VERKOOPSLASTENBOEK – BIEZENPOLDER PROJECT:
BIEZENPOLDER RIJKSWACHTLAAN 38 8300 KNOKKE-HEIST
BOUWHEER:
ZOUTE PROMOTIONS NV PRINS FILIPLAAN 53 8300 KNOKKE-HEIST
ARCHITECT:
X. DONCK & PARTNERS ARCHITECTEN WITTE KAPROENENSTRAAT 20 9800 DEINZE
INGENIEUR:
COBE BV GISTELSTEENWEG 267 8490 JABBEKE
1.
ALGEMEEN....................................................................................................................................... 4 1.1.
Fundering................................................................................................................................. 4
1.2.
Vochtisolatie ............................................................................................................................ 4
1.3.
Riolering................................................................................................................................... 4
1.4.
Draagstructuur van het gebouw ............................................................................................. 4
1.5.
Binnenwanden......................................................................................................................... 4
1.6.
Gevelafwerking........................................................................................................................ 4
1.7.
Blauwe hardsteen.................................................................................................................... 4
1.8.
Goten en regenafvoerleidingen .............................................................................................. 4
1.9.
Terrasleuningen....................................................................................................................... 5
1.10. Hellend dak .............................................................................................................................. 5 1.11. Plat dak en dakterrassen ......................................................................................................... 5 1.12. Verluchting .............................................................................................................................. 5 1.13. Bepleistering ............................................................................................................................ 5 1.14. Isolatie ..................................................................................................................................... 5 1.14.1.
Geluidsisolatie: ................................................................................................................ 5
1.14.2.
Thermische isolatie.......................................................................................................... 5
1.15. Buitenschrijnwerk.................................................................................................................... 6 1.16. Glaswerken .............................................................................................................................. 6 1.17. Nutsvoorzieningen .................................................................................................................. 6 2.
AFWERKING GEMENE DELEN .......................................................................................................... 6 2.1. Inrijpoort...................................................................................................................................... 6 2.2. Brievenbus ................................................................................................................................... 6 2.3. Videofoon .................................................................................................................................... 6
3.
AFWERKING WONINGEN................................................................................................................. 6 3.1.
Bevloering................................................................................................................................ 6
3.2.
Venstertabletten ..................................................................................................................... 7
3.3.
Binnendeuren .......................................................................................................................... 7
3.4.
Muurbekledingen .................................................................................................................... 7
3.5.
Sanitair..................................................................................................................................... 7
3.6.
Verwarming ............................................................................................................................. 7
3.7.
Elektriciteit .............................................................................................................................. 8
3.8.
Veiligheid ................................................................................................................................. 9
3.9.
Keukeninrichting...................................................................................................................... 9
Pagina 2 van 12
3.10. Afwerking terrassen ................................................................................................................ 9 4.
GARAGES ......................................................................................................................................... 9
5.
GROENVOORZIENING .................................................................................................................... 10
6.
DIVERSE BEPALINGEN.................................................................................................................... 10 6.1.
ALGEMEEN......................................................................................................................... 10
6.2.
INDIVIDUELE KEUZE VAN MATERIALEN - WIJZIGINGEN .................................................... 10
6.3.
BETALINGEN ...................................................................................................................... 11
6.4.
WAARBORG ....................................................................................................................... 12
6.5.
TOEGANG TOT DE WERF ................................................................................................... 12
6.6.
OPLEVERING DER WERKEN............................................................................................... 12
Pagina 3 van 12
1. ALGEMEEN 1.1.
Fundering
Het gebouw wordt gefundeerd op een algemene funderingsplaat in gewapend beton met afmetingen bepaald door een burgerlijk ingenieur stabiliteit. De funderingsplaat bevindt zich onder het gelijkvloers of de kelder op de draagkrachtige grond.
1.2.
Vochtisolatie
Het gebouw wordt voorzien van een hoogwaardige vochtisolatie.
1.3.
Riolering
De afvoerleidingen, zowel deze in het gebouw als deze ingewerkt in de grond zijn in hard PVC en/of PE, BENOR gekeurd. De leidingdiameters zijn berekend volgens de voorschriften van de fabrikant. De nodige hulpstukken zijn voorzien.
1.4.
Draagstructuur van het gebouw
Het te renoveren gebouw is opgetrokken in dragend metselwerk. Overeenkomstig de stabiliteitstudie uitgevoerd door een burgerlijk ingenieur stabiliteit wordt waar nodig een aanvullende betonstaalstructuur gerealiseerd. De vloerplaten zijn in gewapend beton.
1.5.
Binnenwanden
De binnenmuren bestaan ofwel als draagmuur in dragend-betonwanden, silicaatstenen en/of bakstenen, ofwel als niet-dragend scheidingswanden in isolerende stenen van 9 cm dikte, gipsblokken (type isolava), cellenbeton en/of geïsoleerde Gyproc-wanden. Het gebouw is opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen.
1.6.
Gevelafwerking
De gevels bestaan uit de bestaande gevelsteen en worden geschilderd met een volledig dekkende verf of worden gekaleid in een witte tint (overeenkomstig de bepalingen van de bouwvergunning).
1.7.
Blauwe hardsteen
De dorpels van de ramen en deuren zijn in blauwe hardsteen (arduin).
1.8.
Goten en regenafvoerleidingen
Alle dakgoten en afvoerbuizen zijn in hoogwaardig gepatineerd zink.
Pagina 4 van 12
1.9.
Terrasleuningen
De terrasleuningen zijn vervaardigd uit metaal (RVS gemoffeld) of hout (geschilderd).
1.10. Hellend dak Het hellend dak is als volgt samengesteld: • • • •
kapconstructie met plankenspanten in oregon op max 50 cm afstand hart op hart; tussen de spanten bevindt zich een isolatie in gespoten PU; de binnenkant van het dak wordt afgewerkt met gipskartonplaten, klaar voor schilder- en behangwerken de dakbedekking bestaat uit: o een onderdak in gebitumineerde houtvezelplaten; o gedrenkte stof- en pannenlatten; o de dakbedekking met pannen uit gebakken klei – kleur: natuurrood.
1.11. Plat dak en dakterrassen Platte daken zijn als volgt samengesteld: • polyurethaanplaten met een minimum dikte van 80mm, op een dampscherm; • een meerlaagse dakbekleding, met een bovenlaag van hoogwaardige kwaliteit.
1.12. Verluchting De verluchting van de woningen gebeurt conform de geldende wettelijke EPB voorschriften en bestaat uit een permanent luchtverversingssysteem met warmterecuperatie op hoog rendement. Hier is ventilatiesysteem type “D” voorzien.
1.13. Bepleistering Alle binnenwanden worden bepleisterd. De plafonds worden ook bepleisterd in witte kleur.
1.14. Isolatie 1.14.1. Geluidsisolatie: • •
de geluidsisolatie tussen naastliggende woningen is in overeenstemming met de huidige wettelijke normen; de geluidsisolatie tussen de verdiepingen wordt nog verbeterd door een speciale akoestische mat onder de chappe.
1.14.2. Thermische isolatie • • •
overal dubbel isolerend glas, K-waarde 1,1; in de buitenmuren wordt PU gespoten; het dak (zowel hellend als plat dak) wordt geïsoleerd zoals hierboven beschreven.
Pagina 5 van 12
1.15. Buitenschrijnwerk • • •
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hardhout klasse 1, behandeld met dekkende beits, afgewerkt met grondlaag en 2 dekkende lagen. Alle ramen zijn door de constructeur gewaarborgd op wind- en waterdichtheid. Het buitenschrijnwerk wordt met een plastische voeg opgespoten tegen het gevelparament.
1.16. Glaswerken Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van klaar, dubbel isolerend (K= 1.1 W/m²°K) glas, dikte overeenkomstig de voorschriften STS 38 . Veiligheidsglas is voorzien overeenkomstig de norm NBN S23-002. Op het gelijkvloers wordt inbraakwerend-veiligheidsglas voorzien.
1.17. Nutsvoorzieningen De voorlopige aansluitingen op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten (inclusief tellers) van de woningen en gemeenschappelijke delen op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de kopers.
2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1.
Inrijpoort
Elektrisch aangedreven inrijpoort met afstandsbediening.
2.2.
Brievenbus
Brievenbussen in RVS in moderne design bij de oprit van de parking.
2.3.
Videofoon
Videofoon vanaf de brievenbussen naar elke woning.
3. AFWERKING WONINGEN 3.1. • • • •
Bevloering keramiekstenen bevloering, meerlagig parket met massieve toplaag , of voltapijt is voorzien in alle ruimten, naar keuze van de koper; de tegels (formaat 60 x 60 cm) zijn van eerste keuze en hebben een hoge slijtweerstand; alle vloeren zijn voorzien van bijpassende plinten; keuze vloeren uit aangeboden assortiment bouwheer.
Pagina 6 van 12
3.2. •
3.3. • • •
3.4. • •
3.5. • • • • • • •
3.6.
Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in multiplex, MDF of steen.
Binnendeuren Binnendeuren met volle kern volgens aangeboden modellen bouwheer, voorzien van een rubberen aanslagprofiel; inox of messing deurkrukken en scharnieren volgens aangeboden modellen bouwheer; alle deuren met gewoon slot behalve de inkomdeur van de woning, die een profielcylinderslot heeft; de beglaasde inkomdeur van elke woning heeft om veiligheidsredenen een meerpuntsluiting;
Muurbekledingen muurbekleding met faïencetegels in de badkamer tot plafond; de tegels zijn van eerste keuze volgens aangeboden modellen bouwheer.
Sanitair Sanitaire toestellen van eerste keuze in wit porselein, merk Duravit of gelijkaardig. Afzonderlijke watertoevoer en -afvoer voor wasmachine en condensatie-droogkast in de berging; Naar gelang de badkamer is een bad (acryl) en/of douche voorzien; Badkamermeubel met één of twee lavabo’s met eengreepsmengkraan + spiegel. Hang-WC + handwasbakje met koudwaterkraan; Douche is voorzien van een thermostaatkraan en naargelang de instapmogelijkheid met of zonder draaideur; Het kraanwerk is van het merk HansGrohe, model Axor Uno of gelijkwaardig.
Verwarming
Verwarming met radiatoren en/of convectoren. Op het gelijkvloers wordt vloerverwarming voorzien. (uitzondering woning 01: in de woonkamer) Per woning wordt een hoogrendements gaswandketel voor verwarming en warmwaterproductie voorzien. Deze ketel wordt aangesloten op een dubbelwandige schoorsteen met een kanaal voor luchttoevoer naar de gasbrander (systeem CLV). Inbegrepen alle apparatuur en toebehoren en algemeen schakelbord met sturings- en beveiligingsapparatuur. De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat in de woonkamer en alle radiatoren/convectoren zijn voorzien van thermostaatkranen. De evacuatie van verbrande gassen is gestuurd door een ventilator. Het warm water wordt geproduceerd met de ketel van de centrale verwarming. Elke woning wordt eveneens voorzien van een boiler van minimum 200 l. Afstandssturing van de verwarming via telefoon is voorzien.
Pagina 7 van 12
3.7.
Elektriciteit
Aansluitpunten, contactdozen, lichtpunten en schakelaars worden in voldoende mate voorzien in de woningen. Dit is afhankelijk van de oppervlakte en het aantal slaapkamers. Hieronder een opsomming van de standaard voorzieningen – dit kan verschillen naargelang het type woning. Woonkamer : • • • • • •
2 lichtpunten dubbele richting aan plafond 5 dubbele stopcontacten 2 vloerstopcontacten (bij parket) 2 voorzieningen voor kabeldistributie 2 data-aansluitingen 1 telefoon-aansluiting
Keuken : • • •
1 lichtpunt aan plafond aansluiting kookplaat - dampkap - koelkast - vaatwas - oven 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad
Inkom (gelijkvloers) en/of nachthall (1ste verdiep): • • •
bedieningspaneel videofonie in inkom en nachthall 1 lichtpunt dubbele richting aan plafond 1 dubbel stopcontact
Slaapkamers en/of bureau: • • • •
1 lichtpunt dubbele richting aan plafond 3 dubbele stopcontacten 1 voorziening voor kabeldistributie 1 data-aansluiting
Badkamer : • • •
1 lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt aan lavabo-meubel 1 dubbel stopcontact
W.C. : •
1 lichtpunt aan plafond
Berging : • • •
1 lichtpunt enkele richting 3 dubbele stopcontacten 1 data-aansluiting
Pagina 8 van 12
Terras • •
1 lichtpunt enkele richting 1 enkel stopcontact
Elke woning heeft een elektrische keuring. Binnen de woning zijn de lichtarmaturen niet voorzien.
3.8.
Veiligheid
De woningen zijn op het gelijkvloers voorzien van inbraakwerend-veiligheidsglas en een inbraakalarm.
3.9.
Keukeninrichting
Keuken volgens detailplan, opgemaakt door leverancier-installateur volgens aanbod van de bouwheer. De volgende toestellen zijn voorzien: - Spoeltafel in inox, met één spoelbak en één uitgietbak - Ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop - Keramische, elektrische inductiekookplaat - Combi-oven en traditionele heteluchtoven - Inbouwkoelkast met afzonderlijk diepvriesvak - Dampkap + verlichting - Vaatwasmachine De elektrische keukentoestellen zijn van het merk Siemens. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten.
3.10. Afwerking terrassen De dakterrassen worden afgewerkt met terrasbeplanking in IPE of gelijkwaardig.
4. GARAGES Individueel afgesloten garageboxen zijn voorzien. Uitgerust met: • • • •
Sectionaalpoort aangedreven met een motor Afstandsbediening voor het openen van de hoofdinrijpoort en de individuele poort Aparte automatische verlichting in de garage Dubbel stopcontact aangesloten op individuele electriciteitsteller van de aanverwante woning
Pagina 9 van 12
5. GROENVOORZIENING De aanleg van de tuinen en de buitenverlichting zijn ten laste van de bouwheer.
6. DIVERSE BEPALINGEN 6.1.
ALGEMEEN
De woningen worden uitgevoerd conform: - de bouwplannen eventueel met de nodige aanpassingen; - de technische beschrijving, hierboven uiteengezet. De technische beschrijving primeert op de bouwplannen. Beperkte afwijkingen op de maten van de plannen zijn mogelijk. De beperkte verschillen die er zouden zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitenmuren worden niet meegerekend. Alle schachten en binnenmuren worden meegeteld. De terrassen worden afzonderlijk gemeten. De kolommen en balken worden bepaald in de stabiliteitsstudie. Zichtbare balken en kolommen dienen als normaal beschouwd te worden. Dit geldt ook voor leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubels op de plannen is enkel ten titel van inlichting. De meubels zijn niet inbegrepen, behoudens vermelding in de technische beschrijving van de keukenmeubels. Er zijn ook geen verlichtingstoestellen of schilderwerken in de woningen voorzien. De verkoop wordt eveneens beheerst door - de notariële basisakte - het reglement van mede-eigendom. waarvan de koper erkent kennis te hebben genomen. Hierin worden de privatieve en de gemene delen beschreven.
6.2.
INDIVIDUELE KEUZE VAN MATERIALEN - WIJZIGINGEN
Voor zover dit in de tijdsplanning van de werken past kan de koper een individuele keuze maken van de verschillende materialen. De keuze omvat volgens modellen aangeboden door de bouwheer : - vloertegels, (laminaat)parketten, voltapijt en faience; - binnendeuren en deurbeslag; - keukenmodel.
Pagina 10 van 12
Indien de koper andere wijzigingen wenst dient hij ook deze tijdig door te geven. Meer- en/of minwerken dienen voorafgaandelijk door koper en bouwheer worden overeengekomen, qua uitvoeringstermijn, meer- of minprijs en technische mogelijkheden. Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper eveneens een kostprijsberekening voorleggen. Deze zal voor de aanvang van de wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. De opleveringsdatum wordt verlengd met de tijd die nodig is voor de uitvoering van bijkomende werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden of door hemzelf. De bouwheer van zijn kant behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de ter zake bevoegde overheid, architect of ingenieur of veiligheidscoördinator zouden worden opgelegd of door de regels der kunst zouden worden ingegeven. De bouwheer behoudt zich ook het recht voor wijzigingen aan de technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkwaardige materialen, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit.
6.3.
BETALINGEN
De Woningbouwwet van 9 juli 1971, beter bekend als de “Wet Breyne”, beschermt de kandidaatkoper van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning tegen de opname van onrechtmatige bedingen in de contracten en tegen het risico van insolvabiliteit van de medecontractant. Om deze bescherming te garanderen zijn de meeste bepalingen van de wet van dwingend recht, zodat er niet van kan worden afgeweken. In toepassing van bovenvermelde wetgeving zijn volgende bepalingen van toepassing : • Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot of handgeld van 5% van de totale prijs worden gevraagd • Het grondaandeel dient volledig betaald te worden bij het verlijden van de notariële akte, waarbij het betaalde voorschot wordt verrekend; • Na betaling van het grondaandeel bij de notariële akte wordt het saldo van de totale prijs, naargelang de vordering der werken, betaald overeenkomstig de hiernavolgende betalingsschijven, telkens te verhogen met de BTW : • • • • • • • •
10% bij start der werken; 10% na het plaatsen van de laagste ruwe vloer; 20% na het opnieuw onder dak zetten van het gebouw; 20% na het plaatsen van het nieuwe buitenschrijnwerk; 20% na het plaatsen van de nutsvoorzieningen, sanitair en elektriciteit; 10% na het plaatsen van de vloerafwerking; 5% na het plaatsen van de binnendeuren; 5% bij de voorlopige oplevering en het overhandigen van de sleutels.
Pagina 11 van 12
De koopsom vermeld in de individuele verkoopovereenkomsten zal een onderscheid maken tussen het grond- en het constructieaandeel in de totale verkoopprijs. De vermelde prijzen zijn exclusief BTW, registratierechten en notariële kosten en erelonen.
6.4.
WAARBORG
Een waarborg van 10 jaar wordt gegeven op de waterdichtheid en op grote gebreken bijvoorbeeld de stabiliteit. De waarborg loopt vanaf de voorlopige oplevering. De kopers worden er wel van ingelicht dat bij een nieuw gebouw zich lichte zettingen kunnen voordoen alsook uitzettingen, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten (haarscheuren) ontstaan, waarvoor noch de bouwheer,noch de architect, noch de ingenieur noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.
6.5.
TOEGANG TOT DE WERF
Toekomstige kopers of kopers hebben geen toegang tot de werf behalve wanneer ze vergezeld zijn van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, en dit mits voorafgaandelijke afspraak. Elk bezoek zal plaatsvinden op eigen risico van de kopers, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf.
6.6.
OPLEVERING DER WERKEN
De wet Breyne voorziet in een verplichte oplevering in twee fasen: de voorlopige en de eindoplevering (ook definitieve oplevering genoemd) met een tussentijd van minstens één jaar. Bij de voorlopige oplevering worden de zichtbare gebreken opgesomd. Hiervan wordt een procesverbaal opgemaakt dat eveneens de datum vermeld waarop deze zichtbare gebreken zullen verholpen zijn. De zichtbare gebreken mogen niet van aard zijn dat ze de bewoonbaarheid van de woning verhinderen. Bij de voorlopige oplevering wordt de sleutel overgedragen en wordt eveneens het saldo der facturen betaald. Op verborgen gebreken is er een garantie tot de definitieve oplevering, die 1 jaar na de voorlopige oplevering plaats heeft. Deze definitieve oplevering wordt schriftelijk door de koper aangevraagd. Indien er geen aanvraag komt wordt verondersteld dat de definitieve oplevering automatisch is gebeurd één jaar na de voorlopige.
Pagina 12 van 12
