RESIDENTIE
“ HET BUITENHOF “ 41 luxe-appartementen Turnhout Smalvoortstraat 9 – 11 – 13 – 15 – 17 – 19
VERKOOPSLASTENBOEK
1
1: Residentie “ Het Buitenhof “ - algemeen Met veel plezier stellen wij U in deze brochure ons nieuwbouwproject residentie “ Het Buitenhof “ voor. Ligging: Deze residentie is gelegen in de Smalvoortstraat net binnen de ring van Turnhout, hoofdstad van de Kempen, op ongeveer 500 meter van de Grote Markt en 250 meter van het stadspark met zijn nieuwe zwembadinfrastructuur. Een ideale combinatie van shopping, culinair genot en sportmogelijkheden. Alle uitvalswegen naar Antwerpen, Eindhoven en de groene oase Kasterlee en omgeving zijn direct bereikbaar via de nabijgelegen ring zonder in het drukke stadsverkeer te komen. Concept: De residentie heeft een totale voorgevellengte van 145 meter en is onderverdeeld in 6 aparte blokken die ieder op vlak van architectuur zijn eigenheid, warmte en uitstraling heeft. Het hele project is omgeven door een tuin met vooraan waterpartijen. Het gebouw is totaal onderkelderd waarin zich aparte garageboxen bevinden afgescheiden door een sectionaal poort. Bovengronds is er een bouwhoogte van maximum 4 bouwlagen, de gelijkvloerse verdieping inbegrepen. Veel aandacht is besteed aan de terrassen nl. vooraan grote zuidgerichte terrassen en achteraan aan elk appartement een zeer breed maar minder diep terras. Enig aan dit gebouw is zijn grote grondoppervlakte rondom het gebouw en dit in het centrum van Turnhout. Als voornaamste punt beogen wij het wonen in een centraal gelegen rustige omgeving waarin veiligheid en privacy met de nodige aandacht worden aangepakt en dat samen met de duurzaamheid en de architectuur van het gebouw wonen een droom wordt. “Het Buitenhof” onderscheidt zich van andere appartementen door de grootte van de woonoppervlaktes en zijn luxueuze en duurzame afwerking. Door deze punten geniet U van een optimaal comfort waarbij U niet het gevoel heeft op een appartement te wonen. Het is onze doelstelling kopers te bereiken die waarde hechten aan voormelde punten en hun een volledige begeleiding te geven om dit te realiseren. Ruime budgetten zijn voorzien voor badkamers, keukens, vloeren e.d. zodat de kopers vrij kunnen kiezen bij een aangeduide kwaliteitsleverancier. Indeling: Gezien “Het Buitenhof” bestaat uit aparte blokken wat een zeer speciaal architectonisch effect geeft geven wij hierbij een kleine beschrijving per blok: Kelder: 29 dubbele garageboxen + 13 enkele garageboxen, individueel afsluitbaar, op afstand elektrisch bedienbaar. Blok A: 7 appartementen met een minimum oppervlakte van 138 m2 + terrassen, Blok B: 8 appartementen met een minimum oppervlakte van 149 m2 + terrassen, Blok C: 8 appartementen met een minimum oppervlakte van 149 m2 + terrassen, Blok D: 4 appartementen met een minimum oppervlakte van 156 m2 + terrassen, waaronder 1 loft Blok E: 8 appartementen met een minimum oppervlakte van 200 m2 + terrassen, Blok F: 6 appartementen met een minimum oppervlakte van 195 m2 + terrassen. Totaal gaat het hier om 41 appartementen waarvan enkele grote dakappartementen.
2
Het is mogelijk voor de koper en dit in de beginfase van het project wijzigingen en/of verbeteringen aan te brengen in het door hun gekozen appartement. Zolang men nog niet in de definitieve uitvoeringsfase zit kunnen bijna al uw wensen gerealiseerd worden. Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de architectuurplannen, het uitgebreide lastenboek en onder toezicht van een architect.
2: AFWERKING - MATERIALEN 1. Funderingen: Een erkend laboratorium, SGS uit Bertem, heeft een bodemonderzoek uitgevoerd naar de draagkracht van de grond. Het ingenieursbureau, Advies&Studiebureau Brosens bvba uit Wortel, coördinerend ingenieur Wim Brosens heeft aan de hand van deze gegevens een grondige stabiliteitstudie uitgewerkt met de nodige berekingsnota’s en plannen. Het ontwerp van het ganse gebouw is uitgevoerd door het architectenbureau Van Boxel, Hectors en van Laer uit Hoogstraten met ontwerper en toezichthoudend architect Jef van Laer. De veiligheidscoördinatie wordt uitgevoerd door AAB-veiligheidscoördinatie bvba uit Hoogstraten. Een aardingslus is voorzien onder de fundering. 2: Rioleringen: Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en het lastenboek van de architect. De wachtleidingen om de verschillende nutsleidingen binnen te brengen worden aangebracht tijdens de funderingswerken en waterdicht afgewerkt waar nodig. Voor de kosten hiervan verwijzen wij naar punt 3 in de algemene verkoopsvoorwaarden. 3: Ondergrondse garage en dienstruimtes: De vloerplaat is een gepolierde beton en de wanden zijn opgetrokken uit gewapend beton al of niet verbreed met metselwerk om tot de nodige afmetingen te komen van de aparte garageboxen. De ondergrondse garage wordt afgesloten met een automatische sectionaalpoort met afstandsbediening, welke ook kan gebruikt worden voor uw individuele sectionaalpoort. De kleuren van de poorten worden bepaald door de bouwheer in harmonie met het buitengeheel. Per staanplaats (in een afgesloten box met een individuele verlichting) wordt er één bedieningstoestel en één sleutel voorzien. 4: Metselwerken: Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmeting en de vorm aangeduid op de plannen. Voor het opgaand metselwerk wordt gebruik gemaakt van snelbouwsteen en betonblokken voor de dragende muren, snelbouwsteen of plaasterblokken voor de niet-dragende muren. Van groot belang in dit project is de diversiteit van het zichtbaar metselwerk in gevels, namelijk het gebruik van 6 verschillende kleuren van handvormstenen, afgewisseld met natuursteen. De kleuren hiervan zijn bepaald door de bouwheer in samenwerking met de stad Turnhout en het architectenbureau. Het opvoegen van de metselwerken zal gebeuren door middel van het plaatsen van een staal in samenspraak met de bouwheer en architect. 5: Gewapend beton: De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau en rekening houdend met de Belgische normen. De bewapening van het gewapend beton zal bepaald worden door het studiebureau van de ingenieur. De vloerplaten worden uitgevoerd in prédallen volgens de voorschriften van de ingenieur. 6: Dakwerken:
3
Een meerlaagse dakdichting wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma waarin drukvaste isolatiepanelen geplaatst worden. De dakdichting komt op een hellingsbeton. Er is een waarborg van 10 jaar. 7: Isolatie Er wordt in dit project enorme aandacht geschonken aan de isolatie en daarom voldoet de akoestische isolatie aan de NBN S01-400 en de thermische isolatie aan de NBN B 62-30 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. - op het gelijkvloers worden alle muren afgedicht tegen het opstijgend vocht door roofing R500 kwaliteit NBN B 46 of een gelijkwaardige kunststoffolie. Bij de buitenmuren wordt deze laag doorgetrokken door het paramentvlak en verlaagd tot boven het maaiveld. Deze stroken overlappen elkaar met 20 cm. Dezelfde wijze van isolering is voorzien waar de architect het nodig acht. - de spouwisolatie bestaat uit isolatieplaten van geëxtrudeerd polystyreenschuim met gesloten celstructuur, dikte 5 cm, - de akoestische en thermische isolatie in de scheidingsmuren bestaat uit stijve isolatieplaten van 2 cm dikte met een densiteit van 48 kg/m3. 8: Stukadoorswerken: De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met bezetting en dit volgens de regels der kunst. Gladde en loodvrije afwerking is vereist en de muren zijn behangklaar. De muren en plafonds van de kelders, bergingen en garageboxen worden niet bepleisterd doch meegaand gevoegd en niet geschilderd. Onder glad en behangklaar dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. bevatten: het voorbereiden (plamuren), schuren, aanbrengen van en grond- en /of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Daar het mogelijk is dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk voorkomen, door de werking van het gebouw enz., is het aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen, ofwel om een elastische scheuroverbruggende afwerking bv. glasvliesbehang, te gebruiken. 9: Chapewerken: De chape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een PUR isolatie van 10 cm dikte, wat momenteel de beste akoestische isolatie is op de markt, waarop een chape met vezels wordt aangebracht van 8cm dikte met aan alle muren randstroken. 10: Buitenschrijnwerk: De ramen en deuren zijn vervaardigd uit thermisch onderbroken aluminium profielen. De kleur is te bepalen door bouwheer en architect. Het project bestaat uit verschillende kleuren. In iedere kamer is een verluchtingsrooster voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels der kunst. Aan de binnenkant worden de dagkanten van de ramen en deuren bepleisterd . De dubbele beglazing in het schrijnwerk heeft een thermische k-waarde van 1,1 Kw/m2. Bovendien bestaat de opbouw uit een ongelijke glasdikte wat de akoestiek fel verbetert. De toegangsdeuren worden voorzien van een veiligheidscilinder. Langs de buitenkant worden de voegen rond het schrijnwerk degelijk gedicht met een aangepaste soepele afkitting. Alle ramen en deuren worden geplaatst op dorpels in blauwe hardsteen van 1e kwaliteit. 11: Terrasleuningen: De terrasleuningen bestaan uit verschillende materialen nl. aluminium met enkele gelaagde beglazing, inox en/ of gelakt staal – kleur en materialen volgens bouwvolume bepaald door bouwheer en architect. Idem voor de trapleuningen in de inkomhallen. 12: Rook- en verluchtingsafvoeren:
4
Rookkanalen CV en verluchtingen worden in geprefabriceerde kanalen, type Bemal, naar het dak doorgevoerd. Dit systeem wordt uitgevoerd volgens het technische ontwerp van Bemal, specifiek voor “ Het Buitenhof “ uitgewerkt samen met bouwheer, architect, ingenieur en aannemer. De afvoer van droogkasten (in berging) en dampkappen (in keuken) gebeurt eveneens via het Bemal principe. 13: Sanitaire installatie: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen en normen van huidig comfort. Voor detail: zie hoofdstuk budgettering 14: Centrale verwarming: De installatie zal strikt individueel zijn met een ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van gas- en waterteller is ten laste van de koper. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de living. Bij een eventuele aankoop van een speciaal douchesysteem zal een supplement worden verrekend voor de verzwaring van de waterboiler. Voor detail: zie hoofdstuk budgettering 15: Ventilatie: De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen (Bemal) en buiten- en binnenroosters welke er voor zorgen dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afvoeren van bedorven lucht gegarandeerd is. 16: Elektriciteit: De post elektrische voorzieningen bestaat uit een zeer goede basisuitrusting per appartement, een detail kan men zien in het hoofdstuk 3 en 4. Elk appartement wordt met een videofoon installatie uitgerust met het oog op comfort en veiligheid. De elektriciteitsmeters staan in de voorziene ruimte in de kelder, zo goed als mogelijk geplaatst per blok. In deze voorziene ruimte staan ook de gas- en watermeters. 17: Brievenbussen: De brievenbussen worden gemaakt volgens de normen en vereisten van de post. Per blok wordt een brievenbussengeheel voorzien en aan de straatkant of binnen in het inkomsas indien de regie van de Post hiervoor toestemming geeft en volgens keuze van de bouwheer geplaatst. Kleur volgens keuze bouwheer en architect. Per brievenbus worden 2 sleutels voorzien. Ieder appartement is voorzien van videofoon (zie punt 16). 18: Binnendeuren: Voor de binnendeuren van de privé vertrekken van de appartementen is een budget voorzien per deur, inclusief omlijstingen en deurbeslag. Tussen de inkomhal en living is een securit deur voorzien. De inkomdeuren van de appartementen zijn speciale veiligheidsdeuren en een brandweerstand voorgeschreven door de wet. Deze deur kan niet worden gewijzigd en buitenkleur hiervan wordt bepaald door de bouwheer en architect. 19: Algemene inkomhallen: In de algemene inkomhallen wordt een vloer voorzien in natuursteen, welke ook zal voorkomen op de trappen en in de vloer van de liften. De keuze van deze steen berust bij de bouwheer en architect. Ter plaatse van de inkomdeur van het gebouw wordt er in de inkomhal een vloermatkader met mat ingewerkt. Op het gelijkvloers wordt tot op een zekere hoogte dezelfde natuursteen verwerkt op de muren. Voor het overige worden deze inkomhallen behangen met glasvlies en met lakverf geschilderd. De trapleuning bestaat uit gelakt staal. In de inkomhallen en doorgangen zal de verlichting worden geactiveerd met een sensor die na instelbare tijd dooft. De traphallen zijn met drukknoppen bedienbaar die na instelbare tijd dooft. In de
5
tuin rondom evenals aan elke ingang en toegang garage zullen verlichtingen worden geplaatst met spaarlampen en die werken op een schemerschakelaar. 20: Liften: Ieder gebouw wordt voorzien van een luxueuze lift voor ten minste 6 personen en moet ook kunnen dienen voor een rolstoel + begeleider. Zij vertrekken vanuit de ondergrondse garage tot elk niveau van de appartementen. 21: Badkamers en wc: De badkamers zullen volledig te lood en haaks in een watervaste cementbepleistering worden uitgevoerd. De badkamers en wc bestaan uit een volledige muurbetegeling tot plafond. Voor de toestellen en meubilering is een budget voorzien. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief wat deze betreft. In zoverre de toestellen een standaard opstelling hebben is in de verkoopprijs van het appartement de plaatsing hiervan voorzien. Voor extra voorzieningen voor jacuzzi’s, stoomcabines, zijdelings in de muur geplaatste sproeiers enz. zijn er mogelijkheden voorzien met meerkosten. Voor detail: zie hoofdstuk budgettering 22: Keukens: De levering en plaatsing van de keuken en toestellen zijn opgenomen in de vorm van een vooropgesteld budget, zodat men vrij kan kiezen in de toonzaal van de aangeduide kwaliteitsleverancier. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. Voor extra voorzieningen zoals een aansluiting voor een Amerikaanse koelkast of een aan- en afvoerleiding voor een ingebouwd stoomtoestel enz. zijn er mogelijkheden voorzien met extra meerkosten. Voor detail: zie hoofdstuk budgettering 23: Bergingen: De bergingen worden voorzien van een tegelvloer met de bijhorende plinten zie hoofdstuk budgetteringen, de muren worden bepleisterd opgeleverd. In de bergplaats wordt een verwarmingsketel voorzien nl. een gaswandcondensatieketel van merk Viessman type Vitodens 333. Via het systeem Bemal kan een droogkast geplaatst worden er is mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting. 24: Raamtabletten Alle ramen die niet tot op de vloer reiken zullen met raamtabletten worden voorzien. 25: Vloerbekledingen: De stenen vloeren worden geplaatst door lijm op de chape. Indien de koper parket of natuursteen wenst zal de chape worden aangepast en eventueel een prijswijziging is het gevolg. Ook bij speciale legpatronen, uitzonderlijke tegelformaten (snijverliezen) en speciale plaatsingseisen kunnen prijswijzigingen optreden. Voor privé appartementen heeft de koper de vrije keuze om vloeren te kiezen in de toonzaal van de aangeduide kwaliteitsleverancier. Bij overgang naar andere vloersoorten/bekledingen zal op aanraden van de leveranciers een tussendeurdorpel of een messing / RVS profiel worden voorzien. Aan de inkom van de appartementen zal een tussendeurdorpel in natuursteen worden voorzien, soort en kleur te bepalen door bouwheer en architect en passend bij de vloeren in de gemeenschappelijke hal. Voor detail : zie hoofdstuk budgettering 26: Afwerking terrassen verdiepingen: De terrassen worden standaard afgewerkt met vloertegels geplaatst op tegeldragers of zandzakjes, kleur en materialen bepaald door de architect. 27: Toegangswegen: Voor deze post zijn er momenteel onderhandelingen bezig met een tuinarchitect. 28: Tuin en terrassen gelijkvloers:
6
Voor deze post zijn er momenteel onderhandelingen bezig met een tuinarchitect. Het is de Bedoeling langs de voorkant een tuin te ontwerpen met waterpartijen, langs achter heeft ieder gelijkvloers appartement een privé-tuin die loopt tot aan de scheidingslijn met Utopolis. Gelet op bovenstaande teksten dienen wij eveneens een voorbehoud te maken voor eventueel hiermee samenhangende noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen, echter zonder afbreuk te doen aan de waarde van dit gebouw en zonder dat dit enige aanleiding geeft tot verrekening. Alle informatie in dit verkoopslastenboek wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de overheidsdiensten en nutsbedrijven. De perspectieftekeningen geven een impressie en sfeerbeeld. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
3 : BUDGETTEN: - binnendeuren:
200,00 euro per deur
- badkamers: - appartementen met 1 badkamer en 1 douchekamer: 4.000,00 euro voor de sanitaire toestellen 2.600,00 euro voor de inbouwmeubelen - appartementen met 1 badkamer: 3.250,00 euro voor de sanitaire toestellen 1.250,00 euro voor de inbouwmeubelen - radiator type handdoekdroger in badkamer:
325,00 euro
- keukens (inclusief toestellen):
11.500,00 euro per keuken
- vloeren en tegels: - Woon-, zit-, eetkamer en inkomhall: - Keuken: - Slaapkamers, dressing: - Badkamers en wc: - Berging: - betegeling badkamer, douche en wc :
65,00 euro per m2 65,00 euro per m2 40,00 euro per m2 55,00 euro per m2 35,00 euro per m2 55,00 euro per m2
- plinten: - Woon-, zit-, eetkamer en inkomhall: - Keuken: - Slaapkamers, dressing: - Berging:
22,00 euro l/m 22,00 euro l/m 20,00 euro l/m 20,00 euro l/m
- raamtabletten:
25,00 euro m2
Voormelde prijzen zijn exclusief BTW en inclusief de plaatsing. Voor de plaatsing is een bedrag voorzien van 17,00 euro/m2 voor vloertegels tot 50 x 50, bij de wandtegels een plaatsing van 26,90 euro/m2 tot formaat 30 x40 niet gerectificeerd en voor de plinten 8.50 euro de l/m (deze prijzen zijn inbegrepen in voormelde stelposten). Bij wijzigingen naar parket, natuursteen of speciale maten van vloeren en tegels + moeten wij u erop wijzen dat ook de plaatsingsprijzen veranderen eveneens bij speciale verbanden e.d. Bij de opgegeven leveranciers kan u aan de hand van voormelde prijzen uw keuze maken en bent u vrij om te veranderen van materiaal. Wij staan steeds open voor persoonlijke wensen en wij u zullen u met alle plezier bijstaan voor het maken van uw keuzes zodat wij u een prachtig appartement kunnen afleveren.
7
4: ELECTRISCHE INSTALLATIES: GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN : Ondergrondse garage, doorrit onder gebouw, dienstlokalen, poort (opbouw) : - 11 lichtpunten voor nachtverlichting (blijven permanent aan) - 14 lichtpunten bediend door drukknoppen of bewegingsmelder achter de poort - 8 voedingspunten voor noodverlichting - 11 verlichte opbouwdrukknoppen voor bediening garageverlichting - 1 CEE stopcontact 5P 16A voor voeding van de poort - 2 lichtpunten met opbouwschakelaar in het grote dienstlokaal - 3 opbouw stopcontacten in het grote dienstlokaal - 1 lichtpunt met schakelaar in het kleine dienstlokaal - 2 opbouw stopcontacten in het kleine dienstlokaal - 1 lichtpunt met schakelaar in het dienstlokaal van de pompen - 1 CEE stopcontact 5P 16A voor de pompen - 4 opbouwstopcontacten voor voeding van vijverpompen - Schemerschakelaar met klok voor sturing van de buitenverlichting aan de inkomhallen en doorrit onder gebouw - 9 lichtpunten voor inbouwarmaturen in het vals plafond van de doorrit onder gebouw. Traphal kelder, inkom, traphal appartementen, tellerlokaal (7 appartementen) : - 13 lichtpunten binnen - 2 lichtpunten buiten aan inkomhal - 2 verlichte opbouwdrukknoppen aan traphal kelder - 8 verlichte inbouwdrukknoppen voor verlichting inkom en traphal appartementen - 2 lichtpunten met opbouwschakelaar voor tellerlokaal - 1 opbouwstopcontact voor tellerlokaal - 5 voedingspunten voor noodverlichting - voeding en bekabeling voor sturing rookkoepel - telefoonkabel en telefoonstopcontact voor lift - 3-fasige voeding voor de lift (25A) Traphal kelder, inkom, traphal appartementen, tellerlokaal (8 appartementen) (3st) : - 13 lichtpunten binnen - 2 lichtpunten buiten aan inkomhal - 2 verlichte opbouwdrukknoppen aan traphal kelder - 8 verlichte inbouwdrukknoppen voor verlichting inkom en traphal appartementen - 2 lichtpunten met opbouwschakelaar voor tellerlokaal - 1 opbouwstopcontact voor tellerlokaal - 5 voedingspunten voor noodverlichting - voeding en bekabeling voor sturing rookkoepel - telefoonkabel en telefoonstopcontact voor lift - 3-fasige voeding voor de lift (25A) Traphal kelder, inkom, traphal appartementen, tellerlokaal (4 appartementen) : - 11 lichtpunten binnen - 2 lichtpunten buiten aan inkomhal - 2 verlichte opbouwdrukknoppen aan traphal kelder - 5 verlichte inbouwdrukknoppen voor verlichting inkom en traphal appartementen - 1 lichtpunt met opbouwschakelaar voor tellerlokaal - 1 opbouwstopcontact voor tellerlokaal - 4 voedingspunten voor noodverlichting - voeding en bekabeling voor sturing rookkoepel
8
-
telefoonkabel en telefoonstopcontact voor lift 3-fasige voeding voor de lift (25A)
Traphal kelder, inkom, traphal appartementen, tellerlokaal (6 appartementen) : - 11 lichtpunten binnen - 2 lichtpunten buiten aan inkomhal - 2 verlichte opbouwdrukknoppen aan traphal kelder - 6 verlichte inbouwdrukknoppen voor verlichting inkom en traphal appartementen - 1 lichtpunt met opbouwschakelaar voor tellerlokaal - 1 opbouwstopcontact voor tellerlokaal - 4 voedingspunten voor noodverlichting - voeding en bekabeling voor sturing rookkoepel - telefoonkabel en telefoonstopcontact voor lift 41 APPARTEMENTEN: De appartementen hebben we ingedeeld volgens vergelijkbare types (van type A tot type M) volgens het aantal vertrekken dat ze bevatten. In volgende tabel vindt u hiervan een samenvatting :
9
1 1 1 1
1 1
1 1 1 1 1
1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 2 2 2 2 1 1 1 3
1
1
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Wintertuin
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2
Bijkeuken
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Tuinberging
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Traphal (duplex)
Badkamer
Dressing
Bureau
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Slaapkamer
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Terras
1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Berging
1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Douche
1 1 1
Hoofdslaapkamer
1 1
Woonkamer & living
1
1 1
Keuken
Gang (6 deuren) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
WC
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Gang (4/5 deuren)
Gang (3 deuren)
Inkom (10 deuren)
A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B C D D E F F G G H I J J K L M
Inkom (3/4 deuren)
Type
A.0.1 A.0.7 A.1.2 A.1.6 A.2.5 B.0.8 B.1.2 B.1.7 B.2.3 B.2.6 C.0.8 B.0.1 C.0.1 C.1.7 C.2.6 E.0.1 E.0.8 E.1.7 E.2.3 E.2.6 E.3.4 F.0.1 F.1.2 F.1.5 F.2.3 F.2.4 F.0.6 C.1.2 A.2.3 D.1.1 D.1.4 D.2.3 E.1.2 C.2.3 D.2.2 A.3.4 B.3.5 C.3.4 B.3.4 C.3.5 E.3.5
Inkom (2 deuren)
APP #
Het Buitenhof -Smalvoortstraat, 2300 Turnhout
1 1
1
1
10
In volgende tabel vindt u onze voorzieningen per type kamer van de appartementen :
3 4 2 3 3 1
Garage 2 wagens
Garage 1 wagen
Wintertuin
Bijkeuken
Tuinberging
Traphal (duplex)
Terras
Berging
Douche
Badkamer
Dressing
Bureau
Slaapkamer
Hoofdslaapkamer
Woonkamer & living
1 3
WC
1 3 2 2 2 1 3 3 1 1 2 1 1 1 10 8 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Gang (6 deuren)
1
Gang (4/5 deuren)
4 2
Gang (3 deuren)
3
Inkom (10 deuren)
Keuken
Schakelaar 2 Controlelamp Lichtpunt 1 Stopkontakt 1 TV-aansluiting Telefoonaansluiting Aansluitneus kookvuur Stopkontakt vaatwas Stopkontakt oven Beldrukknop 1 Bel Big-Ben 1 Stopkontakt CV Stopkontakt wasm. Stopkontakt droogkast Thermostaat leiding Videofoonleiding Schakelaar HWD Stopkontakt HWD Stopkontakt HWD poort
Inkom (3/4 deuren)
Inkom (2 deuren)
Voorzieningen
Het Buitenhof -Smalvoortstraat, 2300 Turnhout
1 1 2 2 1 1 2 1 1 2 1 1 1 2 2 1 1 2 1 1 2 1 2 3 2 1 2 1 4 2 1
1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1
Algemeen : - Voor de telefoon- en TV aansluitingen worden de nodige bekabeling en stopcontacten voorzien. - De buizen voor telefoon en TV komen samen op een centraal punt aan het verdeelbord. - De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko PR20 (ivoorkleur). - Het plaatsen van de leidingen en het verdeelbord gebeurt volgens de regels van het AREI. - De zekeringkasten zijn voorzien van hoofdverliesschakelaar, verliesschakelaar voor de badkamer en automatische zekeringen. - De verdeelborden van de appartementen worden monofasig uitgevoerd, de borden voor de algemene delen worden 3-fasig uitgevoerd. - De stijgleiding voor de nutsvoorziening tussen tellerlokaal en appartement is inbegrepen in de prijs - De keuringen van de installaties zijn inbegrepen. - Voor elk appartement is er een individuele belknop en een bel voorzien van het type dingdong. - De videofooninstallaties zijn van het merk Terraneo en worden modulair uitgevoerd. De buitenpost is voorzien in geanodiseerd aluminium en de binnenposten hebben een witte kleur. - In de individuele garages wordt telkens een opbouwstopcontact t.b.v. de automatische poort voorzien. - De voedingen voor de individuele garages komen samen in een verdeelbox met klemmen ten einde later de keuze te kunnen maken welke eigenaar welke garagebox kiest.
11
5: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN: 1. Plannen: De plannen van het appartement welke aan de verkoper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de overhandigde plannen, plannen in het verkoopsboek en op de 3D-tekening (brochure en reclameplaat werf) louter als indicatief te beschouwen. Alle getekend meubilair, ingemaakte kasten en e.d. zijn niet voorzien. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen moeten beschouwd als “ongeveer” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De bezoeker, de toekomstige eigenaar van een appartement, zal geen toegang hebben op de werf tenzij hij begeleidt wordt door de bouwheer of zijn afgevaardigde en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledig risico van de bezoeker en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitgeoefend worden op de bouwheer, architect of aannemers in geval van ongeval tijdens voormeld bezoek. 2: Kosten architect en ingenieur: Deze erelonen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot ingrijpende wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen toe te wijzen aan de tussenkomst van derden door de kopers, dus andere dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 3: Nutsvoorzieningen: Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststelling-, verbruiks-, keurings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering en Tvdistributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen na voorlegging van een factuur ofwel rechtstreeks met de nutmaatschappijen regelen. Het gaat om werken die verplicht door nutmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4: Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen: De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 8 dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer aan hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord wordt gegeven binnen deze periode wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de volledige vrije keuze laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen e.d. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke/privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de
12
voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van leveranciers, onderaannemers enz. Alle prijzen vermeld in het verkoopslastenboek zijn de particuliere verkoopsprijs, exclusief B.T.W. van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar uitdrukkelijk vermeld. 5: Wijzigingen door de kopers: Wanneer de koper , om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen (ttz aan de afwerking of uitzicht van zijn appartement) kan dit enkel en alleen als de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen het voorzien budget valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit ven de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegestaan om voor de voorlopige oplevering zelf of via derden werken uit te voeren op de werf. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met de reeds gedane bestellingen, uitvoering of meer met de algemene werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Het is duidelijk dat zulke zaken enkel na schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer tot stand komen en uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige uitvoering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers wat betreft zijn werf. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds uitdrukkelijk te worden besproken in functie van de werfplanning. De kostprijzen van de wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer en dit aan de hand van gegevens die hem worden bezorgd door de onderaannemers van het desbetreffende lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang zij niet schriftelijk bevestigd zijn. 6: Oplevering der werken: - Voorlopige oplevering: De voorlopige oplevering der bouwwerken heeft tot doel de voltooiing der werken vast te stellen en om, na onderzoek van de conformiteit van de uitgevoerde werken met de plannen, zich akkoord te verklaren over eventuele herstellingen of nog uit te voeren werken. Elke oplevering, zowel de voorlopige als definitieve, dient te gebeuren in aanwezigheid van de bouwheer, de architect en de aannemers en het proces-verbaal wordt door alle partijen ondertekend. Bij de voorlopige oplevering dient een gedetailleerde schriftelijke opname der bevindingen/opmerkingen/herstellingen te gebeuren. Zo eventuele herstellingen/aanpassingen nodig blijken na de voorlopige oplevering, wordt een tijdschema voor de uitvoering van de betreffende werken in het verslag van de voorlopige oplevering opgenomen. De bouwwet voorziet een minimumtermijn van 1 jaar tussen de voorlopige en definitieve oplevering aangezien een winterperiode het meest geschikt is om de stevigheid van de bouwwerken na te gaan. De voorlopige oplevering zal plaats hebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging van de bouwheer aan de koper. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten
13
vertegenwoordigen door een derde voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. - Definitieve oplevering: De definitieve oplevering leidt tot de goedkeuring en de aanvaarding der werken. Het gevolg van de definitieve oplevering is dat de lichte zichtbare gebreken aanvaard worden door de bouwheer en dat de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemers en architect hun aanvang nemen. De bouwheer dient een bijzondere aandacht te besteden aan de opleveringen. Er zijn immers situaties waarbij de voorlopige oplevering als definitieve geldt, met al de gevolgen van een definitieve oplevering zoals hierboven beschreven. Bijvoorbeeld: - Inbezitname of ingebruikname van het appartement zonder enig voorbehoud of afhalen van de sleutels. - Geen gevolg verlenen aan een geschreven aanmaning van de aannemer om tot de organisatie van een definitieve oplevering over te gaan voor een bepaalde datum. 7: Naservice: Bij een bouwwerk dient een beroep te worden gedaan op gespecialiseerde aannemers die bepaalde afwerkingen of technieken uitvoeren. De keuzes hiervan zijn belangrijk voor de naverkoopservice ten voordele van de klant. Wij adviseren tevens voor de centrale verwarming, lift en garagepoorten een jaarlijks onderhoudscontract met installateur af te sluiten en dit voor een optimale werking en langere levensduur van deze delen. Bij het einde van de opdracht krijgt iedere koper een postinterventiedossier met de vermelding van alle uitvoerders per activiteit met al hun gegevens. Ook vraagt de bouwheer aan de uitvoerders van de belangrijkste technieken een “as-built” dossier op te stellen en te overhandigen, zodoende kunt u ingeval elk ander installateur raadplegen zonder enige problemen. 8: Opmerkingen: Zettingen van het gebouw: De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden.
Dit verkoopslastenboek bevat 14 blz en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. De beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen en 3D-tekeningen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie en informatie. Dit document wordt in 2 exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit verkoopslastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de bouwheer ondertekend Datum ondertekening: De koper,
de bouwheer,
14
