Verkoopslastenboek Residentie Lectus II

Residentie “LECTUS II” Nieuwpoort

Lastenboek dd. 03/01/2008

Verkoopslastenboek Residentie ‘Lectus II’

1/20



“RESIDENTIE LECTUS II” TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN LIGGING: Albert I Laan 233, 235, 237 en Benjaminstraat 8620 Nieuwpoort

BOUWHEER: PROMOTOR Nv CONDIUS Stadenstraat 60 8610 Zarren Btw BE 0445 159 724

ARCHITECT ARCHITECTENBURO GINO WEYNE BVBA D.S.W Stadenstraat 64 8610 Zarren tel: 051/56 60 90 fax: 051/56 64 61

STABILITEIT Studiebureel ir. Boucherie nv Knapenstraat 5 8800 Roeselare tel: 051/20 06 65 fax: 051/22 76 31 Akte van mede-eigendom en juridische statuten van het gebouw: Notaris M. Vandenbussche Notaris P. De Baets Guldenvlieslaan 34A 8670 Koksijde tel: 058/53 20 10 fax: 058/52 29 57

2/20



INHOUDSOPGAVE 1. ALGEMEEN

3

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9

3 3 4 4 4 4 4 4 4

Plannen Erkenning Borgtochten Prijsherziening Betaling der werken Aard van de overeenkomst Kosten Aanvoer en keuringen van de producten Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats

2. SAMENSTELLING VAN HET GEBOUW

5

3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

5

3.1 3.2

5 6

Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a. Privatieve delen

4. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENCOHIER 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.18 4.19 4.20 4.21 4.22 4.23 4.24 4.25 4.26

Inrichting bouwwerf Grond – en funderingswerken Gewapend beton Metselwerken Gevels Vochtisolatie Dakwerken Terrassen Buitenschrijnwerk Afvoerleidingen Trappen Pleisterwerk Muurbekleding dekvloeren Bevloering Venstertabletten en deurdorpels Kokers Binnenschrijnwerk Keukens Sanitaire – en verwarmingsinstallatie Liften Elektrische installatie Ventilatie Lichtkoepel Schilderwerken Oplevering Brandbestrijding

6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 10 10 10 12 12 15 15 16 16 16

5. ALGEMENE VOORWAARDEN

17

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7

17 17 17 17 18 18 18

Ereloon architect en ingenieur Nutsvoorzieningen Zettingen van het gebouw Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen Toegang tot de werf Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf Wijzigingen t.o.v. het verkoopslastenboek

3/20



1 Algemeen Ten einde de toekomstige eigenaars van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het betreft een stijlvolle en duurzame constructie met een minimum aan onderhoud voor zowel privatieve als gemeenschappelijke delen. Elk appartement wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar : vloerbekleding , afgewerkte elektrische installatie, afgewerkte verwarmingsinstallatie, ingerichte keuken en badkamer. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/ of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder permanente leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de ingenieur technieken. Het “lastenboek” heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers van de privatieven kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw en het door hen gekochte privatief. Het “lastenboek” vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopsovereenkomst en de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. 1.1 Plannen Architectuur en stabiliteit Het gebouw wordt opgericht volgens de architectuurplannen opgemaakt door architectenbureau bvba D.S.W Weyne Gino en volgens de stabiliteitsstudie, opgemaakt door het studiebureel Ir. J.Boucherie n.v. De bouwheer en alle aannemers zullen de werken uitvoeren volgens de plannen van bovenvernoemde studiebureaus. Nochtans kunnen na raadpleging door architect en ingenieur wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden die nuttig of noodzakelijk zijn of vereist door de administratie. 1.2 Erkenning Het gebouw wordt gerealiseerd door een hoofdaannemer welke is geregistreerd. Hij ziet erop toe dat ook zijn onderaannemers zijn geregistreerd. 1.3 Borgtochten De aannemer zal een waarborg stellen zoals voorzien in de vigerende wetgeving

4/20



1.4 Prijsherziening Er is geen prijsherziening voorzien. 1.5 Betaling der werken De betaling der werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 1.6 Aard van de overeenkomst Deze opdracht is een gemengde opdracht omvattende: • Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. • Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. • Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de promotor het recht een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. Tot aan de oplevering van het gebouw wordt dit laatste niet toegestaan om schades en controles van de werken te kunnen vermijden en coördineren. 1.7 Kosten De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst zijn ten laste van de koper en worden aangerekend. 1.8 Aanvoer en keuringen van de producten. Voorafgaande technische keuring. De keuring van de producten valt ten laste van het bestuur. De kopers van de privatieven kunnen hun op – en aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de promotor. Na ontvangst zal deze de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de promotor op de hoogte gebracht van het gevolg dat het bestuur gaf. 1.9 Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats De reglementering van ARAB (algemeen arbeidsreglement) en de bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomst van 14-02-1980 en 23-03-1984 (BS 05-0801980 en 14-071984) zijn van toepassing. De bouwheer zorgt – op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Nieuwpoort ter zake.

5/20



2. Samenstelling van het gebouw Het gebouw bestaat uit: Kelderverdieping –2 met:

20 garages

Kelderverdieping –1 met:

20 garages

Gelijkvloerse verdieping met:

1 garage en 3 handelsruimten

1ste verdieping Albert I Laan met: 1ste verdieping Benjaminstraat met:

4 appartementen en 2 studio’s 1 appartement

2de verdieping Albert I Laan met: 2de verdieping Benjaminstraat met:







6 duplex-appartementen 1 duplex-appartement

In het totaal zijn er 40 garages, 3 handelsruimtes en 35 appartementen.

3. Beschrijving van het gebouw 3.1 Gemeenschappelijke delen van de aanneming omvatten o.a. Deze behelzen hoofdzakelijk: a. De grond b. De grondwerken en de funderingen c. Alle beton – en staalconstructies nodig voor de stabiliteit van het geheel, evenals de metselwerken en vloerplaten d. Gevelwerken en dakwerken e. Het buitenschrijnwerk f. De lift, liftput en eventuele machinekamer g. De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en afloopbuizen h. De hoofdleidingen van technieken, vooraleer afgetakt te worden naar de privatieve delen i. Alle kokers voor afvoeren, luchtkokers en de toevoerleidingen technieken, j. Het binnenschrijnwerk van de gemeenschappelijke delen zoals de inkomhall, trapzaal,… k. De elektrische installatie der gemeenschappelijke delen l. De gemeenschappelijke technische installaties (sanitair/ ventilatie,…) m. De binnenafwerking der gemeenschappelijke delen n. De toegangswegen en omgevingswerken

6/20



3.2 Privatieve delen Deze opsomming dient als voorbeeld en is niet beperkend: a. Het bepleisteren van de muren van de privatieven b. De afwerking van de plafonds en wanden in beton der privatieven met pleister c. De vloer en de muurbetegeling van de privatieven volgens de keuze van de koper d. Het binnenschrijnwerk, hang – en sluitwerk, sloten en krukken e. De sanitaire installatie bestaande uit aan – en afvoeren en sanitaire toestellen f. De verwarmingsinstallatie bestaande uit leidingen en toestellen g. De elektrische installatie bestaande uit leidingen en schakelapparatuur (geen verlichtingstoestellen)

4. Beschrijving van het gebouw – bijzonder lastenkohier De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. 4.0 Inrichten bouwwerf Deze post omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaan men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen en aansluitingskosten voor water, elektriciteit, teledistributie en telefoon vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingen van de diverse maatschappijen worden verrekend met de kopers evenals de waarborgen en de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Onderhoud van de bouwwerken: Vallen ten laste van de bouwheer tot aan de voorlopige oplevering. Verder het verwijderen van alle puin en afval tot aan de aanvaarding van de werken. 4.1 Grond – en funderingswerken De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Een koperen aardingslus dia 35 mm² zal onder de funderingen worden voorzien zoals de voorschriften van het AREI. Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het fundering beton en wordt via een flexibele PVC-buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. 4.2 Gewapend beton De betonconstructie wordt dus toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur overeenkomstig de voorschriften ter zake. Volgende werken zijn te voorzien in gewapend beton: algemene funderingsplaat, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, wanden… De kelderwanden (buitenwanden) worden uitgevoerd in waterdicht beton of volgens ontwerp ingenieur. De waterdichtheid van het beton wordt bekomen door een gepaste continue korrelverdeling van de granulaten en een goede verdichting van het gestorte beton.

7/20



In de ondervloer wordt een wapeningsnet geplaatst die verbonden is met de funderingsbalken en – wanden om zo één sterk geheel te vormen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag worden de elementen aan elkaar verbonden. 4.3 Metselwerken De keldermuren worden opgetrokken in volle beton of betonblokken, meegaand gevoegd. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonwanden of dragend metselwerk overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerde en worden als volgt opgebouwd: • De buitenzijde in gevelsteen, handvormgevelsteen (plaatselijk planchetbekleding in ceder of eternit) of architectonisch beton; • De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van isolatie, die vastgehecht is aan de binnenmuur; • Het binnendeel der buitenmuur is in gebakken aarde snelbouwblokken of een gewapende betonwand. Het niet-dragend metselwerk (binnenwanden van de appartementen) wordt uitgevoerd in gipsblokken dikte 10 cm en klaargezet voor de schilder. 4.4 Gevels + spouwisolatie Voor de gevels van het gebouw wordt een beige baksteen gekozen die meegaand wordt gevoegd. Het parament wordt door middel van gegalvaniseerde spouwankers aan de binnenmuren verbonden. De spouw en de spouwgrond worden zuiver gehouden. In de spouw is er 4 cm isolatie (polyurethaan)ofwel 5 cm (mupan facade) voorzien teneinde het thermisch komfort te verhogen. Deze isolatie heeft een thermische geleidbaarheid van 0.034W/mK. De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen – en condensatiewater. Tevens wordt er een vochtisolatie geplaatst tegen opstijgend vocht. 4.5 Vochtisolatie De vochtisolatie gebeurt door het inwerken van een bitumineuze laag met polyesterinlage of DPC folie. Deze materialen zijn ondoordringbaar voor water, scheuren niet, hebben een hoge scheur – en drukweerstand en zijn chemisch inert. Toepassing bij isolering van de buitenwanden tegen opstijgend vocht (op het gelijkvloers) alsook voor de afvoer van water in de spouw ter plaatse van ramen, deuren en balken. 4.6 Dakwerken DAKBEDEKKING: Op het daktimmerwerk worden er dubbel geperste MENUISERITPLATEN geplaatst. De tengel - pannenlatten zijn van de eerste keus en zijn gedrenkt. De dakbedekking wordt uitgevoerd in platte pannen of tegelpannen oranjerood van kleur. Het geheel is voorzien van de nodige vorsten en afwerkingstukken. Overal waar nodig zijn er slabben lood aangebracht.

8/20



4.7 Terrassen Vrij hangende terrassen worden in prefab beton (beige van kleur) uitgevoerd. De onderzijde wordt overeenkomstig de studie van de architect al dan niet afgewerkt in cederplanchetten beigegrijs gebeitst, met sidings of gelijkwaardig. De bovenzijde is ofwel afgewerkt in prefab beton ofwel verdicht met roofing en afgewerkt met houten planken in bankirai of gelijkwaardig. De balustrades zijn in geanodiseerd aluminium al dan niet verlakt of in hout (gevel Albert 1 laan) en dit volgens esthetische keuze van de architect. 4.8 Buitenschrijnwerk De constructie en de plaatsing van de ramen gebeurt volgens : • de richtlijnen van de ééngemaakte technische specificaties STS 36 en / of STS 52.0 • de voorschriften van de fabrikant van het raamsysteem • de specificaties van de geldende BUTGB goedkeuring op het raamsysteem of gelijkwaardig Het buitenschrijnwerk is in PVC of hout gebeitst of geschilderd naar keuze van de bouwheer. 4.9 Afvoerleidingen De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd, met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen. Ook de binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn in kunststofbuizen. 4.10

Trappen

Alle trappen en bordessen zijn uitgevoerd in grijs gepolierd beton met antislipneus. De leuningen worden afgewerkt in verlakte metalen buizen of verlakte alu-buizen conform het ARAB reglement en de brandweervoorschriften. 4.11

Pleisterwerken

De wanden in snelbouwmetselwerk worden uitgevoerd in een gipsbepleistering met voorbereide mortel die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De horizontale plafonds en betonwanden zullen uitgevoerd worden met een spuitplamuur. De naden tussen de breedvloerplaten zullen een voorbehandeling ontvangen waardoor risico’s op dikteverschillen ter hoogte van de voegen tot een minimum herleid worden. Het bijwerken van de niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds gemene delen vallen onder het lot schilderwerken. De schilderwerken van de privatieve delen zijn niet opgenomen in deze aanneming. In de kelderverdiepingen worden er geen muren bepleisterd. Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt hier meegaand gevoegd.

4.12

Muurbekleding

De klant kan vrij kiezen bij een leverancier van de bouwheer. De wandtegels hebben een handelswaarde van 25 €/m2 (excl.BTW) plaatsing niet inbegrepen.

9/20



Er worden wandtegels voorzien: • Keuken : en 60-tal cm boven werkblad en tussen de onder - en bovenkasten. • Badkamer/douche: Indien 1 badkamer wordt er 20m² wandtegels voorzien; indien 2 badkamers wordt er 30m² wandtegels voorzien. Dit wordt tegen het einde van de werken met de klant verrekend. 4.13

Dekvloer

De Dekvloer wordt uitgevoerd boven op een akoestisch isolerende mat. Tegen de muren worden isolerende randstroken voorzien teneinde zwevende vloeren te bekomen. 4.14

Bevloering

A. afwerking vloer appartement Eerst wordt er een uitvullingslaag aangebracht in schuimbeton. Alzo bekomt men een nivellatie van de elektrische en sanitaire buizen. Op het schuimbeton wordt een akoestische laag aangebracht. Hierop krijgen we de dekvloer waarop dan de gekozen vloer of laminaatparket wordt gelijmd. Alzo worden zwevende vloeren bekomen. Er is overal vloer voorzien met een handelswaarde van 25 € (excl. BTW) geleverd zonder plaatsing. Standaarduitvoering tegelformaat 30x30 cm Plinten worden voorzien in hetzelfde materiaal als de gekozen vloer, handelswaarde 5 € / lopende meter geleverd zonder plaatsing. B. Afwerking vloer gemene delen De vloeren van de bergingen, liftkamer en technische ruimten zijn in polierbeton voor de kelderverdiepingen en in een vetvrije tegel op het gelijkvloers. De bevloering van de inkomhallen gelijkvloers zijn uitgevoerd in verzoet marmer, graniet granito of keramische tegels. Er worden plinten voorzien in hetzelfde materiaal. 4.15

Venstertabletten en deurdorpels

In alle deuropeningen waar de vloerbekleding tussen twee aanpalende plaatsen verschillend is, wordt een tussendorpel in verzoet marmer, travertin of dergelijke uitgevoerd. Dikte 2 cm. De venstertabletten aan de binnenzijde van de ramen worden tevens in verzoet marmer, travertin of dergelijke uitgevoerd. 4.16

Kokers

De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, toe- en afvoerleidingen naar de appartementen. 4.17

Binnenschrijnwerk

De binnendeuren van de privatieven zijn van het type schilderdeuren. De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van 3-puntsloten en zijn ½ uur brandwerend.

10/20



Alle deuren zijn voorzien van scharnieren in roestvrij staal. De standaardkrukken zijn in inox of naargelang de keuze van de klanten mits eventuele opleg. De omlijsting wordt uitgevoerd in hout, multiplex of MDF. De deuren in de kelderverdieping zijn voorzien van PVC- krukken. De inkomdeur van het gebouw is voorzien van cilinderslot met elektrische opener. De inkomdeur van ieder appartement is eveneens voorzien van een cilinderslot, in combinatie met het slot van de inkomhall en de brievenbus. Voor het geheel zal een sleutelplan gemaakt worden door een gespecialiseerde firma. 4.18

Keukens

Een volledig uitgeruste keuken is voorzien in krasvrij en afwasbaar materiaal. De keukens hebben een handelswaarde van 5500€, toestellen inbegrepen, met uitzondering van volgend type. • Type A (studio’s) waar 4500 euro wordt voorzien De keuken is te bezichtigen bij de fabrikant en wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. De keukenmeubelen zijn voorzien van de volgende toestellen: • oven conventioneel met grill • inbouwfrigo 160 L. met diepvriesvakje • vitroceramische kookplaat met 4 kookzones • vaatwasser • gootsteen met ééngreepsmengkraan BLANCO met afdruip • dampkamp Met uitzondering van de types A waar geen vaatwasser en enkel een kookplaat met 2 kookzones wordt voorzien. Voor de badkamermeubels met één lavabo wordt er een handelswaarde van 650 euro voorzien. Voor de badkamermeubels met 2 lavabo’s wordt er 900 euro voorzien (excl. BTW) en dit telkens zonder sanitaire toestellen. Behoudens de keukenmeubelen en het lavabomeubel in de badkamer is er geen meubilair voorzien.

11/20


4.19


Sanitaire – en verwarminginstallatie

De aannemer sanitair contacteert de klanten zodat ook eventueel andere toestellen kunnen worden gekozen bij de leverancier van de bouwheer. Alle leidingen worden aangebracht in kunststofbuizen NIRON PP-R, buis in buis systeem, of gelijkwaardig voor de hoofdleidingen, stijgkolommen en verdeelleidingen binnen de appartementen. Alle sanitaire apparaten zijn voorzien van warm en koud water met uitzondering van handwasbakje in de wc voor de bezoekers. A INDIVIDUELE GASVERWARMING - Er wordt geopteerd om een gaswandketel per appartement te plaatsen in de berging, boven de wc of in te bouwen in een keukenkast naargelang de weergave op plan. - Iedere gaswandketel wordt aangesloten op een dubbele luchtkanaalsysteem voor de afvoer van de verbrande gassen en de aanvoer van verse lucht. - Deze gaswandketel is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie. - Iedere gaswandketel is tevens voorzien van een atmosferische corrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. - Het type is vaillant Turbomax VUW of gelijkwaardig. - Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen van het type RADSON S3 of gelijkwaardig. Er worden thermostatische kranen voorzien in de slaapkamers, inkom en badkamers. In de living en keuken worden er echter manuele kranen voorzien daar de ruimtetemperatuur geregeld wordt door middel van een klokthermostaat. - De leidingen voor de radiatoren zijn ingewerkt in de muur. VERWARMING MET RADIATOREN TOT MINIMALE TEMPERATUUR VAN : 22°C voor living en keuken 18° C voor slaapkamers 24°C voor badkamer B KOUD WATER Waterbedeling gebeurt voor elk appartement via een individuele teller, alles voorzien volgens de voorschriften van de watermaatschappij. C SANITAIRE TOESTELLEN De kranen zijn ééngreepsmengkranen met keramische schijven. Alle appartementen zijn van volgende sanitaire toestellen voorzien, voor zover aangeduid op plan. Indien berging wordt er hier een aansluiting voor wasmachine voorzien. 1/ Badkamer 1. Stalen bad voorzien van ééngreepsmengkraan in chroom compleet met handdouche, flexibel en muurhouder en automatische badafvoergarnituur 2. Enkele of dubbele lavabo overeenkomstig aanduiding op plan en ingebouwd in kast met ééngreepsmengkranen, spiegel met tablet en luifel met spots. 3. Al dan niet voorziene douche zoals aangeduid op plan met kraan, stang en sproeier. 4. Al dan niet voorzien wc IDEAL STANDARD (wit), uitgang S = 12 cm, zoals aangeduid op plan.

12/20



2/ Douchekamer 1. Enkele lavabo, ingebouwd in kast met ééngreepsmengkraan, spiegel met tablet en luifel met spots. 2. Ingebouwde douche voorzien van stang en sproeier 3/ WC 1. Wc IDEAL STANDARD (wit), uitgang S = 12 cm, met handwasbakje in porselein IDEAL STANDARD (50 x 22 cm) kleur wit. Wastafelkraan, spiegel diam. 40 cm met spiegelklemmen, ringhanddoekdrager. 4.20

Liften

Er worden elektromechanische personenliften voorzien (of gelijkwaardig) uitgerust met alle veiligheidssystemen. Het gebouw is te bedienen vanuit de kelderverdiepingen tot de hoogste verdieping door een lift met automatisch opengaande schuifdeuren. De lift zal een spiegel, noodverlichting en een noodoproepsysteem bevatten. De vloer is in hetzelfde materiaal of de inkomhal en wordt verzonken geplaatst.

13/20


4.21


Elektrische installatie

De aannemer elektriciteit contacteert de klanten om de juiste inplanting van de verschillende toestellen te kennen. Deze installatie zal worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en gekeurd door een keuringsdienst en uitgevoerd volgens de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Alle contactdozen hebben een aardingspen. Per stroombaan worden max. 8 contactdozen voorzien. A.

Private gedeelten De installatie per appartement is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en contactdozen. In de verdeelborden zijn de nodige zekeringen en een verlies stroomschakelaar geplaatst. De meters bevinden zich in de kelder. De verdeelborden worden in de appartementen/ handelsruimte geplaatst.

De installatie van de appartementen omvat: 1. Type A

studio’s

Living

-

3 enkele stopcontacten met aarding op plinthoogte 1 dubbel stopcontact voor radio/tv 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting aansluitingspunt telefonie aansluitingspunt TV + FM distributie binnenpost videofonie thermostaat

Inkom

-

1 lichtpunt met dubbele richting 1 stopcontact met aarding

Keuken

-

1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 2 stopcontacten met aarding boven werkblad 1 stopcontact met aarding frigo 1 stopcontact met aarding oven 1 stopcontact met aarding wasemkap voeding fornuis

Douchekamer / Badkamer 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 stopcontact dubbelpolig met aarding Berging -

1 lichtpunt, dubbelpolige schakeling 1 stopcontacten met aarding voeding boiler

14/20



2. Type B

alle andere appartementen

Living

-

4 enkele stopcontacten met aarding op plinthoogte 1 dubbel stopcontact voor radio/tv 2 lichtpunten aan het plafond enkele richting aansluitingspunt telefonie aansluitingspunt TV + FM distributie binnenpost videofonie thermostaat

Inkom

-

2 lichtpunt driedubbele richting 1 stopcontact met aarding

Wc

-

1 wandlicht, enkelpolige schakeling

Keuken

-

1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting 2 stopcontacten met aarding boven werkblad, waarvan 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact met aarding frigo 1 stopcontact met aarding wasemkap 1 stopcontact met aarding vaatwas 1 stopcontact met aarding oven voeding fornuis

Slaapkamer

-

1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten met aarding op plinthoogte (In de hoofdslaapkamer: - 1 toevoer telefoon wandcontactdoos - 1 toevoer voor de TV)

Douchekamer / Badkamer 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 stopcontact dubbelpolig met aarding Berging

-

1 lichtpunt, dubbelpolige schakeling 2 stopcontacten met aarding 1 stopcontact met aarding wasmachine voeding boiler

Terrassen

-

1 x lichtpunt, enkelpolige schakeling

15/20



3. Type C

duplex-appartementen

Living

-

4 enkele stopcontacten met aarding op plinthoogte 1 dubbel stopcontact voor radio/tv 2 lichtpunten aan het plafond enkele richting aansluitingspunt telefonie aansluitingspunt TV + FM distributie binnenpost videofonie thermostaat

Inkom

-

2 lichtpunt driedubbele richting (app. 5.3, 5.6 1 lichtpunt dubbele richting) 1 stopcontact met aarding 1 extra lichtpunt nachthall dubbel richting

Wc

-

1 wandlicht, enkelpolige schakeling

Keuken

-

1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting 2 stopcontacten met aarding boven werkblad, waarvan 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact met aarding frigo 1 stopcontact met aarding wasemkap 1 stopcontact met aarding oven 1 stopcontact met aarding vaatwas voeding fornuis

Slaapkamer

-

1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten met aarding op plinthoogte (In de hoofdslaapkamer: - 1 toevoer telefoon wandcontactdoos - 1 toevoer voor de TV)

Douchekamer / Badkamer 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 stopcontact dubbelpolig met aarding Hoofdberging

-

1 lichtpunt, dubbelpolige schakeling 2 stopcontacten met aarding 1 stopcontact met aarding wasmachine voeding boiler

Bijberging

-

1 lichtpunt, dubbelpolige schakeling

Terrassen

-

1 x lichtpunt, enkelpolige schakeling

Voor de uitvoering zal een plan worden voorgelegd aan de eigenaar ter goedkeuring van de te plaatsen elektrische leidingen en toestellen. De eigenaar krijgt de mogelijkheid de elektrische installatie uit te breiden in samenspraak met de aannemer elektriciteit en de ontwerper/ architect. Lichtarmaturen zijn niet voorzien maar kunnen terug worden besproken met de aannemer elektriciteit. In de private bergingen wordt er één stopcontact en 1 lichtpunt voorzien.

16/20


B.


Gemeenschappelijke delen Er worden meters voorzien voor de gemeenschappelijke delen. a) b)

stopcontacten: 1 in de liftmachinekamer lichtpunten: is wandverlichting en plafondverlichting voorzien met de nodige drukknoppen in de garages, gangen en traphall, op elke verdieping, alles geschakeld op één of meer tijd- of schemerschakelaars.

Verder een aangepaste verlichting met de nodige drukknoppen in de inkom en hall op de gelijkvloerse verdieping. Voor de gemene delen worden er armaturen voorzien. C.

D.

4.22

Elektrische apparatuur Het brievenbusgeheel van de benedenverdieping is voorzien van een videofoonmonitor, bediend door een parlofoon verbonden met de inkomhall of de woonkamer van elk appartement waar het videofoonscherm is geplaatst. Zo kan het elektrisch slot ontgrendeld worden vanaf het appartement. Ieder appartement heeft een bel, bediend door een drukknop in de inkomhall op het gelijkvloers en een drukknop aan de inkomdeur van het appartement via de trapzaal. Telefoonnet en distributie Het buizennet voor eventuele aansluiting op telefoon of distributie is voorzien in elk appartement of handelsruimte.

Ventilatie

De ventilatie dient te voldoen aan de ventilatienormen. De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch collectief ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met in de sanitairen (WC, badkamer, douche) , en berging een instelbaar ventilatieventiel. 4.23

Lichtkoepel

De trapzaal wordt voorzien van een opengaande koepel, elektrisch bediend op het gelijkvloers. 4.24

Schilderwerken

Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieven. 4.25

Oplevering

Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Een volledig huishoudelijke opkuis is uit te voeren door de koper voor de ingebruikname van het appartement.

17/20


4.26


Brandbestrijding

Alle voorzorgen worden genomen teneinde de eerste hulp te verzekeren en het werk van de brandweer te vergemakkelijken. Worden voorzien: - Brandvrije deuren met weerstand 1/2 uur tussen trapzaal en gemene hall. - Brandvrije deuren met weerstand 1/2 uur tussen de appartementen en de gemeenschappelijke delen. - Een blusapparaat per verdieping. - Noodverlichting in lift en traphall. - Een alarmbel op gelijkvloers. - Brandhaspels overeenkomstig de voorschriften van de brandweer.

18/20



5. Algemene voorwaarden 5.1

Ereloon architect en ingenieur

De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks tussen de architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 5.2

Nutsvoorzieningen

De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en Tv-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de koper. De aanvraag tot aansluiting van de nutsvoorzieningen wordt rechtstreeks uitgevoerd door de koper. Indien de promotor noodzakelijkerwijze moet instaan voor de nodige aansluitingen, zullen alle hieruitvolgende kosten doorgerekend worden aan de koper. 5.3

Zettingen van het gebouw

Krimpbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of natuurlijke werking van de materialen, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen. 5.4 Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat door deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zouden worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopsprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb. indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil "handelswaarde" zeggen; de verkoopsprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Indien de koper een bestelling annuleert zal hij enkel recht hebben op teruggave van de aankoopwaarde voor de promotor, welke niet noodzakelijk overeenstemt met de particuliere handelswaarde. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als ".......... of gelijkwaardig"

19/20


5.5


Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider en dient toestemming te krijgen van de veiligheidscoördinator. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico zelfs indien vergezeld door één of ander bevoegde persoon. 5.6

Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf

Indien de koper beslist zelf de werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit van de werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed tov het totaal project. 5.7

Wijzigingen tov het verkoopslastenboek

De koper kan, in de mate van het mogelijke, wijzigingen laten uitvoeren tov de voorwaarden in het verkoopslastenboek. Hij kan hiervoor een rechtstreekse overeenkomst afsluiten met de aannemers, architecten & studiebureaus, die door de promotor werden aangesteld, zonder inmenging van de promotor. In dit geval is de promotor niet langer gehouden aan de overeengekomen uitvoeringstermijn. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot prijswijzigingen tov de verkoopsovereenkomst. De koper kan de wijzigingen ook laten coördineren door de promotor. In dit geval zal hij een coördinatiefee moeten betalen aan de promotor, en dit t.b.v. 10 % van alle verrekeningen. In deze coördinatenfee zijn geen erelonen voor architecten en studiebureaus begrepen. Voor akkoord, De Koper

Voor akkoord, De Verkoper

20/20

Verkoopslastenboek Residentie Lectus II

Recommend Documents