Residentie “Hof Ter Linden ” te Halle Zoersel
9 Luxe Appartementen Inlichtingen en Verkoop
Waterstraat 29 2970 Schilde
Tel. 03/385.86.86
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
www.waterhuys.be
Situatieplan Voorwoord Residentie Hof ter Linden ligt op wandelafstand van de dorpskern van Halle Zoersel . Een gemeente die de laatste jaren een enorme ontwikkeling heeft gekend. ’Hof ter Linden werd opgesplitst in 9 luxueuze wooneenheden die elk een apart karakter hebben. Zij vormen een perfecte combinatie van een actuele woongeest en traditionele bouwstijl.
Situatieplan
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
BEKNOPTE LASTENBOEK Hof Ter Linden Om u een beter idee te geven van onze manier van bouwen hebben wij voor u een beschrijving gemaakt van gebruikte materialen dewelke voorzien zijn.
6. Isolatie A) Vochtwerende isolatie:
Ligging Dit project is gelegen te Halle Zoersel en omvat 9 luxe villa appartementen.
2. Beschrijving der bouwwerken A. Voorbereidende werken Alle voorbereidende werken zoals de inrichting van de werf, enz ..., worden met de grootste zorg uitgevoerd, waarbij er vooral wordt naar gestreefd, de ingreep in de huidige staat van het terrein met zijn omgeving te behouden. B. Ruwbouw 1. Gewapend beton – Architectonisch beton in gevels: De betonstudie geschiedt door een ingenieur specialist. De uitvoering der beton- en bekistingswerken zal in alle opzichten beantwoorden aan de voorschriften van het Belgisch Instituut voor Normalisatie.
a) Alle metselwerken van de putten en betonwanden, die met de grond in aanraking komen, worden met cementmortel bezet en gekoolteerd. b) Alle buitengevels met uitzondering van de scheidingsmuren zijn spouwmuren, voorzien van een isolatie tegen stijgend en via parament inslaand vocht. c) De dakbedekking wordt uitgevoerd als volgt: * Hellende daken: in dakpannen * Kleine dakkapellen: af te werken met leien * Platte vlakken: samengesteld uit gewapend beton,thermische isolatie uitvulling in argex of gelijkwaardig beton en afstrijklaag en voorzien van de nodige water dichtingslagen, opgebouwd uit materialen, die het kwaliteitsmerk BENOR dragen en waarbij voor de uitvoering een waarborg van 10 jaar volstrekt. d) Plastische voegen: het raam-, deur- en schrijnwerk van de buitengevels wordt rondom opgespoten met een plastisch materiaal. B. Thermische en akoestische isolatie:
2. Metselwerk: Alle metselwerk in opstand, wordt uitgevoerd in nieuwe en harde, volle of geperforeerde bakstenen. De gevels worden uitgevoerd uit volle paramentsteen spouwisolatie volgens geldende Epb normen en geperforeerde snelbouwsteen uit gebakken klei als binnen spouwblad, daar waar nodig voorzien van hoogwaardige isolatie, tegen opstijgend en/of inslaand vocht. Een aangepast en verantwoord voegwerk of bepleistering geeft aan de gevels een eigen karakter. Alle raam- en deurdorpels zijn vervaardigd uit blauwe hardsteen. 3. Verluchting Volgens de geldende normen EPB: systeem A 4. Putten en rioleringen De rioleringsbuizen zullen voldoen aan de geldende reglementering inzake hygiëne. In zijn geheel vormt dit riolering - buizenstelsel een duurzaam kwaliteitssysteem, dat aan alle technische normen beantwoordt en volgens alle regels der kunst wordt uitgevoerd.
a) Vloeren tussen de verdiepingen. Op de vloeren zal er een isolatie voorzien worden als volgt: Thermische isolatie op het gelijkvloers en akoestische isolatie op de verdiepingen. b) Spouwmuren. Thermische, stijve isolatieplaten voorzien van tand en groef, worden tegen het binnen spouwblad aangebracht zodat thermische lekken voorkomen worden. Alle isolaties zullen voldoen aan de geldende EPB normen. D. Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout en gelakt. De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting, zijn schuivend, opendraaiend, of draai-kip, volgens aanduidingen op de bouwplannen. De aansluiting tussen buitenschrijnwerk en overige constructiedelen zal zeer degelijk uitgevoerd worden: a) aan de binnenkant door middel van een afdoend isolatiemateriaal. b) aan de buitenzijde met een thiocol voeg of dergelijke.
5. Regenafvoeren Regenafvoerbuizen aan de gevels worden uitgevoerd in zink.
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
Beschrijving der werken van algemene toerusting en afwerking A. Elektriciteit 1. Algemeen: De elektrische installatie zal worden toevertrouwd aan een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring zal in alle opzichten beantwoorden aan de voorschriften van het AREI. 2. Appartement: Ieder appartement heeft een afzonderlijke meter en een afzonderlijke zekeringkast met automatische zekeringen en beveiligd door een differentiële schakelaar van het snelle type. Hall:
* 1 lichtpunt + lichtschakelaars, 1 stopcontact; * videofooninstallatie met bel/en deuropener.
Wc:
* 1 lichtpunt. * 1 schakelaar.
Living:
* 2 plafondlichtpunten of uplighters + lichtschakelaars * 3 dubbele stopcontacten * T.V- en telefoonaansluiting * schakelaar voor terrasverlichting
Keuken:
* plafondlichtpunten of uplighters + lichtschakelaar en stroombron voor verlichting werkvlak keuken onder & bovenkasten + schakelaar. * stopcontacten voor koelkast,kookfornuis, vaatwasmachine, oven, microgolfoven en dampkap. * 2 dubbele stopcontacten boven werkvlak keuken.
Slaapkamer 1 (grootste slaapkamer): * 1 plafondlichtpunt + schakelaars, waarvan 1 aan bedzone. * 2 dubbele stopcontacten waarvan * telkens 1 links en 1 rechts van bedzone. Slaapkamer (overige) * 1 plafondlichtpunt + schakelaars waarvan 1 aan bedzone. * 2 enkele stopcontacten * telefoonaansluiting Badkamer(s) * 1 lichtpunt + schakelaars * 2 stopcontacten. Berging:
* 1 lichtpunt + schakelaar * 1 stopcontact * stopcontacten voor wasmachine, droogkast en CV-ketel
Carport:
* 2 lichtpunten + schakelaar * 1 stopcontact
- keuken - slaapkamers - badkamer en douche - hall - living
: 22 °C : 18 °C : 24 °C : 18 °C : 22 °C
C.: Sanitaire werken en toestellen 1) De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. 2) Het materiaal voor de aanvoerleidingen is Henco koper en voor de afvoerleidingen PVC - BENOR. 3) De plaatsing van volgende sanitaire standaard toestellen is voorzien, overeenkomstig de aanduidingen van het verkoopsplan. a) badkamer 1 * ligbad of douche met opbouwmengkraan en handdouche koud en warm water. * twee lavabo’ s met opbouwmengkraan, koud en warm water. * monobloc W.C. + koud water b) WC (hall) * een monobloc WC + koud water * een handwasbak + koud water c) keuken * voeding koud en warm water voor spoeltafel * voeding koud water voor vaatwas 4) Leveren van sanitaire toestellen en toebehoren worden voorzien volgens verder vermeld budget en naar keuze cliënt. Een afzonderlijk bestek zal opgemaakt worden naargelang keuze cliënt. D. Dekvloeren in chape op gelijvloers en verdieping In de plaatsen waar tapijt, parket of tegels kunnen worden voorzien, wordt een dekvloer in chape aangebracht. Ingeval van stenen of houten vloer wordt een aangepaste ondergrond voorzien. ste Op de 1 - en dakverdieping wordt een isolerende en geluidswerende ondervloer aangebracht E. Vloer betegeling: In de private halls, keukens, W.C.’ s, en badkamers (behoudens onder het bad) wordt een stenen bevloering in keramiektegels voorzien. Basisformaat: 30/30 tot 45/45 , recht geplaatst Voor de levering, plaatsing en voegwerk der tegels wordt een budget voorzien welke in een volgende rubriek wordt vermeld. Alle afwijkingen zijn in meerprijs . F. Hang- en sluitwerk:
B. Verwarming en warmwater bedeling
Al het nodige is voorzien: handvaten, deurknoppen en deurkrukken. Op de inkomdeur van de woning wordt een cilindrisch veiligheidsslot aangebracht met 3 sleutels + 3 - puntsluiting.
De verwarming wordt voorzien individueel per appartement onder de vorm van een gesloten, C.V.gaswandtoestel. Detail in bijlage.
G. Muur- en Plafondbezetting
Bij een buitentemperatuur van - 10° Celsius zijn de volgende binnentemperaturen gewaarborgd:
De muren worden zorgvuldig bepleisterd op de niet betegelde muurgedeelten.
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
De uitspringende verticale hoeken zullen tot op volledige hoogte beschermd worden bij middel van aluhoekprofielen.
Muren:
- vlak gestukadoord
Plafond: - vlak gestukadoord H. Wandbetegeling Tussen de onder- en bovenkasten in de keukens en tot max 2m muurhoogte in de badkamers worden de wanden betegeld met keramiektegels. Standaard/ basis formaat : 20/20 tot 25/40.
Mechanische individuele afzuiging voorzien van ventilatiemonden.( elektrisch) Living Plafond:
- vlak gestukadoord
Vloer:
- 30 €/m² tegelvloer of houten bevloering
Plint :
- MDF
Muren:
- vlak gestukadoord
Keukendeur:
- vlak
Raamtablet:
- in marmer of MDF
I. Raamtabletten – Tussendeurdorpels In marmer of MDF van 2 cm omgeprofileerd en uitspringend op de onderliggende muurconstructie. Geen tussendeurdorpels over de volle muurbreedte wel strippen en enkel daar waar de vloeren van aard wijzigen. Voor de levering en plaatsing der marmerwerken wordt de handelswaarde als budget voorzien in een volgende rubriek.
Keuken Plafond: - vlak gestukadoord
J. Binnenschrijnwerk Muren:
- vlak gestukadoord
Alle binnendeuren zijn in MDF – vlakke deuren K. Inbouwkasten De mogelijkheid tot voorziening van inbouwkasten werd schematisch op de verkoopplannen aangegeven; deze zijn echter niet in de verkoopprijs begrepen. L. Schilderwerken Niet voorzien. De traphal zal wel door de promotor geschilderd worden. M. Keukenuitrusting De keukenmeubelen, worden door een gespecialiseerde firma geleverd en geplaatst volgens opgegeven detailtekeningen en verder vermelde budgetten.
Algemene Afwerking inkomhall Inkomdeur is in hout (2xgelakt)
Muurbetegeling: - tussen onder- en bovenkasten, 30,00 € /m², handelswaarde, formaat 15/15 tot25/40 halfsteens of rechtverband Vloeren: - tegels : 30 € / m², plaatsing exclusief Plint:
- MDF
Keukeninrichting: - spoeltafel in roestvrij staal, 2 spoelbakken met mengkraan - apparaten: - kookplaat - inbouwoven - ijskast met diepvries - vaatwasmachine - dampkap - kasten: onder- en bovenkasten Budget keukeninrichting: - geleverd en geplaatst, inclusief spoeltafel, apparaten, kranen en aansluitingen. Te verrekenen naar keuze cliënt. - voorzien budget: 7.500 € excl BTW.
Vloer:
- vloer waarde 30,00 €/m²
Plint:
- MDF voorgelakt 7 cm
Raamtablet:
Muren:
- vlak gestukadoord
Slaapkamer 1 (grote slaapkamer)
Deuren: - vlak Deurdorpels:
- enkel waar verschillende vloerbekledingen tegen elkaar komen, worden strippen onder de deuren voorzien
Plafond: - vlak gestukadoord
- MDF
Plafond:
- vlak gestukadoord
Muren:
- vlak gestukadoord
Vloer:
- chape
Deuren:
- MDF type IMW 61
Raamtablet:
- marmer of MDF, 15 cm breedte
Slaapkamer 2 en 3
W.C. Vloer:
- stenen vloer: 30,00 €/m² excl.
Plint:
- MDF
Plafond: - Vlak gestukadoord Muren:
Hof Ter Linden
- Vlak gestukadoord
9 luxe appartementen
Vloer:
- Chape
De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde.
Deuren: - vlak Tablet:
- Marmer of MDF, 15 cm breedte
Badkamers Plafond: - Vlak gestukadoord Muren:
- Faiënce hoogte 2 m, bad en douche tot plafondhoogte * Badkamer: 30,00 €/m² handels waarde,
Vloer:
- Tegels * Badkamer : 30,00 €/m² handelswaarde,
Deuren: - vlak Sanitaire toestellen: - voorzien budget voor gans de woning; handelswaarde, levering, exclusief plaatsing - voorzien budget: 5.000 €. Excl. BTW Mechanische individuele ventilatie met regelbaar afdichting rooster (elektrisch). Berging Plafond: - vlak gestukadoord Muren: - vlak gestukadoord Vloer en plinten:
- 30,00 €/m² handelswaarde, plaatsing exclusief. – plint in MDF
Mechanische individuele ventilatie met regelbare afdichting rooster (Niet elektrisch). Terrassen Stenen terrassen op het gelijkvloers, bankirai of gelijkwaardig op verdiepingen.
Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30 % van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. De in de beschrijving van het gebouw opgenomen stelposten inzake keukens, vloer- en muurtegels, sanitaire toestellen dienen besteld te worden bij de door de verkoper aan te duiden leveranciers. Indien kopers zullen beslissen, bovenvermelde materialen elders te bestellen, zal als vergoeding van winstderving een inhouding op de betrokken stelpost van 20 % gedaan worden. Indien kopers zouden beslissen bovenvermelde materialen elders te bestellen willen wij er op wijzen dat het verticaal transport, het afvoeren van de verpakking, het risico van diefstal, het tijdig leveren van de materialen, het plaatsen en het herstellen van mogelijke gebreken, termijnproblemen, enz., ten uwer laste is. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopakte, het onderhands aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede - eigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. Géén aannemer dan dewelke vermeld staan in het beknopte lastenboek zullen werken mogen uitvoeren op de werf voor de voorlopige aanvaarding door de koper.
Tuin De tuin wordt tot 1,50 m omheind en gras ingezaaid. Nutsvoorzieningen Alle nustvoorzieningen en aansluitingen zijn op kosten van de koper. De aanvragen gebeuren door de bouwheer en zullen doorgefactureerd worden. Al deze voornoemde prijzen zijn exclusief BTW.
BEMERKING
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
LEVERANCIERS Hof Ter Linden
Verkoop Waterstraat 29 2970 Schilde tel.:03/385.86.86
’t Waterhuys Vastgoed bvba
Vastgoedontwikkeling Hermitage vastgoed bvba De Roskam 41 2970 Schilde Jan Thys 0497 43 11 43 Architect Guido Gezellelaan 41 2980 Zoersel Aannemer Wijngaardstraat 5 2390 Malle Tel. 03/385 91 63 Notaris Hoge Warande 10/1 2390 Malle Tel. 03/320.86.63
Johan Van Den Nijden
Ageres nv
Nouwkens Wouter
Tegels RG Tegelfabriek Liersebaan 206 2240 Massenhoven Tel. 03/485.50.35 Contactpersoon: Dhr. Jonathan Daniels Keukens
Siematic Keukenontwerpers
Antwerpseweg 88 2440 Geel Tel. 014/436 745 Contactpersoon: Mevr. Els Gebruers Sanitair Schrauwen nv Kapelsesteenweg 80 2930 Brasschaat Tel : 03/645.24.79 Contact persoon Mevr. Anja Schrauwen
Hof Ter Linden
9 luxe appartementen
