,
Residentie
Heyst
Molenstraat
56
Heist‐op‐den‐Berg
Voorgevel
5
luxe
appartementen
Key
Projects
Nv‐
0475
71
17
10
–
0473
52
60
10 www.key‐projects.be
[email protected]
Beschrijving
verkoopslastenboek
Algemeen.
De
appartementen
worden
verkocht
sleutel
op
de
deur,de
werken
zullen
uitgevoerd
worden
overeenkomstig
dit
verkoopslastenboek
,
en
de
basisakte,
met
bijhorend
reglement
van
mede‐eigendom.
De
10‐jarige
waarborg
volgens
de
wettelijke
voorschriften.
De
voorlopige
aansluitingen
op
water,gas
en
elektriciteit
vallen
ten
laste
van
de
bouwpromotor,de
kosten
voor
het
plaatsen
en
openen
van
de
tellers
bij
definitieve
aansluitingen
van
water,gas
,elektriciteit,distributie
en
telefoon
vallen
ten
laste
van
de
koper.
Beschrijving
van
het
gebouw.
1/Ruwbouw.
Voor
en
achtergevel
in
gebakken
hand
vormsteen,type
Rustica
oud
Kempisch,plint
in
type
Cosmos.
Dakpannen
zijn
zwart
Narvik
VHV.
De
uitvoering
en
de
wijze
van
funderingen
wordt
bepaald
door
het
studiebureau
in
functie
van
de
in
acht
genomen
peilingen
van
de
draagkracht
van
de
grond.
De
thermische
isolatie
voldoet
aan
de
NBN
B62‐30
norm.
De
akoestische
isolatie
voldoet
aan
de
NBN
SOI‐400
norm.
Terrassen
worden
uitgevoerd
in
architectonisch
beton
donkergrijs.
Terrasleuningen
worden
uitgevoerd
lichtgrijs,
ral
kleur
7045.
Dorpels
en
rand
voorgevel
en
achtergevel
in
blauwe
steen.
De
dakterrassen
worden
afgewerkt
in
Bankirai.
Terrassen
gelijksvloers
worden
uitgevoerd
in
vloer.
Voor
de
scheidingen
tussen
de
tuinen
worden
houten
panelen
geplaatst.
Op
de
scheidingen
van
de
terrassen
word
een
tussenscherm
met
gelaagd
opaal
glas
geplaatst.
In
de
kelder
wordt
er
een
kraan
voorzien
op
regenwater,en
een
pompput
voor
algemeen
gebruik.
2/Buitenschrijnwerk.
Ramen
in
pvc
antracietgrijs
ral
kleur
7015.
Dubbele
beglazing.
Glaslatten
in
de
ramen
volgens
plan.
3/Elektriciteit.
Woonkamer:
4
spots
op
1
schakelaar
4
spots
op
2
schakelaars
5
enkel
stopcontacten
1
dubbel
stopcontact
1
videofoon
1
telefoonaansluiting
keuken
4
spots
op
1
schakelaar
2
dubbele
stopcontacten
aansluiting
elektrisch
vuur,dampkap,oven,vaatwas
en
koelkast.
Gang
4spots
op
3
schakelaar
Wc
1
spot
op
1
schakelaar
Badkamer
4
spots
op
1
schakelaar
2
stopcontacten
Berging
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
2
stopcontacten
stopcontact
droogkast,wasmachine
en
cv
Slaapkamer
1
4
spots
op
2
schakelaars
1
enkel
en
2
dubbel
stopcontact
aansluiting
internet
of
tv
Slaapkamer
2
4
spots
op
2
schakelaars
1
enkel
en
2
dubbel
stopcontact
Slaapkamer
3
4
spots
op
2
schakelaars
1
enkel
en
2
dubbel
stopcontact
Terras
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
binnen
1
stopcontact
Balkons
1
lichtpunt
op
1
schakelaar
binnen
4/pleisterwerken.
Alle
muren
en
plafonds
worden
gepleisterd,uitgezonderd,de
kelderverdieping.
In
de
badkamer
worden
de
muren
op
cementbasis
gepleisterd.
Het
dak
wordt
geïsoleerd
met
rockwol
18
cm
met
dampscherm.
De
pleisterwerken
op
de
dakconstructie
wordt
uitgevoerd
op
stucanetplaten
R80.
Hoeken
worden
beschermd
met
gegalvaniseerde
hoekprofielen.
5/lift
een
Hydrolyse
personenlift
met
4
stopplaatsen,voorzien
volgens
de
in
voege
zijnde
veiligheidsvoorschriften.
Een
hydrolyse
autolift
.
6/centrale
verwarming.
Gaswand
ketel
op
aardgas
Vaillaint
Radiatoren
met
thermostatiche
kranen
Digitale
klokthermostaat
Verwarming
is
berekend
op
‐10°
buitentemperatuur;
Binnentemperatuur
als
volgt
living
22°
Keuken
22°
Slaapkamers
18°
Badkamer
24
°
7/sanitair.
Sanitaire
toestellen
‐hang
wc
Ligbad
in
acryl
met
eengreepskraan
in
chroom
Met
handdouchehouder.
Handwasbak
in
het
toilet
met
koudwaterkraan.
Uitgiet
bak
met
warm
en
koud
water
in
berging
appartement.
Douche
in
acryl
met
thermokraan
en
douchegarnituur
en
douchedeur
met
helder
glas.
badkasten
onderkasten
voorzien
van
2
bakken
met
spiegelkast
boven
prijzen
voorzien
badkasten
2000
€
8/vloeren
keuken
‐wc
en
badkamer
met
aankoopwaarde
van
50
€
m2
vloer
berging
met
aankoopwaarde
van
30
€
m2
badkamer
tegels
tot
tegen
plafond
met
aankoopwaarde
van
40
€
m2
plint
vloer
waarde
9
€
lm
wc
worden
betegeld
tot
op
+‐
1,20
meter
aankoopwaarde
40
€
m2
parket
in
living
en
slaapkamers,een
samengestelde
parket
dikte
12
mm
waarvan
een
eiken
toplaag
van
2,5
mm
met
aankoopwaarde
van
50
€
m2
plint
is
een
schilderplint.
9/keukens.
De
keukenkasten
zullen
worden
uitgevoerd
volgens
bijhorende
plannen.
De
toestellen:keramische
kookplaat
ingebouwde
vaatwas
combi
oven
ijskast
met
diepvriesvak
geïntrigeerde
dampkap
inox
spoeltafel
“Franke”met
2
spoelbakken
en
een
chroom
mengkraan.
Prijzen
keukens:
10
000
€
10/binnendeuren.
Paneelverfdeuren
van
Oosthout
Inkom
appartement
vlakke
deur
30
minuten
brandbestendig
Inox
deurkruk
type
De
inkomdeuren
zijn
voorzien
van
een
combinatieslot,met
veiligheids
kaart.
11/trappen
trappen
en
vloer
in
traphal
worden
betegelt
in
natuursteen
voorzien
van
een
metalen
trapleuning
12/garage
poort.
Sectionale
poort
elektrisch
bediend,met
codeklavier.
Staanplaats
3
behoort
aan
het
dakappartement.
13/schilderwerken
de
traphal
alsook
de
inkomdeuren
van
de
appartementen(zijde
traphal)
worden
geschilderd.
Langs
de
zijde
van
de
traphal
zijn
de
deurkrukken
standaard
Alle
ramen,buitendeuren
en
balustrades
van
de
terrassen
worden
geschilderd
.
14/brandvoorzieningen.
Volgens
de
voorschriften
en
bepalingen
die
de
brandweer
toevoegt
aan
de
bouwvergunning.
Algemene
verkoopsvoorwaarden.
1:Principe.
De
panden
worden
verkocht
sleutel
op
de
deur,volgens
de
plannen
en
tekeningen
van
de
architect
en
conform
deze
korte
beschrijving
die
de
koper
erkent
ontvangen
te
hebben.
Waar
het
verkochte
goed
bij
aankoop,in
de
meeste
gevallen
nog
niet
voltooid
is,gebeurt
de
verkoop
aan
de
hand
van
de
hiernavolgende
documenten.
De
plannen
hechten
aan
de
basisakte
en
in
voorkomend
geval,de
gewijzigde
plannen
gevoegd
bij
de
notariële
verkoopsakte.
De
korte
omschrijving
die
summier
de
uit
te
voeren
werken
en
de
gebruikte
materialen
omschrijft.
De
notariële
basisakte
met
het
bijhorend
reglement
van
de
mede
eigendom.
2/Voorlopige
en
definitieve
oplevering.
Het
geheel
is
op
te
leveren,bezemschoon
met
verwijdering
van
alle
afval
en
puim.
De
voorlopige
aanvaarding
van
het
appartement
zal
plaatshebben
binnen
15
na
uitnodiging
door
de
promotor
aan
de
koper.
Deze
uitnodiging
zal
gebeuren
bij
gewone
brief
,de
koper
mag
zich
laten
vervangen
door
een
deskundige
als
deze
in
het
bezit
is
van
een
getekende
volmacht
door
de
koper.
Tijdens
deze
oplevering
zal
er
overgegaan
worden
tot
onderzoek
van
het
goed.
op
basis
van
dit
onderzoek
zal
een
proces
verbaal
opgesteld
worden
en
ondertekend
door
beide
partijen.
De
voorlopige
oplevering
zal
alle
zichtbare
gebreken
vermelden,alsook
de
termijn
vermelden
om
deze
op
te
lossen,onmiddellijk
na
de
uitvoering
van
deze
werken
zal
de
aanvaarding
definitief
zijn
voor
de
zichtbare
gebreken.
De
tienjarige
verantwoordelijk
vangt
aan
bij
de
voorlopige
aanvaarding
van
het
appartement
.
3/wijzigingen.
de
wijzigingen
die
aan
voorliggende
“korte
omschrijving”op
vraag
en
kosten
van
de
koper
zouden
worden
aangebracht,mogen
enkel
en
alleen
de
afwerking
betreffen
de
bouwpromotor
behoud
het
recht
voor
detailwijzigingen
aan
te
brengen
aan
voornoemde
documenten,hetzij
deze
hem
door
de
bevoegde
overheid
worden
opgelegd
of
door
de
architect
of
door
de
regels
van
de
kunst
zouden
worden
ingegeven.
De
aandacht
van
de
kopers
wordt
gevestigd
op
het
feit
dat
het
gebouw
nieuw
is
en
dat
zich
bijgevolg
een
lichte
algemene
of
gedeeltelijke
zetting
kan
voordoen,alsmede
een
eventuele
uitzetting,veroorzaakt
door
temperatuurschommelingen,waardoor
er
lichte
barsten
kunnen
verschijnen
waarvoor
noch
de
promotor,noch
de
architect,noch
de
aannemer
verantwoordelijk
kunnen
worden
gesteld.
De
koper
kan
geen
werken
van
om
het
even
welke
aard
door
derden
laten
uitvoeren
zonder
schriftelijke
toestemming
van
de
bouwpromotor.
4/Verkoopprijs.
De
verkoopprijzen
zijn
vast
en
definitief
en
er
zal
geen
verhoging
toegepast
worden,voortvloeiend
uit
de
schommelingen
van
lonen
en
materialen,tenzij
laattijdige
betaling
of
meerwerken
gekozen
door
de
koper.
5/Wederzijdse
verbintenissen
van
partijen.
De
bouwpromotor
is
ertoe
gehouden
het
verkocht
pand
te
leveren
overeenkomstig
de
art.1581
en
VSV
van
het
burgerlijk
wetboek
eensdeels
en
de
basisakte
anderdeels.
De
koper
is
ertoe
verplicht
het
aangekochte
goed
te
aanvaarden
zij
het
dan
onder
alle
waarborg
naar
rechte.
De
bezoeker,de
toekomstige
eigenaar
of
eigenaar
zal
geen
toegang
hebben
tot
de
werf
tenzij
hij
begeleid
wordt
door
afgevaardigde
van
de
promotor,zelfs
in
dit
geval
zal
ieder
bezoek
tot
en
met
de
voorlopige
oplevering
gebeuren
op
het
volledig
risico
van
de
bezoeker,de
toekomstige
eigenaar
en
zonder
dat
deze
enig
verhaal
zal
kunnen
uitoefenen
op
de
promotor,de
architect
of
de
aannemer
in
geval
van
ongeval
tijdens
voormeld
bezoek
Bouwpromotor:
Key
Projects
NV
Kragendijk
186
b
8300
Knokke‐Heist
tel
0475
71
17
‐0473
52
60
10
[email protected]
www.key‐projects.be
Architect:
Feyaerts
Patrick
Molenstraat
84
2220
Heist
0/D
Berg
tel
015
24
94
27
fax
015
25
09
43
Notaris
Marc
Cuypers
Frans
Coeckelbergsstraat
14
2220
HeistO/D
Berg
Tel
015
24
11
63
