TE KOOP Residentie FLO!

TE KOOP Residentie FLO! Floraliënlaan 354 – 2600 BERCHEM

First Immo N.V. – Frankrijklei 156 - 158 – 2000 Antwerpen – Tel. : 03/206.76.76 – Fax 03/227.33.44 www.firstimmo.be - e-mail : [email protected] – B.T.W. BE 0894.328.815– RPR Antwerpen – ING 363-0262501-59

Omschrijving Residentie FLO! Een luxueus nieuwbouw- en renovatie project in het hartje van Berchem Pulhof! Het project heeft een stijlvolle moderne architectuur met veel aandacht voor licht en aangename leefruimten. Het totaalproject bestaat uit een te renoveren en uit te breiden voorbouw en twee nieuw te bouwen woningen achteraan op het terrein. De gerenoveerde voorbouw omvat een kelderverdieping met 3 privatieve bergingen; op het gelijkvloers een (achter de bestaande achtergevel) nieuw gebouwd appartement met terras en tuin; op de eerste en de tweede verdieping telkens één zeer ruim appartement met terras. Rechts in het bestaande gebouw bevindt zich de privé-inkom van het gelijkvloers appartement, de centrale inkom met trapzaal en lift voor de twee appartementen op de verdiepingen en de gelijkvloerse doorgang naar de achtergelegen woningen. Links in het bestaande gebouw wordt een parkeergarage voor vier wagens gecreëerd, alsmede een fietsenberging en een afgesloten vuilnisberging. De twee nieuw te bouwen woningen komen achteraan op het terrein en hebben een gelijkvloers en een eerste verdieping onder plat dak, een mooie zuidgeoriënteerde tuin met optioneel zwembad (vergund) en een achtertuin met mogelijke uitgang (nog te bevestigen) naar een achtergelegen erfdienstbare doorgang. Tussen de bestaande voorbouw en de nieuw gebouwde woningen bevinden zich drie nieuw gebouwde tuinbergingen : twee voor de woningen en één voor het gelijkvloers appartement.

Prijslijst: Alle vermelde prijzen zijn exclusief registratierechten op het grondaandeel en BTW op het constructieaandeel. Verdere detaillering van wat inbegrepen is in de verkoopprijzen : zie bijgevoegd lastenboek.

Appartementen Gelijkvloers

Verdieping 0

m² 141 m²

m² tuin / terras 78 m²

Totaal 420.590€

Eerste verdieping

1

173 m²

70 m²

509.265€

Tweede verdieping

2

158 m²

13 m²

451.264€

Verdieping 0

m² 159 m²

m² grond/ tuin 244 m² / 158 m²

Totaal 429.657€

0

159 m²

241 m² / 158

427.332€

Woningen Rechts Links

Parking (4 x)

27.500€ / stuk

Foto’s:

Gelijkvloers appartement: Plan:

Omschrijving: Het gelijkvloers appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 141 m² en een tuin/terras van 78m². De tuin is voorzien van een tuinberging, het appartement heeft 2 slaapkamers en een apart bureau. In de inkomhal vinden we een aparte berging en een gastentoilet met handenwasser. Aan de straatkant treffen we een bureau met aangename lichtinval. De ruime leefkamer geniet via kamerhoge ramen van een prachtig zicht op het terras en de tuin. Grenzend aan de leefkamer treffen we de open keuken, toestellen en materialen vrij te kiezen (binnen de voorziene budgetten of mits meerprijs). De tuin beschikt over een tuin-/ fietsenberging en een achteruitgang. Via de nachthal bereiken we de 2 ruime slaapkamers met toegang naar de tuin, het apart toilet en de badkamer. De samenstelling van de badkamer is vrij te kiezen (binnen de voorziene budgetten). Het appartement beschikt over een kelderberging. Bijzonderheden: Keuken te kiezen bij SIEMATIC Keukenontwerpers – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. Sanitair te kiezen bij Schrauwen – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. De leef- en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren te kiezen bij Van Calster – Boomsesteenweg 20 – 2630 Aartselaar. De open gashaarden zijn te kiezen bij Sierschouwen Van Bulck – Boomsesteenweg 21 – 2630 Aartselaar. Ventilatiesysteem D – volledig mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Het project beschikt over 4 autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - Woongebied - Geen dagvaarding uitgebracht - Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig - Verkavelingvergunning.

Appartement 1e verdieping: Plan:

Omschrijving: Het appartement op de eerste verdieping heeft een bewoonbare oppervlakte van 173m²(!) en een dakterras van 70m²! Het beschikt over 3 ruime slaapkamers met telkens een privé badkamer. Via de lift bereiken we de eerste verdieping. De inkomhal is voorzien van een gastentoilet met handenwasser en een handige vestiaire. Het appartement beschikt over een uitzonderlijk grote leefkamer. Aan de straatkant treffen we de leef- en eetkamer aan, voorzien van kamerhoge ramen wat zorgt voor een aangename lichtinval. Mogelijk wordt aan de voorzijde van het appartement een tweede terras gecreëerd, pal op het zuiden gericht. In de living wordt een “doorkijk” open haard geplaatst. Aansluitend aan de keuken treffen we een handige afgesloten bergplaats. De keuken is voorzien van een ruim kookeiland, is groot genoeg voor een extra ontbijthoek en kijkt via kamerhoge ramen uit op het dakterras (70m²!). De keukentoestellen en materialen zijn vrij te kiezen. Naast de keuken treffen we het bureau, opnieuw met aangenaam uitzicht. Het appartement beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers met telkens een privé badkamer. De samenstelling van de badkamers is vrij te kiezen. Badkamer 1 met douche en lavabo. Badkamer 2 met douche, lavabo en wc. Badkamer 3 met douche, dubbele lavabo, wc en ligbad. De masterbedroom beschikt daar bovenop over een zeer ruime dressing en toegang naar het terras. Het appartement beschikt over een kelderberging. Bijzonderheden: Keuken te kiezen bij SIEMATIC Keukenontwerpers – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. Sanitair te kiezen bij Schrauwen – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. De leef- en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren te kiezen bij Van Calster – Boomsesteenweg 20 – 2630 Aartselaar. De open gashaarden zijn te kiezen bij Sierschouwen Van Bulck – Boomsesteenweg 21 – 2630 Aartselaar. Ventilatiesysteem D – volledig mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Het project beschikt over 4 autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - Woongebied - Geen dagvaarding uitgebracht - Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig - Verkavelingvergunning.

Appartement 2e verdieping: Plan:

Omschrijving: Het appartement op de tweede verdieping heeft een bewoonbare oppervlakte van 158 m² (!) en een dakterras van 13 m², het beschikt over 3 ruime slaapkamers met telkens een privé badkamer. Via de lift bereiken we de tweede verdieping. De inkomhal is voorzien van een gastentoilet met handenwasser en een handige vestiaire. Het appartement beschikt over een grote leefkamer. Aan de straatkant treffen we de leef- en eetkamer aan, voorzien van kamerhoge ramen wat zorgt voor een aangename lichtinval. Mogelijk wordt aan de voorzijde van het appartement een tweede terras gecreëerd, pal op het zuiden gericht. In de living wordt een “doorkijk” open haard geplaatst. Aansluitend aan de keuken treffen we een handige afgesloten bergplaats. De keuken is voorzien van een ruim kookeiland, is groot genoeg voor een extra ontbijthoek en kijkt via kamerhoge ramen uit op het dakterras. De keukentoestellen en materialen zijn vrij te kiezen. Het appartement beschikt over 3 zeer ruime slaapkamers met telkens een privé badkamer. De samenstelling van de badkamers is vrij te kiezen. Badkamer 1 met douche en lavabo. Badkamer 2 met douche, lavabo en wc. Badkamer 3 met douche, dubbele lavabo, wc en ligbad. De masterbedroom beschikt daar bovenop over een zeer ruime dressing. Het appartement beschikt over een kelderberging. Bijzonderheden: Keuken te kiezen bij SIEMATIC Keukenontwerpers – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. Sanitair te kiezen bij Schrauwen – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. De leef- en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren te kiezen bij Van Calster – Boomsesteenweg 20 – 2630 Aartselaar. De open gashaarden zijn te kiezen bij Sierschouwen Van Bulck – Boomsesteenweg 21 – 2630 Aartselaar. Ventilatiesysteem D – volledig mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Het project beschikt over 4 autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - Woongebied - Geen dagvaarding uitgebracht - Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig - Verkavelingvergunning.

Plan:

Woningen:

Omschrijving:

Het project voorziet 2 nieuwbouw gezinswoningen, beide met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woningen hebben een bewoonbare oppervlakte van telkens 159m² op een grond met ZUID-oriëntatie van 244m² (rechts) & 241m² (links). Mogelijk met zwembad (vergund doch niet inbegrepen in de verkoopprijs)! Vanuit de centrale inkomhal in de gerenoveerde voorbouw, leidt een ruime en lichte doorgang naar de tuinzone achter de gerenoveerde voorbouw. Via een poortje bereiken we een wandelpad langs de privétuin van ieder van de beide woningen, die toegang geeft tot hun inkomhal. De tuin heeft een zuid-oriëntatie, beschikt over een tuinberging met mogelijkheid tot het stallen van fietsen, en indien gewenst kan een zwembad worden aangelegd (optioneel). Tussen zwembad en woning wordt een zonneterras gecreëerd. De inkomhal is voorzien van een gastentoilet met handenwasser. De leefkamer is ingedeeld in eetkamer en salon, in het midden treffen we een open haard. Via de kamerhoge ramen genieten we van een prachtig zicht op de tuinen voor- & achteraan de woningen. Naast de leefkamer treffen we de ruime keuken, de toestellen en materialen zijn vrij te kiezen. Via de keuken verkrijgen we toegang tot de achtertuin. Via de trap opzij van de leefruimte bereiken we de eerste verdieping. In de nachthal treffen we een gastentoilet. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De eerste badkamer is voorzien van ligbad, dubbele lavabo, douche en wc. De tweede badkamer is voorzien van lavabo en douche. Tevens beschikt de woning over een kelder. Bijzonderheden: Keuken te kiezen bij SIEMATIC Keukenontwerpers – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. Sanitair te kiezen bij Schrauwen – Boomsesteenweg 945 te Wilrijk. De leef- en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren te kiezen bij Van Calster – Boomsesteenweg 20 – 2630 Aartselaar. De open gashaarden zijn te kiezen bij Sierschouwen Van Bulck – Boomsesteenweg 21 – 2630 Aartselaar. Ventilatiesysteem D – volledig mechanische ventilatie voor optimaal comfort. Het project beschikt over 4 autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt - Woongebied - Geen dagvaarding uitgebracht - Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig - Verkavelingvergunning.

Lastenboek:

Residentie FLO Drie ruime appartementen met terras en twee mooie gezinswoningen met tuin Floraliënlaan 354 - 2600 BERCHEM

LASTENBOEK VERKOOP

BOOG bvba Bijzondere Ontwikkelingen in Onroerend Goed Filip Williotstraat 9 - 2600 BERCHEM

VOORSTELLING PROJECT

Concept

Het project heeft een stijlvolle moderne architectuur met veel aandacht voor licht en aangename leefruimten. Het totaalproject bestaat uit een te renoveren voorbouw en twee nieuw te bouwen woningen achteraan op het terrein.

De gerenoveerde voorbouw omvat een kelderverdieping met 3 privatieve bergingen – een gelijkvloers met één achter de bestaande achtergevel nieuw gebouwd appartement met terras en tuin – een eerste en een tweede verdieping met telkens één zeer ruim appartement met terras.

Rechts in het bestaande gebouw bevindt zich de privé-inkom van het gelijkvloers appartement, de centrale inkom met trapzaal en lift voor de twee appartementen op de verdiepingen, en de gelijkvloerse doorgang naar de achtergelegen woningen.

Links in het bestaande gebouw wordt een parkeergarage voor vier wagens gecreëerd, alsmede een fietsenberging en een afgesloten vuilnisberging.

De twee nieuw te bouwen woningen komen achteraan op het terrein en hebben een gelijkvloers en een eerste verdieping onder plat dak, een mooie zuidgeoriënteerde tuin met optioneel zwembad (vergund) en een achtertuin met mogelijke uitgang (nog te bevestigen) naar een achtergelegen erfdienstbare doorgang.

Tussen de bestaande voorbouw en de nieuw gebouwde woningen bevinden zich drie nieuw gebouwde tuinbergingen : twee voor de woningen en één voor het gelijkvloers appartement.

1.

VOORAFGAANDE OPMERKINGEN

1.1.

Plannen

De werken beschreven in dit lastenboek zullen uitgevoerd worden volgens : - de uitvoeringsplannen opgesteld door het Ontwerpbureau CO.Twee bvba, Cuylitsstraat 14 te 2018 Antwerpen, in samenwerking met Architect Tom Luyckx bvba, Kemmelbergstraat 48 te 2600 Berchem; - dit lastenboek; - de regels van de goede uitvoering, met nieuwe materialen van goede kwaliteit.

De uitvoeringsplannen van het appartement/de woning dewelke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten, na opmeting van het terrein.

Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de technische installaties en van de stabiliteit.

Daar waar de uitvoeringsplannen zouden afwijken van de plannen van de bouwvergunning, eveneens opgesteld door het Ontwerpbureau CO.Twee bvba, Cuylitsstraat 14 te 2018 Antwerpen, in samenwerking met Architect Tom Luyckx bvba, Kemmelbergstraat 48 te 2600 Berchem, maakt de verkoper zich sterk dat hij, na beëindiging van de werken, een dossier van regularisatie zal indienen bij de Stad Antwerpen, met daarin vervat alle wijzigingen zoals ze zijn uitgevoerd.

Bepalingen opgenomen in de verkoopovereenkomst hebben steeds voorrang op uitvoeringen beschreven in dit verkooplastenboek, dewelke op hun beurt steeds voorrang hebben op aanduidingen weergegeven op de plannen.

Voor wat betreft de afwerking van het appartement/de woning van de koper, en de gemene delen van het project, zijn de aanduidingen op de plannen dus als louter indicatief te beschouwen. Meubels, ingemaakte kasten, tuinafwerking, bomen & aanplantingen of andere elementen welke voorkomen op de plannen en niet beschreven zijn in het verkooplastenboek, dienen beschouwd te worden als illustratief en maken geen deel uit van de verkoop.

De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen, in de mate dat deze wijzigingen tijdens de uitvoering zouden gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke.

De koper verklaart te weten dat het appartement/de woning en de gemene delen van het project verkocht worden met de afwerking zoals beschreven in dit lastenboek. Eventuele uitzonderingen, afwijkingen e.d. dienen, om geldig te zijn, expliciet in het lastenboek genoteerd te worden en ondertekend door de koper en de verkoper.

1.3.

Materialen

De verkoper heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, ingevolge mogelijke afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers enz. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van dit lastenboek.

Van zodra de lijst van leveranciers en (onder)aannemers definitief is opgesteld, zal de koper volgens een strikt te volgen planning de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en (onder)aannemers om de uitvoering van de werken niet in gedrang te brengen. Het is de koper niet toegelaten materialen te bestellen bij een andere leverancier dan deze welke door de verkoper zijn aangeduid.

1.4.

Handelswaarde

Onder 'Handelswaarde' van aangeduide materialen dient verstaan te worden : de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW, geleverd op de werf, plaatsingskosten inbegrepen, tenzij anders vermeld.

1.5.

Erelonen architect, ingenieur en veiligheidscoördinator

De erelonen van de architect, de ingenieur, de EPB-verslaggever en de veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen in de plannen en/of de afwerking van het appartement/de woning, kan hiervoor door de verkoper een supplementair ereloon gevraagd worden.

1.6.

Wijzigingen door de koper

Eventuele wijzigingen, meerwerken op vraag van de koper enz. zullen enkel uitgevoerd worden na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord tussen koper en verkoper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs zal door de verkoper schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. De verkoper heeft het recht een voorschot te vragen op het bedrag van die werken.

De koper zal zelf verantwoordelijk zijn voor de eventuele termijnverlenging die deze wijzigingen/meerwerken zouden veroorzaken.

Het is de koper niet toegelaten zelf of door derden werken te (laten) uitvoeren op de werf vóór de voorlopige oplevering van het appartement/de woning.

Indien de koper wenst materialen aan te kopen bij een andere firma dan aangewezen door de verkoper is dit mogelijk mits betaling van een vergoeding van 20% op de voorziene bedragen.

1.7.

Bezoek aan de werf en interventie van de koper

De koper en/of zijn afgevaardigde(n) mag/mogen de werf enkel betreden na de toestemming daartoe van de verkoper en/of indien hij/zij vergezeld is/zijn van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toestemming zal gegeven worden mits aanvraag van een afspraak door de koper, en het bezoek zal steeds op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren.

Bij ongeval of enig ander incident zal de koper zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, de afgevaardigde van de bouwheer, de aannemer, de architect, de veiligheidscoördinator enz.

De koper zal verder op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, de nutsaanvoer enz. … Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de bouwheer de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

1.8.

Opleveringen

Privatieve gedeelten

“Voorlopige oplevering”

Zodra de privatieve gedeelten van zijn wooneenheid in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingwerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Hiervoor zal de wooneenheid bezemschoon achtergelaten worden.

De koper dient rekening te houden met volgende eventueel voorkomende zaken :

Krimpverschijnselen :

door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen, mede door de droging van het gebouw, voornamelijk bij aansluitnaden, krimpscheuren ontstaan. De bouwheer kan voor dergelijke krimpscheuren niet aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van de wooneenheid worden gedicht door middel van hiervoor aangepaste, flexibele materialen.

Bouwvocht : onmiddellijk na de oplevering zal er in de wooneenheden sprake zijn van bouwvocht. Als gevolg daarvan zal het noodzakelijk zijn de appartementen/woningen veelvuldig te ventileren en ze tegelijkertijd licht te verwarmen. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen door de koper zou, wanneer dit kort na de voorlopige oplevering zou plaatsvinden, kunnen leiden tot schade door opgesloten bouwvocht. De bouwheer kan voor dergelijke schade niet aansprakelijk worden gesteld. Het wordt algemeen aangenomen dat deze werkzaamheden in principe pas een jaar na voorlopige oplevering kunnen worden uitgevoerd.

Onderhoud : indien blijkt dat schade aan het gebouw is veroorzaakt, naar aanleiding van geen, onvoldoende of verkeerd onderhoud, kan de bouwheer hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld en kunnen de garantiebepalingen in gevaar komen.

Het proces-verbaal dat bij de voorlopige oplevering tegensprekelijk wordt opgesteld, wordt door beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die (nog) niet aanvaard worden omdat zij, hetzij nog niet volledig, hetzij niet correct zijn uitgevoerd.

Na ondertekening van bedoeld proces-verbaal, de verrekening van de min- en/of meerwerken en de integrale betaling door de koper van de door de verkoper en/of de bouwheer (aannemer) opgestelde facturen tot op dat ogenblik, zal de levering van de wooneenheid door de verkoper aan de koper geschieden door overhandiging van de sleutels.

Als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering worden steeds beschouwd: a) het bewonen of in gebruik nemen van de kavel; b) het feit dat de koper het schriftelijk verzoek van de verkoper of de aannemer om de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en daarenboven binnen vijftien dagen nadat hij

door de verkoper of de aannemer bij deurwaardersexploot daartoe is aangemaand, op de in het exploot gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen.

Het is de koper van een appartement/woning ten strengste verboden andere aannemers op de werf toe te laten om daar werken te laten uitvoeren aan zijn wooneenheid vóór de voorlopige oplevering ervan.

De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer en/of zonder zijn toelating, geldt als stilzwijgende oplevering der betrokken privatieve delen door de koper.

“Definitieve oplevering”

De definitieve oplevering, die op dezelfde wijze geschiedt als de voorlopige oplevering, heeft plaats één jaar na de voorlopige oplevering en voor zover de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.

Het bij “Voorlopige oplevering” onder b) vermelde geldt eveneens bij de “Definitieve oplevering”.

Gemeenschappelijke gedeelten

De voorlopige en de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geschieden eveneens schriftelijk en op tegenspraak. De ingebruikneming van de wooneenheid geldt eveneens als stilzwijgende voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.

2.

GOED OM WETEN

2.1.

Algemene info aangaande de verkoop, te ondertekenen documenten en prijzen

De door de koper aangekochte delen in het project worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden op het ogenblik van de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Dit geldt zowel voor : - de grondaandelen van de twee woningen - de grondaandelen en de aandelen in de bestaande voorbouw voor de drie appartementen - de onverdeelde delen van het project (zie volgende pagina onder 2.2.).

Volgende documenten vormen samen de verkoopovereenkomst : - voor de 2 woningen : o verkoopovereenkomst van de grondaandelen o aannemingsovereenkomst voor de nieuwbouwwerken o overeenkomst voor overdracht van het recht van opstal - voor de 3 appartementen : o verkoopovereenkomst van de grondaandelen en de aandelen in de bestaande voorbouw o aannemingsovereenkomst voor de werken van renovatie en verbouwing/uitbreiding van de bestaande voorbouw o overeenkomst voor overdracht van het recht op (ver)bouwen - voor de 2 woningen en de 3 appartementen : o dit lastenboek o de uitvoeringsplannen, opgesteld door het Ontwerpbureau CO.Twee bvba, Cuylitsstraat 14 te 2018 Antwerpen, in samenwerking met Architect Tom Luyckx bvba, Kemmelbergstraat 48 te 2600 Berchem, genummerd van 01 tot en met 06.

Naast de verkoopovereenkomst en de notariële verkoopakte ontvangt de koper nog volgende documenten : - de statuten van het gebouw, bestaande uit : o de notariële basisakte, met de detailbeschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en hun verdeelbasis o het reglement van mede-eigendom met beschrijving van o.a. de rechten & plichten van de mede-eigenaars en de berekeningswijze van de gemeenschappelijke lasten - de plannen van de bouwvergunning, gehecht aan de notariële basisakte - kopie van de tekst van de stedenbouwkundige vergunning, eveneens gehecht aan de notariële basisakte - na de realisatie der werken : het post-interventiedossier, met alle technische gegevens van de gebouwen en de installaties.

Zijn ten laste van de koper : -

de aankoopprijs van de grondaandelen/aandelen in de bestaande voorbouw de prijs van de aannemingsovereenkomst de prijs voor de overdracht van het recht van opstal/recht van (ver)bouwen de kosten van de notariële akte van aankoop van de grondaandelen/aandelen in de bestaande voorbouw, omvattend onder meer de registratierechten op de grondwaarde, het ereloon van de notaris, de deelname in de kosten van de basisakte, … - de BTW: volgens de wettelijke voorschriften, op de waarde van de bouwwerken en op de meerwerken indien de koper er zou bestellen

- de belastingen verschuldigd aan Stad, Provincie, Gewest in voege vanaf de dag van het verlijden van de notariële verkoopakte van de grondaandelen/aandelen in de bestaande voorbouw, en die niet ten laste zijn van de verkoper - de kosten van aankoppeling, aansluiting, plaatsing, abonnement, … van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-distributie, ...). Een aantal van deze kosten worden voorgeschoten door de verkoper. De koper zal op eerste verzoek van de verkoper, en op voorleggen van een factuur hiervoor, zijn aandeel in deze kosten voldoen.

2.2.

De “quotiteiten”

Elke wooneenheid omvat een aantal delen in privatieve en uitsluitende eigendom en een aantal delen in mede-eigendom en verplichte onverdeeldheid. De details daarvan worden weergegeven in de statuten van het gebouw (zie vorige pagina onder 2.1.).

Door de aankoop van een appartement/woning, worden aan de koper dus tevens aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend. Deze “quotiteiten” bepalen het stemrecht van de koper in de vereniging van mede-eigenaars en vormen de basis voor de verdeling van de algemene kosten.

2.3.

De syndicus

De vereniging van mede-eigenaars wordt beheerd door de syndicus. Tijdens de bouwwerken en tot en met de eerste algemene vergadering zal de bouwheer de taak van voorlopige syndicus op zich nemen. Bij de eerste algemene vergadering kiest de vereniging van mede-eigenaars zelf een syndicus die het beheer van de vereniging zal verder zetten.

2.4.

De gemeenschappelijke kosten

De voornaamste gemeenschappelijke kosten van de mede-eigendom zijn o.a. : - de kosten van het elektriciteitsverbruik van de gemene delen (centrale inkomhal, traphal, lift, parkeergarage, fietsenberging, vuilnisberging, toegang tot de privatieve bergingen) - de kosten van onderhoud en wettelijke controles van de lift - de vergoeding van de syndicus - de premie van de gemeenschappelijke brandverzekering (blokpolis) - de kosten van het waterverbruik voor de gemene delen - de kosten van schoonmaak van de gemene delen - ....

Het is onmogelijk om bij het afsluiten van de verkoopovereenkomst reeds een juist idee te geven van de omvang van de gemeenschappelijke kosten. Na aanstelling van de syndicus, zal deze laatste daartoe beter geplaatst zijn.

3.

TECHNISCHE BESCHRIJVING

A.

RUWBOUW WIND- & WATERDICHT

3.1.

Grondwerken

De uitgravingen gebeuren machinaal tot op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen of de funderingsplaten, rioleringen en eventuele onder het maaiveld gelegen putten.

De pas van de begane vloeren wordt steeds in overleg met de Gemeentelijke Technische dienst bepaald.

De grondwerken gebeuren volgens de wetgeving op het grondverzet. De aanvullingen rond het gebouw gebeuren met zorg, na voldoende harding van de uitgevoerde constructies en met grond afkomstig van de uitgraving die afdoende wordt verdicht.

Aansluitend op het 'Algemeen reglement op de elektrische installatie' wordt een aardingslus aangebracht onder de funderingszolen van de buitenmuren van het gebouw.

Indien noodzakelijk zal een bronbemaling aangebracht worden en de nodige grondwaterverlagingen en/of beschoeiingen toegepast worden, zodat in een droge en veilige bouwput kan gewerkt worden.

3.2.

Funderingen

De funderingen van de bestaande voorbouw worden behouden en werden door de stabiliteitsingenieur nagekeken op draagkracht, en nagerekend voor wat betreft de nieuwe belasting bij het hergebruik en de uitbreiding.

Het funderingssysteem van de nieuwbouw woningen en het nieuwbouw gelijkvloers appartement, garandeert de stabiliteit van het volledige gebouw en wordt uitgevoerd volgens de studie van het ingenieursbureau Energy Art bvba, ir. Johan De Gruyter, Bogaardestraat 16 te 2000 Antwerpen .

Alle constructiedelen in gewapend beton en in constructiestaal worden gemaakt volgens een uitvoeringsstudie van de aangestelde stabiliteitsingenieur en voldoen aan de Belgische normen terzake.

Alle funderingen worden aangezet op voldoende draagkrachtige grondlagen, hiervoor is voorafgaand een grondonderzoek gedaan.

Zo mogelijk wordt er gewerkt met geprefabriceerde onderdelen in beton en staal die ter plaatse gemonteerd en verwerkt worden, zoals betonnen balken – welfsels – predal vloerplaten – terrassen …

3.3.

Riolering

De riolering wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften van de Gemeentelijke diensten, overeenkomstig het rioleringsschema en volgens de geldende normen ter zake.

Conform de Gemeentelijke Bepalingen en de bouwvergunning, wordt een gescheiden rioleringsstelsel voorzien (regenwater/vuil water) en worden waar nodig (een) septische put(ten) in geprefabriceerd beton geplaatst.

De diverse aansluitingen op de openbare riolering, waarvoor de aansluitingskosten inbegrepen zijn in de verkoopprijs, gebeuren overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering ter zake. Hiervoor worden onder meer een regenwater recuperatiesysteem voorzien, de nodige regenwaterputten met regenwaterfilter en de nodige toezichtputten geplaatst. De regenwaterputten zijn in geprefabriceerd beton en gegarandeerd waterdicht afgewerkt, en voorzien een volume conform de geldende voorschriften van de Gemeentelijke diensten.

De binnenriolering, de regenafvoerbuizen en de verluchtingsbuizen bestaan uit kunststof (PVC), Benor gekeurd, borg staand voor reukvrije dichtingen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren zijn eveneens voorzien in PVC.

In de kelders en de parkeergarage wordt het PVC-rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De doorvoeringen voor de nutsleidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de bevoegde diensten.

3.4.

Bouwwerken in beton

De bestaande betonnen constructie (vloeren, balken, kolommen) van de voorbouw wordt behouden en werd door de stabiliteitsingenieur nagekeken op draagkracht, en nagerekend voor wat betreft de nieuwe belastingen bij het hergebruik en de uitbreiding.

Vloerplaten, balken en kolommen van de nieuwbouw woningen en waar voorgeschreven in de te renoveren en uit te breiden voorbouw, worden uitgevoerd conform de studie van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden breedplaten aangewend.

De betonplaten van vloeren en wanden van de kelders onder de 2 woningen zijn in zichtbeton, eventueel in prefabbeton.

In de bestaande voorbouw wordt een nieuwe trap in glad bekist prefab zichtbeton geplaatst, van de kelder naar het gelijkvloers, en van het gelijkvloers naar de twee verdiepingen.

Boven alle raam- en deuropeningen van de nieuwe achtergevel van de voorbouw, de 2 woningen en de tuinbergingen, worden Z-vormige prefab betonelementen geplaatst, glad bekist in architectonisch beton. Aan de dakranden en op sommige horizontale lijnen in gevels (zie gevelzichten op de plannen) worden prefab betonelementen mee ingemetst. Onder bepaalde ramen en deuren (zie vermelding op de plannen) worden dorpels in hetzelfde prefab zichtbeton geplaatst.

In de 2-zijdige open haarden van de 3 appartementen en de 2 woningen worden de achterkant en de zijkant van de haard afgewerkt met een verticaal vuurvast betonpaneel. Bovenop de bovendakse schouwelementen van de open haarden worden betonnen dekstenen geplaatst idem van dikte en kleur als de betonnen randen in het gevelmetselwerk.

De architectuurplannen zijn zuiver informatief.

Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de

stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake.

3.5.

Bouwwerken in staal

Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake. Kolommen en liggers overeenkomstig studie ingenieur. Stalen onderdelen die buiten staan worden afgewerkt met een roestvrije behandeling.

3.6.

Bovengrondse constructies/metselwerk

De bestaande buitengevel van de voorbouw wordt behouden. Op het gelijkvloers wordt de garagepoort en de inkompartij voorzien zoals op de plannen. Onderaan wordt een plint in blauwe hardsteen geplaatst, teneinde de gevel te vrijwaren voor extreme vervuiling en diverse beschadigingen, eveneens voorzien zoals op de plannen.

De bestaande raamopeningen van de 1ste en de 2de verdieping worden aangepast volgens de afmetingen op de plannen.

Het bestaand metselwerk wordt bijgewerkt/hersteld waar nodig en wit geschilderd.

De nieuwe buitengevels van de voorbouw (nieuwe achtergevel op de drie verdiepingen), de buitengevels van de woningen en van de tuinbergingen worden uitgevoerd met een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwstenen van 14cm, een spouw met volgens de aanduidingen van de EPB-verslaggever PUR of PIR-isolatie van 8 cm dikte (niet van toepassing voor de tuinbergingen), en een hardgebakken gevelsteen van het type machinale handvorm, opgevoegd met een aangepaste voegmortel en te schilderen.

Het metselwerk voldoet aan volgende beschrijving : -

de stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht; de mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk; alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen; gegalvaniseerde spouwankers (met drupplooi en rozas) worden mee ingewerkt waterdichte isoleerlagen worden aangebracht daar waar noodzakelijk.

Overal waar aangegeven op de plannen en waar dit vereist is voor een goede constructie worden vochtkerende lagen geplaatst in gewapend bitumen of PVC folie.

De opgaande muren in metselwerk (snelbouw – betonblokken) zijn deels dragend en deels niet dragend; ook hier worden de voorschriften van de stabiliteitsingenieur gevolgd.

Het

dragend

binnenmetselwerk

van

de

bestaande

voorbouw

wordt

behouden

en

deels

weggebroken/aangewerkt/uitgebreid waar nodig voor de creatie van de nieuwe ruimten op basis van de architectuurplannen. Het dragend metselwerk van de nieuwbouw wordt uitgevoerd in geperforeerde baksteen, de perforaties beslaan 15 tot 40% van het volume. Alle voegen worden degelijk vol opgevuld. Voor zichtbaar blijvend metselwerk gebruikt men eenzelfde type steen doch zonder zichtbare esthetische gebreken.

Voor niet dragende binnenmuren kunnen ook volle gipsblokken of cellenbeton worden gebruikt.

Alle woning scheidende wanden worden uitgevoerd als ontdubbelde gemetste wanden met ertussen een aangepaste akoestische rotswolisolatie van 4 cm dikte. Tegen de liftschacht in betonblokken wordt een XPS-isolatie van 3 cm dikte geplaatst, met een maximale Uwaarde van 1,0 W/m²K.

De nieuwe binnenmuren van de parkeergarage, de fietsenberging, het meter- en/of vuilnislokaal en de liftmachinekamer worden uitgevoerd in zichtbetonblokken van aangepast formaat, aan de beide zijden achter de hand platvol opgevoegd.

Dorpels onder buitendeuren en (hef)schuiframen worden geplaatst in blauwe hardsteen. Sommige raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium, volgens aanduiding op de plannen.

3.7.

Terrassen

De terrassen van de appartementen op de 1ste en de 2de verdieping worden afgewerkt met betontegels, geplaatst op tegeldragers. De gemeenschappelijke inkom, de overdekte buitenruimtes, de terrassen van het gelijkvloers appartement en de 2 woningen en de verhoogde trappen aan de inkom van de 2 woningen worden afgewerkt met betontegels geplaatst op een stabilisé van voldoende dikte, oppervlakte zoals aangeduid op de plannen.

3.8.

Dakwerken

Het plat dak van de bestaande voorbouw wordt als volgt behandeld : de bestaande roofing wordt behouden als dampscherm, verder krijgt het bestaande dak dezelfde afwerking als de nieuwe platte daken, volgens de hierna volgende beschrijving.

De waterdichting van de nieuwe platte daken gebeurt met gewapende Polymeerbitumen (roofing), UVbestendig. Onder de dakisolatie wordt een dampscherm geplaatst om interne condensatie te vermijden. Onder de roofing wordt een onderlaag/dampontspannende laag aangebracht volgende de voorschriften van de fabrikant.

De thermische isolatie van de platte daken, voorzien volgens opgave van de EPB-verslaggever in 10 cm PUR (geplaatst in 2 x 5 cm dikte).

Dakrandprofielen en muurkappen in aluminium, zelfde kleur als het buitenschrijnwerk.

De bestaande bakgoot bovenaan de voorgevel van de voorbouw wordt behouden, de voorzijde van de bakgoot wordt afgewerkt met een WBP multiplex plaat voorzien van een witte grondlaag (verder mee wit te schilderen met de bestaande bakstenen voorgevel) en een aluminium dakrandprofiel in wit matte kleur, de waterkering in de bakgoot wordt vernieuwd met roofing. In de nieuwbouw worden de nodige regenwaterafvoeren en goten voorzien, dak- en terraskolken worden voorzien waar noodzakelijk.

De nodige dakdoorvoeren voor de verluchting van de open haarden, de afvoer van de CV-ketels, de verluchting van de liftschacht, de pulsie van de ventilatiesystemen D, de standleidingen van het sanitair en de dampkappen in de keukens, zijn alle voorzien in de juiste diameters en posities. Boven de traphall van de bestaande voorbouw wordt een rookkoepel geplaatst van 1m x 1m, op het gelijkvloers elektrisch te openen door de Brandweer. Boven de badkamers van de 2 woningen wordt een ronde koepel geplaatst met een diameter van 50 cm, elektrisch te bedienen. Boven de toiletten van de 2 woningen wordt een ronde koepel geplaatst met een diameter van 50 cm.

Voorzieningen om beplanting aan te brengen op deze daken, zoals scheidingsfolies, drainagelagen enz. zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.

De plantenbakken op het terras van het appartement van de eerste verdieping worden als volgt opgebouwd, van buiten naar binnen : beplanking in Bankirai hardhout aan buiten- & bovenzijde, draagstructuur in kepers in Bankirai hardhout, worteldoek, argexkorrels onderaan, lavasubstraat op argex.

3.9.

Buitenschrijnwerk

Ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen welke gemoffeld worden in een door de architect te bepalen kleur, in harmonie met de architectuur. De gebruikte profielen zijn van het driekamersysteem, van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende zwarte rubberen dichtingstrips. Nergens worden verluchtingsroosters voorzien.

De ramen en deuren worden geplaatst met aangeduwde compribanden en worden nadien vakkundig afgekit met siliconen teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Tussen het buitenschrijnwerk en de muren wordt een opvulling in polyurethaanschuim geplaatst, zodat het geheel perfect water- en luchtdicht is.

De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort met elektrische afstandsbediening via individuele zender en een sleutelcontact ingewerkt in de gevel, bekleed met vlakke aluminium panelen in dezelfde ral-kleur als het aluminium buitenschrijnwerk, de binnenzijde afgewerkt met een houten witte plaat. De luifel op de voorgevel van de bestaande voorbouw, tussen de garagepoort en de voordeur wordt bekleed met aluminium panelen, zelfde kleur als het buitenschrijnwerk.

3.10. Beglazing

Al de beglazingen worden uitgevoerd in een isolerende beglazing, volgens opgave van de EPB-verslaggever, U-waarde minimaal 1,1 W:m².K, vakkundig opgespannen en geplaatst in speciale gummiprofielen.

3.11. Glazen borstweringen

Rondom de terrassen van de appartementen van de 1ste en de 2de verdieping zijn borstweringen voorzien in helder gelaagd en gehard glas 10.10.2, hoogte 1m10.

B.

AFWERKING

3.12. Binnenbepleistering

De gemetste muren en de plafonds van de gemeenschappelijke en de privatieve delen worden vlak gepleisterd, met uitzondering van de parkeergarage, de fietsenberging, de vuilnisberging en de meterlokalen, waar het metselwerk in zicht blijft.

De bepleistering wordt uitgevoerd in gips- of spuitpleister, volgens de regels van de kunst voor de uitvoering van plafonneerwerken. Binnenmuren in gipsblokken worden afgefilmd.

Het schilderklaar maken van gepleisterde muren en plafonds in de privatieve delen is niet voorzien.

3.13. Vloer- en tegelwerken

Er wordt gewerkt met het principe van een 'zwevende vloer', welke een goede geluidsisolatie garandeert. Over de volledige oppervlakte wordt een geluidsdempende isolatielaag voorzien, langsheen de muren wordt een randisolatie aangebracht. Onder de vloeren van het gelijkvloers appartement en de twee woningen wordt een supplementaire thermische isolatielaag voorzien. In alle ruimtes wordt een cementchape geplaatst met een minimum dikte van 6cm, behalve in de parkeergarage, de fietsenberging, de vuilnisberging en de tuinbergingen, waar de vloer wordt uitgevoerd in gewapend beton en afgewerkt met een gepolierd oppervlak met een kwartsinstrooiing in cementkleur.

In de leefruimtes en de slaapkamers van de 3 appartementen en de 2 woningen is een parketvloer voorzien met een handelswaarde exclusief plaatsing van vijfenvijftig euro (55,00 €) per m2 en de nodige plintafwerking. In de inkomhal, de badkamer, het eventuele aparte toilet, de keuken en de berging van de 3 appartementen en de 2 woningen zijn vloertegels voorzien met een handelswaarde exclusief plaatsing van veertig euro (40,00 €) per m2.

Daar waar vloertegels geplaatst worden, is er een tegelplint voorzien op de plaatsen waar er geen stenen muurbekleding aan de vloer aansluit of waar er geen aanpasstuk van de keuken voorzien is. De plinten worden uit de tegels gesneden.

In de badkamers van de 3 appartementen en de 2 woningen worden muurtegels voorzien met een handelswaarde exclusief plaatsing van dertig euro (30,00 €) per m2, als volgt : aan het bad op 1m20 hoogte, in de douches op 2 meter hoogte.

In de gemeenschappelijke inkomhal en de traphal wordt een natuursteenvloer voorzien, met bijhorende plint.

Ter plaatse van de inkomdeur in de voorbouw wordt in de centrale inkomhal een standaard vloermatkader ingewerkt, met cocosmat.

TEGELVLOEREN en PARKET kunnen gekozen worden bij : VAN CALSTER, Boomsesteenweg 20 te AARTSELAAR - (03) 500.95.10 3.14. Binnenschrijnwerk

Raamtabletten, uitspringend op het muurvlak, worden uitgevoerd in MDF, klaar om te schilderen. Gordijnkasten zijn nergens inbegrepen in de verkoopprijs. De individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben een brandweerstand zoals voorgeschreven in de bouwvergunning, en zijn voorzien van een veiligheidsslot met 3-punt-sluiting en een exclusieve codekaart om sleutels bij te bestellen. De binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren, deurblad type tubespaan. Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen.

De trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping in de woningen is een massief houten beuken trap.

In de gemeenschappelijke inkomhal in de voorbouw wordt een brievenbusgeheel geplaatst voor de drie appartementen en de twee woningen samen, volgens de normen van B-Post, voorzien van een inwerp- en een uitneemopening aan de voorzijde.

3.15. Sanitaire installatie

Voor de sanitaire toestellen is een handelswaarde voorzien, plaatsingskosten inbegrepen, van : - voor het gelijkvloers appartement en de 2 woningen : zevenduizend vijfhonderd euro (7.500,- €); - voor de appartementen op de 1ste en de 2de verdieping : tienduizend vijfhonderd euro (10.500,- €).

De aansluiting van de toestellen is voorzien zoals aangeduid op de plannen, met inbegrip van een dubbel dienstkraan in de berging van elk appartement/elke woning, voor de aansluiting van de wasmachine en de CV-ketel, en een vorstvrije dubbeldienstkraan aan de achtergevel.

Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buizen of gelijkwaardig. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig.

Aan vorst blootgestelde leidingen worden voldoende beschermd en geïsoleerd en tevens

voorzien van kranen voor het afsluiten en ledigen.

De integrale installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.

De SANITAIRE TOESTELLEN kunnen gekozen worden bij SCHRAUWEN, Boomsesteenweg 954 te WILRIJK - (03) 825.69.81

3.16. Elektrische installatie

Iedere elektrische installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie wordt gekeurd door een erkend controlebureau.

De leidingen worden verzonken geplaatst, behalve in de parkeergarage, de fietsenberging, het vuilnislokaal, het liftmachinelokaal en het meterlokaal, waar ze zichtbaar bovenop de muur worden geplaatst volgens de regels van de kunst.

Per

appartement

is

een

zekeringskast

met

het

nodige

aantal

automatische

zekeringen

en

verliesstroomschakelaars voorzien.

De schakelaars, stopcontacten, contactdozen en afdekplaatjes zijn ivoorkleurig. De plaatsing van de schakelaars gebeurt +-1.10m boven de pas van de afgewerkte vloer. De plaatsing van de stopcontacten en andere contactdozen gebeurt +-0.15m boven de pas van de afgewerkte vloer, tenzij anders vermeld op de plannen.

De toegangsweg naar de woningen wordt voorzien van een automatische verlichting. In de inkomhal en de traphallen wordt een verlichting met drukknoppen en minuterie voorzien. Deze ruimtes zijn tevens voorzien van een veiligheidsverlichting conform de brandweervoorschriften.

Het aantal lichtpunten, bedieningen en stopcontacten in de appartementen en de woningen is voorzien volgens de aanduiding op de plannen.

De inplanting hiervan kan steeds gewijzigd worden mits

voorafgaandelijke en tijdige schriftelijke bevestiging door de koper.

Er wordt een videofooninstallatie voorzien met per appartement/woning alle nodige voorzieningen in de binnen installatie. De inkomdeur van het gebouw aan de straatzijde is voorzien van een elektrisch cylinderslot.

Per appartement/woning is de bedrading voor aansluiting van telefoon, internet en TV-distributie voorzien tot in het lokaal waar de meter en/of andere hoofdaansluiting worden geplaatst. De werkelijke aansluiting (+leidingen) van telefoon, internet en TV-distributie zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Nergens in de privatieve delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien.

3.17. Keuken

De aanduidingen op de plannen zijn illustratief. Iedere koper laat zijn persoonlijk keukenplan opmaken bij SIEMATIC Keukenontwerpers, Boomsesteenweg 945 te WILRIJK - (0800) 20 110.

Voor de keuken, met inbegrip van de toestellen, is een handelswaarde voorzien, plaatsingskosten inbegrepen, van : - voor de twee woningen : acht duizend vijfhonderd euro (8.500,- €); - voor het gelijkvloers appartement : tien duizend vijfhonderd euro (10.500,- €); - voor de appartementen op de 1ste & 2de verdieping : twaalf duizend vijfhonderd euro (12.500,- €).

3.18. Verwarmingsinstallatie - Verluchting

De verwarming zal per appartement/woning individueel uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een gesloten gascondensatieketel voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding.

De

temperatuurregeling

gebeurt

door

middel

van

een

programmeerbare

kamerthermostaat in de woonkamer en thermostaatkranen in de slaapkamers.

Indien de koper zou opteren voor vloerverwarming ipv radiatoren (op strikte voorwaarde dat dit technisch mogelijk is), dient hij dit aan de bouwheer/aannemer tijdig te melden zodat de installatie, de vloerpassen en de keuze van de vloerafwerkingsmaterialen daaraan kunnen worden aangepast. Eventuele meerprijs t.o.v. radiatoren wordt in rekening gebracht.

Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C: - living en keuken : - badkamer : - slaapkamers :

22°C 24°C 18°C

In de keuken, de badkamer(s), de bergingen en de toiletten, zijn de nodige luchtkanalen voorzien voor de verluchting. Deze kanalen worden door een gespecialiseerde firma berekend, geleverd en geplaatst volgens de geldende normen.

Voor de open haarden, enkel mogelijk als type “gesloten” gashaard, van de 3 appartementen en de 2 woningen, worden de nodige schouwkanalen voorzien en geplaatst, inclusief alle nodige voorzieningen voor een goed functionerende haard. Het budget voor de keuze van de open haard inclusief plaatsing en afwerking (exclusief schouwkanalen die voorzien zijn in de ruwbouw-aanneming) bedraagt zesduizend honderd euro (6.000,- €).

De OPEN HAARDEN zelf kunnen gekozen worden bij VAN BULCK Sierschouwen, Boomsesteenweg 21 te AARTSELAAR - (03) 887.69.89

3.21. Isolatie en Ventilatie

Het gebouw wordt uitgevoerd conform de EPB-wetgeving. De EPB-verslaggever werd door de bouwheer aangesteld, deze kosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De materialen en diktes van de gebruikte isolatie werd per onderdeel reeds in detail opgenomen. De isolatiewaardes van alle materialen (dit wil zeggen vloeren, wanden, beglazing, daken) voldoen aan de minimum eisen van de wetgeving. De totale isolatiewaarde van het gebouw voldoet eveneens aan de wetgeving.

Het gebouw wordt voorzien van een ventilatiesysteem D, conform de EPB-wetgeving.

3.19. Schilderwerken

De wanden en de plafonds van de inkomhal en de traphallen worden geschilderd. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de buitenzijde gelakt. De kleuren worden door de architect bepaald in harmonie met het geheel.

De schilderwerken in de gemene delen worden uitgevoerd ongeveer 6 maanden na de voorlopige oplevering ervan, dit om beschadigingen bij verhuis zoveel mogelijk te vermijden.

Alle wanden en plafonds van de parkeergarage, de technische lokalen, alsook van de fietsen- en vuilnisberging, worden uitgevoerd in zichtbeton en zichtmetselwerken en hiervoor zijn geen schilderwerken voorzien.

In de private delen van de 3 appartementen en de 2 woningen zijn nergens schilderwerken voorzien.

3.20. Buitenaanleg

De toegangen naar de tuinen van het gelijkvloers appartement en de twee woningen worden voorzien volgens de aanduiding op de plannen, in kiezels Castle Grind geplaatst in honingraat, kleur in harmonie te bepalen door de architect.

De privétuinen van het gelijkvloers appartement en de twee woningen worden aangevuld met teelaarde. Het plaatsen van rolgazon is inbegrepen in de verkoopprijs, het aanbrengen van aanplantingen is niet inbegrepen. Een zwarte draadafsluiting met klimop is voorzien als afsluiting van de tuinen horende bij het gelijkvloers appartement en de 2 woningen.

De drie tuinbergingen die privé toebehoren aan het gelijkvloers appartement en de twee woningen worden uitgevoerd volgens de beschrijving op de plannen.

De bestaande tuinmuren op de perceelgrenzen links, rechts en achteraan worden behouden en, voor wat betreft de algemene staat van het metselwerk, afgeleverd in de staat waarin ze zich bevinden bij ondertekening van de verkoopovereenkomst. Alle bestaande tuinmuren worden voorzien van een betonnen deksteen.

De op de plannen van de bouwvergunning ingetekende zwembaden aan de 2 woningen zijn optioneel, en dus NIET inbegrepen in de verkoopprijs van de woningen.

Het lastenboek dient steeds gelezen en begrepen te worden samen met de plannen. De beschrijvingen in het lastenboek hebben echter steeds voorrang op al de aanduidingen op de plannen, dewelke slechts indicatief zijn.

Het lastenboek en de plannen worden in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar van het lastenboek en alle plannen ontvangen te hebben.

De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit lastenboek en op de plannen vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden.

Opgemaakt te Berchem op

De koper, voor akkoord “gelezen en goedgekeurd”

De verkoper, voor akkoord “gelezen en goedgekeurd”

Voor BOOG bvba Management MA bvba – zaakvoerder, waarvoor optreedt Lo SAERENS, vaste vertegenwoordiger.

Notities: __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________