Te Koop
Nederhemert,
Molenstraat 69
Deze schitterende, unieke woonboerderij met vrijstaande winkel/kantoorruimte voorzien van gastenverblijf op de bovenverdieping, omvangrijke sfeervolle tuin met grote vijver, twee opritten en ruime parkeergelegenheid, is gelegen op een uitstekende woonlocatie midden in het dorp Nederhemert.
Vraagprijs Perceel Woonopp Inhoud woning Inhoud gastenv. Bouwjaar Aanvaarding
: : : : : : :
€ 1.790.000,- k.k 14.160 m² ca.490 m² ca.1438 m³ ca.1675 m³ 1913 in overleg
Inleiding object Deze uit 1913 daterende monumentale woonboerderij is in 2007 volledig gerestaureerd, met oog voor detail en comfort, waarbij gebruik is gemaakt van zeer hoogwaardige materialen. Architectuur, ligging, rust, woonoppervlakten, luxe en wooncomfort staan op uitzonderlijk hoog niveau en is in de gehele woning en tuin doorgevoerd. Mede door het royale bijgebouw met gastenverblijf, leent dit object zich bijzonder goed voor een bedrijf aan huis. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1518 inwoners. Alle voorzieningen zijn dicht in de buurt, zoals verschillende winkels, een basisschool en voldoende speelgelegenheid voor de kinderen.
Staat van onderhoud De woning is in 1913 gebouwd en in 2007 geheel onder architectuur gerestaureerd zodat alles voldoet aan de eisen van deze tijd. In en om de woning zijn alle authentieke details van vroeger behouden, zoals originele kruispannen op het voorhuis, het achterhuis is met riet gedekt, aan de voorzijde van de woning bevinden zich originele hefschuiframen voorzien van glas-in-lood bovenramen. Ook de tuin is perfect aangelegd en keurig onderhouden, er zijn twee opritten, welke allebei zijn voorzien van een nostalgische brug over de watergang.
Constructief De woning is traditioneel gebouwd. Gevels zijn deels opgetrokken in steens metselwerk voorzien van voorzetwanden met isolatie en deels in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen met geïsoleerde beglazing, De woning heeft een zadelkapconstructie met originele kruispannen op het voorhuis en een dakkapel, het achterhuis is met riet gedekt en aan één zijde voorzien van dakkapellen. De winkelruimte/gastenverblijf is traditioneel gebouwd. Gevels zijn opgetrokken in metselwerk en houten delen, houten verdiepingsvloer, geïsoleerde beglazing, zadelkapconstructie voorzien van golfplaten.
Indeling begane grond De entree is aan de voorzijde van de woning middels een stijlvolle hal, welke toegang geeft tot een slaapkamer, kantoorruimte, garderobe, toilet, meterkast en trapopgang met trapkast en de woonruimte. Ook is er toegang tot de hal d.m.v. een deur aan de zijkant van de woning. Vloerafwerking : zwart met witte plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: lambrisering met behang Plafondafwerking: balkenplafond met houten delen
Kantoorruimte Het kantoor is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schouw met aan beide zijden een inbouwkast. Vloerafwerking : houten delen Wandafwerking : behang Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen Afmetingen : ca. 4.50 x 4.40 m.
Slaapkamer De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de naastgelegen badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : behang Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen Afmetingen : ca. 4.50 x 4.40 m.
Badkamer Badkamer met ligbad, inloopdouche, inbouwkast, toilet en badmeubel met wastafel. Vloerafwerking : plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : stucwerk voorzien van inbouwspots Afmetingen : ca. 3.40 x 3.30 m.
Woonruimte Vanuit de hal is het woongedeelte te bereiken, dat bestaat uit de keuken, eetkamer en de zitkamer en een vloeroppervlakte heeft van ca. 120 m². Het middelpunt van de woonruimte vormt een grote Scandinavische speksteenkachel, welke zorgt voor heerlijke warmte in de gehele ruimte en tevens de scheiding vormt tussen de eetruimte en de woonruimte.
Keuken De keuken heeft een prachtig L-vormig keukenblok met werkeiland en bijpassende ingebouwde kasten in landhuisstijl. Het keukenblok is voorzien van een hardsteen aanrechtblad, 5pits inductie kookplaat met afzuigkap verwerkt in een schouw, stoomoven, combi-oven, wijnkoelkast en een vaatwasmachine. Het werkeiland heeft aan de ene zijde kastruimte en de andere zijde zijn wijnrekken. Vloerafwerking : plavuizen Wandafwerking : vliesbehang Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen
Eetruimte De eetruimte is aansluitend op de kookruimte en heeft ook plavuizen op de vloer en het uitzicht op de naastgelegen tuin en vijver.
Woonruimte De woonruimte is gesitueerd bij de houtkachel en heeft openslaande deuren naar het terras achter de woning, zodat je kunt genieten van het uitzicht over de schitterende tuin. Vloerafwerking : eikenhouten delen Wandafwerking : vliesbehang Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen
Zitruimte De zitruimte is het achterste gedeelte van de woonruimte en heeft ook openslaande deuren naar het terras.
Bijkeuken Naast de woonruimte is een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een aanrecht en een grote kastenwand, alles in sfeervolle landhuisstijl.
Computerruimte Naast de bijkeuken is een ruimte die als computerruimte wordt gebruikt, maar ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden.
Voorraadkast Aansluitend aan de ingebouwde keukenkasten is een ruime voorraadkast voorzien van stellingen om voorraad op te bergen.
Indeling eerste verdieping Ruime overloop voorzien van schuifwandkasten, geeft toegang tot een cv-ruimte, vier slaapkamers, badkamer en een zitruimte. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : vliesbehang. Plafondafwerking : houten delen met stucwerk.
Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de linkervoorzijde van de woning en is voorzien van de dakkapel met glas-in-lood raam dat zich aan de voorkant van de woning bevindt. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : vliesbehang. Plafondafwerking : houten delen met stucwerk. Afmetingen : ca. 5.60 x 4.20 m.
Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de rechtervoorzijde van de woning. Vloerafwerking : vloerbedekking Wandafwerking : vliesbehang Plafondafwerking : houten delen met stucwerk. Afmetingen : ca. 4.50 x 4.20 m.
Badkamer Ruime tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel voorzien van hardstenen blad, toilet en designradiator.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich boven de woonkamer en is voorzien van een halfronde dakkapel. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : vliesbehang. Plafondafwerking : vliesbehang. Afmetingen : ca. 3.50 x 3.10 m.
Zitruimte Op de overloop boven de woonruimte is een zitruimte ingericht, maar kan ook prima als atelier of iets dergelijks dienen. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : vliesbehang. Plafondafwerking : vliesbehang. Afmetingen : ca. 3.80 x 3.30 m.
Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en is de grootste slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van schuifwandkasten zoals op de overloop en een smal gedeelte dat als bibliotheek kan dienen. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : vliesbehang. Plafondafwerking : vliesbehang. Afmetingen : ca. 5.00 x 4.30 m.
Indeling winkelruimte De begane grond van dit bijgebouw is in gebruik als kledingwinkel, op de bovenverdieping is het gastenverblijf. Het is een multifunctioneel gebouw en kan voor veel verschillende doeleinden gebruikt worden, zoals winkel, kantoor,bed&breakfast.
Entree: ontvangsthal met elektrische schuifdeuren, toonbank, diverse paskamers, een keukenblok met spoelbak, vaatwasser en koelkast, toiletruimte, aparte ruimte achterin de winkel wat nu gebruikt wordt als naaiatelier, en toegang tot twee gesloten ruimtes die als magazijn in gebruik zijn.
Indeling gastenverblijf De bovenverdieping is bereikbaar via een aparte ingang met trapopgang, welke toegang geeft tot de woonkamer. De entree, woonkamer en drie slaapkamers zijn voorzien van vliesbehang en vloerbedekking. De keukenvloer is voorzien van Linoleum met traanplaatmotief. Afmetingen: ca. 3.00 x 2.40 m.
Woonkamer De woonkamer is ruim en licht door de grote ramen aan de linkerzijde, vanuit deze kamer is er toegang tot twee slaapkamers en de keuken. Afmetingen: ca. 8.40 x 5.70 m.
Keuken De keuken met keukenblok voorzien van 4-pits keramische kookplaat met rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. Afmetingen: ca. 4.20 x 2.60 m.
Badkamer De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet en geeft toegang tot de derde slaapkamer en een technische ruimte. Afmetingen: ca. 4.60 x 3.10 m.
Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer welke ook als werkkamer gebruikt kan worden. Afmetingen: ca. 3.80 x 3.80 m.
Slaapkamer 2 Deze kleinere slaapkamer ligt aan de rechterzijde. Afmetingen: ca. 3.80 x 2.60 m.
Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer kan ook dienst doen als werkkamer. Afmetingen: ca. 4.50 x 3.15 m.
Schuur Het achterste gedeelte van het bijgebouw doet momenteel dienst als werkplaats, ernaast is een overdekte autostalling, waar ruimte genoeg is voor negen personenauto’s.
Tuin De tuin aan de rechterzijde van de woning heeft een brug over het water en d.m.v. een prachtige oprijlaan is er toegang tot de parkeerplaatsen, schuur en de winkelruimte met gastenverblijf.
Tuin De tuin aan de linkerzijde van de woning heeft ook een brug over het water en biedt toegang tot een prachtig aangelegde siertuin met vijver voorzien van vlonder, waar men heerlijk kan genieten van de schoonheid van de natuur, alles is keurig onderhouden zodat het geheel eruit ziet als een plaatje.
Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid op de parkeerplaatsen en voor de winkel.
Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 52 en 1200.
Bijzonderheden Deze schitterende, monumentale woonboerderij met bijgebouw is door veel ruimte zeer geschikt voor mensen met een bedrijf aan huis, zoals kantoor, winkel, gastenverblijf, bed & breakfast, opvangtehuis of iets dergelijks. Op het perceel rust de bestemming bedrijfsdoeleinden.
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: • www.gerardvosmakelaardij.nl • www.jaap.nl • www.funda.nl • www.huislijn.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan: • Kadastrale kaart • Omgevingskaart • Plattegrond van de woning • Lijst roerende zaken
Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909 E-mail:
[email protected] Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl
Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur `s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen
Begane grond woning
Verdieping woning
Plattegrond winkel en gastenverblijf
