Residentie De Roote Rijksweg 362 te Wielsbeke
1
BOUW EN COÖRDINATIEKANTOOR ANDRIES N.V., afgekort BCA N.V., realiseert voor u een traditionele hedendaagse bouwconstructie. De uitvoering gebeurt volgens de regels van goed vakmanschap met inachtname van de bouwkundige technische voorschriften, normen en specificaties. Wij geven een 10-jarige waarborg volgens de wettelijke voorschriften (o.a. de Wet Breyne). Alle elementen gedetailleerd in de technische beschrijving zijn inbegrepen in het totaalconcept. De technische beschrijving en meetstaat primeren t.o.v. de voorontwerpplannen en het lastenboek. In het belang van haar klanten behoudt BCA het recht om vernieuwde of technisch verbeterde elementen toe te passen aan de bouwconstructie, na overleg met de architect en/of ingenieur stabiliteit..
Bca is lid van :
2
Werfinrichting en verzekering • • • • • •
Er wordt bij de opstart der werf een controle uitgevoerd op de erfpaaltjes. Het gebouw wordt uitgepaald en er wordt een niveau vastgelegd. De werf wordt afgesloten met een werfafsluiting en een werfkeet. Een generator voorziet de nodige elektriciteit. Er wordt ook een watervoorziening geplaatst. De aannemer is verantwoordelijk voor het afsluiten van een verzekering alle bouwplaatsrisico. Alle grof bouwafval wordt van de werf verwijderd voor de voorlopige oplevering.
Funderingen • • • • • • • • • •
Er wordt een grondsondering uitgevoerd. Afgraven van de teelaarde De funderingswerken worden uitgevoerd volgens de resultaten van de sondering en stabiliteitsstudie. Alle grond afkomstig van de funderingswerken wordt afgevoerd. Onder de volledige vloerplaat is visqueenfolie voorzien als vloerisolatie. Voor de aarding van het gebouw wordt een koperen aardingslus met een doorsnede van 35mm² geplaatst onder de buitenomtrek van de fundering. Cementering van het ondergronds metselwerk. Leveren en plaatsen van 2 reglementaire aansluitbochten voor de nutsvoorzieningen. Alle gestorte beton heeft een BENOR-kwaliteitslabel. Wachtbuizen tot aan de rooilijn worden voorzien.
Rioleringen • • • •
•
De rioleringen worden uitgevoerd volgens het rioleringsplan. De buizen en nodige hulpstukken met aangepaste diameter zijn voorzien in slagvaste P.V.C. en Benor gekeurd. Alle nodige toezichtputten en vetafscheiders zijn inbegrepen. Septiektanks voorzien van een betondeksel (niet opgemetst). Regenwaterputten voorzien van een inspectiekamer met betondeksel. Deze wordt onmiddellijk na plaatsing gevuld met water om het eventueel bovengronds komen tegen te gaan. De plaats van de regenwaterput op het rioleringsplan is indicatief.
3
Metselwerken •
•
• • • • • • • • •
Alle opgaand metselwerk, bestaande uit een binnenspouwblad en binnenmuren, wordt uitgevoerd in gebakken isolerende snelbouwblokken. Alle dragende muren hebben een nominale dikte van 15cm, de niet-dragende binnenmuren een nominale dikte van 10cm. Het metselwerk is voorzien van de nodige uitsparingen, verankeringen, lintelen, balken en kolonnen in gewapend beton of staal en andere elementen noodzakelijk voor de constructie zoals voorzien in de betonstudie. Een laag D.P.C. wordt geplaatst op alle funderingsmetselwerk op een laag boven de pas van het gelijkvloers als vochtwering. Het parament wordt gemetst in halfsteensverband en wordt met spouwhaken verankerd aan het binnenspouwblad. Er zijn twee type gevelstenen voorzien: Pagus Iluzo is voorzien alsook gekaleide steen type Terca Domus. Er worden open stootvoegen voorzien ter hoogte van elke waterkering. Gegalvaniseerde stalen hoekijzers boven de raam- en deuropeningen met de nodige verankeringen aan het binnenspouwblad. De nodige verluchtingen van de spouw wordt voorzien. Voegwerk: kleur naar keuze uit stalen, geplaatst op de woning, op basis van een mengeling van wit en/of geel zand met witte en/of grijze cement. Streklagen worden toegepast boven de ramen met L-profiel: Hellingsbeton (1cm helling per meter) op platte daken voor een optimale waterafvoer.
Gewelven • • • •
Het leveren en plaatsen van predallen volgens de ingenieur stabiliteit. Na het aanbrengen van de nodige voeg- en bovenwapeningen worden de platen opgestort met BENOR gekeurde beton (35 N/mm²), wapening en dikte beton volgens studie ingenieur. Het beton wordt, indien nodig, met een betonpomp op de gewelven gestort. In alle ruimtes met zichtmetselwerk worden glad afgewerkte betongewelven of predallen voorzien die eveneens zichtbaar blijven. 4
•
De nodige beton- en/of stalen balken en kolommen volgens studie ingenieur zijn inbegrepen. De kosten voor voornoemde studie en een door de architect goedgekeurd legplan, zijn eveneens inbegrepen.
Isolatie vloerisolatie op vloerplaat:PUR 7cm
vloerisolatie tussenvloeren: PUR 5cm
akoestische isolatie dakisolatie en isolatie platte daken met houten roostering:Isover Isoconfort 35 16cm incl. dampscherm en .
spouwisolatie:Recticel Eurowall 8,2cm (of gelijkwaardig)
gespoten PU schuim op de gehele vloerplaat λ 0,027 W/mK gespoten PU schuim op de tussenvloeren λ 0,027 W/mK Insulit 4+ (of gelijkaardig) Isover Partywall 2cm (of gelijkaardig) λ 0,035 W/mK isolatieplaten met een kern in hard polyurethaanschuim, bekleed met een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies λ 0,023 W/mK stijve glaswolplaten, eenzijdig bekleed met een glasvlies
spouwisolatie gemeenschappelijke muur: Recticel Eurowall 4cm (of gelijkwaardig) isolatieplaten met een kern in hard polyurethaanschuim, aan isolatie platte daken in beton: Eurothane BI/3 beide zijden bekleed met een gebitumineerd glasvlies λ 0,027 2x 6cm W/mK
Daktimmerwerk & dakbedekking • •
De noodzakelijke verankeringen aan het metselwerk zijn inbegrepen. Afwerking platte daken: roofing 1e klasse wordt voorzien - aluminium dakrandprofielen in alu-kleur - ter hoogte van de waterafvoer wordt een tapstuk voorzien in lood of gelijkwaardige materialen.
5
Zinkwerken • •
Afleiders: rond of vierkant (naar keuze) in hetzelfde materiaal als de goten, afneembaar geplaatst met de nodige muurbeugels. Schouwen en andere dakdoorgangen worden waterdicht gemaakt met lood en/of zink.
Blauwe hardsteen •
De aan de ramen aangepaste dorpels zijn voorzien in eerste keuze glad geschuurde blauwe hardsteen met een dikte van 5cm. De dorpels aan de buitendeuren hebben een opstand van 1cm om waterindringing onder de deuren tegen te gaan.
Pleisterwerken • •
•
• •
• • •
Op alle binnenmuren en ruimtes met zichtmetselwerk, wordt een laag glad afgewerkt pleisterwerk geplaatst met een gemiddelde dikte van 1cm. Op de gewelven, met uitzondering van de gladde gewelven, wordt ook een laag glad afgewerkt pleisterwerk voorzien. Tevens zullen de naden van de gewelven met een glasvezelband versterkt worden om eventuele differentiële zettingen tegen te gaan. Op de daktunnel worden stijve gipsplaten geplaatst van 9,5mm. Hierop wordt ook een laag glad afgewerkt pleisterwerk geplaatst met een gemiddelde dikte van 1cm. De naden tussen de gipsplaten worden versterkt met een glasvezelband. Douches worden uitgecementeerd als extra waterdichting voor de plaatsing van de faience. Alle raam en deurslagen worden uitgepleisterd met een gegalvaniseerd hoekprofiel (behalve de ruimtes met zichtmetselwerk waar de raam- en deurslagen uitbekleed worden met een houten omlijsting). Alle bepleisterde buitenhoeken worden voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De ramen worden ingepleisterd en de hoeken worden voorzien van metalen hoekprofielen Het bijwerken, uitplamuren en schuren van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van wanden en (valse) plafonds valt onder schilderwerken en is niet opgenomen in de aanneming.
6
Bevloering Vloeren :
• •
•
•
•
• •
• • • •
De ondervloer voor de gelijkvloerse appartementen worden voorzien van thermische isolatie en vlottende chappe. Op de verdieping worden de appartementen voorzien van een zwevende dekvloer. Deze wordt vrij geplaatst van alle muren en vloeren door een akoestische laag om het doorgeven van contactgeluiden tegen te gaan. De vloeren beneden worden op een zand-cementbed geplaatst en in de volle mortel gelegd. De vloeren op de verdieping(en) worden op de chape gelijmd. De voegen worden opgewreven met een mengeling van wit zand en grijze cement. Tussen de naden van vloeren en muren wordt een uitzettingsvoeg geplaatst die afgedekt wordt met plinten. Achter de plinten wordt het pleisterwerk afgekapt tot juist boven de waterkerende laag. Een zeer ruime keuze keramische tegels met een voorziene handelswaarde van € 30/m² excl Btw voorzien van keramische plinten met een handelswaarde van € 8/m excl Btw en afgewerkt in ALLE ruimtes. Plaatsen van vloeren met formaten tussen 30x30cm en 60x60cm (rechte plaatsing) is voorzien. De keuze van de vloerbekleding is vrij te kiezen in de toonzaal van een door de bouwpromotor aangestelde leverancier. Er kan ook gekozen worden voor parket maximaal 1 maand voor het plaatsen van de vloerchappe. De plaatsing van de bevloering is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Tussen verschillende vloerbekledingen wordt een voegprofiel voorzien. Een vlak afgewerkte niet-gewapende chape wordt gegoten op de verdieping, 12mm onder de nulpas. De betontrap wordt bekleed met keramische tegels.
Muurbetegeling :
•
•
In de badkamer en/of de keuken wordt in totaal 10 m² faience, met een handelswaarde van € 35 /m² excl Btw gelijmd op het pleisterwerk. De faience in de douche(s) wordt geplaatst op waterafstotende cementering. De faience wordt met lichtgrijze waterafstotende voegspecie opgevoegd. Plaatsen van faience met formaten tussen 15x15cm en 20x30cm is voorzien.
7
•
• • •
Faience is voorzien als spatrand rond het bad tot hoogte 1m en /of in de douche tot aan het plafond. Indien er enkel een bad aanwezig is wordt betegeling voorzien rond en onder het bad tot aan het plafond. Overal waar de faience aan het bad of de douche(s) komt, wordt een elastische voeg geplaatst voor een optimale waterdichting. Zichtbare zijkanten van faience worden afgewerkt met een lichtgrijs PVC stopprofiel. Het bad wordt ondermetst met baksteen of ytong-blokken (toezichtluik kan in optie worden voorzien).
Buitenterrassen:
• •
De terrassen aan de voorzijde van de 2e verdieping worden afgewerkt in banquirai vooraan en achteraan met ballustrades in Alu of gelijkwaardig materiaal. Zichtschermen worden voorzien tussen de terrassen.
Venstertabletten:
•
•
Alle niet tot op de grond komende ramen zijn voorzien van tabletten met een dikte van 2cm in opgestopte Travertinmarmer, Carrara marmer, Moleanos, Jura, gepolierde of donker verzoete arduin (ramen in ruimtes met zichtmetselwerk worden a/d 4 zijden uitbekleed). Deze tabletten worden tussen de raamslagen geplaatst en steken 2 à 3cm uit.
Binnenschrijnwerk Binnendeuren : •
verfdeur: schilderklare geplamuurde hardbord platen op massief kader met binnenin een versterkte honinggraatstructuur, met meranti bekleding, binnen de appartementen. Deze deuren worden voorzien van binnendeurslot, standaard Alu
8
• • •
•
kruk. Onder de deur is een ventilatiespleet voorzien om te voldoen aan de ventilatienorm. De deurbladmaten zijn 201.5 cm op 73 cm of 83 cm Een glazen deur kan optioneel gevraagd worden mits meerprijs. De inkomdeur tussen het appartement en de gemene delen is een brandvertragende schilderdeur met een Rf coëfficiënt van ½ uur. Deze deur wordt voorzien van een standaard deurkruk evenals een 3-puntslot met veiligheidssleutel. Er worden bij oplevering 3 veiligheidssleutels afgeleverd volgens het slotenplan.
Buitenschrijnwerk •
Tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk wordt een elastische voeg geplaatst.
Ramen : • •
• •
De ramen, deuren en poort(en) in ruimtes met zichtmetselwerk worden uitbekleed met merantiplex en een massieve meranti omlijsting. Het raamwerk wordt uitgevoerd in eerste keuze Sipohout (650 kg/m³, met hogere duurzaamheidsklasse dan gebruikelijke meranti) voorzien van een drenkingslaag. De profielen van 68mm zijn voorzien van een dubbele sluiting en neopreenrubber. De ramen worden afgewerkt met twee spuitlagen acrylbeits in RAL-kleur Volgens het uitzicht van het project en bepaald door de architect. Dubbele superisolerende beglazing (1.1 kW)
Nota : Wij wensen u te wijzen op het feit dat de “NBN S23-002 glaswerk” enkele aandachtspunten met betrekking tot veiligheid van personen bevat. De norm schrijft o.m. voor dat in schuiframen, glazen deuren en ramen met doorlooprisico veiligheidsglas geplaatst moet worden. Ik stel voor om het concept van de werken aan te passen zodanig dat de werken kunnen worden uitgevoerd conform de NBN S23-002. Dit kan tegen meerprijs voorzien worden. Als u na kennisname van deze bemerkingen wellicht om budgettaire redenen toch aandringt op uitvoering van werken in strijd met de NBN S23-002, dan wensen wij erop te wijzen dat dit veiligheidsrisico's schept waarvoor u zelf de verantwoordelijkheid moet opnemen. Bij bestelling stelt u ons vrij van iedere verantwoordelijkheid en verbindt u zich ertoe ons integraal te vrijwaren voor het geval wij ooit voor een schadegeval aangesproken worden.
Voor akkoord,
9
Keukeninrichting • • •
Er wordt een ingerichte keuken voorzien met vast meubilair en inbouwapparaten volgens uw keuze en samen te stellen bij keukenleverancier Stroo te Berlare. De keuken op de verkoopplannen is indicatief en telt enkel als een mogelijke inrichting. De particuliere handelswaarde van de keuken is vastgelegd op : Budget voor keuken : € 4.000 excl Korting extra budget : € 1.000 excl Totaal voorzien budget : € 5.000 excl Korting op meerkeuze : 20%
•
Er is geen teruggave voorzien voorkeuzes met een minder bedrag dan de voorziene handelswaarden.
Verwarming • • • • •
Centrale verwarming voorzien op gas, berekend volgens de EN 442 norm (75°/65°). Bij een buitentemperatuur van –10° C worden volgende temperaturen gewaarborgd: living 22°, keuken 20°, badkamer 24°. Voorziene gesloten condensatieketel 'Bulex Thermomaster F 25 E', met gedwongen uitlaat rechtstreeks door muur. Deze wordt geplaatst in de wasplaats. Ingebouwde circulator en expansievat. K.V.B.G. gekeurd. Warmwaterboiler: ingebouwde doorstromer (119 liter de eerste 10 minuten).
10
•
•
•
• •
•
Kamerthermostaat: digitale klokthermostaat Theben RAM 811 top (wit): twee onverliesbare programma's en één vrij programma eenvoudig instelbaar naar keuze; party-, eco- en vakantiefunctie, vorstbeveiliging, ... Radiatoren: merk Radson, type 'Integra' (of gelijkwaardig), met de nodige collectoren, aansluitnippels, luchtkranen en stoppen en voorzien van een thermostatische kraan uitgevoerd in gelakte plaatstalen (wit) De verwarmingsleidingen bestaan uit kunststof (VPE of gelijkwaardig) en worden voorzien volgens het 2-pijpsysteem en collectoren. De verbinding gebeurd door een aansluiting uit de muur. Gasleiding voorzien vanaf de binnengasteller naar centrale verwarmingsketel. De klant kan aan de hand van een technische bespreking met de door de bouwpromotor aangeduide leverancier opteren voor één- of meer andere verwarmingstoestellen mits een verrekening. De voorziene toepassing is voldoende voor het aanwezige sanitair voorzien volgens plan per appartement. Indien de klant een andere toepassing wenst kan dit eveneens besproken worden met de leverancier mits verrekening.
Voorziene radiatoren :
leefruimte
: 2 of 3 volgens EN 442 norm
Keuken
: 1 st
Badkamer
: 1 st / badkamer
Slaapkamer
: 1 st / kamer
Sanitaire installatie •
• • •
Per appartement is een individuele teller voorzien in de tellerkast in de inkomhal van het gebouw. De aansluiting op het net is niet in de prijs opgenomen maar wordt bij offerteberekening door de verkoper voorzien. Leveren en plaatsen van alle aan- en afvoerleidingen voor o.a. de badkamer(s), keuken, washoek, W.C.('s), dubbele dienstkranen, ... Alle koud- en warmwaterleidingen zijn voorzien in V.P.E. (buis-in-buis-systeem). Er worden nooit ondergrondse koppelingen gemaakt. Alle afvoerleidingen zijn in hard PVC, Benor gekeurd, en worden luchtdicht op het rioleringsnet aangesloten. 11
•
• •
De verbinding met de waterteller, conform de vigerende reglementeringen, wordt voorzien van een flexibele aansluitdarm en terugslagklep, een aftapkraantje en een afsluitkraan. Voor de regenwaterput is een vulleiding voorzien. De sanitaire installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Volgende toestellen zijn inbegrepen zoals aangegeven op plan : hangtoilet Badtub + mengkraanwerk Douchetub 90/90 +thermosstatische kraan Badkamermeubel + spiegel Dienstkraantje wasruimte Leiding + afvoer voor keukenkraan en vaatwas Leiding voor wasmachine Toiletrolhouder en handdoekhouder Spiegelarmatuur badkamer
: : : : : : : : :
€ 562.85 excl € 507.04 excl € 602.36 excl € 1.000,00 excl € 16,88 excl voorzien voorzien voorzien voorzien
Standaard kraanwerk van het merk Groghe (Valcke)
• •
•
Bovenstaande toestellen geven enkel een handelswaarde. De plaatsing + leidingwerk en betegeling is voorzien in de aankoopprijs van een appartement. De sanitaire toestellen kunnen gekozen worden in de toonzaal van de door de bouwheer gekozen promotor. De verrekening mits meerwaarde gebeurd op basis van de particuliere handelswaarden. Er is geen teruggave voorzien bij keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden.
•
Elektrische installatie • • •
• •
De elektrische installatie zal beantwoorden aan alle wettelijke normen. Het keuringsattest van een erkend keuringsorganisme wordt bijgeleverd. De verdeelkast wordt voorzien van automatische smeltveiligheden en verliesstroomschakelaar. Alle stopcontacten zijn voorzien van een aarding en een veiligheidssluiting. De schakelaars en stopcontacten zijn wit of crème kleur (NIKO Original). De plaats van de schakelaars, stopcontacten, lichtpunten, … wordt vooraf op de werf uitgebreid besproken met de werfleider en/of elektricien. 12
• •
Alle gebruikte materialen zijn CEBEC gekeurd. De zekeringen kast wordt per appartement voorzien in de privatieve berging van het appartement. Het uitgebreide basispakket bestaat uit: Plaats Buiten Hall W.C.'s Eet- en zithoek Keuken Berging Slaapkamer Badkamer Garage Extra
Lichtpunten
1 1 1 2 1 1 1 2 1 0
Schakelaars Stopcontacten 1 1 2 1 1 0 4 8 2 6 1 1 1 3 2 2 1 1 0 3
stopcontact met aparte zekering stopcontact kookplaat stopcontact distributie videofoon RJ11 stopcontact (UTP cat.5e - telefoon) RJ45 stopcontact (UTP cat.5e - internet, digitale televisie) voeding thermostaat C.V. rookmelder
• • •
•
6st. 1st. 1st. 1st. 1st. 2st. 1st. voorzien
Aansluiting op het net is niet inbegrepen maar wordt bij offerte door de verkoper opgegeven. Per lichtpunt wordt een lamphouder met lamp voorzien. (geen armaturen) Elk appartement is verbonden met de inkomhal doormiddel van een videofoon met afstandsbediening van het elektrisch slot voorzien op de binnendeur tussen de inkom en de lift- of traphall In de gemeenschappelijke delen worden de nodige noodverlichting + armaturen voorzien.
13
Ventilatie •
• •
Centraal verluchtingssysteem (systeem Renson C+ evo II Healthbox II): warmte- & energie-besparend vraaggestuurd ventilatiesysteem, met unieke designroosters, automatische inregeling van de afvoerdebieten conform de norm, elektronische zelfregelende modules met geïntegreerde vochtigheidssensor. Onderhoudsvriendelijk zonder gezondheidsrisico's! Deze worden voorzien in de badkamer, toilet en de berging. Type ventilatieroosters in ramen: Renson THM-90evo met zelfregelende windklep klasse P3 Afzuiging voor droogkast is niet voorzien. Dit kan opgelost worden door een condensatie droogkast.
Schilderwerken •
In de privatieven van de appartementen worden geen schilderwerken voorzien
Gemeenschappelijke delen • • •
• • • • •
Vloeren worden voorzien van keramische tegels of natuursteen met bijhorende plinten De trappen worden uitgevoerd in beton en voorzien van de nodige traptredes bijpassend bij de vloertegel. Wanden en plafonds worden gepleisterd. Schilderwerken worden minimum 1 jaar na oplevering uitgevoerd rekening houdende met de uitdroging. Dit wordt uitgevoerd via de aangestelde syndicus. De buitendeuren worden voorzien volgens plan en met de nodige beglazing. In de inkomhal worden brievenbussen en videofoon met belknop voorzien. Trapleuningen worden voorzien in aluminium of gelijkwaardig. De verlichting wordt voorzien en bedienbaar door drukschakelaars met een tijdsregelaar. De verlichting bestaat uit plafondarmaturen verdeeld volgens het aantal verdiepingen. Noodverlichting voorzien in traphal. 14
• •
Alle nodige normen en voorzieningen ter brandvoorkoming worden voorzien volgens het verslag opgemaakt door de brandweer en afgeleverd bij de vergunning. Water,gas en elektriciteitstellers worden geplaatst in de voorziene ruimtes zoals aangeduid op de vergunde plannen
Lift •
De 2 liften bieden elk plaats aan max 6 personen. Deze lift en installatie voldoet aan de geldende normen. Deze zijn voorzien van een noodverbinding aangesloten op het telefoonnet. De lift is toegankelijk op elke verdieping.
Garages, staanplaatsen en omgevingswerken •
De staanplaatsen zijn privatief en niet toegankelijk voor bezoekers. Voor nog beschikbare staanplaatsen kunt u de verkoper raadplegen.
De garages worden als volgt uitgevoerd : •
Afgraven teelaarde, aanvulzand onder de funderingsplaat, sleuven in stortbeton, gewapende vloerplaat in gepolierd beton, binnenwanden in snelbouw 14 cm, buitenwanden in façade idem hoofdgebouw, gladde gewelven, hellingsbeton, roofing 1ste klasse, alu dakranden, afvoeren in zink, metalen kantelpoort. Per garage is er één lichtpunt voorzien en een stopcontact.
De opritten worden aangelegd als volgt : •
• •
Opritten en staanplaatsen worden aangelegd in betonklinkers of grasdalen. De afsluiting van de privatieven en de groenaanleg gebeuren volgens de plannen . Dit zal voorzien worden dmv een groene behaging. Indien hiervoor een ander materiaal moet worden voorzien kan dit optioneel mits een verrekening tegenover de originele voorziening. Het privatieve tuindeel wordt genivelleerd. De aanleg dient te worden voorzien door de koper. Het onderhoud van de privatieve tuinen geschiedt op kosten van de eigenaar. Alle niet privatieve tuinen worden onderhouden door de gemeenschap.
15
Voorstel badkamer volgens lastenboek
•
De aangegeven vloer- en muurbetegeling alsook badkamermateriaal zijn de materialen die volgens de beschreven handelswaardes als standaard voorzien worden. De verlichtingsarmaturen ter verfraaiing. Douchedeur optioneel. Kraanwerk merk Hansgroghe of Ideal Standard inclusief.
16
Voorstel keuken volgens lastenboek
Hoekkeuken uitgevoerd in kunststof front met kleur naar keuze en beugels in edelstaal. Werkbladen in materiaal APL4 40 mm dikte. Teka apparatuur voorzien : Conventionele oven met 5 functies en timer , 1 deurkoelkast 88 cm = 135l , vitrokeramische kookplaat in rvs kader 60 cm, dampkap vrijhangend in INOX, spoelbakken in INOX met ééngreepskraan en vaatwas . (Afm 1850 op 2500 op 600). Montage te voorzien door de door de bouwpromotor aangestelde leverancier
*De opstelling is een voorbeeld van uitvoering en materialen. Aan de hand van het voorziene budget kunt u zelf uw keuken samenstellen
17
Diverse 1. Plannen – Bestekken Het goed wordt verkocht in zijn toekomstige staat van afwerking, volgens de nauwkeurige plannen en bestekken opgemaakt door de heer Dyselinck Kurt, van het architectenbureau Dedalus BVBA, kantoorhoudende te Eeklo, Molenstraat 160a. De op deze plannen of in bestekken opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. De verschillen in min of meer, die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering worden als gedoogzaamheden aangezien. 2. Materialen De werken zullen uitgevoerd worden met de materialen, zoals beschreven in het lastenboek. De architect en de promotor mogen aan de keuze van de materialen wijzigingen aanbrengen om artistieke of technische redenen. Dergelijke wijzigingen kunnen ook het gevolg zijn van economische noodwendigheden (ontbreken op de markt van de voorziene materialen, kwaliteitsvermindering der leveringen, leveringstermijnen onverenigbaar met de voortgang der werken) of voortvloeien uit de afwezigheid, tekortkoming of faling van een aangestelde aannemer, enzovoort. 3. Meerwerken Alle keuzes dienen gemaakt te worden voor het uitvoeringsdossier en binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis. De uitvoeringstermijn begint pas te lopen nadat het uitvoeringsdossier heeft plaatsgehad. Alle supplementaire werken die, eveneens op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd, zullen op het debet van zijn rekening komen. Indien koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem overhandigde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen voor het uitvoeringsdossier dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de koper dienen ondertekend te worden. Dit document dient hij binnen de 8 dagen na verzending terug te bezorgen aan de promotor. Bij gebrek hieraan wordt de koper verondersteld af te zien van de wijzigingen en wordt de kavel afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien. Vanzelfsprekend zal de opleveringstermijn verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van de supplementaire werken. 4. Werken uitgevoerd door derden Het is de kopers niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor.
18
5. Procedure van oplevering Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken moeten de werken in hun geheel voltooid zijn, niettegenstaande geringe onvolkomenheden die tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld, en moet het goed volgens zijn bestemming in gebruik kunnen worden genomen. De voorlopige oplevering houdt aanvaarding in door de Opdrachtgever van de hem bestelde werken. Zij sluit ieder verhaal van zijnentwege uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat de staat van de werken in de loop van de waarborgtermijn niet verslecht. De tienjarige aansprakelijkheid waarvan hierna sprake, begint te lopen op de dag van de voorlopige oplevering . 6. Voorlopige oplevering De constructies voorwerp van deze overeenkomst worden borstelschoon afgeleverd, d.w.z. met verwijdering van alle puin en afval
7. Krimp- en zetting De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en/of vrijgeven van borg en anderzijds resorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van promotor en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
8.Waarborg van voltooiing : De promotor voldoet aan wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 houdende erkenning van de aannemers. Er zal door de promotor overeenkomstig artikel 4 van de wet van 9 juli 1971, gewijzigd door de wet van 3 mei 1993 en artikel 3 van het Koninklijk Besluit van 21 oktober 197, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 21 september 1993 zekerheid gesteld bij de Deposito en Consignatiekas ten belope van 5% van de prijs van het gebouw. Een door de Deposito en Consignatiekas ondertekend bewijs van deze zekerheidsstelling wordt bij het verlijden van de akte aan de koper overhandigd. Bca zal instaan voor het afsluiten van de nodige verzekeringen tot aan de voorlopige oplevering.
9. In de prijs is inbegrepen: Alle werken voorzien in bijgevoegd lastenboek en plan De kosten voor veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving. Het ereloon van de architect, stabiliteitsstudie
10. in de prijs is niet inbegrepen: Btw op de constructie en registratie op de grondfractie. Aansluitingskosten gas, water en elektriciteit. De kosten voor de basisakte te voldoen bij authentieke akte + ereloon Notaris. De eventuele meerwerken die door de koper zouden gevraagd worden
19
11. Betreden werf Het is de koper verboden de werf te betreden, behoudens uitdrukkelijke toestemming van de promotor, in diens aanwezigheid en na voorafgaande, telefonische afspraak. Toegang op de werf gebeurt trouwens, in elke veronderstelling steeds op eigen risico en zonder dat de koper enig verhaal tegen de promotor kan uitoefenen voor ongevallen waarvan hij zelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden, zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen zoals voorzien in de wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders. De opdrachtgever mag zich op de werken begeven vergezeld van de architect of van een afgevaardigde.
Verkoper : Lorenz Verleyen Gsm : 0474 835 535 E-mail :
[email protected]
20
