VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN RESIDENTIE SCHELDELICHT

VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN “RESIDENTIE SCHELDELICHT”

1. INLEIDING

Dit lastenboek geeft een omschrijving van de werken betreffende het residentieel project “Scheldelicht”, welke bestaat uit een ondergrondse parking, bergingen, appartementen ter hoogte van de Romain Steppestraat en loften ter hoogte van de Dam. Het geheel is gesitueerd rond een gemeenschappelijke binnenplaats welke toegang biedt tot de loften en enkele appartementen. Deze binnenplaats vormt tevens een verbinding voor de zachte weggebruiker tussen bovengenoemde straten en versterkt het karakter eigen aan deze buurt in het centrum van Sint Amands.

Om een duidelijke omschrijving te geven zijn er twee lastenboeken opgesteld, respektievelijk één voor de appartementen en één voor de loften aangezien het enerzijds een nieuwbouw betreft en anderzijds een renovatie, alsook om een juiste beschrijving van de werken mogelijk te maken. Dit verkoopslastenboek beschrijft de werken eigen aan de appartementen. Een verkoopslastenboek eigen aan de loften is eveneens ter beschikking.

2. VOORBEREIDENDE WERKEN 1

a. AFBRAAK De afbraak en schoringswerken van de gebouwen met huisnummer 82c tot en met 86 zijn inbegrepen in de koopprijs. De historische gevel met huisnummer 82c en 84 blijft behouden, en wordt geïntegreerd in de nieuwe achterliggende structuur.

b. BEMALING In functie van de heersende grondwaterstand worden de nodige bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van de uitvoering van de ondergrondse ruwbouwwerken.

c. WERFINRICHTING De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen tijdens de werken zijn voorzien in de koopprijs.

Realisatie van 13 appartementen met ondergrondse staanplaatsen en bergingen. Romain Steppestraat B-2890 Sint-Amands 5 maart 2010


3. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

a. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN De grondwerken omvatten de nodige uitgravingen voor de bouw van de ondergrondse parking en de fundering op palen voor de appartementen. Eveneens zijn de grondwerken ten behoeve van de rioleringswerken inbegrepen alsook de aanleg van het terrein. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstelling. Een aardingslus is voorzien onder de fundering volgens de geldende voorschriften.

b. ONDERGRONDSE PARKING, KELDERS Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloer is uitgevoerd in gepolierd beton en de wanden in gladde betonnen afwerking. De draagstructuren, zoals kolommen en balken worden eveneens uitgevoerd in een gladde betonnen afwerking. De vloerplaat boven de kelder wordt uitgevoerd in gladde betonnen welfsels. De niet dragende keldermuren worden uitgevoerd in zichtmetselwerk met betonblokken, achter de hand gevoegd. De kelder wordt verlucht volgens de voorschriften van de brandweer, met minimaal een verluchting in de toegangspoort naar de parking. Het hellend vlak van de inrit wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovenzijde is ruw geborsteld.

2

c. RIOLERINGSNETTEN Het gans rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in dikwandig PVC volgens de geldende berekeningsnormen. In de ondergrondse parking en de kruipruimte wordt het PVCrioleringsnet zichtbaar opgehangen, met voldoende toezichtstukken, zodat controle eenvoudig mogelijk blijft. Daar waar het tracé van het rioleringsnet onder een algemene funderingsplaat loopt wordt dit stuk tracé uitgevoerd in PE. Het afvalwater en fecaliënwater wordt rechtstreeks op de straatriolering aangesloten volgens de gemeentelijke voorschriften. Het regenwater wordt gecollecteerd in een regenwater-buffer gelegen onder de achterliggende loften, dit volgens de voorschriften van de bouwaanvraag.



d. VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder het metselwerk aangebracht.

4. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN a. GEWAPEND BETON Balken, en kolommen worden uitgevoerd in gewapend al dan niet geprefabriceerd beton volgens de raadgevingen van de ingenieur. Wanden worden daar waar dit nodig blijkt, voorzien in gewapend beton volgens de studie van de ingenieur.

b. DRAAGVLOEREN De draagvloer van de gelijkvloerse appartementen wordt deels uitgevoerd boven de parking, deels boven de kruipruimte. Het deel boven de parking wordt uitgevoerd in gladde welfsels, het deel boven de kruipruimte in breedplaatvloeren. Draagvloeren van de bovenliggende verdieping alsook de dakplaat worden uitgevoerd in breedsplaatvloeren.

3

c. METSELWERKEN De buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde geïsoleerde spouw, met de nodige open stootvoegen en dilatatievoegen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in parament-metselwerk. Het type gevelsteen alsook de voegen worden gekozen door de leidinggevende architect. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde gebakken snelbouwstenen of kalkzandsteenelementen. De historische gevel blijft behouden en wordt langs de binnenzijde geïsoleerd. Er worden voldoende verankeringen en vertandingen voorzien tussen de te behouden gevel en het nieuwe gebouw, dit volgens het advies van de ingenieur stabiliteit. De niet dragende wanden worden voorzien in massieve gipsblokken met glad oppervlak. Voor de badkamer of doucheruimte worden hydro-gipsblokken gebruikt.

d. RAAM- EN DEURDORPELS Het buitenschrijnwerk zal worden geplaatst op raamdorpels in blauwe hardsteen ter hoogte van de schuiframen en inkomdeuren, voorzien van een opkant. Alle andere ramen zijn voorzien van een raamdorpel in aluminium.



e. THERMISCHE ISOLATIE De gevel wordt voorzien met een spouw voorzien van thermische isolatie. De dikte en lambda-waarde wordt bepaald volgens de berekening van de toepasbare EPBregelgeving, met een minimum van 6 cm dik. De platte en hellende daken worden eveneens uitgevoerd met thermische isolatie waarvan de dikte en lambda-waarde bepaald wordt volgens de toepasbare EPBregelgeving, met een minimum van 10 cm dikte. Er worden isolerende cellenbetonblokken gebruikt om koudebruggen te vermijden. De vloerplaten van de gelijkvloerse niveau’s boven de parking en kruipruimte worden geïsoleerd met een thermische vloerisolatie van minimum 4 cm dik, waarvan de lambdawaarde alsook de dikte resulteert uit de toepasbare EPB-regelgeving.

f. AKOESTISCHE ISOLATIE De dekvloeren van de bovenliggende verdiepen worden zwevend voorzien op een akoestische isolatie (type ethafoam of gelijkwaardig), om contactgeluiden te minimaliseren. Tussen de muren en de dekvloer wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat ook hier de contactgeluiden geminimaliseerd worden. Scheidingsmuren tussen appartementen worden opgetrokken uit zware materialen zoals beton of silicaatsteen om luchtgeluiden te beperken.

4

g. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen met bijhorend hang- en sluitwerk. De gemeenschappelijke inkomdeuren van de loften zijn voorzien van een driepuntsluiting. De definitieve ral-kleur wordt gekozen door de leidinggevende architect en bouwheer. Buiten en binnen is de kleur gelijk. De balustrades voor de verdiepingsramen worden in aluminium of staal uitgevoerd in de kleur van het buitenschrijnwerk.

h. GARAGEPOORTEN De ondergrondse parking is afsluitbaar met een sectionaalpoort uitgevoerd in een kleur volgens keuze van de leidinggevende architect. Ze is voorzien van ventilatie-roosters om verluchting van de parking toe te laten volgens de brandweervoorschriften. De poort wordt elektrisch bediend met een sleutelcontact en een afstandbediening. In de parking wordt een drukknop voorzien voor het openen van de poort. Per staanplaats wordt er één bedieningstoestel voorzien. De poort voldoet aan de Belgische richtlijnen. De inkomdeuren van de parking ter hoogte van de traptoegangen worden voorzien van dezelfde sleutel.



i. BEGLAZING Er wordt een heldere dubbele isolerende beglazing voorzien met een minimum warmtedoorgangscoëfficient van 1,1 W/m2K. Er wordt door de EPB verslaggever gecontroleerd of dit voldoet aan de toepasbare EPB wetgeving.

j. PLATTE DAKEN Het platte dak wordt uitgevoerd in een meerlaagse bitume dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. Tapbuizen in Pb of PE, voorzien van een draadbolrooster, worden waterdicht tussen de dichtingslagen ingewerkt om aan te sluiten op de regenwaterafvoeren. De dakranden worden voorzien in een alu-profiel, type en kleur volgens de keuze van bouwheer en architect. Er worden voldoende hemelwaterafvoeren voorzien.

k. HELLENDE DAK De hellende daken worden uitgevoerd met een houten gedrenkt daktimmerwerk, waar nodig versterkt door middel van een staalstructuur volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. De opbouw bestaat uit een dampscherm, minimum 12 cm isolatie volgens de toepasbare epb-berekening, een onderdak en dakpannen. Het leidinggevend bestuur kan opteren het hellend dak in prefap-sandwichpanelen uit te voeren waarop panlatten en dakpannen worden geplaatst.

5

l. BINNENGEBIED Het binnengebied boven de parking wordt voorzien van een dichtingsysteem, en een beschermlaag. Vervolgens wordt er een kassei verharding voorzien. De toegang van de appartementen 3,4,8,9,10,11 en 13, alsook de toegangen van de loften en appartement 5 bevinden zich langs het binnengebied. Hun brievenbussen bevinden zich in de inkompatio naast de inrit ter hoogte van de Romain Steppestraat.

m. PRIVATIEVE TERRASSEN De terrassen op het gelijkvloers worden voorzien in dezelfde kassei verharding als het binnengebied. In samenspraak met de klantenbegeleiding kan als optie een houten terras voorzien worden. Ze worden voorzien van een alu of stalen afscheiding bestaande uit een leuning met verticale spijlen. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect.



n. PRIVATIEVE TERRASSEN VERDIEPING Ter hoogte van de verdieping worden de terrassen afgewerkt met tegels op tegeldragers. In samenspraak met de klantenbegeleiding kan als optie een houten terras voorzien worden. Er wordt een borstwering voorzien, deels in metselwerk, deels in leuning met verticale spijlen. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect.

5. PRIVATIEVE BINNENAFWERKING a. PLAFOND EN MUURAFWERKING De muren en plafonds krijgen een witte pleisterlaag, conform de norm TV 199, 201 hetzij met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken, hetzij spuitpleister op de kalkzandsteenblokken, hetzij een affilmlaag op de gipswanden. Schilderwerken in de privatieve ruimten zijn niet inbegrepen in deze overeenkomst. De wanden moeten door uw schilder schildersklaar gemaakt worden om schilder- of behangwerken toe te laten. Bijvoorbeeld aansluitingen rond verwarmingselementen, keukentabletten,... worden bijgewerkt maar zullen door de schilder nog fijn geplamuurd moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip, alsook blijvend in de tijd ten gevolge van verschillend uitzettinggedrag tussen de verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg af te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt. Normaal gezien zullen deze barsten na bijwerken niet meer verschijnen.

6

b. WANDTEGELS Er is een faience wandtegel voorzien in de badkamer, over de volledige hoogte, met een handelswaarde van 20 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. Ze worden gelijmd en gevoegd met mortel op basis van cement. Op de wanden van de douchecel is achter de tegelwerken een extra dichtingsmateriaal voorzien om doorslaand vocht te vermijden. De plaatsingprijs is gebaseerd op een tegel 15/15 met rechte voegverdeling. In de afzonderlijke toiletten en keukens is geen faience voorzien, maar deze ruimten kunnen als optie worden getegeld , mits tijdige keuze.



c. DEKVLOEREN Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, geplaatst op de beschreven akoestische en isolerende laag. De plaatsing van de chape gebeurt overeenkomstig TV 189 en 193. Er kunnen zich omwille van hydraulische krimp haarscheurtjes voordoen, welke in functie van de gewenste afwerklaag bijgewerkt moeten worden.

d. VLOERAFWERKING In de volgende vertrekken is de levering en plaatsing van een keramische vloertegel voorzien: -inkomhal -keuken -badkamer -berging, stookplaats -WC Er zal tijdens de uitvoering door de bouwheer een toonzaal worden aangeduid waar men de keuze van de vloertegel kan doen. Er is een handelswaarde voorzien van 25 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. voor de vloertegels van inkomhal, keuken en badkamer. In de berging, stookplaats en WC is voor de vloertegel een handelswaarde voorzien van 20 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. De plaatsingprijs is gebaseerd voor een tegel 30/30 met rechte voegverdeling. De keramische plinten zijn voorzien in inkomhal, keuken, WC en berging waar geen wand-betegeling is voorzien. Er is een handelswaarde voorzien van 9,0 euro/lm exclusief BTW en plaatsing.

7

In de overige vertrekken wordt de levering en plaatsing voorzien van een samengestelde parket: -leefruimte -nachthal, circulatie,... -slaapkamer(s) Voor deze vloeren is een handelswaarde voorzien van 50 euro/m2 exclusief BTW en inclusief plaatsing en voor de plinten 12 euro/m2 exclusief BTW en inclusief plaatsing Ter hoogte van de inkomdeuren wordt een entreporte voorzien, de overige overgangen dienen uitgevoerd te worden met aluminium profielen. In basis is enkel een profiel voorzien ter hoogte van de overgang tussen tegels en parket.



e. BINNENDEUREN De binnendeuren zijn van het type “tubespaanplaat te schilderen” met houten omlijsting. Afmeting minimum 830mm*2015mm*40mm. Zij zijn voorzien van aluminium paumellen, en een aluminium deurkruk. Er zal tijdens de uitvoering een toonzaal aangeduid worden waar mits optie stijldeuren en stijlbeslag kunnen gekozen worden.

f. RAAMTABLETTEN Ramen op borstweringshoogte zijn voorzien van een gezoete hardstenen raamtablet van 2cm dikte.

g. SLEUTELPLAN De voordeur van de woning, de inkomdeuren van de parking, de poort van de parking, de tellerlokalen alsook de toegang tot privatieve en fietsenberging zijn voorzien van cylinders in éénzelfde sleutelplan. De gemeenschappelijke lokalen, zoals kuisberging, zijn van verschillende cylinders voorzien om beheer door de syndicus mogelijk te maken, bij de oplevering van de gemeenschap worden deze sleutels aan hem overhandigd. Kopers van loften zullen opgenomen worden in het sleutelplan van de appartementsblok met huisnummer 84B, aangezien zij van deze toegang gebruik kunnen maken voor het bereiken van de ondergrondse parking. Zij zullen naar hun aandeel van de parkeerplaats meedragen in de kosten van de gemeenschappelijke delen van deze appartemententoegang.

8



6. TECHNISCHE INSTALLATIES a. ELECTRICITEIT De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI en de distributiebeheerder. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel het privatief als de gemene delen, worden gekeurd door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen: Ter hoogte van de inkomdeuren van de gemeenschappelijke toegangen van de appartementen en loften worden wandverlichtingstoestellen met schemerschakelaar voorzien. Het type wordt gekozen door de leidinggevende architect. In de parking wordt voldoende opbouw TL-verlichting voorzien. Deze zal automatisch verlichten bij de bediening van de poort. Ter hoogte van de inkomdeuren van de parking alsook in de parking zelf, worden, in opbouw, bedieningsschakelaars met schemerlamp voorzien. Er wordt een noodverlichting voorzien volgens de geldende bepalingen. Er wordt één algemeen elektriciteitsbord voorzien voor de verlichting van het binnengebied, de parking, en fietsenberging. De appartement blokken met huisnummer 84A, 84B worden beide voorzien van een gemeenschappelijk elektriciteitsbord, waarop de respectievelijke gemeenschappelijke delen en liften worden aangesloten. Er wordt eveneens een gemeenschappelijk elektriciteitsbord voorzien voor de gemeenschappelijke delen van de loften. De lichtarmaturen in de tuinen of terrassen van de privatieve delen dienen uniform bepaald te worden door de gemeenschap van mede-eigenaars, en zijn niet in de verkoop inbegrepen.

9

Privatieve delen: Elke woning heeft een afzonderlijke meter, welke wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Het tellerensemble wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De individuele zekeringkasten worden in het appartement opgesteld, en worden voorzien van zekeringen van het automatische type en de nodige verlies- stroomschakelaars. Er worden voldoende lichtpunten, schakelaars en stopkontakten voorzien om een modern wooncomfort mogelijk te maken, de onderstaande lichtpunten zijn exclusief armatuur. Ter hoogte van de hoofdinkom van appartementsblok 84A, 84B wordt een videofoonbuitenpost geplaatst. Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voorzien voor de deurbel. Volgende inventaris behoort tot de standaardlijst van de woningen: i. Woonkamer: 2 lichtpunten 2 bedieningen thermostaat kabeldistributie telefoon 5 stopkontakten videofoon binnenpost



ii. Keuken: 1 lichtpunt 1 bediening 1 lichtpunt bovenkasten 1 bediening bovenkasten 4 stopkontakten boven aanrecht 1 voeding 22OV elektrische kookplaat 1 stopkontakt oven 1 stopkontakt dampkap 1 stopkontakt ijskast iii. Berging 1 lichtpunt 1 bediening 1 stopkonktakt 1 stopkontakt tbv wasmachine 1 stopkontakt tbv droogkast 1 stopkontakt CV ketel 1 voeding ventilatie-unit iv. Inkomhal appartement 1 lichtpunt 2 bedieningen 1 stopkontakt 1 bel 10

v.

Badkamer 1 lichtpunt 1 bediening 1 lichtpunt wand 1 bediening wand 2 stopkontakten

vi. Afzonderlijke WC 1 lichtpunt 1 bediening vii. Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 bediening 3 stopkontakten kabeldistributie telefoon viii. Per bijkomende slaapkamer 1 lichtpunt 1 bediening 2 stopkontakten



ix. Tuin of terras 1 bediening 1 lichtpunt 1 stopkontakt

x.

Nachthal of circulatie (indien apart) 1 lichtpunt 2 bediening

b. KEUKEN In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble waarvan corpus in melamine wit, front in melamine kleur en zichtzijde in melamine kleur. Het geheel wordt afgewerkt met een graniet Jasberg werkblad 3cm. Er wordt een dampkap met koolstoffilter, een koelkast, een keramische kookplaat, een inbouwoven inox traditioneel en een geïntegreerde vaatwasser voorzien van het merk AEG. 11

De particuliere handelswaarde voor de één en twee slaapkamerappartementen 1, 2, 3, 4, 6, 9, 11, 13 bedraagt: 6900 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. De particuliere handelswaarde voor de drie slaapkamerappartementen 5, 7, 8, 10, 12 bedraagt: 7300 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing.

c. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie omvat: i. De voedingskolommen vanuit de tellerplaats naar de technische schachten. ii. De verdeelleidingen in het privatief is voorzien in VPE leiding met de benodigde hulpstukken iii. Afvoerleidingen in PVC (BENOR gekeurd) iv. Plaatsing van het standaard-pakket sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toiletten en handwastafels in het toilet. De één en twee slaapkamerappartementen 1, 2, 3, 4, 9, 11, 13 worden uitgerust met bad, wastafel, staand wc en handwasser, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2000 exclusief BTW inclusief levering en plaatsing.



Het twee slaapkamerappartementen 6 wordt uitgerust met bad, wastafel en staand wc, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2000 exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. De drie slaapkamerappartementen 5, 7, 8,12 worden uitgerust met bad, 2 wastafels, 2 staande wc’s en handwasser, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2500 exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. Het drie slaapkamerappartementen 10 wordt uitgerust met bad, 2 wastafels, 1 staande wc en handwasser, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2500 exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. De aansluiting van de wasmachine is voorzien in de berging. De droogkast dient van het condenserende type te zijn.

d. VERWARMING EN WARMWATERPRODUKTIE De verwarmingsinstallatie is individueel en op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De tellers behoren toe aan de maatschappij. Het lokaal zal ingericht worden volgens de wettelijke verplichtingen. 12

Alle kokers worden verlucht. De gaswandketel is van het gesloten type en wordt aangesloten op een CLV-afzuigsysteem voor rookgassen. Deze gaswandcombiketel produceert eveneens het sanitair warm water. Het sanitair warm water heeft voorrang op de verwarming. De radiatoren zijn van het type geprofileerd staalplaat en wit gelakt. Elke radiator is voorzien van de nodige toebehoren voor plaatsing, afsluitstukken en kraan. De leidingen van de gaswandketel naar de radiatoren worden uitgevoerd in Alu-PE leidingen. Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentemperatuur van –10°C. i. Living en keuken: 22°C ii. Badkamer: 24°C iii. Slaapkamers: 20°C Ieder appartement beschikt over een klokthermostaat. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via deze thermostaat en wordt geplaatst in de woonkamer. De verwarming van de andere lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer, de warmteafgifte in deze lokalen wordt beperkt door middel van thermostatische kranen.



e. VENTILATIE Er is een individuele verluchting voorzien van badkamer, WC en berging via een centrale afzuigunit in de berging geplaatst. Indien de bezoekerstoilet of badkamer niet grenst aan de berging wordt de ventilatie via vloerkanalen naar de berging geleid ofwel voorzien van een aparte ventilator, geschakeld via het lichtpunt. Tussen de verschillende kamers wordt de lucht overgedragen via de vrije ruimte onder de binnendeuren. De slaapkamer(s) en living worden via een rooster in het buitenschrijnwerk van verse lucht voorzien. Het geheel zal beantwoorden aan de toepasbare EPB-regelgeving.

7. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN a. ONDERGRONDSE PARKING Er zijn drie technische ruimten voorzien ten behoeve van de meteropstellingen van water, gas, telefoon, distributie en elektriciteit. Zij bevatten zowel de meters voor de appartementen ter hoogte van de Romain Steppestraat als de meters van de loften ter hoogte van de Dam. Er is tevens een gemeenschappelijke tuin- of kuisberging voorzien ten behoeve van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. 13

b. BERGINGEN Onder de loften bevindt zich een kelder toegankelijk via de Dam. Deze is door middel van een traliestructuur in individuele bergingen verdeeld, zowel voor de appartementen als de loften. Er is eveneens ruimte voorzien voor het stallen van fietsen. De organisatie en/of voorzieningen dient bepaald en aangeschaft te worden door de vereniging van mede-eigenaars. De bestaande structuur van vloer, wanden en plafond zal behouden blijven.

c. INKOMHALLEN, TRAPPEN en GEMEENSCHAPPELIJKE GANGEN De muren en plafonds van de inkomhallen en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag of dunpleister in functie van de ondergrond, uitgevoerd volgens de regels der kunst en dan geschilderd. De inkomhal wordt voorzien van een keramische vloertegel met bijpassende plint. De trappen en traphallen binnen zijn opgebouwd uit betonnen traptreden, bekleed met tegelwerk met anti-slip neus. De trappen zijn voorzien van een geschilderde metalen leuning, volgens detailtekeningen opgemaakt door de architect.



De traptoegang van de appartementen 3, 4, 8, 9, 10, 11, 13 is uitgevoerd in een staalstructuur en bevindt zich in het binnengebied. De toegang van de achterliggende loften is uitgevoerd in een centraal op de binnenplaats gelegen trappenstructuur met passerrellen die de 4 loften op het bovenliggend verdiep bediend.

d. LIFT In de inkomhal van de appartementen met huisnummer 84A en 84B wordt een lift voorzien. De capaciteit van deze liften bedraagt minimum 6 personen met een draagvermogen van 450 kg, 1 bedieningspaneel, 1 leuning en een deurbreedte van 80 cm. De liften zijn tevens uitgerust met lateraal opengaande schuifdeuren, die automatisch geopend worden bij een hindernis. De liftcabine is afgewerkt met decoratieve wanden, een vals plafond met inbouwapparatuur en een soepele vloerbekleding. Voor iedere lift zal de nodige infrastructuur voorzien worden om een telefoonlijn in dienst te stellen om dag/nacht noodoproepen vanuit de liftkooi te kunnen maken/beantwoorden. 14

De indienststelling van deze telefoonlijnen is ten laste van de mede-eigendom. De lift van de appartementen met huisnummer 84B doet tevens dienst als toegang voor de eigenaars van de loften, dewelke een ondergrondse parkeerplaats bezitten.

e. ELEKTRICITEIT Alle elektriciteit met bijhorende verlichtingstoestellen wordt voorzien in alle gemeenschappelijke lokalen. De installatie omvat eveneens het leveren en plaatsen van de nodige veiligheidsverlichting (=noodverlichting + signalisatie), volgens de voorschriften van de brandweer. De verlichting van de gemeenschappelijke lokalen wordt aangestuurd door middel van drukknoppen en een minuterie. Bij de verlichting is de armatuur inclusief.

f. VERLUCHTING Verluchting van inkomhal en traphal van de appartementen gebeurt door middel van afsluitbare roosters in de buitendeuren. Verluchtingen van alle technische en gemeenschappelijke lokalen gebeurt door middel van leidingen die afgeleid worden naar buiten.

g. BRANDBESTRIJDING Het gebouw zal uitgerust worden conform de brandweervoorschriften.



8. KLANTENBEGELEIDING a. Algemeen De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering. De koper heeft mits onderstaande procedure in acht te nemen de mogelijkheid volgende keuzes te maken mits dit technisch haalbaar is: faience, vloertegels, parket, binnendeuren, sanitaire toestellen, keuken, elektriciteit en verwarming.

b. Procedure klantbegeleiding De bouwheer stuurt de koper een schrijven met het oog op de voorbereiding van de keuze en aanpassingen en optie tot wijzigingen. Dit schrijven bevat: 15

• Een kopij van het getekende appartementsplan (in A3 formaat) met de vraag om de lay-out van het appartement te bestuderen. Dit zodat de koper kan nadenken over eventuele wijzigingen en varianten welke hij zou opteren, zoals binnendeuren,… • een plan van de elektrische installatie van het appartement. • een plan van de sanitaire installatie van het appartement. • een plan van de verwarmingsinstallatie van het appartement. • Een lijst met de gekozen showrooms. De kopers dienen een afspraak te maken. Eveneens worden hen de uiterste data meegedeeld waarop hun keuze doorgegeven moet worden in functie van de vooruitgang van de werken Vervolgens worden de kopers gecontacteerd door de klantenbegeleider. Een afspraak wordt vastgelegd om het project te overlopen en eventueel wijzigingen te bespreken. De koper heeft recht op 2 vergaderingen met de klantenbegeleider waarin de werkmethode en eventuele wijzigingen wordt besproken. Hierna maakt de klantenbegeleider (in samenspraak met de aannemer, architect en/of studiebureau), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op A3-formaat van de eventueel gewijzigde lay-out en elektrische installatie. Dit plan wordt samen met een offerte voor de wijzigingen opgestuurd naar de koper. Binnen de 7 dagen moet de koper de offerte voor akkoord ondertekend terug sturen.



Wanneer de koper hier niet mee akkoord gaat, heeft hij recht op een tweede dossier. Uiterlijk 2 weken na ontvangst van de plannen en offerte(s) van het eerste dossier moet hij de nieuwe instructies meedelen. Vervolgens wordt er een nieuw dossier geopend. Indien de koper daarna nog niet akkoord is, zal er voor ieder nieuw geopend dossier 500 € administratiekosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen. Wanneer de wijzigingen van de lay-out een gevolg hebben op de keuzes van de showrooms (bv wijzigingen in hoeveelheden vloerbekleding), zal de klantenbegeleider de betreffende showroom inlichten en de aangepaste gegevens doorgeven door middel van het aangepast plan. Indien de keuze van de koper in de showrooms een invloed heeft op de lay-out van het appartement of op de inplanting van toevoer- en afvoerleidingen / elektriciteitsleidingen, moet de koper de klantenbegeleider binnen de 7 kalenderdagen schriftelijk op de hoogte te brengen. Indien dit niet gebeurt kunnen noch de klantenbegeleider, noch de aannemer verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele foutieve uitvoeringen ten opzichte van de aangebrachte wijzigingen. De showrooms bezorgen de klantenbegeleider de ondertekende offerte van de koper. Na controle stelt de klantenbegeleider een definitieve offerte op. Hierin wordt eveneens rekening gehouden met eventuele meerprijs voor de koper met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz.,…. De koper dient deze offerte, ondertekend voor akkoord, terug te sturen binnen een termijn van 7 dagen.

16

Indien de keuzes van materialen voor vloer en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren worden gewijzigd 15 dagen na goedkeuring van de offerte, wordt een forfaitaire onkostenvergoeding aangerekend van 250,00€, voor de heropening van het betreffende dossier. Wijzigingen zijn pas van kracht indien de klantenbegeleider vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan én een ondertekende offerte. Zoniet, zal het appartement afgewerkt worden conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte. Latere wijzigingen zullen door de klantenbegeleider op hun haalbaarheid onderzocht en vervolgens worden begroot. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper. De klantenbegeleider bezorgt het door de koper goedgekeurde lay-outplan, elektrisch plan, keukenplan en de offertes van de verschillende showrooms aan de aannemer. Indien gewenst kan de koper een afspraak maken met de klantenbegeleider om het appartement te bezoeken. Deze afspraak kan enkel nadat de ruwbouwwerken zijn voltooid omwille van veiligheidsredenen.



9. ALGEMENE BEPALINGEN

a. Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking en inrichting van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatswijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Indien nodig blijkt, uit de studie van de technieken, kan steeds een maatswijziging van de schachten optreden alsook kunnen schachten toegevoegd of weggelaten worden zonder dat dit aanleiding geeft tot verrekening. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 17

b. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen inzoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper.

c. Nutsvoorzieningen Alle wachtbuizen (en trekdraad) dienen voorzien te worden door de bouwheer tot aan de rooilijn. Alle aansluitingskosten vallen ten laste van de koper zoals water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, meters,.... De aanvraag hiervan zal tijdig door de koper gebeuren. Hiervoor zal u voor de voorlopige oplevering de nodige gegevens ontvangen om een stroomleverancier te kiezen, zodat de meters tijdig kunnen geopend worden om de installatie af te regelen en te testen en eventueel uw woning vorstvrij te houden.



d. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. … In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en plaatsing, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

e. Wijziging door de kopers 18

Cfr. Hoofdstuk 8, Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of verkoper/ bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).



Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

f. Toegang tot de werf 19

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico en volgens de bepaling in hoofdstuk 8.

g. Verzekering & risico, overdracht De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering overgenomen worden. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

h. Oplevering van de appartementen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus "bezemschoon". Sanitair toestellen, tegels en glas worden "schoon".opgeleverd.



Dit lastenboek werd opgemaakt op 05/03/10 en het bevat 20 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.

DATUM:

DE KOPER(S) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit) 20

DE VERKOPER, Van Roey Project NV vertegenwoordigd door Realis,


VERKOOPSLASTENBOEK APPARTEMENTEN RESIDENTIE SCHELDELICHT

Recommend Documents