BESCHRIJVEND VERKOOPSLASTENBOEK Bouwen van 7 rijwoningen (4 x TYPE 1 (3 slpk. & autostelplts.) 2 x TYPE 2 (4 slpk. & garage) 1 x TYPE 3 (3 slpk. & garage)) & 6 appartementen met 15 bijhorende autostelplaatsen.
WONING TYPE 2 (rijwoning met 4 slpk. & individuele garage)
1.Ruwbouw A. Inrichten van de bouwwerf: Alle voorbereidende werken die de eigenlijke bouwwerken voorafgaan zoals inrichten (aanvoeren van het nodige materieel en gereedschap) & bouwrijp maken van het terrein (afbraak van de aanwezige bebouwing, verwijderen van de nodige obstakels zoals bomen, struikgewassen, ...), uitzetten van het gebouw door de landmeter, het ontwerp door de architect, de stabiliteitstudie door de ingenieur, het veiligheidsplan door de veiligheidscoördinator en het EPB-verslag opgemaakt door de EPB-verslaggever zitten vervat in deze post. De voorlopige werfaansluitingen op water (via een standpijp) en elektriciteit + bijhorend verbuik vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingen van de verschillende maatschappijen worden verrekend met de toekomstige eigenaars. Bij het beeindigen van de werken wordt het bouwafval verwijderd van de werf door de promotor. De promotor en aannemers hebben het recht om publiciteit aan te brengen op de werf, gedurende de werkzaamheden.
B. Grondwerken en Funderingen: De funderingen zijn gebaseerd op een vlak terrein met normale grondweerstand (1.5 kg/cm²). Er is een funderingsdiepte voorzien van max. 1 m onder de vloerpas. Alle
1
funderingszolen worden gegoten tot op vorstvrije diepte, en worden aangepast aan de resultaten van het sonderingsverslag, en de lastendaling van de ingenieur-stabiliteit. Alle grondwerken en funderingen worden uitgevoerd volgens de plannen en de richtlijnen van de aangestelde ingenieur. Vooraf wordt het type fundering bepaald door de grondsondering, uitgevoerd door een erkende firma. Een aardingslus wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de leverende stroommaatschappij, en volgens het AREI. Onder de gewapende vloerplaat van 12 cm dikte in beton met 350 kg cement, wordt een pvc-folie geplaatst en een vloerisolatie die voldoet aan de EPB-norm. De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen Benor gekeurd, met inbegrip van alle nodige hulpstukken, en dit met aangepaste diameters (110 mm). De aansluiting op de hoofdriool volgens de geldende gemeentelijke voorschriften. De afvoeren van het regenwater worden opgevangen in een betonnen regenwaterput van 10.000 liter. Er wordt een mangat gemetst tot op het niveau van het maaiveld. Er wordt een wachtbuis voorzien tot in de woning. De overloop van de regenput wordt aangesloten rechtstreeks op de openbare riolering/regenwater of op de sifonput indien geen gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is. Per woning wordt tevens een septische put voorzien. Er wordt een mangat gemetst tot op het niveau van het maaiveld. De overloop van de septische put wordt aangesloten op de riolering/bruikwaters. De plaatsing van de wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen van de woning zijn ten laste van de promotor. De promotor voorziet de doorvoeren door de funderingsmuren volgens de geldende voorschriften.
C. Metselwerken: De dragende binnen- en buitenmuren worden uitgevoerd in gebakken snelbouwstenen met hoog draagvermogen, en dit volgens hun draagvermogen op een dikte van 14 of 9 cm. Beton balken en kolommen daar waar voorzien volgens de ingenieurstudie. Voor de gevels wordt een handvormsteen voorzien, uiteindelijke keuze te bepalen door de promotor. De voegwerken worden uitgevoerd met een passende cementvoeg bepaald door de promotor. In de spouw is een thermische isolatie (PUR dikte 2x5 cm) voorzien volgens de geldende EPB-normen opgelegd door de overheden. In alle muren zijn de nodige waterkeringslagen voorzien in kunststof dit tegen regendoorslag en opstijgend vocht. De tussenvloeren worden uitgevoerd in predallen, betongewelven of ribben&potten, volgens de studie van de ingenieur, rekening houdend met een nuttige overlast van 300 kg/m². Hierop wordt een netbewapening geplaatst van 150/150/5/5 en een druklaag in beton van ongeveer 5 cm. De betonsamenstelling is op basis van 350 kg/m³ cement. De dorpels van de buitenmuren en ramen worden voorzien in blauwe hardsteen. Zij behoren tot de klasse B. De bovenzijde is geschuurd en de zichtbare zijkanten zijn geschuurd of gefrijnd. De dorpels worden links en rechts ingemetseld in het paramentwerk en ze steken ongeveer 5 cm uit het paramentvlak waar ze onderaan voorzien zijn van een druipgroef. De dorpel wordt met een lichte helling naar buiten toe geplaatst voor de afwatering. De deelmuren tussen de woningen onderling worden voorzien van een akoestische isolatie (zogenaamde ‘party’wall 3 cm).
2
D. Daktimmerwerken & Dakbedekking: Het volledige dakgebinte wordt uitgevoerd in Amerikaanse Oregon Pine of gedrenkte Europese Oregen, dit volgens de regels der kunst. Spantbenen met secties 3,5 x 18 met een onderlinge afstand van maximum 50 cm. Inbegrepen zijn alle muurplaten, trekkers, steunen, etc…. voor een volledig stevige constructie. De dakoversteken, sponden, boordplanken en houtbekledingen worden uitgevoerd in ceder natuurkleur (of gelijkwaardig (zoals meranti of pvc), door de promotor te bepalen). De dakisolatie is uitgevoerd met minimum 180 mm glaswol met dampscherm, dit volgens de geldende EPB-regelgeving (of gelijkaardig, zoals geprefabriceerde dakelementen (genre ‘Unilin’)). Op het daktimmerwerk komt een onderdak (dampdoorlatende onderdakfolie ofwel menuiserite) met gedrenkte tengellatten en panlatten (de panlatafstand wordt aangepast aan de dakhelling en de gekozen dakpan. De dakbedekking wordt uitgevoerd met 1°keus pannen in gebakken aarde (of in microbeton, homogeen ingekleurd in de massa), kleur te bepalen door de promotor en/of architect. Het geheel is voorzien van bijhorende nokken en afwerkingstukken, evenals alle nodige (lood)slabben. De zichtbare afvoeren en hanggoten worden uitgevoerd in zink (met een dikte van 0,8 mm en verzinkte goothaken en afvoerbeugels).
E. Buitenschrijnwerken: Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC (in de massa gekleurd) buitenschrijnwerk (waarvan de U-waarde voldoet aan de geldende EPB-regelgeving). Kleur te bepalen door de architect en/of promotor (passend bij de gekozen gevelsteen). Alle gebruikte dubbel glas is super isolerend met een K-waarde van 1.0 W/m2K. De voordeur op de voorgevel worden uitgevoerd in PVC (of hout, geschilderd in een kleur te bepalen door de architect en/of promotor (passend bij de gekozen gevelsteen). De gewone ramen zijn van het type draai-kip, schuiframen zijn van het type schuif. Alle kipramen hebben een kierstand tegen inbraak. Het (hef-)schuifraam is voorzien van een doorzet cilinderslot (met een inbraakveilige cilinder), zodat toegang verleend kan worden vanaf de tuin tot de woning. De ramen zijn voorzien van invisivents evo (volgens de vereiste ventilatiedebieten opgelegd door de EPB-verslaggever (volgens toepassing van het ventilatiesysteem C+)). De eventuele kleinhouten worden uitgevoerd in PVC en zijn voorzien zoals op de plannen, of volgens de keuze van de architect. Deze kleinhouten worden uitgevoerd tussen het glas. De voegen tussen het buitenschrijnwerk en paramentmetselwerk worden dichtgespoten met een plastische voegspecie. Dit materiaal blijft in ruime mate elastisch en is stevig aan beide materialen gehecht. De kleur van de plastische voegspecie is volgens de keuze van de architect. De voordeur van elke individuele woning is voorzien van een inbraakveilig slot. De gelakte sectionale poort aan de doorrit naar de achterliggende garages achter de appartementen is geautomatiseerd. Aan elke eigenaar/koper van een autostelplaats wordt per autostelplaats 1 afstandsbediening overgemaakt. De gelakte houten kantelpoort voorzien in de woning is niet geautomatiseerd. Er is evenwel een stopcontact voorzien voor eventuele automatisatie.
3
2. Afwerking: A. Sanitair: Alle toevoerleidingen in de woningen worden uitgevoerd in Alpex mantelbuizen of gelijkaardig, alle afvoeren worden uitgevoerd in dikwandig PVC. Voor alle toestellen en tappunten zoals aangeduid op de definitieve verkoopplannen zijn afvoer en toevoer van koud en warm leidingwater voorzien (met uitzondering van een eventuele kraantje op handwasbak in toilet). De algemene stijgleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen type NIRON PP-R. Alle stijgleidingen en valleidingen worden waar mogelijk geplaatst in centrale kokers. Sanitaire toestellen: De promotor geeft de mogelijkheid aan de kopers om hun persoonlijke keuze te maken bij een door hem aangeduide leverancier. Kortingen en speciale aanbiedingen zijn niet van toepassing. Enkel door de promotor geleverd materiaal kan worden geplaatst en valt onder de normale garantie regeling. Voor volgende toestellen is een totale handelswaarde voorzien van: 2750,00 € (excl. btw) voor elke woning, met name: GELIJKVLOERS: - 1 hangtoilet (regenwater) + 1 handwasbakje (koud water) (voor de gootsteen en keukenkraan, zie keukenmeubilair) - 1 buitenkraantje (regenwater) - 1 kraantje in garage (regenwater) 1°VERDIEPING: - 1 ligbad met mengkraan & handdouche en douchestang - 1 lavabomeubel met dubbele lavabo, compleet met ééngreepsmengkranen - 1 hangtoilet Per woning is een tappunt en hevel voorzien voor wasmachine (regenwater) en vaatwas (stadswater). De droogkasten dienen van het type ‘condenserend’ te zijn. De kosten voor aansluiting op het waternet zijn niet inbegrepen, en zullen afzonderlijk in rekening worden gebracht.
B. Centrale verwarming: Voor elke woning is een individuele stookketel op gas voorzien. Deze centrale verwarming wordt uitgevoerd met een condenserende gaswandketel van het gesloten type (met een vermogen van 18 tot 24 kW (volgens de warmteverliesberekeningen en de noodwendige vermogens van de radiatoren)) met gedwongen afvoer. De afvoer hiervan is voorzien door het dak met een Multikap in aluminium voorzien van een polyestercoating. De radiatoren zijn in witte staalplaat uitvoering, kompleet met thermostatische kranen. Iedere woning heeft een digitale programmeerbare thermostaat. Het aantal en de grootte van de radiatoren is berekend volgens de wettelijke normen voor het behalen van de
4
minimale binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10°C. Elke stookketel wordt geplaatst op de berging/badkamer/wasplaats, of volgens aanduiding op de plannen. Volgende regimes worden gewaarborgd, met name: - Inkom: niet verwarmd. - toilet: niet verwarmd. - keukenberging: niet verwarmd. - berging (onder trap): niet verwarmd. - garage: niet verwarmd. - leefruimte: 22 graden. - keuken: 20 graden. - badkamer: 24 graden. - slaapkamer(s): 18 graden. - bureau/berging: 18 graden. - nachthall & overloop: niet verwarmd. - zolder: niet verwarmd. In eventuele andere ruimtes dan deze hierboven beschreven is geen verwarming voorzien. De kosten voor aansluiting op het gasnet zijn niet inbegrepen, en zullen afzonderlijk in rekening worden gebracht.
C. Elektriciteit: De elektrische binneninstallatie van de woning wordt uitgevoerd conform de terzake geldende reglementering, met name: “Het algemeen reglement op de elektrische installatie” (A.R.E.I.); en conform de voorschriften van de distributiemaatschappijen. Tenzij anders voorzien op de plannen, wordt in de garage het verdeelbord opgesteld van waaruit het hele elektriciteitsnet wordt opgebouwd. Het verdeelbord is voorzien van de nodige automatische zekeringen voor alle afzonderlijke kringen en is uitgerust met twee verliesstroomschakelaars. De aarding van de installatie wordt aangesloten op de aardingslus (zie fundering). De keuring van de installatie door een erkend keuringsorganisme is ten laste van de promotor. De leidingen worden in pvc-buizen en flexibels getrokken, die samen met de dozen voor schakelaars en stopcontacten in de muren worden geplaatst. Waar de muren niet gepleisterd worden zullen de schakelaars en stopcontacten in opbouw op de muren worden geplaatst. De afdekplaten voor schakelaars en stopcontacten zijn voorzien in kunststof, in een standaard uitvoering wit of ivoor-kleurig, of gelijkwaardig. De lichtpunten worden afgewerkt met lusterklem. De installatie voorziet geen verlichtingsarmaturen of lampen. De kosten voor aansluiting op het elektriciteit-, telefonie- en TV-distributie zijn niet inbegrepen, en zullen afzonderlijk in rekening worden gebracht.
Voorzieningen per WONING: Zekeringskast
5
Autonome rookmelders: 3 stuks (nachthall, stookruimte/zolder en keuken). Parlofooninstallatie (met 1 binnenpost) + bel op de nachthall Terras: 1 lichtpunt met DR (waarvan 1 in woning & 1 in tuinberging), 1 buitenstopcontact. Inkom: 1 lichtpunt met DR, 1 stopcontact WC: 1 lichtpunt ER (verklikkerlampje). Keukenberging/wasplaats: 1 lichtpunt met ER(verklikkerlampje), 2 stopcontacten, voeding wasmachine & voeding droogkast (met condensvang) Keuken: 2x1 lichtpunt met ER (waarvan 1 in lichtgoot bovenkasten keukenmeubilair), 4 stopcontacten, voedingen voor vaatwas, frigo/diepvries, dampkap, microgolf, oven en kookplaat. Salon: 3 stopcontacten, 1 lichtpunt met ER, Telefoon, TV, Thermostaat. Eetplaats: 3 stopcontacten, 1 lichtpunt met DR Berging onder trap: 1 lichtpunt met DR (verklikkerlampje kant leefruimte), 1 stopcontact Garage: 1 lichtpunt met DR, 2 stopcontacten + voeding sectionale poort. Nachthall: 2 lichtpunten met DR, 1 stopcontact Badkamer: 1 lichtpunt met ER, voeding voor meubel (lichtluifel lavabomeubel) en een dubbel stopcontact. Slaapkamer 1: 1 lichtpunt met DR + 1 lichtpunt (in dressing) met ER, 4 stopcontacten, TV en Telefoon. Slaapkamer (boven garage): 1 lichtpunt met DR + 1 lichtpunt (in dressing) met ER, 4 stopcontacten, TV en Telefoon. Slaapkamer 2: 1 lichtpunt met DR, 4 stopcontacten, TV en Telefoon. Overloop: 1 lichtpunt met DR, 1 stopcontact Slaapkamer 3: 2 lichtpunten met DR, 4 stopcontacten, TV en Telefoon. (Stook-)zolder: 1 lichtpunt met ER(verklikkerlampje), 2 stopcontacten + voeding voor stookinstallatie, voeding voor ventilatie.
D. Ventilatie: Elke individueel woning wordt voorzien van een individueel ventilatie-systeem (systeem C+, dit is een natuurlijke toevoer via ventilatieroosters op de ramen (type invisivent evo) en een mechanische afvoer (in keuken, badkamer, toilet en wasberging), en dit volgens de berekening van de ventilatiedebieten door de EPB-verslaggever. Eventuele verlaagde plafonds voor het wegwerken van verluchtingsbuizen zijn niet voorzien.
E. Liftinstallatie: Er is geen lift voorzien.
F. Afwerking muren en plafonds: Alle wanden en plafonds worden gepleisterd. Douches en/of baden worden voorzien van waterdicht cementeerwerk (ofwel na samenspraak met de vloerder met kerdi-doek en/of wedi-platen). Alle buitenhoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekbeschermers, zo ook bij de ingepleisterde buitenramen en deuren. De schilderwerken is ten laste van de kopers.
6
De garages en (buiten-)bergingen worden niet gepleisterd, evenals de zolders. G. Vloerbekleding, wandtegels & buitenverharding: De vloeropbouw bestaat uit een uitvullingslaag. Hierop krijgen we ongeveer 5 cm gewapende cementchape waarop de gekozen vloerbekleding wordt gelijmd. Er is overal in de woningen keramische bevloering voorzien (met een handelswaarde van 25,00 euro/m2 (excl. plaatsing, excl. btw), en dit voor het gelijkvloers: inkom, toilet, leefruimte en voor de verdieping: badkamer), met bijhorende plinten, uitgezonderd in de slaapkamers en de overloop op de verdiepingen, daar is geen plaatsing van vloertegels en/of vloerbekleding voorzien (chape). In de bergingen (naast de keuken en onder de trap) en in de garages wordt een garagetegel geplaatst. Voor de badkamer en keuken is er faïence/muurbetegeling voorzien (met een handelswaarde van 20 euro/m2 (excl. plaatsing, excl. btw)), rond het bad tot aan het plafond (met een totale oppervlakte van 15 m2 per woning (voor keuken en badkamer)). De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen (216,00 euro/m2 (incl. plaatsing, excl. btw)). Deze raamtabletten hebben een dikte van 2 cm en steken +/- 2 cm uit de muren. Binnentrappen worden uitgevoerd in hout (beuk): - Voor trap van gelijkvloers naar verdieping: gesloten trap in beuk, vernist, met bijhorende handgreep). De onderzijde van de trap in de berging is niet afgewerkt. - Voor de trap van verdieping naar dakverdieping: open trap in beuk, vernist, met bijhorende handgreep). Voor de buitenverharding voor terrassen en paden van de individuele woningen wordt enkel de koffer in gestabiliseerd zand voorzien (en dit voor de oppervlakte zoals aangegeven op de plannen). De kruiwagenpad naar de garages en de ontsluiting van de tuinen wordt uitgevoerd in steenslag (calcaire).
H. Binnenschrijnwerken: De binnendeuren zijn volle kern schilderdeuren (met standaard binnenkasten en omlijsting in watervaste MDF of multiplex) met inox hang-& sluitwerk (handelswaarde per deur 158,00 euro). De schildering van de binnendeuren en de bijhorende omkasting en deuromlijstingen is niet in de aannemingssom voorzien. Het beslag van de binnendeuren, deurkruk, krukplaat en slotplaat, is voorzien in standaard uitvoering, aluminium kleur/inox look. Eventuele binnentrappen worden uitgevoerd volgens plan in beuk vernist. Waar nodige zullen leidingen en (ventilatie-)buizen weggewerkt worden achter een vals plafond in gipskartonplaten of achter een omkasting in MDF, dit volgens aanwijzingen van de architect. In de bergingen en technische ruimtes zullen de leidingen en buizen niet weggewerkt worden, en blijven deze zichtbaar.
I. Hang- en sluitwerk: De ramen & deuren zijn voorzien van een standaardbeslag, in het kleur van de ramen en deuren.
7
Slot op voordeur voorzien van een inbraakveilig slot, evenals op het schuifraam (als toegangsdeur tot de tuin en achterliggende garages en kruiwagenpad).
J. Aansluitingen: Alle aansluitingen van gelijk welke aard van de verschillende nutsmaatschappijen, de tellers en de tellerkasten, of het huren van de tellers op termijn, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend.
K. Badkamer- & keukenmeubilair: Per woning is een keukeninstallatie voorzien met een handelswaarde van: 5000,00 € (excl. btw), kompleet met de volgende toestellen: vitro-keramische kookplaat, inbouwfrigo (met diepvriesvak), oven, dampkap, vaatwas, wastafel met druipvlak en eengreepsmengkraan met mobiele hals. Alle op het plan aangegeven voorstellingen van keuken en badkamer zijn enkel indicatief, en niet contractueel bindend. Op verzoek van de koper kan de keukenopstelling aangepast worden aan de individuele wensen van de koper, hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. Indien bij een herschikking van de keukenopstelling, af-& aanvoeren, stopcontacten, ... dienen te worden verstoken, zal dit steeds ten laste zijn van de koper. Per woning is een badkamermeubel voorzien met een handelswaarde van: 750,00 € (excl. btw). Sanitaire toestellen worden verrekend bij het sanitair.
L. Schilderwerken: Er zijn geen schilder- of behangwerken voorzien van buitenschrijnwerk, binnendeuren, binnenschrijnwerk, muren, plafonds, enzovoorts. Ook de voorbereidende werkzaamheden voor het schilderen en behangen, zoals plamuren, opstoppen van nagelgaten, bijwerken van krimpscheuren, afschuren, ontstoffen, enzovoorts, zijn niet voorzien.
M. Afsluiting & aanplanting: De privatieve buitenruimtes (tuinen) worden van elkaar gescheiden dmv een draadafsluiting met betonnen grondplaat, met een toegangspoortje (met slot) naar het kruiwagenpad. De bestaande afsluitingen tov de aanpalende eigendommen wordt vervangen waar kan. De groenzones worden proper gelegd. Het inzaaien en aanplanten is ten laste van de kopers. N. Algemeen: -
Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Bij twijfel of tegenstrijdigheden primeert de beschrijving van dit lastenboek op de plannen.
8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
De woningen worden verkocht volgens het principe ‘sleutel op de deur’, volgens de plannen van de architect, conform dit lastenboek en (het ontwerp van) de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom. De koper erkent deze documenten te hebben ontvangen. De bouwheer/promotor behoudt zich het recht voor de detailaanduidingen van onderhavig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen (en te vervangen door gelijkaardige), indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen (zoals de verdwijning op de markt van welbepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van zaken). De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen aan de indeling van de woningen indien hem dit nuttig of noodzakelijk zou voorkomen, of indien deze worden opgelegd door de overheid. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting. De erelonen van de architect en de studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Tijdens de werken wordt de controle der werken door de architect gewaarborgd. Alle stabiliteitsberekeningen worden uitgevoerd door een erkend studiebureau, op kosten van de promotor. Bijkomend door de koper gevraagde decoratiewerken en/of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen zijn niet inbegrepen, en dienen door de koper te worden betaald, en dit voor de uitvoering van de oorspronkelijke werken. Wijzigingen dienen schriftelijk te gebeuren bij de promotor. De wijzigingen dienen technisch mogelijk te zijn, en de goedkeuring wegdragen van de ingenieur. Op verzoek van de koper kunnen de standaard voorzieningen (materialen, ...) aangepast worden aan de individuele wensen. Hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. In geval de koper wijzigingen aanbrengt aan de plannen en/of lastenboeken, bijkomende werken opdraagt, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer. Bij annulatie van contractuele voorziene werken, wordt een forfaitaire schadevergoeding aangerekend van 25% van het bedrag van de geannuleerde werken. De grond-& gevelplannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer of in min, worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behang- of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water, tvdistributie, telefoon en rioleringsaansluitingen, alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de promotor, op naam en voor rekening van de koper. De kosten voor de aansluiting van de woning op de openbare riolering en de distributienetten van gas, water, elektriciteit, kabel-TV en telefoon zijn niet inbegrepen in de totale prijs. De eventuele kosten voor het openen van meters of voor het aangaan van abonnementen op naam van de gebruiker zijn ten laste van de koper. Met het oog op de tijdige afwerking van de
9
-
-
-
woningen en om de gebouwen te kunnen verwarmen en om de installaties te beschermen tegen vorst zullen de kopers onverwijld het nodige doen om de aansluitingen van de nutsvoorzieningen op te vragen. Zij zullen de kosten van verbruik hiervan zelf dienen te vragen, zelfs voor de opleveringen. De koper heeft geen toegang tot de werf, indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of promotor, en mits voorafgaande afspraak. Zelfs met afspraak zal elk bezoek plaats vinden op eigen risico. Voor de aanvang van de werken is door de bouwheer een ABR-polis afgesloten, die afloopt bij de voorlopige oplevering of ingebruikname van het gebouw. Zettings-& krimpbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling, en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De kopers bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die zelf een particulier huis bouwt. Zij moeten de bouw- en wegenistaksen alsook de reglementaire belastingen dragen die op de nieuwe woning zullen rusten. In één woord, alle gemeentelasten e.a. die niet in de aanneming opgenomen dienen te worden. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de verkoper i.v.m. de bouw van de woningen. De architect kan tijdens de werken uitvoeringsdétails en materiaalkeuzes wijzigen om estetische of andere redenen. Indien de kopers aanvullende opdrachten wensen te geven aan de architect, inzonderheid wat betreft de binneninrichting e.d., dan dienen zij hiervoor zelf de verschuldigde erelonen te vergoeden aan de architect. De uitvoering en de kosten van de bepalingen i.v.m. de aanstelling van een veiligheidscoördinator en het opmaken van het veiligheidsplan en het postinterventiedossier, zoals voorzien in het KB 30.5.1999, zijn begrepen in de verkoopprijs. Betalingen : - Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot betaald worden ten bedrage van 5% van de in de overeenkomst vastgestelde totale prijs. - Bij het verlijden van de authentieke akte wordt de prijs van de grond betaald minus het reeds betaalde voorschot. Indien de bouwwerken reeds zijn gestart zal eveneens een prijs worden betaald volgens de daadwerkelijk op dat ogenblik reeds uitgevoerde bouwwerken. - De gedeeltelijke betalingen van de konstruktie worden gevraagd vanaf het verlijden van de authentieke akte en worden verdeeld als volgt : - plaatsen vloerplaat : 20% - afdekking gelijkvloers : 30% (50%) - daktimmer : 15% (65%) - pleisterwerken : 15% (80%) - vloeren : 15% (95%) - oplevering : 5% (100%) De koper verbindt zich ertoe alle betalingen, door de bouwheer gevorderd overeenkomstig de overeengekomen betalingsmodaliteiten, uit te voeren voor de vervaldag hetzij 14 dagen na faktuurdatum. Alle hiervoor vermelde bedragen en prijzen zijn vermeld exclusief de
10
belasting over de toegevoegde waarde. -
Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (niet limitatieve opsomming): o Alle decoratie-& schilderwerken in de private delen. o Verlichtingsarmaturen (met uitzondering van deze in de gemeenschappelijke delen en de terrassen). o Telefoontoestellen. o Zonneweringen. o Losstaand en vast meubilair (met uitzondering van het keuken- en badkamermeubilair (waarvoor een handelswaarde hoger is bepaald). Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. o Kosten en erelonen mbt de akte. o Het aandeel in de basisakte. o De bouwtaksen. De bouwtaksen zijn niet gelijk te stellen aan de btw. De btw bij verkoop aan particulieren is inbegrepen. o De aansluitingskosten op nutsmaatschappijen en op de openbare rioleringen. o Kosten tot het plaatsen van een hoogspanningskabine, indien dit geëist wordt door de nutsmaatschappij, voor de levening van de standaard-vermogens voor de woningen. o Alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.
O. Voorlopige en definitieve oplevering: -
-
-
Elke woning wordt opgeleverd vrij van puin en afval (bezemschoon). Voor de overhandiging van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij de overhandiging van de sleutels wordt door de leidende architect een procesverbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen een stilzwijgende voorlopige oplevering. Onder ‘in gebruik nemen’ wordt verstaan, het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen, zoals meubels, onderhoudsmateriaal, of het in ontvangst nemen van de sleutels van de woning. De tienjarige aansprakelijkheid neemt aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige oplevering, wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar/koper dient de bouwheer/promotor minstens één maand voor de datum van de definitieve oplevering te verwittigen, indien het gebouw nog gebreken vertoont, die deze definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar/koper stilzwijgend de definitieve oplevering. Dit lastenboek werd gemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Dit document wordt in tweevoud opgemaakt, en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit lastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, hetzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
11
-
Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegestaan om zelf werken uit te voeren of in zijn opdracht te laten uitvoeren door derden, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de aannemer. Opgemaakt te Kuurne op ../../20.. in twee exemplaren. De koper verklaart dat hij grondig kennis genomen heeft van dit bestek. Dit bestek maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst.
Woningnr.: Autostelplaatsnr.: Datum ondertekening: Naam & handtekening koper:
Naam & handtekening verkoper:
12
