Beschrijvend Lastenboek

Beschrijvend Lastenboek

Residentie

Goldschmitz

Wonen aan het Boudewijnplein

Inleiding: ...................................................................................................................................... 4 Algemeen ........................................................................................................................................ 4 Grondonderzoek .............................................................................................................................. 4 Studies & Architecten ....................................................................................................................... 4 Opmetingen ..................................................................................................................................... 4 Normen en reglementeringen ............................................................................................................ 4 Belangrijke opmerkingen .................................................................................................................. 4 Waarborgen van duurzaamheid ........................................................................................................ 6 Verzekeringen ................................................................................................................................. 6 Zettingen van de bouw ..................................................................................................................... 6 Bodemattesten ................................................................................................................................. 7 Uitvoeringstermijn ............................................................................................................................ 7 Lastenboek ...................................................................................................................................... 8 Veiligheid en werftoegankelijkheid .................................................................................................... 8

Ruwbouw ...................................................................................................................................... 9 Voorafgaande werkzaamheden ......................................................................................................... 9 Grondwerken en funderingen ............................................................................................................ 9 Opgaande metselwerken .................................................................................................................. 9 Gewapend beton ............................................................................................................................ 10 Afwerking van de gevels ................................................................................................................. 11 Terrassen en afdekkingen .............................................................................................................. 11 Dakconstructies ............................................................................................................................. 12 Dakwaterafvoer .............................................................................................................................. 12 Buitenschrijnwerk ........................................................................................................................... 13 Rolluiken ....................................................................................................................................... 13 Vloeropbouw .................................................................................................................................. 13 Laagenergie-appartementen en isolatietechnieken .......................................................................... 13

Technieken gemeenschappelijke delen ........................................................................................ 15 Brandpreventievoorzorgen .............................................................................................................. 15 Elektriciteit .................................................................................................................................... 15 Water- en poetsdiensten ................................................................................................................ 15 Kelderbergingen ............................................................................................................................ 16 Vloerbekledingen trappenhuizen & inkomhallen ............................................................................... 16 Trappenhuis .................................................................................................................................. 16 Liften ............................................................................................................................................. 16 Balustrades en leuningen ............................................................................................................... 17 Binnenschrijnwerk .......................................................................................................................... 17 Buitenschrijnwerk ........................................................................................................................... 17 Sleutelplan .................................................................................................................................... 17 Fietsenstalling ............................................................................................................................... 17 Brievenbussen ............................................................................................................................... 17 Garagebox, autostandplaatsen en bergingen ................................................................................... 18 Infrastructuur en omgevingswerken ................................................................................................. 18 Schilderwerken .............................................................................................................................. 18

Technieken privatieve delen .............................................................................................. 19 Algemeen, keuze leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen ................................................ 19 Veiligheid op werf .......................................................................................................................... 19 Hoge veiligheid privatieven ............................................................................................................. 20 Pleisterwerk ................................................................................................................................... 20 Chape en egalisatievloeren ............................................................................................................ 21

Beschrijvend lastenboek Residentie Goldschmitz

6 oktober 2010

2

Venstertabletten ............................................................................................................................ 21 Stofdorpels .................................................................................................................................... 21 Vloerbekledingen en faiencetegels .................................................................................................. 21 Keukens ........................................................................................................................................ 22 Binnenschrijnwerk: ......................................................................................................................... 23 Gordijnkasten ................................................................................................................................ 23 Trappen ......................................................................................................................................... 23 Sanitair ......................................................................................................................................... 24 Centrale verwarming: ..................................................................................................................... 25 Ventilatiesysteem met warmterecuperatie ....................................................................................... 25 Vloerverwarming: ........................................................................................................................... 26 Elektrische installatie ..................................................................................................................... 26 Schilder en decoratiewerken ........................................................................................................... 28 Nutsvoorzieningen ......................................................................................................................... 29 Oplevering ..................................................................................................................................... 29 Meer en/of minderwerken ............................................................................................................... 29 Klantenbegeleiding ........................................................................................................................ 29

Voorwaarden van betaling ........................................................................................................... 31 Bijlagen: ..................................................................................................................................... 31 Optielijst ........................................................................................................................................ 32 Het bouwteam ................................................................................................................................ 34


6 oktober 2010

3

Inleiding: Algemeen Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame kwaliteitsvolle materialen. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden uitgevoerd door eigen mensen of toegewezen aan erkende onderaannemers. De werken worden conform de Belgische en Europese richtlijnen uitgevoerd en als een goede huisvader toegepast.

Grondonderzoek Een studiebureau voor grondonderzoek en funderingsadvies werd belast met het uitvoeren van de nodige grondsonderingen.

Studies & Architecten De plannen voor dit project zijn opgemaakt door het architectenbureau SRT, J De Vriendstraat te Overpelt. De stabiliteitsstudie werd opgemaakt en berekend door Stubeco bvba, Hoevenstraat 155 te Overpelt.

Opmetingen De maten, zoals vermeld op de verkoopsplannen, zijn indicatieve maten. Kleine verschillen zijn doorgaans mogelijk en kunnen geen aanleiding geven tot verrekeningen allerlei. De oppervlaktes, nodig voor de bepalingen van de 10.000sten worden door de notaris berekend.

Normen en reglementeringen Alle werken worden door gespecialiseerde vakmensen uitgevoerd in overeenstemming met de geldende normen en reglementeringen, voorschriften van studiebureaus en adviezen van fabrikanten van de bouwmaterialen.

Belangrijke opmerkingen De bouwheer en de architect behouden het recht om in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidige lastenboek aan te brengen om evenwaardig werk te leveren volgens de regels van de kunst en/of die hem zouden worden opgelegd door de administratieve diensten.


6 oktober 2010

4

Afwijkende uitvoeringen vormen dan ook geen reden voor niet betaling van schijven of weigering van oplevering.

Uitvoeringsplannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, en welke aan de compromisovereenkomst worden gehecht, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Verschillen die eventueel zouden voorkomen ten gevolge van technische en/of stabiliteitsstudies, hetzij meer, hetzij minder, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welke schadevergoeding ook door één der partijen kunnen rechtvaardigen.

De bouwheer en architect behouden zich het recht om materialen, die voorwerp uitmaken van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen van gelijke aard.

Werken en leveringen welke door de kopers of diens aangestelde zelf worden uitgevoerd, evenals supplementaire rechtstreekse bijbestellingen bij onderaannemers vallen niet onder de verantwoordelijkheden van de verkoper of bouwheer. Werken en leveringen uitgevoerd door de koper zelf of door hem aangestelde personen, kunnen uitsluitend uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering of mits uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de aannemer tijdens de normale werkuren.

Opmerking: Na de normale werkuren en tijdens de weekends zijn de werven afgesloten en ontoegankelijk zonder enige uitzondering.

De in de beschrijving van het gebouw opgenomen stelposten betreffende keukens,vloeren, tegels, sanitaire toestellen, CV- installaties, elektrische installaties en deuren dienen besteld te worden bij de door de promotor en/of bouwheer aangestelde leveranciers. De lijst van de leveranciers kan in de loop van het bouwproces gewijzigd worden.

Wijzigingen materiaalkeuzes: Indien kopers beslissen van bovenvermelde materialen af te wijken en elders te bestellen, zal de verkoper als coördinatievergoeding en vergoeding voor winstderving een inhouding doen op de betrokken stelpost van 20 % exclusief de Btw.

Opmerking : Er kan niet in min afgewerkt worden t.o.v. de budgetten.


6 oktober 2010

5

Kunnen evenwel niet uit de overeenkomst getrokken worden: al de constructieve delen, technische installaties en delen betreffende de gemene delen.

De verkoper is tevens niet aansprakelijk voor de schade onder welke vorm dan ook, veroorzaakt aan de privatieve kavels tijdens de periode dat werken worden uitgevoerd in opdracht van de koper en/of leveringen plaatsvinden door onderaannemers of leveranciers.

Waarborgen van duurzaamheid Bodem en ruwbouw; wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid

10 jaar

Waterdichtheid van de dakbedekking zelf

10 jaar

Riolering, lood- en zinkwerken

01 jaar

Elektriciteit

01 jaar

Buiten- en binnenschrijnwerk

01 jaar

Plafonnering en stukadoren

01 jaar

Sanitaire toestellen

01 jaar

IJzerwerk, sloten

01 jaar

Natuursteen werken

½ jaar

Eventuele schilderwerken

½ jaar

Verwarming

01 jaar

Dals, opritten, vloeren en muurtegels

01 jaar

Voegwerken, dekvoegen van deksteen, schouwen, gevels, voegen op zink Overhangranden en cementen dekvoegen die regelmatig onderhoud vergen

01 jaar

Opmerking: al de elastische voegwerken dienen door de toekomstige eigenaar zelf onderhouden en op regelmatige tijdstippen vervangen te worden.

Verzekeringen De bouwheer zal vanaf de aanvang van de werken tot aan de oplevering van het werk het gehele project verzekeren. Deze verzekeringspolis is een ABR-polis. De bouwheer zal na verloop van tijd deze verzekering in een brand- en blokpolis transformeren.

Zettingen van de bouw De krimp-en zettingsvoegen, veroorzaakt door het gebruik van verschillende materialen in het gebouw of de overgang van verschillende materialen (metaal, steen, beton, gips, etc…) zijn enerzijds geen reden voor uitstel van betalen noch de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect, aannemer en


6 oktober 2010

6

ingenieur. Het gaat hier immers over de verschillende werkingscoëfficiënt van de gebruikte materialen en de fysische eigenschappen van het gebouw. Het is mogelijk dat er bij metselwerkwanden uitzetvoegen voorzien worden in horizontale en verticale richting. Deze dienen achteraf in de afwerking door te lopen. Ook in vloer en wandtegels kunnen elastische werkingsvoegen voorzien worden.

Bodemattesten Alle attesten die nodig zijn om de wettelijke verplichtingen na te komen voor het bekomen van een bouwvergunning zijn voldaan. De wettelijke bepalingen i.v.m. grondverzet werden gerespecteerd en toegepast.

Uitvoeringstermijn De uitvoeringstermijn in de bouwsector is uitgedrukt in werkdagen, niet in kalenderdagen. Volgende dagen zijn niet als werkdagen te rekenen: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, compensatiedagen van de bouwsector, al de erkende en betaalde vakantiedagen voor de bouw alsook dagen die door weerverlet gebruikt worden ten gevolge van ongunstige weersomstandigheden.

Elke gebeurtenis ten gevolge van overmacht, een tekort aan geschoolde arbeidskrachten en in het algemeen iedere oorzaak die schorsing in de normale gang der werken of leveringen tot gevolg heeft, kunnen een tijdelijke onderbreking van de werken ten gevolg hebben en brengen van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de uitvoeringstermijn met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen.

Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de bouwheer in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de werken die al uitgevoerd werden. De bouwheer heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daar gegronde reden voor is.

Als richtlijn van de uitvoeringstermijn wordt de start van opbouw kelder genomen en dit met een totaal van 500 werkdagen, geteld zoals hierboven omschreven.


6 oktober 2010

7

Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of door hem zelf nodig geacht zijn omwille van de constructie of esthetische redenen, dit zonder waardevermindering. Dit lastenboek verduidelijkt het verloop van de werken en geeft de nodige toelichtingen bij de onderdelen die algemeen per appartement, garage, standplaats of berging voorzien zijn.

Veiligheid en werftoegankelijkheid Om veiligheidsredenen wordt de volledige werf ontoegankelijk gemaakt met tijdelijke werfhekken, zodat toevallige passanten of geïnteresseerden niet op een onveilige manier en willekeurig de werken belemmeren. Het bezoek van kopers en andere bezoekers is enkel mogelijk na afspraak en onder begeleiding van een gevolmachtigde van Vastgoed Vangrinsven.

De reclame op de tijdelijke werfhekken is uit commerciële oogpunten aangebracht. Alle publiciteit die tegen de werfhekken is geplaatst, blijft eigendom van Vastgoed Vangrinsven.


6 oktober 2010

8

Ruwbouw Voorafgaande werkzaamheden Alle mogelijke formaliteiten welke noodzakelijk zijn om de bouwwerken aan te vatten, het uitzetten en het inplanten van het bouwwerk, en alle nodige werken om een correcte en veilige uitvoering van de bouwwerken toe te laten, zijn in voldoende mate voorzien.

Bronbemaling: Indien nodig wordt een bronbemaling geplaatst teneinde de grondwaterstand voldoende te verlagen gedurende de ondergrondse werken.

Grondwerken en funderingen De uitgravingen gebeuren tot op de vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te verkrijgen. Het aanleggen van al de grondwerken wordt steeds op draagkrachtige gronden uitgevoerd. Daar waar mogelijk wordt mechanisch uitgegraven, indien echter maatuitgravingen of andere uitgravingen dienen te gebeuren dan kan dit aanleiding geven tot manueel graafwerk. De funderingsplaten en sleuven worden uitgevoerd in gewapend beton volgens de aangegeven maten, betonsamenstellingen en de opgelegde staalkwaliteit die is aangegeven op de documenten van het studiebureau dat met het onderzoek van de stabiliteit is gelast. De grondwerken en transporten voldoen aan de nieuwe richtlijn van OVAM inzake grondverzet die van toepassing is sinds 1 januari 2004.

Opgaande metselwerken Keldermetselwerk en metselwerk parkeergarage: Het ondergrondse metselwerk wordt uitgevoerd in holle of volle betonblokken welke onder de hand grijs opgevoegd worden. De dikte van de muren is bepaald door het studiebureel dat met de stabiliteitsstudie werd belast. Door de klimatologische omstandigheden kan er een witte uitslag op het metselwerk voorkomen. Het eventueel verwijderen ervan maakt geen onderdeel uit voor bijkomende tussenkomsten vanwege de bouwheer. De werken worden uitgevoerd volgens de lokale richtlijnen van de brandweer inzake brandveiligheid en evacuatie.


6 oktober 2010

9

Dragend en niet-dragend binnenmetselwerk: Alle binnenmetselwerken van de individuele appartementen worden uitgevoerd met Silka bouwelementen uit silicaatsteen. Silka bouwelementen onderscheiden zich door hun extreme draagkracht en zeer goede akoestisch-isolerende eigenschappen.

Om de geluidsoverdraging te verminderen worden de scheidingswanden tussen de onderlinge appartementen ter hoogte van de akoestische wanden niet onderling verankerd. In de ontdubbelde scheidingsmuren wordt een spouw gelaten van 4 cm. Hierin wordt een rotswolplaat geplaatst om de geluidsoverdracht te minimaliseren en zodoende optimaal akoestisch comfort te bieden.

Spouwmuurisolatie: De binnenmuren die in direct contact komen met paramentmetselwerk zijn voorzien van een spouw. Voor een optimale isolatie wordt de spouw enerzijds gevuld met een pur-hardschuimplaat van 8 cm met hoge warmteweerstand en anderzijds voorzien van een luchtspouw van 2 cm . De platen worden sluitend tegen elkaar geplaatst met aangepaste gegalvaniseerde spouwhaken.

Paramentgevelmetselwerk: Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in een handgevormde steen. Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd volgens keuze bouwheer en architect. Voor de gemeenschappelijke trappenhallen wordt in paramentsteen voorzien. Het voegwerk van het paramentmetselwerk zal achteraf uitgevoerd worden door gespecialiseerde vaklieden.

Gewapend beton Voor de berekening van het gewapende beton werd er beroep gedaan op een stabiliteitsbureau dat verantwoordelijk is voor de berekeningen en plannen. Het gewapende beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen voor bouwwerken in gewapend beton. Kelder: De vloerplaat wordt uitgevoerd in grijs gepolierd beton, voorzien van zet- en krimpvoegen waar nodig is. Gezien de specifieke eigenschappen van het verwerkte materiaal (beton en wapening) doen zich mogelijk kleine scheurtjes of afschilferingen voor. Deze karakteristieken kunnen geen aanleiding geven tot eventuele minderwaarden of opmerkingen bij de diverse opleveringen. De waterdichtheid van de kelder is gegarandeerd binnen de wettelijke aansprakelijkheidstermijn. Kolommen en balken: Kolommen en balken worden volgens de berekeningen van het stabiliteitsbureau uitgevoerd in gewapend beton.


6 oktober 2010

10

Vloerplaten: De vloerplaten, welfsels of het ter plaatse gestorte beton worden in gestort beton uitgevoerd zodat een monoliet vloerplaat wordt bekomen.

Wanden: Alle betonwanden worden uitgevoerd in overeenstemming met de uitgevoerde stabiliteitsstudie en gestort in gewapend beton. Voor de kelder worden eventueel prefabwanden van het sandwichtype geplaatst. Het is mogelijk dat sommige binnenmuren in beton worden uitgevoerd indien dit voor het uitvoeren van de werken noodwendig wordt geacht.

Blauwe hardsteen Dorpels van buitendeuren en ramen tot op de vloerpas worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm en een breedte afhankelijk van de raamsoort. De blauwe hardsteen wordt uitgekraagd in het paramentmetselwerk. Op sommige plaatsen wordt er blauwe hardsteen gebruikt voor gevelbekleding. Al de gebruikte blauwe hardsteen behoort tot de categorie bouwkeus en beantwoordt aan de geldende normen.

Afwerking van de gevels Zoals eerder al vermeld, wordt de paramentgevelsteen gekozen door de bouwheer en architect in overeenstemming met de plannen van de bouwaanvraag. Bouwheer en architect behouden zich het recht voor om af te wijken van de oorspronkelijke keuze indien dit om esthetische of technische redenen nodig blijkt te zijn. De uitbouwen van de voorgevel worden uitgevoerd in crepie in harmonie met de paramentsteen kleur.

Terrassen en afdekkingen Een degelijke afwatering van de terrassen en afdaken is voorzien. De dakterrassen worden waterdicht afgewerkt met een dakbedekking die aansluit op de slabben in de spouwmuur. Waterstagnatie van enkele millimeters is mogelijk en toelaatbaar. De terrasvloeren worden degelijk afgewerkt met een terrastegel of natuursteen.

Scheidingen van terrassen: Terrasscheidingen worden uitgevoerd volgens de plannen van de architect.


6 oktober 2010

11

Dakconstructies Platte daken: De platte daken worden uitgevoerd met een bitumineuze bedekking aangepast aan het dak of dakterras. De waterkerende lagen, in te werken in het metselwerk, zijn eveneens afgestemd op de te realiseren verbinding met het platte dak of het dakterras.

Schuine dakconstructies: De schuine dakconstructies worden uitgevoerd in doordrenkt epeciahout. De dakconstructie wordt in basis uitgevoerd met spanten en of hoofdbruggen welke ter plaatse op traditionele wijze worden vervaardigd. De secties van de samenstellende elementen worden bepaald door de keuze van de dakpannen. Gootplanken en draagstructuur voor het aanbrengen van de goothaken zijn voorzien in dezelfde houtsoort als het hoofddak.

Onderdak: Er wordt een onderdak geplaatst uit D-FOL. Dit is een folie voorzien van een dampscherm voorzien van microperforaties om een goede verluchting en dampdoorgang in de dakstructuur mogelijk te maken.

Dakbedekking: De dakbedekking van de hoofddaken wordt uitgevoerd met een gegolfde typisch Vlaamse gebakken pan, de kleur van de pan is genuanceerd zwart of in functie van de keuze bouwheer.

Uitbouwen-dakkapellen De uitbouwen worden gemetseld uit snelbouw en met sierpleister in kleur voorzien . Deze kleur wordt in onderling overleg met de bouwheer en architect bepaald. De uitbouwzijkanten worden uitgevoerd in strakke rockpanels of sidings, in dezelfde kleurtint als de dakpannen, dit om een esthetische overgang te maken naar de dakpannen. Deze kleur wordt in onderling overleg met de bouwheer en architect bepaald.

Dakwaterafvoer De regenwaterafvoerpijpen en hanggoten bestaan uit zink, dikte van 0.8 mm. De buizen worden aangesloten op de dakgoten en op het rioleringsstelsel door middel van aangepaste mofverbinding en verloopstukken zodat de afvoer en aansluiting volledig waterdicht is. De gebruikte afvoerbuizen hebben een sectie van 80 of 100 mm en zitten gevat in beugels van dezelfde kleuren.


6 oktober 2010

12

Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit kunststof pvc-profiel. Dit is een meerkamerig profiel voor thermische onderbreking. Per ruimte wordt er minimum 1 draai/kipraam voorzien en wordt er rekening mee gehouden dat de ramen op een veilige manier toegankelijk zijn voor het schoonmaken ervan. De voegen tussen de ramen en de paramentgevelsteen worden opgevoegd met een hoogwaardige elastische voegspecie. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De dubbele beglazing heeft een thermische isolatiewaarde van 1.1 W/m²C. Door gebruik te maken van 2 verschillende glasdiktes creëren we een nog hoogwaardiger geluidsdemping van buitengeluiden.

Rolluiken Standaard worden in de appartementen inbraakwerende rolluiken voorzien met lintbediening. De combi-rolluikkasten zijn wit met witte pvc lamellen en geleiders en een onderlat in dezelfde RAL-kleur als het buitenschrijnwerk. Deze worden volledig ingebouwd langs de binnenzijde. Optioneel kan er elektrische bediening uitgevoerd worden (zie optielijst). De dakvlakvensters kunnen optioneel met rolluiken uitgerust worden (zie optielijst).

Vloeropbouw De opbouw gebeurt door een dubbele akoestische isolatie, vervolgens chape van +6 cm en als afwerking tegelvloeren, of andere voorziene vloerbekledingen. Op de duplex-verdiepingen tussenliggend vervalt de vloerisolatie en zal de chape + 10 cm bedragen.

Opmerking: bij afwijkende vloerbedekkingen dient eerst de schriftelijke toestemming van Vastgoed Vangrinsven bekomen te worden om eventuele daaruit volgende problemen met de vloeropbouw te vermijden.

Laagenergie-appartementen en isolatietechnieken Vanaf heden dient er voor elk gebouw een berekening gemaakt te worden waarin elementen als isolatie, luchtdichtheid, primair energieverbruik van de verwarmingsinstallatie en ventilatie zijn opgenomen. Het resultaat ( E-peil), geeft een beeld van de energiezuinigheid van het appartement. De wettelijke norm vanaf 2010 is een E-peil van 80. Hoe lager het Energiepeil ( E-peil), hoe zuiniger het energieverbruik. Door de ver doorgedreven en verfijnde isolatietechnieken in Residentie Goldschmitz, realiseren wij een enorm lage E-peil waarde.


6 oktober 2010

13

Reeds in de opbouw van de ruwbouw wordt rekening gehouden met thermische en akoestische onderbrekingen om een verhoogd thermisch en akoestisch comfort in de afwerking te bereiken.

Opmerking:

Voor Residentie Goldschmitz is er een unieke vloeropbouw ontwikkeld om alzo het laagste E-peil te realiseren.

Thermische isolatie: In overeenstemming met het EPB zal het volledig te isoleren volume voorzien worden van isolatietechnieken om aan te voldoen aan de isolatienormen voor laag E-peil. De volgende isolatie minima zijn ten titel van informatie en betreffen minimale waarden.

Spouwisolatie:

uit te voeren in 8 cm pur-hardschuimplaten met hoge warmteweerstand

Dakisolatie:

uit te voeren met spijkerflensdekens van 17 cm dikke minerale wol

Vloerisolatie:

uit te voeren met 4 cm rotswol of 4 cm pur-hardschuimplaten met hoge warmteweerstand

Uitvulling

Uitvullingslaag van 8 cm isolatiebeton.

Akoestische isolaties: Muurisolaties: Metselwerk uit silicaatblokken met een optimale akoestische eigenschap. Indien de binnenmuren in metselwerk opgetrokken worden, zijn de muren tussen de appartementen ontdubbeld en voorzien van een akoestische isolatie van rotswol. Tevens worden de welfsels of preplaten op een rand-isolatielaag of bitumenlaag gelegd voor akoestische onderbrekingen.

Vloerisolaties: Op de gewapende vloeren van de appartementen wordt een isolatiedeken van 4 cm rotswol of purhardschuimplaten met hoge warmteweerstand geplaatst op de isolerende uitvullingslaag. De randen van de chape die in contact komen met binnenmuren worden gescheiden met een dubbele randisolatie.


6 oktober 2010

14

Technieken gemeenschappelijke delen Brandpreventievoorzorgen Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de lokale brandweer en de algemene regels betreffende brandpreventie. Door de brandweer is er voor iedere aflevering van de bouwvergunning een dossier samengesteld met de specifieke maatregelen waarvoor in dit gebouw rekening dient gehouden te worden. De nodige voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers, evacuatiewegen, noodverlichting, signalisatie, brandmelders, rookluiken, e.d. worden aangebracht.

Elektriciteit De inrichting van de gemeenschappelijke delen voldoet aan het reglement en de voorschriften van het AREI, het algemene reglement van elektrische installaties. Aard van de stroom is 400 V wisselspanning, dit voor gebruik van de 2 hydraulische personenliften alsook voor al de gemeenschappelijke delen. In de kelder worden de privatieve bergingen voorzien van 1 lichtpunt met schakelaar en 1 stopcontact beveiligd aan een kring van ieder appartement. Hier wordt gewerkt met opbouwmodules die spatwaterdicht zijn.

De kelder zelf met standplaatsen wordt voorzien van TL- armaturen die gestuurd worden met een optisch oog. De traphallen en sassen zijn via drukknoppen met minuterie gestuurd.

De nodige elektriciteit voor de gemeenschap wordt aangesloten op een aparte teller die zich in het tellerlokaal bevindt. De kosten voor het gemeenschappelijke verbruik worden op een aparte teller bijgehouden en door de syndicus verrekend a ratio van 10000sten aan iedere eigenaar.

Water- en poetsdiensten De waterdistributie wordt via 1 teller van de maatschappij voor rekening van de gemeenschap in de kelder geplaatst. De tellers voor individueel verbruik zullen in de gemeenschappelijke tellerlokalen geplaatst worden. De ingebruikstelling van de teller valt ten laste van de verkoper alsook de kosten voor het binnenbrengen van de watervoorziening.


6 oktober 2010

15

In de gemeenschappelijke tellerruimte is een watertappunt voorzien. In de nabijheid van het poetskraantje is ook een stopcontact voorzien. Van deze voorzieningen kan gebruik gemaakt worden door de mensen die voorzien in het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

Kelderbergingen Ieder appartement beschikt over 1 kelderberging. Al de privatieve kelders worden voorzien van een verbrede ingangsdeur om de toegankelijkheid ervan voor een fiets of bromfiets te verbeteren.

Vloerbekledingen trappenhuizen & inkomhallen De gemeenschappelijke delen worden als volgt afgewerkt:

Traphallen en trappen:

Natuursteen of keramische treden en vloeren met aangepaste plinten

Keldervloeren & bergingen:

Kwartsgrijs gepolierde beton

Inrit kelder:

Betonklinkers of geborsteld beton

Privé terrassen:

Bestrating voor buiten

Trappenhuis Evacuatietrappen met gemoffelde leuningen in kwartsgrijze kleur zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties, dit volgens de sts-54 norm. In de gemeenschappelijke trappenhallen zijn er neutrale lamparmaturen voorzien. De schakelaars zijn van het type Niko of gelijkaardig. Brandwerende deuren van Rf30’ zijn voorzien met zelfsluitende deurdranger. De buitendeur van de gemeenschappelijke inkomhallen met is voorzien van een elektrisch slot en deurdranger met een inox siertrekker.

Liften In het geheel van de woonblokken bevinden zich 2 hydraulische 6-persoonsliften. Iedere lift is voorzien om toegang te verlenen aan rolstoelpatiënten. De liftbediening is daarvoor aangepast. Tegen de achterwand wordt een inox handleuning geplaatst. Boven deze handleuning wordt een zacht getinte spiegel geplaatst over de gehele breedte van de cabine. In het plafond worden 4 inbouwspots geïntegreerd.


6 oktober 2010

16

Een inbouw noodverlichtingarmatuur is voorzien alsook digitale standaanduiding met richtingspijlen en niveau-aanduiding. Iedere lift is zeer geruisloos daar de machinekamer zich in de kelder bevindt. Iedere lift heeft zijn eigen technische ruimte.

Balustrades en leuningen De terrassen worden afgescheiden door borstweringen vervaardigd uit gemoffeld metaal. De borstweringen zijn in dezelfde kwartsgrijze kleur uitgevoerd als het buitenschrijnwerk.

Binnenschrijnwerk Al de binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte verfdeuren. Zelfsluitende deuren RF 30’ aan de meterlokalen zijn vereist door de lokale brandweervoorschriften. Al de brandwerende deuren zijn omkast met brandvertragend multiplex. De andere afkastingen zijn uit waterwerend Mdf vervaardigd. Deze worden schilderklaar opgeleverd.

Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit pvc-profiel. Het betreft een meerkamerig profiel voor thermische onderbreking. De ramen van het gelijkvloers worden voorzien van inbraakwerende rolluiken. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De dubbele beglazing van 6-15-4 heeft een isolatiewaarde van 1.1 W/m²C.

Sleutelplan Iedere toegangsdeur, kelderberging of inkomdeur van de appartementen wordt via een uitgekiend en efficiënt sleutelplan voorzien van een veiligheidsslot, en indien gewenst als optie, uitgerust met een spion en driepuntssluiting. Dus met 1 beveiligde codesleutel heeft de bewoner toegang tot gemeenschappelijke gedeeltes en eigen privatief. Voor ieder appartement zijn standaard 2 sleutels voorzien. Voor meer exemplaren: zie optielijst.

Fietsenstalling In de kelder is er plaats voorzien om fietsen te stallen. Dit wordt op het kelderplan voorgesteld.

Brievenbussen Worden voorzien, en geplaatst volgens de wettelijke bepalingen en wensen van de post.


6 oktober 2010

17

Garagebox, autostandplaatsen en bergingen De inrit naar de ondergrondse verdieping is gelegen langs de achterzijde van het gebouw, toegankelijk via de doorgang. De toegangspoort is geautomatiseerd met sleutel of cijferslot. Één zender (of sleutel of kaart) per parkeerplaats is voorzien. De bergingen die privatief aan ieder appartement worden toegewezen worden genummerd alsook de toegewezen parkeerplaats. De keldervloer is afgewerkt met een gepolierde industriële betonvloer.

Infrastructuur en omgevingswerken De aanleg van de tuinen gebeurt zoals op het goedgekeurde architectenplan is aangeduid. Indien er tuindraad voorzien is dan zal deze een hoogte hebben van minimum 150 cm en uitgevoerd worden in een groene kleur.

Schilderwerken De bergingdeuren van de kelder alsook de gemeenschappelijke deuren traphal en technische ruimtes in de kelder worden schilderklaar opgeleverd. Er kan door de aannemer wel voor gezorgd worden mits overeenkomst met eigenaars. De bovengrondse gemeenschappelijke trappenhallen worden wel geschilderd. De inkom deuren van de appartementen worden aan de gemeenschapszijde geschilderd. De privatieve zijde is voor de eigenaar zelf. Dit geldt natuurlijk ook voor het volledige appartement.


6 oktober 2010

18

Technieken privatieve delen Algemeen, keuze leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen De koper zal zoveel mogelijk de afwerking van zijn onroerend goed zelf kunnen bepalen, op voorwaarde dat de verkoopovereenkomst is ondertekend alvorens de desbetreffende afwerking van het appartement is aangevat in overeenstemming met de algemene uitvoeringsplanning. De keuzes van de materialen voor de verdere afwerking van de privatieve delen, dienen te gebeuren in de toonzaal van de desbetreffende leverancier. De leveranciers zijn door de bouwheer uitgekozen op basis van beste prijs/kwaliteitsverhouding. Als referentieprijzen gelden de prijzen vermeld in de toonzaal. Dit houdt in dat de koper geen gebruik kan maken van eventuele promoties en/of acties op het moment van keuze in de toonzaal. Afwijkingen hierop zie pagina 7.

Het is de koper niet toegestaan werken, van om het even welke aard vóór de voorlopige oplevering van het gebouw in eigen beheer of door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de bouwheer.

De bouwheer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor wijzigingen waarvan hij niet op de hoogte werd gebracht. De koper mag pas wijzigingen uitvoeren in verband met werken en/of leveranciers en onderaannemers mits toestemming van de bouwheer. Indien de koper met toestemming van de bouwheer een andere leverancier of onderaannemer kiest dan zal er een schadevergoeding van 20 % excl btw aan de bouwheer verschuldigd zijn ter compensatie van de algemene kosten, administratieve kosten en winstderving. Onder geen beding draagt de bouwheer de verantwoordelijkheid van de desbetreffende organisatie en/of coördinatie over de door de koper aangestelde leveranciers en/of onderaannemers. De bouwheer kan in die zin nooit aansprakelijk gesteld worden voor de eventuele gebreken van grondstoffen, materialen of producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking ervan.

Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw-en verkoopplannen zijn enkel indicatief en ter informatie vermeld.

Veiligheid op werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijke toestemming en onder begeleiding van een afgevaardigde van Vastgoed Vangrinsven.


6 oktober 2010

19

Dit gebeurt slechts na afspraak, en dit uitsluitend op risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.

De koper heeft niet het statuut van bouwheer en mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen meedelen.

Hoge veiligheid privatieven Standaard voor Residentie Goldschmitz is de hoge inbraakwerendheid, persoonlijke veiligheid en het wooncomfort. Dit wordt verkregen door een optimaal sleutelplan, videofoon of parlofoon, standaard rolluiken met lintbediening en gebruik van optimaal akoestisch glas.

Pleisterwerk Alle muren worden afgewerkt met pleisterwerk, verstevigd met hoekbeschermers op uitspringende hoeken en raamkanten. De plafonds waar breedvloerplaten zijn, worden zo opgeleverd daar ze plamuur- en schildervlak zijn. De plafonds voorzien van welfsels worden zoals de muren in pleisterwerk afgewerkt. Daar waar door het stabiliteitsbureau metalen profielen voorzien zijn, wordt er of een gyplatafkasting rond gemaakt, of gytex voorzien. De muren en plafonds worden gereed afgeleverd voor de schilder, men dient enkel uit te plamuren en te schilderen. Door het gebruik van Xella silicaat module systeem, worden de wanden van natte ruimtes die voorzien zijn voor Faience tegels niet bepleisterd.

Men kan de bouwheer in geen geval verantwoordelijk stellen voor kleine scheurtjes die zich kunnen voordoen als gevolg van typische nieuwbouwzettingen. Deze zettingsscheuren vormen dan ook geen reden voor niet betaling of weigering van oplevering. Tevens kan de bouwheer evenmin in verantwoordelijkheid gesteld worden voor eventuele vorming van bruine vlekjes, gevormd en soms zichtbaar ten gevolge van het verwerkte metaal in de constructie van de ruwbouw.

Opmerking:

Het is aangeraden om niet onmiddellijk te verven of te behangen ofwel om een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.


6 oktober 2010

20

Ons advies is te wachten met verf-of behangwerken tot het vochtgehalte voldoende laag is om geen beschadiging van het aangebrachte materiaal te veroorzaken. De praktijk wijst uit dat 6 a 9 maanden laten uitdrogen een goede vuistregel is.

Chape en egalisatievloeren Een vlakke zand-cementdekvloer met een maximum dikte van 9 cm, wordt overal in het appartement gelegd. De vlakke zand-cementdekvloer wordt gewapend met of een gegalvaniseerd chapenet of een glasvezeldraad op een thermisch-akoestische deken van 4 cm. De zand-cementdekvloer of chapevloer wordt standaard 18 mm onder afgewerkte vloerpas geplaatst. Indien er in het appartement verschillende niveaus dienen voorzien te worden ten gevolge van verschillende dikte van de gebruikte eindmaterialen, wordt er een toeslag van 2.5 E/m² voor het gehele appartement aangerekend.

Opmerking:

Het gebruik van eindmaterialen met verschillende diktes dient tijdig aan de promotor-bouwheer gemeld te worden!

Venstertabletten Standaard is er voor de venstertabletten natuursteen voorzien, hetzelfde materiaal zoals in de gemeenschappelijke trappenhal. De natuursteendikte bedraagt 2 cm en is uitkragend.

Stofdorpels Daar waar de vloer niet doorloopt, is er een stofdorpel of aluminium profiel voorzien.

Vloerbekledingen en faiencetegels De keuze van vloeren, tegels en laminaten gebeurt door de koper bij de aangeduide leverancier. Als standaardformaat wordt er uitgegaan van een 40x40 cm vloertegel en 20x30 cm faiencetegels. De voegen hebben een dikte in functie van de gekozen vloertegel. Standaard wordt er voor snijafval een toeslag genomen op de oppervlaktes van 5%, dit wordt mee verrekend in de bestelling van de klant. Afwijkingen hierop veroorzaken een meerprijs in plaatsing en meer snijafval. De vloertegels worden in normaal verband gelegd met een tegellijm, indien er diagonaal of half verband wordt geplaatst, betekent dit een meerprijs. Andere inwasmethodes of kleuren dan cementzand vormen eveneens een toeslag (Zie optielijst). Voor ieder van deze aanpassingen wordt een toeslag per afwijking voor de gehele oppervlakte aangerekend (Zie optielijst).


6 oktober 2010

21

Er worden bijpassende plinten voorzien. Voor de badkamers worden de wandtegels tot aan het plafond geplaatst. De toiletruimten worden schilderklaar opgeleverd. Volgende budgetten worden aangeboden:

Vloeren en plinten: woonruimten, inkomhallen en keukens Vloeren:

aankoopbudget 45 -€ incl.Btw

Plinten:


Andere ruimtes: Vloeren:


Plinten:


Faiëncetegels:

aankoopbudget 25 € incl.Btw

Slaapkamers: Laminaat :


Plinten:

inclusief aankoopbudget laminaat vloer

Opmerking: Plaatsing en verwerking zijn inbegrepen doch maakt geen deel uit van bovenvermelde budgetten.

Keukens De keuze van het keukenmeubilair dient te worden gekozen in de toonzaal van onze leverancier. Er wordt voor zover de werken nog niet in uitvoering zijn, een ontwerp op maat gemaakt. De koper heeft een voorbeeldontwerp mogen ontvangen. Aanpassingen worden toegelaten op gebruikelijke wijze. Voor een keuken mag standaard uitgegaan worden van volgend meubilair: -Onderkasten met werkblad -Bovenkasten volgens ontwerp -Ingebouwde circulatie-dampkap met koolstoffilter -Voorzieningen voor elektrische kookplaat -Ingebouwde inox spoelbak met eengreepskraan -Ingebouwde koelkast In residentie Goldschmitz bedraagt het keukenbudget 8.000-€ incl.Btw Opmerking: In deze prijzen is de plaatsing-verwerking inbegrepen.


6 oktober 2010

22

Opmerking ivm ventilatienormeringen

In de keuken wordt de dampkap uitgerust met een koolstoffilter. De droogkast is te voorzien van het condensatietype. Deze zaken dienen gehanteerd te worden om niet in conflict te komen met de huidige reglementering van ventilatie en isolatie normeringen.

Binnenschrijnwerk: Binnendeuren Standaard zijn schilderdeuren van het vlakke tubespaan type voorzien met afkasting in waterwerende Mdf. Inbegrepen zijn standaardslot, deurkruk met bijhorende afdekplaatjes en scharnieren in geborstelde aluminium look. In de toonzaal van onze leverancier kan deze keuze bevestigd worden. Indien de koper opteert voor een ander type binnendeur dient dit tijdig gemeld te worden aan de bouwheer zodat hiermee rekening kan gehouden worden bij de opmeting en bestelling. Afwijkende keuzes worden mee verrekend.

Opmerking:

Een bredere inkomdeur is mogelijk als optie (zie optielijst).

Inkomdeur appartement Ieder inkomdeur die gelegen is in een gemeenschappelijke inkomhal, maakt deel uit van het unieke sleutelplan dat voor Residentie Goldschmitz aangewend wordt. De inkomdeur van het appartement is een vlakke brandwerende deur RF 30’, bedoeld om te schilderen. De inkomdeuren worden standaard uitgerust met een veiligheidscilinder, een driepuntssluiting en/of spion is een optie tegen meerprijs. De gemene zijde van de deur wordt geschilderd alsook de dan nog zichtbare afkasting.

Opmerking:

Een driepuntssluiting en/of spion is mogelijk als optie (zie optielijst) Een bredere inkomdeur is mogelijk als optie (zie optielijst).

Gordijnkasten Deze worden niet standaard voorzien.

Trappen In de duplex appartementen is een open beukenhouten trap voorzien met volgende kenmerken: De hoogte van de trap omvat 15 optreden en een minimum breedte van 80 cm al of niet voorzien van een kwartdraai, dit volgens de specifieke locatie en inplanting in het appartement.


6 oktober 2010

23

Indien de trap niet tegen een muur geplaatst is, wordt een zijleuning voorzien bestaande uit rechte spijlen van 3 x 6 cm (met ingefreesde hoeken), waarop een geprofileerde handgreep van 4.5 x 6.5 cm geplaatst is. Is de trap tegen een muur geplaatst dan is er een handgreep voorzien van 4.5 x 6.5 cm. Budget van deze trap bedraagt 3.000 € incl. Btw. In de toonzaal van de leverancier kan desgewenst een ander type trap samengesteld worden. In dat geval wordt een prijsverrekening gedaan.

Sanitair Alle afvoeren zijn uitgevoerd in PVC. Secties worden door de leveranciers bepaald. De watertoevoerleidingen alsook toevoerleidingen van koud en warm water worden in Rautitan VPE van Rehau geplaatst.

Voor de toevoerleidingen van koud en warm water wordt uitgegaan van volgende voorzieningen:

Collector

Hoofdtoevoerleiding vanaf teller tot aan collector in appartement

W.C.

Koud voor wc, aparte leiding van waterrecuperatiesysteem Koud voor handwasser

Badkamer

Koud en warm voor ligbad of douche Koud en warm voor badmeubel

Berging

Koud voor CV Koud voor wasmachine

Keuken

Koud en warm voor aanrecht

Voor de afvoerleidingen wordt uitgegaan van het volgende per appartement:

W.C.

Hang-wc en handwassertje

Badkamer

Douche of ligbad Badmeubel

Berging

Wasmachine

Gaswandketel

Afvoer voor condenswater hoog rendementsketel.

Keuken

Aanrecht en/of vaatwasser met reukafsluiter

Voor de toestellen wordt uitgegaan van het volgende per appartement: Hang-wc met bril. Handwassertje met kraantje.


6 oktober 2010

24

Ligbad met thermosstatische eengreepskraan met doucheslang. ( indien geen bad dan is er een douchebak voorzien ) Badmeubel met eengreepskraan, onderkast, lichtluifel met stopcontact en kolomelement. Keukenkraan is inbegrepen in stelpost keuken.

De individuele uitrusting kan gekozen worden bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. In dit project is voor levering en plaatsing van bovenvermelde standaardtoestellen een budget van 3.500 -€ incl. Btw voorzien bij een aangeduide leverancier.

De plaatsing-aansluiting van de standaardtoestellen is voorzien voor volgende zaken: hang-wc met bril, handwasser, ligbad met kraan of douchebak met kraan en plaatsing standaard badmeubel. Indien de individuele uitrusting verschillend is ten opzichte van de standaarduitrusting, volgt een verrekening voor de meer-of minkost van de plaatsing. Indien er toestellen weggelaten of bijgeplaatst worden, dan wordt er een verrekening van de prijs gemaakt.

Ieder appartement heeft een individuele waterteller die geplaatst is in het technisch lokaal van de gemeenschappelijke delen. Deze tellers kunnen zowel in het privatieve alsook in het technisch lokaal ontkoppeld worden met een individuele afsluitkraan.

Centrale verwarming: De appartementen zijn voorzien van een individuele hoogrendement gaswandketel van het gesloten type met condensatieafvoer. Standaard hangradiatoren met wandaansluiting zijn voorzien. De berekening voor de dimensionering van de leidingen, ketels, radiatoren gebeurt door de installateur. De keuze van de plaats van de radiatoren kan gebeuren in overleg tussen de koper en installateur. De sturing van de gaswandketel gebeurt door een kamerthermostaat met instelbare klok voor dagen nachtregeling. Iedere radiator is regelbaar met een individuele radiatorthermostaatknop. Optioneel kan er een weersafhankelijke regeling en sturing voorzien worden of een thermostaat met weekregeling. Er worden geen radiatoren voorzien in gemeenschappelijke delen, bergingen, nachthal en wc’s.

Ventilatiesysteem met warmterecuperatie Standaard wordt er het ventilatiesysteem C voorzien.


6 oktober 2010

25

Vloerverwarming: Als optie kan er vloerverwarming voorzien worden. De sturing van deze verwarming wordt via een speciale buitenvoeler als een weersafhankelijke regeling en sturing toegepast.

Elektrische installatie Iedere koper ontvangt een elektriciteitsplan van het appartement. Hierop zijn de voorziene zaken voorgesteld van stopcontacten en lichtpunten. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen en vermeerderen of verminderen. Deze wijzigingen houden dan ook een verrekening in zoals voorzien in de optielijst. De installatie is zonder begrip van armaturen en lampen, uitgezonderd terras. De elektriciteit van de berging is voorzien op eigen teller. Al de werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende Belgische normen en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie. In de kelder zijn er ruimtes voorzien voor de gemeenschappelijke tellerbatterij. In ieder appartement komt er een individueel verdeelbord met zekeringkast.

De netspanning in ieder individueel appartement is 240 V wisselspanning. Het elektriciteitsverbruik wordt individueel gemeten per appartement. De volledige installatie wordt gekeurd door een erkend organisme.

Videofoon en deurbel: In ieder appartement is er een individuele videofoon voorzien die tevens het elektrische slot bedient van de gemeenschappelijke inkom. Tevens wordt er aan iedere privatieve inkomdeur een deurbel voorzien bij een gemeenschappelijke inkom. Bij appartementen met een privé inkom is er standaard een parlofoon voorzien, deze vervangt de bovenvermelde deurbel.

Telefoon, radio en T.V.: Iedere woonkamer wordt uitgerust met 2 aansluitingen voor Tf, T.V. en radio. In iedere slaapkamer wordt er tevens 1 aansluiting voorzien voor Tf, T.V. en radio.

Computer: Iedere woonkamer wordt uitgerust met 2 kabelaansluitingen voorzien voor een computer. In iedere slaapkamer wordt er tevens 1 kabelaansluiting voorzien voor een computer. Deze kabelaansluiting wordt achter een blind plaatje geplaatst.


6 oktober 2010

26

Tegen meerprijs kan er het plug and play systeem geïnstalleerd worden.

Opmerking:

Door de continue evolutie van dataverkeer wordt er voor al deze bovenliggende hardware gebruik gemaakt van het sterprincipe wat een blijvende soepele aanpassing mogelijk maakt van de kabelhardware.

Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk NIKO Pr 20 en voorzien in het appartement als volgt: Woonkamer:

2 lichtpunten dubbel bediend 1 stopcontact enkel 6 stopcontacten dubbel geplaatst ( 3 x 2 ) 2 inbouwdozen voor telefoon 2 inbouwdozen voor kabel Tv en radio 2 inbouwdozen voor datakabel 1 videofoon of parlofoon installatie

Hal:

1 lichtpunt dubbel bediend 1 stopcontact enkel

Keuken:

1 lichtpunt enkel bediend 1 lichtpunt onder keukenkast 2 stopcontacten dubbel geplaatst ( 2 x 2) aansluiting dampkap aansluiting fornuis aansluiting magnetron of oven aansluiting koelkast aansluiting vaatwasser

Badkamer:

1 lichtpunt enkel bediend 1 stopcontact enkel aansluiting voor badmeubel

Nachthal:

1 lichtpunt dubbel bediend 1 stopcontact enkel


6 oktober 2010

27

Hoofdslaapkamer

1 lichtpunt dubbel bediend 1 stopcontact enkel 2 stopcontacten dubbel geplaatst ( 2 x 2) 1 inbouwdoos voor telefoon 1 inbouwdoos voor kabel TV en radio 1 inbouwdoos voor datakabel

Andere slaapkamers

1 lichtpunt 1 stopcontact enkel 1 stopcontacten dubbel geplaatst ( 1 x 2) 1 inbouwdoos voor telefoon 1 inbouwdoos voor kabel TV en radio 1 inbouwdoos voor datakabel

Toilet:

1 lichtpunt

Terras:

1 lichtpunt inclusief buitenarmatuur 1 stopcontact opbouw spatwaterdicht

Berging app.:

1 lichtpunt 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact enkel 1 aansluiting CV 1 sterschakel plaats voor telefonie 1 splitter voor TV 1 sterschakel plaats voor data

Berging kelder

1 lichtpunt 1 stopcontact opbouw enkel

Schilder en decoratiewerken Privatieve schilderwerken zijn niet voorzien. De koper kan naar eigen wensen en keuzes het eigen appartement afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt


6 oktober 2010

28

bedoeld het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, afkastingen, verlichtingsarmaturen, enz…

Nutsvoorzieningen De meters van de privatieve woningeenheden worden op naam van de klant geopend. Het betreft hier al de meters van de nutsvoorzieningen ttz de meters van gas, elektriciteit, water, telefoon, tv en riolering. De verkoper neemt al de kosten voor aansluiting voor zijn rekening. De nodige keuringskosten zijn ook voor rekening van de verkoper. De indienststellingskosten van keuze leveranciers zijn te dragen door de kopers. De koper geeft de bouwheer een schriftelijke volmacht om op zijn naam al de nutsvoorzieningen op te zetten. De koper verleent zijn volledige medewerking hiervoor.

Oplevering Na het beëindigen van de afgesproken werken in het appartement, is er de voorlopige oplevering. Deze kan verschillen ten opzichte van de standaardtermijn ten gevolge van afwijkingen in de standaardafwerking. Hierdoor zal het appartement bezemschoon opgeleverd worden. De verwerving van de definitieve sleutels zal plaatsvinden na de ondertekening van de voorlopige oplevering, afrekening van al de openstaande bedragen en verrekening van meer of minderwerken. De oplevering gebeurt in samenwerking met de bouwheer en-of architect.

Meer en/of minderwerken De klant zal bij de klantenbegeleiding de mogelijkheid hebben om zijn onroerend goed naar eigen wensen aan te kleden. Deze persoonlijke afwerking zorgt vaak voor afwijkende materialen ten opzichte van het standaard voorziene. De meerwerken worden voorafgaand de bestelling en plaatsing aan de koper voorgelegd ter goedkeuring .

Klantenbegeleiding Vastgoed Vangrinsven bespreekt met iedere klant tot in de kleine details al de nodige stappen, zodat het bouwproces geen lijdensweg wordt maar stap voor stap een belevenis die leidt naar een comfortabel resultaat, met rendement.

Na het ondertekenen van de officiële documenten wordt de koper uitgenodigd voor een onderhoud, dat kan thuis of op het kantoor van Vastgoed Vangrinsven. Op dat ogenblik ontvangt de koper een bundel documenten met tekeningen van het aangekochte goed. Op basis van deze documenten wordt de


6 oktober 2010

29

koper uitgenodigd zich verder in te leven in zijn goed en de eventuele aanpassingen of opmerkingen naar voren te schuiven.

In de bundel bevinden zich oa volgende documenten: een detailtekening van het privatieve appartement een ontwerpschets van de keuken volgens stelpost. een detailtekening van sanitaire voorzieningen een detailtekening van plaatsen radiatoren een detailtekening van de draairichting binnendeuren een detailtekening van elektrische installatie een detailtekening voor het plaatsen vloeren en faiences een lijst van de te bezoeken leveranciers en contactpersonen volmachten voor de nutsvoorzieningen

Na een periode van 4 weken wordt de koper vervolgens opnieuw gecontacteerd om samen met Vastgoed Vangrinsven een bezoek te brengen aan de toonzalen van de vastgelegde leveranciers. Hier zal de koper een eerste materiaalkeuze kunnen maken en eventuele aanpassingen al kenbaar maken.

Een 4-tal weken later zal een tweede onderhoud plaatsvinden met Vastgoed Vangrinsven om concreet de nodige aanpassingen aan het goed door te spreken. Op basis van de gemaakte keuzes en de genomen beslissingen kan Vastgoed Vangrinsven een aangepaste offerte opstellen en ter goedkeuring aan de koper voorleggen. Na deze fase is het mogelijk om de wijzigingen of aanpassingen aan de offerte in een derde overleg te verduidelijken en verder te verfijnen.

Wijzigingen zijn pas van toepassing nadat al de nodige documenten in bezit zijn van Vastgoed Vangrinsven. Indien niet tijdig in bezit wordt het appartement afgewerkt volgens bovenstaand lastenboek. Indien er afwijkingen ten opzichte van het lastenboek zijn, worden deze meerwerken en materialen voorafgaandelijk afgerekend en voldaan aan Vastgoed Vangrinsven. Zie vorig punt.

Tijdens de uitvoering van de werken kan de koper indien gewenst een afspraak maken voor een plaatsbezoek in zijn in aanbouw zijnde appartement. Om veiligheidsredenen kan deze enkel na beëindiging van de ruwbouw Ieder plaatsbezoek aan het appartement wordt begeleid door een gevolmachtigde van Vastgoed Vangrinsven.


6 oktober 2010

30

Opmerking: het volledige begeleiden van de klanten is ten laste van de bouwheer, dit voor zover het niet over de 16 werkuren komt. Iedere begeleiding op werf of bij klant-leverancier wordt extra aangerekend aan een bedrag van 85 euro per uur excl. btw.

Voorwaarden van betaling De betaling van de openstaande bedragen worden bij voltooiing der werken en ten laatste bij verlijden notariële akte voldaan.

Notariskosten: Al de gerelateerde kosten eigen aan een overdracht onroerend goed worden bij het verlijden van de akte bij de aangestelde notaris betaald. T.t.z kosten registratie grond, erelonen, aktekosten etc..

Appartement:

Voor akkoord verkoper

Voor akkoord koper

Opgesteld te Neerpelt op

Bijlagen: In bijlage de optielijst van mogelijkheden in afwerking. In bijlage het bouwteam.


6 oktober 2010

31

Optielijst Aangezien een appartementscomplex niet voor iedereen alles kan bevatten wat iedereen graag wil, heeft Vastgoed Vangrinsven een optielijst ontwikkeld uit de ervaringen van gerealiseerde projecten en de daar uit volgende specifieke wensen van tal van kopers. De volgende lijst is ter indicatie en kan opgebouwd worden door ieders eigenheid van de afwerking tot het maximale te brengen:

Vloeren en tegels

Vloer en tegelwerken

22,- euro m²

Tegelwerken

28 - euro m²

Gerectifieerde/calibreerde vloertegel

3,- euro m²

Gerectifieerde/calibreerde wandtegel

7,- euro m

Diagonaal plaatsen, incl. snijverlies

5, euro m² per volle ruimte

Ander legpatroon, incl. snijverlies


Groter dan formaat (45 x 45)


Sierboordjes faiencetegels, niet uitspringend

10,- euro Lm

Sierboordjes natuursteen, of uitspringend Regie Sierprofiel buitenhoeken

10,- euro Lm

Inwassen vloer op kleur

10,- euro m²

Elektriciteit

Elektromotor rolluik

175,- of 225,- euro forfait

Elektrisch punt rolluik

forfait 35,- euro

Surround systeem leidingen

forfait 150,- euro

Alarm systeem leidingen

forfait 175,- euro

Lichtpunten extra

25,- euro

Schakelaars

28,- euro

Inbouw stopcontact. Enkel

27,- euro

Inbouw stopcontact dubbel

48,- euro

TV-Fm, luidspreker stopcontact

55,- euro

Digitaal UTP, plug and play

55,- euro

Buiten stopcontact

50,- euro


6 oktober 2010

32

Videofoon ipv parlofoon

275,- euro

Sanitair en verwarming

Ligbad ruimer 185/85 ipv 175/75

145,- euro

Douchebak 90/120 ipv 90/90

145,- euro

Plaatsen sanitair garnituur

25,- euro stuk

Extra toilet

950,- euro

Uitgietbak plaatstaal

475,- euro

DD buitenkraan

275,- euro

Weersafhankelijke regeling

175,- euro

Gasleiding fornuis

475,- euro forfait incl. keuring

Gasleiding gashaard

475 - euro forfait incl. keuring

Regie uurloon

45,- euro uur

Metselwerken

regie + materiaal

Gyprocwerken

regie + materiaal

Rolluiken dakvlakvansters

offerte

Stofzuigersysteem

offerte

Driepuntssluiting

225,- euro

Spion oog geplaatst

45,- euro

Extra sleutel sleutelplan

75,- euro

Extra afstandsbediening poort

45,- euro

Andere

Andere hier niet vermelden, kan op aanvraag en in offerte.


6 oktober 2010

33

Het bouwteam Syndicus bouwcomplex

Synfisc Vastgoed Beheer Frank Bosmans Wanstraat 19 3920

Bouwheer

Lommel

Vastgoed Vangrinsven De Roosen 44 B-3910

Architect

Neerpelt

Architektenburo SR & T Arch. Kosten Johan J Devriendstraat 1a 3900

Alg. coördinatie

Overpelt

Invest & Consulting Nv De Roosen 44 3910

Stabiliteitsstudie

Neerpelt

StuBeCo Bvba Ir. Ing. Tom Molkens Hoevenstraat 155 3900

Hoofdaannemer

Overpelt

Aannemingsbedrijf Vangrinsven De Roosen 44 3910

Verkoopsteam


Neerpelt

Woonburo Custers

&

Johan Aerts

Dorpsstraat 4

Markt 15

3950

3910

Bocholt

6 oktober 2010

Neerpelt

34

Beschrijvend Lastenboek

Recommend Documents