VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE KAPELLENHOF

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE KAPELLENHOF

Van toepassing voor het bouwen van APPARTEMENTSGEBOUW gelegen te 2590 Berlaar, Kapellebaan nr. 31

In opdracht van :

VAN EESTER - DAMS Wommelgemsesteenweg nr. 134 2531 Vremde Tel. 03 / 353.17.41

Architect :

Danny VAN DEN BROECK Stationssteenweg nr. 95 2560 Nijlen-Kessel Tel. 03 / 480.15.80 Fax. 03 / 480.15.80

VERKOOPSLASTENBOEK

1.

VOORAFGAANDELIJK

1.1

ALGEMEEN

PROJECT : 2011-10 : RESIDENTIE KAPELLENHOF

Dit lastenboek geeft een beeld van de hoogstaande afwerking van het gebouw waaruit de prijs/kwaliteitsverhouding zal blijken. Tevens heeft het een bouwtechnische beschrijving van de materialen en werken die in de totaalprijs zijn begrepen. Dit verkoopslastenboek en de voorwaarden zijn aanvullend aan de overeenkomst en de plannen.

Op de grondplannen vindt u een mogelijke ruimtelijke indeling van het appartement. Rekening houdend met de planning en een aantal technische vereisten kan de indeling en invulling van de ruimten enigszins aangepast worden, in samenspraak met de verkoper, architect en ingenieur. Eventuele meerprijzen en ereloonkosten naar aanleiding van de planwijzigingen worden verrekend en door de koper betaalt.

Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van architect Danny Van den Broeck gevestigd te Kessel-Nijlen. Het concept werd door de architect opgevat als een antwoord op een hedendaagse vraag om een combinatie te verwezenlijken van innerlijke rust, groene omgeving, ruimtegevoel en eindeloze ontspanning waarin je, je dagdagelijkse vermoeidheid kan ruilen voor alle comfort.

De ontwerper van het project streeft de hoogste kwaliteitsnormen na en staat garant voor een perfecte uitvoering van de werken. Het architectenkantoor zal de uitvoering van de werken dan ook nauwgezet opvolgen, de bouwheer adviseren en inlichten en de aannemers controleren en sturen. Het gebouw voldoet ruim aan de isolatie- en ventilatienormen wat het wooncomfort van zijn gebruikers alleen maar ten goede komt.

Het gebouw werd ingeplant in het terrein op een maximale afstand van de rijweg om zo weinig mogelijk verkeersinvloeden naar de bewoners toe te interfereren. Door de inplanting van de woonzones aan de tuinzijde genieten de bewoners tevens van zonnige terrassen en koele slaapkamers.

1.2

LIGGING

“RESIDENTIE KAPELLENHOF” bevindt zich nabij het centrum van Berlaar, gelegen op wandelafstand van de markt. In de onmiddellijke omgeving vindt je supermarkten, bakker, beenhouwer en andere handelsactiviteiten.

2011-10/Verk-last

1

VERKOOPSLASTENBOEK

1.3


BOUWOPVATTING

“RESIDENTIE KAPELLENHOF” is een bouwproject met 11 wooneenheden. Het gebouw wordt volledig los opgericht van de naastliggende gebouwen. Het bestaat uit een kelder die behoudens de meterlokalen een individuele kelder per woonentiteit bevat. Op het gelijkvloers zijn vier appartementen voorzien die elk een privaat tuingedeelte hebben. Ook de eerste verdieping omvat vier appartementen. Elk appartement heeft een terras aan de zonnige tuinzijde. In de dakverdieping bevinden zich drie appartementen. Ook deze beschikken elk over een zonnig terras. Het gebouw omvat twee circulatiekernen en is uitgerust met een lift. Verder is er voorzien in zeven garages en zijn er vijf parkeerplaatsen ter beschikken, alle binnen de private grenzen van het terrein. Door zijn ligging is er ruime parkeermogelijkheid in de onmiddellijke omgeving.

1.4

VERKOOPSGEGEVENS

De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens de goedgekeurde plannen van de architect en de beschrijvingen in dit verkoopslastenboek. De vastgestelde verkoopsprijzen worden niet aangepast in functie van materiaal- of loonschommelingen. De voorlopige aansluitingen en verbruik van elektriciteit en water zijn ten laste van de verkoper tot de voorlopige oplevering. Tellerstanden worden bij de voorlopige oplevering vermeldt waarna de koper de kosten van het verdere verbruik op zich neemt. De definitieve aansluitingen en openstelling van water, elektriciteit, aardgas, distributie, telefoon enz., evenals de kosten van waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting, zijn ten laste van de koper evenals hun verbruik.

2011-10/Verk-last

2

VERKOOPSLASTENBOEK

2.

TEKENINGEN

2.1

INPLANTING

2011-10/Verk-last


3

VERKOOPSLASTENBOEK

2.2

GEVELS

2.2.1

VOORGEVEL

2.2.2

LINKER ZIJGEVEL

2011-10/Verk-last


4

VERKOOPSLASTENBOEK

2.2.3

ACHTERGEVEL

2.2.4

RECHTER ZIJGEVEL

2011-10/Verk-last


5

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3

GRONDPLANNEN

2.3.1

APPARTEMENT-1

2011-10/Verk-last


6

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.2


APPARTEMENT-2

2011-10/Verk-last

7

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.3


APPARTEMENT-3

2011-10/Verk-last

8

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.4


APPARTEMENT-4

2011-10/Verk-last

9

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.5


APPARTEMENT-5

2011-10/Verk-last

10

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.6


APPARTEMENT-6

2011-10/Verk-last

11

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.7


APPARTEMENT-7

2011-10/Verk-last

12

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.8


APPARTEMENT-8

2011-10/Verk-last

13

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.9


APPARTEMENT-9

2011-10/Verk-last

14

VERKOOPSLASTENBOEK


2.3.10 APPARTEMENT-10

2011-10/Verk-last

15

VERKOOPSLASTENBOEK


2.3.11 APPARTEMENT-11

2011-10/Verk-last

16

VERKOOPSLASTENBOEK

2.4

KELDER

2.5

GARAGES

2011-10/Verk-last


17

VERKOOPSLASTENBOEK

2.6

DOORSNEDEN

2.6.1

SNEDE-1

2.6.2

SNEDE-2

2011-10/Verk-last


18

VERKOOPSLASTENBOEK


3.

TECHNISCHE BESCHRIJVING

3.1

RUWBOUW

3.1.1

ALGEMEEN

Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de traditionele bouwwijze. Het betreft dragende muren uit snelbouw metselwerk met vloerplaten uit gewapend beton onder de vorm van welfsels en breedvloerplaten. De funderingen worden op de draagkrachtige grond aangezet. De kruipkelders worden opgetrokken uit betonblokken. De kelder bestaat uit gewapend betonnen vloerplaat en wanden. De individuele bergingen, aanwezig in de kelder zijn voorzien van gemetste wanden. De buitengevels worden opgevat als een spouwconstructie als volgt: paramentsteen / luchtspouw / thermische isolatie / draagmuur in snelbouw, in functie van het concept van de aannemer. Tussen de appartementen wordt er een dubbele binnenmuur met geluids- en thermische isolatie geplaatst, alsook wordt er onder de chape een geluids- en thermische isolatie aangebracht, dit alles om contactgeluiden tot een minimum te beperken enerzijds en warmteverliezen tussen de verschillende woongelegenheden te beperken. De gemeenschappelijke trappen zijn in gewapend beton. De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. Ze wordt via de nodige punten aangesloten aan de straatriolering. Voor de gevels wordt een rood-bruine gevelsteen gebruikt. Alle ramen in gemetste geveldelen zijn voorzien van arduin dorpels. 3.1.2

SPECIFICATIES

3.1.2.1

Grondwerken Alle werken, maatregelen en kosten inherent aan de uitvoering van deze aanneming zijn ten laste van de aannemer. N.l.: -

Alle werken en leveringen (stutten, beschoeiingen, droogzuigingen, e.d.) welke noodzakelijk zijn voor een goede uitvoering en de veiligheid; Het verwijderen binnen de omvang van de sleuven en bouwputten van aarde, slib, stenen en afval van allerlei aard; Het vervoer en de verwijdering van de uitgegraven gronden en eventueel puin; De nivellering op de gevraagde peilen; De levering van de opvullingsmaterialen.

De werken worden uitgevoerd conform de wetgeving inzake het grondverzet overeenkomstig de bepalingen van hoofdstuk 13 van het VLAREBO van 2008 : “Het gebruik van uitgegraven bodem”. De aannemer handelt conform het verslag dat door een door de bouwheer aangesteld erkend bodemsaneringdeskundige is opgesteld.

2011-10/Verk-last

19

VERKOOPSLASTENBOEK

3.1.2.2


Riolering

De riolering is van het gescheiden type (regenwater afzonderlijk van huishoudelijk afvalwater en fecaliën). De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen en koppelstukken. Het fecaliënwater wordt opgevangen in een beerput vervaardigd uit beton Het hemelwater wordt naar de hemelwaterputten geleid. 3.1.2.3

Funderingen

Overeenkomstig de geldende reglementeringen wordt voorzien in een aardingslus. De niet kelderdelen worden voorzien van funderingszolen in stortbeton waarop funderingsmetselwerk in betonblokken zodat een kruipruimte gevormd wordt. Ook de vloer van de verluchte ruimte wordt bedekt met een laagje stortbeton. Voor de garages wordt voorzien in een fundering bestaande uit funderingszolen en vloerplaat op volle grond. De kelder zal uitgevoerd worden in ter plaatse gestort, waterdicht beton. De uitvoerende firma staat gedurende minimaal 10 jaar garant op de waterdichting. De wanden in de kelder zullen gemetst worden in betonblokken, in zicht blijvend. De kelder en kruipruimte worden verlucht via verluchtingsmonden uit op hun kant ingemetselde PVC T-stukken. De bovenzijde wordt afgedekt met een passende metalen rooster. 3.1.2.4

Structuur

De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie opgemaakt door een door de opdrachtgever aangesteld erkend stabiliteitsingenieur. De gelijkvloerse plaat wordt uitgevoerd met behulp van welfsels. De welfsels boven de kelder zullen een gladde onderzijde vertonen. De verdiepingsplaten worden uitgevoerd met predallen, met bijkomende bovengestorte druklaag. D Balken boven ramen, deuren, binnendeuren, doorgangen in de kruipruimte e.d. worden uitgevoerd onder de vorm van geprefabriceerde lateien bij kleine overspanning of ter plaatse gestorte balken, volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Op plaatsen waar rechtstreeks contact met het buitenspouwblad optreedt wordt de binnenzijde der balken met isolatie bekleed. Volgens de noodzaak wordt gebruik gemaakt van stalen of metalen hulpmiddelen zoals constructieve stalen poutrellen of verankeringen voor kantlagen. De platte daken zullen na het aanbrengen van de elektriciteitsleidingen worden uitgevuld met een hellingsbeton. 3.1.2.5

Metselwerken

De snelbouwsteen is van het type geperforeerde metselsteen met een verbeterde thermische isolatiewaarde. Bij zichtmetselwerk is het afgewerkt vlak glad. Om koudebruggen te beperken zullen, waar de isolatie van verschillende vlakken niet op mekaar kan aansluiten, lagen cellenbetonsteen worden tussengevoegd. 2011-10/Verk-last

20

VERKOOPSLASTENBOEK


Het gevelparement zal uitgevoerd worden in een herbruik handvorm gevelsteen, ruw van uitzicht en oppervlak. De steen heeft een genuanceerde rood-bruine kleur. De steen is vrij van gebreken die zijn mechanische en fysische eigenschappen kunnen schaden. De spouw, uitgevoerd als geïsoleerde, geventileerde spouw, heeft een breedte van 11 cm en wordt geïsoleerd met 8 cm dikke pur-isolatieplaten. De afvoer van water dat in de spouw dringt wordt afgevoerd d.m.v. open stootvoegen, te laten om de drie stenen, onderaan in de gevel en telkens de spouw wordt onderbroken boven raam-, en deuropeningen, uitbouwen e.d. Onder deze open stootvoegen wordt een vochtisolatie voorzien die opgetrokken wordt in het binnenspouwblad. De binnenwanden tussen de appartementen enerzijds en tussen appartementen en gemene delen anderzijds worden ontdubbeld uitgevoerd met tussenin minerale wolisolatieplaten. Alle paramentwerk zal platvol gevoegd worden en geborsteld, enige tijd na uitvoering van het metselwerk. De in zicht blijvende delen van de kelderwanden en de binnenwanden van de garages worden achter de hand opgevoegd. 3.1.2.6

Waterdichting

De wanden in contact met de grond worden beschermd door een vochtwerende cementering die door een teeremulsiebestrijking wordt afgeschermd. Delen in gewapend beton bekomen enkel een bestrijking met teeremulsie. Ter verhindering van optrekkend vocht in de muren zullen volgens de regels der kunst de nodige folies aangebracht worden. Verder wordt overal een aangepaste vochtisolatie voorzien waar de goede uitvoering der werken dit vereist. 3.1.2.7

Blauwe hardsteen

Ramen en raamdeuren : Vlakke arduin dorpels, met boven- en voorzijde geschuurd of licht gezoet. Deuren : Vlakke dorpels voorzien van een opgelijmd opkantje naar analogie met de raamdorpels. Inkomdeuren : De inkomdeuren worden geplaatst in arduinen inkomportieken.

2011-10/Verk-last

21

VERKOOPSLASTENBOEK


3.2

SCHRIJN- EN TIMMERWERK

3.2.1

DAKTIMMERWERK

3.2.1.1

Algemeen

Alle timmerhout dient een voorbehoedende zwamwerende en insectendodende behandeling te hebben ondergaan. De te gebruiken houtsoort voor het daktimmerwerk is keus EPICEA of DOUGLAS OREGON. het hout beantwoordt aan de voorschriften van de norm NBN 189 en de STS 31 en 32. 3.2.1.2

Dakconstructie

De dakconstructie van de hellende dakdelen zal uitgevoerd worden met behulp van nagelspantjes zo nodig aangevuld met eerder traditionele delen als gordingen, muurplaten, onderdakplaten, tengellatten enz. … . De nagelspantjes worden uitgevoerd in secties aangepast aan de overspanning en de dakvorm en laten toe de voorziene isolatie te kunnen plaatsen. Als onderdak worden soepele dampopen onderdakfolies gebruikt, vastgezet met tengellatten Het dak heeft visueel de vorm van een zadeldak met wolfseinden. Evenwel is een groot deel ervan niet tot de nok doorlopend maar uitgevoerd als lessenaarsdak, waarbij in het midden een groot gedeelte ingesloten plat dak over blijft. De omliggende wanden van dit plat dak worden met een leibekleding afgewerkt. 3.2.1.3

Detailafwerkingen

Aan de dakvoeten zullen de sporen horizontaal afgezaagd worden, gelijkkomend met de voorzijde van de gevelsteen. Onderaan op de sporen zullen voetplanken aangebracht worden ter bevestiging van de beugels van de goten. Aan de dakvoeten boven de overdekte terrasjes in de achtergevel zullen onderaan sporen in aangepaste sectie doorlopen om verticaal te eindigen tegen een randkeper waarop een PVCboenselplank bevestigd wordt en waartegen de PVC-plafondafwerking van het overdekt terrasje zal aansluiten. 3.2.1.4

Isolatie

De thermische isolatie van de hellende dakdelen zal verzekerd worden door de plaatsing van 20 cm dikke minerale wolplaten. De wanden van de dakkapellen worden geïsoleerd met 15 cm dikke minerale wolplaten.

2011-10/Verk-last

22

VERKOOPSLASTENBOEK

3.2.2

BUITENSCHRIJNWERK

3.2.2.1

Hoofdbouw


De ramen en schuiframen worden uitgevoerd in PVC, alles voorzien van thermisch isolerend glas, van het heldere type met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m2K. De samenstellende profielen zijn van het type met minstens drie kamers. Het hang- en sluitwerk is ingebouwd en maakt de voorgeschreven openingsrichting mogelijk. De zichtbare onderdelen zijn van dezelfde kleur dan de profielen. De buitendeuren zijn van analoge makelij, voorzien van in het kader ingelegde geïsoleerde bossing sierpanelen. Voor beglazing in deuren wordt steeds gebruik gemaakt van veiligheidsglas. De inkomdeuren worden uitgerust met een elektrisch slot. Tussen het schrijnwerk en de buitengevel zal een elastische kitvoeg worden aangebracht. Er is geen binnenafwerking voorzien, de bezetting zal aansluiten bij het schrijnwerk. Om te beantwoorden aan de Energieprestatieregelgeving wordt voorzien in een ventilatiesysteem van het type C met aanvoer van verse lucht via natuurlijke ventilatie door middel van diskreet zelfregelende kleproosters in thermisch onderbroken aluminium, geplaatst bovenop de raamprofielen en waar dit, gelet op de afmetingen niet mogelijk is, door gebruik van roosters in de raamkaders, tussen beglazing en bovenregel. 3.2.2.2

bijgebouw

De garagepoorten worden voorzien onder de vorm van stalen niet-geïsoleerde kantelpoorten, buiten de gevel komend, voor privé-gebruik.

2011-10/Verk-last

23

VERKOOPSLASTENBOEK

3.3

DAKWERKEN

3.3.1

ALGEMEEN


Uit te voeren werken : -

-

Pannen dakbedekking hellende dakdelen hoofdbouw. Platte dakbedekking : ◦ Platte dakdelen hoofdbouw; ◦ Dakterrassen en terrassen hoofdbouw; ◦ Dak bijgebouw. Detailafwerking : ◦ Goten; ◦ Regenafvoeren; ◦ Lood- en zinkwerk.

3.3.2

PLATTE DAKEN

De dakdekker vertrekt op het door de ruwbouwaannemer aangebrachte afschot. Er wordt gebruik gemaakt van bitumineuze lagen geplaatst met vloeibaar bitumen, vlam of koudlijm. Inbegrepen zijn alle aansluitingen aan de dakranden, dakdoorvoeringen, opgaande wanden, enz. ... . De dichting voor de platte dakdelen van het hoofdgebouw woning bestaat uit een dampscherm, een isolatie en een tweelaagse bitumineuze dichting. De dichting voor het bijgebouw carport bestaat uit een tweelaagse, niet geïsoleerde bitumineuze dakdichting. 3.3.3

DAKBEDEKKING MET PANNEN

3.3.3.1

Dakbedekking met ceramische dakpannen

De dakbedekking op de hellende dakdelen zal uitgevoerd worden in ceramische dakpannen met zachte golving, dubbele zijsluiting, dubbele kopsluiting, en regelbare latafstand, ca. 13 stuks/m² bij een latafstand van ± 360 mm. De pannen zullen van eerste keus zijn en de kleur van de pan is mat zwart. 3.3.3.2

Dakkapellen

De daken en de zijflanken van de dakkapelletjes in de voorgevel worden afgewerkt met natuurleien. 3.3.3.3

Gevelbekleding met vezelcementleien

De wanden rondom het ingesloten plat dak (achterzijde van de lessenaarsdaken) zullen op de houten structuur van de nagelspantjes bekleed worden met vezelcementleien. De leien zijn vervaardigd op basis van een innig en homogeen mengsel van portlandcement minerale toeslagstoffen, wapeningsvezels, procesvezels en water, dubbelgeperst. Het mengsel bevat geen asbest.

2011-10/Verk-last

24

VERKOOPSLASTENBOEK

3.3.3.4


Detailafwerkingen

A. Lood Het lood is 1,5 mm dik en wordt geplaatst daar waar het nodig is om indringing van water te vermijden en dit steeds volgens de beste regels der kunst, mits gebruik van roestvrije hulpstukken als haken, krammen en nagels. Onder andere als afwerking tegen opgaande wanden en aan schouwen. Lood dat vervlochten wordt met leien zal min. 1 mm dik zijn. B. Zink Het materiaal bestaat uit geprepatineerd zink-koper-titaan. Het zink is gelijkmatig gekleurd, goed glad, vrij van blazen, haarscheuren, barsten of andere gebreken, die de sterkte van het materiaal kunnen aantasten. De dikte bedraagt minstens 0,7mm. Zink wordt aangewend voor : -

Goten : De dakvoeten worden voorzien van halfronde rechte zinken hanggoten. De kilgootbekleding bestaat uit zinken bladen uit één stuk. De vastzetting geschiedt met klangen en nagels in roestvrij- of gegalvaniseerd staal. De regenwaterafvoerpijpen zijn rond, met doormeter 8 cm à 10 cm. Ze worden bevestigd door scharnierhaken in gegalvaniseerd staal.

C. Dakrandprofielen Aluminium dakrandprofielen voor de afwerking der dakranden van de platte dakdelen zullen een zichtbare zijde hebben van 50 à 60 mm in grijze kleur. D. Hulpstukken Bepaalde hulpstukken ten behoeve van de dakdichtingswerken, de hemelwaterafvoer, de uitvoering van dakdoorgangen enz. … zullen uitgevoerd worden in kunststof zoals PVC, PE of polyester.

2011-10/Verk-last

25

VERKOOPSLASTENBOEK


3.4

BEPLEISTERINGSWERKEN

3.4.1

ALGEMEEN

Alle muren en plafonds worden bepleisterd met een effen bepleistering om geschilderd te worden. Dit wil zeggen dat voorafgaand aan de schilderwerken door de schilder nog wel voorbereidende werken zijn uit te voeren zoals het plaatselijk bijwerken van kleine beschadigingen, plamuren van de ondergrond, aanbrengen van fixeerlagen, enz. … . De muren en plafonds in de kelder, met uitzondering van de keldertoegangen, en het bijgebouw worden niet bepleisterd. De houten timmerstructuur in de toegankelijke delen wordt bekleed met een te bepleisteren, gegalvaniseerd stalen pleisterdrager met geperforeerd absorptiekarton, op metalen veerregels of een houten latwerk, aangebracht aan de onderzijde van de nagelspantjes. 3.4.2

BINNENBEPLEISTERING

De bezetting wordt haaks, te lood, glad en vlak uitgevoerd met in acht name van de normale toleranties voor goed verzorgd werk. Hoeken zullen afgewerkt worden met gegalvaniseerde hoekprotectieprofielen. Aan de ramen en buitendeuren sluit de bezetting aan tot tegen de ramen en deuren. Er worden geen omkastingen voorzien. De bezetting zal in de dag omlopen door gebruik te maken van gegalvaniseerde hoekpijlen. De gladde ondergronden en deze met een zwak zuigend vermogen moeten op voorhand behandeld worden met een hechtingsberaping. Sterk zuigende ondergronden moeten vooraf behandeld worden met een grondlaag. Te betegelen wanden worden bepleisterd, niet gepolijst maar ruw gelaten. 3.4.3.

CEMENTBEPLEISTERING

Een ruwe cementbepleistering van wit zand en wit cement wordt geplaatst op te betegelen gemetste wanden van de douches en rondom het bad, tot een hoogte van min 2.00 m. 3.4.4

VERLAAGDE PLAFOND

De draagstructuur van de verlaagde plafonds wordt opgebouwd uit een verzinkt stalen geraamte, met inbegrip van alle genoodzaakte voorzieningen en het maken van uitsparingen, aanbrengen van verzwaringen, randafwerkingen, verticale aansluitstukken bij niveauverschillen e.d. tot volledige afwerking. De draagstructuur wordt bekleed met gevoegde gipskartonplaten met afgeschuinde langskanten. In natte ruimten worden platen met verbeterde waterweerstand toegepast. In de gemene delen dienen de plafonds te beantwoorden aan de brandnorm. De voegen tussen de bekledingsplaten en de schroefkoppen worden volgens de voorschriften van de platenfabrikant afgewerkt met voegband en voegmateriaal, geleverd door de fabrikant der platen.

2011-10/Verk-last

26

VERKOOPSLASTENBOEK

3.5

VLOERAFWERKINGEN

3.5.1

ONDERVLOEREN


Alle vloeren in de appartementen (met inbegrip van de dakvoeten in de niet toegankelijke delen van de tweede verdieping) zullen voorzien worden van een thermisch isolerende ondervloer. Na het aanbrengen van deze ondervloer, voorafgaand aan de verdere afwerking, zal op de verdiepingen een akoestische isolatiemat worden geplaatst, tenzij de ondervloer op zichzelf akoestisch isolerende eigenschappen heeft. Als ondervloer wordt verder voorzien in een chape, geschikt om vloerafwerkingen zoals ceramische betegeling, laminaatparket, parket, vinyl e.d. te lijmen. Bovenop isolatie wordt de ondervloer gewapend. Natuursteen tegels zullen geplaatst worden op een gestabiliseerd zandbed. Samenstelling in functie van de gekozen natuursteen, door de vloerder te plaatsen. 3.5.2

BETEGELING

De aard, de kleur en de afmetingen der tegels worden later bepaald. Plinten worden voorzien in overeenstemming met de tegels. De ceramische tegels worden geplaatst met tegellijm. De voegen worden met voorgemengde voegmortel opgevuld. In de natte ruimten zullen de voegen tussen tegels en plinten of tussen tegels en muurtegels plastisch opgekit worden. -

-

-

Ceramische tegelvloeren, groot formaat, met een aankoopwaarde van 40.00 €/m² voor : • Living-keukens van de appartementen • Inkom van de appartementen Ceramische tegelvloeren, gemiddeld formaat, met aankoopwaarde van 30.00 €/m² voor : • Wc en badkamer van de gelijkvloerse appartementen • Wc, badkamer en berging van de appartementen op eerste en tweede verdieping Natuursteen- of imitatie natuursteen in ceramische tegels voor trap- en lifthallen op het gelijkvloers, eerste en tweede verdieping. De vloerafwerking van de trap van gelijkvloers naar tweede verdieping zal bestaan uit op maat gezaagde natuursteen of natuursteenconglomeraat treden, tegentreden en plinten. In de inkom wordt een droogloopmat geplaatst. De gelijkvloerse terrassen worden betegeld met tegels geschikt voor buitentoepassing.. De kelder en de garages worden voorzien van een gepolierde betonvloer.

Plinten zijn voorzien met een aankoopwaarde van 10.00 €/m. De aard, de kleur en de afmetingen der muurtegels worden later bepaald. Alle muurbetegeling wordt geplaatst via aangepaste tegellijm op bepleisterde of gecementeerde muren. Er is voorzien in : -

Wc’s : • Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m². • Betegelingshoogte van vloer tot plafond.

2011-10/Verk-last

27

VERKOOPSLASTENBOEK

-

-


Badkamers : • Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m². • Van vloer tot plafond, behalve op wanden van de dakkapellen. • Rondom het bad en de douche wordt de betegeling aangebracht mits tussenplaatsing van afdichtingsstroken. • Indien in de badkamer ramen aanwezig zijn zullen de tabletten en dagkanten van de ramen mee betegeld worden. Keukens : Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m², tussen onder- en bovenkastjes.

3.5.3

INBOUWEN SANITAIRE TOESTELLEN, RAAMTABLETTEN E.D.

De vloerder voorziet het inbouwen en afwerken van de sanitaire toestellen : -

Hangwc’s worden gemonteerd met Sanbloc of draagstoel die afgewerkt wordt door inmetselen of afkleding in plaatmateriaal. De zichtzijden worden betegeld. Het bad wordt ommetst met cellenbetonblokken of een aangepast systeem op basis van polystyreenplaten. Het volume wordt betegeld aan de zichtzijden.

Ramen met borstwering (behalve in badkamers) en ramen uitgevend op de dakterrassen (voorzien van een opstapje) zullen afgewerkt worden met natuursteen tabletten. 3.5.4

BINNENDEURDORPELS

Op plaatsen waar twee verschillende vloerafwerkingen bij elkaar komen of tussen twee lokalen met verschillende vloerafwerking zullen tussendeurdorpels voorzien worden. In functie van de aangrenzende vloerafwerkingen bestaande uit : -

Natuursteen passend bij de stenen vloerafwerking; Bij parket worden houten tussendeurdorpels geplaatst; Aluminium of messing L- of T-profielen.

3.5.5

LAMINAAT

In de slaapkamers wordt laminaat voorzien met een waarde van € 30.00 €/m², verlijmd op de geëgaliseerde chape met een volgens de leverancier voorgeschreven lijm. Rond het lokaal, langs de wanden, wordt een uitzetvoeg voorzien, die bedekt wordt door een plint, gelijmd tegen de wand. 3.5.6

DAKTERRASSEN

De afwerking van de dakterrassen, boven de bitumineuze dakdichting, zal uitgevoerd worden met een plankenvloer bestaande uit een kunststofcomposiet met houtuitzicht of uit tropisch hout, geplaatst met open voegen, zodat het hemelwater vrij onder de afwerking kan weglopen.

2011-10/Verk-last

28

VERKOOPSLASTENBOEK

3.6

SMEEDWERK

3.6.1

TRAPLEUNINGEN


Alle trappen worden voorzien van stevige metalen trapleuningen met ronde roestvrijstalen of gelakt stalen handgrepen. 3.6.2

TERRASBALUSTRADES

De randen van de terrassen, waar geen gemetste wanden voorzien zijn, worden voorzien van gelakte of gemoffelde metalen balustrades.

2011-10/Verk-last

29

VERKOOPSLASTENBOEK


3.7

BINNENSCHRIJNWERK

3.7.1

TE LAKKEN BINNENDEUREN

A. Appartementen : -

In het atelier gespoten paneeldeuren met inbegrip van bijhorende omlijstingen, beslag, krukken e.d. Deurhoogte : 201,5. Standaard deurbreedte. In het kader van de EPB-reglementering dient er rekening mee te worden gehouden dat voor de luchtdoostroming onderaan de deuren een spleet van ca. 8 mm dient te worden gelaten.

B. Kelderdeuren : 3.7.2

Voorgeplamuurde, vlakke schilderdeuren voorzien van bijhorende krukken omlijstingen, beslag, krukken e.d. Deurhoogte : 201,5. Standaard deurbreedte. BRANDWERENDE SCHILDERDEUREN

De deuren tussen en in de trap- en lifthal alsook de toegangsdeuren naar de appartementen zijn brandwerende binnendeuren. Het geplaatst deurgeheel beantwoordt aan de voorschriften van het KB van 7 juli 1994. De Rfweerstand wordt geattesteerd door het BENOR-ATG-merk. Een verslag van de brandproef, uitgevoerd door erkend een laboratorium, moet kunnen overhandigd worden. Rf = 1/2 uur.

2011-10/Verk-last

30

VERKOOPSLASTENBOEK

3.8


SCHILDERWERK

Er worden geen schilderwerken voorzien in de privatieve gedeelten van het gebouw, noch schilderklaar maken van muren en plafonds. De muren en de plafonds van de inkom en de gemeenschappelijke trap- en lifthallen zullen geschilderd worden. De deuren in de gemeenschappelijke gedeelten worden aan beide zijden geschilderd. De deuren tussen gemeenschappelijk gedeelten en privé gedeelten worden alleen aan de gemeenschappelijke zijde geschilderd. Het liftfront en het smeedwerk (trapleuningen en balustrades) worden, tenzij uitgevoerd in roestvrij staal, geschilderd opgeleverd. In de garages en kelders worden geen schilderwerken voorzien. De kleur van de schildering is te bepalen door de architect.

2011-10/Verk-last

31

VERKOOPSLASTENBOEK

3.9


CENTRALE VERWARMING

De verwarming is individueel. Per appartement wordt voorzien in een condenserende gasketel "muurmodel" met gestuwde afvoer, voor verwarming en warmwater bereiding via doorstroomprincipe, eventueel in combinatie met een ingebouwd boilertje. Een klokthermostaat zal voorzien worden in de leefruimte.

De radiatoren zijn van het type paneelradiatoren, uit koudgewalst hoogwaardig plaatstaal, in functie van de warmtevraag al of niet voorzien van convectieribben, gemoffeld, in standaard witte kleur. De radiatoren zijn voorzien van thermosstatische kranen, behoudens indien ze geplaatst zijn in een ruimte voorzien van kamerthermostaat. De aansluitingen naar de radiatoren komen uit de muur of vloer. De volledige installatie is berekend om bij een buitentemperatuur van -10°C de volgende gegarandeerde temperaturen te bereiken : -

Leefruimten Slaapkamers Badkamer Inkom

: : : :

22°C; 18°C; 24°C; 16°C.

In principe worden geen verwarmingslichamen aangebracht in de bergingen en wc’s, gelet op hun situering in het appartement, waarbij de warmteverliezen er door hun ingesloten karakter minimaal zijn. Er wordt evenmin voorzien in verwarming van de gemene delen, de kelder en garages.

2011-10/Verk-last

32

VERKOOPSLASTENBOEK


3.10

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

3.10.1

ALGEMENE INSTALLATIE

De elektrische installatie zal worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.E.I., aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau en aangesloten op het net. De keuringskosten van de installatie zijn inbegrepen in de totaalprijs. Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting. De individuele meters worden opgesteld in een gemeenschappelijke ruimte. Elk appartement is voorzien van een eigen zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars, met voldoende kringen. De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk type Niko Intense of Original in witte kleur of een vergelijkbare reeks van een ander fabrikant, goedgekeurd door de architect. Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. Algemene verliesstroomschakelaar van 300mA. Verliesstroomschakelaar voor vochtige kringen van 30 mA. Equipotentiaalgeleiders aan waterleiding, gas, in badkamer enz. … . De plaatsing van schakelaars, stopcontacten, lichtpunten enz. ... wordt op detailplans aangegeven. De elektrische voorzieningen der keuken zullen aangepast worden volgens de technische tekeningen der keuken. Alle leidingen zijn blind te plaatsen, behalve in de kelder en het bijgebouw, waar opbouwtracés voorzien zijn, via passende klemmen zorgzaam bevestigt op muren en plafonds. De aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen evenals de definitieve kabel en aansluiting van radio/tv-distributie en internet. Aan de voordeur zal een parlofooninstallatie worden voorzien. Aan de inkomdeuren van de appartementen wordt een belinstallatie geplaatst. 3.10.2

VERLICHTINGSTOESTELLEN

A. Gemene delen De buitenverlichting en de verlichting in de gemene delen is inbegrepen evenals de noodverlichting. De keuze van de armaturen geschiedt door de opdrachtgever. De elektricien voorziet de benodigde leidingen en veiligheidsverlichtingsarmaturen boven de uitgang, in de evacuatiewegen (gangen en trappen) en in de nabijheid van brandbestrijdingsmiddelen. De inrichting dient onmiddellijk en automatisch in dienst te treden bij het wegvallen van de spanning en zal gedurende 1 uur zonder onderbreking kunnen functioneren. B. Privatieve delen Er zijn nergens armaturen of verlichtingselementen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van de op de tekeningen aangeduide spotjes en verlichting onder de bovenkastjes van het keukenmeubel. De spots worden geplaatst in verlaagde plafonds of in de betonplaten, in vooraf te boren openingen. 2011-10/Verk-last

33

VERKOOPSLASTENBOEK


Op verzoek kunnen extra boringen voor spots uitgevoerd worden, mits opleg. Voorafgaandelijk dient hun positie te worden gecontroleerd om te beletten dat doorheen leidingen, ventilatiekanalen, e.d. geboord wordt. 3.10.3

PARLOFOONINSTALLATIE

De parlofooninstallaties met bijhorende bellen moeten geschikt zijn voor het aantal te bedienen appartementen. Ze bestaan uit een buitenpost aan de inkom, een binnenpost, type muurmodel in de appartementen. De inkombuitendeur wordt voorzien van een elektrisch slot en deurdranger voor automatische sluiting. Het slot wordt elektromagnetisch bediend vanuit elke individuele parlofooninstallatie 3.10.4

ROOKMELDERS

In het gebouw worden rook- en of hittemelders aangebracht op volgende plaatsen : -

-

Gemene delen : Kelder : Gangen Trap- & lifthal tweede verdieping : nabij de rookevacuatiekoepel : compatibel met het geplaatste geheel koepel – centrale Appartementen : in elk der inkomhallen wordt een optische rookmelder geplaatst.

3.10.5

BIJGEBOUW

In de garages wordt voorzien, per garagebox, in een stopcontact, een lichtpunt en een voeding voor automatisatie van de garagepoort. Er worden buitenstopcontacten aangebracht van een hermetisch type en lichtarmaturen met sensorbediening. Deze voorzieningen zullen aangesloten worden op de meters gemene delen.

3.10.6

SCHEMA’S

De bijgevoegde schema’s zijn indicatief en geven min of meer de plaats van schakelaars, lichtpunten, stopcontacten enz.. … weer. In functie van de constructie en/of de technische installaties kunnen wijzigingen worden aangebracht.

2011-10/Verk-last

34

VERKOOPSLASTENBOEK


A. Kelder

2011-10/Verk-last

35

VERKOOPSLASTENBOEK


B. Gelijkvloers

2011-10/Verk-last

36

VERKOOPSLASTENBOEK


C. Eerste verdieping

2011-10/Verk-last

37

VERKOOPSLASTENBOEK


D. Tweede verdieping

2011-10/Verk-last

38

VERKOOPSLASTENBOEK


E. LEGENDE

2011-10/Verk-last

39

VERKOOPSLASTENBOEK

3.11


VENTILATIE

Elke appartement wordt geventileerd (type C) door middel van een combinatie van ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk voor het binnenbrengen van verse lucht in de woonruimten, doorstroomopeningen door middel van de spleten onder de binnendeuren die de lucht vanuit de woonruimten transporteren naar de natte ruimten waar een mechanische afzuiging wordt voorzien. De goede werking van het systeem C wordt gegarandeerd wanneer de drie op elkaar afgestemde componenten aanwezig zijn : Toevoer

: Zelfregelende ventilatieroosters voorzien door de aannemer buitenschrijnwerk, volgens debieten in functie van de aard en grootte van de ruimte. Doorvoer : Spleten onder deuren of deurroosters. Afvoer : Afzuigventilator met zelfmodulerende afvoermonden, aangepast aan de door de EPBregelgeving opgelegde debieten in functie van het type en de grootte van de natte ruimten.

2011-10/Verk-last

40

VERKOOPSLASTENBOEK

3.12

SANITAIR

3.12.1

ALGEMEEN


De gehele installatie zal beantwoorden aan de "Technische Voorschriften" van toepassing op de binneninstallatie aangesloten op het distributienet, zoals heden van toepassing, alsmede aan de reglementen van de waterbedelende maatschappij en de gasmaatschappij. 3.12.2

WATERBEDELING

De aansluiting van de binnenleiding aan het distributienet geschiedt volkomen overeenkomstig de reglementeringen van de waterbedelende maatschappij in de kelder. Ter verdeling van de kosten zullen meters geplaatst worden voor : -

Gemene delen : één per verticale circulatiezone; 11 appartementen.

De drukleidingen worden uitgevoerd in hetzij koper, bestemd voor hoge druk met een wanddikte van minstens 1 mm hetzij hoofdleidingen naar de collectoren in koper en vanaf de collector naar de toestellen vernette polyethyleen (blauw voor koud water - rood voor warm water). De aanvoeren tussen muur en stopkraan wc, wastafel e.d. zullen gechromeerd zijn indien zichtbaar. 3.12.3

HEMELWATERCIRCUIT

Het hemelwater zal d.m.v. een pompinstallatie opgepompt worden en verdeeld naar de volgende aftapunten : -

Dubbeldienstkranen in de meterlokalen; Muurkom met tuinslangaansluitingen nabij de inkom van de appartementen; Muurkom met tuinslangaansluitingen aan de achtergevel van de gelijkvloerse appartementen.

Tevens is voorzien in een bijvulleiding naar de hemelwaterput of een systeem waarbij het hemelwatercicuit gevoed wordt met leidingwater voor het geval het waterniveau in de put ontoereikend wordt. Er mag geen rechtstreekse verbinding gemaakt worden tussen het regenwatersysteem. 3.12.4

GASINSTALLATIE

De gasmeters worden geplaatst in de meterlokalen in de kelder. Er wordt één gasmeter per appartement voorzien. De binneninstallatie zal voldoen aan de norm NBN D 51-003. Bij elke aansluiting wordt een afsluitkraan geplaatst. Voor de indienstneming zal de installateur een attest afgeven, aan de gasverdeler waaruit blijkt dat de binneninstallatie voldoet aan de gestelde normen.

2011-10/Verk-last

41

VERKOOPSLASTENBOEK

3.12.5


AFVOERLEIDINGEN

Naargelang de aard van de af te voeren afvalwaters behoren de PVC-buizen en koppelstukken die als afvoer worden aangewend tot één van de volgende categorieën : -

afvoer binnenshuis van huisafvalwaters die een temperatuur van 65°C niet overschrijden : NBN EN 1329. ondergrondse afvoer van huisafvalwaters : NBN EN 1401. afvoer van afvalwaters waarvan de temperatuur 90°C kan bereiken en die eventueel vaste stoffen kunnen bevatten : PVC-C : NBN EN 1566.

De buizen zijn te verbinden door verlijming, voor de koppeling van de in de ondervloeren in te werken leidingen, aangevuld met rubberen ringen voor de aansluiting van closets op de standleidingen. Het gemonteerd geheel blijft perfect dicht onder een waterdruk kleiner dan 2 kg/cm2. Bochten, vertakkingen, enz. ... worden gemaakt met aangepaste hulpstukken. 3.12.6

SANITAIRE TOESTELLEN

Voor de sanitaire toestellen en kranen worden stelposten voorzien. De plaatsingskosten zijn in de aanneming begrepen. Voor de aankoop worden volgende particuliere aankoopwaarden voorzien : -

Appartement-1 Appartement-2 Appartement-3 Appartement-4 Appartement-5 Appartement-6 Appartement-7 Appartement-8 Appartement-9 Appartement-10 Appartement-11

: : : : : : : : : : :

3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 000.00 € 3 250.00 € 3 000.00 €

Toepassing : -

-

Gemene delen : • Kelder : dubbeldienstkraan in de meterlokalen; • Muurkommen met tuinslangaansluiting in de voorgevel, bij de inkomdeuren; • Aansluitingen voor de hemelwaterpompen : bijvulling. Appartementen-1 en 4 : • Kelder, horend bij het betreffende appartement : Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; Dubbeldienstkraan voor wasmachine; Indien nodig pompinstallatie voor het oppompen van afvoerwater; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : Closetpot, type hangwc, met aangepast brilgarnituur; Handwasbakje met koud waterkraan;

2011-10/Verk-last

42

VERKOOPSLASTENBOEK


Badkamer : Ligbad met thermostatische mengkraan met handdouche; Wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van mengkranen; Appartementen-2 en 3 : • Kelder, horend bij het betreffende appartement : Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; Dubbeldienstkraan voor wasmachine; Indien nodig pompinstallatie voor het oppompen van afvoerwater; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : Closetpot, type hangwc, met aangepast brilgarnituur; Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : Ligbad met thermosstatische mengkraan met handdouche; Wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van mengkranen; Appartementen-5 , 8, 9 en 11 : • Berging : Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; Dubbeldienstkraan voor wasmachine; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : Closetpot, type hangwc, met aangepast brilgarnituur; Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : Ligbad met thermosstatische mengkraan met handdouche; Wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van mengkranen; Appartementen-6 en 7 : • Berging : Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; Dubbeldienstkraan voor wasmachine; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : Closetpot, type hangwc, voorzien van aangepast brilgarnituur, aan te sluiten en te monteren op draagstoel; Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : Ligbad met thermosstatische mengkraan met handdouche; Wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van mengkranen; Appartement-10 : • Berging : Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; Dubbeldienstkraan voor wasmachine; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : Closetpot, type hangwc, met aangepast brilgarnituur;Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : Ligbad met thermosstatische mengkraan met handdouche; Douchekuip met douchescherm en thermosstatische douchekraan; Wastafelmeubel met twee wastafels voorzien van mengkranen.

• -

-

-

-

2011-10/Verk-last

43

VERKOOPSLASTENBOEK

3.13


KEUKEN

Per appartement wordt een ingerichte keuken voorzien. Er wordt voorzien in een spoeltafel in inox met bijhorende kraan en de volgende keukenapparaten : -

een kookplaat; een dampkap; een traditionele oven; een koelkast met vriesvak een vaatwasser.

De keukeninstallatie is voorzien met een handelswaarde ten bedrage van -

Appartement-1 Appartement-2 Appartement-3 Appartement-4 Appartement-5 Appartement-6 Appartement-7 Appartement-8 Appartement-9 Appartement-10 Appartement-11

2011-10/Verk-last

: : : : : : : : : : :

5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 € 5 750.00 €

44

VERKOOPSLASTENBOEK

3.14


LIFTEN

De lift is een elektrische lift voor minstens vier personen (minstens 320 kg). De hefsnelheid bedraagt ten minste 0.63 m/sec. De lift voldoet aan de norm NBN 52-014. De deuren zijn lateraal openschuivend en hebben een doorgangsbreedte van 800 mm.

2011-10/Verk-last

45

VERKOOPSLASTENBOEK

3.15


BUITENAANLEG

De tuinen zijn privé, deze wordt enkel aangevuld en geëffend met teelaarde. De aanleg van de verharde terrassen is in de aanneming begrepen onder hoofdstuk vloerafwerkingen. De voortuinen, de toegangen naar de inkom, de wegenissen voor parkings en garages en het gemeenschappelijk groen er rond worden aangelegd door de bouwheer. De verhardingen voor parking e.d. worden uitgevoerd in grasdoorlatend materiaal.

2011-10/Verk-last

46

VERKOOPSLASTENBOEK


4.

BIJKOMENDE BEPALINGEN

4.1

BEMATINGEN

De plannen van de appartementen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Wat betreft de afwerking en maten zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen, constructieve materialen of opvattingen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen worden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” – maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang, zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de plannen en het lastenboek. De verkoper behoudt zich het recht, sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan deze die voorzien is. Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, verkoper in overleg met de ontwerpers, aan deze beschrijving evenals aan de bijgevoegde plannen, wijzigingen die geen invloed hebben op het algemeen concept worden aangebracht. De eigenaars-kopers kunnen hiertegen geen opmerkingen uiten op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert. 4.2

PERSOONLIJKE KEUZES - WIJZIGINGEN

De inrichting van het appartement kan geschieden naar eigen keuze en smaak. De lichtpunten, stopcontacten, vloer, tegels, radiators, sanitaire toestellen en meubels, keukentoestellen, keukenkasten en deuren kunnen vrij gekozen worden. Dit gebeurt in samenspraak met de aannemer en onder controle van de bouwheer. Uiteraard is er enkel een keuzemogelijkheid voor die afwerkingmaterialen die nog niet geplaatst en/of besteld zijn op het ogenblik van aankoop van het appartement en uiteraard mits bijbetaling van de eventuele meerprijs aan de bouwheer en betaling van eventuele bijkomende erelonen. Wanner de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkooplastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Ook het supplementaire tekenwerk voor deze wijzigingen wordt steeds aan de koper aangerekend. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverleningen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. 2011-10/Verk-last

47

VERKOOPSLASTENBOEK


Indien de klant een meerwerk (meerwerk is een wijziging van verkooplastenboek, plannen of standaardvoorzieningen) wenst uit te voeren dient dit steeds voorafgaandelijk met de bouwheer te worden besproken. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper zonder weten van de aannemer/bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopig oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. In dit verkooplastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit verkooplastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het verkooplastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon, kapeldistributie en dergelijke) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, nog vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welk nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz…. . Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

2011-10/Verk-last

48

VERKOOPSLASTENBOEK

4.3


ERELONEN

De erelonen van de architect, de stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinator en de EPB verslaggever,welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen of de gebruikte materialen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architecten en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper.

2011-10/Verk-last

49

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE KAPELLENHOF

Recommend Documents