Verkoopslastenboek Natan

Verkoopslastenboek Natan

Project:

Nieuwbouw appartementen (21 wooneenheden) met parkeerplaatsen en berging.

Ligging:

Knokkestraat 268-270-272-274-276-278-280 8300 Knokke-Heist

Bouwheer:

aannemer ………… ………… …………

Architect:

Architektenburo Wim Baekelandt bvba Kustlaan 248 8380 Zeebrugge www.architektenburo.be


Pagina 1


INLEIDING Het project NATAN betreft een nieuwbouw realisatie tussen bestaande gebouwen. Hoe nauwgezet de architect en ingenieurs de bestaande toestand ook bestudeerd hebben, is het niet uit te sluiten dat tijdens de uitvoering der werken toch nog “onbekenden” of “moeilijkheden” geconstateerd worden die resulteren in een afwijking op het uitvoeringsplan en/of het verkoopsplan. In elk geval zal een afwijking steeds volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd, zonder afbreuk te doen aan het concept of de kwaliteit van het project en zal in dat verband transparant gecommuniceerd worden met de betrokken klanten.

1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN WERKEN. 1.1. Afbraak en grondwerken. Afbreken van de bestaande constructies op het bouwperceel en afvoeren van alle puin. De werken voor de graaf- en aanaardingswerken omvatten: - het opruimen van onkruid en afval op het terrein waarop moet worden gegraven, alsmede het verwijderen van deze stoffen van de bouwplaats en, desgevallend, opslaan en nivelleren ervan; - het weggraven, opladen, vervoeren, lossen en eventueel opslaan en effenen van de grond; - het aanbrengen van grond die uit de bouwputten en sleuven is vrijgekomen en, in geval dit niet voldoende is, grond van andere herkomst; - alle werken en leveringen nodig voor een degelijke uitvoering van de werken. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door het ingenieursbureau op basis van de grondsonderingen en controleproeven. Er zal een plaatsbeschrijving bij de aanpalende buren uitgevoerd worden voor rekening van de aannemer.

1.2. Funderingen. De fundering wordt aangelegd op de vaste grond. De funderingsvorm, afmetingen en samenstelling worden bepaald door het ingenieursbureau.

1.3. Riolering. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof of beton en wordt aangesloten op de openbare riolering, alles in overeenstemming met de daartoe geldende voorschriften en de gemeentelijke bepalingen en volgens het ontwerp van de architect en de ingenieur. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw.

1.4. Metselwerk. a) Ondergronds metselwerk. Het ondergronds binnenmetselwerk bestaat uit gebakken snelbouwsteen, betonblokken, (scheidingsmuren) of uit gewapend beton of silicaatsteen (draagmuren), volgens de eisen van de ingenieur stabiliteit. Al het ondergronds metselwerk zal achter de hand gevoegd worden en in het zicht blijven.

b) Bovengronds metselwerk. Alle bovengrondse opgaande wanden worden uitgevoerd in gebakken snelbouwstenen, betonblokken of ter plaatse gestort beton volgens de plannen en de richtlijnen van het ingenieursbureau. De scheidingswanden tussen de appartementen zijn opgebouwd uit een draagmuur in snelbouwsteen, een akoestische isolatie en een voorzetwand in snelbouwsteen.

1.5. Gewapend beton. De buitenwanden van de kelderverdiepingen zijn in gewapend beton en zullen zodanig worden geconstrueerd dat een waterdichting verzekerd is. Elke constructie in gewapend beton, zoals wanden, kolommen, vloerplaten, trappen, balken en lateien, wordt


Pagina 2


uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften en plannen opgemaakt door het ingenieursbureau. Alle vloerplaten zijn in ter plaatse gestort gewapend beton of in geprefabriceerde betonelementen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen.

1.6. Staal. Berekeningen, ontwerp, fabricatie, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. Kolommen en liggers volgens studie ingenieur.

1.7. Gevels. De materiaal en kleurkeuze gebeurt door de architect in samenspraak met de bouwheer. De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: zie beschrijving gevelplannen architect. Alle raam- en deurdorpels tot op de vloerpas en in de gevelmetselwerk vlakken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De zichtbare delen zijn geschuurd. De borstweringen van de terrassen en balkons worden voorzien in gelakt tropisch hout met uitzondering van de achtergevel op 1e en 2e verdieping waar de balustrades uitgevoerd worden in geanodiseerd aluminium. Aan de terrassen worden tussenwanden voorzien als afscherming, op deze plaatsen waar terrassen tussen appartementen doorlopen. Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB regelgeving.

1.8. Dakbedekking. De horizontale dakbedekking zal bestaan uit een waterdichte afwerking, geplaatst op een hellingsbeton met goede afwatering naar de hemelwaterafvoeren. De schuine daken zullen afgedicht worden met keramische dakpannen, geplaatst op een draagconstructie uit hout en/of staal, een onderdak en een thermische isolatie. Overeenkomstig de plannen zijn er opengaande vlakdakramen, type Velux of gelijkwaardig, voorzien in de schuine dakvlakken.

1.9. Ventilatie en verluchting. De mechanische ventilatie van alle ingesloten badkamers, wc’s en bergplaatsen gebeurt met speciale daartoe vervaardigde systemen. De dampkap in de keuken wordt tevens aangesloten op een verluchtingskanaal (maximum toegelaten capaciteit van de dampkap is ….. m³) De ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens de geldende normen en volgens een studie van de ingenieur, met goedkeuring van de architect Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast. De droogkasten moeten dus zelfcondenserend zijn.

1.10. Brandbeveiliging. Het gebouw zal voldoen aan de wettelijke bepalingen en de gemeentelijke verordeningen, in voege op de datum van het verlenen van de bouwvergunning.

1.11. Isolatie a) vochtisolatie : Alle metselwerkmuren die bovenop een betonplaat bovenop volle grond gebouwd worden, zijn horizontaal voorzien van een laag roofing of gewapende PE folie welke de muur volledig zal overdekken. Overal waar nodig wordt er een vochtisolatie aangebracht tegen opstijgend vocht en voor afvoer van


Pagina 3


spouwvocht.

b) thermische isolatie : De thermische isolatie in vloeren, buitenwanden en dak zal voldoen aan de geldende normen. Boven de parkeerkelder ter plaatse van de bovenbouw heeft de uitvullingslaag isolerende eigenschappen of wordt er een extra vloerisolatie voorzien. Verbeterde dubbele beglazing (k=1,1) is overal van toepassing.

c) akoestische isolatie : In gemene muren tussen de appartementen : akoestische isolatie 2 cm In appartementscheidende vloeren wordt eveneens een akoestische isolatie aangebracht om het contactgeluid te beperken. Aan de randen t.p.v. muren worden isolatiebanden aangebracht.

1.12. Pleisterwerken. Alle binnenwanden en plafonds in de woonvertrekken zullen volledig worden afgewerkt door middel van Pleisterwerk, ofwel afgefilmd voor de wanden uitgevoerd in gispblokken. Verticale uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. Waar mogelijk wordt met spuitpleister gewerkt. Alle wanden op de kelderverdieping, uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk, worden niet bepleisterd.

1.13. Buitenschrijnwerk. Het buitenschrijnwerk wordt gedeeltelijk uitgevoerd in duurzaam hout en in pvc. De ramen en deuren zijn uiterst solide van opvatting en conform aan de geldende normen. Rondom zijn de ramen en deuren opgevoegd met een plastische stof. De toegang tot de gemeenschappelijke ondergrondse parking wordt afgesloten met een automatische sectionaal poort, iedere eigenaar van een autostaanplaats of box zal 1 sleutel en 1 afstandsbediening ontvangen met dewelke hij op afstand de deur kan openen. Alle ramen zijn voorzien van gewone, heldere, dubbel isolerende beglazing met een k-waarde van 1,1 W/m². Het glas wordt geplaatst in elastische, niet verhardende kit met de nodige glaslatten. De glasdikten zijn in functie van de grootte der glaspanelen. De ingangsdeuren van het gebouw zijn van een cilinderslot voorzien, evenals de inkomdeur van ieder appartement, dit in combinatie met het slot van de ingangsdeur, en de garagepoort. De garagepoort (gemeenschappelijke garage) kan eveneens bediend worden met een afstandsbediening.

2. AFWERKING APPARTEMENTEN. 2.1. Binnenschrijnwerk. a) Binnendeuren. - Vlakke tubespaan binnendeuren voorzien van beslag in inox. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de omlijstingen in MDF. Alles wordt klaar voor de schilder opgeleverd. - De inkomdeur van de appartementen zijn eveneens schilderdeuren die bovendien voldoen aan de geldende brandvoorschriften. Het uitzicht en de brandwerendheid van de inkomdeuren kan niet worden gewijzigd. De kleur aan de buitenzijde wordt bepaald door de architect in samenspraak met de bouwheer.

Sluitwerk. * inkomdeur appartement: Slot en deurkrukken . Het slot wordt bediend met dezelfde sleutel als deze van de algemene inkomdeur en van de garagepoort (combinatie slot). Het slot is van het type veiligheidsslot en de deur wordt voorzien van een spion.


Pagina 4


Er worden 3 sleutels bijgeleverd. * binnendeuren: Dag- en nachtslot en deurkrukken in roestvrij staal.

b) Er zijn geen ingebouwde kasten of ander binnenschrijnwerk voorzien in het budget. 2.2. Bevloeringen en plinten. Alle vloerafwerkingen worden geplaatst op een cementgebonden dekvloer. Op de verdiepingen worden de leidingen in een uitvullaag weggewerkt waarop een akoestische isolatie geplaatst wordt. Op het gelijkvloers is er een thermische isolatie voorzien. De natte ruimtes (keuken, badkamer, douchekamer, berging en toilet), de inkomhal en nachthal worden uitgevoerd met tegels 45x45cm, gelijmd geplaatst met particuliere handelswaarde 30 €/m² excl. BTW (recht geplaatst, grijs opgevoegd) te kiezen bij leverancier van de verkoper. Stenen plinten worden uitgevoerd daar waar stenen vloeren voorzien zijn, behalve in de volgende gevallen: daar waar stenen muurbekleding tot de vloer komt, en daar waar een aanpasstuk van de keuken voorzien is. De stenen plinten hebben een particuliere handelswaarde van 9 €/lm excl. BTW (geplaatst, grijs opgevoegd en gekit) te kiezen bij leverancier van de verkoper. Voor keuze van tegels en plinten met een hogere handelswaarde, zal een verrekening dienen te gebeuren. Het is mogelijk dat er voor bepaalde gevraagde legpatronen, tegelformaten, formaten met uitzonderlijk veel snijverlies of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het gewone standaard voorziene, een plaatsingsmeerkost wordt gerekend. In de woonkamer en eetkamer wordt een volwaardige eiken parket voorzien,met particuliere handelswaarde van 80 €/m² excl. BTW geleverd en geplaatst. Aangepaste plinten worden geplaatst, met particuliere handelswaarde van 10 €/m². In de slaapkamers en eventuele bureau : soepele vloerbekleding met particuliere handelswaarde van 30 €/m² excl. BTW geleverd en geplaatst, te kiezen bij leverancier van de verkoper. Ter plaatse van de soepele vloeren worden plinten in voorgeschilderd MDF (h=7cm) voorzien. Particuliere handelswaarde materiaal inclusief plaatsing: 8 €/lm excl. BTW.

2.3. Muurbekledingen. Bekleding op volle hoogte rondom het bad of de douche met wandtegels, recht geplaatst op rechte wanden en opgevoegd. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde van 30 €/m² excl. BTW ( te kiezen bij leverancier van de verkoper). NB: ter plaatse van de douche en het bad zal bijkomend een waterdichting aangebracht worden.

2.4. Tussendeurdorpels. Waar verschillende bevloeringen elkaar raken, wordt een metalen profiel voorzien.

2.5. Raamtabletten Alle raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen.

2.6. Schilderwerken Alle schilder- of decoratiewerken van de privatieve delen zijn rechtstreeks voor rekening van de koper.

2.7. Keukenuitrusting. Voor de keuken is er een particuliere handelswaarde voorzien van 6000€ excl. BTW en inclusief plaatsing, alle toestellen inbegrepen (te kiezen bij leverancier van de verkoper). Deze prijs is enkel indicatief daar de indeling van de keukens per wooneenheid verschillen. De keuken kan volgens de specifieke eisen van de koper worden uitgewerkt. De voorziene particuliere som zal vermeerderd worden met het verschil tussen het voorziene budget en de totaalprijs van de gekozen keuken. Er zal ook een door de promotor gekozen standaard voorstel kunnen besteld worden zonder supplement. De aanduidingen op alle plannen zijn illustratief. De standaard keuken is voorzien van volgende toestellen: − koelkast, dampkap, keramische kookplaat, geïntegreerde vaatwasser en inbouwoven


Pagina 5


− spoeltafel met dubbele bak in inox met een één greep mengkraan verchroomd. − aan- en afvoerleidingen voor wasmachine worden voorzien in berging of keuken, volgens planaanduiding. Er zijn geen andere ingebouwde kasten voorzien.

2.8. Terrassen en balkons. De terrassen worden uitgevoerd in tegels op tegeldragers of in bankirai, met uitzondering van de beloopbare terrassen in architectonisch beton.

3. AFWERKING DER GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. 3.1. Inkomdeur en gemeenschappelijke deuren. Inkomdeur met deurpomp en sierdeurtrekker. Alle deuren die zich in de gemeenschappelijke delen bevinden worden bepaald volgens het ontwerp van de architect. Afhankelijk van de brandeisen hebben ze al dan niet een brandweerstand.

Er wordt een sleutelplan opgesteld, tezamen met de inkomdeuren en het buitenschrijnwerk, zodat zoveel mogelijk deuren met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend. De deuren van de kelderbergingen hebben een gewone cilinder en worden niet opgenomen in het sleutelplan.

3.2. Brievenbussen. Per appartement wordt een brievenbus voorzien volgens de eisen van de post, de brievenbussen die binnen worden geplaatst worden uitgevoerd in gelakt MDF.

3.3. Inkomhal, trap en traphal. De trappen, bordessen en vloer worden uitgevoerd in natuursteen en/of keramische tegels met aangepaste plinten. Ter plaatse van de hoofdinkomdeur wordt er een voetmatkader ingewerkt. Wanden bepleisterd en afgewerkt met decoratief schilderwerk. (kleur wordt gekozen door de architect in samenspraak met de bouwheer) Plafond bepleisterd met spuitpleister en geschilderd. Aangepaste verlichting met trappenhuisautomaat. De binnenbalustraden of handgrepen in de gemene delen worden voorzien in gemoffeld staal of in aluminium geanodiseerd kleur natuur.

3.4. Lift. De lift is van het elektrische type zonder machinekamer. De kooi is afgewerkt deels in RVS en spiegels en voorzien van de nodige verlichting. Er is een telefoonaansluiting voorzien voor een rechtstreekse verbinding met de fabrikant ingeval van panne.

3.5. Buitenaanleg. De tuinzones aangeduid op de plannen worden voorzien van teelaarde. De onderlinge scheiding tussen privé tuinen geschiedt door paal en draad. Alle beplantingen worden door de koper voorzien.

3.6. Schilderwerken. De bepleisterde delen van de gemeenschappelijke zones worden geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de buitenzijde geschilderd. De liftdeur wordt eveneens afgewekt volgens keuze van de architect. Op de kelderverdiepingen wordt niets geschilderd. De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect/interieurarchitect in overleg met de bouwheer bepaald worden. De autostaanplaatsen worden afgelijnd en genummerd.


Pagina 6


4. TECHNISCHE UITRUSTING. 4.1. Verwarming. De centrale verwarmingsinstallatie is op aardgas van het type individuele verwarming met gesloten hoge rendementsketel en circulatiepomp en individuele gasteller. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. Het betreft hier een gaswandketel met een tweevoudige werking, centrale verwarming en warm waterproductie. De warmteafgiftepanelen zijn plaatstalen radiatoren type Henrad Premium/Radson Integra of gelijkwaardig in standaardkleur met gewone kranen. In de slaapkamers, bureau en badkamer zijn er thermostatische kranen voorzien. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De installatie wordt bestuurd door een kamerthermostaat in de woonkamer. De warmteverdeling per kamer werd als volgt berekend (bij een buitentemperatuur van -8° C): • woonkamer en keuken: 22°C • badkamer/douchecel: 24°C • slaapkamers: 20°C. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan.

4.2 Sanitaire voorzieningen. a) Toestellen meubels en kraanwerk: Er zijn per appartement een aantal toestellen, meubels en kraanwerk voorzien met een particuliere handelswaarde zoals vermeld, dit volgens de opstelling op de plannen. - acryl ligbad met verchroomde 1-greeps badkraan met handdouche en beweegbare slang - enkele of dubbele lavabo met tablet of onderkasten, spiegel en verlichting en eengreeps mengkraan. - hang-wc met inbouwreservoir - acryl douchebak met verchroomde eengreeps douchekraan met handdouche en beweegbare slang op douchestang met zeepschaal - handwasbakje, met enkele koudwaterkraan Het budget sanitair bedraagt € 3.000, als particuliere handelswaarde voor de appartementen met één badkamer en € 4.000 als particuliere handelswaarde voor de appartementen met twee badkamers of met één badkamer en één douchekamer. Er wordt een dubbele dienstkraan als aansluitingspunt voor een eventuele wasmachine voorzien. Wanneer de kopers meer toestellen dan hier vermeld wensen te plaatsen voor al dan niet het voorziene bedrag, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing,…. Er zal een toonzaal aangeduid worden alwaar de kopers hun keuze kunnen vastleggen. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn als louter informatief te beschouwen. In de gemene delen in de kelder wordt er één gemeenschappelijke kraan geplaatst (dubbele dienstkraan).

b) Leidingen: Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluiting voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. De individuele aansluiting van water is ten laste van de koper. De afvoerleidingen zijn in PVC of PE. De koud- en warmwater leidingen zijn in koper of in polyethyleen.

4.3. Elektrische installatie. a). Installatiewerken. Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op detailplan elektrawerken. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 220 Volt, wisselstroom . De installatie is strikt individueel en van het ingewerkte type (behalve op de kelderverdieping in opbouw) en hermetisch waar de voorschriften het eisen. De installatie omhelst o.m. de distributieleiding voor de gemene delen en voedingsleidingen voor de liften.


Pagina 7


Lichtpunten in de traphallen te bedienen door drukschakelaars met minuterie. De schakelaar van de algemene zekering bevindt zich bij de tellers. De automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen (schakelaars en stopcontacten) zijn in witte kunststof. De plaatsing van schakelaars gebeurt op ± 110 cm hoogte. De schakelaars in de gemene delen zijn voorzien van lichtgevende drukknoppen. De plaatsing van stopcontacten gebeurt normaal ± 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve bvb. boven het keukenwerkblad. Leveren en plaatsen van nodige bekabeling voor TV-distributie, telefoon, bel en videofoon. Voorzieningen in de appartementen: per slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten per hoofdslaapkamer: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten, 1 internet aansluiting en 1 TV-aansluiting per inkomhal appartement: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 1 stopcontact per nachthal: 1 of 2 lichtpunten in functie van de lengte en vorm van de nachthal, 1 stopcontact per badkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten per wc: 1 lichtpunt, 1 bediening per berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 dubbel stopcontact per woonkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen,4 dubbele stopcontacten, wachtbuis thermostaat, 1 TV-aansluiting, 1 internet aansluiting, 1 telefoonaansluiting per keuken: 1 lichtpunt + 1 indirect lichtpunt, 1 bediening per lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten boven het aanrecht, 1 stopcontact oven op afz. kring, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser op afzonderlijke kring per appartement: 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast, 1 stopcontact CV allen op afz. kring per kelderberging: 1 lichtpunt met deurcontact Voorzieningen buiten de appartementen: gemeenschappelijke parkeergarage: afzonderlijke autoboxen:

2 gemeenschappelijke stopcontacten per niveau 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact

b) Verlichtingstoestellen. - Buiten: Aan de inkomdeuren wordt er een buitenverlichtingarmatuur voorzien, geautomatiseerd Aan elk terras komt er een buitenverlichtingarmatuur, per appartement te bedienen en aangesloten. - Binnen: Enkel in de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien (minuterie), alsook de vereiste noodverlichting. Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, in-uitrit. Kwestieuze detectoren vervangen de schakelaars en automatiseren het licht bij elke beweging. Het circuit van de parkeerkelder wordt eveneens ontstoken door het opengaan van de poort. In de kelderbergingen worden geen armaturen voorzien. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen en lampen in de private delen. De noodverlichting wordt uitgevoerd conform het advies van de brandweer.

c) Videofoon en deuropener. Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het gebouw, deze biedt de mogelijkheid om vanuit de inkomhal een belsignaal te geven en vervolgens de benedendeur elektrisch te openen in het appartement. Er is een deurbel bij de inkomdeur van het appartement voorzien.

d) Telefoon. Een buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement met één aansluitpunt volgens plan.

e) Kabeldistributie. Een buizennet voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien voor ieder appartement met twee aansluitpunten volgens plan. (1 in de woonkamer en 1 in de grootste slaapkamer).


Pagina 8


f) Internet. Een buizennet voor de aansluiting op internet is voorzien voor ieder appartement met twee aansluitpunten volgens plan. (1 in de woonkamer en 1 in de grootste slaapkamer).

5. OPMERKINGEN 5.1. Plannen. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

5.2. Verkoopslastenboek en -plannen. De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige verkoopslastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.

5.3. Wijzigingen van gebruikte materialen. De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in het verkoopslastenboek aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen, voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het bestek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, aanzienlijke prijsstijgingen enz. De door de koper te kiezen materialen en/of toestellen worden gekozen bij de leverancier door de verkoper aangeduid. Eventuele meerprijzen worden verrekend, kortingen zijn niet mogelijk.

5.4. Bezoek van het gebouw tijdens de werken. Bezoek door kopers en/of kandidaat kopers kan tijdens de werf enkel en alleen op afspraak en in aanwezigheid van gemachtigde personen én op eigen verantwoordelijkheid. Het dragen van de nodige beschermingsmiddelen is, zoals voor elke intervenant op de werf, verplicht (bv. veiligheidsschoenen en helm).

5.5. Erelonen van de architect. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degene die betrekking hebben op alle binnenhuisinrichtingen van de private delen of degene die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die zou aangevraagd zijn door de koper. Eventuele wijzigingen aan het basisplan, op vraag van de koper, kunnen aanleiding geven tot een meerprijs voor het ereloon van de architect en desgevallend de ingenieurs stabiliteit en technieken.

5.6. Tellers - Taksen. De aansluitingskosten en de huur van tellers (elektriciteit, water, tv-distributie, telefoon, riool en andere) worden afzonderlijk aangerekend aan de kopers.

5.7 Wijzigingen door de kopers. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde


Pagina 9


keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet toegestaan. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

5.8. Werken uitgevoerd door derden. Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, vóór de voorlopige aanvaarding van het appartement, door derden te laten uitvoeren of zelf uit te voeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de verkoper. Indien werken toch worden uitgevoerd geldt dit als een stilzwijgende oplevering van het betrokken appartement. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Dit verkoopslastenboek bevat 12 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

Datum ondertekening: …………………………………………..

Voor akkoord, de koper (*)


Voor akkoord, de verkoper (*)

Pagina 10

Verkoopslastenboek Natan

Recommend Documents