VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DEAUVILLE

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DEAUVILLE

Van toepassing voor het bouwen van RESIDENTIE DEAUVILLE gelegen te 2500 Koningshooikt, Dorpsstraat nr. 44

In opdracht van :

VASTGOED VAN LOOCK Bvba Leuvensebaan nr. 70 2580 Putte Tel. 0475 / 57.63.59 [email protected]

Architect :

Danny VAN DEN BROECK Stationssteenweg nr. 95 2560 Nijlen-Kessel Tel. 03 / 480.15.80 Fax. 03 / 480.15.80 [email protected]

VERKOOPSLASTENBOEK

1.

VOORAFGAANDELIJK

1.1

ALGEMEEN

PROJECT : 2013-03 : RESIDENTIE DEAUVILLE

Dit lastenboek geeft een beeld van de hoogstaande afwerking van het gebouw waaruit de prijs/kwaliteitsverhouding zal blijken. Tevens heeft het een bouwtechnische beschrijving van de materialen en werken die in de totaalprijs zijn begrepen. Dit verkoopslastenboek en de voorwaarden zijn aanvullend aan de overeenkomst en de plannen.

Op de grondplannen vindt u een mogelijke ruimtelijke indeling van het appartement. Rekening houdend met de planning en een aantal technische vereisten kan de indeling en invulling van de ruimten enigszins aangepast worden, in samenspraak met de verkoper, architect en ingenieur. Eventuele meerprijzen en ereloonkosten naar aanleiding van de planwijzigingen worden verrekend en door de koper betaald.

Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van architect Danny Van den Broeck gevestigd te Kessel-Nijlen. Het concept werd door de architect opgevat als een antwoord op een hedendaagse vraag om een combinatie te verwezenlijken van innerlijke rust, groene omgeving, ruimtegevoel en eindeloze ontspanning waarin je, je dagdagelijkse vermoeidheid kan ruilen voor alle comfort.

De ontwerper van het project streeft de hoogste kwaliteitsnormen na en staat garant voor een perfecte uitvoering van de werken. Het architectenkantoor zal de uitvoering van de werken dan ook nauwgezet opvolgen, de bouwheer adviseren en inlichten en de aannemers controleren en sturen. Het gebouw voldoet ruim aan de isolatie- en ventilatienormen wat het wooncomfort van zijn gebruikers alleen maar ten goede komt.

1.2

LIGGING

“RESIDENTIE DEAUVILLE” bevindt zich in het centrum van Koningshooikt, deelgemeente van de stad Lier, gelegen op wandelafstand van de markt. In de onmiddellijke omgeving vindt je supermarkten, bakker, beenhouwer en andere handelsactiviteiten.

2013-03/Verk-last

1

VERKOOPSLASTENBOEK

1.3


BOUWOPVATTING

“RESIDENTIE DEAUVILLE” is een bouwproject met 10 wooneenheden dat aan linker zijde de scheimuur gemeen heeft met de garage van de aanpalende woning. Constructief wordt het volledig los opgericht van dit aanpalend gebouw. Het gebouw is volledig onderkelderd. De kelder omvat behoudens de meterlokalen een individuele kelder per woonentiteit en 10 autostaanplaatsen. Op het gelijkvloers zijn drie appartementen voorzien die elk een terras hebben. Ook de eerste en tweede verdieping omvat drie appartementen. Aan achtergevelzijde zijn ruimte uitkragende balkons voorzien. Het appartement rechts vooraan heeft een uitkrangend balkonnetje aan zijgevelzijde. In de dakverdieping bevindt zich één ruim appartement dat beschikt over een ruim dakterras. Het gebouw is uitgerust met een lift.

1.4

VERKOOPSGEGEVENS

De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens de goedgekeurde plannen van de architect en de beschrijvingen in dit verkoopslastenboek. De vastgestelde verkoopsprijzen worden niet aangepast in functie van materiaal- of loonschommelingen. De voorlopige aansluitingen en het verbruik van elektriciteit en water zijn ten laste van de verkoper tot de voorlopige oplevering. Tellerstanden worden bij de voorlopige oplevering vermeldt waarna de koper de kosten van het verdere verbruik op zich neemt. De definitieve aansluitingen en de openstelling van water, elektriciteit, aardgas, distributie, internet, telefoon enz., evenals de kosten van waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting, zijn ten laste van de koper evenals hun verbruik.

2013-03/Verk-last

2

VERKOOPSLASTENBOEK

2.

TEKENINGEN

2.1

INPLANTING

2013-03/Verk-last


3

VERKOOPSLASTENBOEK

2.2

GEVELS

2.2.1

VOORGEVEL

2.2.2

RECHTER ZIJGEVEL

2013-03/Verk-last


4

VERKOOPSLASTENBOEK

2.2.3


ACHTERGEVEL

2013-03/Verk-last

5

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3

GRONDPLANNEN

2.3.1

APPARTEMENT-0.1

2013-03/Verk-last


6

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.2


APPARTEMENT-0.2

2013-03/Verk-last

7

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.3


APPARTEMENT-0.3

2013-03/Verk-last

8

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.4


APPARTEMENT-1.1

2013-03/Verk-last

9

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.5


APPARTEMENT-1.2

2013-03/Verk-last

10

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.6


APPARTEMENT-1.3

2013-03/Verk-last

11

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.7


APPARTEMENT-2.1

2013-03/Verk-last

12

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.8


APPARTEMENT-2.2

2013-03/Verk-last

13

VERKOOPSLASTENBOEK

2.3.9


APPARTEMENT-2.3

2013-03/Verk-last

14

VERKOOPSLASTENBOEK


2.3.10 APPARTEMENT-3

2013-03/Verk-last

15

VERKOOPSLASTENBOEK

2.4


KELDER

2013-03/Verk-last

16

VERKOOPSLASTENBOEK

2.5

DOORSNEDEN

2.5.1

SNEDE-1

2.5.2

SNEDE-2

2013-03/Verk-last


17

VERKOOPSLASTENBOEK

2.5.3


SNEDE-3

2013-03/Verk-last

18

VERKOOPSLASTENBOEK

3.

TECHNISCHE BESCHRIJVING

3.1

RUWBOUW

3.1.1

ALGEMEEN


Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de traditionele bouwwijze. Het betreft dragende muren uit snelbouw metselwerk met vloerplaten uit gewapend beton onder de vorm van breedvloerplaten. De funderingen worden op de draagkrachtige grond aangezet. De kelder bestaat uit gewapend betonnen vloerplaat en wanden. De individuele bergingen, aanwezig in de kelder zijn voorzien van gemetste wanden in betonblokken. De buitengevels worden opgevat als een spouwconstructie : gevelsteen / luchtspouw / thermische isolatie / draagmuur in snelbouw. De wanden van de voorgeveluitbouwen bestaan uit cellenbeton aan buitenzijde afgewerkt met isolatie en sierbepleistering. Flanken van dakkapellen bestaan uit een geïsoleerde timmerstructuur aan buitenzijde afgewerkt met leien of leipannen. Tussen de appartementen wordt er een dubbele binnenmuur met geluids- en thermische isolatie geplaatst, alsook wordt er onder de chape een geluids- en thermische isolatie aangebracht, dit alles om contactgeluiden tot een minimum te beperken enerzijds en warmteverliezen tussen de verschillende woongelegenheden te beperken. De gemeenschappelijke trappen zijn in gewapend beton. De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. Ze wordt via de nodige punten aangesloten aan de straatriolering. Alle ramen in gemetste geveldelen zijn voorzien van arduin dorpels. 3.1.2

SPECIFICATIES

3.1.2.1

Grondwerken

De werken worden uitgevoerd conform de wetgeving inzake het grondverzet overeenkomstig de bepalingen van VLAREBO. 3.1.2.2

Riolering

De riolering is van het gescheiden type (regenwater afzonderlijk van huishoudelijk afvalwater en fecaliën). De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen en koppelstukken. Het fecaliënwater wordt opgevangen in een beerput vervaardigd uit beton Het hemelwater wordt naar de hemelwaterputten geleid. Water dat in de kelder terecht komt wordt in een pompput verzameld en opgepompt naar de riolering tegen het plafond van de kelder. 3.1.2.3

Funderingen

Overeenkomstig de geldende reglementeringen wordt voorzien in een aardingslus. De bijgebouwen worden voorzien van funderingszolen en vloerplaat op volle grond. 2013-03/Verk-last

19

VERKOOPSLASTENBOEK


De kelder zal uitgevoerd worden in ter plaatse gestort, waterdicht beton. De vloer wordt gepolierd afgewerkt. De uitvoerende firma staat gedurende minimaal 10 jaar garant op de waterdichting. De wanden in de kelder zullen gemetst worden in betonblokken, in zicht blijvend. De kelder wordt verlucht via verluchtingsmonden uit op hun kant ingemetselde PVC T-stukken. De bovenzijde wordt afgedekt met een passende metalen rooster. 3.1.2.4

Structuur

De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie opgemaakt door een door de opdrachtgever aangesteld erkend stabiliteitsingenieur. De vloerplaten worden uitgevoerd met predallen, met bijkomende bovengestorte druklaag. Balken boven ramen, deuren, binnendeuren, doorgangen in de kruipruimte e.d. worden uitgevoerd onder de vorm van geprefabriceerde lateien bij kleine overspanning of ter plaatse gestorte balken, volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Volgens de noodzaak wordt gebruik gemaakt van stalen of metalen hulpmiddelen zoals constructieve stalen poutrellen of verankeringen voor kantlagen. De platte daken zullen na het aanbrengen van de elektriciteitsleidingen worden uitgevuld met een hellingsbeton. 3.1.2.5

Metselwerken

De snelbouwsteen is van het type geperforeerde metselsteen met een verbeterde thermische isolatiewaarde. Om koudebruggen te beperken zullen, waar de isolatie van verschillende vlakken niet op mekaar kan aansluiten, lagen cellenbetonsteen worden tussengevoegd of isolerende materialen met voldoende draagkracht verwerkt worden. Het gevelparement zal uitgevoerd worden in een te schilderen of kaleien gevelsteen. De steen is vrij van gebreken die zijn mechanische en fysische eigenschappen kunnen schaden. De spouw, uitgevoerd als geïsoleerde, geventileerde spouw, heeft een breedte van 13 cm en wordt geïsoleerd met 10 cm dikke pur-isolatieplaten. De afvoer van water dat in de spouw dringt wordt afgevoerd d.m.v. open stootvoegen. Onder deze open stootvoegen wordt een vochtisolatie voorzien die opgetrokken wordt in het binnenspouwblad. De binnenwanden tussen de appartementen enerzijds en tussen appartementen en gemene delen anderzijds worden ontdubbeld uitgevoerd met tussenin minerale wolisolatieplaten. Alle paramentwerk zal platvol gevoegd worden en geborsteld, enige tijd na uitvoering van het metselwerk. De in zicht blijvende delen van de kelderwanden en de binnenwanden van de garages worden achter de hand opgevoegd.

2013-03/Verk-last

20

VERKOOPSLASTENBOEK

3.1.2.6


Waterdichting

De gemetste wanden in contact met de grond worden beschermd door een vochtwerende cementering die door een teeremulsiebestrijking wordt afgeschermd. Betonnen wanden worden met teeremulsie bestreken. Ter verhindering van optrekkend vocht in de muren zullen volgens de regels der kunst de nodige folies aangebracht worden. Verder wordt overal een aangepaste vochtisolatie voorzien waar de goede uitvoering der werken dit vereist. 3.1.2.7

Blauwe hardsteen

Ramen en raamdeuren : Vlakke arduin dorpels, met boven- en voorzijde geschuurd of licht gezoet. Deuren : Vlakke dorpels voorzien van een opgelijmd opkantje naar analogie met de raamdorpels. Inkomdeur : De inkomdeur wordt geplaatst in een arduinen inkomportiek. Erkers : Dorpels in PVC of aluminium, naar gelang de mogelijkheden van onderbouw en raamconstructie.

2013-03/Verk-last

21

VERKOOPSLASTENBOEK

3.2

DAKTIMMERWERK

3.2.1

ALGEMEEN


Alle timmerhout dient een voorbehoedende zwamwerende en insectendodende behandeling te hebben ondergaan. De te gebruiken houtsoort voor het daktimmerwerk is keus EPICEA of DOUGLAS OREGON. het hout beantwoordt aan de voorschriften van de norm NBN 189 en de STS 31 en 32. Het schrijnwerkhout voor dakoversteken, gevelbalken e.d. wordt voorzien in Western Red Cedar. Het zal een behandeling bekomen ter voorkoming van verblauwing en wordt afgewerkt met een grijze olie. 3.2.2

DAKCONSTRUCTIE

De dakconstructie van de hellende dakdelen zal uitgevoerd worden met behulp van nagelspantjes zo nodig aangevuld met eerder traditionele delen als gordingen, muurplaten, onderdakplaten, tengellatten enz. … . De nagelspantjes worden uitgevoerd in secties aangepast aan de overspanning en de dakvorm en laten toe de voorziene isolatie te kunnen plaatsen. Als onderdak worden soepele dampopen onderdakfolies gebruikt, vastgezet met tengellatten. Dakkapellen hebben gemetste fronten en zijflanken in timmerwerk + bekleding. De bovendakse delen van het liftvolume en de scheimuur worden eveneens van een geïsoleerde timmerstructuur voorzien en afgewerkt met leien of leipannen. De platte dakdelen van de bijgebouwen worden voorzien van houten dakroostering. 3.2.3

DETAILAFWERKINGEN

Aan de dakvoeten zullen oversteken voorzien worden. Onderaan op de daksporen zullen voetplanken aangebracht worden ter bevestiging van de beugels van de goten. De in zicht komende delen worden afgewerkt met cederhouten planken. 3.2.4

ISOLATIE

De thermische isolatie van de hellende dakdelen zal verzekerd worden door de plaatsing van 22 cm dikke minerale wolplaten. De wanden van de dakkapellen worden geïsoleerd met 18 cm dikke minerale wolplaten.

2013-03/Verk-last

22

VERKOOPSLASTENBOEK

3.3

BUITENSCHRIJNWERK

3.3.1

PVC BUITENSCHRIJNWERK


De ramen en schuiframen worden uitgevoerd in PVC, alles voorzien van thermisch isolerend glas. De samenstellende profielen zijn van het type met minstens drie kamers. Aan sommige gelijkvloerse ramen worden luiken aangebracht. Dit zijn sierluiken in PVC. Het hang- en sluitwerk is ingebouwd en maakt de voorgeschreven openingsrichting mogelijk. De zichtbare onderdelen zijn van dezelfde kleur dan de profielen. De buitendeuren zijn van analoge makelij, voorzien van in het kader ingelegde geïsoleerde bossing sierpanelen. De inkomdeur wordt uitgerust met een elektrisch slot. Tussen het schrijnwerk en de buitengevel zal een elastische kitvoeg worden aangebracht. Er is geen binnenafwerking voorzien, de bezetting zal aansluiten bij het schrijnwerk. 3.3.2

VENTILATIEROOSTERS

Om te beantwoorden aan de Energieprestatieregelgeving wordt voorzien in een ventilatiesysteem van het type C met aanvoer van verse lucht via natuurlijke ventilatie door middel van diskreet zelfregelende kleproosters in thermisch onderbroken aluminium, geplaatst bovenop de raamprofielen. 3.3.3

GLAS

De ramen worden voorzien van thermisch isolerend glas, van het heldere type met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m2K. De schuiframen ramen worden voorzien van thermisch isolerend veiligheidsglas, van het heldere type met een U-waarde van maximaal 1,1 W/m2K. 3.3.4

GARAGEPOORT

De ondergrondse garage wordt afgesloten met een geïsoleerde sectionalpoort uitgerust met een elektrische motor en bedienbaar via zender en ontvanger.

2013-03/Verk-last

23

VERKOOPSLASTENBOEK

3.4

DAKWERKEN

3.4.1

PLATTE DAKEN


De dakdekker vertrekt op het door de ruwbouwaannemer aangebrachte afschot. Er wordt gebruik gemaakt van bitumineuze lagen geplaatst met vloeibaar bitumen, vlam of koudlijm. Inbegrepen zijn alle aansluitingen aan de dakranden, dakdoorvoeringen, opgaande wanden, enz. ... . De dichting voor de platte dakdelen van het hoofdgebouw woning bestaat uit een dampscherm, een isolatie en een tweelaagse bitumineuze dichting. De dichting voor de bijgebouwen bestaat uit een tweelaagse, niet geïsoleerde bitumineuze dakdichting. Op de kelder wordt een gedeelte uitgevoerd als dakterras en het achterste gedeelte als daktuintje. In de traphal wordt, in het plat dakdeel van het bovendaks volume, een rookevacuatiekoepel geïntegreerd. 3.4.2

DAKBEDEKKING MET PANNEN

3.4.2.1

Dakbedekking met ceramische dakpannen

De dakbedekking op de hellende dakdelen zal uitgevoerd worden in platte ceramische tegelpannen in groot formaat. De pannen zullen van eerste keus zijn en de kleur van de pan is rood. 3.4.2.2

Gevelafwerkingen

De flanken van de dakkapellen worden afgewerkt met sidings in grijze kleur. De bovendaks komende delen van het liftvolume zullen bekleed worden met ceramische tegelpannen, naar analogie als de dakpannen. De bovendakse delen van de scheimuur wordt afgewerkt met grijze ruitleien in vezelcement. De kopgevel rechts wordt bekleed met sidings in grijze kleur. 3.4.3

DETAILAFWERKINGEN

A. Lood Het lood is 1,5 mm dik, behoudens indien het dient vervlochten te worden tussen tegelpannen of leien. Het wordt geplaatst daar waar het nodig is om indringing van water te vermijden en dit steeds volgens de beste regels der kunst, mits gebruik van roestvrije hulpstukken als haken, krammen en nagels. Onder andere als afwerking tegen opgaande wanden. Lood dat vervlochten wordt met leien of tegelpannen zal min. 1 mm dik zijn. B. Zink Het materiaal bestaat uit geprepatineerd zink-koper-titaan. Het zink is gelijkmatig gekleurd, goed glad, vrij van blazen, haarscheuren, barsten of andere gebreken, die de sterkte van het materiaal kunnen aantasten. De dikte bedraagt minstens 0,7mm.

2013-03/Verk-last

24

VERKOOPSLASTENBOEK


Zink wordt aangewend voor : -

Goten : De dakvoeten worden voorzien van halfronde rechte zinken hanggoten. De kilgootbekleding bestaat uit zinken bladen. De vastzetting geschiedt met klangen en nagels in roestvrij- of gegalvaniseerd staal. De regenwaterafvoerpijpen zijn rond, met doormeter 8 cm à 10 cm. Ze worden bevestigd door scharnierhaken in gegalvaniseerd staal.

C. Dakrandprofielen Aluminium dakrandprofielen voor de afwerking der dakranden van de platte dakdelen zullen een zichtbare zijde hebben van 50 à 60 mm in grijze kleur. D. Hulpstukken Bepaalde hulpstukken ten behoeve van de dakdichtingswerken, de hemelwaterafvoer, de uitvoering van dakdoorgangen enz. … zullen uitgevoerd worden in kunststof zoals PVC, PE of polyester.

2013-03/Verk-last

25

VERKOOPSLASTENBOEK

3.5

BEPLEISTERINGSWERKEN

3.5.1

ALGEMEEN


Alle muren en plafonds worden bepleisterd met een effen bepleistering om geschilderd te worden. Dit wil zeggen dat voorafgaand aan de schilderwerken door de schilder nog wel voorbereidende werken zijn uit te voeren zoals het plaatselijk bijwerken van kleine beschadigingen, plamuren van de ondergrond, aanbrengen van fixeerlagen, enz. … . De muren en plafonds in de kelder en het bijgebouw worden niet bepleisterd. De houten timmerstructuur in de toegankelijke delen wordt bekleed met een te bepleisteren, gegalvaniseerd stalen pleisterdrager met geperforeerd absorptiekarton op een houten latwerk, aangebracht aan de onderzijde van de nagelspantjes. 3.5.2

BINNENBEPLEISTERING

De bezetting wordt haaks, te lood, glad en vlak uitgevoerd met in acht name van de normale toleranties voor goed verzorgd werk. Hoeken zullen afgewerkt worden met gegalvaniseerde hoekprotectieprofielen. Aan de ramen en buitendeuren sluit de bezetting aan tot tegen de ramen en deuren. Er worden geen omkastingen voorzien. De bezetting zal in de dag omlopen door gebruik te maken van gegalvaniseerde hoekpijlen. De gladde ondergronden en deze met een zwak zuigend vermogen moeten op voorhand behandeld worden met een hechtingsberaping. Sterk zuigende ondergronden moeten vooraf behandeld worden met een grondlaag. Te betegelen wanden worden bepleisterd, niet gepolijst maar ruw gelaten. 3.5.3.

CEMENTBEPLEISTERING

Een cementbepleistering wordt geplaatst op te betegelen gemetste wanden van de douches en rondom het bad, tot een hoogte van min 2.00 m. 3.5.4

VERLAAGDE PLAFOND

De draagstructuur van de verlaagde plafonds wordt opgebouwd uit een verzinkt stalen geraamte, met inbegrip van alle genoodzaakte voorzieningen en het maken van uitsparingen, aanbrengen van verzwaringen, randafwerkingen, verticale aansluitstukken bij niveauverschillen e.d. tot volledige afwerking. De draagstructuur wordt bekleed met gevoegde gipskartonplaten met afgeschuinde langskanten. In natte ruimten worden platen met verbeterde waterweerstand toegepast. De voegen tussen de bekledingsplaten en de schroefkoppen worden volgens de voorschriften van de platenfabrikant afgewerkt met voegband en voegmateriaal, geleverd door de fabrikant der platen.

2013-03/Verk-last

26

VERKOOPSLASTENBOEK

3.6

VLOERAFWERKINGEN

3.6.1

ONDERVLOEREN


Alle vloeren in de appartementen zullen voorzien worden van een thermisch isolerende ondervloer. Na het aanbrengen van deze ondervloer, voorafgaand aan de verdere vloerafwerking, zal op de verdiepingen een akoestische isolatiemat worden geplaatst, tenzij de ondervloer op zichzelf akoestisch isolerende eigenschappen heeft. Als ondervloer wordt verder voorzien in een cementchape, geschikt om vloerafwerkingen zoals ceramische betegeling, laminaatparket, parket, vinyl e.d. te lijmen. Bovenop isolatie wordt de ondervloer gewapend. Natuursteen tegels kunnen geplaatst worden op een gestabiliseerd zandbed. Samenstelling in functie van de gekozen natuursteen. 3.6.2

BETEGELING

De aard, de kleur en de afmetingen der tegels worden later bepaald. Plinten worden voorzien in overeenstemming met de tegels. De ceramische tegels worden geplaatst met tegellijm. De voegen worden met voorgemengde voegmortel opgevuld. In de natte ruimten zullen de voegen tussen tegels en plinten of tussen tegels en muurtegels plastisch opgekit worden. -

-

-

Ceramische tegelvloeren, groot formaat, met een aankoopwaarde van 40.00 €/m² voor : • Living-keukens van de appartementen • Inkom van de appartementen Ceramische tegelvloeren, gemiddeld formaat, met aankoopwaarde van 30.00 €/m² voor : • Wc’s, badkamers, douches en bergingen van de appartementen Natuursteen- of ceramische tegels voor inkom en trap- en lifthallen gemene delen. De vloerafwerking van de trappen van gelijkvloers naar derde verdieping zal bestaan uit op maat gezaagde natuursteen of natuursteenconglomeraat treden, tegentreden en plinten. In de inkom wordt een droogloopmat geplaatst. De gelijkvloerse terrassen worden betegeld met tegels geschikt voor buitentoepassing. Aan voorgevelzijde geplaatst in een gestabiliseerde zandbedding, op daken aangebracht op tegeldragers of dergelijke zodat het hemelwater onder her terras kan evacueren. De kelder wordt uitgevoerd in een gepolierde betonvloer.

Plinten zijn voorzien met een aankoopwaarde van 10.00 €/m. De aard, de kleur en de afmetingen der muurtegels worden later bepaald. Alle muurbetegeling wordt geplaatst via aangepaste tegellijm op bepleisterde of gecementeerde muren. Er is voorzien in : -

Wc’s : • Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m². • Betegelingshoogte van vloer tot plafond.

-

Badkamers :

2013-03/Verk-last

27

VERKOOPSLASTENBOEK


Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m². Van vloer tot plafond, behalve op wanden van dakkapellen. Rondom het bad en de douche wordt de betegeling aangebracht mits tussenplaatsing van afdichtingsstroken. Keukens : Muurtegels met een aankoopwaarde van 30 €/m², tussen onder- en bovenkastjes.

• • • -

3.6.3

INBOUWEN SANITAIRE TOESTELLEN, RAAMTABLETTEN E.D.

De vloerder voorziet het inbouwen en afwerken van de sanitaire toestellen : -

Hangwc’s worden gemonteerd met Sanbloc of draagstoel die afgewerkt wordt door inmetselen of afkleding in plaatmateriaal. De zichtzijden worden betegeld. Het bad wordt ommetst met cellenbetonblokken of een aangepast systeem op basis van polystyreenplaten. Het volume wordt betegeld aan de zichtzijden.

Ramen met borstwering (behalve in badkamers) en ramen uitgevend op de dakterrassen (voorzien van een opstapje) zullen afgewerkt worden met natuursteen tabletten. 3.6.4

BINNENDEURDORPELS

Op plaatsen waar twee verschillende vloerafwerkingen bij elkaar komen of tussen twee lokalen met verschillende vloerafwerking zullen tussendeurdorpels voorzien worden. In functie van de aangrenzende vloerafwerkingen bestaande uit : -

Natuursteen passend bij de stenen vloerafwerking; Bij parket worden houten tussendeurdorpels geplaatst; Aluminium of messing L- of T-profielen.

3.6.5

LAMINAAT

In de slaapkamers wordt laminaat voorzien met een waarde van € 30.00 €/m², verlijmd op de geëgaliseerde chape met een volgens de leverancier voorgeschreven lijm. Rond het lokaal, langs de wanden, wordt een uitzetvoeg voorzien, die bedekt wordt door een plint, gelijmd tegen de wand. 3.6.6

DAKTERRASSEN

De afwerking van de dakterrassen van App-3, boven de bitumineuze dakdichting, zal uitgevoerd worden met een plankenvloer bestaande uit een kunststofcomposiet met houtuitzicht of uit tropisch hout, geplaatst met open voegen, zodat het hemelwater vrij onder de afwerking kan weglopen. Alternatief : Betegeld dakterras op afstandhouders.

2013-03/Verk-last

28

VERKOOPSLASTENBOEK

3.7

SMEEDWERK

3.7.1

TRAPLEUNINGEN


Alle trappen worden voorzien van stevige metalen trapleuningen met ronde roestvrijstalen handgrepen. 3.7.2

TERRASBALUSTRADES

De balkons en dakterrassen worden voorzien van smeedijzeren balustrades, voorzien van gelakte of gemoffelde afwerking.

2013-03/Verk-last

29

VERKOOPSLASTENBOEK


3.8

BINNENSCHRIJNWERK

3.8.1

TE LAKKEN BINNENDEUREN

A. Appartementen : -

In het atelier gespoten vlakke deuren of paneeldeuren met inbegrip van bijhorende omlijstingen, beslag, krukken e.d. met een aankoopwaarde van 350.00 € voor het geheel. Deurhoogte : 201,5. Standaard deurbreedte. In het kader van de EPB-reglementering dient er rekening mee te worden gehouden dat voor de luchtdoostroming onderaan bepaalde deuren een spleet tot ca. 8 mm dient te worden gelaten.

B. Kelderdeuren, zonder brandwerende eigenschappen : 3.8.2

Voorgeplamuurde, vlakke schilderdeuren voorzien van bijhorende krukken omlijstingen, beslag, krukken e.d. Deurhoogte : 201,5. Standaard deurbreedte. BRANDWERENDE SCHILDERDEUREN

De deuren tussen en in de trap- en lifthal alsook de deuren uitkopend in de ondergrondse garage zijn brandwerende binnendeuren. Het geplaatst deurgeheel beantwoordt aan de voorschriften van het KB van 7 juli 1994 en latere wijzigingen, in het bijzonder het KB van 12 juli 2012. De vereiste brandweerstand wordt geattesteerd door het BENOR-ATG-merk. Brandweerstand : EI1 30. In functie van hun plaatsing zullen bepaalde deuren overeenkomstig de geldende reglementering voorzien worden van deurpompen. 3.8.4

GEPANTSERDE BRANDWERENDE SCHILDERDEUREN

De inkomdeuren vanuit de trap- en lifthal naar de appartementen zijn gepantserde brandwerende binnendeuren met een verbeterde bescherming naar inbraak. Het geplaatst deurgeheel beantwoordt aan de voorschriften van het KB van 7 juli 1994 en latere wijzigingen, in het bijzonder het KB van 12 juli 2012. De vereiste brandweerstand wordt geattesteerd door het BENOR-ATG-merk. Brandweerstand : EI1 30. 3.8.5

GLAZEN DEUREN

De toegangsdeuren naar de livings van app-0.1, 1.1, 2.1 en 3 bestaan uit thermisch gehard glas en zijn pivoterend uitgevoerd, voorzien van vloerveer.

2013-03/Verk-last

30

VERKOOPSLASTENBOEK

3.9


SCHILDERWERK

Er worden geen schilderwerken voorzien in de privatieve gedeelten van het gebouw, noch schilderklaar maken van muren en plafonds, behoudens binnendeuren die in afgewerkte vorm geleverd en geplaatst werden. De kleur van de schildering is te bepalen door de architect. De muren en de plafonds van de inkom en de gemeenschappelijke trap- en lifthallen boven het gelijkvloers zullen geschilderd worden. De deuren in de gemeenschappelijke gedeelten worden aan beide zijden geschilderd. De deuren tussen gemeenschappelijk gedeelten en privé gedeelten worden alleen aan de gemeenschappelijke zijde geschilderd. Het liftfront en het smeedwerk (trapleuningen en balustrades) worden, tenzij uitgevoerd in roestvrij staal, geschilderd opgeleverd. In de bijgebouwen en kelders worden geen schilderwerken voorzien. De baksteen gevels van het hoofdgebouw worden in geschilderde of gekaleide afwerking opgeleverd. Cederhouten dakrandafwerkingen en gevelplanken zullen een grijs geoliede afwerking bekomen.

2013-03/Verk-last

31

VERKOOPSLASTENBOEK

3.10


CENTRALE VERWARMING

De verwarming is individueel. Per appartement wordt voorzien in een condenserende gasketel "muurmodel" met gestuwde afvoer, voor verwarming en warmwater bereiding via doorstroomprincipe. Een thermostaat zal voorzien worden in de leefruimte. De verwarming geschiedt via vloerverwarming of paneelradiatoren, uit koudgewalst hoogwaardig plaatstaal, in functie van de warmtevraag al of niet voorzien van convectieribben, gemoffeld, in standaard witte kleur. De radiatoren zijn voorzien van thermosstatische kranen, behoudens indien ze geplaatst zijn in een ruimte voorzien van thermostaat. De aansluitingen naar de radiatoren komen uit de muur. Vloerverwarming is voorzien in : -

Appartement 1.3 Appartement 2.1 Appartement 2.3 Appartement 3 : living, keuken, wc en inkom

De volledige installatie is berekend om bij een buitentemperatuur van -10°C de volgende gegarandeerde temperaturen te bereiken : -

Leefruimten Slaapkamers Badkamer Inkom

: : : :

22°C; 20°C; 24°C; 16°C.

In principe worden geen verwarmingslichamen aangebracht in de bergingen en wc’s, gelet op hun situering in het appartement, waarbij de warmteverliezen er door hun ingesloten karakter minimaal zijn. Er wordt evenmin voorzien in verwarming van de gemene delen, de kelder en garages.

2013-03/Verk-last

32

VERKOOPSLASTENBOEK


3.11

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

3.11.1

ALGEMENE INSTALLATIE

De elektrische installatie zal worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.E.I en de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie wordt gekeurd door een officieel erkend controlebureau. Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting. De meters worden opgesteld in een gemeenschappelijke ruimte. Elk appartement is voorzien van een eigen zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars, met voldoende kringen. De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk type Niko Intense of Original in witte kleur of een vergelijkbare reeks van een ander fabrikant, goedgekeurd door de architect. Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. Algemene verliesstroomschakelaar van 300mA. Verliesstroomschakelaar voor vochtige kringen van 30 mA. Equipotentiaalgeleiders aan waterleiding, gas, in badkamer enz. … . De plaatsing van schakelaars, stopcontacten, lichtpunten enz. ... wordt op detailplans aangegeven. De elektrische voorzieningen der keuken zullen aangepast worden volgens de technische tekeningen der keuken. Alle leidingen zijn blind te plaatsen, behalve in de kelder en de bijgebouwen, waar opbouwtracés voorzien zijn, via passende klemmen zorgzaam bevestigt op muren en plafonds. 3.11.2

VERLICHTINGSTOESTELLEN

A. Gemene delen De buitenverlichting en de verlichting in de gemene delen is inbegrepen evenals de noodverlichting. De garage-inrit wordt uitgerust met sfeerverlichting, onderaan de wand. De keuze van de armaturen geschiedt door de opdrachtgever De elektricien voorziet de benodigde leidingen en veiligheidsverlichtingsarmaturen boven de uitgang, in de evacuatiewegen (gangen en trappen) en in de nabijheid van brandbestrijdingsmiddelen. De inrichting dient onmiddellijk en automatisch in dienst te treden bij het wegvallen van de spanning en zal gedurende 1 uur zonder onderbreking kunnen functioneren. B. Privatieve delen Er zijn nergens armaturen of verlichtingselementen voorzien in de privatieve delen met uitzondering van de op de tekeningen aangeduide spotjes. De spots worden geplaatst in verlaagde plafonds of in de betonplaten, in vooraf te boren openingen. Op verzoek kunnen extra spots geplaatst worden en boringen uitgevoerd, mits opleg. Voorafgaandelijk dient hun positie te worden gecontroleerd om te beletten dat doorheen leidingen, ventilatiekanalen, e.d. geboord wordt.

2013-03/Verk-last

33

VERKOOPSLASTENBOEK

3.11.3


PARLOFOONINSTALLATIE

Er wordt voorzien in een parlofooninstallaties met bijhorende bellen, geschikt voor het aantal te bedienen appartementen, bestaande uit een buitenpost aan de inkom en een binnenpost, type muurmodel in de appartementen. Bijkomend wordt een beldrukknop voorzien aan de appartementstoegangsdeur. De inkombuitendeur wordt voorzien van een elektrisch slot en deurdranger voor automatische sluiting. Het slot wordt elektromagnetisch bediend vanuit elke individuele parlofooninstallatie 3.11.4

ROOK- EN HITTEMELDERS

In het gebouw worden rook- en of hittemelders aangebracht op volgende plaatsen : -

Gemene delen : Kelder : rookmelder in gang, hittemelders in parkeergarage • Trap- & lifthal derde verdieping : nabij de rookevacuatiekoepel Appartementen : in elk der inkomhallen wordt een optische rookmelder geplaatst. •

-

3.11.5

SCHEMA’S

De bijgevoegde schema’s zijn indicatief en geven min of meer de plaats van schakelaars, lichtpunten, stopcontacten enz.. … weer. In functie van de constructie en/of de technische installaties kunnen wijzigingen worden aangebracht. Voor de appartementen is, overeenkomstig de bijgevoegde schema’s een installatieprijs voorzien van : -

Appartement-0.1 Appartement-0.2 Appartement-0.3 Appartement-1.1 Appartement-1.2 Appartement-1.3 Appartement-2.1 Appartement-2.2 Appartement-2.3 Appartement-3

: : : : : : : : : :

3 726.00 € 3 660.00 € 3 726.00 € 3 726.00 € 3 660.00 € 3 726.00 € 3 726.00 € 3 660.00 € 3 726.00 € 4 834.00 €

Eenheidsprijzen voor bijkomende : -

Enkel stopcontact Dubbel stopcontact Drievoudig stopcontact Schakelaar Lichtpunten Transfo 50 VA – 1 spot Kroonboringen – 80 mm Utp-aansluiting

: : : : : : : :

45.00 € 80.00 € 110.00 € 40.00 € 25.00 € 40.00 € 35.00 € 60.00 €

Of volgens offerte. 2013-03/Verk-last

34

VERKOOPSLASTENBOEK


A. Kelder

2013-03/Verk-last

35

VERKOOPSLASTENBOEK


B. Gelijkvloers

2013-03/Verk-last

36

VERKOOPSLASTENBOEK


C. Eerste verdieping

2013-03/Verk-last

37

VERKOOPSLASTENBOEK


D. Tweede verdieping

2013-03/Verk-last

38

VERKOOPSLASTENBOEK


E. Derde verdieping

2013-03/Verk-last

39

VERKOOPSLASTENBOEK


F. LEGENDE

2013-03/Verk-last

40

VERKOOPSLASTENBOEK

3.12


VENTILATIE

Elke appartement wordt geventileerd (type C+evo) door middel van een combinatie van ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk voor het binnenbrengen van verse lucht in de woonruimten, doorstroomopeningen door middel van de spleten onder de binnendeuren die de lucht vanuit de woonruimten transporteren naar de natte ruimten waar een mechanische afzuiging wordt voorzien. De goede werking van het systeem C wordt gegarandeerd wanneer de drie op elkaar afgestemde componenten aanwezig zijn : Toevoer

: Zelfregelende ventilatieroosters voorzien door de aannemer buitenschrijnwerk, volgens debieten in functie van de aard en grootte van de ruimte. Doorvoer : Spleten onder deuren of deurroosters. Afvoer : Afzuigventilator Xtravent Healthbox® II met zelfmodulerende afvoermonden, aangepast aan de door de EPB-regelgeving opgelegde debieten in functie van het type en de grootte van de natte ruimten, werkend volgens het principe van vraaggestuurde afvoer. Via brandkit aangesloten op gecombineerde afvoerkanalen of met dakdoorgang. Het systeem is voorzien om een motorloze dampkap type Renson Odormatic Aquito op aan te sluiten. Tegen meerprijs zijn andere types verkrijgbaar :

2013-03/Verk-last

Breva 60 cm Breva 90 cm

: :

800.00 € 1 000.00 €

Kona 60 cm Kona 90 cm

: :

1 350.00 € 1 500.00 €

Notus Notus touch

: :

1 750.00 € 2 000.00 €

41

VERKOOPSLASTENBOEK

3.13

SANITAIR

3.13.1

ALGEMEEN


De gehele installatie zal beantwoorden aan de "Technische Voorschriften" van toepassing op de binneninstallatie aangesloten op het distributienet, zoals heden van toepassing, alsmede aan de reglementen van de waterbedelende maatschappij en de gasmaatschappij. 3.13.2

WATERBEDELING

De aansluiting van de binnenleiding aan het distributienet geschiedt volkomen overeenkomstig de reglementeringen van de waterbedelende maatschappij in de kelder. Ter verdeling van de kosten zullen meters geplaatst worden voor : -

Gemene delen; 10 appartementen.

De drukleidingen worden uitgevoerd in hetzij koper, bestemd voor hoge druk met een wanddikte van minstens 1 mm hetzij hoofdleidingen naar de collectoren in koper en vanaf de collector naar de toestellen vernette polyethyleen (blauw voor koud water - rood voor warm water). De aanvoeren tussen muur en stopkraan wc, wastafel e.d. zullen gechromeerd zijn indien zichtbaar. Voor de brandbeveiliging wordt voorzien in brandhaspels met axiale voeding. Het aantal en de plaats van deze toestellen worden bepaald door de aard en de omvang van het brandgevaar : -

in de parkeergarage, achter de liftschacht : haspel zonder kast; in de trap- en lifthal op het gelijkvloers : haspel met kast; in de trap- en lifthal op de tweede verdieping : haspel met kast.

3.13.3

HEMELWATERCIRCUIT

Het hemelwater zal d.m.v. een pompinstallatie opgepompt worden en verdeeld naar de volgende aftapunten : -

Dubbeldienstkranen in de meterlokalen; Muurkom met tuinslangaansluitingen nabij de voordeur; Muurkom met tuinslangaansluitingen nabij de schuiframen van de appartementen, die toegang geven tot de terrassen, één per appartement gelijkvloers en derde verdieping.

Tevens is voorzien in een bijvulleiding naar de hemelwaterput of een systeem waarbij het hemelwatercircuit gevoed wordt met leidingwater voor het geval het waterniveau in de put ontoereikend wordt. Er mag geen rechtstreekse verbinding gemaakt worden tussen het regenwatersysteem.

2013-03/Verk-last

42

VERKOOPSLASTENBOEK

3.13.4


GASINSTALLATIE

De gasmeters worden geplaatst in het gasmeterlokaal in de kelder. Er wordt één gasmeter per appartement voorzien. De binneninstallatie zal voldoen aan de norm NBN D 51-003. Bij elke aansluiting wordt een afsluitkraan geplaatst. Voor de indienstneming zal de installateur een attest afgeven, aan de gasverdeler waaruit blijkt dat de binneninstallatie voldoet aan de gestelde normen. 3.13.5

AFVOERLEIDINGEN

Onderhavige post omvat alle leidingen, gelegen ‘binnen het gebouw’ (types B en BD), bestemd voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater, uitgevoerd in PVC, PE of PP. De buizen zijn te verbinden door verlijming, voor de koppeling van de in de ondervloeren in te werken leidingen, aangevuld met rubberen ringen voor de aansluiting van closets op de standleidingen. Het gemonteerd geheel blijft perfect dicht onder een waterdruk kleiner dan 2 kg/cm2. Bochten, vertakkingen, enz. ... worden gemaakt met aangepaste hulpstukken. 3.13.6

SANITAIRE TOESTELLEN

Voor de sanitaire toestellen en kranen worden stelposten voorzien. De plaatsingskosten zijn in de aanneming begrepen. Voor de aankoop worden volgende particuliere aankoopwaarden voorzien : -

Gemene delen Appartement-0.1 Appartement-0.2 Appartement-0.3 Appartement-1.1 Appartement-1.2 Appartement-1.3 Appartement-2.1 Appartement-2.2 Appartement-2.3 Appartement-3

: : : : : : : : : : :

100.00 € 3 600.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 4 100.00 € 7 400.00 €

Toepassing : -

-

Gemene delen : • Kelder : dubbeldienstkraan in de meterlokaal; • Muurkom met tuinslangaansluiting in de voorgevel, bij de inkomdeur; • Aansluitingen voor de hemelwaterpomp : bijvulling. Appartementen-0.1, 0.2, 0.3 : • Terras : Muurkom met tuinslangaansluiting nabij de schuifdeur; • Berging : ◦ Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; ◦ Dubbeldienstkraan voor wasmachine; ◦ Uitgietbak;

2013-03/Verk-last

43

VERKOOPSLASTENBOEK


• •

-

-

Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; Wc : ◦ Closetpot, type hangwc, voorzien van aangepast brilgarnituur, aan te sluiten en te monteren op draagstoel; ◦ Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : ◦ Inloopdouche met thermostatische kraan met douchegarnituur; ◦ Wastafelmeubel met wastafel(s) voorzien van mengkraan. Appartementen 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2 en 2.3 : • Berging : ◦ Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; ◦ Dubbeldienstkraan voor wasmachine; ◦ Uitgietbak; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Wc : ◦ Closetpot, type hangwc, voorzien van aangepast brilgarnituur, aan te sluiten en te monteren op draagstoel; ◦ Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : ◦ Inloopdouche met thermostatische kraan met douchegarnituur; ◦ Wastafelmeubel met wastafel(s) voorzien van mengkraan. Appartementen-3 : • Dakterras achtergevelzijde : Muurkom met tuinslangaansluiting; • Wc : ◦ Closetpot, type hangwc, voorzien van aangepast brilgarnituur, aan te sluiten en te monteren op draagstoel; ◦ Handwasbakje met koud waterkraan; • Badkamer : ◦ Ligbad met thermostatische kraan met handdouche; ◦ Wastafelmeubel met wastafel(s) voorzien van mengkraan; ◦ Closetpot, type hangwc, voorzien van aangepast brilgarnituur, aan te sluiten en te monteren op draagstoel; ◦ Douche : inloopdouche met door de loodgieter geplaatste douchegoot, afgewerkt door de vloerder, voorzien van thermostatische douchekraan met bijhorende accessoires en scherm; • Wasplaats : ◦ Aansluiting voor de cv-gaswandgenerator; ◦ Dubbeldienstkraan voor wasmachine; ◦ Uitgietbak; • Keuken : aansluiting voor aanrecht en vaatwasmachine; • Douche : ◦ Douche : inloopdouche met door de loodgieter geplaatste douchegoot, afgewerkt door de vloerder, voorzien van thermostatische douchekraan met bijhorende accessoires. ◦ Wastafelmeubel met wastafel(s) voorzien van mengkraan.

2013-03/Verk-last

44

VERKOOPSLASTENBOEK

3.14


KEUKEN

Per appartement wordt een ingerichte keuken voorzien. Er wordt voorzien in een spoeltafel in inox met bijhorende kraan en de volgende keukenapparaten : -

een kookplaat; een motorloze dampkap : aangesloten op het ventilatiesysteem : Renson Odormatic een traditionele oven; een koelkast met vriesvak een vaatwasser.

De keukeninstallatie is voorzien met een handelswaarde ten bedrage van -

Appartement-0.1 Appartement-0.2 Appartement-0.3 Appartement-1.1 Appartement-1.2 Appartement-1.3 Appartement-2.1 Appartement-2.2 Appartement-2.3 Appartement-3

2013-03/Verk-last

: : : : : : : : : :

7 700.00 € 7 400.00 € 7 400.00 € 7 700.00 € 7 400.00 € 7 400.00 € 7 700.00 € 7 400.00 € 7 400.00 € 7 800.00 €

45

VERKOOPSLASTENBOEK

3.15


LIFTEN

De lift is een elektrische lift zonder machinekamer van het type 2 zoals omschreven in de EN 81-70, geschikt voor acht personen (minstens 630 kg). De hefsnelheid bedraagt ten minste 0.63 m/sec. De deuren zijn lateraal openschuivend, hebben een doorgangsbreedte van 900 mm en een hoogte van 2100 mm. De lift beantwoord aan : -

Het typebestek 400-C-02 d.d. 23-11-1982 van het M.O.W. (liften en roltrappen); De NBN E 52-014, rekening houdend met de "Nota aan de organismen erkend voor de controle van de hefwerktuigen" ST/A 2398/1 en 2 van het Ministerie van Tewerkstelling en Arbeid; Het Koninklijk Besluit d.d. 02-09-1983 tot wijziging van het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming wat de hefwerktuigen betreft (Staatsblad 28-10-1983). Het AREI; De Europese liftrichtlijn 95/16/EG en de Europese normen EN81-1 voor elektrische liften Het KB van 12 juli 2012 tot wijziging van het Koninklijk Besluit van 7 juli 1994 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan de nieuwe gebouwen moeten voldoen”.

Voor de indienststelling wordt de lift gekeurd door een erkend controleorganisme.

2013-03/Verk-last

46

VERKOOPSLASTENBOEK

3.16


BUITENAANLEG

De voortuinen, de toegangen naar de inkom, de wegenissen voor parkings en garages en het gemeenschappelijk groen worden aangelegd door de bouwheer. De aanleg van de verharde terrassen is in de aanneming begrepen onder hoofdstuk vloerafwerkingen. De verhardingen voor de parking worden uitgevoerd in grasdoorlatend materiaal. Toegangen en inrit naar de ondergrondse garage worden afgewerkt met betonklinkers. De aanleg van de zone achter de bijgebouwen is niet in de aanneming begrepen.

2013-03/Verk-last

47

VERKOOPSLASTENBOEK

4.

BIJKOMENDE BEPALINGEN

4.1

AFMETINGEN


De plannen van de appartementen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Wat betreft de afwerking en maten zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen, constructieve materialen of opvattingen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen worden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” – maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang, zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de plannen en het lastenboek. De verkoper behoudt zich het recht, sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen op voorwaarde dat de kostprijs van de nieuwe materialen niet lager is dan deze die voorzien is. Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, verkoper in overleg met de ontwerpers, aan deze beschrijving evenals aan de bijgevoegde plannen, wijzigingen die geen invloed hebben op het algemeen concept worden aangebracht. De eigenaars-kopers kunnen hiertegen geen opmerkingen uiten op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert. 4.2

PERSOONLIJKE KEUZES - WIJZIGINGEN

De inrichting van het appartement kan geschieden naar eigen keuze en smaak. De lichtpunten, stopcontacten, vloer, tegels, radiators, sanitaire toestellen en meubels, keukentoestellen, keukenkasten en deuren kunnen vrij gekozen worden. Dit gebeurt in samenspraak met de aannemer en onder controle van de bouwheer. Uiteraard is er enkel een keuzemogelijkheid voor die afwerkingmaterialen die nog niet geplaatst en/of besteld zijn op het ogenblik van aankoop van het appartement en uiteraard mits bijbetaling van de eventuele meerprijs aan de bouwheer en betaling van eventuele bijkomende erelonen. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkoopslastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Ook het supplementaire tekenwerk voor deze wijzigingen wordt steeds aan de koper aangerekend. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverleningen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. 2013-03/Verk-last

48

VERKOOPSLASTENBOEK


Indien de klant een meerwerk (meerwerk is een wijziging van verkoopslastenboek, plannen of standaardvoorzieningen) wenst uit te voeren dient dit steeds voorafgaandelijk met de bouwheer te worden besproken. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper zonder weten van de aannemer/bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopig oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. In dit verkoopslastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit verkoopslastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het verkoopslastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon, kapeldistributie en dergelijke) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, nog vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz… of van alle formaliteiten welk nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz…. . Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

2013-03/Verk-last

49

VERKOOPSLASTENBOEK

4.3


ERELONEN

De erelonen van de architect, de stabiliteitsingenieur, de veiligheidscoördinator en de EPB verslaggever,welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen of de gebruikte materialen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden a rato van 75.00 €/uur exclusief bijkomende kosten voor afdrukken van plannen, maken van kopieën e.d. welke verrekend worden tegen kostprijs + 10 % winst. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van door de kopers aangestelde, dus anderen dan de hier vermelde architecten en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper.

2013-03/Verk-last

50

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DEAUVILLE

Recommend Documents