RESIDENTIE DE MOLEN Molenstraat te Tienen

RESIDENTIE “DE MOLEN” Molenstraat te Tienen Koper: Gsm: E-mail: Appartement nr: Parking nr: Berging nr: BOUWHEER :

Tel: 0475/45 48 68 www.immo10.be

[email protected]

ARCHITECT: ARCHITECTUURBLOCKX BV Patrick Blockx Steenweg Diest 151 3271 Zichem Tel : 013/ 321.955 [email protected] NOTARIS: Notaris Albert Janssen Spiegelstraat 12 3300 Tienen tel 016/81 24 59 – fax 016/81 65 14

Residentie “de molen”, Tienen

Verkoopslastenboek : versie 15 01 2010

INHOUD

1. Voorwoord ____________________________ p.3 2. Voorafgaande opmerkingen _______________ p.4 3. Ruwbouwwerken _______________________ p.5 4. Dakwerken ____________________________ p.8 5. Buitenschrijnwerk _______________________ p.9 6. Binnenschrijnwerk ______________________ p.9 7. Bepleisteringswerken ___________________ p.10 8. Chape, vloeren en faience _______________ p.10 9. Brievenbussen ________________________ p.11 10. Keuken ____________________________ p.11 11. Sanitaire installatie ____________________ p.11 12. Elektrische installatie __________________ p.12 13. Verwarmingsinstallatie _________________ p.14 14. Schilderwerken _______________________ p.14 15. Buitenaanleg ________________________ p.14

2



1. Voorwoord De inplanting van residentie “DE MOLEN” is in de rand gelegen van de stad Tienen. Zowel openbaar vervoer als andere kernfuncties, zoals winkels, wekelijkse markt, gemeentediensten, sportinfrastructuur en scholen, zijn op wandelafstand. Residentie “DE MOLEN” staat garant voor hedendaags wonen, centraal gelegen in een gebouw met veel architecturale kwaliteiten. Zowel naar concept als naar vormgeving voldoet deze residentie “DE MOLEN” aan de moderne noden van zijn toekomstige bewoners. Residentie “DE MOLEN” bestaat uit één gebouw en 3 achterliggende garages met in totaal 1 gelijkvloers appartement en 2 duplex-appartementen. Indeling van het gebouw ziet er als volgt uit:

-Gelijkvloers: 1 appartement met 2 slaapkamers, terras en tuin. -Eerste verdieping : 2 duplex appartementen met terras. -Tweede verdieping : slaapkamers en badkamer van de duplex-appartementen.

De aanvang van de werken is voorzien in de loop van januari 2010. De bouwwerken zullen maximaal 300 werkbare dagen omvatten te rekenen vanaf de aanvang van de werken.

2. Voorafgaande opmerkingen 2.1 Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en / of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welk aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De kleine verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 2.2 Inbegrepen in de prijs en ten laste van de verkoper: 2.2.1: Aandeel van het terrein, funderingen, bouw appartement, volledige afwerking volgens bijgevoegde beschrijving, garage, grondonderzoek en eerste opkuis van de gemeenschappelijke delen. 2.2.2 Erelonen architect en ingenieur:

3



De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2.3 NIET inbegrepen in de prijs en ten laste van de kopers: 2.3.1: Onkosten notaris- en basisakte, taksen toepasselijk op de verkoopswaarde van het appartement aan de geldende tarieven meer bepaald de registratierechten en BTW. De schoonmaak van de privatieve delen en de kosten van het postinterventiedossier. 2.3.2. Nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-FM-distibutie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. 2.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, materiaal geleverd op de werf. Voor wat betreft de opgegeven prijzen voor sanitaire installatie en keuken is in de opgegeven waarde de plaatsingskost inbegrepen. 2.5 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (ttz. aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanneer dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen en/of de planning van de werf in het algemeen) dan zal de koper 50 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden bij de eindafrekening. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de bouwheer in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking er in zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzondering tenzij deze expliciet in dit bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend werd.

4



2.6 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer of de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

2.7

Weerverletdagen

Weerverlet of onwerkbare dagen zijn dagen waarop het gedurende 2 uur of meer sneeuwt of regent of wanneer de temperatuur om 7 uur in de ochtend lager of gelijk is aan 0°C. Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Wanneer door verschillende regenverletdagen of vorstverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. De weerverletdagen hebben een verlenging van de leveringstermijn tot gevolg. Deze leveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. Voor het verifiëren van de weerverletdagen wordt gebruik gemaakt van de tabellen van het KMI.

3. Ruwbouwwerken 3.1 Grondwerken 3.1.1 Graven van bouwputten en sleuven 3.1.2 Water in bouwputten en sleuven De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering op droge grond aan te leggen en zal zo nodig voldoende lang de grond bemalen om de werken in den droge uit te voeren en zo min mogelijk om evenwichtsstoornissen of mogelijke schade aan gebuureigendommen te voorkomen. 3.1.3 Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving of met aangevoerde grond. 3.1.4 Aardingslus Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” (KB 10.3.’81, verschenen in het staatsblad op 20.4.’81) wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van het gebouw aangebracht. 3.2 Funderingen 3.2.1 Funderingen De funderingen zijn uit te voeren in (gewapend) beton volgens de opgave van de ingenieur die tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen. 5



Speciale funderingen worden voorzien volgens de gegevens van het sonderingsverslag en de stabiliteitsstudie. 3.2.2 Draagvloeren - Vloerplaat op volle grond : niveau -1 Uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking overeenkomstig studie ingenieur. Het vloeroppervlak wordt vlak afgewerkt in polierbeton. - De draagvloeren boven nivo-1 en hoger worden afhankelijk van de situatie, volgens opgave ingenieur, voorzien in betonnen breedplaatvloerelementen, betonnnen welfsels of ter plaatse bekiste betonplaat. Uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking onvereenkomstig studie ingenieur. - Breedplaatvloerelementen in beton Type en technische specificatie volgens opgave ingenieur. Breedplaatvloerelementen als blijvende bekisting met een onderzijde-oppervlakte geschikt om met een dunne spuitpleister af te werken, voor de appartementen. - Betonnen welfsels Type en technische specificatie volgens opgave ingenieur en gespecialiseerde studie. 3.2.3 Wanden ondergronds De wanden worden uitgevoerd in gewapend beton (glad zichtbeton) of metselwerk met getrilde blokken uit beton.

3.2.4 De garages De garages bevinden zich op niveau nul (gelijkvloers ) en zijn te bereiken via de achterliggende verharde weg. De vloer is gepolierde beton. De wanden in vlak beton of betonblokken. 3.3 Rioleringen 3.3.1 Algemene bepalingen Alle rioleringen worden in PVC uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. 3.3.2 Toezichtsputten In metselwerk of PVC en gegarandeerd waterdicht afgewerkt. 3.3.3 Pompput Uit te voeren in waterdicht beton. 3.3.4 Doorvoeren - nutsleidingen Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten. Bij het optrekken van de keldermuren worden buizen in de nodige diameter (type rioleringsbuis) in de muren aangebracht ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, TV, water, telefoon) met trekkabel indien nodig.

3.4 Bouwwerken in beton 6



Vloerplaten (zie ook art. 4.2.2) en wanden worden samen met de nodige kolommen en lintelen uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden voor de appartementen breedplaten aangewend als blijvende bekisting met een onderzijde-oppervlakte geschikt om met een dunne spuitpleister af te werken. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen en –plannen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3.5 Bouwwerken in staal 3.5.1 Algemene bepalingen Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake. 3.5.2 Kolommen en liggers Uitvoering overeenkomstig studie ingenieur. 3.6 Bovengrondse constructie 3.6.1

Buitengevels

3.6.1.1 Gevelsteen De buitengevels in gevelsteen worden als volgt uitgevoerd: een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen of gewapend beton van minimaal 14 cm dikte, een geïsoleerde spouwopening en een gevelsteen volgens kleur aangeduid op de bouwaanvraagplannen. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd.

3.6.1.2. Andere gevelmaterialen De gevels in hout worden als volgt uitgevoerd; Een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwsteen betonsteen of beton van minimaal 14 cm dikte. Een luchtspouw en spouwisolatie. Een hout-decorplaat of beplanking op een metalen of houten regelwerk. 3.6.1.3 Voegwerken Alle zichtbaar parementmetselwerk wordt achteraf gevoegd volgens een door de architect goedgekeurd staal. 3.6.1.4 Vochtisolatie Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder alle muren aangebracht (evacuatie spouwvocht, opstijgend vocht, …). 3.6.1.5 Blauwe hardsteen De dorpels onder ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De zichtbare delen zijn geschuurd. De kanten worden schuin geslepen volgens de aanwijzingen van de architect. 3.6.2 Binnenmuren De scheidingswanden binnen de wooneenheden, voor zover niet uitgevoerd in dragend metselwerk of beton, worden opgebouwd uit snelbouwstenen en/of volle gipsblokken. 7


3.6.3


Akoestische isolatie De akoestische isolatie tussen appartementen onderling en de appartementen en gemene delen wordt verzekerd door een dubbele tussenmuur met tussenliggende een akoestische en thermische isolatievulling volgens voorschriften van de architect.

3.6.4 Schouwen / leidingschachten Er wordt alle nodige verluchting voorzien voor berging, badkamer en WC. Dit volgens een verluchtingsstudie en dimensionering van een gespecialiseerde firma. De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden. De ventilatie is van het type C. Luchtaanvoer is natuurlijk via roosters boven de ramen. De afvoer van lucht gebeurt mechanisch via afvoerroosters. Voor de droogkasten is geen luchtafvoer voorzien. Indien er een droogkast wordt geplaatst dient deze van het condenserende type te zijn. 3.6.5 Terrassen De terrassen worden bovenaan bekleed met een tropische of hittebehandelde houtsoort of terrastegels naar keuze bouwheer en in samenspraak met de architect. De onderzijde wordt daar waar technisch noodzakelijk bekleed met een beplating of beplanking naar keuze bouwheer. De zijkanten zullen worden afgewerkt met zwarte leien of in hout. De terrassen op het gelijkvloers, zijn uitgevoerd in terrastegels, betonklinkers, een tropische of hittebehandelde houtsoort of een beplanking in kunststof met houtuitzicht naar keuze bouwheer en in samenspraak met de architect. De bouwheer zal zowel soort tegel als budget van de tegel nog kiezen, dit in functie van de gevelsteen, kleur aluminium, kleur prefabbeton, harmonie van het geheel. Deze keuze wordt pas gemaakt nadat het dak er op staat – naar de volgorde der werken.

4. Dakwerken Dakisolatie en waterdichte bedekking worden conform de bouwaanvraagplannen uitgevoerd. De platte daken worden met EPDM, PVC of bitumen dakdichtingsmembraan afgewerkt. Er is een dakprofiel voorzien geschikt voor het afwerken van de dakdichtingsfolie. De platte daken voldoen aan de van toepassing zijnde brandweer voorschriften. Dakkolken en terraskolken worden voorzien waar noodzakelijk.

5. Buitenschrijnwerk 5.1

Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium driekamer profielen welke gemoffeld worden in een RAL kleur (Deze RAL kleur is nog te bepalen samen met kleur gevelsteen, welke ook nog gekozen moet worden). De gebruikte profielen zijn van goede kwaliteit en garanderen een dichtheid voor water, wind en geluid volgens de huidig geldende normen. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. 8



De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische voeg teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Om een goede waterdichting te verzekeren zijn de ramen in regel voorzien van een vast onderprofiel. Aan de inrit van de ondergrondse parking wordt een sectionaal poort voorzien. 5.2

Borstwering der terrassen Een hout-decorplaat of beplanking op een metalen of houten regelwerk

5.3

Beglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in superisolerende beglazing, K-waarde: 1,1 W/mK. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². Al het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale rubberprofielen of d.m.v. een siliconenvoeg. Waar nodig zal de akoestische waarde van het glas verbeterd worden.

6. Binnenschrijnwerk Alle binnenschrijnwerk zoals deuren, e.a. worden uitgevoerd in afgewerkte, schilderklare materialen. De individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben een brandweerstand van Rf ½ u. 6.1

Deuren

6.1.1 Appartementen - binnendeuren Standaard schilderklare deuren, in prefabomlijstingen, geleverd en geplaatst. Het nodige hang- en sluitwerk, model in nikkel/mat (blank metaal) is inbegrepen. 6.1.2 Appartementen - buitendeur Brandwerende deur (Rf 1/2u.). De deuren zijn inbraakwerend (dievenklauwen, driepuntssluiting + cilinder). Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen. 6.1.3 Kelders, meterlokalen en technische ruimtes (gemeenschappelijke) Brandwerende deuren daar waar vereist. Het nodige hang- en sluitwerk, een cilinderslot en deurkruk, inbegrepen. 6.2

Raamtabletten Venstertabletten, uitspringend op het muurvlak, zijn voorzien in natuursteen of waterbestendige overschilderbare MDF. Er worden geen gordijnkasten voorzien.

7. Bepleisteringswerken De gemetste muren worden vlak gepleisterd. Gipsmuren worden voorzien van een dunpleister. Binnenwanden worden verfklaar afgeleverd. Wanden in beton en plafonds worden voorzien van een spuitplamuur.

9



Onder “vlak” en “verfklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch kan er wel een lichte doorbuiging (bij breedvloerplaten) of lichte opbolling (bij voorgespannen welfsels) zijn van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren of voorgespannen welfsels, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden.

8. Chape, vloeren en faience 8.1

Chapewerken

8.1.1 Cementchape Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape te plaatsen op de hieronder genoemde isolatielaag. De chape zal voldoende dik zijn en gewapend. 8.1.2 Geluidsisolatie Er wordt met het principe van een “zwevende dekvloer” gewerkt welk een goede geluidsisolatie garandeert. De appartementsvloeren worden over hun gehele oppervlakte voorzien van een ondervloer, bestaande uit: - een geluiddempende isolatielaag, dikte afhankelijk van het produkt, boven de leidingen - langsheen de muren zal de geluiddempende isolatielaag naar boven geplooid worden of zullen isolatiebanden aangebracht worden. 8.1.3 Thermische isolatie De vloeren worden thermisch geïsoleerd volgens de geldende normen. 8.2

Vloerbekleding Zoals opgenomen in punt 2.4 is de plaatsing van de vloerbekleding begrepen in de aankoopprijs van het appartement: standaard vloertegels (30x30 tot 45x45, niet gerectificeerd, geplaatst evenwijdig met de muur).

8.2.1 Tegelvloer Voor de tegelbevloering in de woonkamer, keuken, badkamer, hal, nachthal, WC en berging in het appartement wordt een tegel naar keuze voorzien, te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier, met een handelswaarde van 30 €/m². Voor de plinten bedraagt deze handelswaarde 7,5 €/m. De “handelswaarde” is de particuliere

10



verkoopprijs van de tegel, zoals weergegeven in de showroom, niet geplaatst en excl. btw. (zie art 2.4 van dit lastenboek). 8.2.2 Zachte vloer- of laminaatbekledingbekleding Voor de slaapkamers is er een waarde van 17,50 €/m² inbegrepen voor levering van zachte vloerbekleding naar keuze, en dit bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Voor de plinten is er een waarde van 7,5. €/m voorzien. 8.3

Muurtegels sanitaire lokalen Er wordt een handelswaarde van 21,50 €/m² voorzien voor de keuze van de muurtegels, te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. De muurtegels worden voorzien op alle wanden van de badkamer tot op een hoogte van 1,90m. Voor de keuken is een hoeveelheid van 1,8 m² voorzien.

9. Brievenbussen Postkasten volgens de normering van de Belgische posterijen en PTT-norm NEN 1770. De postkasten zijn voorzien van een inwerp- en een uitneemopening aan de voorzijde. Het geheel in een kleur in harmonie met het geheel van de afwerking van de hal. 10. Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de bouwheer aangeduide leverancier, volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. De voorziene handelswaarde voor de aankoop van de keuken bedraagt 4.500 euro. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de keuken zoals weergegeven in de showroom van de door Immo10 bvba aangeduide leverancier, geplaatst en exclusief btw. Zoals opgenomen in punt 2.4 van dit lastenboek is de plaatsing van de keuken inbegrepen in de aannemersprijs van de woonentiteit.

11. Sanitaire installatie 11.1

Voorziene handelswaarde De voorziene handelswaarde voor de aankoop van sanitaire toestellen en meubilair bedraagt 2.500 euro. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de sanitaire toestellen en meubilair zoals weergegeven in de showroom van de door Immo10 bvba aangeduide leverancier, geplaatst en exclusief btw. Zoals opgenomen in punt 2.4 van dit lastenboek is de plaatsing van de sanitaire toestellen inbegrepen in de aannemersprijs van de woonentiteit.

11.2

Plaatsen van de leidingen Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig. Aan vorst blootgestelde leidingen moeten voldoende beschermd worden, ze worden geïsoleerd en tevens voorzien van kranen voor afsluiten en ledigen.

11



Extra kranen, voor de aansluiting van de wasmachine en de verwarmingsketel, en in de keuken voor de vaatmasmachine, worden voorzien.

12. Elektrische installatie 12.1 Algemeenheden De elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.) en de voorschriften van Sibelgaz. 12.2 Leidingen De verzonken plaatsing wordt overal voorgeschreven, behalve in de berging, het meterlokaal en de kelder parking. Per appartement is er een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien. 12.3 Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type welk voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: ivoorkleurig). De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de pas. 12.4 Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd type welk voldoet aan de voorschriften terzake. De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. 12.5

De voorzieningen in de appartementen zijn volgende lichtpunten, bedieningen en stopcontacten: Hal/nachthal

1 centraal lichtpunt met dubbele bediening 1 contactdoos

woonruimte

2 lichtpunten, 2 bedieningen wachtbuis thermostaat 6 contactdozen 1 radio- TV stopcontact 1 telefoonstopcontact 1 videofoniepost

keuken

1 lichtpunt, 1 bediening 2x2 stopcontacten boven werkblad 1 contactdoos oven 1 contactdoos microgolfoven 1 contactdoos vaatwasmachine 1 contactdoos koelkast 1 contactdoos dampkap 1 voeding kookplaat

hoofdslaapkamer

1 centraal lichtpunt, 1 bediening 4 contactdoos 1 telefoniestopcontact

12



1 TV stopcontact overige slaapkamers

1 centraal lichtpunt, 1 bediening 3 contactdozen

badkamer

1 wandlichtpunt en 1 plafondlichtpunt, elk 1 bediening 1 contactdoos

WC

1 centraal lichtpunt, 1 bediening

berging/CV (waar nodig, anders geïntegreerd in de badkamer of keuken) 1 centraal lichtpunt, 1 bediening 1 contactdoos 1 contactdoos wasmachine 1 contactdoos droogkast 1 contactdoos voor stookketel

12.6

terras

1 lichtarmatuur volgens keuze architect, 1 bediening naast toegangsdeur

belinstallatie

1 binnenpost video-parlofonie

Verlichtingstoestellen

12.6.1 Toegang tot de garages Er zal voor elke garage een sleutelschakelaar en afstandsbediening worden voorzien. Tevens wordt er een automatische verlichting voorzien voor gans de ruimte. Stopcontacten zijn mogelijk in optie te verkrijgen. 12.6.2 Gemene delen Er wordt een verlichting met drukknoppen en timer voorzien. 12.6.3 Terrassen Op de grote terrassen wordt één lichtarmatuur voorzien naar de keuze van de architect, zodat Residentie “DE MOLEN” haar uniform uitzicht behoudt. 12.7 Speciale technieken 12.7.1 Videofoon In elk der appartementen wordt een videofoon voorzien. De inkomdeur van het appartementsgebouw, op het straatniveau, is voorzien van een electrisch slot (cilinderslot, elektrische ontgrendeling van de dagschoot). 12.7.2 Telefoon Er wordt een inbouwdoos en leidingen voorzien. De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen en dient geplaatst door de individueel gekozen leverancier van de telefonie. 12.7.3 Radio- en TV distributie De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen, inbouwdozen en leidingen volgens de voorschriften van de maatschappij. Binnen in het appartement dienen de contactdozen geplaatst te worden door de nutsmaatschappij. 13



13. Verwarmingsinstallatie 13.1 Verwarming De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een gaswandketel, en dit per appartement (gesloten ketel / CLV systeem) voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van thermostaatkranen op alle radiatoren, uitgezonderd op deze in de leefruimte waar de kamerthermostaat zich bevindt.

Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C : living en keuken : 22°C badkamer : 24°C slaapkamer e.a: 18°C

14. Schilderwerken De gemeenschappelijke inkomhal wordt vanaf het gelijkvloers geschilderd in harmonie met het geheel van de inkomhal. De inkomdeuren der appartementen zullen aan de buitenzijde worden gelakt. De kleur zal door de architect bepaald worden na voorlegging van de kleurenkaart van de fabrikant. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken te worden afgedekt.

15. Buitenaanleg De toegangswegen tot het gebouw en garages worden voorzien overeenkomstig het inplantingsplan. De toegang tot de garages is voorzien met een vloerplaat in geborsteld beton.

16. Liftinstallatie Er is geen liftinstallatie voorzien.

14



RESIDENTIE ”DE MOLEN” Molenstraat te Tienen Dit lastenboek werd opgemaakt op 15 januari 2010 en het bevat 15 genummerde pagina’s. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld worden. - In afwijking van van het bestaande plan is de buitentrap aan de achterkant het gebouw naar de 2 duplexappartementen komen te vervallen en dit om redenen van privacy. -

datum :

De verkoper

De koper

15

RESIDENTIE DE MOLEN Molenstraat te Tienen

Recommend Documents