OUDE RIJKSWEG 476 TE ROUVEEN

OUDE RIJKSWEG 476 TE ROUVEEN

Fotopresentatie

Ingang

Hal

Oude Rijksweg 476 7954 GE ROUVEEN

Entree

Fotopresentatie

Keuken

Keuken

Keuken

Eetkamer


Fotopresentatie

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer


Fotopresentatie

Vide

Vide

Vide/Werkruimte

Vide/Werkruimte


Fotopresentatie

Badkamer

Badkamer


Badkamer

Fotopresentatie

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer


Fotopresentatie

Overloop

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer


Fotopresentatie

Achtergevel

Achtertuin

Achtertuin

Achtertuin


Fotopresentatie

Erf

Zijaanzicht

Voorzijde

Straatbeeld


Omschrijving Oude Rijksweg 476 7954 GE ROUVEEN Vraagprijs

€ 495.000,- k.k. Kadastrale gegevens

Gemeente Sectie Nummer Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar

: : : : : : :

Staphorst AN 500 2 4.000 m 2 269 m 3 circa 1.040 m 1950

Advertentietekst

Exclusieve woonboerderij in het buitengebied van Rouveen, net buiten de gemeentegrenzen van Zwolle, op een royaal perceel van 4.000 m2. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van een exclusieve Bulthaup keuken, 4 ruime slaapkamers en een royale woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen. Tevens is de afwerking van hoge kwaliteit en is rekening gehouden met praktische woonwensen, zoals een ruime hal, een ruime bijkeuken, een stofzuigsysteem en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer en het tweede toilet kan naar wens afgebouwd worden, alle sanitair is aanwezig. Onder de gehele woning is een nieuwe betonvloer gestort. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van leisteen met deels vloerverwarming, de slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer. De keuken is naast de standaard voorzieningen zoals een koelkast, kookplaat en vaatwasser, voorzien van een ingebouwde grillplaat, een tepan yaki plaat, een wokbrander, een stoomoven, een warmhoudlade en een wijnkoeler. Verder is een grote schuur aanwezig met gedeeltelijk een nieuwe betonvloer, een kapschuur en een garage. De zolder van de schuur is in gebruik als speelzolder. Er is een professioneel tuinplan op papier aanwezig. De woning is door de diverse ingangen, de goede bereikbaarheid en aantrekkelijke ruimtes zeer geschikt om te werken aan huis. Indeling: Begane grond: ruime hal met meterkast en vaste kasten, doorgang naar de twee kinderkamers, de badkamer en het toilet. Openslaande deuren naar de keuken. In de keuken treft u tevens een buitendeur en een deur naar de bijkeuken aan. In de bijkeuken is de wasapparatuur geplaatst, alsmede de CV ketel, de warm water boiler (120 l.) en het stofzuigsysteem. Tevens is in de bijkeuken een tweede toilet aanwezig en een deur naar de tuin.

Tussen de keuken en woonkamer zijn grote schuifdeuren geplaatst. Woonkamer, en tevens eetkamer, is voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren. Boven de woonkamer is de zichtbare nok fraai afgewerkt. Verdieping: vanuit de woonkamer leidt een stenen trap naar de vide op de verdieping. De vide is voorzien van een bergruimte en werkruimte en biedt tevens toegang tot de hal. Badkamer (2003) met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Derde kinderkamer en hoofdslaapkamer met vast kastenwand. Er is bergruimte op de vliering aanwezig. Kortom, een exclusieve woonboerderij op een landelijke locatie onder de rook van Zwolle. Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper. Aanvaarding: in overleg.

Extra informatie

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Uw referentie: Oude Rijksweg 476

Oude R

ijksweg

Uittreksel Kadastrale Kaart

500 476

649

542

553

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

STAPHORST AN 500

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Ligging en buurtgegevens


100 1000 100

woonkamer

100

houtkachel

7575

2100

plattegronden powered by Rodenburg Makelaars

9100 5800

5720

bijkeuken

wd toilet

entree

kast

3200

kast

slaapkamer

slaapkamer

4500

4500

(maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

25 50 100 cm schaal 1:100

4100

- BEGANE GROND -

4100

mk

100

1625

badkamer

3105

3105

toilet

100

1380

200

cv boiler

1100 100

wm

keuken

20900

4520

5500

plattegronden powered by Rodenburg Makelaars

2550

5600 100 1100 100

1750

dakraam

vide

dakraam

5790

5790

dakraam

tv-kamer

dakraam

130

5600 dakkapel

4100

- 1e VERDIEPING -

kast

3300

2500

slaapkamer

(maatvoering en invulling interieur zijn indicatief)

25 50 100 cm schaal 1:100

badkamer

5280

3105

hal

100

slaapkamer

4100

3105

13225

dakkapel

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Adres Oude Rijksweg 476 te Rouveen Datum 2 oktober 2014

d.d.:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Zitmaaier Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken - Parketvloer/laminaat - Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Stoomoven, bakoven - Vaatwasser - Wokbrander - Grillplaat - Teppanyaki Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Tafellamp - Lampen slaapkamers - Overloop (Losse) kasten, legplanken, te weten: - (inbouw)kast bijkeuken - Losse bijkeukenkast -

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Wc-borstel - Toiletrolhouder Badkameraccessoires - Wc-borstel - Toiletrolhouder - Handdoekhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:

Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1.

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?

a Ja

A Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

2. Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)

3.

……………………………………………………………………………………………………. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

a Ja

A Nee, ga naar vraag 3

……………………………………………………………………………………………………. € ………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

a Ja

A Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

a Ja

A Nee

Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

a Ja

A Nee

a Ja a Ja

A Nee A Nee

a Ja

A Nee

a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?

…………………………………………………..

Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

6.

Kadastrale grenzen

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Grens met buren

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

a Ja

A Nee, ga naar vraag 7

Zo ja, is er een huurcontract?

a Ja

a Nee

Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke

7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke

8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe

…………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

a Niet van toepassing

€ ………………………………………… a Ja

a Nee


………………………………………….. Procedures

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

a Ja

A Nee

a Beschermd monument

a Beschermd stads- of dorpsgezicht

a Beeldbepalend pand

a Gemeentelijk monument

Voor akkoord koper Pagina: 2

9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

Onderhoudscontracten, garanties

a Ja

A Nee

Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)?

……………………………………………………………………………………………………

Nadere bijzonderheden

……………………………………………………………………………………………………

10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.)

12. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

13. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

14. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

15. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel)

a Ja

A Nee

Aanschrijvingen

a Ja

A Nee

Terug te vorderen subsidies

a Ja

A Nee

Onbewoonbaarverklaring

a Ja

A Nee

Verbouwingen

A Ja

a Nee

2005 A Ja

a Nee


Omzetbelasting

a Ja

A Nee

Gebruik A Woning

a Praktijk

a Winkel


Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?

16. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?

A Ja

a Nee

Gevels

a Ja

A Nee

……………………………………………………………………. a Ja

a Nee

………………………………………………………………………

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

A Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

…………………………………………………………..

Zijn de gevels ooit gereinigd?

a Ja

Zo ja, volgens welke methode?

17. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

a Nee

A Nee

a Droog (met grit)

…………………………………………………………………………………… A Ja

a Nee

Voor verbouwing badkamer.

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………… a Ja

A Nee

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

A Ja

a Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

a Ja

a Nee

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

A Ja

a Nee

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

18.


Daken

Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo nee, toelichting:

a Nat (chemisch, met water)

……………………………………………………………………………………………………………………………………

A Ja

a Nee

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

2014

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

a Ja

A Nee

Functioneren alle scharnieren en sloten?

A Ja

a Nee


Zo nee, toelichting:

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Zijn alle sleutels aanwezig?

A Ja

a Nee

Is er sprake van isolerende beglazing?

A Ja

a Nee

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

a Ja

A Nee

Zo ja, waar?

19. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

a Gedeeltelijk

………………………………………………………………………………………………………. Vloeren, plafonds en wanden A Beton

a Hout

a Ja

A Nee

a Anders, nl…………………………………..

…………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.)

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar?

…………………………………………………………………………………

Is er sprake van vloerisolatie?

20. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Zo ja, waar?

a Ja

a Ja

a Ja

A Ja

A Nee

A Nee

A Nee

a Nee

Kelder, kruipruimte en fundering a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………..

Is de kruipruimte toegankelijk?

a Ja

A Nee

Is de kruipruimte droog?

a Ja

a Nee

a Meestal

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

a Ja

a Nee

a Soms

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

a Ja

A Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

a Ja

a Nee


21. Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk?

Installaties A Ja

a Nee

………………………………………………………………………………….. 2013 a Ja

A Nee

Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

…………………………………………………………………………………..

Zo ja, waar?

…………………………………………………………………………………..

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

a Ja

a Ja

a Ja

a Ja

A Nee

A Nee

A Nee

A Nee

………………………………………………………………………………….. 2013

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

A Ja

a Nee

Is de elektrische installatie vernieuwd?

A Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Zo ja, welke?

22.

2001-2012 a Ja

A Nee

………………………………………………………………………………….. Sanitair, keuken en riolering

Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

2003 (boven)

Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

…………………………………………………………………………………..

Zo nee, welke niet?

…………………………………………………………………………………..

a Ja

A Ja

A Nee

a Nee

Hoe oud is de keuken?

2007

Hoe oud is de keukenapparatuur?

2007

Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?

A Ja

a Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?

a Ja

A Nee


Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?

23. Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke

24.

………………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Verdere gebreken, bezwaren

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Verontreinigingen

Wat is het bouwjaar van de woning?

1950

Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

a Ja

A Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

a Ja

a Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

a Ja

A Nee

Is, of was er een olietank in de grond aanwezig?

a Ja

A Nee

Zo ja, is deze tank

a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond

Kiwacertificaat aanwezig?

a Ja

A Nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)?

A Niet van toepassing

a

Niet van toepassing

…………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

a Ja

a Nee --> Is behandeld in 2001

Is deze aantasting al eens behandeld?

A Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?


2001 door Esselbrugge.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).

a Ja

A Nee

Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)

A Ja

a Nee

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982?

a Ja

A Nee


Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

25. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)?

A Ja

a Nee Is behandeld

Huur, lease

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

……………………………………………………………………………………………………..

Hoe lang lopen de contracten nog?

……………………………………………………………………………………………………..

26. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

27. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?

Parkeren a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Gemeente- en waterschapsbelastingen €

a WOZ waarde

438.000,-

Hoeveel betaalde u voor?

a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht

(eigenarentarief) :

€ 20…

Belastingjaar::

€

a Waterschapslasten

20…

Belastingjaar::

€

a Afvalstoffenheffing

20…

Belastingjaar::

€

a Rioolrechten Belastingjaar::

28.

20…

Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ …………………………………………………………………………………………………..

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ …………………………………………………………………………………………………...

29.

a water

a gas

a elektriciteit

Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

a Ja

a Nee

Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

a Ja

a Nee



30. (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn?

Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen)

€ a Ja

a Nee

€ €

a Ja

a Nee

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Datum en plaats Handtekening


Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Oude Rijksweg 476 te Rouveen, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie (038 – 4 222 222). Ons kantoor is geopend op werkdagen van 08.30 uur tot 17.30 uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met ons. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars

Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

OUDE RIJKSWEG 476 TE ROUVEEN

Recommend Documents