VERKOOPSLASTENBOEK OPTI-APPARTEMENTEN RESIDENTIE ECODROOM

VERKOOPSLASTENBOEK OPTI-APPARTEMENTEN “RESIDENTIE ECODROOM”

1. INLEIDING

Dit lastenboek geeft een omschrijving van de werken betreffende het residentieel project “Ecodroom”, welke bestaat uit een ondergrondse private parking op niveau -2 met bergingen, een ondergrondse publieke parking op niveau -1, commerciële ruimte langs de zijde van de Werft, appartementen en flats, alsook een vredegerecht in het binnengebied. Het geheel is gesitueerd rond een gemeenschappelijke binnenplaats welke toegang biedt tot de gemeenschappelijke inkompartijen van de desbetreffende appartementsblokken, het vredegerecht en de publieke parking. Deze binnenplaats vormt tevens een verbinding voor de zachte weggebruiker, en hulpdiensten tussen omliggende straten en versterkt het karakter eigen aan het centrum van Geel. Om een duidelijke omschrijving te geven zijn er verschillende lastenboeken opgesteld, eigen aan elke functie binnen het gebouwencomplex. Dit verkoopslastenboek beschrijft de werken eigen aan de appartementen van blok C2.

2. VOORBEREIDENDE WERKEN 1

a. AFBRAAK De afbraakwerken van het bestaande oude zwembad alsook de plaatsbeschrijvingen van de bestaande toestand zijn inbegrepen in de koopprijs. De afbraak houdt ook in het bouwrijp maken van het terrein zoals het wegnemen van de bestaande verharding, groenvoorziening als omleggen van eventuele bestaande nutsleidingen.

b. BEMALING In functie van de heersende grondwaterstand worden de nodige bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van de uitvoering van de ondergrondse ruwbouwwerken.

c. WERFINRICHTING De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen tijdens de werken zijn voorzien in de koopprijs. Deze afsluiting moet zorgen dat derden zich geen toegang verschaffen tot de werken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De “voorlopige” aansluitkosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.

Realisatie van stadvernieuwingsproject ECODROOM. Werft 53, B-2440 Geel Kadasternummer: 848/t2/ex, 849/a2/ex, 849/b2/ex 01 oktober 2012 - Blz. 1/24


3. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN a. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN De grondwerken omvatten de nodige uitgravingen voor de bouw van de ondergrondse parking dewelke tevens dienst doet als fundering voor gans het gebouwencomplex. Eveneens zijn de grondwerken ten behoeve van de rioleringswerken inbegrepen, alsook de aanleg van het terrein. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstelling. Een aardingslus is voorzien onder de fundering volgens de geldende voorschriften.

b. ONDERGRONDSE PARKING, BERGINGEN Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloer is uitgevoerd in gepolierd beton, de wanden in gladde betonnen afwerking. De draagstructuren, zoals kolommen en balken worden eveneens uitgevoerd in een gladde betonnen afwerking. De vloerplaat boven de kelder wordt uitgevoerd in gladde betonnen welfsels of predallen. De niet dragende keldermuren worden uitgevoerd in zichtmetselwerk met betonblokken, achter de hand gevoegd. De parking wordt verlucht met een rook en warmteafvoer installatie volgens de voorschriften van de brandweer. Hierdoor zal er een permanente verluchting van de parking gerealiseerd worden en zal er een CO- en brand detectie aanwezig zijn. Het hellend vlak van de inrit wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovenzijde is ruw geborsteld. De toegang tot de private parking en bergingen zal via de inrit links naast het gebouwencomplex door de publiek parking op niveau -1 naar niveau -2 toegankelijk zijn. Er wordt in de private parking en minimale vrije doorgangshoogte van 2,1m voorzien, met mogelijks als uitzondering plaatselijke kruisingen van nutsleidingen buiten de rijwegen.

2



c. RIOLERINGSNETTEN Het gans rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in dikwandig PVC of PE volgens de geldende berekeningsnormen. In de ondergrondse parking wordt het rioleringsnet zichtbaar opgehangen, met voldoende toezichtstukken, zodat controle eenvoudig mogelijk blijft. Het afvalwater en fecaliënwater wordt rechtstreeks op de straatriolering aangesloten volgens de gemeentelijke voorschriften. Het regenwater wordt gecollecteerd in een regenwater-buffer gelegen onder de helling van niveau -1 naar -2, dit volgens de voorschriften van de bouwaanvraag. Hier vindt een vertraagde lozing met overstort plaats opgelegd volgens de regenwater-toets. Er wordt een regenwater recuperatie voorzien voor de bouwblokken A1b en A2 voor de spoeling van de toiletten, alsook voor de gemeenschappelijke gevelkranen ten behoeve van het sproeien van de binnentuin, alsook de kuisberging op het gelijkvloers van blok A1b.

d. VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder het metselwerk aangebracht.

3



4. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN a. GEWAPEND BETON Balken, en kolommen worden uitgevoerd in gewapend al dan niet geprefabriceerd beton volgens de raadgevingen van de ingenieur. Wanden worden daar waar dit nodig blijkt, voorzien in gewapend beton volgens de studie van de ingenieur.

b. DRAAGVLOEREN Draagvloeren van de bovenliggende verdieping alsook de dakplaat worden uitgevoerd in betonnen welfsels of breedplaatvloeren volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur.

c. METSELWERKEN De buitengevel ter hoogte van de Boerenkrijgstraat wordt uitgevoerd met een geventileerde geïsoleerde spouw, met de nodige open stootvoegen en dilatatievoegen. Het buitenspouwblad van deze buitengevel wordt uitgevoerd in parament-metselwerk. Het type gevelsteen alsook de voegen worden gekozen door de leidinggevende architect. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde gebakken snelbouwstenen of kalkzandsteenelementen, of betonwanden indien noodzakelijk. De niet dragende wanden worden voorzien in massieve gipsblokken met glad oppervlak. Voor de badkamer of doucheruimte worden hydro-gipsblokken gebruikt.

4

d. GEVELBEPLEISTERING De gevels rond het binnengebied, alsook de zijgevel met inpandige terrassen wordt uitgevoerd in een gevelbepleistering. Deze buitengevel met zijn detailleringen is opgebouwd volgens de voorschriften van de fabrikant. Hij zorgt voor een rustige en eenvormige uitstraling van het binnengebied, alsook voor een extra accent in de zijgevel van Ecodroom.

e. RAAM- EN DEURDORPELS Het buitenschrijnwerk zal worden geplaatst op raamdorpels van beton of blauwe hardsteen ter hoogte de inkomdeuren, voorzien van een opkant. Alle andere ramen zijn voorzien van een raamdorpel in aluminium.



f. THERMISCHE ISOLATIE Het project onderscheidt zich door een gemiddeld E-peil te realiseren lager of gelijk aan 55. Hiervoor werd een gerenommeerd studiebureau duurzaamheid aangetrokken, met als opdracht het gebouw van ontwerp tot oplevering op te volgen om aan deze ambitie te voldoen. Zij maken gebruik van de wettelijke verplichte software, alsook diverse performante berekeningsmethoden, zoals dynamische analyses. Deze hebben tot doel een getrouwer beeld te krijgen van de warmte-winsten en de verliezen alsook het toekomstig energie verbruik. De buitengevel aan de Boerenkrijgstraat wordt voorzien met een spouw voorzien van thermische isolatie. De gevels rond het binnengebied alsook de zijgevel met inpandige terrassen worden voorzien van thermische isolatie op het binnen spouwblad volgens de voorschriften van de fabrikant. De platte en hellende daken worden eveneens uitgevoerd met thermische isolatie. Er worden isolerende cellenbetonblokken gebruikt om koudebruggen te vermijden. De vloerplaten boven de parking en de tussenvloeren van de appartementen worden geïsoleerd met een thermische vloerisolatie. De diktes en lambda-waarden van desbetreffende isolaties zullen bepaald worden volgens de onderzoek resultaten van bovenstaande studies en zullen ruimschoots de minimaal voorgeschreven wettelijke warmte weerstanden van de verschillende bouwelementen overtreffen. Bovenstaande maatregelen zorgen ervoor dat deze residentie een voorbeeld rol zal hebben op gebied van duurzaamheid en energie-verbuik. 5

g. AKOESTISCHE ISOLATIE De dekvloeren van de bovenliggende verdiepen worden zwevend voorzien op een akoestische isolatie (type ethafoam of gelijkwaardig), om contactgeluiden te minimaliseren. Tussen de muren en de dekvloer wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat ook hier de contactgeluiden geminimaliseerd worden. Scheidingsmuren tussen appartementen worden opgetrokken uit zware materialen zoals beton of silicaatsteen om luchtgeluiden te beperken.

h. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en buitendeuren worden ofwel uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen met bijhorend hang- en sluitwerk, ofwel in gelakt hout ofwel in PVC afhankelijk van de studie van het studiebureau duurzaamheid om zeker aan de eisen van luchtdichtheid te kunnen voldoen. De definitieve ral-kleur wordt gekozen door de leidinggevende architect en bouwheer. Buiten en binnen is de kleur gelijk. De balustrades voor de verdiepingsramen worden in aluminium of staal uitgevoerd in de kleur van het buitenschrijnwerk.



i. GARAGEPOORTEN De ondergrondse parking is toegankelijk via de helling links van het gebouwencomplex, via de publieke parking en via een helling naar -1. Voorlopig is een sectionaalpoort of rolpoort voorzien die de publieke met de private parking scheidt. Aangezien de stad Geel voor zijn ambtenaren reeds 80 plaatsen in de private parking heeft aangekocht houden wij ons het recht voor om in overleg met de stad Geel deze poort nog te verplaatsen om een betere scheiding tussen publiek en privaat te garanderen. Eveneens wordt de juiste inplanting van de poort afgetoetst met de studie van de rook en warmte afvoer. In de parking wordt een drukknop voorzien voor het openen van de poort. Per staanplaats wordt er één bedieningstoestel voorzien. De poort voldoet aan de Belgische richtlijnen. De inkomdeuren van de parking ter hoogte van de traptoegangen worden voorzien van dezelfde sleutel als deze poort.

j. BEGLAZING Er wordt een heldere dubbele isolerende beglazing voorzien met een minimum warmtedoorgangscoëfficient van 1,1 W/m2K. Er wordt door het studiebureau duurzaamheid gecontroleerd of dit voldoet aan de toepasbare EPB wetgeving. De studie houdt tevens rekening met factoren die de oververhitting van de appartementen in de zomer simuleren en tracht, door de juiste keuze van glas, de oververhitting te beperken. 6

k. PLATTE DAKEN Het platte dak wordt uitgevoerd in ofwel een meerlaagse bitume dakdichting, ofwel een PVC dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. Tapbuizen in Pb of PE, voorzien van een draadbolrooster, worden waterdicht tussen de dichtingslagen ingewerkt om aan te sluiten op de regenwaterafvoeren. De dakranden worden voorzien in een alu-profiel, type en kleur volgens de keuze van bouwheer en architect. Er worden voldoende hemelwaterafvoeren voorzien.

l. BINNENGEBIED Het binnengebied boven de parking wordt voorzien van een dichtingsysteem, en een beschermlaag. Vervolgens worden er enkele hoofdpaden aangelegd met voldoende draagvermogen om voertuigen van hulpdiensten toe te laten. Vanuit deze paden worden er zij paden aangelegd die toegang verschaffen naar de individuele gemeenschappelijke toegangen van de appartementen. Rond deze paden wordt het binnengebied voorzien van groenaanleg in reliëf vorm, dewelke een unieke sfeer vormt en bijdraagt aan extra privacy. De toegangen van de appartementen, het vredegerecht alsook de publiek parking bevinden zich langs het binnengebied. De brievenbussen bevinden zich ter hoogte van de inkompatio van elke respectievelijke inkom. Centraal in het binnengebied zal in een tweede fase een fietsenstalling gerealiseerd worden. Het binnengebied zal volledig publiek toegankelijk blijven.



m. PRIVATIEVE TERRASSEN VERDIEPING Ter hoogte van de verdiepingen van het binnengebied worden de terrassen afgewerkt met tegels op tegeldragers. Er wordt een borstwering voorzien in leuning met verticale spijlen. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect. De inpandige terrassen van de buitengevel ter hoogte van de Boerenkrijgstraat worden voorzien van een glazen borstwering, verstevigd met gelakte aluminium of stalen spijlen en staanders. Ter hoogte van de zijgevel worden de terrassen voorzien uit afgewerkte prefapelementen, gedragen door een stalen structuur. De borstwerking ervan wordt voorzien in een leuning met verticale spijlen. De kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect.

7



5. PRIVATIEVE BINNENAFWERKING a. PLAFOND EN MUURAFWERKING De muren en plafonds krijgen een witte pleisterlaag, conform de norm TV 199, 201 hetzij met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken, hetzij spuitpleister op de kalkzandsteenblokken en betonwanden, hetzij een affilmlaag op de gipswanden. Schilderwerken in de privatieve ruimten zijn niet inbegrepen in deze overeenkomst. De wanden moeten door uw schilder schildersklaar gemaakt worden om schilder- of behangwerken toe te laten. Bijvoorbeeld aansluitingen rond verwarmingselementen, keukentabletten,... worden bijgewerkt maar zullen door de schilder nog fijn geplamuurd moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Gedurende de eerste jaren kunnen zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip, alsook blijvend in de tijd ten gevolge van verschillend uitzettinggedrag tussen de verschillende materialen. Deze barsten zullen nooit de stabiliteit van het gebouw in gedrang brengen, zij zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Aangewezen is zulke scheurtjes en overgangen met een al dan niet geaccentueerde overschilderbare kitvoeg af te werken, tijdens uw volgende schilderbeurt. Normaal gezien zullen deze barsten na bijwerken niet meer verschijnen. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes. 8

b. WANDTEGELS Er is een faience wandtegel voorzien in de badkamer, over de volledige hoogte, met een handelswaarde van 20 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. Ze worden gelijmd en gevoegd met mortel op basis van cement. Op de wanden van de douchecel is achter de tegelwerken een extra dichtingsmateriaal voorzien om doorslaand vocht te vermijden. De plaatsingprijs is gebaseerd op een tegel 15/15 met rechte voegverdeling. In de afzonderlijke toiletten en keukens is geen faience voorzien, maar deze ruimten kunnen als optie worden getegeld , mits tijdige keuze.

c. DEKVLOEREN Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, geplaatst op de beschreven akoestische en isolerende laag. De plaatsing van de chape gebeurt overeenkomstig TV 189 en 193. Er kunnen zich omwille van hydraulische krimp haarscheurtjes voordoen, welke in functie van de gewenste afwerklaag bijgewerkt moeten worden.



d. VLOERAFWERKING In de volgende vertrekken is de levering en plaatsing van een keramische vloertegel voorzien: -inkomhal -keuken -badkamer -berging, stookplaats -WC Er zal tijdens de uitvoering door de bouwheer een toonzaal worden aangeduid waar men de keuze van de vloertegel kan doen. Er is een handelswaarde voorzien van 30 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. voor de vloertegels van inkomhal, keuken en badkamer. In de berging, stookplaats en WC is voor de vloertegel een handelswaarde voorzien van 20 euro/m2 exclusief BTW en plaatsing. De plaatsingprijs is gebaseerd voor een tegel 45/45 met rechte voegverdeling. De keramische plinten zijn voorzien in inkomhal, keuken, WC en berging waar geen wand-betegeling is voorzien. Er is een handelswaarde voorzien van 10,0 euro/lm exclusief BTW en plaatsing. In de overige vertrekken wordt de levering en plaatsing voorzien van een fineer parket: -leefruimte -nachthal, circulatie,... -slaapkamer(s)

9

Voor deze vloeren is een handelswaarde voorzien van 55 euro/m2 exclusief BTW en inclusief plaatsing en voor de plinten 12 euro/m2 exclusief BTW en inclusief plaatsing Ter hoogte van de inkomdeuren wordt een entreporte voorzien, de overige overgangen dienen uitgevoerd te worden met aluminium profielen. In basis is enkel een profiel voorzien ter hoogte van de overgang tussen tegels en parket.

e. BINNENDEUREN De binnendeuren zijn van het type “tubespaanplaat te schilderen” met houten omlijsting. Afmeting minimum 830mm*2015mm*40mm. Zij zijn voorzien van aluminium paumellen, en een aluminium deurkruk. Er zal tijdens de uitvoering een toonzaal aangeduid worden waar mits optie stijldeuren en stijlbeslag kunnen gekozen worden.



f. RAAMTABLETTEN Ramen op borstweringshoogte zijn voorzien van een gezoete hardstenen raamtablet van 2cm dikte.

g. SLEUTELPLAN De voordeur van de woning, de inkomdeuren van de parking, de poort van de parking, de tellerlokalen alsook de toegang tot privatieve en fietsenberging zijn voorzien van cilinders in éénzelfde sleutelplan. De gemeenschappelijke lokalen, zoals kuisberging, zijn van verschillende cilinders voorzien om beheer door de syndicus mogelijk te maken, bij de oplevering van de gemeenschap worden deze sleutels aan hem overhandigd.

10



6. TECHNISCHE INSTALLATIES a. ELECTRICITEIT De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI en de distributiebeheerder. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel het privatief als de gemene delen, worden gekeurd door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen: Ter hoogte van de inkomdeuren van de gemeenschappelijke toegangen van de appartementen worden wandverlichtingstoestellen met schemerschakelaar voorzien. Het type wordt gekozen door de leidinggevende architect. In de parking wordt voldoende opbouw TL-verlichting voorzien. Deze zal automatisch verlichten bij de bediening van de poort. Ter hoogte van de inkomdeuren van de parking alsook in de parking zelf, worden, in opbouw, bedieningsschakelaars met schemerlamp voorzien. Er wordt een noodverlichting voorzien volgens de geldende bepalingen. Er wordt één algemeen elektriciteitsbord voorzien voor de verlichting van het binnengebied, één voor de verlichting van de private parking en fietsenberging, één voor verlichting van de plaatsen van de stad. De appartement blokken worden ieder voorzien van een gemeenschappelijk elektriciteitsbord, waarop de respectievelijke gemeenschappelijke delen en liften worden aangesloten. Er wordt door het bureau duurzaamheid de mogelijkheid onderzocht welke alternatieve stroomleveringen kunnen worden benut zoals WKK als zonne-energie. De juiste verdeling van deze kosten en opbrengsten zal deel uitmaken van de gebruikelijke verdeling voorzien in de basisakte. De lichtarmaturen in de tuinen of terrassen van de privatieve delen dienen uniform bepaald te worden door de gemeenschap van mede-eigenaars, en zijn niet in de verkoop inbegrepen.

11

Privatieve delen: Elke woning heeft een afzonderlijke meter, welke wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Het tellerensemble wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de leverende maatschappij ter beschikking gesteld. De individuele zekeringkasten worden in het appartement opgesteld, en worden voorzien van zekeringen van het automatische type en de nodige verlies- stroomschakelaars. Er worden voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien om een modern wooncomfort mogelijk te maken, de onderstaande lichtpunten zijn exclusief armatuur. Ter hoogte van de respectievelijke gemeenschappelijke toegangen van de appartementen wordt een videofoonbuitenpost geplaatst. Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voor de deurbel voorzien. Er mogen geen schakelaars en/of stopcontacten in de buitenwanden voorzien worden om de luchtdichtheid te bewaren, noodzakelijk voor een performant energie beheer. Volgende inventaris behoort tot de standaardlijst van de woningen:



i. Woonkamer: 2 lichtpunten 2 bedieningen thermostaat kabeldistributie telefoon 5 stopcontacten videofoon binnenpost ii. Keuken: 1 lichtpunt 1 bediening 1 lichtpunt bovenkasten 1 bediening bovenkasten 4 stopcontacten boven aanrecht 1 voeding 22OV elektrische kookplaat 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact vaatwasser iii. Berging 1 lichtpunt 1 bediening 1 stopcontact 1 stopcontact ten behoeve van wasmachine 1 stopcontact ten behoeve van droogkast 1 stopcontact CV ketel 1 voeding ventilatie-unit

12

iv. Inkomhal appartement 1 lichtpunt 2 bedieningen 1 stopcontact 1 bel v.

Badkamer 1 lichtpunt 1 bediening 1 lichtpunt wand 1 bediening wand 2 stopcontacten

vi. Afzonderlijke WC 1 lichtpunt 1 bediening vii.

Slaapkamer 1 1 lichtpunt 2 bedieningen (naast deur, naast bed) 3 stopcontacten kabeldistributie telefoon



viii. Per bijkomende slaapkamer 1 lichtpunt 1 bediening 2 stopcontacten ix. Terras 1 bediening 1 lichtpunt x.

Nachthal of circulatie (indien apart) 1 lichtpunt 2 bediening

Indien er een aparte stookplaats is, wordt deze voorzien van een lichtpunt met schakelaar, en wordt het stopcontact CV ketel alsook de voeding van de ventilatie-unit van de berging naar hier verplaatst.

b. KEUKEN Eén slaapkamer appartementen: (C2/01, C2/03, C2/04, C2/05, C2/12, C2/14, C2/15, C2/22, C2/24, C2/25, C2/32, C2/34, C2/35) In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit voorzien met kasten-ensemble waarvan corpus in melamine wit is voorzien en de front en zichtzijden in laminaat zijn voorzien.

13

Het geheel wordt afgewerkt met een laminaat werkblad. Er wordt een dampkap met koolstoffilter, een koelkast, een keramische kookplaat en een traditionele inox inbouwoven voorzien. De particuliere handelswaarde voor de keuken bedraagt: 5500 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. Twee slaapkamer appartementen: (C2/02, C2/13, C2/16, C2/23, C2/26, C2/33, C2/36) In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit voorzien met kasten-ensemble waarvan corpus in melamine wit is voorzien en de front en zichtzijden in laminaat zijn voorzien. Het geheel wordt afgewerkt met een laminaat werkblad. Er wordt een dampkap met koolstoffilter, een koelkast, een keramische kookplaat, een traditionele inox inbouwoven en een geïntegreerde vaatwasser voorzien. De particuliere handelswaarde voor de keuken bedraagt: 6000 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing.



Luxe twee slaapkamer appartementen: (C2/11, C2/21) In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een geïnstalleerde keuken van hoogwaardige kwaliteit voorzien met kasten-ensemble waarvan corpus in melamine wit is voorzien en de front en zichtzijden in laminaat zijn voorzien. Het geheel wordt afgewerkt met een laminaat werkblad. Er wordt een dampkap met koolstoffilter, een koelkast, een keramische kookplaat, een traditionele inox inbouwoven en een geïntegreerde vaatwasser voorzien. De particuliere handelswaarde voor de keuken bedraagt: 6500 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing.

14



c. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie omvat: i. De voedingskolommen vanuit het stooklokaal naar de technische schachten. ii. De verdeelleidingen in het privatief is voorzien in VPE leiding met de benodigde hulpstukken iii. Afvoerleidingen in PVC (BENOR gekeurd) iv. Plaatsing van het standaard-pakket sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water, met uitzondering van de toiletten en handwastafels en de wasmachineaansluiting. Eén slaapkamer appartementen: (C2/01, C2/03, C2/04, C2/05, C2/12, C2/14, C2/15, C2/22, C2/24, C2/25, C2/32, C2/34, C2/35) De appartementen worden uitgerust volgens opgesomde lijst hieronder, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2000 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. -meubel met enkele lavabo + spiegel -bad -staand toilet -handwastafel Twee slaapkamer appartementen: (C2/02, C2/13, C2/16, C2/23, C2/26, C2/33, C2/36)

15

De appartementen worden uitgerust volgens opgesomde lijst hieronder, en dit voor een particuliere handelswaarde van 2500 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. -meubel met dubbele lavabo + spiegel -bad -staand toilet -handwastafel

Luxe twee slaapkamer appartementen: (C2/11, C2/21) De appartementen worden uitgerust volgens opgesomde lijst hieronder, en dit voor een particuliere handelswaarde van 3500 euro exclusief BTW inclusief levering en plaatsing. -meubel met dubbele lavabo + spiegel -bad -2 staande toiletten -handwastafel -douche met douchedeur De aansluiting van de wasmachine is voorzien in de berging. De droogkast dient van het condenserende type te zijn.



d. VERWARMING EN WARMWATERPRODUKTIE De verwarming wordt opgewekt in een centrale stookplaats en via verdeelleidingen naar de warmtewisselaars in de individuele appartementen gebracht vanwaar deze door middel van collectoren naar de radiatoren worden verdeeld. De collectieve gasmeters en stooklokaal wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal en stooklokaal in de ondergrondse parking. Het systeem heeft als voordeel te voldoen aan de nieuwe duurzaamheidseisen om zo zuinig mogelijk om te springen met energieverbruik. Het stooklokaal wordt voorzien van condenserende ketels in cascade. Afhankelijk van de studie technieken kan deze uitgebreid worden met de volgende fasen in het project. De mogelijkheid tot plaatsing van een aanvullende WKK-installatie wordt onderzocht, waarbij elektriciteit wordt opgewekt voor gemeenschappelijke delen en waarbij de vrij gekomen warmte kan gebruikt worden als voorraad voor de warm waterproductie van de centrale stookplaats. Tevens leidt het tot aanzienlijke besparingen in onderhoudskosten, zeker met de intrede van de nieuwe wetgeving tot keuring en onderhoud van stookinstallaties. Het lokaal zal ingericht worden volgens de wettelijke verplichtingen. Het sanitair warm water zal volgens hetzelfde principe opgewekt worden. Dezelfde verdeelleidingen zullen via een andere warmte-wisselaar in de individuele appartementen hun warmte verdelen om vervolgens via een collector de tappunten van warm water te voorzien. Standaard wordt een warmtewisselaar van 35 kW voorzien, dewelke 14 l/min aan 47°C voorziet. De telling van beide energie verbruiken gebeurt aan de hand van een performante digitale energiemeting dewelke een exacte verdeling van de kosten toelaat.

16

De radiatoren zijn van het type geprofileerd staalplaat en wit gelakt. Elke radiator is voorzien van de nodige toebehoren voor plaatsing, afsluitstukken en kraan. Volgende temperaturen worden gewaarborgd door de installateur bij een buitentemperatuur van –10°C. i. Living en keuken: 22°C ii. Badkamer: 24°C iii. Slaapkamers: 20°C Ieder appartement beschikt over een klokthermostaat. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via deze thermostaat en wordt geplaatst in de woonkamer. De verwarming van de andere lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer, de warmteafgifte in deze lokalen wordt beperkt door middel van thermostatische kranen.

e. VENTILATIE Er is een balansventilatie voorzien van de verschillende vertrekken, dewelke beantwoord aan de toepasbare EPB-regelgeving.



7. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN a. ONDERGRONDSE PARKING Er zijn per trappenkern technische ruimten voorzien ten behoeve van de meteropstellingen van water, gas, telefoon, distributie en elektriciteit. De mogelijkheid wordt onderzocht om in de warmtewisselaar unit van de appartementen een individuele waterteller te voorzien dewelke wordt aangesloten op een gebouw beheer systeem. Zij bevatten de meters voor de respectievelijke appartementen behorende tot die kern. Er werden ook diverse stookplaatsen voorzien voor eventuele verwarming of koeling van de commerciële ruimten en vredegerecht.

b. BERGINGEN De private bergingen bevinden zich op -2 en kunnen individueel aangekocht worden. Zij zijn voorzien van één lichtpunt en worden aangesloten op de gemeenschappelijke teller van de privatieve parkeerplaatsen.

17

c. INKOMHALLEN, TRAPPEN en GEMEENSCHAPPELIJKE GANGEN De muren en plafonds van de inkomhallen en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag of dunpleister in functie van de ondergrond, uitgevoerd volgens de regels der kunst en dan geschilderd. De inkomhal wordt voorzien van een keramische vloertegel met bijpassende plint. De afzonderlijke trappen en traphallen zijn opgebouwd uit betonnen traptreden in zicht beton met anti-slipneus. De trappen zijn voorzien van een geschilderde metalen leuning, volgens detailtekeningen opgemaakt door de architect.



d. LIFT In de inkomhal van de appartementen wordt van een lift voorzien. De capaciteit van deze liften bedraagt minimum 6 personen met een draagvermogen van 450 kg, 1 bedieningspaneel, 1 leuning en een deurbreedte van 80 cm. De liften zijn tevens uitgerust met lateraal opengaande schuifdeuren, die automatisch geopend worden bij een hindernis. De liftcabine is afgewerkt met decoratieve wanden, een vals plafond met inbouwapparatuur en een soepele vloerbekleding. Voor iedere lift zal de nodige infrastructuur voorzien worden om een telefoonlijn in dienst te stellen om dag/nacht noodoproepen vanuit de liftkooi te kunnen maken/beantwoorden. De indienststelling van deze telefoonlijnen is ten laste van de mede-eigendom.

e. ELEKTRICITEIT Alle elektriciteit met bijhorende verlichtingstoestellen wordt voorzien in alle gemeenschappelijke lokalen. De installatie omvat eveneens het leveren en plaatsen van de nodige veiligheidsverlichting (=noodverlichting + signalisatie), volgens de voorschriften van de brandweer.

18

De verlichting van de gemeenschappelijke lokalen wordt aangestuurd door middel van drukknoppen en een minuterie. Bij de verlichting is de armatuur inclusief.

f. VERLUCHTING Verluchtingen van alle technische en gemeenschappelijke lokalen gebeurt volgens de geldende regelgeving van de diverse nutsmaatschappijen.

g. BRANDBESTRIJDING Het gebouw zal uitgerust worden conform de brandweervoorschriften.



8. KLANTENBEGELEIDING a. Algemeen De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering. De koper heeft mits onderstaande procedure in acht te nemen de mogelijkheid volgende keuzes te maken mits dit technisch haalbaar is: faience, vloertegels, parket, binnendeuren, sanitaire toestellen, keuken, elektriciteit en verwarming.

b. Procedure klantbegeleiding De bouwheer stuurt de koper een schrijven met het oog op de voorbereiding van de keuze en aanpassingen en optie tot wijzigingen. Dit schrijven bevat:  Een kopij van het getekende appartementsplan (in A3 formaat) met de vraag om de lay-out van het appartement te bestuderen. Dit zodat de koper kan nadenken over eventuele wijzigingen en varianten welke hij zou opteren, zoals binnendeuren,…

19

 een plan van de elektrische installatie van het appartement.  een plan van de sanitaire installatie van het appartement.  een plan van de verwarmingsinstallatie van het appartement.  Een lijst met de gekozen showrooms. De kopers dienen een afspraak te maken. Eveneens worden hen de uiterste data meegedeeld waarop hun keuze doorgegeven moet worden in functie van de vooruitgang van de werken Vervolgens worden de kopers gecontacteerd door de klantenbegeleider. Een afspraak wordt vastgelegd om het project te overlopen en eventueel wijzigingen te bespreken. De koper heeft recht op 2 vergaderingen met de klantenbegeleider waarin de werkmethode en eventuele wijzigingen wordt besproken. Hierna maakt de klantenbegeleider (in samenspraak met de aannemer, architect en/of studiebureau), binnen een termijn van 2 tot 3 weken, een aangepast plan op A3-formaat van de eventueel gewijzigde lay-out en elektrische installatie. Dit plan wordt samen met een offerte voor de wijzigingen opgestuurd naar de koper. Binnen de 7 dagen moet de koper de offerte voor akkoord ondertekend terug sturen.



Wanneer de koper hier niet mee akkoord gaat, heeft hij recht op een tweede dossier. Uiterlijk 2 weken na ontvangst van de plannen en offerte(s) van het eerste dossier moet hij de nieuwe instructies meedelen. Vervolgens wordt er een nieuw dossier geopend. Indien de koper daarna nog niet akkoord is, zal er voor ieder nieuw geopend dossier 500 € administratiekosten gerekend worden, ongeacht de grootte van de nog gevraagde wijzigingen en exclusief eventueel bijkomende kosten voor aanpassingen van tekeningen. Wanneer de wijzigingen van de lay-out een gevolg hebben op de keuzes van de showrooms (bv wijzigingen in hoeveelheden vloerbekleding), zal de klantenbegeleider de betreffende showroom inlichten en de aangepaste gegevens doorgeven door middel van het aangepast plan. Indien de keuze van de koper in de showrooms een invloed heeft op de lay-out van het appartement of op de inplanting van toevoer- en afvoerleidingen / elektriciteitsleidingen, moet de koper de klantenbegeleider binnen de 7 kalenderdagen schriftelijk op de hoogte te brengen. Indien dit niet gebeurt kunnen noch de klantenbegeleider, noch de aannemer verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele foutieve uitvoeringen ten opzichte van de aangebrachte wijzigingen. De showrooms bezorgen de klantenbegeleider de ondertekende offerte van de koper. Na controle stelt de klantenbegeleider een definitieve offerte op. Hierin wordt eveneens rekening gehouden met eventuele meerprijs voor de koper met betrekking tot plaatsing, bijkomende afwerkingen, enz.,…. De koper dient deze offerte, ondertekend voor akkoord, terug te sturen binnen een termijn van 7 dagen.

20

Indien de keuzes van materialen voor vloer en wand, keuken, sanitaire toestellen en deuren worden gewijzigd 15 dagen na goedkeuring van de offerte, wordt een forfaitaire onkostenvergoeding aangerekend van 250,00€, voor de heropening van het betreffende dossier. Wijzigingen zijn pas van kracht indien de klantenbegeleider vóór de gestelde datum in het bezit is van het goedgekeurde plan en een ondertekende offerte. Zo niet, zal het appartement afgewerkt worden conform het standaardbestek en/of de laatste goedgekeurde offerte. Latere wijzigingen zullen door de klantenbegeleider op hun haalbaarheid onderzocht en vervolgens worden begroot. Indien door laattijdige reactie van de koper er reeds werken zijn uitgevoerd en/of bestellingen zijn geplaatst, welke dienen gewijzigd te worden, dan zijn deze supplementaire kosten ten laste van de koper. De klantenbegeleider bezorgt het door de koper goedgekeurde lay-outplan, elektrisch plan, keukenplan en de offertes van de verschillende showrooms aan de aannemer. Twee maal zal er een collectieve bezoekdag op de werf voorzien worden waarbij de koper de mogelijkheid krijgt zijn appartement te bezoeken en aan de klantenbegeleider eventuele opmerkingen te formuleren. Deze afspraak kan enkel nadat de ruwbouwwerken zijn voltooid omwille van veiligheidsredenen.



9. ALGEMENE BEPALINGEN

a. Plannen De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking en inrichting van het appartement, zijn de aanduidingen op plannen als louter indicatief te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in dit verkoopslastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatswijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Indien nodig blijkt, uit de studie van de technieken, kan steeds een maatswijziging van de schachten optreden alsook kunnen schachten toegevoegd of weggelaten worden zonder dat dit aanleiding geeft tot verrekening. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 21

b. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen inzoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper.

c. Nutsvoorzieningen Alle wachtbuizen (en trekdraad) dienen voorzien te worden door de bouwheer tot aan de rooilijn. Alle aansluitingskosten vallen ten laste van de koper zoals water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, meters,.... De aanvraag hiervan zal tijdig door de koper gebeuren. Hiervoor zal u voor de voorlopige oplevering de nodige gegevens ontvangen om een stroomleverancier te kiezen, zodat de meters tijdig kunnen geopend worden om de installatie af te regelen en te testen en eventueel uw woning vorstvrij te houden. De Ecodroom NV behoudt zich het recht toe, de exploitatie van de eventuele warmte kracht koppeling en de opbrengst van de eventuele plaatsing van zonnepanelen voor zijn rekening te nemen.



d. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. … In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW en plaatsing, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

e. Wijziging door de kopers 22

Cfr. Hoofdstuk 8, Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen aan de gevels van de woning zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of verkoper/ bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).



Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer in het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

f. Toegang tot de werf 23

Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico en volgens de bepaling in hoofdstuk 8.

g. Verzekering & risico, overdracht De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering overgenomen worden. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

h. Oplevering van de appartementen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus "bezemschoon". Sanitair toestellen, tegels en glas worden "schoon" opgeleverd.



Dit lastenboek werd opgemaakt op 01 oktober 2012 en het bevat 24 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.

DATUM:

DE KOPER(S) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit) 24

DE VERKOPER, Ecodroom NV vertegenwoordigd door …


,

VERKOOPSLASTENBOEK OPTI-APPARTEMENTEN RESIDENTIE ECODROOM

Recommend Documents