2.6.4/ 01501-09/Arthème/an
RESIDENTIE
ARTHÈME
Appartementen te Zaventem
LASTENBOEK
1
LASTENBOEK
Inhoud
1
WERKEN MEE AAN DIT PROJECT
2
GESLOTEN RUWBOUW
3
AFWERKING privatieve ruimten
4
AFWERKING gemeenschappelijke delen
5
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
6
HANDELSWAARDE MATERIALEN
7
GOEDKEURING LASTENBOEK
2
LASTENBOEK
1
Werken mee aan dit project Architectuur / ontwerp BERBEN.BIRONTARCHITECTEN Tiensestraat 76 3000 LEUVEN Tel/Fax: 32 16 623625
[email protected] Aannemer Algemeen aannemingsbedrijf N.V. De Coninck Kroonstraat 170 3020 VELTEM Tel: 016/49.00.00 Fax: 016/49.99.59 Studiebureau StuBeCo bvba Studiebureel voor berekening van constructies Hoevenstraat 155 3900 OVERPELT Tel: 011/66.85.00 Fax: 011/64.57.05
[email protected] Veiligheidscoördinator 2B Safe Esperantolaan 13/9 3300 TIENEN Tel: 016/81.01.74 Fax: 016/82.36.93
3
LASTENBOEK
2
GESLOTEN RUWBOUW
2.1. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN 2.2. ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES 2.3. ISOLATIELAGEN 2.4. RIOLERING 2.5. OPGAAND METSELWERK 2.6. GEWAPEND BETON 2.7. PLINT 2.8. TERRAS 2.9. GEVELBEKLEDING 2.10. DAKBEDEKKING 2.11. REGENWATERAFVOER 2.12. VENTILATIE 2.13. BRANDBEVEILIGING 2.14. PLEISTERWERKEN 2.15. AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE 2.16. BUITENSCHRIJNWERK 2.17. GLASWERKEN 2.18. BORSTWERING 2.19. DORPELS
OMSCHRIJVING MATERIALEN Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de hoogste kwaliteitsnormen. De constructie is stevig opgevat en er wordt uitsluitend gewerkt met eerste kwaliteitsmaterialen, in de ruwbouw en de afbouw worden deze gekenmerkt door het Benor label waar mogelijk. De afwerkingmaterialen kunnen vooraf in de showrooms bekeken worden. Achteraan deze bundel bevindt zich een overzicht van de gekozen materialen, bepaalde met de waarden per eenheid die ze vertegenwoordigen. Hierna vindt u een beschrijving van de gebruikte materialen. Deze hoge eisen qua afwerking en kwaliteit garanderen aan de koper op termijn een maximale meerwaarde van zijn belegging.
4
LASTENBOEK
GESLOTEN RUWBOUW 2.1. UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN: Alle uitgravingen, noodzakelijk voor het later optrekken van het appartementsgebouw zijn voorzien in de huidige aanneming. De bouwput moet gedurende de tijd nodig voor het bouwen van de fundering droog gehouden worden. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen en controleproeven. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden in gewapend beton tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau. 2.2. ONDERGRONDSE CONSTRUCTIES: Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton of in zware gemetste betonblokken, en dusdanig behandeld worden dat een perfecte waterdichting verzekerd is. De werken zullen uitgevoerd worden conform het advies van het studiebureau stabiliteit. De muren van kelders / parkings worden achter de hand gevoegd. 2.3. ISOLATIELAGEN: Alle nodige slabben en isolatielagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. 2.4. RIOLERINGEN: De rioleringen zullen uitgevoerd worden volgens de stedelijke reglementen en voorschriften. Ze zijn uit te voeren in PVC leidingen met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz... De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. De rioleringsbuizen voor afvoer van de gelijkvloerse verdieping en de bovenliggende verdiepingen worden uitgevoerd in PE leidingen, Geberit, en hangen op in de kruipkelder of zitten verborgen in de technische kokers. Deze leidingen blijven boven het niveau van de openbare riolering. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw.
5
LASTENBOEK
2.5. OPGAAND METSELWERK: Alle niet dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in plaasterblokken (dikte +/-8cm). Deze plaasterblokken worden na uitvoering en na de elektriciteitswerken volledig glad afgewerkt, zodat ze niet gepleisterd hoeven te worden. De scheidingsmuren tussen de appartementen (één van beide spouwbladen) evenals alle overige dragende wanden binnen het gebouw worden uitgevoerd als snelbouwblokken, silicaatsteenblokken of gewapend beton ter plaatse te storten. De volledige draagstructuur wordt mee opgenomen in de betonstudie uitgevoerd door de stabiliteitsingenieur en de werken zullen uitgevoerd worden conform deze studie (zie gewapend beton (6)). Na zetting van het gebouw kunnen de plaasterblokken kleine scheurtjes vertonen. Deze scheurtjes zijn eigen aan het gebruik van dit materiaal en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Ze zijn eenvoudig weg te werken/te dichten bij de volgende schilderbeurt. Omdat dit type van scheurtjes geen stabiliteitsprobleem is, valt dit niet binnen de 10-jarige aansprakelijkheid. 2.6. GEWAPEND BETON: Voor het gewapend beton zijn de voorschriften uit de laatste editie van de NBN bindend voor de aannemer. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. Alle gaten en uitsparingen in het beton die noodzakelijk zijn voor de afvoerleidingen, waterleidingen, enz. maakt de aannemer volgens de aanduidingen die tijdens de uitvoering der werken gegeven worden. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale PVC afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingwijze toe te passen die hij verkiest, hetzij een geprefabriceerde stalen bekisting, hetzij een traditionele houten bekisting. Hij is echter gehouden ze zuiver loodrecht en waterpas te stellen. Voor de uitvoering der niet zichtbaar blijvende vlakken kan gebruik gemaakt worden van ruwe bekisting die nochtans dient verwijderd te worden na verharding van het beton. Alle zichtbaar blijvende constructiedelen in gewapend beton zullen uitgevoerd worden met een gladde bekisting.
6
LASTENBOEK
Voor de vloeren worden overal breedplaatvloerelementen of betonnen welfsels voorzien. De dikte is afhankelijk van de overspanning. Op bepaalde plaatsen dienen mogelijk voorgespannen breedplaatvloerelementen voorzien te worden om grotere overspanningen te kunnen realiseren. De dikte zal variëren conform de studie van de ingenieur. Boven de uit te pleisteren lokalen worden breedplaatvloerelementen met ruwe onderzijde voorzien, zodat de stukadoor in de afwerkfase een perfecte hechting kan realiseren tussen deze betonnen plaat en de pleisterlaag. In de lokalen (ondergrondse verdieping) waar de breedplaatvloerelementen zichtbaar blijven, zullen deze met een gladde onderzijde voorzien worden. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren ter plaatse van de voegen tussen de breedplaatvloerelementen en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen. De scheurtjes leveren echter geen enkel gevaar op voor de stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. 2.7. PLINT: Aan het gebouw is onderaan op het gelijkvloerse een plint in blauwe hardsteen voorzien. Deze plint wordt uitgevoerd in +/- 5 tot 8cm dikte, zodat het geheel stijf genoeg is. De plint is +/- 30cm hoog (Chinese natuursteen). 2.8. TERRAS: De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met betonnen klinkers (kleur en legpatroon volgens de keuze van de architect), geplaatst in een zandbed (op uitzondering waar deze terrassen bovenop de dakplaat ondergrondse parking worden aangelegd). De afgewerkte terrassen zullen +/- 10cm onder afgewerkt binnen vloerpeil worden gerealiseerd. De terrassen worden in helling geplaatst, afwatering naar de groene tuin. De terrassen, in zandbed geplaatst, zijn waterdoorlatend. De ruime inpandige terrassen op de verdiepingen worden uitgewerkt met een keperstructuur boven op de dakplaat waterdichting (EPDM), en worden afgewerkt in Chinese natuursteen (geplaatst op kunststof pootjes - waterdoorlatend). De dakrand aan voor- of achtergevel heeft een opstand van +/-30 cm ten opzichte van de betonplaat. Zo is de terrasafwerking niet zichtbaar van straat- of tuinzijde. Ter plaatse van de terrassen boven de inkomhal wordt met een hogere dakrand gewerkt, en zijn plantenbakken en een brandkoepel (voor trappenhal) in het geheel geïntegreerd. De afwatering van de terrassen zal gebeuren via een prefab ingewerkt tapgat. Het water wordt afgeleid naar een verticale afvoerbuis. Uitneembare afvoerroosters in roestvrij staal worden geplaatst in de terrassen / dakplaat. De kleine uitkragende terrassen in voor- en achtergevel zullen volledig in staal worden uitgevoerd. Stalen structuur en loopoppervlak voorzien in stalen vloerroosters (met beperkte maaswijdte). De borstwering van de verschillende terrassen wordt beschreven in artikel 2.18. Borstwering.
7
LASTENBOEK
2.9. GEVELBEKLEDING: De gevelvlakken van het gebouw zullen uitgevoerd worden in grijs bruine baksteen. Volgens keuze van de architect en conform de stedenbouwkundige vergunning. Ze worden vastgemaakt aan de structuur door middel van ankers in gegalvaniseerd staal. Het voegwerk zal achteraf door gespecialiseerde vaklui gedaan worden. Uitvoering naar keuze van de architect. Alle afwerking zoals dakrandprofielen en afdekprofielen zullen eveneens in geprepatineerde Quartz zink of grijze aluminium uitgevoerd worden. 2.10. DAKBEDEKKING: Waterdichting boven horizontale gedeelten: Boven het steunvlak van breedplaatvloerelementen bevindt zich een hellingchape met minimaal 1cm helling per lopende meter. Daarboven bevindt zich een dampscherm en een isolatie van +/12cm dik conform de eisen van EPB regelgeving. Tot slot wordt nog een butyl waterdichting (EPDM folie) aangebracht waarop een 10-jarige garantie geldig is. Bovenop komt een ballastlaag van 4cm gerold grind, behalve indien het platte dak dienst doet als terras (zie artikel 2.8). Uitvoering met een attest van 10-jarige waarborg, onder voorbehoud van regelmatig onderhoud door de mede-eigenaars. 2.11. REGENWATERAFVOER: De regenwaterafvoer van het hoofdgebouw wordt zichtbaar (in opbouw) op het gevelmetselwerk uitgevoerd. Ook de afvoer van de inpandige terrassen wordt hier mee op aangesloten. De verticale afvoerkanalen worden zoveel mogelijk langs de minst zichtbare gevelzijden ingepland (wel afhankelijk van specifieke studie). Alle RW afvoer zal in geprepatineerde Quartz zink worden uitgevoerd, te verankeren in het gevelmetselwerk. 2.12. VENTILATIE: In elk appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem voorzien (type C) met compensatie van weggevoerde lucht door aanvoer van frisse lucht. Dit systeem voorziet een permanente afzuiging van de lucht.
8
LASTENBOEK
Deze verluchting is voorzien in de sanitaire lokalen, de berging en de keuken. De keukenafzuigkap kan ofwel mee op dit centrale systeem worden aangesloten, ofwel wordt dit afzonderlijk tot in de leidingschacht gebracht en wordt de lucht afzonderlijk mechanisch afgevoerd. In bepaalde gevallen gaat de verluchting rechtstreeks naar de buitengevel en niet naar een verticale leidingschacht. Het centrale afzuigsysteem van mechanische verluchting zal geïnstalleerd worden in de berging en/of in het verlaagde plafond van de badkamer of WC van elk appartement. De aanvoer van compenserende verse lucht wordt geregeld door roosters geïnstalleerd bovenaan in het aluminium buitenschrijnwerk (type Invisivent, of waar conform EPB gevraagd, in opbouw op het glas). De ventilatie van de appartementen maakt, samen met de isolatie, deel uit van een aparte studie die door de EPB coördinator zal uitgevoerd worden. Deze berekent de volledige energieprestatie van het appartement en ziet dat op alle vlakken aan de huidige normen voldaan wordt. 2.13. BRANDBEVEILIGING: De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen die in voege zijn bij de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.14. PLEISTERWERKEN: De muren en zolderingen in alle bewoonbare lokalen worden behangklaar en schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eindplamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect egale laag te bekomen. Bepleistering op prefab betonwanden en metselwerkwanden is uit te voeren volgens de regels van de kunst in Knaufspecie. De niet dragende wanden, uitgevoerd in plaasterblokken, dienen niet bepleisterd te worden. Ze worden afgewerkt met een uitvlakkingslijm en dienen verder geen behandeling meer. Ze zijn klaar voor schilderwerken. Ook op de breedplaatvloerelementen wordt een traditioneel pleisterwerk aangebracht. In de bergingen van alle appartementen is er leidingverloop en zal geen pleisterwerk worden aangebracht, zodat de leidingen bereikbaar blijven. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren ter plaatse van de voegen tussen de welfsels en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen. Ze leveren echter geen enkel gevaar op voor de stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.
9
LASTENBOEK
Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch is er wel de doorbuiging van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode. De muren en plafonds van de bovengrondse gemeenschappelijke ruimten (circulatie) van het residentiële gedeelte worden op dezelfde wijze bepleisterd. De muren en plafonds van de ondergrondse gemeenschappelijke ruimten, technische lokalen, bergingen en parkings worden niet gepleisterd. In deze ruimten worden de binnenmuren (betonblokken/snelbouw metselwerk/prefab of ter plaatse gestorte betonwanden) meegaand opgevoegd of in het zicht gelaten. 2.15. AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE: a) Horizontale isolatie tussen appartementen: Ten einde contactgeluiden maximaal te dempen, wordt de vloerplaat in gewapend beton aan de bovenzijde geïsoleerd door middel van een vlottende vloer, rustend op een isolerende laag met randisolatie. Deze isolerende laag zal niet alleen akoestisch, maar ook thermisch isoleren. Het juiste type en de dikte van deze isolatielaag zal mee door de EPB coördinator bepaald worden, en zal minimaal aan de wettelijke EPB regelgeving voldoen. De vloer wordt op de gelijkvloerse verdieping vervangen door een vloer met specifiek thermische isolatie (bijvoorbeeld gespoten PUR van 3cm dikte). Aangezien daar het contactgeluid minder van belang is dan de thermische conditie met een niet verwarmde ruimte onderaan. Een gedeelte is vloerplaat funderingsplaat, een gedeelte is onderliggende kruipruimte en een gedeelte heeft onderliggende parkings. Deze isolatie voldoet aan de nu geldende Belgische norm. b) Verticale isolatie tussen appartementen: De dragende scheidingsmuren tussen de appartementen worden uitgevoerd als snelbouw metselwerkwanden (in combinatie met plaasterblokken). Het betreft een ontdubbelde wand (dragende wand 14cm dikte en onafhankelijke voorzetwand plaasterblok +/- 8cm dikte), met ertussen een extra akoestische buffer van bijvoorbeeld Promafoam (akoestische isolatie, 4cm dik). c) Horizontaal in dak: Boven het dampscherm bevindt zich een isolatie van +/- 12cm dik (bijvoorbeeld Rockwool). Gedetailleerde studie nog door EPB coördinator uit te voeren. De werken worden volledig conform deze studie en de huidige geldende normen uitgevoerd. d) Gevels: +/- 5cm geëxtrudeerde polystyreen of gelijkwaardig in de spouw (dikte dient te voldoen aan eisen EPB regelgeving). Superisolerende beglazing met een K-waarde van kleiner of gelijk aan 1,1 W/m²K Gebruik van Hermatherm of geribbelde geëxtrudeerde polystyreen van 3cm dikte als verloren bekisting van de betonbalken waar gevaar bestaat voor thermische bruggen.
10
LASTENBOEK
De meeste balken worden langs de buitenzijde geïsoleerd, zodat de kans op afscheuring van de balken aan de binnenzijde t.g.v. een verschillende zetting tussen snelbouw metselwerk en betonbalk vermeden wordt. De beschreven isolatiematerialen zijn vermeld ten titel van inlichting, zij kunnen vervangen worden door andere materialen met een zelfde isolatievermogen. 2.16. BUITENSCHRIJNWERK: Ramen en deuren worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen (RAL-kleur, grijze kleur, naar keuze van de architect, en conform de bouwvergunning), met ingebouwde sluitingssystemen en thermische onderbreking. Systeem der opengaande delen volgens de aanduidingen op plan. Thermisch onderbroken zelfregelende klepventilatieroosters (type Invisivent, of waar nodig conform EPB, in opbouw op het glas) volgens de technische studie van het mechanische ventilatiesysteem. Rondom zijn de ramen op te voegen met een plastische voeg in polyurethaan van Sika of Soudaseal. 2.17. GLASWERKEN: Alle ramen bestaan uit superisolerende beglazing met een K-waarde kleiner of gelijk aan 1,1 W/m²K. De plaatsing zal ook akoestisch verzorgd worden. 2.18. BORSTWERINGEN: De borstwering van de terrassen op de eerste verdieping zullen worden uitgevoerd in gelast constructiestaal, behandeld met elektrostatische natlak. De opvulling binnen het frame van de balustrade zal met een verticale ritmering van staalprofielen gebeuren. Deze borstweringen dienen later, door eigenaar of bewoner, op regelmatige basis (+/- om de 4 jaar) afgeschuurd en zeker herschildert. De borstwering voor de ramen tot op vloerniveau, die zich op de eerste en tweede verdieping bevinden, zullen worden uitgevoerd als een aluminium U-profiel (gemoffelde aluminium profielen; kleur identiek aan het buitenschrijnwerk), gemonteerd tegen de aanslag van het gevelmetselwerk aan, waarin dan een glasplaat zal geschoven worden. De balustrade wordt slechts over het opengaande gedeelte van de raambreedte voorzien. Waar nodig (glasplaat slechts voor gedeelte van raamgeheel) zal het U-profiel tegen aluminium buitenschrijnwerk zelf gemonteerd worden. 2.19. DORPELS: Alle dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.
11
LASTENBOEK
3
AFWERKING privatieve ruimten
3.1. VLOEREN 3.2. WANDEN 3.3. PLAFOND 3.4. BINNENSCHRIJNWERK 3.5. TRAPPEN 3.6. INRICHTING KEUKEN 3.7. SANITAIRE INRICHTING 3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE 3.9. ELECTRISCHE INSTALLATIE 3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN 3.11. DIVERSE 3.12. OPLEVERING
3BIS. DETAILTEKENINGEN VAN KEUKENMEUBEL, VESTIAIRE EN BADKAMERMEUBEL
Het volgende wordt hierbij opgemerkt: Zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties als binnenmeubilair worden hier in het lastenboek specifieke materialen vermeld. Dit heeft als doel de klant meer concreet te kunnen informeren over de kwaliteit van afwerking. Toch moet hierbij zeer duidelijk vermeld worden dat het hierbij niet gaat over verplicht te gebruiken materialen. De klant heeft zowel wat betreft vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties en opbouw binnenschrijnwerk en meubilair totale vrijheid om een interieur op maat samen te stellen. Om dit mogelijk te maken is er een klantenbegeleider aangesteld voor dit project die u wegwijs zal maken in de mogelijkheden met betrekking tot interieur afwerking. En verder werden er toonzalen aangesteld die een zeer ruim aanbod aan afwerkingmaterialen kunnen presenteren, zodat de klant direct geïnformeerd wordt van wat er vandaag allemaal op de markt is met betrekking tot vloer- en wandbekleding, sanitaire installaties etc. Deze toonzalen zijn op voorhand uitgebreid geïnformeerd over dit project.
12
LASTENBOEK
3.1. VLOEREN: 3.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN Standaard dekvloeren van rijnzand cement. Alle dekvloeren zijn geplaatst op akoestische / thermische isolatie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie). 3.1.2 HARDE BEVLOERING inkomhal
Keramische tegel
Leefkamer
Keramische tegel
Keuken
Keramische tegel
nachthal
Keramische tegel
Berging
Keramische tegel
wc
Keramische tegel
Badkamer
Keramische tegel
Slaapkamer 1
Keramische tegel
Slaapkamer 2
Keramische tegel
Slaapkamer 3
Keramische tegel
Keramische tegel: type Tobacco Brown 45 x 45 RT (staal zal bij eerste bespreking voorgelegd worden aan de klant) De vloerafwerking kan aangepast worden naar eigen keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal die door de bouwheer werd aangeduid. Prijsverschillen zullen verrekend worden op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen, verhoogd met 10% snijverlies. Andere plaatsingsmethodes en afwijkende maten tov 45 x 45cm kunnen aanleiding geven tot een meerprijs. Indien er gekozen wordt om tapijt, parket, linoleum of een andere vloer te plaatsen, dan zullen deze werken verrekend worden. De klantenbegeleider van de bouwheer zal hierover, bij een eerste bespreking, een rekentabel overhandigen aan de klant.
13
LASTENBOEK
3.1.3 PLINTEN Keramische plint, Tobacco Brown plint RT. Deze plint kan mee aangepast worden met de keuze van de vloerbekleding van de klant. Verrekening wordt mee opgenomen in rekentabel. 3.1.4 DORPELS Er worden geen inkomdorpels voorzien; de keramische vloer in de appartementen zal ook in de trappenhal (gemeenschappelijke delen) doorlopen. Daar waar in de privatieve delen toch een andere vloerafwerking zou gekozen worden, zal dit opgelost worden met een overgangsprofiel, te plaatsen net onder de inkomdeur 3.1.5 BINNENRAAMTABLETTEN Er dienen bijna geen raamtabletten voorzien, aangezien alle ramen tot op vloerniveau doorlopen. De vloerafwerking zal dus tot tegen het raamprofiel aansluiten. Alleen zullen mogelijk, ter plaatse van de inpandige terrassen, de ramen met beperkte opkant geplaatst worden. Hier wordt dan een basis wit natuurstenen tablet voorzien. 3.2. WANDEN: 3.2.1 PLEISTERWERKEN Binnenbepleistering dragende wanden in gips (cf. artikel 2.14 pleisterwerken) De wanden worden schilderklaar afgewerkt. 3.2.2 PLAASTERBLOKKEN Alle niet dragende wanden (in het appartement zelf) worden uitgevoerd in plaasterblokken. Ze worden afgewerkt met een uitvlakkingslijm en dienen verder geen behandeling meer; klaar voor schilderwerken (cf. artikel 2.14 pleisterwerken)
14
LASTENBOEK
3.2.3 WANDBEKLEDING NATTE CELLEN Badkamer
Keramische tegel
Keramische tegel: Enkel de muren rondom de douche en bad, tot plafondhoogte, worden betegeld. Type: Tobacco Brown 45 x 45 RT Ter plaatse van betegeling wordt een cementbepleistering voorzien op de metselwerkwanden. Waar nodig wordt met aluminium hoekprofieltjes gewerkt om een mooie afwerking te bekomen. De wandbekleding kan aangepast worden naar eigen keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal die door de bouwheer werd aangeduid. Verrekening zal gebeuren zoals dit ook voor de vloerbekleding al vermeld werd. De klantenbegeleider van de bouwheer zal hierover, bij een eerste bespreking, een rekentabel overhandigen aan de klant. 3.3. PLAFOND: 3.3.1 PLEISTERWERKEN Binnenbepleistering in gips. (cf. artikel 2.14 pleisterwerken) De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. 3.3.2 GIPSKARTON PLAFONDS Verlaagde plafonds in gipskarton worden voorzien in de ruimten (badkamer, WC, inkom/nachthal) daar waar kanalen voor ventilatie of andere technieken tegen het plafond dienen te worden geplaatst (voor elk appartement verschillend). Deze staan op plan aangeduid, maar wijzigingen zijn mogelijk (dit zal blijken uit de EPB studie). Gipskarton, enkele beplating, bevestigd aan regelbare afhangen speciale metalstud plafondprofielen. De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eind plamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te verkrijgen. 3.4. BINNENSCHRIJNWERK: 3.4.1 BRANDDEUREN Inkomdeuren die uitgeven op gemeenschappelijke delen, hebben een brandweerstand van1/2h.
15
LASTENBOEK
Geplaatst in een metalen deurkader, vastgezet met 4 scharnieren, Inbraakveilig cilinderslot met driepuntssluiting. Deur uitgerust met een judasoog. Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur. Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet. De deuren worden geschilderd opgeleverd (gelakt ter plaatse). Staal van beslag kan ingekeken worden in onze kantoren. 3.4.2 BINNENDEUREN Standaard deuren met bladhoogte 2,115m. Halfvolle deurpanelen (tubespaan of gelijkwaardig). De deuren worden schilderklaar opgeleverd Standaard deuromlijsting. Alle beslag in inox, metallic grijs van kleur Deurkruk: L-vormige inox klinken met ronde slotrozet. Wc-deuren voorzien van vrij/bezet slot. 3.4.3 VAST MEUBILAIR Er is geen vast meubilair voorzien, op uitzondering van het keuken- en badkamer meubel. Deze staan respectievelijk in artikel 3.6.1 en 3.7.1 beschreven. 3.5. TRAPPEN: 3.5.1. TRAPPEN De trapconstructie bestaat uit een betonnen trap waarvan aan- en optrede worden betegeld met keramische tegel. Tegel is identiek aan deze van de vloer- en wandbekleding. De neus van elke traptrede zal worden afgewerkt met een aluminium antislip profiel. 3.5.2. TRAPLEUNINGEN De trapleuningen en borstweringen worden zoveel mogelijk uitgevoerd als een laag gemetst muurtje, mee ingepleisterd met de overige binnenmuren. Er wordt dan alleen een handgreep in staal voorzien, die de traphelling volgt. Waar toch een trapleuning dient geplaatst, zal deze uitgevoerd worden in gelast constructiestaal, behandeld met elektrostatische natlak. Specifieke detaillering wordt door de architect voorgeschreven. Deze leuningen dienen later, door eigenaar of bewoner, op regelmatige basis (+/- om de 4 jaar) afgeschuurd en terug geschilderd.
16
LASTENBOEK
3.6. INRICHTING KEUKEN: 3.6.1 KEUKENMEUBILAIR De keukeninrichting omvat levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken volgens detailtekening (cf. deel 2B detailtekening van keukenmeubel). De specifieke keukeninrichting voor elk appartement is hier in bijlage toegevoegd. Alle keukenkasten zijn op maat gemaakt en dit normaal in het atelier van de bouwheer zelf. Globaal is de keuken als volgt opgebouwd: Type wandmeubel (op enkele uitzonderingen na geen kookeiland voorzien): kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden eveneens in melamine (kleur kan gekozen worden uit basis stalenboek van Polyrey dat kan ingekeken worden bij eerste bespreking). Het werkvlak zal voorzien worden in laminaat (standaard stalenboek werktabletten van Polyrey kan eveneens ingekeken worden bij eerste bespreking). Muurbekleding kan optioneel bij gekozen worden door de klant. Eveneens kunnen keukens met andere afwerking (gelakt MDF etc ) optioneel gekozen worden. Optionele afwerking wordt besproken met de klantenbegeleider. Detailtekening van het keukenmeubel: deel 3B van het lastenboek AFWERKING. De handelswaarde van de keuken, inclusief toestellen en plaatsing, staat achteraan in dit lastenboek vermeld in een aparte lijst. De keuken is uitgerust met 1 ondermeubel met lades voor kookpotten en een besteklade erboven. Verder worden gewone kasten met draaideuren voorzien. Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant platenmateriaal, heeft de bouwheer het recht een ander materiaal te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget. 3.6.2 KEUKENTOESTELLEN Volgende toestellen zijn inbegrepen: Keukenmengkraan: type Blancofilo chroom van Blanco Uitgietbak: Blancomedian 6S van Blanco Opbouw dampkap: type Brandt AD 919 Vitrokeramische kookplaat: type Brandt TV610B Integreerbare koelkast met diepvriesvak: type Brandt SA2252E Combi oven (microgolf, grill, warme lucht): type Brandt ME655XG Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget.
17
LASTENBOEK
Bovenvermelde keukeninrichting is standaard inbegrepen in aankoop. Indien gewenst kan, in samenspraak met de klantenbegeleider, de keuken volledig hertekend worden, en kan een keuken op maat en naar smaak van de klant uitgewerkt worden. Wijzigingen kunnen gaan van aangepaste kleuren en materialen (wij maken bijvoorbeeld ook gelakte keukens in MDF) tot aangepaste keukentoestellen. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring van onze offerte door beide partijen. Indien de klant bijkomende toestellen wenst te voorzien, dient eveneens rekening gehouden met bijkomende kosten wat betreft aan- en afvoerleidingen, elektrische installatie, etc Realisatie van meubilair gebeurt in het atelier van de firma De Coninck, wat ons zeer flexibel maakt wat betreft het keuze pallet. 3.7. SANITAIRE INRICHTING: 3.7.1 LAVABOMEUBEL Het lavabomeubel is op maat gemaakt. Kastcorpussen zijn afgewerkt in witte melamine. De zichtbare delen zullen afgewerkt worden eveneens in melamine (kleur kan gekozen worden uit basis stalenboek van Polyrey dat kan ingekeken worden bij de eerste bespreking). Het tablet zal voorzien worden in laminaat (standaard stalenboek werktabletten van Polyrey kan eveneens ingekeken worden bij de eerste bespreking). Staal hiervan kan bekeken worden in onze kantoren. Bijhorende spiegel boven het lavabomeubel. Badkamerinrichting omvat leveren en plaatsen van een geïnstalleerd lavabomeubel en spiegel conform de detailtekening in bijlage (cf. deel 3B detailtekening van badkamermeubel). Elke wijziging aan het badkamermeubel dient op voorhand besproken met de klantenbegeleider. Alle meubel types zijn bespreekbaar. Afwijkend kan, indien gewenst, ook een meubel gekozen worden bij Facq in Zaventem. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring van onze offerte. 3.7.2 SANITAIRE TOESTELLEN Alle aanvoerleidingen in de appartementen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter in het tellerlokaal in de kelder (of onder de trap van de centrale trappenhal). Afvoerleidingen in PE (Geberit of gelijkwaardig), temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Voor de bepaling van de prijscategorie is rekening gehouden met degelijk kraanwerk en toestellen. Ze worden voorzien volgens aanduiding op de plannen. De lijst van sanitaire toestellen staat hieronder vermeld. De gekozen toestellen kunnen altijd bekeken worden in de showroom van FACQ te Zaventem, of kunnen grotendeels ook terug gevonden worden in de catalogus of op de website van FACQ.
18
LASTENBOEK
Lijst sanitaire toestellen: a) TOILETRUIMTE: FIMS toilet vloermodel Handwasbakje HAPPY D van Duravit Bijpassende Nordica fonteinkraan verchroomd b) BADKAMER: 1 VERO wastafel opbouw (2 stuks) Concetto ééngreepsmengkraan van Grohe (2 stuks) 2 SANIFORM-PLUS ligbad 160 x 75 van Kaldewei Concetto ééngreepsmengrkaan van Grohe + Croma 100 Vario handdouche, eveneens van Grohe 3 Tub Staal douchebak Sanidusch van Kaldewei Concetto ééngreepsmengkraan van Grohe + Croma 100 Vario Unica douchestang, eveneens van Grohe Indien zich wijzigingen voordoen in het aanbod van de fabrikant, heeft de bouwheer het recht een ander toestel te plaatsen, evenwaardig wat betreft kwaliteit en budget. Toevoer en afvoer voor wasmachine zijn voorzien, de door de koper geplaatste droogkast kan worden aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Wasmachine en droogkast zijn niet voorzien. De totale handelswaarde van de sanitaire toestellen wordt vermeld in een lijst in bijlage. De sanitaire installatie kan altijd aangepast worden naar keuze van de klant. Een keuze kan gemaakt worden in de toonzaal van FACQ in Zaventem, waar het dossier reeds gekend is. Zij kunnen u dan ook zeer gericht bijstaan bij het maken van een toestel keuze + algemene inrichting badkamer. Elke wijziging aan de sanitaire installatie dient op voorhand besproken met de klantenbegeleider. Uitvoering kan pas geschieden na goedkeuring, door de klant, van de opgemaakte offerte. Naast de toestellen zelf, kan ook de plaatsing van een inloopdouche, extra sanitaire aan- en afvoerleidingen, het plaatsen van inbouwkranen, etc aanleiding geven tot een meerprijs. Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (nutsmaatschappijen) en de aansluitingskosten riolering zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend.
19
LASTENBOEK
3.8. VERWARMINGSINSTALLATIE: Alle appartementen zijn uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie, werkend op aardgas. De ketels zijn van het type condensatieketel met doorstroomboiler. Er worden voldoende radiatoren (basismodel) voorzien met thermostatische kraan en in de badkamer 1 sierradiator handdoekhouder (exacte calculatie gebeurt door de installateur). In alle ruimten worden de radiatoren geplaatst volgens aanduiding op plan (en volgens de studie van de installateur). In de leefruimte is er een kamerthermostaat voorzien, alle radiatoren zijn individueel met een thermostatische kraan uitgerust. De installatie is berekend om volgende kamertemperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -8°C en dit volgens de Belgische Norm NBN B 62-003: Woonkamers, keuken: 21°C Slaapkamers, inkom en nachthal: 18°C Badkamer: 23°C Vanaf de afwerking van de CV-installatie zal de gasteller op rekening van de koper geopend worden, zodat de opwarming van de ruimte kan starten (wat zal helpen bij het opdrogen van het bouwvocht). Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door, of uitgevoerd in opdracht van, de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 3.9. ELEKTRISCHE INSTALLATIE: 3.9.1 Algemene bepalingen: De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal, gelegen in de kelderruimte of onder de centrale trappenhal. De installatie is strikt individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsapparatuur is voorzien voor alle gemeenschappelijke delen volgens de keuze van de architect. Er is geen verlichtingsapparatuur voorzien voor de privatieve delen.
20
LASTENBOEK
Wat betreft de buitenverlichting van de private delen, wandarmaturen voor het verlichten van private terrassen op tuinniveau en op de verdiepingen: de architecten zullen één armatuur kiezen (budget vriendelijk) dat zowel voor de gemeenschappelijke als private buitenruimten dient gebruikt. Per privaat terras (uitgezonderd de kleine uitkragende terrassen) is één armatuur standaard binnen het budget voorzien. Indien de klant meerdere armaturen wil plaatsen, kan dit, maar dient wel hetzelfde type geplaatst, en is dit supplementair. Aansluitingskosten en installatiekosten van de technieken (aangerekend door de nutsmaatschappijen) zullen rechtstreeks aan de koper worden doorgerekend. 3.9.2 Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen: De leidingen zullen volledig ingewerkt worden. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme. De schakelaars zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De normale plaatsing gebeurt op +/- 1.10m boven de vloerpas, horizontale plaatsing. De contactdozen zijn normaal van het type Niko Intense, kleur white (gekeurd en volledig conform de algemene voorschriften). De plaatsing gebeurt normaal +/- 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. Horizontale plaatsing. De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmetingen van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn. Inbouwspots zijn standaard niet voorzien. Op vraag van de klant kunnen deze geplaatst worden, na opmaak en goedkeuring van supplementaire offerte. Wat betreft inbouwspots te voorzien in de draagvloeren (onderzijde), waarvoor betonboringen dienen uitgevoerd. Alleen boringen diameter 92mm kunnen worden uitgevoerd. Type spots dienen gekozen conform deze betonboringen. Elektrische installatie van een appartement: 1)
inkom: 1 lichtpunt 1 stopcontact
2)
Leefruimte/Eetplaats: Lichtpunt boven de eettafel, Lichtpunt boven de zithoek,
21
LASTENBOEK
6 stopcontacten, 1 aansluiting voor T.V./F.M., 1 aansluiting voor telefoon, 1 thermostaat. 1 Videofoon met bel 3)
Keuken: 1 centraal lichtpunt 1 lichtpunt boven gootsteen (ingewerkt in meubel) Aansluiting van alle voorziene elektrische apparaten (boven kookfornuis is inbouwlichtpunt geïntegreerd in dampkap), 5 stopcontacten.
4)
Berging: 1 centraal lichtpunt, 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast Aansluiting van alle apparaten (Cv-ketel; boiler; ventilatiebox) 1 extra stopcontact,
5)
WC: 1 lichtpunt boven lavabo.
6)
Nachthal: 1 centraal lichtpunt, 1 stopcontact,
22
LASTENBOEK
7)
Badkamer: 1 lichtpunt boven de lavabo, 1 centraal lichtpunt, 1 dubbel stopcontact met aarding boven lavabo.
8)
Grote slaapkamer: 1 centraal lichtpunt Links en rechts van het bed een dubbel stopcontact, 1 aansluiting voor T.V./F.M.,
9)
1 extra dubbel stopcontacten, 1 aansluiting voor telefoon. Tweede (en ev. derde) slaapkamer: 1 centraal lichtpunt 4 stopcontacten, 1 aansluiting voor telefoon. 1 aansluiting voor T.V./F.M.
10)
Terras leefruimte: 1 lichtpunt (inclusief armatuur) tegen gevel, 1 stopcontact
3.10. SCHILDERWERKEN DER PRIVATE DELEN: Deze werken zijn niet voorzien.
23
LASTENBOEK
3.11. OPLEVERING: Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, maw: - ramen gereinigd en gezeemd - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd
24
LASTENBOEK
3BIS
DETAILTEKENINGEN VAN KEUKEN- EN BADKAMERMEUBEL
25
LASTENBOEK
4
AFWERKING gemeenschappelijke ruimten
4.1. VLOEREN 4.2. WANDEN 4.3. PLAFOND 4.4. TRAPPEN 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.6. SANITAIRE INRICHTING 4.7. ELECTRISCHE INSTALLATIE 4.8. LIFT 4.9. SCHILDERWERKEN 4.10. OMGEVING EN TUINEN 4.11. OPLEVERING
26
LASTENBOEK
4.1 VLOEREN 4.1.1 DEKVLOEREN EN TOEBEHOREN Standaard dekvloeren van rijnzand cement. De dekvloeren zijn geplaatst op akoestische en thermische isolatie waar nodig conform de EPB studie (zie artikel 2.15 akoestische en thermische isolatie). 4.1.2. HARDE BEVLOERING Traphallen
Keramische tegel 01*
Traphallen -1 + overige ondergrondse (parking, kelders, etc)
beton
Keramische tegel 01: type Tobacco Brown 45 x 45 RT 4.1.3 PLINTEN Bij de keramische tegels wordt de bijpassende plint voorzien: Tobacco Brown plint MF bij keramische tegel 01 4.1.4 DORPELS Inkomdorpels, waar nodig, in gezaagde blauwe steen. * Vloerafwerkingsmaterialen hierboven vermeld kunnen bij ons op het bureau bezichtigd worden. 4.2. WANDEN 4.2.1. PLEISTERWERKEN Trappenhal van gelijkvloers tot +1 te pleisteren in gips (cf. artikel 2.14 pleisterwerken). De wanden worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eindplamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te bekomen.
27
LASTENBOEK
4.2.2. BETONSTEEN Wanden op kelderverdiepingen (private kelders + technische ruimten) worden gemetst in betonsteen of snelbouwsteen. Deze worden meegaand opgevoegd met mortel. Mortel krijgt gladde uitvoering, dieperliggende voeg 3mm t.o.v. oppervlak stenen. De betonwanden rondom rond de ondergrondse parking zullen zoveel mogelijk glad worden uitgevoerd, en blijven dan ook in het zicht (net als de rest van kolom- en balkstructuur). 4.3. PLAFOND 4.3.1. PLEISTERWERKEN De trappenhal zal over de verschillende verdiepingen worden bepleisterd met gips. (cf. artikel 2.14 pleisterwerken) De plafonds worden schilderklaar afgewerkt. De schilder moet wel een eindplamuurlaag op het pleisterwerk aanbrengen om een perfect effen laag te bekomen. 4.3.2. BETON Het plafond op de kelderverdieping, ondergrondse parking en kelders / technische ruimten: zoveel mogelijk glad bekiste betonplaat of welfsels. Beton wordt in het zicht gelaten en benadert zoveel mogelijk het criterium zichtbeton. 4.4. TRAPPEN 4.4.1. TRAPPEN De trapconstructie bestaat uit een betonnen trap waarvan de aan- en optreden worden betegeld met een keramische tegel. Zie 4.1.2. Harde bevloering. De neus van elke traptrede zal worden afgewerkt met een aluminium antislip profiel. De trappen tussen niveau -1 en gelijkvloers worden in ter plaatse gestort beton in het zicht behouden. 4.4.2. TRAPLEUNINGEN De trapleuningen en borstweringen worden zoveel mogelijk uitgevoerd als een laag gemetst muurtje, mee ingepleisterd met de overige binnenmuren. Er wordt dan alleen een handgreep in staal voorzien, die de traphelling volgt.
28
LASTENBOEK
Waar toch een volledige trapleuning dient voorzien, zal deze worden uitgevoerd in gelast constructiestaal, behandeld met elektrostatische natlak. Specifieke detaillering wordt door de architect voorgeschreven. Deze leuningen dienen later, door de gemeenschap, op regelmatige basis (+/- om de 4 jaar) afgeschuurd en zeker terug geschilderd. 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.5.1. BRANDDEUREN Inkomdeuren die uitgeven op gemeenschappelijke delen, hebben een brandweerstand van 1/2h. Op het ondergrondse niveau hebben de deur tussen trappenhal en ondergrondse parking, en de deuren van de technische lokalen, een brandweerstand van 1h. Geplaatst in een metalen deurkader, 4 scharnieren en een Inbraakveilig cilinderslot met driepuntssluiting. Alle beslag in metallic grijs van kleur. Deurkruk: L-vormige aluminium klinken met ronde slotrozet. De deuren worden geschilderd opgeleverd. Sloten worden mee opgenomen in algemeen sleutelplan. 4.5.2. BINNENDEUREN De kelderdeuren zijn standaard deuren met bladhoogte 2.015m. Halfvolle deurpanelen (tubespaan of gelijkwaardig), te schilderen. Standaard deuromlijsting. Alle beslag in metallic grijs van kleur. Deurkruk: L-vormige aluminium klinken met ronde slotrozet. Sloten worden mee opgenomen in algemeen sleutelplan. 4.6. SANITAIRE INRICHTING 1 watermeter en leidingen naar de brandkranen (installatie brandhaspels). 1 algemeen water aftakpunt (koud water) in het gemeenschappelijke ondergrondse niveau, voor onderhoud van de garage en kelders.
29
LASTENBOEK
4.7. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen, aangevuld met de voorschriften van de betrokken nutsmaatschappijen. Één meter- en zekeringskast voor de gemeenschappelijke delen (per bouwblok). Technische ruimten met één lichtarmatuur met schakelaar en een dubbel stopcontact. Inrit garages met lichtarmaturen en sensoren voor een automatische schakeling. De trappenhal verlichting met een lichtarmatuur en schakelaar op minuterie. De specifieke uitwerking van de gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie (keuze en positie van armaturen, etc) zal in samenspraak met de architect worden opgesteld. In de privatieve kelders op niveau -1 wordt in elke kelder een lichtpunt voorzien. Stopcontacten worden hier niet voorzien, aan gezien de elektriciteit op de gemeenschap wordt aangesloten. Er zal een tussenteller voorzien worden, geplaatst na de hoofdteller van de gemeenschap, en in verbinding met de zone private tellers. Zo betalen alleen de eigenaars van een private kelder mee voor dit deel van de gemeenschappelijke kosten. De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort in RAL kleur. Op de poort wordt een motor geplaatst met afstandsbediening. Elke koper ontvangt een afstandsbediening. Naast de poort wordt eveneens een sleutel of klavierbediening geplaatst voor het openen van de poort zonder afstandsbediening. 4.8. LIFT Alleen het hoekgebouw, blok F, (ondergronds niveau en 4 bovengrondse niveaus) is uitgerust met een liftinstallatie. Deze verloopt tussen het niveau -1 en +2. De installatie zal geplaatst en uitgerust worden volledig volgens de huidige geldende normen. 4.9. SCHILDERWERKEN 4.9.1. SCHILDEREN VAN BINNENMUREN EN PLAFONDS De bepleisterde wanden en plafonds in de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De aannemer plaatst de nodige lagen verf in RAL-kleur, te bepalen door architect, op basis van acryllatex om een volledig afgewerkt geheel te verkrijgen.
30
LASTENBOEK
4.9.2. SCHILDEREN VAN BINNENDEUREN De binnendeuren in de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. De aannemer plaatst de nodige lagen dispersieverf in RAL-kleur om een volledig afgewerkt geheel te verkrijgen. Mogelijk worden deze deuren gelakt in de lakkerij, voor plaatsing. 4.9.3. DIVERSE SCHILDERWERKEN De witte belijning en nummering van de parkeerplaatsen in de ondergrondse garage is voorzien met daartoe geëigende verkeersbestendige witte verf. 4.10. OMGEVING EN TUINEN 4.10.1. AANLEG BINNENTUIN Voorstel voor aanleg en beplanting publieke buitenruimte ligt bij de verkoper. Dit zal gebeuren op basis van een ontwerp, door de architect opgemaakt. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke binnentuin zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars van het project. 4.10.2. AFSCHEIDING PRIVATE BUITENRUIMTEN Tussen de private tuinen van de gelijkvloerse appartementen zal een scheiding in gevelmetselwerk worden opgetrokken. Hoogte +/- 1.80m, lengte gelijk met het aangelegde terras (+/- 2.20m). Dieper in de private tuin wordt een afscheiding in groene Bekaert draad voorzien. Achteraan tegen de gemeenschappelijke tuin wordt eveneens een afscheiding in Bekaert draad worden voorzien, en zal een tuinpoortje mee geïntegreerd worden. 4.11. DIVERSE 4.11.1.BRIEVENBUSSEN Brievenbussen worden geconcentreerd per bouwblok. De exacte positie van de brievenbussen zal nog met de gemeente en andere bevoegde diensten besproken worden. Type brievenbus zal nog door de architect worden voorgesteld, en zal overal uniform voorzien worden. Sloten bussen worden mee opgenomen in algemeen sleutelplan.
31
LASTENBOEK
5
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
5.1. MATERIALEN 5.2. TOEGANG TOT DE WERF 5.3. OPLEVERING - UITVOERINGSTERMIJN 5.4. PLANNEN 5.5. ERELONEN ARCHITECT & INGENIEUR 5.6. BETALINGEN 5.7. VEILIGHEIDSCOORDINATIE 5.8. PREMIES & BELASTINGSVERMINDERING VOOR ENERGIEZUINIGE MAATREGELEN
32
LASTENBOEK
5.1. MATERIALEN Voor iedere post van afwerking zijn in het lastenboek specifieke materialen bepaald. Deze kunnen ingekeken worden op onze kantoren. Deze materiaal keuzes werden gemaakt in samenspraak met leveranciers en onderaannemers, die door de verkoper werden gekozen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen, kan hij de toonzaal van deze leveranciers bezoeken, en een nieuwe, eigen keuze maken. De leverancier maakt hiervan dan een offerte op, die enkel naar de klantenbegeleider van de verkoper wordt toegezonden. De klantenbegeleider stelt dan uiteindelijk een definitieve offerte op naar de koper, waarin alle details worden vermeld (materialen, detailtekeningen, offerte van de leverancier, etc). Uitvoering zal pas worden voorzien na goedkeuring van deze offerte door de koper. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de verkoper. Indien een andere leverancier of onderaannemer door de koper wordt gekozen, met toestemming van de verkoper, dan zal 25% van het voorziene basisbudget worden aangerekend aan de koper ter compensatie van het risico en de winstderving. De verkoper draagt in dat geval geen verantwoordelijkheid meer inzake organisatie en / of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en / of onderaannemers. Wijzigingen die op vraag van de koper kunnen aangebracht worden, hebben enkel betrekking op de afwerking. Bovendien mag hier geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De verkoper, al dan niet in samenspraak met architect en / of ingenieur is altijd volstrekt vrij al dan niet positief te antwoorden op een wijzigingsaanvraag. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie-en coördinatiekosten. Waar van toepassing zal de kostprijs ook verhoogd worden met de erelonen en kosten voor technisch advies (architect, ingenieur, etc) ten belope van 10% van het budget. Bij ingrijpende of laattijdige wijzigingen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Omwille van coördinatie en verantwoordelijkheid worden wijzigingen meerwerken alleen uitgevoerd door aannemers aangeduid door de verkoper, of aannemers goedgekeurd door de verkoper. De verkoper heeft, onder welke voorwaarde ook, steeds het recht wijzigingen aan te brengen daar waar hij deze nodig acht. Of het nu gaat over de keuze van gebruikte materialen of de in uitvoering gebrachte werken. En dit op voorwaarde dat de prijs en de kwaliteit van deze nieuwe materialen minstens evenwaardig is met de oorspronkelijke. De verkoper is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de aannemer aangebracht. Lichte verschillen in de kleuren of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn, of algemeen aanvaard zijn, of eigen zijn aan de gebruikte materialen, worden dus niet als een gebrek beschouwd.
33
LASTENBOEK
5.2. TOEGANG TOT DE WERF De koper heeft alleen toegang tot de werf indien vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper. Dit kan slechts na afspraak en uitsluitend op eigen risico, zonder enig mogelijk verhaal tegen de verkoper. Dit is belangrijk met betrekking tot de veiligheid, en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden van de bouwwerf. De koper heeft niet het statuut van bouwheer, en mag bijgevolg niet rechtstreeks tussenbeide komen in het bouwproces. Rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders (aannemers of onderaannemers) of de architect en / of ingenieur, evenals wijzigingen of aanduidingen aan hen doorgeven zijn dan ook strikt niet toegelaten. Alle communicatie dient via de klantenbegeleider van de verkoper te verlopen. 5.3. OPLEVERING & UITVOERINGSTERMIJN De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal plaats hebben onmiddellijk na de voltooiing van het geheel van appartementen grenzend aan dezelfde gemeenschappelijke hal. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. In de tussentijd probeert de verkoper zoveel mogelijk de opmerking van de voorlopige oplevering op te lossen. Het in ontvangst nemen van de sleutels van het appartement (tegen ontvangstbewijs) betekent dat men zijn appartement als afgewerkt aanvaardt en zal in ieder geval als feitelijke voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De overhandiging van de sleutel gebeurt pas na: - ontvangst van betalingsbewijs van alle openstaande rekeningen (zowel basisbudget als supplementen) - na het aanvaarden van de voorlopige oplevering - na vrijgave van de waarborg (indien van toepassing) De oplevering van het eerste bouwblok (5 appartementen) is voorzien ca. 340 werkdagen na de start van de werken. De appartementen zullen, omwille van reden van coördinatie, afzonderlijk opgeleverd worden. Volgens normale procedure kunnen wij om de 14 dagen een appartement opleveren. Oplevering gebeurt normaal in volgorde van datum van verkoop. De oplevering van het totale project van 29 appartementen, commerciële ruimten en ondergrondse parkeergelegenheid kan niet exact gespecificeerd worden, en hangt ondermeer af van de marktcondities (verkoop). De werken aan het eerste bouwblok starten pas na volledige verkoop van dit blok. “Werkdagen” zijn in de bouwsector algemeen gereglementeerd, en bij de calculatie wordt hier onder andere rekening gehouden met weersomstandigheden, stakingen, etc. De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengen van rechtswege, zonder schadevergoeding, een verlenging van de oorspronkelijke uitvoeringstermijnen met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. 5.4. PLANNEN De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopsplannen. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De grote plannen worden te goeder trouw gemaakt door de architect, na opmeting van het terrein (daar waar mogelijk).
34
LASTENBOEK
De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De oppervlakte (vastgoed oppervlakte) van de privatieve delen wordt berekend als volgt: binnenmuren, de privatieve kavels scheiden van elkaar of van gemeenschappelijke delen binnen het gebouw, worden meegerekend tot in de assen van die muren; buitenmuren en kokers worden integraal meegerekend. Op de individuele fiches per appartement, die ook op de website beschikbaar staan, is naast de vastgoedoppervlakte ook nog, ter informatie, de netto oppervlakte vermeld: Dit is de bewoonbare oppervlakte, dus zonder ingerekende scheidingsmuren, kokers en buitenmuren. 5.5. ERELONEN ARCHITECT & INGENIEUR Deze zijn inbegrepen in de aankoopprijs van het vastgoed, en omvatten het normale takenpakket van de architect en ingenieur met betrekking tot de bij aankoop voorgelegde plannen. Zoals in artikel 4.1. vermeld kunnen aanpassingen, gevraagd door de koper, ook leiden tot een supplement aan ereloon voor architect of ingenieur. 5.6. BETALINGEN In principe zullen de betalingen gebeuren volgens het betalingsschema van de verkoopsovereenkomst. De sleutel kan pas overhandigd worden na ondertekening van de voorlopige oplevering en betaling van de eindafrekening. Indien in onderling overleg wordt overeengekomen om op te leveren voordat alle werken uitgevoerd zijn, kan dit geen aanleiding geven om niet alle facturen te betalen. Maw geen inhouding van de definitieve eindafrekening. Vermelde budgetten en prijzen in offertes omvatten nooit de BTW. Deze wordt normaal apart vermeld. BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de koper. 5.7. VEILIGHEIDSCOORDINATIE De verkoper stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject. De kosten vallen ten laste van de verkoper. 5.8. PREMIES & BELASTINGSVERMINDERING VOOR ENERGIEZUINIGE MAATREGELEN De verkoper zal attesten uitschrijven voor de gebruikte en geplaatste materialen die in aanmerking komen voor premies en / of belastingsaftrek. Verder zal de verkoper de koper te goeder trouw bijstaan met het verlenen van advies betreffende premies en belastingsvermindering, indien bepaalde zaken voor de koper niet duidelijk zijn. Deze attesten worden opgesteld nadat de voorlopige oplevering werd uitgevoerd. Indien de koper zich in een specifieke situatie bevindt (betreffende werk, wonen, familiale situatie, etc) waardoor hij meer of minder rechten heeft met betrekking tot het ontvangen van premies en belastingsaftrek, dan dient de koper dit zelf uit te zoeken, en de nodige informatie door te geven aan de verkoper opdat deze zijn attesten hieraan, indien nodig, kan aanpassen. Benadrukt wordt dat de koper zelf uiteindelijk de eindverantwoordelijkheid heeft voor het aanvragen en verkrijgen van zijn eigen premies en belastingsaangifte, en dat in geen enkel geval de verkoper hiervoor bepaalde beschuldigingen ten laste kunnen worden gelegd
35
LASTENBOEK
6
HANDELSWAARDE MATERIALEN
(= verrekeningsprijzen; algemeen exclusief plaatsing; niet noodzakelijk gelijk aan catalogusprijzen)
6A - Binnenschrijnwerk: - binnendeuren schilderklaar: - sluitwerk van de binnendeuren:
budget: 287,00 €/deur budget: 47,00 €/deur
6B - Bevloering: - vloertegel: Tobacco Brown 45 x 45 RT - keramische plint type Tobacco Brown plint MR Buitenomgeving: - terrassen op gelijkvloers: betonklinkers - inpandige terrassen op verdieping: Chinese natuursteen (met oude frijnslag; 60 x 60cm)
budget: 26 €/m² budget: 3,15 €/m² budget: 15,00 €/m² budget: 29,95 €/m²
6C - Muurbekleding: - wandtegels, keramische tegel type Tobacco Brown 45 x 45 RT
budget: 26 €/m²
6D - Verlaagde plafonds: Verlaagde plafonds zijn voorzien in de berging, WC, badkamer, inkom/nachthal voor zover deze noodzakelijk zijn voor het wegwerken van technische leidingen en kanalen Indien op vraag van de klant extra verlaagde plafonds dienen voorzien, zal hiervoor eerst door de klantenbegeleider een specifieke offerte ter goedkeuring worden voorgelegd. 6E - Inrichting keuken: Budget opgemaakt conform detailplannen (Deel 3BIS in lastenboek) en lastenboek Keukenmeubel inclusief toestellen, tablet, kraanwerk en spoelbakken (en inclusief plaatsing): Type 01 Type 02 Type 03 Type 04 Type 05 Type 06 Type 07
budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken budget: 6 800 €/keuken
36
LASTENBOEK
6F - Sanitaire inrichting: Budget opgemaakt conform detailplannen (Deel 3BIS in lastenboek) en lastenboek - sanitaire toestellen (excl. plaatsing en plaatsingsmaterialen): - sanitair meubilair (inclusief plaatsing): Type 01: Type 02:
budget: 2 500 €/wooneenheid; 2 850 €/wooneenheid (2 wc’s) budget: 1 600 €/stuk budget: 1 250 €/stuk
Mogelijke supplementen 1/ Instapdouche (<=2m²): supplement van 385 €/stuk voor waterdichting douchebak; extra m²: 65 €/m² 2/ Inbouwkranen: mogelijk mits een supplement van 125 €/stuk voor extra werk installatie inbouwapparaat. 6G - Elektrische installatie: Verlichtingsarmaturen zijn niet inbegrepen in het budget van de appartementen. Enkel lichtpunten worden voorzien. Algemeen: Bij ondertekening van de compromis worden nog volgende documenten mee gegeven: - Verrekeningsdocument 01: plaatsing vloer- en wandbekleding die afwijkt van de materialen gekozen in dit lastenboek - Verrekeningsdocument 02: aanpassingen aan elektrische installatie ten opzichte van wat beschreven is in lastenboek
37
LASTENBOEK
7
GOEDKEURING LASTENBOEK
De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen en vermeldingen op de plannen, die louter ter informatie werden opgenomen. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis genomen heeft van wat in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier in dit lastenboek staan vermeld.
Gedaan te …………………………………. Op ……………………………………….;;
De koper,
De verkoper,
(handtekenen met de vermelding “ gelezen en goedgekeurd “)
38
LASTENBOEK
