Beschrijvend Lastenboek. Den Travoo appartementen

Beschrijvend Lastenboek Den Travoo appartementen

I. ALGEMEEN Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende en geregistreerde aannemers en onderaannemers. In navolgende teksten komt de terminologie bouwheer en promotor voor. Om misverstanden te vermijden wordt gesteld dat het hier handelt over dezelfde rechtspersoon, nl Van Roey Vastgoed NV.

1. Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de wettelijke bepalingen en aanduidingen.

2. Omheining van de bouwplaats De kosten voor de voorlopige omheining rond de bouwplaats zijn ten laste van de promotor. De omheining moet beletten dat derden toegang krijgen tot de werken. Ze zal conform zijn aan de gemeentelijke reglementering en wordt bij het beëindigen van de werken verwijderd op kosten van de promotor.

3. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water, elektriciteit en gas nodig voor de werf, zijn ten laste van de promotor. De definitieve aansluiting van riolering, het plaatsen van de tellers voor water, gas en elektriciteit, alsook de voorzieningen voor teledistributie (Telenet) en telefoon (Belgacom) vinden plaats ingevolge het initiatief en de coördinatie van de promotor, doch ten laste van de koper. Hiervoor wordt een eenmalige forfaitaire verrekening opgemaakt van e 2.000 te voldoen vóór de voorlopige oplevering van het appartement. Bij de voorlopige oplevering worden de abonnementen m.b.t. de diverse nutsvoorzieningen tevens overgedragen aan de koper.

4. Vallen eveneens ten laste van de promotor • Het onderhoud van de werken tot de voorlopige oplevering. •

•

Het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering. De kavels worden borstelschoon opgeleverd. De promotor zal te allen tijde zorgen dat die delen van het project die voorlopig opgeleverd zijn, steeds toegankelijk en proper zijn.

5. Architect, raadgevend ingenieurs, EPB-verslaggeving De plannen zijn opgemaakt door BOGDAN & VAN BROECK ARCHITECTS uit Brussel. Als raadgevend ingenieur stabiliteit en speciale technieken is ingenieursbureau STABO uit Leuven aangesteld. De opdracht van de ingenieurs en architect zijn volledig te noemen. De erelonen worden voldaan door de promotor. Alle wijzigingen en aanpassingen dienen hun goedkeuring te dragen.

een duurzaam bouwproject op maat van de Hoeilander pagina 2

6. EPB-verslaggeving De studie EPB en duurzaamheid gebeurt door E-plus engineering uit Leuven.

7. Veiligheidscoördinatie Als veiligheidscoördinator (ontwerp en uitvoering) werd BSB96 uit Keerbergen aangesteld. Het postinterventie dossier wordt door de promotor in samenwerking met de veiligheidscoördinator opgesteld.

8. Opmeting Alle maten, zoals vermeld op de verkoopsplannen, zijn indicatieve maten. Kleine verschillen met de werkelijke maten zijn om diverse redenen steeds mogelijk. De kleine verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen tot maximaal 5% van de oppervlakte. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of supplement te eisen. De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de indeling der appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen.

9. Plannen en lastenboek De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten indicatieve titel aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen al dan niet vermeld op de plannen. De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan plannen en lastenboek, in de mate dat deze wijzigingen nodig worden geacht door de architect of raadgevend ingenieurs, omwille van constructieve, technische of esthetische redenen, dit evenwel zonder waarde-vermindering. Dit lastenboek verduidelijkt het verloop der werken en geeft de nodige toelichtingen bij de onderdelen die algemeen per constructieonderdeel (appartement, autostaanplaats) voorzien zijn.

10. Materialen en handelswaardes De promotor is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen betreffende constructie, maten en kleuren, alsmede de eventuele aanpassingen aan de draagstructuur ingevolge de stabiliteitsstudie. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in kleur, textuur of structuren en/of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. De promotor behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minderwaarde hebben t.o.v. het oorspronkelijk voorziene. Dit is van toepassing wanneer de beschreven materialen niet tijdig beschikbaar zouden zijn door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz …), bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren.


Indien de koper andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wenst, kan dit aanleiding geven tot een verrekening en eventueel een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. In het lastenboek wordt de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat, daar waar expliciet vermeld in dit lastenboek.

11. Zettingen De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw of door de overgang van verschillende materialen (wanden, vloeren en plafonds), is enerzijds geen reden tot uitstel van betaling en valt anderzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, aannemer, raadgevend ingenieur of architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de fysische eigenschappen van het gebouw en de gebruikte materialen. Het is mogelijk dat er bij metselwerkwanden uitzetvoegen voorzien worden (zowel horizontaal als verticaal). Deze dienen achteraf in de afwerking door te lopen. Ook in de vloeren wandtegels dienen er uitzetvoegen voorzien te worden. Deze zullen elastisch afgewerkt worden. Tijdens de schilderwerken dient het pleisterwerk bij de overgangen tussen de verschillende materialen te worden ingesneden en afgekit ten einde barstvorming te vermijden. Het is raadzaam hieromtrent deskundig advies in te winnen. De privatieve delen worden noch geschilderd noch behangen.

12. Verzekeringen en waarborgen De promotor zal vanaf de aanvang tot de oplevering van het werk het gehele project verzekeren. Deze verzekeringspolis zal alle mogelijke risico’s dekken. De promotor sluit vanaf de start een ABR - polis (Alle Bouwplaats Risico’s) af bestaande uit twee afdelingen waarin ook de studiefases verzekerd zijn. De eerste afdeling verzekert de schade aan het op te richten pand, de tweede afdeling verzekert de schade aan derden. In het kader van de Wet Breyne, zal de promotor via een bank of financiële instelling een voltooiïngswaarborg van 100% verlenen.

13. Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn wordt opgegeven in de verkoopsovereenkomst. Deze termijn kan in onderling overleg verlengd worden naar aanleiding van meerwerken of wijzigingen. Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de promotor of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (vb wegeniswerken, oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst, uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen.


II. ONDERGRONDSE RUWBOUW 1. Grondwerken en funderingen De fundering wordt definitief bepaald door de studie van de raadgevend ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het sonderingsverslag, grondwaterpeilmeting en de berekeningen van de belastingen. Aldus bepaald de raadgevend ingenieur stabiliteit het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Zijn inbegrepen: alle uitgravingen, stutwerk, speciale funderingstechnieken, uitpompen en draineren van grondwater en de afvoer van overtollige grond van de werf. Het grondverzet wordt uitgevoerd conform wettelijke bepalingen (Vlarebo). Indien nodig zal grond herbruikt of aangevoerd worden om het terrein op het gewenste niveau te brengen. De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton of funderingsbeton volgens de aangegeven maten, betonsamenstellingen en staalkwaliteit opgelegd door de raadgevend ingenieur stabiliteit.

2. Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de richtlijnen van de architect en raadgevend ingenieur technieken. Voor de afvoer van het regenwater, het zeephoudend en faecaal afvalwater worden aansluitingen voorzien overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen.

3. Ondergrondse gebouwstructuur Onder het appartementsgebouw wordt een parkeergarage op 1 niveau voorzien. Alle parkeerplaatsen, gemeenschappelijke bergingen en tellerlokalen bevinden zich in de ondergrondse parkeergarage. Een elektrische hellingsbaanverwarming is voorzien, teneinde de inrit vorstvrij te houden. Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de raadgevend ingenieur stabiliteit. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter informatief. Alle afmetingen van structurele elementen worden definitief vastgelegd door berekeningen van de raadgevend ingenieur stabiliteit. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in gepolierd beton, voorzien van zet- en krimpvoegen indien dit door de raadgevend ingenieur stabiliteit toegestaan wordt. Mogelijk doen er zich in de vloerplaat fijne scheurtjes of afschilferingen voor in de afwerkingslaag, dit ten gevolge van de specifieke eigenschappen van beton en wapening. Deze karakteristieken komen regelmatig voor en kunnen geen aanleiding geven tot eventuele minderwaarden of opmerkingen bij de diverse opleveringen. Ze kunnen zich uiten tijdens alsook na de uitvoering van de werkzaamheden. Behoudens de belijning van parkeerplaatsen en het schilderen van de deuren tot gemene delen, worden ondergronds geen schilderwerken uitgevoerd.


III.BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton, staal Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de raadgevend ingenieur stabiliteit. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter informatief. Ontwerp, berekening, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage van stalen structuur-elementen gebeurt overeenkomstig de richtlijnen van de architect en de raadgevend ingenieur stabiliteit. Alle afmetingen van structurele elementen worden definitief vastgelegd door berekeningen van de raadgevend ingenieur stabiliteit.

2. Metselwerk Zowel het opgaand metselwerk (binnenspouwblad, dragende binnenmuren) als het niet-dragend metselwerk (binnenmuren) worden uitgevoerd in kalkzandsteen of in gipsblokken. De dikte van de muren is volgens plan.

3. Gevelsluiting De gevel wordt volledig uitbekleed in zink, staande naad, verluchte gevelbekleding, verticale banen in variabele breedtes op bebording. Het oppervlakte aspect is gelakt. De kleur wordt door architect en promotor in gemeenschappelijk overleg bepaald.

4. Terrassen Uitpandige terrassen worden uitgevoerd in staal. Dakterrassen worden voorzien van tegels op tegeldragers. Terrasleuningen worden uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect. Ook de kleur wordt door hem bepaald.

5. Daken De dakopbouw van hellende daken gebeurt d.m.v. (zelfdragende) isolerende dakelementen of in houtskeletbouw. De hellende daken worden afgewerkt met zink, staande naad, verlucht daksysteem op bebording. Het oppervlakte aspect is gelakt. De kleur wordt door architect en promotor in gemeenschappelijk overleg bepaald. De platte daken worden afgewerkt in kunststof- of bitumineuze bedekking, aangepast aan het dak of dakterras. De verzoenbaarheid van de materialen zal hierbij keuzebepalend zijn.


6. Goten - afvoeren De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en/of PE(hd).

7. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium en bestaat uit een super-isolerend driekamersysteem met thermische onderbreking. Het systeem is een combinatie van esthetisch design, optimale stabiliteit en hoge thermische isolatie. Het buitenschrijnwerk wordt lucht- en waterdicht aangesloten op de ruwbouw. Een isolerende dubbele beglazing is voorzien. De kleur van het buitenschrijnwerk en de dagkanten wordt door de promotor en de architect in gemeenschappelijk overleg bepaald. Per ruimte wordt minstens een draai- of draaikipraam voorzien. De inkomdeuren van de inkomhallen worden uitgevoerd in aluminium. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang – en sluitwerk.

8. Autostaanplaatsen De ondergrondse garage wordt afgesloten door een elektrisch bediende poort, voorzien van verkeerslichten. De poort kan bediend worden d.m.v. een codeschakelaar of sleutelcontact.

9. Sleutelplan Een sleutelplan (centraal hoofdsleutelsysteem) is voorzien zodat met één sleutel volgende deuren kunnen worden geopend: deur naar garage, deuren die toegang geven tot de traphal, voordeur appartement en brievenbus.

10. Deur- en raamdorpels Aan de gemeenschappelijke ingangsdeuren worden arduindorpels voorzien. De dorpels van ramen zijn voorzien in aluminium.

11. Riolering De afvoeren binnen het gebouw worden uitgevoerd in PE(hd), voorzien van de nodige primaire verluchting. De afvoeren buiten het gebouw worden in PVC en/of PE(hd) uitgevoerd. De aansluiting op riolering gebeurt volgens de voorschriften van de gemeente Hoeilaart Voor een efficient nazicht is het geheel is voorzien van de nodige sifons, ontstoppingsstukken, deksels, etc.


IV. MAATREGELEN INZAKE DUURZAAMHEID EN EPB Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van het appartement en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het appartement is. Het maximaal E-peil van het appartement bedraagt E60. Belangrijke bemerking: het E-peil E60 is gegarandeerd op basis van de beschrijving in onderhavig lastenboek. Het E-peil is het resultaat van een zorgvuldig uitgebalanceerd maatregelenpakket met betrekking tot netto-energie behoefte van en installaties in het appartement. Indien er op vraag van de koper wijzigingen worden aangebracht aan het appartement die afwijken van dit lastenboek, bestaat het risico dat het E-peil wijzigt en is het vooropgesteld E-peil E60 bijgevolg niet meer gegarandeerd. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de koper opteert voor de productie van sanitair warm water d.m.v. een voorraadtoestel (boiler) i.p.v. een doorstroomtoestel of wanneer het aantal en/of de plaats van aftappunten voor warm water gewijzigd wordt.


V. AFWERKING VAN PRIVATIEVE DELEN 1. Elektriciteit a) Algemeen De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene mogelijke configuratie van stopcontacten en lichtpunten staat aangegeven. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen en vermeerderen of verminderen. Meer stopcontacten of lichtpunten betekent een meerprijs. Ook het wijzigen van plaats kan een meerprijs tot gevolg hebben. Minprijzen worden niet toegelaten. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en de elektriciteitsmaatschappij. Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller, die zich in het elektrische lokaal bevindt. De zekeringkast zal geplaatst worden in de berging, hal of de keuken van het appartement. De installatie is zonder inbegrip van lichtarmaturen en lampen, uitgezonderd in de ondergrondse parking en de gemeenschappelijke traphal. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Inbouwspots of -lichtarmaturen mogen enkel geplaatst worden in luifels of valse plafonds. Om akoestische redenen mogen uitsparingen voor spots niet in de breedvloerplaten of welfsels gemaakt worden. Videofoon: De videofoon wordt in ieder appartement geïnstalleerd in de hal of woonkamer. De hiermee verbonden videofoonverbinding bedient de algemene deur van de inkomhal met een elektrisch slot. Telefoon, data en T.V.: Er is een aansluiting op het telefoonnet en een aansluiting voor radio- en televisiedistributie voorzien in de woonkamer van het appartement. In de huidige marktomstandigheden betekent dit een aansluiting op zowel Belgacom als Telenet. Bel aan toegangsdeur: Aan de inkomdeur van het appartement wordt een belknop voorzien. Stopcontacten en schakelaars. De stopcontacten en schakelaars zijn van het type NIKO original, in witte kleur.


b) Installatie per appartement Afhankelijk van de aanwezigheid van het type kamer in het desbetreffende appartement is volgende elektrische installatie voorzien:

INKOMHAL: • 1 lichtpunt • 1 stopcontact enkel • 1 bel drukknop aan inkomdeur (verbonden met videofoon) TOILET: • 1 lichtpunt WOONKAMER: • 2 lichtpunten • 3 stopcontacten dubbel • 2 stopcontacten enkel • 1 contactdoos telefoon • 1 contactdoos data • 1 contactdoos radio- en televisiedistributie • videofooninstallatie KEUKEN: • 1 lichtpunt • 1 lichtpunt aan keukenkast • voeding fornuis • voeding dampkap • voeding oven • voeding ijskast • voeding vaatwasser • 2 stopcontacten dubbel • 1 stopcontact enkel BADKAMER(S): • 1 lichtpunt aan plafond • 1 lichtpunt aan meubel • 1 stopcontact dubbel NACHTHAL: • 1 lichtpunt • 1 stopcontact enkel. HOOFDSLAAPKAMER: • 1 lichtpunt • 2 stopcontacten dubbel • 1 stopcontacten enkel


OVERIGE SLAAPKAMER(S): • 1 lichtpunt • 2 stopcontact dubbel WASPLAATS OF BERGING: • 1 lichtpunt • 1 stopcontact enkel • 1 voeding CV • 1 voeding ventilatie • 1 stopcontact wasmachine • 1 stopcontact droogkast

2. Verwarming en productie sanitair warm water De benodigde warmte en ten behoeve van ruimteverwarming en de bereiding van sanitair warm water zal worden geleverd middels een condensatiegaswandketel met HR TOP label per appartement. De gaswandketel is bestemd voor verwarming en bijkomend uitgerust voor sanitair warmwater-productie type doorstroom. Bij een buitentemperatuur van –8° C zijn volgende temperaturen gewaarborgd: • Leefruimte en keuken: 22°C • Slaapkamer: 18°C • Badkamer: 24°C De hoofdverwarming in de verschillende leefruimtes gebeurt door middel van verticale paneelradiatoren uit koudgewalst plaatstaal met bekleding, type Radson Vertical of gelijkwaardig. De voorzijde is geprofileerd; de zijkanten zijn bekleed met een vlakke plaat, teneinde de radiator een compacte verschijningsvorm te geven. De kleur is de standaardkleur van de fabrikant. In de bad- en douchekamer is een handdoekdroger voorzien, type Vasco Iris of gelijkwaardig, samengesteld uit ronde horizontale stalen buizen, die gelast zijn op verticale collectoren met D-profiel. De kleur is de standaardkleur van de fabrikant Andere radiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden. De temperatuurregeling gebeurt d.m.v. digitale klokthermostaat in de leefruimte en thermostatische radiatorkranen in de overige ruimtes.


3. Sanitair a) Algemeen De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijke waterbedrijf. Alle aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. De stijgleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoerbuizen en valbuizen worden in PE of gelijkwaardig uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om afwatering te verzekeren. b) Installatie per appartement Voor sanitaire afvoeren toevoerleidingen, wordt uitgegaan uit van volgende toestellen cfr. het basisplan sanitaire installaties: CV LOKAAL: • productie sanitair warm water en vullen CV installatie: koud water WASPLAATS: • wasmachine: koud water TOILET: • Toilet: koud water • handenwasser: koud water BADKAMER: • douche of bad: koud en warm water • 1of 2 lavabo‘s: koud en warm water • Toilet: koud water DOUCHEKAMER: • Douche: koud en warm water • 1 lavabo: koud en warm water KEUKEN: • Spoeltafel: koud en warm water • Vaatwasmachine: koud water De werken zullen uitgevoerd worden volgens de gemeentelijke reglementen, de hygiëne-voorschriften en andere die in voege zijn. De werken omvatten de levering en de plaatsing van alle leidingen. De collectoren worden open geplaatst in de berging of het CV-lokaal boven de plint, zonder omkasting.


c) Sanitaire toestellen De individuele uitrusting kan gekozen worden bij een handelaar aangeduid door de promotor voor een handelswaarde (excl. BTW) van: • A.2.0.1/A.2.0.2/A.2.0.3: e 3.000 • A.2.1.1/A.2.1.2/A.2.1.3: e 3.000 • B.1.0.1/B.1.0.2/B.1.0.3: e 3.000 • B.1.1.1/B.1.1.2/B.1.1.3: e 3.000 • B.2.0.1: e 4.000 • B.2.0.2: e 3.000 • B.3.0.1/B.3.1.1/B.3.2.1 e 4.000 • B.3.0.2/B.3.1.2/B.3.2.2 e 4.000 • B.3.0.3/B.3.1.3/B.3.2.3: e 3.000 • B.3.0.4/B.3.1.4/B.3.2.4: e 4.000 • B.3.0.5/B.3.1.5/B.3.2.5: e 3.000 De aansluiting van de toestellen is steeds inbegrepen in de handelswaarde van de toestellen. Een basisofferte is ten gepaste tijde beschikbaar bij de leverancier aangeduid door de promotor. Wanneer de koper méér of andere toestellen dan in basis voorzien wenst te plaatsen, kan er een bijkomende verrekening volgen voor de plaatsing, indien deze keuze meer leidingen/of aansluitwerk vraagt. De promotor plaatst géén inloopdouches.

4. Ventilatie a) Gecontroleerde basisventilatie Elk appartement is voorzien van een individueel vraaggestuurd ventilatiesysteem C, type Renson C+ EVO II (Healthbox II) of gelijkwaardig, conform de wettelijke bepalingen inzake ventilatie en gecertificeerd door het Vlaams Energieagentschap. Toevoer van verse lucht gebeurt in zgn. “droge” ruimtes (leefruimte, slaapkamers) door zelfregelende raamverluchtingen klasse P3, geplaatst op het raamkader. Afvoer gebeurt door afvoeropeningen (roosters) in zgn. “natte” ruimtes (keuken, wasplaats, badkamer en toilet). De gebruikte lucht wordt in het appartement via luchtdichte kanalen afgezogen door een centrale energiezuinige en geluidsarme ventilator. Het afgezogen ventilatiedebiet wordt geregeld door CO2 sensoren en/of dynamische vochtsensor. Het systeem is tevens voorzien van een 4-standenbediening.


b) Rook- en verluchtingskanalen Verbrandingsluchttoevoer, rookgasafvoer en ventilatieluchtafvoer gebeurt via gepaste schouwen en kanalen. Voor de dampkap wordt een afzonderlijk kanaal voorzien per appartement. De nodige brand- en terugslagkleppen zijn inbegrepen.

5. Wandafwerking De binnenwanden van het appartement worden bepleisterd. De afwerkingsgraad voor deze gladde bepleistering is “normaal”. De oppervlakken bestemd voor wandbetegeling (badkamer) worden uitgevoerd met een waterwerende bepleistering of een aangepaste cementmortel. Achter de wandtegels van douches wordt een bijkomende waterdichting voorzien (kerdimat of gelijkwaardig). Opgelet: gedurende de eerste 2 jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gipskarton, ...). Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de koper.

6. Plafondafwerking De plafonds worden bepleisterd of voorzien van een plaatafwerking in gipskarton. Daar waar noodzakelijk voor de doorvoer van rook- en verluchtingskanalen of andere technische leidingen, wordt een verlaagd plafond voorzien. In bergingen is er evenwel geen vals plafond voorzien.

7. Venstertabletten De venstertabletten aan de ramen zijn voorzien in MDF.

8. Binnenschrijnwerkerij a) Inkomdeur appartement De inkomdeur van het appartement is een brandwerende deur (RF ’30), vlak om te schilderen. De deur is voorzien van een tochtvaldorpel, driepuntssluiting, een veiligheidscilinder met inbraakwerend rozas en een spion (indien toegelaten door de brandvoorschriften). De inkomdeur wordt aan de zijde van de gemene delen geschilderd in harmonie met de wanden en vloeren van de gemene delen.

a) Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. Het deurblad is van het type tubespaan, de omlijsting is in hout. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel en een standaard inox kruk. Aantal en draairichting is zoals aangeduid op de verkoopsplannen.


c) Los en vast binnenmeubilair Ingebouwde kasten, gordijnkasten en ander los of vast meubilair is niet inbegrepen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in dit lastenboek. d) Sluitwerk De gemeenschappelijke inkomdeuren op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt d.m.v. het videofoonsysteem in het appartement.

9. Keuken De keuze van keukenmeubilair – en toestellen dient te geschieden bij de door de promotor aangeduide leverancier. De keuken maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de leverancier en naar wensen van de klant. Het budget voor de keuken (exclusief BTW) bedraagt:

e 6.000

De plaatsing is inbegrepen in de handelswaarde van de keuken. Een basisofferte is ten gepaste tijde beschikbaar bij de leverancier(s) aangeduid door de promotor.

10. Vloeren De woningscheidende vloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. De basisafwerking van de vloer gebeurt d.m.v. geluidsisolatie, chape en tegels. Keramische vloeren zijn voorzien in alle kamers. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder een ligbad en/of douche niet. Er zijn plinten voorzien in alle kamers, behalve in de badkamer en onder de keukenkasten. Voor de keuze van de vloer zijn volgende aankoopbudgetten (handelswaardes) voorzien: Voor de tegelvloeren: e 30/m² (exclusief BTW en plaatsing) Voor de keramische plinten: e 9/lm (exclusief BTW en plaatsing) In basis zijn het lijmen van keramische tegels (formaat 30/30) op een vlakke ondergrond en het voegwerk in een standaard grijze kleur voorzien. Voor het plaatsen van natuursteen, diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen ( vb kleinere of grotere formaten ) geldt een meerprijs. Een basisofferte is ten gepaste tijde beschikbaar bij de leverancier(s) aangeduid door de promotor.


11. Wandbetegeling Voor de keuze van de wandtegels in de badkamer is volgend budget (handelswaarde) voorzien: Voor wandtegels: e 25/m² (exclusief BTW en plaatsing) De verticale wanden van de badkamers zijn volledig betegeld van vloer tot plafond. In de keuken, de WC of de berging zijn er geen wandtegels voorzien. Alle prijzen zijn exclusief BTW en exclusief standaard plaatsing die door ons wordt uitgevoerd en begrepen is in de verkoopprijs van het appartement. Als standaard voor de plaatsing is het lijmen van keramische tegels (10/10) op een vlakke ondergrond voorzien in eenvoudig dambordpatroon. Voor het plaatsen van natuursteen of andere specifieke eisen (vb kleinere of grotere formaten) geldt een meerprijs. Een basisofferte is ten gepaste tijde beschikbaar bij de leverancier(s) aangeduid door de promotor.

12. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Deze privatieve decoratiewerken dienen te gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement.

13. Veiligheid De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de promotor of de gemachtigde makelaar. Dit kan slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de promotor. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.


14. Aanpassingen, wijzigingen en keuze materialen a) Algemeen De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen meedelen. Alle informatie dient via de promotor of de door hem aangestelde kopersbegeleider te verlopen.

a) Procedure klantbegeleiding 1. De promotor stuurt de koper een schrijven met de vraag om de lay-out van het appartement te bestuderen. Dit schrijven bevat: • Het architectuurplan • Het technisch plan-electro • Het technisch plan-fluïda (sanitair, verwarming en ventilatie) • Een lijst met de gekozen showrooms. De kopers dienen een afspraak te maken. Eveneens worden hen de uiterste data meegedeeld waarop hun keuze doorgegeven moet worden in functie van de vooruitgang van de werken. Vervolgens worden de kopers gecontacteerd door de klantenbegeleider. Een afspraak wordt vastgelegd om het project te overlopen en eventueel wijzigingen te bespreken. De koper heeft recht op 2 vergaderingen met de klantenbegeleider waarin de werkmethode en eventuele wijzigingen worden besproken. Persoonlijk advies en maatwerk door de architect is mogelijk, met dien verstande dat dit deel uitmaakt van een aparte verrekening. Hierna maakt de klantenbegeleider (in samenspraak met architect, studiebureau en aannemer), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op van de eventueel gewijzigde indeling enerzijds en/of technieken electro en fluïda anderzijds. Dit plan wordt samen met een offerte voor de wijzigingen opgestuurd naar de koper. Binnen de 7 dagen moet de koper de offerte voor akkoord ondertekend terugsturen. Wanneer de koper hier niet mee akkoord gaat, heeft hij recht op een tweede dossier. Uiterlijk 2 weken na ontvangst van de plannen en offerte(s) van het eerste dossier moet hij de nieuwe instructies meedelen. Vervolgens wordt er een nieuw dossier geopend. Indien de koper daarna nog niet akkoord is, zal er voor ieder nieuw geopend dossier e 500 administratie kosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen. Wanneer wijzigingen een gevolg hebben op de keuzes van de showrooms (bv wijzigingen in hoeveelheden vloerbekleding), zal de klantenbegeleider de betreffende showroom inlichten en de aangepaste gegevens doorgeven.


Indien de keuze van de koper in de showrooms een invloed heeft op de indeling van het appartement of op de inplanting van toevoer- en afvoerleidingen / elektriciteitsleidingen, moet de koper de klantenbegeleider binnen de 7 kalenderdagen schriftelijk op de hoogte te brengen. Indien dit niet gebeurt kunnen noch de klantenbegeleider, noch de aannemer verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele foutieve uitvoeringen ten opzichte van de aangebrachte wijzigingen. De showrooms bezorgen de klantenbegeleider de ondertekende offerte van de koper. Na controle stelt de klantenbegeleider een definitieve offerte op. Hierin wordt eveneens rekening gehouden met eventuele meerprijs voor de koper met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz., … De koper dient deze offerte, ondertekend voor akkoord, terug te sturen binnen een termijn van 7 dagen. Indien de keuzes van materialen voor vloer en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren opnieuw worden gewijzigd 15 dagen na goedkeuring van de offerte, wordt een forfaitaire onkostenvergoeding aangerekend van e 250, voor de heropening van het betreffende dossier. 2. Wijzigingen zijn pas van kracht indien de klantenbegeleider vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan èn een ondertekende offerte. Zoniet, zal het appartement afgewerkt worden conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte. Latere wijzigingen zullen door de klantenbegeleider op hun haalbaarheid onderzocht en vervolgens begroot. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, door de ze laattijdige reactie, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper. 3. Indien gewenst kan de koper een afspraak maken met de klantenbegeleider om het appartement te bezoeken. Deze afspraak kan enkel nadat de ruwbouwwerken zijn voltooid omwille van veiligheidsredenen.


VI. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 1. Maatregelen tegen brand Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project die in het brandweerverslag (deel uitmakend van de stedenbouwkundige vergunning) vermeld staan. De nodige voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers, noodverlichting, signalisatie, brandmelders en drukknoppen, e.d. worden aangebracht.

2. Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. De installatie wordt goedgekeurd door een erkend controleorganisme. De inrichting voldoet aan het technische reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De lichtpunten in de gemene delen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaars. Armaturen en noodverlichtingen zijn voorzien en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. De nodige elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller die zich in het tellerlokaal bevindt. Er is een aparte teller voorzien voor de parking en iedere traphal. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik worden vastgesteld en verrekend door de syndicus.

3. Water De waterdistributie wordt binnengebracht in het betreffende tellerlokaal. De individuele tellers van de appartementen worden geplaatst in de gemeenschappelijke tellerruimte.

4. Inkomhal • • • • •

Buitendeur in aluminium met glaspartij, voorzien van inox siertrekker en deurpomp. Een brievenbus met slot voor elk appartement, een paneel met individuele deurbellen en een videofooninstallatie. Keramische tegelvloer. Verzonken vloermat ingebouwd in vloerkaderprofiel. Verlichting.

5. Trappenhuis Trappen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties en uitgevoerd in zichtbeton. Bordessen zijn getegeld. Brandwerende deuren zijn voorzien met deurpomp. Noodverlichting is voorzien volgens voorschriften.


Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte verfdeuren, brandwerend uitgevoerd daar waar vereist door de brandweervoorschriften. De deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang – en sluitwerk.

7. Schilderwerk Alle wanden en plafonds in de gemeenschappelijke inkom- en traphallen alsook in de gangen worden geschilderd. De houten deuren in de gemene delen zijn eveneens geschilderd, uitgezonderd de toegangsdeuren tot de private appartementen die enkel geschilderd zijn aan de zijde van de gemene delen.


VII. OPMERKINGEN 1. Wijzigingen door kopers De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de promotor die het werk onder zijn bevoegdheid heeft, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie en dit volgens de procedure kopersbegeleiding uiteengezet in I.14). In geval de koper belangrijke wijzigingen aanbrengt (indeling van het appartement, keuze van materialen die sterk afwijkt van het voorziene, ingrijpende verandering in de wijze van afwerken van het appartement) is de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd. Alle wijzigingen dienen schriftelijk bevestigd te worden door de koper, vooraleer ze uitgevoerd worden. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De gemeenschappelijke delen kunnen niet door de koper gewijzigd worden.

2. Uitvoering van de werken door derden Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen.

3. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de aannemer, promotor of makelaar. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

4. Verzekering & risico, overdracht De promotor zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering overgenomen worden. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.


5. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs • • • •

De registratiekosten op het grondaandeel, de BTW op de constructiewaarde, de notariskosten en de kosten voor de basisakte. Aansluitingskosten nutsvoorzieningen voor een forfaitair bedrag van a 2000. Eventuele meerwerken op vraag van de koper. De eventuele kosten voor verwarming / bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief deel, indien deze verwarming / droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen op vraag van de koper.

6. Oplevering De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”; sanitair toestellen, tegels en glas “schoon”.


Dit lastenboek bevat 23 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de promotor. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen en grondig kennis te hebben van de inhoud. In deze lastenboek k zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals hierin beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij dit expliciet in deze lastenboek genoteerd werd en door de promotor ondertekend.

DATUM: DE KOPER(S) (voorafgegaan door de vermelding “gelezen goedgekeurd”)

DE PROMOTOR, Van Roey Vastgoed NV


Beschrijvend Lastenboek. Den Travoo appartementen

Recommend Documents