9 APPARTEMENTEN TE NOSSEGEM Lastenboek

Pagina 1 van 9

Immobiliën • Verkoop Verhuur • Projectontwikkeling Verkavelen • Schattingen

9 APPARTEMENTEN TE NOSSEGEM Lastenboek Bouwplaats :

Leuvensesteenweg (640 en 642) te 1930 Nossegem

Architect :

Yves Marteau. O.L.Vrouwstraat 54 Blanden tel : 016/ 40 09 97 fax: 016/40 05 28

Verkoop :

Ardes Immobiliën B.V.B.A. Tervuursesteenweg 133 3001 Heverlee tel : 016/ 29 29 11 fax : 04/ 320 40 12 E – mail : [email protected] www.ardes.be

Promotor :

Ardes Immobiliën B.V.B.A. Tervuursesteenweg 133 3001 Heverlee tel : 016/ 29 29 11 fax : 04/ 320 40 12 E – mail : [email protected] www.ardes.be

Ardes Immobiliën BVBA • Tervuursesteenweg 133 • 3001 Leuven • Tel. 016/29.29.11 • Fax: 04/320.40.12 • E-mail: [email protected] www.ardes.be • BTW: BE 480.372.704 • BIV: 500 834 • HRL: 111119 • KBC: 735-0068558-64

Pagina 2 van 9


BEKNOPTE BESCHRIJVING APPARTEMENTEN Het appartementsgebouw wordt gebouwd met materialen van zeer degelijke kwaliteit. Alle aannemingen worden uitgevoerd volgens de regels der kunst van het goede vakmanschap en volgens de gangbare normen en wettelijke voorschriften. 1 Ruwbouw 1.1 Fundering : De fundering wordt uitgevoerd conform grondsondering en grondstudie. Het type van fundering wordt gekozen volgens aanbevelingen en stabiliteitsstudie van de erkende ingenieur. Betonkelder. 1.2 Gewapend beton : De betonstudie wordt opgemaakt door de ingenieur. Vloerplaat : gewapende betonplaat. Verdiepingen : vloerplaten bestaande uit welfsels of predallen, afhankelijk van de betonstudie. Betonbalken volgens stabiliteitsstudie. 1.3 Metselwerk : Binnenmuren zijn voorzien in snelbouw en/of gedeeltelijk in cellenbeton/silicaatsteen. Nodige geluidsisolatie tussen de verschillende appartementen. Zowel in de vloeren als in de muren. Buitenmuren zijn voorzien in gevelsteen. Er wordt gewerkt met verschillende kleuren in de voorgevel. Spouwmuurisolatie uit geëxtrudeerd polystireen dikte 4 cm. (Styrofoam) Waterdichtheid : In alle muren (die uit de grond komen) en dit over hun ganse breedte wordt op +/- 5 cm boven de vloerpas een waterdichting (Diba) geplaatst. Overal waar enig gevaar voor waterdoordringing bestaat, wordt een asfaltvilt of visqueen (Diba) geplaatst. Loden slabben worden voorzien t.p.v. aansluiting van het dakvlak en opstaande muren. 1.4 Dekvloeren : Op het gelijkvloers is een isolatiechappe en een cementchappe voorzien. Op elk niveau is een dekvloer (chappe) voorzien. Tussen elk niveau is een geluidswerende laag voorzien.

1.5 Dorpels : Aan de ramen en deuren worden dorpels in blauwe hardsteen (glad geschuurd) geplaatst. Uitstekende dorpels worden voorzien van een druiplijst. 1.6 Dakwerken : De dakbedekking van het platte dak wordt voorzien van een bitumineuze waterdichting, gekleefd op een harde 8 cm dikke polyurethaanisolatie. De tapbuizen voor de hemelwaterafvoer zijn uitgerust met een bladvanger. De dakranden van het platte dak worden uitgevoerd in polyester of aluminium dakrandprofielen. Alle dakwerken worden uitgevoerd door een specifiek daartoe erkende dakwerker. Ardes Immobiliën BVBA • Tervuursesteenweg 133 • 3001 Leuven • Tel. 016/29.29.11 • Fax: 04/320.40.12 • E-mail: [email protected] www.ardes.be • BTW: BE 480.372.704 • BIV: 500 834 • HRL: 111119 • KBC: 735-0068558-64

Pagina 3 van 9


1.7 Rook en verluchtingskanalen : Rookkanalen voor de gaswandketel zijn voorzien. Op eventuele verluchtingsleidingen worden kunststofroosters geplaatst. 1.8 Riolering en putten : De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan. De buizen zijn in pvc. Regenwaterput in beton. Aan de straatzijde is een toezichtput met reukafsluiter voorzien. 1.9 Goten en afvoeren : De afvoerbuizen buiten het gebouw bestaan eveneens uit zink. 2. Pleisterwerk Alle muren en plafonds worden bepleisterd behalve in de kelder zijn geen pleisterwerken voorzien. Verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met een gegalvaniseerd hoekprofiel.

3. Buitenschrijnwerk en beglazing : Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium, grijskleurig of variante. De profielen zijn thermisch onderbroken (driekamerprofiel) en de beglazing bestaat uit dubbele, heldere beglazing.

4. Elektrische installatie : De installatie is individueel per appartement en wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen en eventueel aangevuld met de voorschriften van de betrokken nutsvoorzieningmaatschappij. Een aardingslus wordt geplaatst onder de fundering. Voor elk van de privatieve is een teller voorzien. De aansluitkosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller, zijn ten laste van de koper/bouwheer van het appartement. Overzicht elektrische installatie: Stopcontacten Voeding kookplaat

App 1 : Inkom : Lp drie richtingen Stopcontact

1 st 1 st

Woonkamer : Lp dubbelrichting Stopcontacten Aansluitpunt tv Aansluitpunt telefoon Videofoon Leiding thermostaat

2 st 4 st 1 st 1 st 1 st 1 st

Keuken : Lp enkelrichting

1 st

4 st 1 st

Stopcontact

1 st

Wc : Lp enkelrichting

1 st

Berging : Lp enkelrichting Stopcontact gaswandketel Stopcontact droogkast Stopcontact wasmachine

1 st 1 st 1 st 1 st

Terras : Lp enkelrichting dubbelpolig1 st Stopcontact 1 st

Slaapkamer 1 : Lp enkelrichting Stopcontacten

1 st 2 st

Berging in kelder : Lp enkelrichting Stopcontact

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st

1 st 1 st

App 2 : Woonkamer : Lp dubbelrichting

2 st


Pagina 4 van 9

Immobiliën • Verkoop Verhuur • Projectontwikkeling Verkavelen • Schattingen Stopcontacten Aansluitpunt tv Aansluitpunt telefoon Videofoon Leiding thermostaat Keuken : Lp enkelrichting Stopcontacten Voeding kookplaat

4 st 1 st 1 st 1 st 1 st

1 st 4 st 1 st


1 st 2 st

1 st

Terras : Lp enkelrichting dubbelpoli 1 st Stopcontact 1 st Berging in kelder : Lp enkelrichting Stopcontact

1 st 1 st

App 3 en 4 : Inkom : Lp drie richtingen Stopcontact

1 st 1 st



Keuken : Lp enkelrichting Stopcontacten Voeding kookplaat

1 st 4 st 1 st

Berging : Lp enkelrichting Stopcontact gaswandketel Stopcontact droogkast Stopcontact wasmachine Slaapkamer 1 :

1 st 2 st


1 st 2 st

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st Stopcontact 1 st Wc : Lp enkelrichting

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st Stopcontact 1 st Stopcontact gaswandketel 1 st Stopcontact droogkast 1 st Stopcontact wasmachine 1 st Wc : Lp enkelrichting

Lp enkelrichting Stopcontacten

1 st 1 st 1 st 1 st


1 st 1 st

App 7 & 8 : Inkom : Lp enkel richting

1 st


1 st



1 st

1 st 1 st

Keuken :

App 5 & 6 : Inkom : Lp enkel richting

1 st


1 st



Keuken : Lp enkelrichting Stopcontacten Voeding kookplaat

1 st 4 st 1 st

Nachthal : Lp drie richtingen Stopcontact


1 st 1 st

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st Stopcontact 1 st Stopcontact gaswandketel 1 st Stopcontact droogkast 1 st Stopcontact wasmachine 1 st Slaapkamer 1 : Lp enkelrichting Stopcontacten

1 st 2 st


1 st 2 st

Lp enkelrichting Stopcontacten Voeding kookplaat

1 st 4 st 1 st

Berging : Lp enkelrichting Stopcontact gaswandketel Stopcontact droogkast Stopcontact wasmachine

1 st 1 st 1 st 1 st

Nachthal : Lp drie richtingen Stopcontact

1 st 1 st

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st Stopcontact 1 st Slaapkamer 1 : Lp enkelrichting Stopcontacten

1 st 2 st


1 st 2 st


1 st 1 st

App 9 : Wc : Lp enkelrichting

1 st

Woonkamer : Lp dubbelrichting

2 st


Pagina 5 van 9

Immobiliën • Verkoop Verhuur • Projectontwikkeling Verkavelen • Schattingen Stopcontacten Aansluitpunt tv Aansluitpunt telefoon Videofoon Leiding thermostaat Keuken : Lp enkelrichting Stopcontacten Voeding kookplaat

4 st 1 st 1 st 1 st 1 st

1 st 4 st 1 st

Berging :

Lp enkelrichting Stopcontact gaswandketel Stopcontact droogkast Stopcontact wasmachine Nachthal : 2 Lp vier richtingen Stopcontact

1 st 1 st 1 st 1 st

1 st 1 st

Badkamer : Lp enkelrichting dubbelpolig 1 st Stopcontact 1 st


1 st 2 st


1 st 2 st


1 st 1 st

Iedere zekeringskast is voorzien van verliesstroomschakelaar. In ieder appartement worden voldoende stopcontacten en lichtpunten voorzien. Tevens wordt per appartement voorzien : een videofoon, een wachtleiding met trekdraad voor TV, telefoon. Het voorziene materiaal van schakelaar en stopcontacten is van het merk Gardy of gelijkwaardig. Buiten de gemene delen wordt de installatie geleverd zonder armaturen noch lampen. In de gemene delen worden drukknoppen met minuterie voorzien. Equipotentiale verbindingen Water/gas/cv/badkamer Keuring 5 Alarminstallatie is niet voorzien : 6. Verwarmingsinstallatie : Voor elk van de privatieve is een teller voorzien. De aansluitkosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller, zijn ten laste van de koper/bouwheer van het appartement. De centrale verwarming is een individuele installatie op gas. Per appartement is er een gaswandketel voorzien die tevens voor de warmwaterproduktie zorgt. Merk Riello, Viesmann of gelijkwaardig. De voorziene radiatoren zijn in witte staalplaat, type Brugman of gelijkwaardig. De radiatoren zijn voorzien van thermosstatische kranen. De rookgasafvoer is voorzien via muurdoorgang. Kamerthermostaat is tevens voorzien. Het verwarmingssysteem is ontworpen om bij een buitentemperatuur van – 10 °C volgende binnentemperaturen te bereiken voor elk van de gespecificeerde types van lokalen : - living : 22 °C - Keuken 20°C - Hall 16 °C - Badkamer : 24 °C - Slaapkamers : 18 °C

7. Sanitaire installatie : Voor elk van de privatieve is een teller voorzien. De aansluitkosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller, zijn ten laste van de koper/bouwheer van het appartement.


Pagina 6 van 9


De warm – en koudewaterleidingen zijn voorzien voor de op de plannen voorziene basisopstelling van de sanitaire toestellen. De aansluitpunten zijn voorzien van het nodige shellkraanwerk. Voor de sanitaire toestellen is een totaalbudget onder de vorm van een totale handelswaarde voorzien, binnen hetwelk de koper bij de desbetreffende leverancier een keuze kan maken. Ingeval van overschrijding van de voorziene totale handelswaarde, zal een verrekening worden voorgelegd. Sanitaire voorzieningen per appartement : Appartement nr 1, 2, 3, 4 en 9 Totale handelswaarde sanitaire toestellen: 3.000,00 Euro (exclusief BTW) Appartement nr 5, 6,7 en 8 Totale handelswaarde sanitaire toestellen: 3.395,00 Euro (exclusief BTW) 8. Keuken : Voor het keukenmeubilair, inclusief werkbladen, gootstenen, kraanwerk, toestellen, … is een budget onder de vorm van een totale handelswaarde voorzien, waarvoor de koper bij de desbetreffende aangestelde leverancier een keuze kan maken. Ingeval van overschrijding van de voorziene totale handelswaarde, zal een verrekening worden voorgelegd. Handelswaarde + plaatsingskost keuken : 7.000 Euro (exclusief BTW) 9. Binnenschrijnwerk : De binnendeuren van de appartementen zijn standaard schilderdeuren. Deze deuren worden volledig afgewerkt geleverd. (exclusief het schilderwerk) De deuren zijn voorzien van een standaard deurbeslag. De inkomdeur van elk individueel appartement is brandwerend (RF 1/2 u) In het duplexappartement is een houten trap in 1 ste keus beuk voorzien. Gordijnkasten zijn niet voorzien. Indien gewenst kan hiervoor een bijkomende prijsofferte opgesteld worden. 10. Vloer – en muurbekleding : 10.1 Gemene delen : Inkom in natuursteen, plinten in gelijkwaardig materiaal. 10.2 Appartementen : Keuken, zithoek, eethoek, wc, badkamer, berging : Keramische vloertegels : 30/30 cm, 40/40 cm : handelswaarde : 30,00 Euro/m2 (exclusief BTW) Bijhorende plinten : handelswaarde : 10,00 Euro/lm (exclusief BTW) Wandtegels (15/15 cm, 20/20 cm) in de badkamer tot op een hoogte van +/- 1,80 m : handelswaarde : 25,00 Euro/m2 (exclusief BTW) Slaapkamers : laminaatvloerbekleding : handelswaarde 17,35 Euro/m2 (exclusief BTW) De vloerbekleding van de terrassen op de 1 ste verdieping worden uitgevoerd in een tropische houtsoort of gelijkwaardig. Ardes Immobiliën BVBA • Tervuursesteenweg 133 • 3001 Leuven • Tel. 016/29.29.11 • Fax: 04/320.40.12 • E-mail: [email protected] www.ardes.be • BTW: BE 480.372.704 • BIV: 500 834 • HRL: 111119 • KBC: 735-0068558-64

Pagina 7 van 9


Het terras op de gelijkvloers wordt uitgevoerd in grijze betonklinkers, rechthoekig model. 11. Liften : In het gebouw worden twee liften van het type “Schindler 3300” voorzien met volgende kenmerken: - 400 KG / 5 personen - Machinekamerloos - Energiezuinige aandrijving, geluidsarm en comfortabel - Traction belts in plaats van staalkabels, werken stiller en nemen minder plaats in - Automatische evacuatiefunctie die de lift bij stroomuitval veilig naar de volgende verdieping brent 12. Schilderwerken : Alleen de gemene inkom en het trappenhuis wordt geschilderd. De schilderwerken in de private delen zijn niet voorzien. 13. Buitenaanleg : In de tuin is grasaanleg voorzien. 14. Aansluitingen nutsleidingen : De levering, plaatsing en aansluitkosten voor de nutsleidingen, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellers, zijn ten laste van de koper/bouwheer van het appartement. De aankoppeling-, aansluiting-, plaatsing- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV – FM distributie, internet) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 15. Diversen : Brievenbussen worden geplaatst rekening houden met de vereisten van De Post. Elk appartement heeft een bus voorzien van een inwerpopening en een met sleutel bedienbare uitneemopening. Er wordt aan de koper/bouwheer een zo groot mogelijke vrijheid gegeven om zijn appartement naar eigen smaak en voorkeur af te werken. Binnen het systeem van de handelswaarde en de aangestelde leveranciers, kan de koper op flexibele wijze de inrichting van zijn appartement kiezen, uiteraard zonder de hierbij horende technische mogelijkheden en beperkingen uit het oog te verliezen. De verrekening van de definitieve keuze zal gebeuren op basis van de handelswaarden van de betrokken posten, en op basis van door de promotor op te maken verrekeningen. Deze verrekeningen zijn door de koper/bouwheer goed te keuren alvorens met de uitvoering ervan wordt gestart. 16. Plannen : De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast. De plannen van het appartement die werden overhandigd aan de koper/bouwheer, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in onderhavig verkoopslastenboek en zijn bijlagen heeft voorrang op de aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, omwille van stabiliteit –of technische redenen. De plannen zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na opmeting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min Ardes Immobiliën BVBA • Tervuursesteenweg 133 • 3001 Leuven • Tel. 016/29.29.11 • Fax: 04/320.40.12 • E-mail: [email protected] www.ardes.be • BTW: BE 480.372.704 • BIV: 500 834 • HRL: 111119 • KBC: 735-0068558-64

Pagina 8 van 9


of in meer, zullen beschouw worden als aanvaardbare afwijkingen, die in geen enkel geval de verkoopsovereenkomst op één of ander manier zouden kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook steeds te worden aanzien als “benaderende” maten. 17. Ereloon architect en ingenieurs : De erelonen van architect en van de ingenieurs zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper/bouwheer zou overgaan tot eventuele wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 18. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen : De promotor heeft het recht, in overleg met de architect de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken in bepaalde situaties : -De wijzigingen worden gevorderd door de architect, de ingenieurs, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen of de nutsvoorzieningmaatschappijen (water, gas, elektriciteit, …) -De promotor meent dat deze wijzigingen het nut van de gemeenschappelijke en/of privatieve delen verbeteren. -In de loop van de bouwwerken meent de promotor dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met onderhavig verkoopslastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, of ingevolge van minderwaarde in de kwaliteit van de uitvoering van de werken, of ingevolge onaanvaardbare vertragingen in de leveringen, of ingevolge faling van leveranciers of aannemers. In onderhavig verkoopslastenboek en zijn bijlagen wordt een aantal keren de term”handelswaarde” genoemd. Hieronder wordt verstaan de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van het materiaal. 19. Opleveringen : Voorlopige oplevering : Bij de voorlopige oplevering wordt in aanwezigheid van de koper/bouwheer, de promotor, aannemer en de architect een proces – verbaal van voorlopige oplevering opgesteld, waarin de nog in orde te brengen zaken worden opgenomen van het betreffende privatieve gedeelte. Na ondertekening voor akkoord door de betrokken partijen (koper/bouwheer, promotor, aannemer, architect) van het proces – verbaal van voorlopige oplevering, zal de aannemer de zaken waarvan sprake binnen de kortst mogelijke termijn in orde brengen. Een in bezit name of ingebruikname van het appartement in kwestie door de koper/bouwheer in kwestie, met of zonder sleutel, wordt altijd beschouw als een aanvaarding van de werken, zelfs bij ontstentenis van het proces – verbaal van voorlopige oplevering waarvan sprake in bovenstaande paragraaf. Definitieve oplevering : Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt automatisch de definitieve oplevering plaats, zelfs indien proces – verbaal van definitieve oplevering dat bij deze gelegenheid wordt opgesteld, niet door koper/bouwheer wordt ondertekend, tenzij deze laatste hiervoor gegronde redenen kan inroepen. koper/bouwheer aanvaardt dat licht zichtbare krimp – en zettingsbarstjes geen gegronde redenen zijn het proces – verbaal van definitieve oplevering niet te ondertekenen. Bij de definitieve oplevering neemt de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer een aanvang. . 20. Wijzigingen door de koper/bouwheer :


het de De om

Pagina 9 van 9


Wanneer de koper/bouwheer, om welke reden ook wijzigingen wenst aan te brengen die vallen buiten het verkoopslastenboek, kan dit slechts in de mate dat de promotor hiertoe zijn schriftelijk akkoord geeft. De door de promotor aanvaarde wijzigingen zullen slechts worden uitgevoerd na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper/bouwheer met de offerte van de prijs van deze wijzigingen. 21. Bezoek aan de bouwplaats : Om veiligheidsredenen is toegang tot de bouwplaats ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, tenzij mits schriftelijke toestemming van de promotor, mits vergezeld te zijn van een gemachtigd vertegenwoordiger van de promotor, de architect of het verkoopskantoor (of verkoopskantoren) en mits bezoeken tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen is de bouwplaats gesloten en dus niet toegankelijk. De bezoekers aan de bouwplaats moeten zich ten allen tijde schikken naar het van toepassing zijnde bouwplaatsreglement. De leden van het bouwteam (promotor, aannemer, architect, ingenieurs, het verkoopskantoor (of verkoopskantoren) …..…) wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich met bezoekers op de bouwplaats zouden voordoen. 22. Diversen : De krimp–en zettingsbarsten die veroorzaakt worden door de normale zettingen van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer, promotor of architect en kunnen onder geen enkel beding ingeroepen worden als reden tot uitstel of tot weigering van betaling door de koper/bouwheer. Het gaat immer om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw, die als dusdanig dienen te worden aanvaard.


9 APPARTEMENTEN TE NOSSEGEM Lastenboek

Recommend Documents