9 APPARTEMENTEN EN 2 WONINGEN Residentie “VIOLETTE” te Mol VERKOOPSLASTENBOEK
Versie d.d. 27.04.2012
1
A. DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Het gebouw wordt gebouwd met materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid in gevaar zouden kunnen brengen of die het esthetische uitzicht ervan zouden schaden. 1.GRONDWERKEN De grondwerken worden naar de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. Aanvullingen tegen de kelders gebeuren met waterdoorlatend zand om verzakkingen te voorkomen. De tuinzones worden aangevuld met een laag teelaarde. De overtollige aarde wordt van de werf verwijderd. 2.STABILITEIT – VLOEREN - WANDEN Alle dimensionering van de funderingen en de dragende structuren, gebeuren volgens de geldende normen en werden berekend door een erkend ingenieursbureau 2.1.Funderingen De vloerplaat van de kelder, in ter plaatse gestort gewapend beton, uitgevoerd volgens de details van de stabiliteitsstudie. De betonnen keldervloer is gepolierd (in grijze kleur). 2.2.Kelderverdieping De buitenwanden van de kelder worden gestort in gewapend beton ,uitgevoerd volgens de details van de stabiliteitstudie . De wanden zijn voorzien van wapening volgens berekeningen van de ingenieur. De kelderverdieping herbergt diverse technische lokalen (meterlokaal, machinekamers, e.d.) , privé-bergingen en parkeerplaatsen. Door middel van een trap en een lift is de kelderverdieping toegankelijk, alsook via het hellende vlak De gemetselde binnenmuren van de kelder worden uitgevoerd in opgevoegde betonblokken. De kelder wordt verlicht d.m.v. plafondarmaturen. 2.3.Dragende wanden gelijkvloers en verdiepingen Alle dragende buitenmuren, worden uitgevoerd in snelbouwblokken met een dikte van 14 cm en/of 19 cm . De muren tussen de appartementen en de inkomhal, traphallen evenals de hoofdverdelingsmuren, worden uitgevoerd in snelbouwblokken omwille van hun akoestische eigenschappen. De wanden tussen 2 appartementen worden ontdubbeld uitgevoerd met tussenvoeging van platen van 4cm minerale glaswolplaten. Versie d.d. 27.04.2012
2
(Deze wanden verzekeren, naast de opname van de verticale lasten, eveneens de dwarsstabiliteit van het gebouw.) 2.4.Niet-dragende wanden op gelijkvloers en verdiepingen. Deze worden uitgevoerd in snelbouwstenen of gelijkwaardig, 9 cm dikte. 2.5.Draagvloeren De draagvloeren boven de garages zijn in gladde welfsels of breedplaatvloeren. De overige vloeren worden uitgevoerd met welfsels of breedplaatvloeren. Ze worden geplaatst volgens de studie- en legplannen van de fabrikant en ingenieur. 3.GEVELMATERIALEN De gevels worden uitgevoerd conform afwerkstaat gevelmaterialen (zie plannen boek). Omwille van de esthetiek kunnen nog variaties toegevoegd worden in deze gevelstenen. Ze worden achteraf opgevoegd in een kleur passend bij het karakter van het geheel. 4.DAKCONSTUCTIE - DAKBEDEKKING 4.1. De timmerwerken voor de hellende dakconstructies worden uitgevoerd in gedrenkt Epicea, volgens de plannen van de architect, genageld aan muurplaten die op hun beurt verankerd zijn aan de welfsels. De nodige windverbanden worden voorzien. 4.2. De hellende dakconstructie worden bedekt conform afwerkstaat gevelmaterialen 4.3. Dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink (conform afwerkstaat gevelmaterialen) 4.4. De platte daken worden afgedekt met een dakbedekking in roofing, met kiezelbelasting. De terraszones worden afgewerkt met antislip terrastegels 60x60 cm of gelijkwaardig. 5.RIOLERINGEN Het rioleringsnet wordt uitgevoerd overeenkomstig het gemeentelijk reglement en volgens de gegevens der plannen. (Alle vertikale leidingen bevinden zich in leidingschachten.) Tegen het plafond van niveau –1, worden de vertikale leidingen samengebundeld en onder degelijke helling naar het openbaar net gevoerd en aangesloten. Deze leidingen blijven zichtbaar, wat een goede controle mogelijk maakt. Gebruikt materiaal: dikwandige grijze pvc, “Benor” gekeurd. 6.BORSTWERINGEN VOORZIJDE 6.1. Op de verdieping worden alle borstweringen uitgevoerd conform afwerkstaat gevelmaterialen. Versie d.d. 27.04.2012
3
7.RAAM EN DEURDORPELS Alle dorpels worden uitgevoerd conform afwerkstaat gevelmaterialen. 8.BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium conform afwerkstaat gevelmaterialen (RALkleur te bepalen door architect , passend in het geheel). De profielen zijn thermisch onderbroken. Sommige raamdelen zijn van het type draai-kip, schuif of vast en staan op plan aangeduid. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1. De inkomdeur is zelfsluitend, met handgreep in roestvrijstaal. De ramen in de schuine dakvlakken van de woningen zijn van het type „Velux‟. De toegangspoort tot de garages is een geïsoleerde grijze sectionale poort (open type) met motor en afstandsbediening. Elke woning en appartement krijgt een afstandbediening. Na de voegwerken wordt alle buitenschrijnwerk opgekit met een elastische voeg met een kleur te bepalen door de bouwheer. 9.INKOMHAL-TRAPHAL De vloer- en trapafwerking zijn voorzien in natuursteen met dito plinten. Alle overige wanden en plafonds zijn bepleisterd . De balustrade van de trapgehelen zijn uit te voeren in grijs gemoffelde buisprofielen. De keldertrap wordt uitgevoerd in architectonisch beton voorzien van zwarte trapneuzen. 10.METERKELDER EN SAS
De muren zijn uitgevoerd in opgevoegd betonmetselwerk. De vloer bestaat uit gepolierd beton. De toegangsdeuren beantwoorden aan de brandvoorschriften. 11.BEL- EN PARLOFOONINSTALLATIE Een volledige installatie van videoparlefoon verbindt alle appartementen met de inkomdeuren van het gebouw. Ieder appartement bevat een apparatuur met belknop die het elektrische slot aan de ingang bediend. 12.BINNENSCHRIJNWERK 12.1. De inkomdeuren van de appartementen zijn geschilderd . De deuren beantwoorden aan de geldende brandnormen en hebben een brandweerstand van Rf ½ h. De krukken en scharnieren zijn van roestvrij staal of geborsteld aluminium. De gebruikte cilindersloten worden gecombineerd met de cilindersloten van de inkomdeuren. Versie d.d. 27.04.2012
4
12.2. De toegangsdeuren naar de kelders en de deuren van de tellerlokalen zijn eveneens uitgevoerd met brandwerende deuren (Rf 1/2h)deze zijn geschilderd of voorzien van een afgewerkte bekleding.. 13.BEPLEISTERING Alle gemeenschappelijke delen, uitgezonderd deze in de kelder worden gepleisterd om later te worden geschilderd met 2 lagen afwasbare muurverf 14.SCHILDERWERKEN APPARTEMENTEN EN WONINGEN Zijn niet voorzien. 15.ALGEMENE ELECTRISCHE INSTALLATIES 15.1. Deze installatie is conform de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. 15.2. Hoofdverdeelborden/ Meterborden: Elk van de op te richten deelgebouwen (traphallen) van de residentie worden voorzien van een hoofdverdeelbord/meterbord, op te stellen in de meterkelder volgens de tekening van de netbeheerder. De meterborden voor de gemeenschappelijke delen worden bij de individuele borden geplaatst in de tellerlokalen. 15.3. Verlichtingsarmaturen zijn enkel aangebracht in de gemeenschappelijke delen. In de gemeenschappelijke kelderverdiepingen van het complex worden de verlichtingsarmaturen opgebouwd, met energiebesparende lampen of van TL-lampen. 15.4. De veiligheidsverlichting is uit te voeren volgens de voorschriften van de gangbare normen terzake, en advies brandweer, wat betreft deze voor de gemeenschappelijke delen. 15.5. De kelderverdiepingen en de traphallen zijn voorzien van bewegingssensoren voor de bediening van de verlichtingarmaturen. 16.SANITAIRE INSTALLATIES 16.1. Iedere woongelegenheid wordt uitgerust met een individuele waterteller. De juiste locatie van de tellers en de aansluiting op het buitennet per gebouw of per traphal is nog niet bekend. De aanvraag loopt. Vanaf de teller gaat een leiding in kunststof naar de individuele appartementen. De diameter is aangepast aan de afstand die moet overbrugd worden. 16.2. Voor de gemene delen is een aparte teller voorzien. 16.3. De afvoer leidingen van de gebouwen worden uitgevoerd in dikwandige grijze pvc, “Benor” gekeurd. Versie d.d. 27.04.2012
5
16.4. De standleidingen worden geplaatst in de verticale kokers naast de waterleidingen met verzamelleidingen en via de kelders aangesloten op de rioleringen. Ook de verluchtingsleidingen zitten in deze kokers. 16.5. De zichtbare stalen leidingen worden geschilderd in de conventionele kleuren. 17.ISOLATIE
17.1. Akoestische: a. Horizontaal tussen de verdiepingen: Een akoestische laag, is voorzien, deze wordt aangebracht tussen de betonplaat en de uitvullingslaag. Deze laag zal doorgaand contactgeluid, gecreëerd op het vloeroppervlak tussen boven elkaar gelegen appartementen, minimaliseren. Om overdracht tussen de uitvullingslaag en muren te voorkomen, wordt een randisolatie geplaatst van op de druklaag van de welfsels tot boven het vloerpeil. b.Verticaal tussen de appartementen onderling en de trapkoker. Zie 2.3. 17.2. Thermische: a.Dubbele beglazing: K-waarde 1.1 voor buitenramen en deuren . b.Terrasdaken: De thermische isolatie (polyisocyanuraatschuim minimum dikte 8 cm volgens de geldende EPB regelgeving) van de terrasdaken en van de dakverdieping is van een hoge densiteit omwille van de gebruiksbelasting. c.Schuine bedaking: De schuine dakconstructie wordt geïsoleerd tussen de houten onderconstructie aan de hand van minerale woldekens de dikte is volgens de EPB berekening en inclusief dampscherm. d. Platdak. Plaatsen van plat dak isolatie bestaande uit polyisocyanuraatschuim met een dikte volgens de EPB berekening, inclusief dampscherm. Deze wordt geplaatst op een uitgecementeerde onderlaag om de vlakheid en draagkracht van de isolatie te garanderen. Versie d.d. 27.04.2012
6
e. Gevelconstructie: De gevels worden volledig geïsoleerd, waardoor er nergens koude bruggen aanwezig zijn. De isolatie in de spouw word volgens de EPB berekening gedimensioneerd en voorzien. 17.3. Vochtisolatie: Spouwsluitingen boven alle raamlateien, aan beëindigingen van metselwerken, bij terrasen dorpelaansluitingen wordt een waterkering of spouwaansluiting aangebracht om water insijpelen via de verschillende aansluitingen te voorkomen. Deze vochtisolaties bestaan uit een kunststoffolie met hoge trekweerstand en daar waar nodig in lood. 18.BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN EN BRANDPREVENTIE 18.1. De brandleidingen in de gebouwen worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal, dit voor het bekomen van voldoende uitwendige mechanische sterkte van de installatie. 18.2. De nodige blusmiddelen worden eveneens geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer. 18.3. De nodige blusmiddelen worden eveneens geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer, deze zijn in consignatie en worden voorzien van een controle en onderhoudscontract. 18.4. De nodige branddeuren, noodlichten en signalisatie zijn voorzien. 19.VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN 19.1. De verluchting per appartement wordt voorzien volgens de EBP berekening. 19.2. De rookafvoeren en de aanvoer van lucht zijn van het type CLV d.w.z. in een volledig gesloten circuit zodat geen verbrandingsgassen in de cv lokalen kunnen verspreid worden en dat er geen tekort aan zuurstof in de cv of andere lokalen kan ontstaan. Ze zijn ook preventief. 20.VERHARDING BUITEN 20.1. De parkings, de toegangen naar de inkomdeuren, de inrit naar de garage en naar de parking wordt uitgevoerd in betonklinkers, afgeboord met betonnen boordstenen. 21.TUININRICHTING Voor de 2 woningen en de appartementen op de begane grond is voorzien. Afscheidingsdraad van 180cm hoog, terras van 3 meter uit de gevel in betonklinkers afgeboord met betonnen boordstenen en gras wordt aangebracht in de tuinen Versie d.d. 27.04.2012
7
22.BRIEVENBUSSEN Individuele brievenbussen worden voorzien per appartement en woning. 23.TELLERLOKALEN Deze zijn niet alleen voorzien voor water, gas en elektriciteit. Ook de invoeren en verdeelkasten van kabel en telefoon worden daar geplaatst. De aansluitkosten van de tellers zijn ten laste van de koper. 23.LIFTEN De toegang met de wagen naar de parkeerkelder is voorzien via een automatische autolift, de autolift en de sectionaalpoort kan van afstand worden bediend. De toegang van de appartementen naar de kelder is voorzien via een personenlift met stopplaatsen in de kelder,gelijkvloers,eerste en tweede verdieping.
Versie d.d. 27.04.2012
8
AFWERKSTAAT GEVELMATERIALEN Gevelmaterialen appartementen: - gevelmetselwerk in gebakken aarde rood-bruine handvormsteen - gevelbekleding in sidings of gelijkwaardig, kleur wit - buitenschrijnwerkerij in thermisch onderbroken aluminium kleur volgens keuze architect. - dorpels en plinten in geschuurde blauwe hardsteen - dakbedekking in gebakken platte pannen rood - dakgoten en regenwaterafvoerpijpen in zink - borstweringen in gemoffeld staal kleur volgens de keuze van de architect. Gevelmaterialen woningen: - gevelmetselwerk in gebakken aarde grijze handvormsteen - gevelbekleding in sidings of gelijkwaardig, kleur wit - buitenschrijnwerkerij in thermisch onderbroken aluminium kleur volgens keuze architect. - dorpels in geschuurde blauwe hardsteen - dakbedekking in gebakken platte pannen kleur zwart-antraciet - dakgoten en regenwaterafvoerpijpen in zink
Versie d.d. 27.04.2012
9
B. DE PRIVE DELEN 1.ELECTRISCHE INSTALLATIE: 1.1. Stopcontacten schakelaars en verlichting De juiste plaats der lichtpunten en stopcontacten is aangeduid op de plannen. Alle apparaten en leidingen, evenals de installatie beantwoorden aan de norm voorgeschreven door de „technische reglementen der elektriciteitsbedrijven van Belgie‟ Inkom: 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, 2 schakelaars Woonkamer: 6 enkele stopcontacten, 2 lichtpunten, 5 schakelaars, tv stopcontact en telefoonstopcontact Keuken: 7 enkele stopcontacten, 1 stopcontact fornuis, 1 lichtpunt, 2 schakelaars Badkamer: 2 enkele stopcontacten, 2 lichtpunten en 2 schakelaars Toilet: 1 schakelaar en 1 lichtpunt Slaapkamer: 2 enkele stopcontacten, 1 lichtpunt, 1 schaklaar Zekeringkast, aardbeveiligers en automatische zekeringen Deze installatie wordt gekeurd voor de oplevering. De aansluitingsformaliteiten en de kosten daarvan vallen ten laste van de koper. Voor elk appartement is er tevens voorzien: 1 videoparlefoon 1 aansluiting voor thermostaat van verwarming 1.2.Telefonie Er is een Belgacom kabel voorzien vanuit elk appartement tot in de algemene aansluitingskast, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het gebouw in de meterkelder. Bijkomende aansluitingspunten kunnen besproken en verrekend worden. 1.3.TV-distributie Een kabel voor Tv-distributienet, is eveneens voorzien vanuit de living tot het tellerlokaal in de kelder. Bijkomende aansluitingspunten kunnen besproken en verrekend worden. 1.4.Telenet/Internetaansluiting Is niet voorzien, deze dient door de koper te worden aangevraagd, de aanwezige kabel voor tv distributie of telefoon moet worden gebruikt om de aansluiting te realiseren 2.SANITAIRE INSTALLATIES: 2.1 De toestellen zijn te kiezen in de toonzaal van een door de bouwheer aan te duiden toeleverancier. Het budget van de sanitaire toestellen 2500,-€ excl btw Versie d.d. 27.04.2012
10
2.2. In de wasplaats komen afvoer- en aanvoerleidingen (dubbele dienstkraan koud water) voor een wasmachine. Een droogkast moet van het condenserende type zijn. 2.3 In de keuken is een eengreepsmengkraan voorzien met aansluiting koudwater voor vaatwasser. 2.4. De installatie wordt gekeurd voor oplevering en is inbegrepen. 3.KEUKEN 3.1. De keuken en keukenapparatuur zijn te kiezen in de toonzaal van een door de bouwheer aan te duiden toeleverancier. Het budget inclusief de plaatsing van de meubels en apparaten bedraagt 5.000,-€ excl. BTW. 3.2. De tekening op de plannen is bijgevolg indicatief. 3.3. De dampkap wordt aangesloten op de buitenmuur en afgedekt met een rooster, of aangesloten op de bemal potten, of door het platte/hellend dak. Deze aansluiting is begrepen in het budget voor de keuken. 4.CENTRALE VERWARMING EN WARMWATERPRODUCTIE 4.1. De ketel is een condenserende hoog rendements gaswandketel met een vermogen 24/32 op tapwater en verwarming 4.2. De leidingen: De leidingen vanaf de ketel tot de collectoren bestaan uit koper. Vanaf de collectoren tot de radiatoren gebruikt men drieledige buis „multiskin‟. De leidingen worden zo geplaatst dat de toevoerleidingen voor de radiatoren „uit de muur‟ komen en niet „uit de vloer‟. 4.3. De radiatoren: Voorzien zijn paneelradiatoren uit plaatstaal, thermostatische kranen zijn voorzien. In de woonkamer wordt een centrale thermostaat voorzien . 4.4. De biconische schouw: Deze hoort bij de stookketelinstallatie met gedwongen afvoer door de gevel of het dak. 5.PLEISTERWERKEN 5.1. De gemetselde muren worden wit glad gepleisterd. De hoek- en stopprofielen zijn in aluminium, om roestvorming te voorkomen De voorbereidingen voor het aanbrengen van schilderwerk (schuren,bijwerken kleine onvolmaaktheden)zijn ten laste van de koper. Versie d.d. 27.04.2012
11
5.2. Stucadoren van plafonds: De betonnen plafonds worden voorzien van wit glad pleisterwerk, klaar voor de schilder. De hoek- en stopprofielen zijn uitgevoerd in aluminium, om roestvorming te voorkomen De voorbereidingen voor het aanbrengen van schilderwerk (schuren,bijwerken kleine onvolmaaktheden)zijn ten laste van de koper. De schuine plafonds op de dakverdieping, alsook de verlaagde plafonds worden uitgevoerd in Gyproc platen of Gyplat platen met bepleistering. 5.3 Waterdichte cementering In de doucheruimte in de badkamer wordt er tegen de muren een waterdichte cementering aangebracht. Deze dient voor een betere hechting van de tegellijmen en voor een betere vochtbestrijding.. 6.CHAPES 6.1. De chappes/cementdekvloeren worden geplaatst overeenkomstig de gekozen vloerbekledingen. Tegen de opgaande muren wordt een randisolatie geplaatst tot boven het vloerniveau. Boven het gelijkvloers wordt de chappe/cementdekvloeren akoestisch geisoleerd zoals eerder beschreven en wordt de chappes/cementdekvloeren voorzien van een gegalvaniseerde netbewapening en/of vezelbewapening 7.VLOER- en WANDBEKLEDINGEN 7.1. Harde vloerbekleding en wandtegels worden gekozen in de toonzaal van een door de bouwheer aan te duiden toeleverancier. Voor de vloeren in de navolgende ruimtes: woonkamer, inkom, toilet, keuken, wasplaats, nachthal, badkamer (formaat 45x45) wordt een budget voorzien van €25,/m²(vloeren) en €6,-/lm (plinten) , voor de aankoop exclusief BTW. Een budget van €20/m²is voorzien voor de aankoop van de wandtegels (formaat 20x40) in de badkamer, tot en met plafondhoogte. De wanden in de toiletten worden niet betegeld. Voor de raamtabletten en stofdorpels is een budget voorzien van € 125/m², inclusief plaatsing en exclusief BTW. 8.BINNENSCHRIJNWERK: 8.1.Inkomdeuren van de appartementen De inkomdeuren van de appartementen zijn geschilderd of voorzien van een andere afwerking. De deuren beantwoorden aan de geldende brandnormen en hebben een brandweerstand van Rf ½ h. Alle deuren zijn te voorzien van kruk en sleutelplaat in geborstelde aluminium, sleutelplan in combinatie met de inkomdeur der residentie. Versie d.d. 27.04.2012
12
De voorziene stelpost voor de inkom deur is 385 € , exclusief btw 8.2.Overige binnendeuren zijn van het type tubespaan, afgewerkt om te schilderen; naar keuze- met kruk, slot en drie scharnieren in inox of geborsteld aluminium. De deuren aan de kelders bij de autostaanplaatsen in de kelders worden uitgevoerd in schilderdeuren met honingraatvulling en houten deurlijsten. De voorziene stelpost voor binnendeuren is 315 €, exclusief btw Overige binnendeuren worden gekozen in de toonzaal van een door de bouwheer aan te duiden toeleverancier. 8.3. Omkastingen die uitgevoerd worden voor hangtoiletten zijn inbegrepen.. 8.5. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in beuk ( Het kleuren of vernissen ervan is niet voorzien). Een leuning is wel voorzien in dezelfde houtsoort. De materiaalkeuze en de detaillering wordt vooraf besproken met de koper ( voor zover deze gekend is). De voorziene stelpost is € 3000,- per trap. De trap wordt gekozen in de toonzaal van een door de bouwheer aan te duiden toeleverancier. 9.SCHILDERWERKEN Niet voorzien
Versie d.d. 27.04.2012
13
C. BIJZONDERE BEPALINGEN 1.BORSTELSCHOON: De lokalen zullen borstelschoon opgeleverd worden. Het grondige opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire- en keukenapparaten, is ten laste van de kopers. 2.ERELONEN ARCHITECT, VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, INGENIEUR,EPB COÖRDINATIE EN VERSLAGGEVING: De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen,in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. De appartementen voldoen aan het E80 peil,conform de regelgeving betreffende Energie,Prestatie en Binnenklimaat op moment van vergunningsaanvraag. De startmelding ,EPB verslaggeving en het afleveren van de EPB certificaten zijn voorzien . De handelruimten worden voorbereid op het E80 peil, de koper dient de verdere afwerking te voorzien in functie van de EPB regelgeving. EPB verslaggeving en EPB certificaten zijn niet voorzien voor de handelsruimten. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus andere dan de hier vermelde architect, coördinator of ingenieur, zijn ten financiële last van de koper. 3.NUTSVOORZIENINGEN: Alle formaliteiten en aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbuiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie en andere) zijn niet in de verkoopsprijs begrepen, en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op een eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen, ofwel aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4.MATERIALEN en MERKAANDUIDINGEN: De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf, of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer tot hem gericht, in verband met de totstandkoming op het door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd Versie d.d. 27.04.2012
14
wordt binnen deze periode, wordt aangenomen, dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer, of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer, inzake keuze van materialen, kleuren, enz… De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen, of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken, dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate, dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorziening maatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de private/gemeenschappelijke delen, of het nut ervan verbeteren, of nuttig zijn, om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.. 5.WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS: Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat, de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw, en de uniformiteit van de gemeenschappelijke delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer, (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd worden, en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen, met de werfplanning)en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het door hem voorziene budget recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen.
Versie d.d. 27.04.2012
15
De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden, na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers , aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd, met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd, en door de verkoper ondertekend. 6.ZETTING VAN HET GEBOUW: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling, en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 7.UITVOERINGSTERMIJN: De uitvoeringstermijn, bepaald in de verkoopsovereenkomst, geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoeringen verlengen de uitvoeringstermijn. 8.ALGEMEEN: Dit lastenboek kan afwijken van de omschrijving in de verkoop brochure. Het lastenboek is bindend.
Versie d.d. 27.04.2012
16
BIJZONDER: Dit bestek bevat 17 bladzijden, en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding, zijn uitsluitend ter oriëntatie. Overpelt, ……………………..201.. De verkoper De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin, zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Overpelt, ……………………..201.. De koper
Versie d.d. 27.04.2012
17
