Residentie Abt Elias. Verkoopslastenboek

Verkoopslastenboek

Residentie Abt Elias

Residentie Abt Elias Verkoopslastenboek

Jaak van Buggenhoutlaan 48 8670 Koksijde

Opgemaakt op 21 juni 2013

Pagina | 1

Verkoopslastenboek


“Residentie ABT ELIAS” Bouwheer: Immomonta NV Koninklijke Baan 172 8670 Koksijde

Grondeigenaar: Dynamo NV Koninklijke Baan 172 8670 Koksijde

Architectuur: Deconinck Architecten- en Expertisebureau BVBA Zuidburgweg 4 8630 Veurne

Algemene Aannemer: Koen Janssens BVBA Westkerkestraat 273 8480 Ichtegem

Ingenieur Stabiliteit: Stedec NV / Dexco NV Moorseelsesteenweg 7 8800 Roeselare

Ingenieur Technieken: Studiebureau Vandenberghe BVBA Bedrijvencentrum Waelmeersch Schouwingstraat 43 bus 2 9032 Wondelgem

Verkoop: Immo La Terrasse NV Koninklijke Baan 172 8670 Koksijde

Akte van mede-eigendom en juridisch statuut van het gebouw: Notaris Peter De Baets – BV BVBA Guldenvlieslaan 34 A 8670 Koksijde


Pagina | 2

Verkoopslastenboek


1 Inhoudsopgave 1 2 3

Inhoudsopgave ................................................................................................................................ 3 Het project Abt Elias ........................................................................................................................ 4 Algemene beschrijving van de constructie...................................................................................... 5 3.1 3.2 3.3 3.4

Funderingen ............................................................................................................................ 5 Gewapende betonconstructies ............................................................................................... 5 Metselwerken.......................................................................................................................... 5 Dakwerken............................................................................................................................... 5

3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.5 3.6 3.7 4

Wanden, plafond, deuren en ramen ..................................................................................... 10 Vloeren .................................................................................................................................. 10 Verwarmingsinstallatie .......................................................................................................... 10 Warmwaterbereiding ............................................................................................................ 11 Sanitaire voorzieningen ......................................................................................................... 11 Keukeninrichting.................................................................................................................... 11 Elektrische installatie............................................................................................................. 11

Algemene verkoopsvoorwaarden ................................................................................................. 13 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6

7

Inkomhall ................................................................................................................................. 8 Kelders ..................................................................................................................................... 8 Trap en lift ............................................................................................................................... 8 Voorzieningen voor brandweer en gehandicapten................................................................. 9 Nutsvoorzieningen .................................................................................................................. 9 Afwerking, onderhoud en opkuis ............................................................................................ 9 Diverse ..................................................................................................................................... 9

Afwerking van de appartementen................................................................................................. 10 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7

6

Buitenschrijnwerken................................................................................................................ 6 Isolatie en verluchting ............................................................................................................. 6 Balkon en kroonlijstafwerkingen ............................................................................................. 7

Afwerking van de gemeenschappelijke delen ................................................................................. 8 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7

5

Hellende daken ................................................................................................................ 5 Platte daken..................................................................................................................... 5 Terrasdaken ..................................................................................................................... 6

Principe .................................................................................................................................. 13 Plannen en tekeningen .......................................................................................................... 13 Materialen ............................................................................................................................. 14 Meer en minwerken of stelposten ........................................................................................ 15 Werken door derden ............................................................................................................. 15 Wederzijdse verbintenissen van partijen .............................................................................. 16

Opmerkingen ................................................................................................................................. 17


Pagina | 3

Verkoopslastenboek


2 Het project Abt Elias Residentie “Abt Elias“ is een kleinschalige luxeresidentie met goede ligging langs de Jaak van Buggenhoutlaan en aan de rand van een natuurgebied. De residentie in villastijl – met drie vrijstaande gevels – biedt drie ruime woonappartementen voorzien van één of twee slaapkamers. Enkele bijkomende troeven van dit nieuwbouwproject zijn de moderne, op maat gemaakte keukens en badkamers, de zongerichte terrassen en de ruime privékelders. Ondergronds bevinden zich vijf garages of staanplaatsen en zijn er voldoende gemeenschappelijke ruimtes voorzien voor technische installaties, vuilnislokalen en fietsen. Op een boogscheut van de residentie bevinden zich het commerciële centrum van Koksijde-Bad, de moderne kerk, verschillende restaurants waaronder het sterrenrestaurant Ten Bogaerde en diverse culturele bezienswaardigheden zoals het abdijmuseum en het “huis Nys-Vermoote”. Vanaf de grote terrassen en balkons spreken voornamelijk de mooie vergezichten op het natuurgebied en de uitgestrekte duinen tot de verbeelding. De residentie is genoemd naar één van de belangrijkste duinheren van de Onze-Lieve-Vrouw Ten Duinen abdij: abt Elias. Onder deze abt, die ook raadsheer van koning Richard Leeuwenhart was, kende de kloostergemeenschap een ongekende bloeiperiode. De ruïnes van de abdij bevinden zich in het naastgelegen natuurgebied.


Pagina | 4

Verkoopslastenboek


3 Algemene beschrijving van de constructie 3.1 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd in een algemene vloerplaat in gewapend beton, volgens berekening van een bevoegde ingenieur, en na uitvoering van een grondonderzoek.

3.2 Gewapende betonconstructies Dragende kelderwanden, vloerplaten, kolommen en balken worden uitgevoerd volgens stabiliteitsberekeningen van een ingenieur, in gewapend beton. Zichtbaar blijvende beton in kelders wordt getrild in gladde bekisting. Vloerplaten worden uitgevoerd in gladde prédallen van gewapend beton, en de naden worden afgewerkt met in plaaster gedrenkte gaasband. De vloerplaten in de kelder blijven zichtbaar.

3.3 Metselwerken Alle binnenmetselwerken zijn in snelbouwstenen van gebakken aarde. Dragende muren zijn volgens planaanduiding in dikte 14 of 19 cm, en niet dragende muren in dikte 9 cm. De buitengevels worden uitgevoerd in handvormsteen. De muurbasis is in een middelgrijze tint (Agora Titaangrijs). De muurvlakken zijn in een greige tint (Oud Laethem). De geventileerde spouwmuur wordt volledig geïsoleerd met 8 cm polyurethaanplaten.

3.4 Dakwerken 3.4.1 Hellende daken Hellende dakgedeelten zijn uitgevoerd in tegelpannen met menuiserite onderdak op houten kapkonstruktie, en tussenin geïsoleerd met 18 cm minerale wol. Goten en afleiders zijn in koper.

3.4.2 Platte daken Platte daken worden voorzien van thermische isolatie en een tweelaagse eindlaag in roofing of gelijkwaardig. Regenwaterafvoer is via ingewerkte loden tapbuizen.


Pagina | 5

Verkoopslastenboek


3.4.3 Terrasdaken Terrasdaken worden verdicht zoals platte daken. Als afwerking wordt een betontegel of een houten bevloering geplaatst.

3.5 Buitenschrijnwerken Alle ramen zijn in thermisch onderbroken geanodiseerd aluminium natuurkleur of in hoogwaardig pvc. Ze worden binnen afgewerkt met aansluitend plakwerk of raamomkastingen in hout. Ze zijn van het type met dubbele sluiting en dichtingstrippen, en met superisolerend (k=1,0) dubbel glas of 4seizoensglas. Volgens planaanduiding zijn sommige ramen van het type schuifraam, andere van het type draai-kipdeur, ander van het type draai-kipraam, andere van het type wentelraam.

3.6 Isolatie en verluchting Voor de vloeren wordt het principe van de vlottende vloeren toegepast, waarbij de isolerende bovenchape volledig gescheiden is van de dragende vloerplaat door een geluidsisolerende zachte mat, welke met randstroken ook doorloopt in de aansluiting met de omgevende wanden. Op die vlottende vloer komt dan de definitieve loopvloer in keramische tegels. Elke keuken verlucht individueel met gemotoriseerde dampkap met afvoerbuis doorheen de gevelmuur of naar een centrale afvoerkolom en is voorzien van een dampkaprooster met terugslagklep. De kelders met de tellers water, gas en elektriciteit zijn voorzien van de nodige verluchting via de kelderwand. Iedere wooneenheid wordt verlucht via het systeem C+ van Renson, conform de vooropgestelde EPB-richtlijnen. Dit houdt in dat de vochtige lucht, afkomstig van de natte lokalen (keuken, toilet, badkamer en berging) mechanisch wordt afgezogen, gefilterd en naar buiten afgevoerd. De afvoermonden reageren onafhankelijk op vochtigheid en/of aanwezigheid, zonder centrale sturing. Deze monden zijn zelfmodulerend en behoeven geen enkele afstelling. De verse buitenlucht daarentegen wordt natuurlijk toegevoerd in de droge ruimtes via toevoerroosters in de vensters en/of de muren. Er wordt een doorstroming verzekerd via de voorziene doorstroomopeningen. De erkende EPB verslaggever berekent het K- en E- peil van de residenties, via een softwareprogramma ter beschikking gesteld door het VEA. In het programma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt het energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de klant. Door de gemaakte keuzes scoren wij beter dan de vereiste norm. Algemeen kan gesteld worden dat wij een K-peil hebben lager dan K-40 en een E-peil lager dan E-80. Hiermee worden de vereiste normen ruimschoots gehaald.


Pagina | 6

Verkoopslastenboek


3.7 Balkon en kroonlijstafwerkingen De balkonterrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton, voorzien van een thermische onderbreking in de verbinding met het gebouw. De balkonleuningen zijn in geanodiseerd aluminium, ingevuld met gelaagd glas. De dakoversteken zijn uitgevoerd beton zoals de balkonterrassen.


Pagina | 7

Verkoopslastenboek


4 Afwerking van de gemeenschappelijke delen 4.1 Inkomhall De inkomhal en toegang tot de lift worden verzorgd afgewerkt met duurzame materialen. De vloer is een hoogwaardige keramische tegel van de hoogste slijtklasse. De wanden worden afgewerkt in pleisterwerk. De brievenbussen worden in een verzorgd geheel met de videofooninstallatie verwerkt. De inkomdeur is een beglaasde deur met elektrisch slot; de appartementen zijn voorzien van videofoon. De verlichting is gestuurd door een bewegingsdetector en slaat dus automatisch aan bij het betreden van de inkom.

4.2 Kelders De privatieve kelders, tellerlokalen en circulatieruimten onder het gebouw worden voorzien van een bevloering in keramische tegels. De overige ondergrondse vloerdelen zijn in gepolierd beton. De kelderwanden zijn in glad beton of in gevoegde snelbouwsteen. De verlichting van de gemeenschappelijke delen gebeurt automatisch en is gestuurd met bewegingsdetectoren. Ieder appartement beschikt over een eigen kelderberging met lichtpunt, schakelaar en één stopcontact, aangesloten op de individuele teller. De privatieve kelders zijn afgesloten met een vlakke plamuurdeur en cilinderslot (zelfde cilinder zoals inkomdeur appartement).

4.3 Trap en lift De lift is een elektrisch aangedreven lift voor 4 personen. Ze is op elke verdieping voorzien van een dubbele telescopische deur en van een registrerende oproepknop. De verzorgde liftkooi is voorzien van verlichting via spotjes, van een algemene signaalinrichting, van een noodverlichting en van een noodoproepsysteem via een gsm-module. De vloer van de liftkooi is in dezelfde vloerafwerking als de tegelvloerafwerking van de paliervloeren of een evenwaardige gemakkelijk te onderhouden afwerking. De trap is in beton en voorzien van antislipneuzen. Alle trappen zijn voorzien van de nodige leuningen. De deuren tussen het trappenhuis en de paliers op de verdiepingen zijn voorzien van brandvertragende deuren met Rf = ½ uur. Het trappenhuis is bovenaan voorzien van een rookkoepel of dakvlakraam met automatische opening bij brand. Elke palier is voorzien van een noodverlichting.


Pagina | 8

Verkoopslastenboek


4.4 Voorzieningen voor brandweer en rolstoelgebruikers Alle vereiste brandweervoorzieningen worden geplaatst, zoals brandwerende palierdeuren, afgesloten traphal, poederblussers, veiligheidsverlichting in de lift, de veiligheidsverlichting op alle paliers, traphal, keldergang, fietsenberging, publieke inkom, alsook een lichtdoorlatende, gemotoriseerde rookkoepel boven traphal met noodbatterijcentrale en drukknop achter glaskastje op gelijkvloers niveau. In de liftkooi is een noodoproepsysteem voorzien via gsm-module. In alle gemeenschappelijke gangen, inkom, liftsas, kelders en garage zijn branddetectoren voorzien aangesloten op een gemeenschappelijke branddetectiecentrale, hierbij inbegrepen een alarmsirene per niveau. De toegankelijkheid voor minder mobiele personen wordt verzekerd door alle doorgangs- en palierdeuren te voorzien op een minimum netto breedte van 80 cm, ook de dubbele telescopische liftdeuren.

4.5 Nutsvoorzieningen De voorlopige aansluitingen om de werken uit te voeren worden voorzien en zijn ten laste van de promotor. Definitieve aansluitingen van riolen, water, elektrische tellers en tellerkasten, gas, telefonie en distributie zijn niet inbegrepen: ze vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en individuele aansluitingskosten. Voor zover zij reeds betaald zijn door de bouwpromotor, worden ze terug verhaald op de koper en/of de gemeenschappelijke eigenaars.

4.6 Afwerking, onderhoud en opkuis Alle binnenschilderwerken van de gemeenschappelijke delen, zoals publieke hal, traphal, trap en trapleuning, lift, en inrichting publieke hal, zijn inbegrepen. Alle elektrische armaturen en lampen in de gemeenschappelijke delen zijn eveneens inbegrepen. De gevels, balkons, kroonlijsten, ramen, poorten balkonleuningen, dakvlakramen en dakkapellen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij materiaal, en bijgevolg is het gebouw uitwendig onderhoudsvrij van schilderwerken. Alle kosten voor opruimen en verwijderen van afval en onderhoud van de gemene delen vóór de voorlopige oplevering vallen ten laste van de promotor. De appartementen worden bezemschoon opgeleverd.

4.7 Diverse Alle bouwtaksen en taksen op ontbrekende garages en parkeerplaatsen zijn ten laste van de bouwpromotor, en dus ook inbegrepen.


Pagina | 9

Verkoopslastenboek


5 Afwerking van de appartementen 5.1 Wanden, plafond, deuren en ramen Alle muren worden gepleisterd. Alle plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. Alle vloeren worden voorzien van een geluidsisolerende vlottende chape. Alle binnendeuren zijn voorgeplamuurde holle verfdeuren met sloten en moderne inox-krukken. De brandvertragende appartementsdeur is voorzien van een deurspionnetje en een cilinderslot, waarvan de sleutel ook past op de privatieve kelderberging en de deur van de fietsenberging. Er is dus slechts één sleutel nodig voor alle privatieve en gemeenschappelijke toegangen. De appartementsdeuren zijn met een inbraakbeveiligde slotplaat afgewerkt. Alle ramen zijn in een geïsoleerd onderhoudsarm aluminium of in hoogwaardig pvc. De dakvlakramen worden voorzien van houten omkastingen.

5.2 Vloeren Alle privatieve lokalen zijn voorzien van niet geglazuurde keramische tegelvloeren met een handelswaarde tot 40 €/m² exclusief plaatsing en exclusief BTW en met bijhorende plinten. In de badkamers en douches is er faience voorzien rondom de natte plaatsen met een handelswaarde tot 25 €/m² exclusief plaatsing en exclusief BTW. Deze tegels zijn vrij te kiezen uit het gamma van de door de bouwheer aangeduide leverancier. In bepaalde badkamers worden de douches afgewerkt met acrylwanden. De bouwpromotor voorziet een standaardkeuze. De koper mag daarvan afwijken, ook voor eventuele uitvoeringen in vinyl, parket of tapijt, mits voorafgaande afspraak en verrekening.

5.3 Verwarmingsinstallatie De verwarming van de appartementen gebeurt via individuele, condenserende gaswandketels, geplaatst in de berging. In alle verwarmde lokalen staan voorgelakte plaatstalen radiatoren die met een voorgeïsoleerde meerlagenbuis worden aangesloten op een verdeelcollector (geplaatst naast de gaswandketel). In de woonkamers wordt gewerkt met een digitale klokthermostaat. In de overige lokalen worden de radiatoren voorzien van een thermostatische radiatorkraan. Op de ketel is een buitenvoeler aangesloten die de keteltemperatuur weersafhankelijk regelt. De luchttoevoeren en rookgasafvoeren worden aangesloten op een individuele of gemeenschappelijke CLV-schouw. Er worden voor elk appartement individuele gastellers geplaatst in een speciaal daarvoor voorzien “lokaal gastellers” in de kelder.


Pagina | 10

Verkoopslastenboek


5.4 Warmwaterbereiding De warmwaterbereiding gebeurt individueel per appartement via de gaswandketels, die voorzien zijn van een ingebouwde boiler van 62 liter. Dit maakt het mogelijk op twee plaatsen tegelijk warm water te kunnen aftappen.

5.5 Sanitaire voorzieningen Het sanitaire leidingnet wordt aangelegd met een voorgeïsoleerde meerlagenbuis uit één stuk, met voeding naar de gekende toestellen volgens plan en naar dubbeldienstkranen voor vaatwasmachine en wasmachine. De op het plan getekende sanitaire toestellen, behalve het handwasbakje, worden voorzien van koud en warm water en de nodige afvoeren in dikwandig polyethyleen. De verschillende afvoeren (gescheiden systeem) worden in de kelder opgehangen via hangende leidingen. Er worden individuele watertellers geplaatst in een speciaal daarvoor voorzien “lokaal watertellers” in de kelder.

5.6 Keukeninrichting Het keukenmeubilair (kastfronten en werkbladen) word uitgevoerd in een hogedruklaminaat (HPL) met PU verlijmde ABS afboordingen en afgewerkt met sierlijke trekkers of inliggende greeplijsten. De kleuren zijn te kiezen uit de staalkast van Diapal Keukens. Voor het meubelbeslag werd gekozen voor de INTIVO lijn van het merk Blum met vertraagde sluitingen op deuren en lades. De kasten worden uitgevoerd volgens plan met kolomkast en inbouwfrigo, met de getekende onderkasten die inbouwvaatwasmachine en inbouwoven bevatten, en met de getekende bovenkasten dichtgemaakt tot tegen het plafond met ingebouwde luifel. De getekende kasten aan de zijde van de leefruimte zijn eveneens inbegrepen. Volgende toestellen zijn voorzien (merk AEG of gelijkwaardig): 1 keramische inbouwkookplaat, 1 inbouwoven, 1 inbouwdampkap, 1 200-liter-koelkast met vriesvakje, 1 inbouwvaatwasmachine en een inbouwgootsteen in inox. De voorgestelde keukens hebben een handelswaarde van ten minste 10.000 € exclusief BTW. De koper kan in overleg met de keukeninstallateur de plannen wijzigen of aanvullen, mits verrekening.

5.7 Elektrische installatie De elektrische installatie is als volgt voorzien: de verdeelkasten met automatische stroomonderbrekers en verliesstroomschakelaar zijn ingebouwd volgens planaanduiding. Er zijn buizen met stroomdraad voor alle kringen overeenkomstig het AREI (Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties). In elke woonkamer en slaapkamer zijn aansluitdozen voor telefoon/data (UTP-kabel) en tv-distributie aanwezig. De lichtpunten en stopcontacten zijn ruim voorzien Opgemaakt op 21 juni 2013

Pagina | 11

Verkoopslastenboek


overeenkomstig het elektriciteitsplan. In de vochtige lokalen bevinden zich reeds aangepaste verlichtingsarmaturen en in de keuken bevindt zich een rookdetector met ingebouwde alarmgever.


Pagina | 12

Verkoopslastenboek


6 Algemene verkoopsvoorwaarden 6.1 Principe Erelonen van de architect, studie- coördinatie- en administratiekosten: -

-

-

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van diegene die betrekking hebben op alle versierwerken of diegene die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. De kostprijs hiervoor dient verhoogd met deze erelonen ten belope van 10%. De erelonen voor ingenieur technieken zijn eveneens inbegrepen in de verkoopprijs. De technische installaties voldoen aan alle wettelijke bepalingen en aan de desbetreffende normen. Ze vormen een coherent geheel en garanderen een hoge graad van comfort. Als de eigenaar wil afwijken van de voorziene lay-out zal dit steeds moeten gebeuren mits akkoord van de bouwheer en zijn technische adviseurs, ten einde het algeheel comfort niet in het gedrang te brengen of te verstoren. De kostprijs hiervoor zal verhoogd worden met deze erelonen en kosten ten belope van 10%. De coördinatie van de aangepaste technische installaties blijft dan ook ten laste van de architect. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.

6.2 Plannen en tekeningen Het gebouw wordt opgericht volgens de plannen en tekeningen opgesteld door het architectenbureau “Deconinck Architecten- en Expertisebureau BVBA”. De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect en dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Indien zich minieme afwijkingen voordoen zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen of ontbinding van de koop verantwoorden. De bouwpromotor behoudt zicht het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, of door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd . Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen.


Pagina | 13

Verkoopslastenboek


6.3 Materialen De aannemer zal de werken uitvoeren met de beschreven materialen. Dit verkoopslastenboek vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De bouwheer mag evenwel te allen tijde materialen vermeld in deze “Korte technische omschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen. De kwaliteit en het esthetische uitzicht zullen hierdoor niet verminderd worden. Handelswaarde: hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs gehanteerd door de groothandelaar, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: - De verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten en de telefooninstallaties zijn niet inbegrepen, behalve indien specifiek vermeld. - De kosten van de aansluitingen (nutsmaatschappijen en rioleringen), van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, gas, elektriciteit en radio- en T.V.distributie zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De totaalprijs van alle nutsvoorzieningen zal volgens het aandeel in de mede-eigendom verdeeld worden. - Individuele aansluitingen en abonnementen zijn nog afzonderlijk aan te vragen bij de nutsmaatschappijen en zijn ten laste van de koper. b) De bezoeker, toekomstige koper of kopers hebben alleen toegang tot de werf indien vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of bouwheer, en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. d) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief en ten titel van inlichting aangebracht, en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. e) De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen Opgemaakt op 21 juni 2013

Pagina | 14

Verkoopslastenboek


verantwoordelijk worden gesteld. Dergelijke krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot uitstellen van betaling.

6.4 Meer en minwerken of stelposten Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen voor de voorlopige oplevering. Voorafgaand aan elke wijziging wordt aan de koper een offerte gemaakt, met vermelding van prijsconsequenties, de eventuele invloed op de termijn en de kosten ervoor, de uiterste datum voor beslissing en de betalingsvoorwaarden. Meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaandelijke schriftelijke en tijdige goedkeuring van de kopers. Bij gebreke hiervan wordt ervan uitgegaan dat de koper afziet van de gevraagde wijzigingen. Bij bestelling zal eveneens een voorschot van 30% op het voorziene meerwerk gefactureerd worden. Indien de koper beslist een van de artikels, welke in de beschrijving opgenomen is als stelpost, uit de aanneming te lichten blijft een kostenvergoeding en vergoeding voor winstderving van 15% op het bedrag van de stelpost verschuldigd.

6.5 Werken door derden Het is de koper niet toegelaten, vóór de oplevering van het aangekochte goed, zelf werken uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper dit niet naleeft heeft dit de onmiddellijke definitieve oplevering tot gevolg en is de bouwheer van alle garanties en verantwoordelijkheid ontslagen. De bouwpromotor is ook niet aansprakelijk voor schade door werken uitgevoerd door derden in opdracht van de koper. Alle werken en leveringen dienen uitsluitend uitgevoerd te worden door de aannemers en leveranciers aangesteld door de bouwheer. In het lastenboek voorziene en in de verkoopprijs inbegrepen stelposten zijn enkel in dit geval geldig. Indien de koper eigen aannemers of leveranciers wenst aan te stellen kan dit (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) mits uitdrukkelijk akkoord van de bouwheer en onder toepassing van een aftrek van slechts 85% van de voorziene waarde van de stelpost. Bovendien dienen de materialen en het materiaal nodig voor de uitvoering van deze, aan de aanneming onttrokken leveringen en werken door de koper zelf tot in zijn eigendom gebracht worden zonder enige tussenkomst of verplichting


Pagina | 15

Verkoopslastenboek


van de bouwheer. De bouwheer draagt ook geen enkele verantwoordelijkheid naar beschadiging of verlies van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. Door werken aan te vangen aanvaardt de derde aannemer de bevonden toestand met uitsluiting van elke latere betwisting. Constructieve delen, technische installaties en delen rakend aan de gemene delen kunnen niet uit de overeenkomst genomen worden.

6.6 Wederzijdse verbintenissen van partijen 1. De bouwheer-verkoper is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv. van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en de basisakte anderzijds. 2. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte.


Pagina | 16

Verkoopslastenboek


7 Opmerkingen

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Aldus opgesteld te ………………………………………………………………………………………………….op………………………. door beide partijen en in twee exemplaren. 1 voor de koper 1 voor de verkoper Voor akkoord1 De koper

1

De verkoper

Handgeschreven te ondertekenen met vermelding van naam en de vermelding “Gelezen en goedgekeurd”.


Pagina | 17

Residentie Abt Elias. Verkoopslastenboek

Recommend Documents