Residentie "#" te #, #

MICHIELS & STROEYKENS Geassocieerde Notarissen

Boudewijnlaan 19 - 3200 AARSCHOT Tel 016 56 17 74 - Fax 016 56 72 66 Burgerlijke BVBA - RBV Leuven 978 – RPR 471.669.428 [email protected] - www.michiels-stroeykens.be

VERKOOPOVEREENKOMST APPARTEMENT IN OPBOUW (WET BREYNE)

Residentie "#" te #, # TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : 1.

Hierna "de grondeigenaar" genoemd. 2.

Hierna "de promotor" genoemd. 1. en 2. samen "de verkoper" genoemd. ENERZIJDS EN

Hierna "de koper" genoemd. ANDERZIJDS WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT : De verkoper verklaart de hierna beschreven privatieven te verkopen aan de koper, die aanvaardt, onder de waarborgen als naar recht en voor vrij, zuiver en onbelast van alle welkdanige bevoorrechte of hypothecaire in- of overschrijvingen, en dit onder de hierna volgende bepalingen en voorwaarden : GEMEENTE # (afdeling #): In het appartementsgebouw "RESIDENTIE #", in oprichting op een grond gelegen #, gekadastreerd wijk # nummer # voor een oppervlakte van # :

1



1. HET APPARTEMENT nummer # type # gelegen op de # verdieping, omvattende : - in privatieve en uitsluitende eigendom :

alsook kelder nummer # in de ondergrondse verdieping; - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : #/10.000sten in de gemene delen, waaronder de grond. 2. DE AUTOSTAANPLAATS nummer # in de ondergrondse verdieping, omvattende : - in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke staanplaats, afgebakend door geschilderde lijnen op de grond en aangegeven met het nummer; - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: #/10.000sten in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. Basisakte Zoals deze privatieve en gemeenschappelijke delen nader beschreven staan in de basisakte van "Residentie #" verleden voor notaris # te # op #. Deze basisakte beschrijft het onroerend statuut van het gebouw, alsmede het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde. Deze akte omvat onder meer : - de precieze beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen, - de bouwvergunning afgeleverd door de gemeente # op #; - de bouwplannen. De koper verklaart in het bezit te zijn van een exemplaar van de basisakte en is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze akte en al haar bijlagen die volledig van toepassing zijn op onderhavige verkoopovereenkomst. Verkoop grond en gebouwen De grondeigenaar komt in deze overeenkomst slechts tussen om de grondaandelen verbonden aan de verkochte privatieven mee te verkopen en neemt voor het overige geen enkele verantwoordelijkheid op zich wat betreft de constructies. Overal waar er in deze overeenkomst sprake is van "de verkoper" dient derhalve "de promotor" te worden gelezen, behoudens wat betreft de verkoop van de grondaandelen waarvoor de grondeigenaar mede verkoopt. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP. Artikel 1. Staat. De privatieven worden verkocht in hun toekomstige staat van nieuwbouw en van volledige afwerking, schilder- en behangwerken niet inbegrepen, zoals voorzien - onder

2



voorbehoud van eventuele wijzigingen overeengekomen of overeen te komen tussen partijen - in het gedetailleerd lastenboek van de werken van het gebouw, hieraan gehecht. De koper erkent, sedert meer dan 15 dagen voor heden, kennis te hebben van dit lastenboek, en er een afschrift van ontvangen te hebben. Artikel 2. Eigendom - Genot. De overdracht van de eigendomsrechten op de grond # gaat over bij de authentieke akte (als de eigenaar van de grond niet de eigenaar van de opstallen is) anders # bij het ondertekenen van deze overeenkomst #en de overdracht van de eigendomsrechten op de bestaande opstallen geschiedt bij de ondertekening van deze overeenkomst. De overgang van de eigendom van de te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt. De ingebruikname van het goed en de overhandiging van de sleutels kunnen nooit toegelaten worden dan na de volledige betaling van de verkoopprijs, zowel in hoofdsom, bijhorigheden als supplementen voor meerwerken, alsmede de erop betrekking hebbende taksen. De koper verbindt er zich toe zijn privatieve kavel niet in gebruik te nemen alvorens de betaling van de totale verkoopprijs. Wordt aanzien als ingebruikname of het verzoek hiertoe, de ontvangst van of de vraag naar de sleutels, de plaatsing van het meubilair, de uitvoering van decoratiewerken en het binnenschilderwerk. De koper zal eigenaar worden van de reeds bestaande gebouwen in oprichting, naarmate het verwerken van de materialen en hun incorporatie in de grond of de gebouwen in oprichting, doch ten vroegste bij het verlijden van de authentieke akte die de verkoop vaststelt. De risico-overdracht, waarvan sprake in de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal niettemin slechts geschieden op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de werken aan de verkochte privatieve kavel, of bij de ingebruikname van het goed. De koper zal de constructies onmiddellijk ter beschikking stellen van de bouwpromotor, zijn aannemers en onderaannemers, met het oog op hun afwerking. Het is de koper verboden om tijdens de bouwwerken zelf werken uit te voeren of een derde met de gehele of gedeeltelijke uitvoering van deze werken te gelasten. Alle werken dienen te gebeuren met tussenkomst en akkoord van de promotor. In de verkoop zijn niet begrepen de buizen, leidingen, toestellen en tellers die toebehoren aan de regies, distributiemaatschappijen, enz. De kosten van deze installatie in de gemeenschappelijke delen alsook van de privatieve tellers verbonden aan het verkochte goed zijn niet begrepen in de overeengekomen prijs. Artikel 3. Gemene / privatieve lasten & taksen. De koper zal vanaf het in dienst stellen van de gemeenschappelijke installaties, zijn aandeel in alle gemeenschappelijke lasten moeten dragen en betalen, alsook vanaf het ogenblik waarop deze eisbaar worden, alle belastingen en taksen van welke aard ook. De abonnementskosten, de privatieve installatie- en aansluitingskosten van

3



telefoon, teledistributie, water en elektriciteit, zijn ten laste van de koper boven op de overeengekomen prijs, alsook de bouwtaksen. De koper zal in de plaats van de promotor alle abonnementen (bijdragen, waarborgen en verbruik) voor water, elektriciteit, telefoon, teledistributie enzovoort moeten verder zetten of overnemen en er alle kosten, verbruik en bijdragen van betalen vanaf de opening van de tellers. Vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen, zal hij moeten bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van de mede-eigendom, in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Zijn tevens ten laste van de koper, alle kosten van verbruik van water en elektriciteit met betrekking tot de privatieve kavel, teneinde de installaties te testen, het goed te verwarmen en het in een staat van oplevering te plaatsen. Teneinde alle schade te vermijden en de ongemakken van een vroegtijdige ingebruikname te beperken, verzaken de kopers hun privatieve kavel in gebruik te nemen vóór de voorlopige oplevering. Het is de kopers verboden om zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren aan hun appartement door derden vóór de voorlopige oplevering. Artikel 4. Erfdienstbaarheden - Oppervlakte. De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmede ze zouden kunnen bezwaard of bevoordeligd zijn, vrij aan de koper de ene in zijn voordeel te laten gelden of zich tegen de andere te verzetten, maar op zijn kosten, risico en gevaar, zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen hem. Behoudens hetgeen voortvloeit uit onderhavige overeenkomst en de basisakte met bijlagen, verklaart de verkoper dat bij zijn weten de verkochte goederen niet bezwaard zijn met erfdienstbaarheden, en dat hij er persoonlijk ook geen enkele heeft verleend. De oppervlakte, aangeduid in de beschrijving van de grond, is niet gewaarborgd, zelfs indien het verschil in meer of min, meer dan één / twintigste zou bedragen; dit verschil zou al naargelang het geval in voor- of nadeel uitvallen voor de koper en zal tot geen enkele terugbetaling aanleiding geven. Artikel 5. Solidariteit en ondeelbaarheid. De koper verbindt zich solidair en ondeelbaar, in zijn eigen naam en in naam van zijn erfgenamen en rechtverkrijgenden te welken titel ook, tot de uitvoering van alle verplichtingen ingelast in huidige verkoopovereenkomst. Artikel 6. Verzekering. De collectieve verzekeringspolis wordt voor de eerste periode door de promotor voor rekening van de mede-eigendom onderschreven. De koper zal er de premies als gemeenschappelijke lasten van dragen ten belope van zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen vanaf de voorlopige oplevering. Mocht de koper oordelen dat het gedekte kapitaal en/of de afgesloten waarborgen

4



onvoldoende zijn, heeft hij de mogelijkheid, conform de bepalingen van het reglement van mede-eigendom, een bijkomende waarborg te nemen met tussenkomst van de promotor, bij dezelfde maatschappij. Deze bijkomende premie zal uitsluitend ten laste zijn van de koper. Artikel 7. Duur der werken. De bouwwerken van de "Residentie #" zijn aangevangen op #. De uitvoeringstermijn van de verkochte privatieven waarbij deze zich in staat van bewoonbaarheid en voorlopige oplevering bevinden, is vastgesteld op # werkdagen te rekenen vanaf de aanvang van de werken. De tijdelijke stopzetting van de werken wegens overmacht (b.v. ongevallen, stakingen - zelfs gedeeltelijk - overmacht, tengevolge van oorlog of een revolte, moeilijkheden met betrekking tot de transportdiensten, vertraging in de leveringen, gebrek aan werkkrachten enz... - zonder dat deze opsomming beperkend is) of wegens vertraging in de betaling van de facturen door de koper, brengt van rechtswege en zonder vergoeding de verlenging met zich mee van de oorspronkelijke uitvoeringstermijn met een periode gelijk aan de duur van de opschorting, vermeerderd met de gebruikelijke tijd nodig voor het heropstarten van de werf (minimum tien werkdagen). De verkoper is gemachtigd de werken aan de privatieve kavel van de koper stop te zetten indien deze laatste niet stipt de gevraagde betaling uitvoert. De promotor behoudt zich tevens het recht voor om de oorspronkelijke voorziene duur te verlengen wanneer de koper bijkomende werken bestelt tijdens de uitvoering van de overeenkomst. Dit is eveneens zo wanneer de koper de indeling van zijn appartement en/of de materialen wijzigt. Wanneer op bevel of door toedoen van de koper, de uitvoering van de werken voor een periode van minstens vijftien kalenderdagen wordt onderbroken, is aan de promotor een voorschot verschuldigd op de lopende schijf ten belope van de waarde van de uitgevoerde werken. Indien de onderbreking uit dien hoofde verlengd wordt, wordt de promotor gemachtigd een schaderekening in te dienen, waarvan hij zelf het bedrag vastlegt. Worden niet beschouwd als werkdagen : - de dagen gedurende dewelke de weersomstandigheden (regen : drie uren of meer, temperatuur : lager of gelijk aan nul graden, wind : meer of gelijk aan zestien punt zes m/s) rechtstreeks of onrechtstreeks tot gevolg hebben dat het werk onmogelijk wordt gedurende ten minste vier uren, - de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen, - de jaarlijks betaalde verlofdagen, - de in de bouwsector overeengekomen compensatie- verlofdagen. Indien de levering door de schuld van de bouwpromotor niet binnen de vastgestelde termijn is geschied en hij daaromtrent door de kopers bij aangetekende brief in gebreke wordt gesteld, dan hebben deze laatsten recht op een schadevergoeding vastgesteld op een vast bedrag van #vijftien euro per appartement per dag vertraging. Indien de koper het plan van zijn appartement wijzigt en/of de materialen, is de verkoper niet meer gehouden door de uitvoeringstermijn. De uitnodiging om over te gaan tot de voorlopige oplevering stopt de loop der scha-

5



devergoeding. De wettelijke tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de datum van de voorlopige oplevering. In de verkoop zijn niet begrepen de buizen, leidingen, toestellen en tellers die toebehoren aan de regies, distributiemaatschappijen, enzovoorts. De kosten van deze installatie in de gemeenschappelijke delen alsook van de privatieve tellers verbonden aan het verkochte goed zijn niet begrepen in de overeengekomen prijs. Artikel 8. Voorlopige en definitieve oplevering. 8.1. Voorlopige oplevering van de privatieve delen. Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken, moeten de werken aan de privatieve delen in het verkochte goed in hun geheel beëindigd zijn, (onafgezien van kleine onvolmaaktheden uit te voeren tijdens de duur van de waarborgtermijn), en moet het goed in die staat zijn dat het gebruikt kan worden overeenkomstig zijn bestemming. De promotor nodigt de koper uit om over te gaan tot de voorlopige oplevering bij middel van een aangetekend schrijven, waarbij hij de koper verzoekt hiertoe over te gaan binnen een termijn van vijftien kalenderdagen volgend op de datum van de verzending van zijn vraag. De werken worden verondersteld in staat van voorlopige oplevering te zijn - tot bewijs van het tegendeel - op de datum van de voltooiing die de bouwheer aanduid in zijn verzoek tot oplevering. De voorlopige oplevering brengt de goedkeuring mee, door de koper, van de werken die hem worden afgeleverd en sluit elk verhaal uit van zijnentwege wegens zichtbare gebreken, op voorwaarde nochtans dat de staat van de bouwwerken niet verslechtert tijdens de periode van de waarborg. De tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de datum van de voorlopige oplevering van de privatieve delen. De voorlopige oplevering van het verkochte goed gebeurt tegensprekelijk tussen koper, promotor, aannemer, architect of hun vertegenwoordigers. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering wordt opgesteld door de architect of zijn aangestelde. De laatste betalingsschijf is volledig eisbaar door de koper aan de promotor vanaf de datum van de voorlopige oplevering. Kleine nog uit te voeren (herstellings)werken die worden vastgesteld, worden in voorkomend geval geacteerd bij het opstellen van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering. Deze voorlopige oplevering zal aanzien worden als aangenomen op deze datum, niettegenstaande het voorbehoud over de uitvoering van deze kleine werken. De voorlopige oplevering maakt, samen met het geacteerde voorbehoud, eveneens onmiddellijk de volledige laatste schijf eisbaar. De gebeurlijke weigering door de koper om tot de voorlopige oplevering over te gaan moet bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven gericht worden aan de promotor vóór het verstrijken van de termijn van vijftien dagen volgend op de toezending door deze laatste van het verzoek tot oplevering. De gebeurlijke weigering door de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven gericht worden aan

6



de promotor binnen de acht kalenderdagen volgend op de datum van de voorlopige oplevering. Indien de gemotiveerde weigering om over te gaan tot de voorlopige oplevering van de privatieve delen, of om de oplevering te aanvaarden aan de promotor betekend werd, kan deze : - hetzij de redenen tot weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na te zijn overgegaan tot de gewenste herstellingswerken; - hetzij in der minne, of desnoods voor de Rechtbank, de aanstelling van een deskundige vragen, gelast met de opdracht na te gaan of er al dan niet redenen voorhanden zijn om de oplevering te weigeren en de eventuele kosten van de herstellingswerken te bepalen. Ingeval de koper het goed voor de voorlopige oplevering bewoont of in gebruik neemt, wordt hij - behoudens tegenbewijs - geacht stilzwijgend de voorlopige oplevering te hebben aanvaard : de ingebruikname geldt als voorlopige oplevering. Wordt beschouwd als ingebruikname : de koper die in de private delen werken (ondermeer decoratiewerken) laat uitvoeren door vaklui andere dan deze gekozen door de verkoper of zonder zijn uitdrukkelijk akkoord. Indien de koper geen gevolg geeft aan de schriftelijke uitnodiging van de promotor om over te gaan tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, zal de promotor hem bij deurwaardersexploot aanmanen. De koper zal geacht worden de voorlopige oplevering zonder opmerkingen te hebben aanvaard indien hij nalaat binnen de vijftien kalenderdagen volgend op deze aanmaning te verschijnen op de datum vermeld in dit exploot. 8.2. Eindoplevering van de privatieve delen. De eindoplevering van de privatieve delen vindt ten vroegste plaats na verloop van één jaar na de voorlopige oplevering. De promotor vraagt schriftelijk aan de koper bij aangetekend schrijven over te gaan tot de eindoplevering binnen de vijftien kalenderdagen volgend op de verzenddatum van deze vraag. De eindoplevering van het verkochte goed zal tegensprekelijk tussen koper, promotor, aannemer, architect, of hun vertegenwoordigers, plaatsvinden. Het proces-verbaal van de definitieve oplevering wordt opgesteld door de architect of zijn aangestelde. De gebeurlijke weigering door de koper om tot de definitieve oplevering over te gaan moet bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven gericht worden aan de promotor vóór het verstrijken van de termijn van vijftien dagen volgend op de toezending door deze laatste van het verzoek tot oplevering. De gebeurlijke weigering door de koper om de definitieve oplevering te aanvaarden, moet bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven gericht worden aan de promotor binnen de acht kalenderdagen volgend op de datum van de definitieve oplevering. Indien de gemotiveerde weigering om over te gaan tot eindoplevering van de privatieve delen, of om de deze oplevering te aanvaarden aan de promotor betekend werd, kan deze : - hetzij de redenen tot weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na

7



te zijn overgegaan tot de gewenste herstellingswerken; - hetzij in der minne, of desnoods voor de Rechtbank, de aanstelling van een deskundig vragen, gelast met de opdracht na te gaan of er al dan niet redenen voorhanden zijn om de oplevering te weigeren en de eventuele kosten van de herstellingswerken te bepalen. Indien de koper geen gevolg geeft aan de schriftelijke uitnodiging van de promotor om over te gaan tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, zal de promotor hem bij deurwaardersexploot aanmanen. De koper zal geacht worden de definitieve oplevering zonder opmerkingen te hebben aanvaard indien hij nalaat binnen de vijftien kalenderdagen volgend op deze aanmaning te verschijnen op de datum vermeld in dit exploot. Na de definitieve oplevering, kan de promotor enkel nog aansprakelijk gesteld worden op basis van de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de tienjarige aansprakelijkheid. 8.3. Voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak worden verricht tussen de promotor, de architect en de beheerraad, aangewezen door de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars. Zij mag voor de gelegenheid door een of meer uit hun midden gekozen of van buiten aangetrokken deskundigen op kosten van de mede-eigenaars worden bijgestaan. Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De promotor vraagt de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen schriftelijk aan. Hij verzoekt de leden van de beheerraad met een bij de post aangetekend schrijven er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan. De werken worden geacht klaar te zijn om in de voorlopige oplevering te worden genomen, behoudens tegenbewijs, op de datum die de promotor op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid. Een eventuele weigering van de lasthebbers van de mede-eigenaars over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet met een bij de post aangetekend en gemotiveerd schrijven aan de promotor worden gestuurd voor de afloop van de termijn van vijftien dagen zoals hierboven bepaald. Een eventuele weigering van de lasthebbers van de mede-eigenaars om de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden moet met een bij de post aangetekend en gemotiveerd schrijven aan de promotor worden gericht binnen acht dagen, na de dag van de voorlopige oplevering. Wanneer de met reden omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of deze te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan deze, ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of zoniet gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken vastleggen. Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de

8



gemeenschappelijke delen, de aanwezigheid van één van de mede-eigenaars is vereist, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering die deze medeeigenaar aanbelangt. Als de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering geen van de rechten van de mede-eigendom verbonden rechten uit. 8.4. Eindoplevering van de gemeenschappelijke delen. De eindoplevering van de gemeenschappelijke delen met inbegrip van de toegangen, zodanig dat een normale bewoonbaarheid verzekerd is, behoort één jaar na de voorlopige oplevering te geschieden. Zij moet op tegenspraak worden verricht tussen de promotor, de architect en de beheerraad, aangewezen door de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars. Voor deze aangelegenheid mag zijn door één of meer uit hun midden of van buiten uit aangetrokken deskundigen op kosten van de mede-eigenaars worden bijgestaan. Alleen een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs voor de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen. De promotor vraagt de eindopleverling van de gemeenschappelijke delen schriftelijk aan door de leden van de beheerraad met een bij de post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag toe over te gaan. Een eventuele weigering van de lasthebbers van de mede-eigenaars om tot de oplevering over te gaan moet met een bij de post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend voor de afloop van de termijn van vijftien dagen hierboven bepaald. Een eventuele weigering van de lasthebbers van de mede-eigenaars om de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden moet met een bij de post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden gericht binnen acht dagen na de dag van de eindoplevering. Als de met redenen omklede weigering om tot de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of zoniet gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet vastleggen. Indien voor de geldigheid van de eindoplevering van de gemeenschappelijke delen de aanwezigheid van één van de mede-eigenaars is vereist, en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist wat hem betreft de rechtbank over de oplevering. Als de promotor bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering geen enkele van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. 8.5. Verplichtingen tijdens de duur van de waarborg.

9



Gedurende de duur van de waarborg die verloopt tussen de voorlopige oplevering en de eindoplevering is de promotor ertoe gehouden, behoudens het op punt stellen van de opmerkingen gemaakt tijdens de voorlopige oplevering, zonder afbreuk te doen aan de voorschriften van de artikelen 1792 en 2270 B.W., op eigen risico en kosten (en ondanks zijn eventueel verhaal tegen zijn onderaannemers of andere co-contractanten die de koper niet kent) het nodige te doen om alle ongemakken die zouden opduiken of die tijdens het gebruik zouden vastgesteld worden te verhelpen, en dit voor het verstrijken van de duur van de waarborg en voor zover hij er schriftelijk van werd verwittigd. Zijn echter niet begrepen in deze verplichting tot waarborg, de werken van normaal onderhoud, noch deze die het gevolg zijn van misbruik, onhandigheid, een toevallig gebeuren, een diefstal of poging tot diefstal, een abnormaal gebruik of een gebrek aan onderhoud, van toeval of van overmacht. Artikel 9. Wijzigingen gevraagd door de koper. De koper kan, mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verkoper, bepaalde werken en leveringen voorzien in de plannen of het lastenkohier, schrappen. Behoudens anders en geschreven akkoord van de verkoper, kunnen deze aanpassingen in geen enkel geval afrekeningen ten laste van de verkoper met zich meebrengen. De koper kan wijzigingen aan de plannen en / of het lastenkohier vragen op voorwaarde dat : - zij tijdig worden geformuleerd, en aanvaard worden door de verkoper; - dat de verkoper de oorspronkelijk geplande werken en materialen nog niet besteld heeft; en - dat gezegde wijzigingen aanvaard worden door de architect en/of de ingenieur. De prijzen worden vastgesteld binnen de grenzen en de voorwaarden gestipuleerd in de verkoopsovereenkomst. Alle bijkomende werken moeten schriftelijk door de koper worden gevraagd. Zij worden pas uitgevoerd na schriftelijk akkoord over de prijs en de andere voorwaarden en voor zover zij de goede vooruitgang van de werken niet belemmeren. De bijkomende werken, of de werken die wijzigingen aanbrengen aan de plannen en / of het lastenkohier, zullen betaald worden ten belope van de helft bij hun bestelling en ten belope van de andere helft na hun uitvoering. De facturen zijn contant betaalbaar aan dezelfde voorwaarden als deze vermeld in de betalingsschijven overeengekomen onder partijen. Ingeval het geheel of een deel van de bestellingen, of supplementen, zelfs bevestigd door de verkoper, niet kunnen uitgevoerd worden, zal een afrekening opgesteld worden met betrekking tot de prijs van deze bestellingen en supplementen, zonder dat enige schadevergoeding verschuldigd is voor de niet uitvoering van deze supplementen. Alle wijzigingen van belastingen en vestiging van nieuwe belastingen zijn uitsluitend ten laste van de koper. Wanneer de koper de promotor materialen van een welbepaalde kwaliteit, oorsprong en type oplegt, en zulks ondanks het gemotiveerd en geschreven voorbehoud van de promotor, is deze laatste ontlast van alle verantwoordelijkheid voor de gebreken veroorzaakt door de keuze van dat procédé, voor zover dat hem geen fout van uitvoering kan ten laste gelegd worden.

10



Ondanks wat voorafgaat, kunnen kleine wijzigingen aan het oorspronkelijk werkschema onder partijen worden overeengekomen mits voorafgaand en schriftelijk akkoord met opgave van ondermeer de invloed op de prijs en de termijn van uitvoering. De ramingen voor bepaalde uitrustingen en afwerkingsmaterialen zullen het voorwerp uitmaken van verrekeningen in meer of in min, betaalbaar bij de voorlopige oplevering, naar gelang de prijzen van de door de koper gekozen materialen hoger of lager zijn dan de voorziene ramingen in het technisch lastenkohier, zonder dat de aldus toegestane verminderingen een forfaitair bedrag van tien ten honderd (10 %) van het oorspronkelijk bedrag mogen overschrijden, ongeacht de werkelijke waarde van de door de koper gekozen en de uitgevoerde bestellingen. Indien deze prijzen de voorziene ramingen - vastgesteld op basis van de uitrusting en afwerkingsmaterialen zoals voorzien in het technisch lastenkohier - overschrijden, zal de promotor de nodige bijkomende voorschotten kunnen vragen. Indien de koper materialen en uitrustingen mocht kiezen die niet in voorraad zijn en / of die niet tijdig leverbaar zijn, rekening houdend met de planning der bouwwerken, wordt de leveringstermijn overeenkomstig verlengd zonder vergoeding voor de koper; de promotor kan deze werken ook weigeren indien hierdoor de normale werking van de werf wordt verhinderd. Om redenen van goede samenwerking en goede afloop van de werken, zullen alle voorziene afwerkingswerken alsmede alle bestellingen van leveringen en materialen uitsluitend gebeuren door de promotor. Om elke betwisting te vermijden omtrent een prijs voor de aanvullende werken en/of gevraagde wijzigingen, wordt overeengekomen dat de prijs aangerekend aan de koper deze zal zijn die gefactureerd wordt door de aannemer aan de promotor, forfaitair verhoogd met vijftien ten honderd voor beheerskosten, ereloon van de architect en forfaitaire marge. Artikel 10. Bezoeken aan de werf. De toegang tot de werf door de koper of zijn afgevaardigde is slechts toegelaten als hij vergezeld is van een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. De koper heeft het recht regelmatig de werf te bezoeken op eigen verantwoordelijkheid, zonder mogelijkheid voor hem enig verhaal uit te oefenen, uit welken hoofde ook, tegen de promotor, de architect of de aannemer ingeval zich een ongeval zou voordoen. De door de koper gevraagde afspraak moet in ieder geval toegestaan worden bij iedere vraag tot betaling van een schijf, teneinde hem toe te laten, indien hij het wenst, de vooruitgang van de werken vast te stellen. Deze maatregel is enkel voorgeschreven uit veiligheidsoverwegingen, dekking van verzekeringen en het onderhouden van een goede verstandhouding. De koper is daarenboven niet bevoegd en verbindt er zich toe rechtstreeks geen richtlijnen te geven aan de verschillende uitvoerders op de werf. Iedere eventuele opmerking zal uitsluitend aan de promotor en de architect gericht worden. De koper heeft steeds het recht, op zijn kosten, de vooruitgang van de werken te laten nagaan door een expert van zijn keuze. Deze laatste zal in contact gesteld worden met de architect van het gebouw die

11



hem alle inlichtingen zal verschaffen. De tussenkomst van deze expert zal nooit een vertraging in de levering van het appartement of de afwerking van de werken met zich mogen meebrengen. Artikel 11. Afwerkingswaarborg van de werken. De promotor is met de # BANK overeengekomen een afwerkingswaarborg af te leveren, in voordeel van de koper, overeenkomstig de Wet BREYNE, door #een storting in de deposito- en consignatiekas. Een kopij van deze overeenkomst zal aan de notariële akte gehecht blijven. Artikel 12. Stedenbouw - Plannen en lastenkohieren. De verkoper verklaart : * dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd geweigerd; * dat het goed is gelegen in een #gebied volgens het # (plan); * dat voor het gebouw, waarvan de verkochte privatieven deel uitmaken, door het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente # op #. Een kopie van deze vergunning is gehecht gebleven aan de gemelde basisakte; * desgevallend : dat het goed deel uitmaakt als lot # van een goedgekeurde nietvervallen verkaveling waarvan de vergunning is afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente # op # (ref. #) en waarvan de verkavelingsakte werd verleden voor notaris # te # op #, waarvan de koper erkent kopie te hebben ontvangen; * dat er geen verzekering kan gegeven worden om vergunningsplichtige werken en handelingen, vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te verrichten op het goed zolang deze vergunning niet is uitgereikt. De verkoper en de koper erkennen verder dat aan huidige overeenkomst volgende documenten zijn gehecht : de nauwkeurige plannen en het gedetailleerd lastenkohier van de werken waarbij uitdrukkelijk vermeld zijn de wijze waarop en de materialen waarmee de werken zullen uitgevoerd worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. De goedgekeurde bouwplannen gehecht aan de basisakte werden ondertekend door architect # te #. Artikel 13. Bodemdecreet (voor zover het geen risicogrond betreft; in het andere geval mag dit model niet gebruikt worden). 1. De koper erkent vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op #, met referte# A-# R-#, waarvan de inhoud luidt als volgt : De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:

12



1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 2. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006. 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover deze verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. Artikel 14. Notariële akte. De notariële verkoopakte zal verleden worden binnen de vier maanden na ondertekening van deze overeenkomst, voor het ambt van : - voor de verkoper : notaris # - voor de koper : notaris # Partijen werden erover ingelicht dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris aan te stellen zonder bijkomende kosten Artikel 15. Prijs. Deze verkoop is toegestaan en aanvaard mits de VASTE prijs van te verhogen met de B.T.W., hetzij : voor de waarde van de onverdeelde grondfracties (onderworpen aan registratierechten) en voor de constructies (onderworpen aan de B.T.W.). De koper verbindt zich deze prijs te betalen als volgt : a) als voorschot, de som van

13



(zijnde 5% van de totale prijs) bij het ondertekenen van onderhavige verkoopsovereenkomst. De verkoper erkent deze som ontvangen te hebben bij middel van een cheque getrokken op rekening nummer Waarvan kwijting, onder voorbehoud van inning van de cheque. Deze som zal worden aangerekend op de prijs van de grond. b) bij het verlijden van de notariële akte : n de volledige waarde van de grondfracties zoals hierboven aangegeven, na aftrek van het betaalde voorschot; n de prijs van de op dat moment reeds uitgevoerde bouwwerken. n de B.T.W. op de prijs van de uitgevoerde bouwwerken; c) het saldo van de bouwwerken, naargelang de vordering der werken, dit alles overeenkomstig de hiernavolgende betalingsschijven, telkens te verhogen met de B.T.W. : . 15% bij het gieten van de funderingen en de vloerplaat van de gelijkvloers; . 15% bij het gieten van de vloerplaat van de tweede verdieping; . 15% bij het gieten van de vloerplaat van de vierde verdieping; . 15% bij het onder dak zetten van het gebouw; . 15% bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk; . 15% bij het plaatsen van de nutsvoorzieningen, sanitair en elektriciteit; . 5% bij de voorlopige oplevering en het overhandigen van de sleutels. Volgens de verklaring van de koper zal het saldo van de prijs via rekening # bij “# Bank” worden betaald. De bedragen eisbaar na de ondertekening van de notariële akte zijn betaalbaar binnen de maand volgend op de vraag uitgaand van de promotor. Na verloop van deze termijn is er, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest verschuldigd van 10 % per jaar, berekend van dag tot dag, alsmede een forfaitaire verhoging van 5 % voor elk bedrag dat twee maanden na het verzoek tot betaling nog steeds niet is voldaan. Anderzijds heeft de promotor het recht de werken in de bij deze verkochte privatieven op te schorten zolang de koper de gevraagde betaling(en) niet stipt uitvoert, onverminderd alle rechten en vervolgingen. Artikel 16. Kosten. De kopers zullen volgende lasten boven hun koopprijs dragen, betaalbaar bij de ondertekening van de notariële verkoopakte : a) hun aandeel in de kosten, rechten en erelonen van de basisakte; b) de registratierechten, onkosten en erelonen verbonden aan de verkoopakte; c) de belasting over de toegevoegde waarde op de prijs voor de gebouwen;

14



d) hun tussenkomst in volgende kosten : - gemeentelijke bouwtaksen; - plaatsing van de bekabeling en aansluiting van telefoon en teledistributie, van de private meters van water en elektriciteit; e) alsmede alle werken die door de publieke overheid opgelegd zullen worden na de ondertekening van de huidige overeenkomst. De erelonen van de architect van het gebouw zijn begrepen in de verkoopprijs. Blijven echter ten laste van de koper, alle erelonen van de architecten door hem gelast met decoratiewerken, wijzigingen aan de originele plannen, of met de opdracht van architect-raadgever. Indien de koper het nodig acht, kan hij zich op elk ogenblik laten bijstaan, op zijn kosten, door een expert van zijn keuze. #De koper verklaart (niet) in aanmerking te komen voor het abattement van artikel 46 bis Wetboek Registratierechten. Artikel 17. Sancties. Ingeval van niet naleving door de koper van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, zonder gevolg gelaten gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan het betaalde voorschot aan de verkoper toekomen ten titel van schadevergoeding. De verkoper behoudt zich nochtans het recht voor de gedwongen tenuitvoerlegging van deze overeenkomst te vervolgen. Bovendien, indien de prijs of het saldo van de prijs eisbaar overeenkomstig hoger vermelde betalingsschijven door de schuld van de koper niet binnen de hierboven voorziene termijn voor de ondertekening van de notariële akte wordt betaald, zal deze van rechtswege en zonder ingebrekestelling intrest opbrengen aan 10 % per jaar, te berekenen per dag, vanaf de voorziene datum voor ondertekening tot en met de volledige betaling van de prijs. Artikel 18. Verbod tot vervreemden en hypothekeren. De koper verbindt er zich toe zijn eigendom NIET TE VERVREEMDEN NOCH TE HYPOTHEKEREN vóór de betaling van de volledige koopprijs, behoudens schriftelijk akkoord van de promotor. Indien de koper zijn eigendom wenst te hypothekeren tot waarborg van een financiering ter betaling van de koopprijs, zullen de gelden voortvloeiend uit deze financiering direct gestort worden aan de verkoper en de geldschieter zal zich verbinden tot deze rechtstreekse betaling. Dit verzoek moet het bedrag van de financiering vermelden, alsook de termijnen van ter beschikking stelling van de kapitalen. Het schriftelijk akkoord van de promotor zal eveneens nodig zijn, op straffe van niet-tegenstelbaarheid tegen de verkoper, voor alle huurovereenkomsten, huurbeloften of alle andere gebruiksrechten. Elke akte die tegenstrijdig is met deze schikking wordt beschouwd als aanvaarding

15



van het verkochte goed, en verplicht de koper aan de verkoper het saldo van de totale prijs van de constructies te betalen, verhoogd met de B.T.W., binnen de acht dagen, zonder afbreuk te doen aan de dwingende bepalingen van de Wet BREYNE. Deze bepalingen zijn noodzakelijk en sine qua non voor deze overeenkomst. De niet-betaling laat de verkoper toe de verbreking van de verkoop te vragen. Artikel 19. Gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting De verkoper licht de koper in dat hij eventueel kan genieten van een gewestelijke overheidstegemoetkoming inzake huisvesting. In bijlage, wordt volgende brochure -ter informatie- aangehecht : - "Premies en toelagen voor huisvesting in het Vlaamse Gewest". Voor verdere informatie kan de koper zich steeds wenden naar : Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap AROHM - Dienst Huisvesting Koning Albert II laan 20 bus 7, 1000 Brussel (tel. 02/553.83.02) Of de provinciale directie van deze administratie te 3000 Leuven, Blijde Inkomststraat 103-105 (tel. 016/22.98.18). De koper verklaart de verkoper te ontslaan van alle verdere informatie. Artikel 20. Voorkooprechten Indien onderhavige verkoop dient onderworpen te worden aan een wettelijk of decretaal voorkooprecht, dan zal hij geschieden onder de opschortende voorwaarde van nietuitoefening van dit recht door de instanties in wiens hoofde het bestaat. Ter informatie : door een wijziging van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode zijn sedert 5 april 2008 van het recht van voorkoop uitgesloten: 1° de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan; 2° afzonderlijke garages; 3° afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling; 4° de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop. Artikel 21. Opschortende voorwaarde. OFWEL : In uitvoering van artikel 7 b bis van de Wet BREYNE verklaart de koper deze aankoop niet te onderwerpen aan de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering.

16



OFWEL : Deze verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper binnen de #zes weken te rekenen vanaf heden een hypothecair krediet verkrijgt voor een bedrag van minstens #75 % van de verkoopprijs, aan de normale markvoorwaarden. De koper verbindt zich ertoe dit krediet binnen de twee weken aan te vragen en zich normaal in te zetten om het ook effectief te verkrijgen. Bij gebrek aan mededeling van weigering van het krediet binnen voormelde termijn van #zes weken te rekenen vanaf heden wordt het krediet geacht te zijn toegestaan en deze voorwaarde geacht te zijn gerealiseerd. Artikel 22. Verplichte vermeldingen. De koper heeft het recht de nietigheid van deze overeenkomst in te roepen of de nietigheid van een met de wet strijdig beding bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst hierna integraal volgt: "Artikel 7. De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) de datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na de ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag; b bis) vermelden of de koper of opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst; c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft, dient een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van medeëigendom toegevoegd te worden. De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn; e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding, alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien. Deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid; e bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen; f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen. De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden." ---------------

17



"Artikel 12. Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in de voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij de ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5° van de hypotheekwet. "

Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen en waarvan elk der partijen verklaart één exemplaar te hebben ontvangen te op

BIJLAGEN : 1/ afschrift van de in authentieke vorm verleden basisakte (akte notaris # te # dd. #); 2/ nauwkeurige plannen en gedetailleerd lastenkohier van de werken, met erbij horende nota omtrent de te gebruiken materialen, ondertekend door de architect; 3/ documentatie / brochure met betrekking tot de overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting. DESGEVALLEND : Ter bevestiging van het feit dat onderhavige verkoopovereenkomst op hogervermelde datum werd ondertekend in aanwezigheid van notaris Michiels, notaris Stroeykens of één van zijn medewerkers wordt hierna de stempel van het kantoor aangebracht met vermelding van de datum. Een afzonderlijke kwijting is overhandigd aan de koper voor de betaling van de waarborgsom hierboven vermeld.

18

Residentie "#" te #, #

Recommend Documents