VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE ………………………. Britselei 68 - 2000 Antwerpen Begijnenvest 16 - 18 - 2000 Antwerpen
A.
RUWBOUWWERKEN
1.
Grondwerken
De grondwerken worden uitgevoerd volgens de gewenste afmetingen, teneinde de publieke buitenzone te kunnen aanleggen. 2.
Funderingen
De bouwwerken geschieden op de reeds bestaande fundering. De ingenieur stabiliteit bepaalt welke eventuele bijkomende stabiliteitswerken dienen uitgevoerd te worden om het bouwproject te kunnen uitvoeren. 3.
Rioleringen
Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC/PE, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van architecten LOW. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, de nodige reukafsluiters en terugslagkleppen volgens de geldende voorschriften. Keuring van de installatie en aansluiting op het openbaar net zijn inbegrepen. 4. 4.1. 4.1.1.
Constructie Metselwerken Dragend metselwerk
Heb metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels en alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwbaksteen of gelijkwaardig. 4.1.2.
Niet-dragend metselwerk
Alle niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwbaksteen of gelijkwaardig. 4.2.
Stabiliteit
Alle aanpassingen, noodzakelijk voor de stabiliteit, worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de ingenieur stabiliteit. 5. 5.1.
Isolaties Akoestische isolatie
De muren tussen de appartementen onderling worden ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie type Isover Partywall of gelijkwaardig. 5.2.
Thermische isolatie
Alle nieuwe gevelwanden worden geïsoleerd met thermische isolatie type Recticel Eurowall of gelijkwaardig. Alle platte daken worden geïsoleerd met thermische isolatie PIR. Alle diktes worden bepaald door de EPB-studie. 6.
Gevels
De nieuwe buitengevels worden uitgevoerd in een façadesteen, type machinale handvormbaksteen. Type wordt bepaald door architect en de bouwdirectie. De dorpels van ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, geschuurde uitvoering. Bepaalde ramen worden uitgevoerd met aluminium dorpels, volgens het ontwerp. De terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in staal, afgewerkt met hout. De terrassen van de penthouses en gelijkvloerse appartementen worden uitgevoerd in betontegels. De gevel van de penthouse aan de Begijnenvest wordt uitgevoerd in geprofileerde metaalplaat. De gevel van de penthouse aan de Britselei wordt geschilderd. 7.
Buitenschrijnwerk
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofielen. Kleur en type worden bepaald door architect en de bouwdirectie. Functionaliteit van de ramen wordt voorzien volgens de aanduidingen op de bouwplannen. Eventuele sasdeuren worden uitgevoerd in aluminium, maximaal beglaasd. Deze deuren, net als de inkomdeuren, worden voorzien van een elektrisch slot. Alle buitenramen en -deuren worden voorzien van isolerende beglazing volgens de voorschriften van de EPB-studie. Leuningen van terrassen worden uitgevoerd in aluminium. 8.
Dakwerken
Alle platte daken worden uitgevoerd met een bitumeuze dakdichting of gelijkwaardig systeem. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De niet-zichtbare afvoeren worden uitgevoerd in PE. De nodige spuwers worden voorzien. Waar voorgeschreven worden de daken voorzien van een groendak - extensief (sedumdak).
B.
AFWERKING
1.
Pleisterwerken
Alle wanden worden voorzien van een gipspleister. Plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten met een RF-weerstand van 60 minuten. Het geheel wordt afgeleverd 'klaar voor de schilder'.
2.
Vloer- en tegelwerken
De keramische tegels die voorzien worden, zijn van het formaat 40*40 cm. De tegels worden verlijmd op de bestaande chape volgens een rechte plaatsing. De aankoop van de tegels dient te gebeuren bij een door de bouwdirectie opgegeven leverancier. Indien de keuze van de tegels, aanpassingen of bijkomende eisen stellen aan de bestaande chapebevloering, dient dit voor de aanvang van de werken kenbaar gemaakt te worden aan de bouwdirectie. Eventuele aanpassingen, noodzakelijk om de plaatsing op een normale manier te kunnen laten uitvoeren, zullen deel uitmaken van een bijzonder bestek. 2.1.
Gemene delen
In de inkomhallen en de bordessen op de verdiepingen wordt een bevloering voorzien met keramische tegels en aangepaste plinten. De tegels en de kleuren worden gekozen door de architect en de bouwdirectie. In de inkomhallen wordt een verzonken vloermat voorzien, geplaatst met een metalen vloerkader. 2.2.
Individuele appartementen
In de basisprijs van de appartementen is de levering en plaatsing voorzien van keramische tegelvloeren voorzien van volgende ruimtes: - hal en nachthal - gastentoilet - badkamer(s) - keuken - berging Voor de keuze worden volgende handelswaarden voorzien: - levering keramische vloeren: 30,00 €/m² - levering keramische plinten: 10,00 €/lm - prijzen gelden exclusief BTW In de douchehoek worden wandtegels voorzien tot op plafondhoogte (Britselei), tot een hoogte van 2,80 m (Begijnenvest). Tussen de keukenkasten worden wandtegels voorzien met een oppervlakte van 4 m² - levering keramische wandtegels: 30,00 €/m² - prijzen gelden exclusief BTW De overige leefruimtes hebben een afwerking met meerlagige parket. Hiervoor is een handelswaarde voorzien van 64,00 €/m², geleverd en geplaatst. Bijhorende plinten à 14 €, geleverd en geplaatst worden voorzien. 3.
Binnendeuren
De inkomdeuren van de individuele appartementen worden uitgevoerd met deuren type schilderdeur volle kern, met een brandweerstand van 30'. De inkomdeuren worden voorzien van een driepuntssluiting, cilinderslot en aluminium
deurbeslag. De deuren worden voorzien van een houten omlijsting. De binnendeuren van de appartementen zijn van het type vlakke schilderdeur volle kern. Deze deuren worden voorzien van een aluminium kruk. De deuren worden voorzien van een houten omlijsting. In de gemeenschappelijke delen worden brandwerende deuren voorzien, volgens de geldende brandweervoorschriften. 4.
Keukeninstallatie
In de appartementen wordt een keukeninstallatie voorzien met een aankoopwaarde, zoals hieronder vermeld. - appartementen - penthouses
6.000 € (excl. BTW) 15.000 € (excl. BTW)
De keukens worden uitgerust met spoeltafel en keukenkraan, oven, koelkast, recirculatiedampkap, vaatwasmachine en kookvuur. Mits tijdige beslissing, kan de koper de keuze van keukenmeubilair en toestellen nog personaliseren bij een door de verkoper aangeduide keukenfabrikant. De fabrikant waar deze keuze gemaakt dient te worden is Keukenontwerpers/Siematic. 5.
Brievenbussen
In de inkomhallen worden brievenbussen voorzien. Per appartement wordt een brievenbus voorzien met slot. 6.
Schilderwerken
Muren en plafonds van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd opgeleverd. Ook alle gemeenschappelijke deuren worden geschilderd opgeleverd. De inkomdeuren van de individuele appartementen worden aan de zijde van de gang geschilderd. De architect en de bouwdirectie maken de keuze van de kleuren. Voor de individuele appartementen zijn geen schilderwerken voorzien.
C.
TECHNIEKEN
1.
Elektrische installatie
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor ingebruikname worden, zowel de installatie van de gemene delen en de installaties van de privatieve delen, gekeurd door een door de overheid erkend controle-organisme.
De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een regelbare tijdschakelaar. Noodverlichtingen worden voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. 1.1.
Gemene delen
Aan de inkomdeuren wordt een armatuur voorzien met schemerschakelaar. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen voorzien. De keuze van deze armaturen geschiedt door architect en de bouwdirectie. De elektriciteitsverdeling van de gemene delen wordt aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter. De gebouwen worden uitgerust met een videofonie-installatie in de inkomhallen geplaatst. 1.2.
Individuele appartementen
De appartementen beschikken over een individuele meter, dewelke geplaatst wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefonie en TV-distributie. Individuele verdeelborden worden voorzien in elk appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Voorzieningen per appartement: inkomhal: - 1 lichtpunt in tweevoudige aansteking - 1 enkel stopcontact - binnenpost videofoon wc: - 1 lichtpunt in enkelvoudige aansteking woonkamer: - 1 lichtpunt in enkele aansteking (salon) - 1 lichtpunt in enkele aansteking (eettafel) - kamerthermostaat - 1 enkel stopcontact - 3 dubbele stopcontacten - aansluiting TV - aansluiting UTP, cat.5 keuken: - 1 lichtpunt in enkele aansteking (plafond) - 1 lichtpunt in enkele aansteking (bovenkasten) - 1 afzonderlijke leiding voor oven - 1 afzonderlijke leiding voor kookvuur - 1 afzonderlijke leiding voor koelkast
- 1 afzonderlijke leiding voor vaatwasmachine - 1 afzonderlijke leiding voor dampkap - 2 dubbele stopcontacten (werkblad) berging: - 1 lichtpunt in enkele aansteking - 1 afzonderlijke leiding voor wasmachine - 1 afzonderlijke leiding voor droogkast - 1 afzonderlijke leiding centrale verwarming - 1 dubbel stopcontact slaapkamer 1: - 1 lichtpunt in enkele aansteking - 1 enkel stopcontact - 3 dubbele stopcontacten slaapkamer 2 en/of 3: - 1 lichtpunt in enkele aansteking - 1 enkel stopcontact - 3 dubbele stopcontacten badkamer: - 1 lichtpunt in enkele aansteking (plafond) - 1 lichtpunt in enkele aansteking (spiegel) - 1 dubbel stopcontact terras: - 1 lichtpunt in enkele aansteking - 1 HWD stopcontact private kelder: - 1 lichtpunt in enkele aansteking - 1 HWD stopcontact in opbouw Verlichtingsarmaturen en/of inbouwspots worden nergens voorzien in de individuele appartementen. Bij de bespreking met de individuele klanten kan er rekening gehouden worden met inbouwspots of meerdere lichtpunten, indien dit de normale vordering van de werken niet in het gedrang brengt. 2.
Sanitaire installatie
Koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in een éénpijpsysteem. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. Er wordt een wateraansluiting voorzien voor wasmachine. Droogkasten moeten van het type condensatiedroogkast zijn. Sanitaire toestellen zijn te kiezen bij Schrauwen. Er is een handelswaarde voorzien van 3.000 € (excl. BTW) voor appartementen met 1 badkamer. Er is een handelswaarde voorzien van 4.500 € (excl. BTW) voor appartementen met 2 badkamers. Voor de penthouse aan de Britselei is een handelswaarde voorzien van 5.000 € (excl. BTW). Voor de penthouse aan de Begijnenvest is een handelswaarde voorzien van 6.000 € (excl. BTW). Uitbetegelde inloopdouches zijn niet mogelijk, enkel inloopdouches met douchekuip
kunnen geplaatst worden. Aanduidingen en tekeningen op de commerciële plannen zijn louter illustratief. 3.
Verwarmingsinstallatie
De centrale verwarming en warmwaterbereiding gebeurt via een gemeenschappelijke installatie op aardgas. Dit centraal stookhuis wordt voorzien in de kelder aan de Britselei. De temperatuurregeling van de individuele installatie gebeurt door een digitale kamerthermostaat, in de woonkamer geplaatst. In de verschillende ruimtes worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien in standaardkleur. De aansluitingen van deze radiatoren komen uit de muren. De installatie garandeert, bij een buitentemperatuur van - 10 °C, volgende temperaturen: - woonkamer 22 °C - slaapkamers 18°C - badkamers 24°C Mits meerprijs kan er in de badkamers een sierradiator voorzien worden. 4.
Ventilatie
De appartementen worden uitgerust met een ventilatiesysteem type C+. Dit voorziet een natuurlijke toevoer van verse lucht via toevoerroosters in de ramen. Afvoer van lucht uit natte ruimtes gebeurt mechanisch. De dampkappen die geplaatst worden dienen van het type 'recirculatie' te zijn. 5.
Liftinstallatie
Elk gebouw wordt voorzien van een personenlift. Deze installatie wordt geplaatst volgens de geldende normen en veiligheidsvoorschriften. De binnenbekleding van de lift zal bepaald worden door de architect en de bouwdirectie. D.
ALGEMEEN
1.
Plannen
De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in het lastenboek heeft altijd voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn altijd mogelijk, tengevolge van stabiliteitsof technische redenen. De plannen van de appartementen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het gebouw en het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen.
2.
Erelonen architect en ingenieur
Architect, veiligheidscoördinator en ingenieur stabiliteit worden aangesteld door de bouwdirectie. De erelonen hiervan zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zover mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële last van de koper. 2.1
Architect Low Architecten Franklin Rooseveltplaats 12 2060 Antwerpen
2.2
Veiligheidscoördinator Safe Construct Over de Beek 39 1840 Steenhuffel
2.3
Ingenieur stabiliteit Jan Van Aelst bvba Solvynsstraat 5 2018 Antwerpen
2.4
Energieprestaties (EPB) Epblipa Oudebaan 3 bus 1 9200 Oudegem
3.
Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks-, keurings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Om praktische redenen zal de energieleverancier door de aannemer worden vastgelegd, dit voor het eerste jaar na opening van de meters. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden gevraagd, aangevuld door eventuele wrken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsleidingen.
4.
Documentatie en stalen van materialen Documentatie en stalen van alle hogere beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper en/of de betrokken toonzalen. De koper zal de afwerkingsmaterialen kiezen bij de, door de aannemer, aangegeven onderaannemers.
5.
Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer hierover zijn akkoord geeft. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van de wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk bekrachtigd werden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (wel te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer (dit dient wel tijdig door de koper gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/architect worden in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. D.w.z. dat de afrekening van alle meer- en minwerken aanvaard wordt en het saldo van de koopsom onmiddellijk opeisbaar wordt. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
6.
Afsluitingen en bezoek bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsregelement. De aannemer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
7.
Oplevering De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopscontract. De aannemer zal deze datum respecteren. De opleveringsdatum is de dag waarop de aannemer de klant schriftelijk uitnodigt op de werf voor rondgang en goedkeuring van de werken. Bij weigering van bepaalde werken door de koper, zal de aannemer het recht hebben om deze werken te laten herstellen (uitvoeringstijd in functie van de gevraagde herstellingen) zonder dat dit een verlating van de oplevering of een boete met zich meebrengt. Dit zal het voorwerp uitmaken van een aparte overeenkomst in het verslag van de voorlopige oplevering. Indien de gevraagde herstellingen een bedrag van € 1.200 niet overschrijden en de goede werking van het appartement niet in het gedrang brengen, zal de koper de oplevering niet kunnen weigeren en zal het saldo verschuldigd zijn. Vóór het overhandigen van de sleutels door de aannemer zal de koper het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meerwerken en aansluitkost betaald hebben. Deze aanvaarding is de voorlopige aanvaarding. Vanaf deze datum begint de termijn van de 10-jarige aansprakelijkheid. De definitieve aanvaarding zal stilzwijgend ingaan, 1 jaar na de datum van de voorlopige aanvaarding.
8.
Opkuis Het appartement zal door de aannemer bezemschoon opgeleverd worden, d.w.z. vrij van enig werfmateriaal of puin. Stof en vuil zijn inherent aan een werf. Op de appartementen te kunnen betreden zal de koper (op eigen kost) een grondige opkuis van het appartement moeten uitvoeren. De buitenramen, terrasafscheidingen of terrasleuningen zullen na de voorlopige oplevering op kosten van de gemeenschap van eigenaars opgekuist worden. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet ingebrepen in de verkoopprijs: - BTW, registratie- en notariskosten
9.
Toonzalen leveranciers
9.1
Sanitaire toestellen Schrauwen Boomsesteenweg 945 2610 Wilrijk
9.2
Keuken Keukenontwerpers/Siematic Boomsesteenweg 945 2610 Wilrijk
9.3
Vloer- en wandtegels RG Tegel Liersebaan 206 2240 Massenhoven
9.4
Binnendeuren en plankenvloer Houthandel Luyten Molenstraat 52 2200 Morkhoven (Herentals)
