijzigingen, minwaarde in kwaliteit,onverenigbare vertragingen in levering, faling van leveranciers, grote prijsstijgingen, enz.

3.2 OPLEVERING • Alles wordt net vóór de oplevering schoongemaakt door een gespecialiseerde firma. Alle puin wordt verwijderd, vloeren gedweild, keukenkasten schoongemaakt aan de buitenzijde en alle sanitair wordt mooi opgepoetst. • Bij de overhandiging van de sleutels zal de koper de aankoopprijs en aanverwanten betaald hebben, evenals het document van vrijgave bankwaarborg in bezit stellen van de verkoper. • Wordt eveneens aanzien als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering van de privatieven zonder voorafgaande toestemming van de verkoper: ingebruikname of bewoning, het ophalen van de definitieve sleutels, het laten brengen van meubels, het uivoeren van decoratie- of inrichtingswerken, het laten uitvoeren van werken door derden. • De werken kunnen voorlopig worden opgeleverd, wanneer zij geheel voltooid zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld of geplaatst, en het goed volgens zijn bestemming in gebruik kan worden genomen. • Vóór de voorlopige oplevering zal de bouwpromotor een syndicus voordragen alle eigenaars van de residentie. Deze zal de eigenaars samenroepen vóór de voorlopige oplevering en zijn aanstelling vragen door stemming op de eerste Algemene Vergadering van de Mede-eigenaars.


3.3 ZETTINGEN VAN HET GEBOUW • Krimp- & zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling, vrijgave waarborgen, voorlopige en definitieve oplevering vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Herstellingen vallen steeds ten laste van de koper. De promotor kan ook niet verantwoordelijk gesteld worden voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. 3.4 HIËRARCHISCHE VOLGORDE VAN DE BESCHEIDEN • De plannen hebben voorrang op het beschrijf. Doch de getekende meubels zijn louter illustratief. • Voor de getekende meubels of inrichting geldt, "wat niet beschreven is, is ook niet standaard voorzien". • Na de prijs te zijn overeengekomen kan de eigenaar zich niet beroepen op misslagen of onduidelijkheden dewelke zich naar zijn oordeel in de plannen of beschrijvingen zouden voordoen. • In geval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en de werkelijkheid, blijft de werkelijkheid de geldende maat. Zie hiervoor opmerking in de compromis. 3.5 BETALINGEN • De vorderingen voor de constructie worden opgemaakt volgens de vooruitgang der werken en de schijven vermeld in de compromis. • Alle opgegeven prijzen zijn steeds exclusief BTW. 3.6 PLAATSBESCHRIJVING EN VERZEKERING • De koper kan geenszins aansprakelijk gesteld worden voor schade die zou veroorzaakt worden aan omliggende gebouwen. Hiertoe wordt vooraf een beschrijf opgemaakt door een erkend landmeter. • De aannemer-promotor is gedekt door een BA-verzekering en een speciale all-risk verzekering specifiek voor deze werken. • Het gebouw zelf is gedekt tegen storm, brand en andere schade tot aan de voorlopige oplevering. 3.7 BIJGEVOEGDE PLANNEN • De overhandigde plannen van het gebouw • Bijgevoegd bevinden zich de plannen van: o het privatief zijnde het appartement en de eventuele garage(s) o De gemeenschappelijke delen van de kelderverdieping met eventuele aanduiding van de berging o een plan van de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping o een visualisatie van de voorgevel o De elektrische installatieplannen zullen overhandigd worden bij het afwerkdossier, voorheen beschreven.


Foto: gevels

4 ALGEMEEN 4.1 OPVATTING VAN HET GEBOUW KELDER -1: 15 garages, driveway, tellerlokalen, vuilnislokaal, trappenhuis met lift, fietsenstalling en hoogspanningscabine. GELIJKVLOERSE VERDIEPING: 4 tuinappartementen, 2 inkomhallen van het gebouw, 2 x trappenhuis met lift, driveway naar circulatiezone van garages achteraan en ondergrondse kelder, 31 garages. TYPEVERDIEPING +1: 2 type appartementen met 2 slaapkamers en terras(sen), 2 type appartementen met 3 slaapkamers en terras(sen), 2 trappenhuizen met lift. TYPEVERDIEPING +2: 2 type appartementen met 2 slaapkamers en terras(sen), 2 type appartementen met 3 slaapkamers en terras(sen), 2 trappenhuizen met lift. DAKVERDIEPING +3/+4: 2 duplex appartementen met 2 slaapkamers en terrassen, 2 duplex appartementen met 3 slaapkamers en terrassen, 2 trappenhuizen met lift.


Dit lastenboek werd bladzijde per bladzijde geparafeerd door koper en verkoper. Elke partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen.

Datum: …………………………………..

De koper,

De verkoper,


- AIR. Residentie BEL- ALGEMEEN LASTENBOEK

Recommend Documents