Verkoopslastenboek. Hof Ter Wallen

Verkoopslastenboek

Woonerf :

“Hof Ter Wallen”

Ligging :

Potaardeberg 62-64 te 9820 MERELBEKE

BOUWHEER-ONTWIKKELAAR

EPB VERSLAGGEVER

THV TER WALLEN

SECUWEL bvba

Zandvoordestraat 181 bus 1

Kerrestraat 56

9052 ZWIJNAARDE

9968 OOSTEEKLO

VEILIGHEIDSCOORDINATIE

NOTARIS - BASISAKTE

SECUWEL bvba

Notaris Manuel Van Hoof

Kerrestraat 56

Adolphe della Faillelaan 2 H

9968 OOSTEEKLO

9052 ZWIJNAARDE

ARCHITECT – CONCEPT & REALISATIE

DIEPSONDERINGEN

BAU architectenbureau B. & C. Coussée

GROUP VERBEKE

Handelsstraat 78 bus 1

’t Lindeke 13

8800 ROESELARE

8880 SINT-ELOOIS-WINKEL

www.BAUcoussee.be

www.verbeke.com

INGENIEUR INFRASTRUCTUUR

ASBESTINVENTARISATIE

TOPOKOR nv

MACOBO studiebureau bvba

Klaverstraat 4 bus 7

Schandooi 5

8500 KORTRIJK

2431 LAAKDAL

www.topokor.be INGENIEUR STABILITEIT AIKO Architecten en ingenieurs Stationsplein 6 9990 MALDEGEM www.aiko.be

Hof ter Wallen

lastenboek dd. 21/01/2013

3/22

VOORWOORD Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van een woning een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit en van de binnen- en buitenafwerking van de woning in zijn omgeving. Als bouwheer-ontwikkelaar willen wij van de exceptionele ligging en de vele mogelijkheden van de site gebruik maken om een hoog kwalitatief woonproject te ontwikkelen. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor het project. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch, architecturaal als stedenbouwkundig vlak grondig bestudeerd. De stedenbouwkundige eis van verdichting in combinatie met kwalitatief wonen was het uitgangspunt van dit verkavelingsproject, dit rekening houdende met groene omgeving. De attractieve architectuur van de woningen, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering, staan borg om een optimaal comfort en woongenot in dit topklasse woonproject te verzekeren.

NV Cofyna

Zandvoordestraat 181 bus 1, 9052 ZWIJNAARDE

Hof ter Wallen


1.

4/22

HET WOONPROJECT “HOF TER WALLEN”

1.1. LIGGING Het woonproject “Hof Ter Wallen” is gelegen in Merelbeke, met name op een perceel bouwgrond gelegen bovenop de Potaardeberg met kadastrale gegevens: 2e Afdeling Sectie B, nrs, 282x, 282y, 282z en 282a2 . De totale oppervlakte bedraagt 42a volgens recente meting door Landmeter Topokor nv. 1.2. BESCHRIJVING VAN HET WOONPROJECT Het woonproject “Hof Ter Wallen” is een woonerf van 9 loten met aanleg van infrastructuur en het bouwen van 9 individuele woningen. Het bouwen van de woningen en het uitvoeren van infrastructuurwerken zal in fases gebeuren. 

Woonerf o

Het woonerf bestaat enerzijds uit het splitsen van het terrein in 9 kavels met 8 koppelwoningen en één kavel voor het bouwen van een individuele woning.

o

Het woonerf bestaat anderzijds uit het aanleggen van de infrastructuur  De infrastructuur zal aangelegd worden door en op kosten van de bouwheer en niet worden overgedragen aan de gemeente MERELBEKE. De infrastructuur wordt aldus privaat domein. Het onderhoud na oplevering is voor de mede-eigendom.  De infrastructuur bestaat uit.  Wegenis en parkeerplaatsen in een waterdoorlatende betonklinker of in grasraten of gelijkwaardig, volgens keuze architect en bouwheer  Voetpaden en fietspaden is asfalt. De voetpaden en fietspaden behoren niet tot het woonerf en worden overgedragen aan de gemeente MERELBEKE  Groenaanleg in streekeigen groen  Riolering en nutsvoorzieningen conform specificaties nutsmaatschappijen en technische dienst gemeente MERELBEKE



9 individuele woningen o

Bouwvergunning : 9 loten voor 9 woningen

o

De woningen omvatten  Tuinzone achter de woning  Tuinzone met oprit vóór de woning  Gelijkvloers  Eerste verdiep  Zolderverdiep (volgens aanduiding op de verkoopsplannen)

NV Cofyna


Hof ter Wallen

2.


5/22

BOUWKUNDIG LASTENBOEK

2.1. RUWBOUW De woningen van woonerf “Hof Ter Wallen” worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van de woning kunnen schaden. 2.1.1.

Verzekering

Voor al onze werken is er een ABR - Algemene Bouwplaats Risico’s – verzekering afgesloten door de bouwheer. 2.1.2.

Veiligheidscoördinatie

De coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf, te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan (V&Gplan) aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken, het coördinatiedagboek “veiligheid” bijhouden en aanvullen en na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan de koper. Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stelt de bouwheer, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan. 2.1.3.

EPB - Verslaggever

In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de bouwheer, als houder van de stedenbouwkundige vergunning en dus als aangifteplichtige met betrekking tot deze materie, de architect aan die waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, en stelt hij eveneens de energieprestatieverslaggever (EPB verslaggever) aan. De EPB verslaggever berekent het K- en E- peil van de residentie, via een software programma ter beschikking gesteld door het VEA. In het programma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de bouwheer. 2.1.4.

Opmeting

Het terrein alsook iedere kavel zal opgemeten worden door een beëdigd landmeter-expert. Deze opmeting is gehecht aan de akte. Ieder bouwperceel zal voorzien worden van duidelijke merktekens, aangebracht door een bevoegde landmeter. De inplanting van iedere woning gebeurt volgens de stedebouwkundige voorschriften en de vergunde bouwaanvraagplannen. 2.1.5.

Sondering

Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grondmechanische eigenschappen en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Via het grondsonderingsverslag kunnen we de weerstand van de grond kennen, het advies van een stabiliteitsingenieur inroepen om het juiste funderingstype te bepalen. 2.1.6. 

Bouwplaatsinrichting

Het afsluiten van de bouwplaats: De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente MERELBEKE ter zake. Het onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de volledige periode van de werken. Enkel de bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.

NV Cofyna


Hof ter Wallen




6/22

Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen van water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen die voortvloeien uit de aansluiting. Indien voor de verwerking van afwerkingsmaterialen, het drogen van de lokalen, e.d. de noodzaak ontstaat om de privatieven op te warmen, kunnen tellers elektriciteit en gas op naam van de kopers geopend worden. De kopers zullen vanaf dat ogenblik ook de kosten voor verbruik dragen.



Volgende zaken vallen eveneens ten laste van de bouwheer:

2.1.7.

o

het onderhoud van de werken tot aan de voltooiing;

o

het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige oplevering van de werken.

Afbraak en voorbereidende werken :

De bouwheer zorgt voor : 

Afbraak van de bestaande gebouwen + bouwrijp maken van het terrein en het rooien van de bomen



Inplanten van de werken



Beschermingsmaatregelingen eigendommen en openbare infrastructuur

2.1.8.

Grond en funderingswerken

De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken, evenals voor het plaatsen van de aansluitbocht. De woningen worden gebouwd met een garage, in dit geval zal de aansluitbocht (dit is een voorgevormd element uit stevig thermoplastisch materiaal van vijf aparte bochten, tot één geheel samengebracht, geschikt voor het binnenbrengen van de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel (ICS), water en telefoon) in de garage uitkomen en zullen de tellers daar geplaatst worden. De graafwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De graafwerken ten behoeve van het rioleringsnet worden uitgevoerd met voldoende verval. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling (uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit) Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht. Alle delen van het beton en het metselwerk in aanraking met de grond, worden beschermd tegen vochtindringing. 2.1.9.

Rioleringen

De rioleringen worden uitgevoerd met eerste keuze slagvast PVC buizen, BENOR gekeurd. Alle rioleringsbuizen en alle hulpstukken tot en met de verzamelput, die geplaatst wordt op één meter buiten de woning, zijn inbegrepen. De aansluiting vanaf de verzamelput op de straatriolering is voorzien. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindingsen verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Er wordt een regenwaterput van 5000 liter aangelegd met een apart circuit voor recuperatie van regenwater. Daartoe wordt een dompelpomp geplaatst in de regenwaterput, dit geeft het hoogste comfort en is geluidsvrij. Een automatisch systeem van bijvulling met stadswater is voorzien. De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn Geberit buizen die Benor gekeurd zijn (of gelijkwaardig).

NV Cofyna


Hof ter Wallen


7/22

2.1.10. Gewapend beton De draagstructuur wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen zoals vloeren, … ) en bestaat uit elementen in gewapend beton - al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, ringbalk en voorzover noodzakelijk eventueel wanden, balken, kolommen of verdeelbalken) - traditioneel metselwerk en elementen in hout (houten dakgebinte). De samenstelling van het beton en de wapening wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De ingenieur stabiliteit draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie, ook de coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door hem bepaald. Hierdoor kan het voorkomen dat in uitvoering kolommen en/of balken andere dimensies en/of plaats krijgen dan op plannen. Zichtbare balken en kolommen zullen dan ook als normaal beschouwd worden . De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur stabiliteit en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer ruwbouw. De plafondconstructie tussen het gelijkvloers en verdieping wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen, volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. De vloer tussen de afdekking verdieping en zolder zullen uitgevoerd worden met een houten roostering. Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. Deze geprefabriceerde betonelementen zijn glad in de ruimtes zonder pleisterwerken, ruw waar pleisterwerken voorzien zijn. 2.1.11. Metselwerk Alle opgaande metselwerk is voorzien in cellenbeton of snelbouwstenen in gebakken aarde, met dikte zoals aangegeven door de EPB verslaggever. Er is een bescherming tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofinglaag tussen de eerste en de tweede laag bakstenen. Onder de eerste laag wordt aan de buitenwand mogelijks een laag Foamglas cellenglas (type Perinsul 5 cm dik of gelijkwaardig) geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. De gemene muren tussen twee woningen worden gescheiden door een spouw waarin een thermische akoestische isolatie wordt geplaatst die dienst doet als veer en bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De opbouw van de buitenmuren is voorzien in parement gevelsteen (zie gevelafwerking). Ten behoeve van de thermische isolatie wordt in de spouw tegen het binnenspouwblad 10 cm isolatie voorzien. De muren binnenin de garages, berging(en) en zolders worden niet gepleisterd. Blauwe hardsteendorpels worden toegepast aan buitendeuren en ramen volgens plan. 2.1.12. Gevelafwerking Metselwerk in parament. Het gevelmetselwerk omvat al het langs buiten gelegen, zichtbaar blijvend metselwerk. Het wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte (de spouw) van ca. 12 cm. De aannemer trekt buiten- en binnenspouwblad afzonderlijk op. Deze arbeidsintensieve werkwijze, die voor het metselen van de gevelsteen de plaatsing van een stelling rondom de woning vereist, garandeert een zuivere verluchtingsspouw met een minimum aan mortelresten. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk van gevelstenen, uitgevoerd in horizontale lagen, voorzien in halfsteenverband of kruisverband te kiezen door de architect. De muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De horizontale voegen hebben overal dezelfde dikte. De stenen worden in een vol mortelbed geplaatst. Boven de openingen voor ramen en deuren wordt het buitenspouwblad opgevangen door een rollaag in dezelfde baksteen. Daar waar dit metselwerk in contact komt met het binnenspouwblad wordt een vochtwerende laag geplaatst. Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren.

NV Cofyna


Hof ter Wallen


8/22

Om een mooi en homogeen metselwerk te verkrijgen, worden deze stenen slechts vermetst na te zijn getrieerd uit drie of vier pakken tegelijkertijd. Onregelmatigheden en vormonvolkomenheden zijn toegestaan: deze maken deel uit van de charme van gevelmetselwerk. Cementering Waar houten vakwerk voorzien, kan door de bouwheer gekozen worden de gevelsteen te cementeren. Voegwerken Na het plaatsen van het buitenschrijnwerk wordt het buitengevelmetselwerk opgevoegd door gespecialiseerde vaklui met op de werf aangemaakte voegspecie. Het voegen wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst en met specie die wordt samengesteld volgens de desbetreffende Belgische normen en STS-bepalingen. 2.1.13. Dakwerken Dak De dakspanten worden uitgevoerd in eerste keuze oregon (of gelijkwaardig). Tussen de spanten wordt een glasof rotswolisolatie met een dikte van 18 cm aangebracht. Het geventileerde onderdak is opgebouwd uit harde onderdakplaten, sneeuwlatten en geïmpregneerde pannelatten Dit onderdak bevordert de tijdelijke regendichtheid van het dak, zorgt voor de afvoer van het regenwater naar de goot, verbetert de stormvastheid van het dak, houdt de ruimten onder de dakbedekking sneeuw- en vochtvrij, verbetert en beschermt de thermische isolatie in het dak en bewaart het evenwicht in het vochtigheidsgehalte tussen binnen en buiten. Als dakbedekking worden dakpannen voorzien volgens ontwerp architect, kleur: rood. De aansluiting van de schoorsteen met het dak wordt uitgevoerd met loketlood, dikte 1,5 mm. De dakgoten zijn kwartrond geprofileerde hanggoten met sneeuwband en afleiders, ze worden uitgevoerd in zink of koper, volgens keuze van de bouwheer en de architect. Dakkapellen De dakkappen worden samen met de dakconstructie opgebouwd. De zijkanten worden afgewerkt volgens keuze van de architect in houten planchetten, tegelpannen of leien. Tussen de vertikale houtconstructie wordt een glasof rotswolisolatie aangebracht. 2.1.14. Buitenschrijnwerk Ramen en deuren Alle buitenschrijnwerk is vervaardigd uit een houtsoort klasse 1 type Afzelia Doussie of gelijkwaardig. Het buitenschrijnwerk is van het type achter slag volgens het ontwerp architect. Een plastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is voorzien. Ramen zijn al dan niet opendraaiend of draai-kip of van het type hefschuifraam volgens aanduiding op het plan. Eventuele kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,0 W/m² K). De inkomdeur vooraan evenals de deur achteraan de woning worden voorzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder met combinatiesleutel (ook voor de brievenbus). De deurtrekker (buitenkant) van de inkomdeur vooraan is een metalen trekker. De deurtrekker (buitenkant) van de deur achteraan is een metalen deurkruk. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed, zie binnenschrijnwerk. Garagepoort Voor de garages in de woningen zijn er sectionaalpoorten voorzien, volgens keuze van de bouwheer en de architect.

NV Cofyna


Hof ter Wallen


9/22

Dakoversteken en zijkanten dakkapellen Alle eventuele dakoversteken en eventuele zijkanten van dakkapellen afgewerkt met houten planchetten worden uitgevoerd met massieve meranti (of gelijkwaardige) planchetten. Schilderen Het schilderen van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens het totale concept en de kleurkeuze wordt bepaald door de architect. De eerste schilderbeurt is ten laste van de bouwheer, later onderhoud door de eigenaar. Er wordt eveneens verwezen naar de voorwaarden van de woonerfakte. Alle buitenschrijnwerk wordt vooraf aan plaatsing voorzien van een grondlaag. De afwerking der schilderwerken gebeurt tijdig en dient binnen het jaar na de oplevering te geschieden. 2.1.15. EPB (energieprestatie en binnenklimaat) Dit hoofdstuk wordt - gezien het belang - specifiek gewijd aan alle maatregelen die genomen worden in het kader van het isoleren en ventileren van de woning. Het bevat een samenvatting van reeds eerder besproken, of verder te bespreken maatregelen, die hier specifiek worden herhaald en gebundeld omwille van hun belangrijkheid. 2.1.15.1.

Thermische isolatie :

In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. In de spouw van 12 cm worden isolatieplaten - totaaldikte 10 cm - geplaatst. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. Onder de eerste laag wordt aan de buitenwand mogelijks een laag Foamglas cellenglas Perinsul 5 cm dik geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. Op de funderingsplaat wordt de uitvullaag van de leidingen in polyurethaan uitgevoerd; dit materiaal is uitermate geschikt omwille van zijn thermische eigenschappen – en heeft daarnaast ook akoestische eigenschappen. In de dakconstructie wordt een glasof rotswolisolatie met een dikte van 18 cm aangebracht. Tussen de vertikale houtconstructie van de dakkapellen wordt een glasof rotswolisolatie aangebracht. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,0 W/m² K) 2.1.15.2.

Akoestische isolatie :

Om de geluiden tussen twee woningen onderling tot een minimum te herleiden worden de woningen afzonderlijk van elkaar opgetrokken met een cellenbeton of snelbouwsteen welke volledig los van elkaar wordt opgetrokken en gescheiden door een spouw waarin een een thermische en akoestische isolatie wordt geplaatst die dienst doet als een veer en bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De onderbreking tussen de twee woningen loopt door in de funderingsplaat. Deze worden onderling gescheiden door een harde isolatieplaat. Op de verdieping wordt de chape geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie (plastifoam of gelijkwaardig) en randstroken. Alle nodige maatregelen worden genomen om de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kokers te beperken (voeding en afvoeren), evenals geluiden afkomstig van de ventilatie (luchtdoorgang en ventilatiegroepen). 2.1.15.3.

Hydro isolatie :

Een waterkerende folie wordt aangebracht bij aansluitingen dakconstructie tegen het natte spouwblad, eveneens onder alle dorpels en bij aanzet van de bovenbouw en overal waar noodzakelijk. De vochtisolatie van de opgaande metselwerkvlakken van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen en wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd via open stootvoegen. 2.1.15.4.

Rookafvoer en verluchting :

De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen en worden via de schouw afgevoerd. De schouwen bestemd voor afvoer van de verbrandingsgassen voldoen aan de eisen van de brandweer. NV Cofyna


Hof ter Wallen


10/22

Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht, ontworpen conform de geldende normen. Dit systeem omvat de aanwezigheid van manueel verstelbare klepventilatieroosters en verzorgt de afvoer van de lucht door een kanaalsysteem dat uitmondt in de schouw. De afvoer van lucht is voorzien in vochtige ruimtes zoals de keuken, toilet, badkamer en technische berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters.

NV Cofyna


Hof ter Wallen


11/22

2.2. BINNENAFWERKING VAN DE WONING 2.2.1.

Binnenschrijnwerk

In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen door de koper. 2.2.1.1.

Binnendeuren

De binnendeuren zijn schilderdeuren of volgens keuze van de bouwheer en de architect. De bekledingen van de deuren - hetzij in MDF, hetzij in multiplex WBP - zullen te schilderen zijn. De deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, met standaard krukken, rozas, sleutelrozas en sleutel. 2.2.1.2.

Verlaagde plafonds, gordijnkasten en binnentrap

Indien plaatselijk volgens plan verlaagde plafonds of buisomkastingen worden voorzien, worden deze uitgevoerd in gipskartonplaten of gelijkwaardig, voegen niet afgewerkt. Alle ramen en buitendeuren zijn uitgepleisterd of voorzien van een meranti-omlijsting en binnenbekleding. Gordijnbakjes in MDF zijn niet voorzien. De trap wordt uitgevoerd in geselecteerde beuk met handgreep in beuk. Het vernissen van de trap is inbegrepen. Er wordt een trap voorzien tussen het gelijkvloers en verdieping. Tussen de verdieping en de zolder wordt een zolderluik met geïsoleerde invouwbare trap voorzien. Er is geen meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend, dient alleen ter illustratie. 2.2.2.

Bepleistering

In alle te bepleisteren ruimtes worden de muren en plafond traditioneel bepleisterd, met uitzondering van eventueel verlaagde plafonds in gipskarton. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met een éénlagige pleister op de muren. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde koudebruggen en condensvorming te vermijden. De bepleistering wordt schildersklaar afgewerkt, dit wil zeggen dat de schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren, plamuren, e.d.) De muren van de garage, berging en zolder worden uitgevoerd in snelbouw en meegaand opgevoegd. De muren en plafonds van deze lokalen worden niet bepleisterd. Op de 1e verdieping wordt stucanet bevestigd op de dakspantenconstructie en volledig bepleisterd. De zolderverdiepingen worden niet bepleisterd. 2.2.3.

Chape

Gelijkvloers Vloersamenstelling : 

de draagstructuur



een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in polyurethaan



de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding



de vloerbekleding zelf

Verdiep De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie (plastifoam of gelijkwaardig) en randstroken. De chapes zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. Vloersamenstelling ( betonnen tussenvloer en ± 15cm vloeropbouw) : 

de draagstructuur



een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in schuimbeton



een laag geluidswerend materiaal

NV Cofyna


Hof ter Wallen




de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding



de vloerbekleding zelf

12/22

Zolder Vloersamenstelling : 

de draagstructuur (houten roostering)

2.2.4.

Vloer en wandbekleding

2.2.4.1.

Stenen Vloerbekleding

Keramische tegels In de inkomhal, toilet, keuken, badkamer en doucheruimte wordt een stenen bevloering in keramische tegels aangebracht volgens keuze van de koper bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. Onder de keuken wordt bevloering voorzien; onder ligbad en douches worden geen bevloering voorzien. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 30,- €/m² ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Plinten in overeenstemming met de vloer. Garagetegel In de garage en berging wordt een vetvrije garagetegel formaat 30 x 30 voorzien volgens keuze van de koper bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 15,- €/m² ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Plinten in overeenstemming met de vloer. Op zolder wordt noch chape, noch vloerbekleding voorzien. 2.2.4.2.

Houten Vloerbekleding

In de leefruimte, de slaapkamers en de nachthall wordt een samengestelde parket voorzien (of een decoratieve keramische vloer) volgens keuze van de koper bij de leverancier aangeduid door de bouwheer. De particuliere handelswaarde bedraagt 30,- €/m², ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Plinten in overeenstemming met de vloer. 2.2.4.3.

Raamtabletten

Bij de ramen op borstweringshoogte worden raamtabletten in natuursteen met een dikte van 2 cm voorzien. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 200,- €/m² ( exclusief plaatsing en exclusief BTW ) 2.2.4.4.

Muurbekleding

De muurbekleding in faience zijn voorzien in de volgende ruimtes : 

keuken : ongeveer 60 cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten



badkamer : tot tegen plafond; ligbad, douchebak worden ingemetseld en uitbekleed; eventuele schuine kanten en de plafonds onder dakhelling worden niet uitbekleed

Het zijn faiencetegels 15/15, 20/20, 15/30, 1ste keus te kiezen bij leverancier aangeduid door de bouwheer, de voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300) of wit. Particuliere handelswaarde 30,- €/m², plaatsing en BTW exclusief. 2.2.5.

Verwarming

2.2.5.1.

Gaswandketel

Er wordt een centrale verwarming op aardgas met condenserende wandketel voorzien. De ketel is van het veilige ‘gesloten’ type en voorzien van alle vereisten en toebehoren en alle veiligheidsuitrustingen. Het warm water wordt geproduceerd door deze ketel, die een boiler met voldoende capaciteit voedt. 2.2.5.2.

Radiatoren

Radiatoren : 

Plaatradiatoren Henrad of gelijkwaardig zijn voorzien van een thermostastische kraan en purgeerkraantje. Het aantal radiatoren per wooneenheid wordt vastgelegd door een berekening van de fabrikant/aannemer.



In de badkamers zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit (Vasco of gelijkwaardig).

Bij een buitentemperatuur van -10 graden C worden volgende binnentemperaturen gewaarborgd :

NV Cofyna


Hof ter Wallen


living

22 graden C

inkom

16 graden C

keuken

22 graden C

badkamer

24 graden C

slaapruimtes

18 graden C

13/22

Buizen: kunststofbuis type VPE( vernette polyethyleen ). Regeling via kamerthermostaat (klokthermostaat) in combinatie met buitenvoeler. 2.2.5.3.

Warm water

Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel, die een boiler met voldoende capaciteit voedt. De aansluitingen - vanaf de generator tot aan de sanitaire toestellen - worden uitgevoerd door de installateur van de sanitaire installatie. 2.2.6.

Sanitair

De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. 2.2.6.1.

De afvoerleidingen:

Worden uitgevoerd in Geberit buizen en hebben een aangepaste diameter. 2.2.6.2.

De toevoerleidingen

Worden uitgevoerd in VPE ( vernette polyethyleen ) kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. 2.2.6.3.

Sanitaire toestellen

Sanitaire toestellen: kleur wit De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Het handwasbakje in het toilet heeft geen warm water. Er is een apart circuit voor de recuperatie van regenwater voor de toiletten, de uitgietbak in de berging/garage en de wasmachine. Een automatisch systeem van bijvulling met stadswater is voorzien. De toestellen volgens onderstaande opsomming voor zover voorkomend op het plan : - Ligbad in acryl , wit met potenstel, kompleet met af- en overloopgarnituur Geberit voor bad, chroom - Badthermostaat chroom - Doucheset met handdouchehouder; handdouche met flexibel 125 cm Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 800 € -

Integrale tablet met geïntegreerde wastafel(s), in acryl en witte kleur, kompleet met buishevels PP wit Geberit type plaatsbesparend en hoekkranen chroom 1/2” met rozet

- Onderbouwmeubel met 1 lade - 1-greeps lavabokraan met automatische lediging, chroom Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 800 € - Stortbad voor zover voorzien op plan met tub in acryl, kompleet met Geberit douchesifon chroom - Douchethermostaat chroom - Douchestang, flexibel en zeepschaal - Douchedeur NV Cofyna


Hof ter Wallen


14/22

Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW: 850 € - WC type hangtoilet, kleur wit - Installatie-element Geberit Sanbloc, inbouw wc element - Bedieningsplaat voor inbouwreservoir met 2 spoeltoetsen - Dubbele zitting wit met chroom scharnieren - Papierhouder chroom zonder deksel/gastendoek-houder Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 450 € - Opbouwlavabo voor zover als voorzien in doucheruimte, kompleet met af- en overloopgarnituur, kleur wit - 1-greeps lavabokraan met automatische lediging, chroom Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : 350 € - Handwasbakje kompleet met 1 stel van 2 plugbouten - 1 wastafelkraan chroom (koud water) - 1 plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop - 1 kraan chroom met rozet - 1 buisje chroom - 1 handdoekring chroom papierhouder zonder deksel / gastendoek-houder Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : 200 € - Uitgietbak, wit, met gaten voor klaprooster en zonder overloop; kompleet met 2 ophanghaken - crepine met draad - enkele buishevel wit - muurmengkraan douche chroom - beweegbare S-uitloop chroom Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : tot 200 € Er wordt één vorstvrije buitenkraan voorzien. Er is een dienstkraan voorzien voor de wasmachine en de vaatwas. 2.2.7.

Elektrische installatie

De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn met uitzondering van de garage waar zij in opbouw zijn. Zij zijn van het schommeltype, kleur wit, en van het merk Niko of gelijkwaardig. Ook alle leidingen worden ingebouwd De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringskast wordt geplaast in de garage of in de berging, samen met de teller voor de woningen. De indeling in elektrische circuits gebeurt als volgt :  

voor ieder van deze toestellen is een afzonderlijke circuit voorzien: vaatwas, oven, kookfornuis, wasmachine en droogkast Voor de badkamer wordt een afzonderlijk circuit voorzien.

NV Cofyna


Hof ter Wallen




15/22

Verder zijn er circuits voorzien voor stopcontacten, met maximum 8 stopcontacten per circuit (een dubbel stopcontact telt voor één wat de circuits betreft ). Er zijn circuits voorzien voor lichtpunten, met maximum 12 lichtpunten per circuit.

De elektrische installatie is volgens de ruimtes voorkomend in het ontwerp. Inkom -

1 lichtpunt met wisselschakelaars

-

1 stopcontact

-

belinstallatie met verlichte naamplaat

-

1 lichtpunt enkele richting

W.C. Zithoek / Eethoek -

2 lichtpunten (wand- of plafondmontage) op netstroom met wisselschakelaars

-

4 dubbele stopcontacten

-

1 aansluiting telefoon

-

1 aansluiting T.V distributie

-

1 aansluiting RJ45

-

1 voeding thermostaat

Keuken / Ontbijthoek -

lichtpunten voor indirecte verlichting boven werkblad

-

1 lichtpunt op netstroom met wisselschakelaars

-

stopcontact voor frigo - dampkap – vaatwas – combi oven

-

5 enkele stopcntacten

-

1 aansluiting kookplaat

Opmerking : behoudens inplanting tegen de buitengevel (met rechtstreekse uitblaas door de gevel naar buiten) dient een droogkast van het type met ingebouwde condensatie gebruikt te worden. Stookplaats (in afzonderlijke nis voorzien in de garage, of in de afzonderlijk daartoe voorziene plaats op de aanvraagplannen) -

voedingen voor CV-ketel

Nachthall -


-

1 stopcontact

Slaapkamers -

1 lichtpunt + wisselschakelaars /slaapkamer

-

3 stopcontacten /slaapkamer

-

1 aansluiting T.V distributie/slaapkamer

-

1 aansluiting RJ45/slaapkamer

Badkamer & douchekamer -

2 lichtpunten boven dubbele lavabo, 1 lichtpunt boven enkele lavabo

-

1 lichtpunt met dubbelpolige schakelaar

-

2 stopcontacten naast lavabo

NV Cofyna


Hof ter Wallen


16/22

Garage in woning -


-

4 stopcontacten

Berging / wasruimte (meestal samen met garage) -


-

2 dubbele stopcontacten

-

1 stopcontact voor wasmachine

-

1 stopcontact voor droogkast

-

1 stopcontact voor voeding van regenwaterinstallatie

-

1 lichtpunt met schakelaar

-

1 stopcontact

-

1 stopcontact voor voeding van woningventilatie

-

2 lichtpunten, 1 vooraan & 1 achteraan

-

1 stopcontact achteraan

Zolder

Buiten

2.2.8.

Keuken

De keuken is greeploos voorzien in een hoogwaardig laminaat in kleur of combinatie te kiezen uit de staalkast. Deuren, corpussen en legboorden worden telkens op een stootvaste manier afgewerkt met ABS afboording die onder druk en temperatuur watervast verlijmd worden. De zijkanten, bodems en legplanken van het corpus zijn uitgevoerd in gemelamineerde houtspaanderplaten, dikte minstens 19 mm. De achterkant van het corpus is uitgevoerd in een gemelamineerde houtspaanderplaat, 9 mm dikte. Alle deuren en ladegeleiders zijn van het merk Blum. Ze zijn zelfsluitend, voorzien van vertraagde sluiting en drie dimensionaal instelbaar. De werkbladen zijn voorzien in een stratifiéplaat 40 mm. De plinten en de roosterconstructie onder de kasten is volledig in een waterbestendige strengen plaat uitgevoerd met een voorzet plint in laminaat uitvoering cfr. de keuken. De opstelling van de keuken zal principieel volgens het gemaakte voorontwerp uitgevoerd worden. De levering en plaatsing gebeuren volledig volgens de regels van de kunst. Toestellen zijn, op de dampkap en spoeltafel na, van het merk AEG of gelijkwaardig voorzien. Met name: -

een keramische kookplaat met tiptoets bediening

-

een koelkast met vriesvak

-

een combi oven met volwaardige oven (warme lucht, grill) en microgolf functies

-

een volledig geïntegreerde vaatwas met 5 programma’s

-

spoelbak is van Franke in een hoog kwalitatieve 18/10 inox en is verwerkt in onderbouw

-

de dampkap is een op maat (uitschuif-)telescopische dampkap met in de vaatwas afwasbare filters.

Particuliere handelswaarde 8.000 €, BTW exclusief.

NV Cofyna


Hof ter Wallen

2.2.9.


17/22

Tuinaanleg

De privétuin wordt aangelegd door de koper. Het aanwezige groen in het woonerf en de scheidingshagen tussen de private delen of tussen de private delen en de gemeenschappelijke delen wordt aangelegd door en op kosten van de bouwheer. Het onderhoud dient te gebeuren door een door de gemeenschap aangestelde tuinier, welke op regelmatige basis de onderhoudswerken zal uitvoeren. Deze overeenkomst en frekwentie van bezoeken zal deel uitmaken van het huishoudelijk reglement van het woonerf welke door elke bewoner wordt onderschreven.

NV Cofyna


Hof ter Wallen

3.


18/22

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

De afwerking, opkuis-, schilderen behangwerk, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. De kosten voor verwarming vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen zijn eveneens niet inbegrepen. De woningen worden opgeleverd bezemschoon. Alle op de plannen en tekeningen of in de “Algemene en Technische Omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De wijzigingen die aan voorliggende “Algemene en Technische Beschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, vóór de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf ( of door derden ) werken uit te voeren ( of te laten uitvoeren ). De kopers hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen ( bvb. keukentekening, sanitaire toestellen,… ), zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. De vermelde handelswaardes zij steeds bepalend. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene en gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten (haarscheuren) kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld.

DE VERKOPERS,

NV Cofyna

DE KOPER(S),


Verkoopslastenboek. Hof Ter Wallen

Recommend Documents