VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie. Molenaer. Dorpstraat te Ettelgem (Oudenburg)

VERKOOPSLASTENBOEK Residentie

“

Molenaer”

Dorpstraat 64 – 66 te Ettelgem (Oudenburg)

Bouwheer :

Boarte bvba – Hanzestraat 21 te 8370 Blankenberge

[email protected]

www.boarte.be

tel : 050 435610

Architect : Vanhoorn Architectenbureau – Flaminckapark 3 te 8490 Jabbeke Stabiliteitsingenieur : Wittouck Studiebureau – Lekedorpstraat 101 te 8600 Leke Veiligheidscoördinator : Delnor bvba , Oude Brugseweg 56 te 8460 Oudenburg Energiedeskundige (EPB-verslag) : Roels bvba, Cyclamenlaan 13, 8400 Oostende Basisakte : Notaris Sabbe – De Smet de Naeyerlaan 128 te 8370 Blankenberge Bankwaarborg 100% : BNP Paribas Fortis - BC Brugge-Roeselare

Res Molenaer – Dorpstraat 64 – 66 te Ettelgem (Oudenburg)

1/19

1.0 1.1

Algemeen Inleiding De inrichting van het gebouw is hoofdzakelijk bedoeld als residentieel appartementsgebouw. De appartementen worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de beschrijving die beknopt de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft en de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. Alle woongelegenheden worden uitgevoerd conform de huidige EPB normen. Indien in de ontwerpberekening er een vereiste is tot het plaatsen van zonnewering is dit ten laste van de klant. EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) Gezien de richtlijnen van Europa betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, tot verlaging van broeikasgassen in vooral nieuwbouw. Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 dec 2006 (publicatie BS 27 maart 2007) . De EPB-eisen omvatten vastgestelde eisen op het vlak van thermische isolatie, de energieprestatie(E peil) en de ventilatie van de gebouwen. Een EPB deskundige is aangesteld welke adviseert tot naleving van de huidige normen en eisen.

1.2

Opbouw Gelijkvloers : hoofdinkom 1 en 2 - appartementen 2 slpk. Met tuin - autostandplaatsen niv 1e verdiep : appartementen 2 slpk / terras niv 2e verdiep : appartementen 2 slpk / terras De plannen kunnen alleen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor, voor zover dit binnen het bouwproces nog realiseerbaar is en conform de bouwvergunning . Eventuele meerprijzen worden verrekend na goedkeuring offerte .

1.3

Waarborg De tienjarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften vanaf de voorlopige oplevering.

2.0

Bouwprogramma De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw. De aannemer zorgt voor de voorlopige afsluiting van de werf/bouwplaats. Deze afsluiting belet toegang tot derden. Het is bijgevolg verboden de werf te betreden zonder toestemming van de bouwheer en bij akkoord enkel mits in achtneming van de nodige beschermingsmaatregelingen betreffende gezondheids- en veiligheidsplan . Enkel de bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen aan de werfafsluiting.


2/19

2.1

Ruwbouw

2.1.1

Afbraakwerken-schoringen De afbraakwerken worden uitgevoerd met de grootste zorgen en rekening houdend met alle nodige veiligheidsmaatregelen. Deze werken worden uitgevoerd door een erkend aannemer met voldoende ervaring op het vlak van dergelijke werken. Indien nodig worden schoringen aangebracht teneinde de stabiliteit van de belendende gebouwen te vrijwaren. Eveneens om de aanpalende gebouwen van schade te weerhouden worden onderschoeiingen aangebracht wanneer de funderingsaanzet van die gebouwen hoger blijkt te zijn dan het nieuw te realiseren gebouw.

2.1.2

Aarding Een aardingslus bestaande uit een massief koperen blanke geleider met een sectie van 35mm² wordt volledig omgeven door grond geplaatst. En later tijdens de fase van de elektriciteitswerken verbonden met de elektrische installatie. De spreidingsweerstand dient te voldoen aan de eisen gesteld in het AREI.

2.1.3

Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid die vastgesteld wordt aan de hand van een diepsondering uitgevoerd door een gespecialiseerd labo.

2.1.4

Riolering De riolering wordt uitgevoerd volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen.

2.1.5

Doorvoeren nutsleidingen De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, Tv-distributie, telefoon, enz.

2.1.6

Ondergronds metselwerk / gewapend beton (indien van toepassing – zie plan) Indien van toepassing volgens plan : Bij ondergrondse werken worden de wanden in parkeergarages, bergingen , lokalen voor nutsvoorzieningen enz. uitgevoerd in gewapend beton en of dragend metselwerk volgens studie stabiliteit. Tussenmuren voor garages en autostandplaatsen in niet dragend metselwerk volgens studie Alle muren in garages, bergingen , lokalen nutsvoorziening, fietsenberging worden meegaand opgevoegd.


3/19

Bovengronds metselwerk/ gewapend beton 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van goed vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde bakstenen of gewapend beton, dikte volgens de studie en keuze van de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken 8cm of in variante met metselwerk in geperforeerde baksteen volgens de keuze van de architect en bouwheer. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gevelparament of architectonisch beton, een luchtspouw, een spouwisolatie in polyisocyanuraat PIR (het bestuur kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type en of volgens advies EPB ) , het binnenspouwblad in geperforeerde bakstenen of beton afhankelijk van de studie van de ingenieur architect. De kleurencombinatie van gevelstenen , architectonisch beton, gevelelementen enz. is te bepalen door de Architect. 4. Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil van het gelijkvloers en ter hoogte van de terrasdeuren wordt een waterdichte laag aangebracht bestaande uit een poleythyleen folie of roofing. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in gewapende betonmuren en of ontdubbelde muren in metselwerk volgens de studie van de ingenieur en de architect. 2.1.7

Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van NBN 15. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, de kelderwanden, vluchttrappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in gewapend beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd of variante volgens de studie van de ingenieur.

2.1.8

Deur- en raamdorpels De deuren raamdorpels worden in geschuurde blauwe hardsteen, zink of aluminium uitgevoerd. Volgens plan architect.

2.1.9

Hellende daken De hellende daken (traditioneel hellende dakconstructie)bestaande uit houten gordingen en kepers in gedrenkte Douglas. Sectie volgens plan. De dakbedekking wordt uitgevoerd met dakpannen of volgens keuze architect en bouwheer. Als isolatie wordt mineraal wol gebruikt (dikte18/21cm isolatie volgensadvies EPB ) met dampscherm en of volgens normen van de vingerende isolatie wetgeving.


4/19

2.1.10 Platte daken Op de gewelven of vloerplaten wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvloei van het hemelwater. Daarop wordt een bitumen dampscherm aangebracht, alsook een polyurethaanisolatie. (Het bestuur kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type.) Het geheel wordt afgewerkt met een gewapende roofing klasse A1. Daken garages (indien van toepassing op plan)bestaande uit houten dakspant met verdichting 2.1.11 Dakwaterafvoer De afvoerbuizen van het regenwater worden uitgevoerd deels in polyethyleen en deels in koper of zink volgens voorschrift architect, bouwheer met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. 2.1.11 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd in aluminium of zink. Eventuele dekstenen van de terrassen worden uitgevoerd volgens keuze van de architect. 2.1.12 Vrij hangende terrassen De vrij hangende terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton met thermische onderbreking, de loopvlakken worden uitgewassen. Niet vrij hangende terrassen met verdichting idem platte daken met daarop vloertegel of hardhouten vloer volgens keuze architect en bouwheer 2.1.13 Pleisterwerken De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Ramen aan de binnenzijde worden rondom ingepleisterd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur. De muren en plafonds in de kelder en garages worden niet gepleisterd of afgewerkt, doch meegaande opgevoegd. De muren in traphallen worden afgewerkt. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, welke niet opgenomen is in deze aanneming. 2.2

Schrijnwerk en glaswerk

2.2.1

Buitenschrijnwerk Ramen en inkomdeuren in gemeenschappelijke delen en/of commerciële ruimtes zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in gepreanodiseerd aluminium of PVC, waarvan de kleur bepaald wordt in samenspraak tussen de bouwheer en de architect.


5/19

De ramen in de privatieven zijn vervaardigd in thermisch onderbroken PVC-profielen. De kleur van de ramen in de voorgevel aan de buitenzijde is te kiezen door het bestuur en aan de binnenzijde wit. De ramen aan de achtergevel zijn zowel aan binnen als buitenzijde wit. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen voorzien van dubbele en isolerende beglazing met spouw 4-12-4 , Thermopane of Saint-Roch K waarde : minimaal 1.1m² K/W. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een plastoelastische voegopvulling. Ramen zijn voorzien waar nodig bepaald door de adviseur EPB van ventilatie roosters met voldoende debiet. Een opening van max 1cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimtes te bevorderen. 2.2.2

Garagepoorten (indien van toepassing) De toegangspoort naar het gemeenschappelijke garagecomplex wordt uitgevoerd met een elektrische, poort met afstandsbediening en manueel contact. Binnen poorten zijn voorzien in staalplaat manueel te bedienen.

2.2.3

Binnendeuren De binnendeuren zijn deuren klaar om te schilderen. De appartement inkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex of meranti en hebben een brandweerstand van een ½ uur of 1 uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de plannen. Alle deuren worden voorzien van scharnieren en een kruk.

2.2.4

Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk is inbegrepen. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft. (inclusief individuele veiligheidskaart)

2.3

Balustrades, borstweringen en zichtschermen De balustrades en borstweringen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. Indien er zichtschermen voorgeschreven zijn tussen de terrassen worden deze uitgevoerd zoals aangegeven op de plannen in natuurkleurig geanodiseerd aluminium en mat veiligheidsplas glas. Of volgens de keuze en ontwerp van de architect en volgens de wettelijke voorschriften.

2.4

Trappen VLUCHTWEG : De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton geschilderd voorzien van de nodige leuningen De trappen in de duplex-appartementen : open trappen met leuning uitgevoerd in beuk 1e keus , geschaafd - natuur .

2.5

Tuin Eventuele tuinaanleg van private tuinen is ten laste van de koper.


6/19

2.6

Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen.

2.7

Elektrische installatie De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en conform het AREI. De volledige installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. In de appartementen en individuele ruimtes (vb garage) zijn de verlichtingsarmaturen plafond en of muurarmaturen , verlichting aan badkamermeubel , spots , etc. ten laste en te voorzien door de koper.

2.7.1

Privatieven Volgende elektrische installaties zijn voorzien : Inkomhal :

1 lichtpunt plafond dubbele richting 1 stopcontact

Living :

2 lichtpunten plafond enkele richting 5 stopcontacten 1 contactdoos telefoon 1 contactdoos distributie + UTP 1 videofoon 1 klokthermostaat

Keuken :

1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten boven werktablet 1 stopcontact voor oven 1 contactdoos voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap

Berging :

1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast (condensatietype) 1 stopcontact voor ventilatie 1 stopcontact voor gaswandketel 1 verdeelbord met automatische zekeringen en differentieel schakelaar

Badkamer :

2 lichtpunten enkele richting (1 centraal lichtpunt en 1boven badmeubel ) 2 stopcontacten

Wc :

1 lichtpunt enkele richting

Slaapkamer(s) :1 lichtpunt dubbele richting 2 stopcontacten


7/19

2.7.2

Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien : • Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen (ingesteld op minuterie) in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. • Voorzieningen voor de liftinstallatie. • Veiligheidsverlichting. • Voorzieningen voor de branddetectie. • Lichtpunten en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. • Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. • Tellerkast volgens stroomleverende maatschappij

2.8

Sanitaire installatie

2.8.1

Leidingen • • • • • •

2.8.2

Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer en spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen zijn in Geberit PE. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging.

Sanitaire toestellen •

De badkamer is voorzien van : - een ligbad acryl 170x70 , kleur wit, compleet met automatische af- en overloopgarnituur, bad /douche mengkraan met handdouche + glijstang


8/19

OF een douchetub in staalplaat 120x80 (of 80x80 / 90x90 volgens ruimte badkamer) met douchemengkraan en glijstang.

Bad- en of Doucheschermen zijn niet voorzien.

-

•

een lavabomeubel met spiegel bevestigd aan de muur, ingebouwde wastafel wit verglaasd porselein, één greep mengkraan voor koud en warm water met sifon en hoekstop-kraantjes.

Het toilet van het type ‘Hangtoilet ’ is voorzien met spaarknop, wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, uitgerust met kraanwerk en verchroomde papierrolhouder.


9/19

•

Indien voorzien op plan wordt een handwasser geplaatst met wastafelkraan, verchroomde sifon, hoekstopkraantje, spiegel.

De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. Het gamma van de sanitaire toestellen wordt bepaald in overleg met de architect en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De sanitaire toestellen worden geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. 2.9

Centrale Verwarming De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele condenserende gaswandketel met doorstroom warmwater voorziening. De centrale verwarmingsketel is van het type gesloten verbrandingskamer met individuele concentrische rookgas afvoerschouwen voor aansluiting op de CLV-schouwen of rechtsreeks door de wand naar buiten indien mogelijk. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Collectoren verwarming met afzonderlijke afsluitkraan per leiding. Sturing met digitale thermostaat. De radiatoren zijn omkaste plaatstaalradiatoren witte kleur behalve, in de badkamer is een handdoek radiator voorzien. Verder zijn alle radiatoren voorzien van een thermosstatische radiatorkraan

2.10

Ventilatie De verluchting wordt gerealiseerd door het ventilatiesysteem bepalend volgens de richtlijnen van de EPB. Mechanische ventilatie volgens systeem C De norm NBN D50-001 beschrijft 4 systemen gesteund op het principe dat in de woonkamer, slaapkamers, hobby- en studeerkamers,… verse lucht wordt toegevoerd, de lucht vervolgens via gangen en hallen naar de natte ruimtes stroomt, als keuken, badkamer, wc, waar de lucht naar buiten wordt afgevoerd.


10/19

Individueel Systeem C Vrije toevoer en mechanische afvoer. Bij gegroepeerde natte ruimtes volstaat een vrij eenvoudig kanalensysteem voor afzuiging. Bij systeem C is de lucht die toegevoerd moet worden meestal voorzien via raamroosters. De afvoer is voorzien in alle vochtige ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer en berging (waar er een wasmachine aanwezig is). Elk van deze ruimtes wordt minimaal voorzien van één opening waarlangs de lucht kan binnenkomen (gleuf onder de deur) en één opening waarlangs de lucht de ruimte terug kan verlaten (extractieventiel). De roosters voor natuurlijke of vrije toevoer worden meestal geplaatst bovenaan de ramen, ook verticale roosters in de muurroosters zijn mogelijk. Ventilatiesysteem C • • • • •

Huishoudelijke ventilatorkast Vent-axia type MV250. Regelaar met 3 snelheden. Afzuigventiel voor berging, badkamer, keuken en toilet. Gegalvaniseerde ronde kanalen. Flexibele geluidsdempers.

De ventilatoren zijn individueel dus per wooneenheid is er één toestel voorzien en dit meestal in de berging. De droogkast is niet op het ventilatiesysteem aan te sluiten en moet een condensatietype zijn. 2.11

Vloer- en wandafwerking

2.11.1 Vloerisolatie Op de druklaag wordt een isolatielaag uit betopor of Pur aangebracht volgens studie EPB. De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag een akoestische isolatiemat te voorzien. Op deze isolatie komt dan de gladde afwerkingschape. 2.11.2 Chape Het betreft een cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 4 à 5 cm. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen. 2.11.3 Vloertegels en plinten De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft keramische vloertegels recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De vloertegels worden voorzien in : living, hall, keuken, toilet, badkamer en berging van het appartement. Overal zijn water werende MDF plinten voorzien (primer wit). Grote formaten , puzzels , enz. worden verrekend.


11/19

Het gamma van de vloeren wandbekleding is te kiezen in de toonzaal Milonga Design te Blankenberge – Hanzestraat 21

De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze.

•

Particuliere prijzen geleverd en geplaatst

: 50 euro/m² + BTW

De vloer van de gemene hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische tegels en plinten. De vloer in de gelijkvloerse inkomhallen wordt eveneens in keramische tegels uitgevoerd. 2.11.4 Wandbekleding De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. De wandtegels worden recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer kant bad of douche tot plafond en tussen de werktablet en de hangkasten van de keuken. In meer Plaatsing en levering van faience, listellen en decors worden verrekend. •

Particuliere prijs wandtegels geleverd en geplaatst :

50 euro/m² + BTW


12/19

2.11.5 Laminaat Er wordt Laminaat met MDF plinten (om te schilderen) voorzien in de slaapkamers. •

Particuliere prijs met plaatsing laminaat parket

: 22,35 euro/m² + BTW

Vloer en wandtegels , laminaatparket te kiezen bij Milonga design te Blankenberge

2.12

Keukeninrichting De keukeninrichting wordt bepaald in overleg met de architect, bouwheer en de decorateur: Milonga Design te Blankenberge

De volledig uitgeruste keuken is voorzien in effen plaatmateriaal en uitgetekend volgens de detailplannen. Er is keuze uit een 12-tal effen kleuren en een 10-tal houtstructuren. De keuken wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan.


13/19

Verder bestaat de keuken uit : •

Anderhalve inbouwspoeltafel inox met afdruipvlak met ééngreepsmengkraan

•

Inbouwtoestellen Bosch bestaande uit : Microgolf / oven met grill en warme lucht 4 verwarmingswijzen: Warme lucht, grill, Intensieve hitte microgolfoven: 900W, 600W, 360W, 180W, 90W

Vitrokeramische kookplaat 4 highSpeed kookzone, 1 variabele kookzone Sensortoetsen

Telescopische dampkap 3 vermogensstanden

Integreerbare koelkast Totale netto-inhoud 151 l

Volledig integreerbare vaatwasser 4 programma’s Inhoud: 12 bestekken


14/19

2.13 • • •

2.14

Liftinstallatie Alle liften zijn generatieliften of compactliften (machinekamerloos). De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, linoleum vloer, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de Europese Richtlijn EN 81-1 en 95/16/EG. Inkomhal De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van : • Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie • Keramische vloerbekleding met bijhorende plinten • Sasdeur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall • Armaturen • Schilderwerken

2.15

Brandbeveiliging De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.

2.16

Schilderwerken Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de privatieven.

2.17

Signalisatie De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen t.t.z. aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen.

2.18

Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

3.0

Administratieve bepalingen

3.1

Algemeen - De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. - De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst.


15/19

Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. - Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : • Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving • All-risk verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) • Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. - De kosten voor het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De aansluitingskosten van rioleringen, water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. - De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 3.2

Voorwerp van aanneming : De aanneming omvat de studie (beschrijving , opmeting , prijsbepaling) , het opmaken van de plannen en de uitvoering van de ruwbouw en alle voltooiing - en uitrustingswerken voor het bedrijfsklaar oprichten van de residentie. Zaken hier niet beschreven zijn niet voorzien.

3.3

Documenten : Alle documenten , lastenboek , uitvoeringsplannen en eventuele detailtekeningen vullen elkaar aan en vormen een dossier.

3.4

Voorschriften en richtlijnen : De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw : • De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. • Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. • Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de veiligheidscoördinator, adviseur EPB en de bouwheer.


16/19

• • • 3.5

De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.

Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoops lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden al of niet vermeld op de architectuurplannen. Haarscheurtjes en aftekeningen van ingepleisterde profielen die door zettingen en uitdroging van het gebouw optreden zijn eigen aan nieuwbouw en zullen als normaal worden beschouwd. Deze zullen door de schilder (niet in deze aanneming begrepen) worden bijgewerkt.

3.6

Wijzigingen De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privatieven. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken en conform de bouwvergunning.


17/19

Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen zal schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. Wanneer de koper materialen kiest waar een langere uitvoeringstermijn voor nodig is door vb langere droogtijden dan zal dit rechtstreekse gevolgen hebben op de volledige uitvoeringstermijn en aldus evenredig verlengen. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Om reden van garantie, verantwoordelijkheid en schade naar buren toe te vermijden kunnen geen posten uit de aanneming worden getrokken en rechtstreeks door de koper worden uitgevoerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 3.7

Statuten : Dhr. notaris J.L. SABBE , De Smet de Naeyerlaan 128 - Blankenberge (tel : 050/42 82 72) is belast met het opmaken van : A : Het reglement van de mede-eigendom die de betrekking tussen de mede-eigenaars en derden regelt. B : De verdeling van het gebouw in privatieve en gemene delen. C : De definitieve verdeling , uitgedrukt in duizenden , van de gemene delen waaronder de grond.

3.8

Architect – Ingenieur :


18/19

Alle erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs , met uitzondering van eventuele gevraagde binnenhuisontwerpen , decoratiewerken of wijzigingen van de oorspronkelijke plannen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.9

Plannen : De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten , meubilering enz. is enkel ten titel van indicatie aangeduid en aldus niet inbegrepen in de verkoopsprijs. Eventuele afwijkingen in de maatvoeringen door uitvoeringsmethodes of om redenen die vooraf niet gekend zijn kunnen optreden.

3.10

Oplevering Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden en aanvaard is , is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief.

voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer


19/19

VERKOOPSLASTENBOEK. Residentie. Molenaer. Dorpstraat te Ettelgem (Oudenburg)

Recommend Documents