‘Hof ter Dampoort’ Dendermondsesteenweg - Gent
LASTENBOEK Residentie Perron
pagina 1
1 . ALGEMEEN De site “Hof ter Dampoort” is gelegen aan de Dendermondsesteenweg, één van de belangrijkste invalswegen naar Gent centrum. Vlakbij bevindt zich het station “Gent-Dampoort” met talrijke tram of busverbindingen naar het centrum van Gent. Historiek & toekomst De bloeiende textielsector in de 19° eeuw heeft voor Gent steeds een grote betekenis gehad. Nog steeds zijn er in Gent opmerkelijke gebouwen overgebleven uit deze welvarende periode van de textielsector. Denken we maar aan het MIAT (Museum voor Industriële Archeologie & Textiel), het UCO Roygem gebouw of het Lousberg Park. Maar ook vlakbij het Dampoort station is er nog een voormalige textielsite, die enigszins aan het oog onttrokken is door het verhoogde perron. Onder impuls van de ‘katoenbaron’ Baertsoen, werd hier in de 19° eeuw een textielimperium uitgebouwd, welke tot in de jaren ’60 actief was onder de naam ‘Société Anonyme de Waerschoot’. Naderhand vond een groothandel in sanitair en verwarmingstoestellen onderdak in deze gebouwen. In de 21° eeuw maakt deze site van +/7000 m² zich nu op voor een grootse transformatie naar ‘Hof ter Dampoort’. De reconversie van deze site betreft het slopen van perifere gebouwen en het herwaarderen van het historisch waardevol patrimonium, in combinatie met sterke nieuwbouwarchitectuur. “ Hof ter Dampoort” omvat nieuwbouwappartementen, winkels, burelen, lofts, parkings, een gigantische daktuin en gemeenschappelijk groen. Aan straatzijde werden de verouderde huizen gesloopt en vervangen door een hedendaagse nieuwbouw met 3 winkels, 4 appartementen en 4 studio’s. Op het binnenplein blijven de verschillende volumes behouden, maar krijgen ze een hedendaagse facelift en verschillende bestemmingen : kantoren, 12 lofts en een expositieruimte. Twee opmerkelijke toevoegingen zijn de massieve muur die het loftgebouw snijdt, met een annex van 6 knappe nieuwbouwappartementen. En daarnaast is er een opvallende parkingzone met een grote daktuin, welke een verrassende uitstraling zal geven aan de totale site. Residentieel karakter Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemers en de ontwerpers aan de actuele vraag naar ‘wonen op maat’. Residentie Perron bestaat uit 6 bouwlagen met plat dak, deels renovatief, deels nieuwbouw. De trapcirculatie en lift is gemeenschappelijk voor beide entiteiten. In het nieuwbouwgedeelte bevindt zich één kantoor op het gelijkvloers, 4 appartementen en één penthouse op de bovenliggende niveaus. In het renovatieve gedeelte is er een expositieruimte en 2 vergaderzalen (op gelijkvloers en eerste verdiep), en 12 lofts op de verschillende verdiepingen (3 per niveau). Alle appartementen en lofts beschikken over een terras.
pagina 2
Architect De architectuur en de opvolging van de bouwwerkzaamheden geschiedt door architectenburo arch_ID, Ignace Dumoulin & Dominique Van Cauwenberghe, Gentstraat 42 te Deinze. De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingposten binnen in zijn privé-gedeelte te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde. De appartementen worden gebouwd met materialen van goede kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetisch uitzicht zouden schaden. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving.
2. TECHNISCHE BESCHIJVING VAN HET GEBOUW AFDELING 1 : ALGEMEEN De lofts worden casco aangeboden, water- en winddicht, voorzien van alle aan- en afvoeren voor technieken. Het kantoor en de appartementen worden volledig afgewerkt aangeboden. Art. 1 - INRICHTING VAN DE WERF De opdrachtgever zal voor de ganse duur van de bouw een lokaal ter beschikking stellen waar de plans, lastenboek, meet- en controleerapparatuur... ter beschikking zullen worden gehouden. Art. 2 - GESCHIKT MAKEN VAN HET BOUWTERREIN De aannemer zal de huidige bouwvolumes van het industriële magazijn afbreken, de strook waarop het gebouw zal worden opgericht effenen, alle putten aanvullen met aangedamd scheldezand of gelijkwaardig, graszoden en struiken en bomen wegnemen. Art. 3 - GRONDWERKEN, UITGRAVINGEN EN AANVULLINGEN Uitgravingen, verplaatsen, opvullen nodig voor het aanleggen der funderingen, putten en kelders,rioleringen Er is een grondstudie uitgevoerd. Op basis van deze studie werd een ingenieur aangesteld die het soort funderingen heeft bepaald. Het bureau dat de stabiliteitsstudie verzorgt is het volgende: studieburo H. Fraeye te Gent.
Art. 4 - FUNDERING
pagina 3
Het gebouw zal gefundeerd worden op palen en gedragen worden door gewapende betonbalken. Art. 5 - METSELWERK VOOR DE OPGAANDE MUREN Voor het nieuwbouwvolume worden de dragende wanden uitgevoerd in beton en/of uit dragend snelbouwmetselwerk. Alle muren worden met de meeste zorg uitgevoerd en volgens de regels der kunst geplaatst. De buitenmuren zijn als spouwmuren uit te voeren met een spouw van ± 6 cm voor het plaatsen van de spouwisolatie. Voor het loftgededeelte blijven de bestaande muren behouden.
Art. 6 – PARAMENTSTEEN & VOEGWERK De nieuwe buitenmuren worden opgetrokken in paramentsteen : grijs-zwart van kleur. Voor het bestaande gebouw, worden de gevels gereinigd en behandeld met siloxaan. Art. 7 - DORPELS Blauwsteen en /of aluminium in zelfde kleur als ramen. Art. 8 - GEWAPEND BETON Geplaatst volgens aanduidingen van ingenieur betonstudie (zie hoger). Lintelen, balken en trappen volgens de aanduidingen op het plan. De bekistingen en stutten zullen met de nodige zorg worden uitgevoerd . Art. 9 - TRAPPEN In de circulatiehal worden trappen gemaakt in gewapend beton.. De noodtrap wordt eveneens uitgevoerd in gewapend beton. Art. 10 - GEWELVEN De gewelven zijn voor de nieuwbouw ‘predallen’, volgens berekeningen van de stabiliteitsingenieur en goedgekeurd door de architect . (200kg /m² nuttige overlast en 200kg/m² permanente.). Het bestaande volume wordt opgebouwd volgens het ‘potten en balken’ principe. (200kg /m² nuttige overlast en 200kg/m² permanente.)
Art. 11 - SCHOUWEN Gashaarden zijn enkel mogelijk in de penthouse (in de nieuwbouw) en de lofts met nummers 2.2, 2.3; 3.2, 3.3; 4.2, 4.3; 5.2, 5.3 na voorlegging van het type en technische fiche aan de architect. Art. 12 - TERRASSEN
pagina 4
De bovenzijde van de terrassen is in tropisch hardhout of gelijkwaardig. De balustrades zijn voorzien in aluminium en/of behandeld staal en/ of bestaand metselwerk. Art. 13 – ISOLATIE Voor het nieuwbouwvolume wordt een isolatiechape voorzien op alle niveaus in de vorm van schuimbeton, polyrethaanschuim of vermiculit. De spouw in de nieuwbouw zal worden geïsoleerd met glaswol ISOVER ‘MUPAN’ 5 cm. Voor het loftgedeelte dienen de kopers zelf een akoestische mat (type Alveolit 5 mm dikte of gelijkwaardig)onder de chape te voorzien teneinde contactgeluiden te beperken. De bestaande buitenmuren van het loftgebouw blijven behouden en de koper dient een voorzetwand (type gipskarton) te plaatsen met isolatie, teneinde het thermische comfort te verhogen. De woningscheidende wanden en vloeren moeten voldoen aan de NBN S01-400. De woningscheidende wanden zijn samengesteld uit een dubbele muur opgebouwd uit betonsteen aan de ene kant en snelbouwmetselwerk aan de andere kant met ertussen 5 cm akoestische rotswol. Om akoestische redenen mag in deze wand zo weinig mogelijk ingeslepen worden en met een maximum slijpdiepte van 5 cm. De kopers van de lofts dienen er bij hun binnenwerkzaamheden voor te zorgen dat geen akoestische lekken ontstaan. De vloeropbouw dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de architect. Art. 14 – DIVERSE 1. Ondervloer in beton volgens een dikte opgegeven door de ingenieur, met een minimum van 15 cm, gegoten op een PVC folie en voldoende aangestampt. 2. Onderzoekkamers en putten worden geplaatst op een laag stabilisé. Afgedicht met betondeksel, afmetingen volgens plan, ofwel prefab putjes in dezelfde materialen als de buizen. Art. 15 – DAK Het dak wordt opgetrokken in beton met uitzondering van de nieuwbouw – penthouse welke een constructie is in hout en/of steel dech. Daarboven komt hellingslaag en een isolatielaag van 12 cm rotswol met een hoge densiteit. De dakafdichting gebeurt met roofing. De aflopen zijn voorzien in zink. Art. 16 - BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren uitgevoerd in alu RAL kleur. Het profiel is een driekamerprofiel, thermisch onderbroken. Opendraaiende delen met 3 dichtingen: binnen-, buiten- en middendichting. Het schrijnwerk wordt geplaatst met doken aan de binnenmuur. Het dubbel glas heeft een k-waarde van 1,1 W/M2°K. De raampartijen in de oost- en westgevel worden extra akoestisch geïsoleerd. De hoofdbuitendeur is voorzien van 5 – puntssluiting. Art. 17 - INKOMHALL
pagina 5
De brievenbussen zijn voorzien aan straatzijde of in inkomhal volgens beslissing van “De Post” Videofonie is voorzien in alle appartementen en lofts. In de inkomhal zal een bord met drukknoppen en naamplaatjes worden geplaatst waar ook een roep- en ontvangstapparaat en de videofoon zal worden ingebouwd. De ingangsdeur aan de inkom op de gelijkvloerse verdieping alsook het hek aan straatzijde zal voorzien worden van een elektrisch slot bediend vanuit elk corresponderend appartement of loft. Het bestaande hek aan straatzijde sluit de site ’s nachts af. Voor het hek wordt een extra bord met drukknoppen en naamplaatjes geplaatst. Art. 18 - SCHILDERWERK De gemene delen : het pleisterwerk in traphall en gangen zal geschilderd worden alsook de inkomdeuren; dit om eenzelfde egale kleur te hebben. Muren in paramentsteen , blijven zichtbaar.
AFDELING 2 : BINNENAFWERKING enkel voorzien voor NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN niet voor de lofts ALLE VERMELDE PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF BTW!! CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming is op aardgas en dient berekend te worden in functie van warmteverlies opdat men volgende binnentemperaturen zou bekomen, bij een buitentemperatuur van -10°C: + 22°C in de living + 20°C in de keuken + 18°C in hall en slaapkamers + 24°C in badkamers Voor de appartementen worden Mini Canal (putconvectoren) voorzien, met bijkomende radiatoren in de leefruimte om een gewaarborgd vermogen te garanderen. In de badkamer is tevens een handdoekradiator voorzien. Voor het kantoor zijn Standaard radiatoren voorzien. De verwarmingsketels zijn gaswandketels, type hoge rendementsketels met boiler. ELEKTRICITEIT Art. 1. - UITVOERING
pagina 6
De werken dienen uitgevoerd te worden door een gespecialiseerde firma en te beantwoorden aan de voorschriften en reglementen van de elektriciteitsmaatschappij. Art. 2. – PLAATSING bij appartementen en kantoor De keuring van de installatie is ten laste van de bouwheer. Specificatie van de voorzieningen voor de appartementen : Hall en gang :
1 lichtpunt 1 leiding voor bel, videofoon en belknop 1 lichtpunt dubbele richting WC : 1 lichtpunt enkele richting Living en Keuken: 5 lichtpunten dubbele richting 8 stopcontacten, aansluiting TV, RTT stopcontacten voor Elec. vuur, frigo, dampkap en vaatwas Slaapkamers : 1 lichtpunt dubbele richting 2 stopcontacten Badkamer : 1 lichtpunt 2-polig enkele richting 3 stopcontacten Nachthall : 1 lichtpunt dubbele richting Per Berging : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact met aarding Buitenverlichting : 2-polig Wasmachine : 1 stopcontact met differentieel Specificatie van de voorzieningen voor de kantoorruimte : Kantoorruimte:
1 leiding voor bel, videofoon en belknop 6 lichtpunten 16 stopcontacten, aansluitingspunten voor TV en telefonie. Kitchenette: stopcontacten voor Elec. vuur, frigo, dampkap en vaatwas WC : 1 lichtpunt enkele richting Berging : 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact met aarding Buitenverlichting : 2-polig
Stopcontacten en schakelaars BTcino Bijkomende stopcontact tegen meerprijs te bekomen.
SANITAIRE INRICHTING De inrichting van het sanitair gebeurt volgens de vakkundige normen, begint aan de watertellers en eindigt in de daartoe bestemde afvoerbuizen.
pagina 7
Het sanitair wordt normaliter geplaatst volgens plan, evenwel in samenspraak met de koper. Afvoerpijpen in polyethyleen met verluchting tot in de grondriolering. Appartementen : Voor de appartementen zijn er sanitaire toestellen voorzien met een handelswaarde van € 2.650 exclusief BTW en plaatsing. Kantoorruimte : -
Hang WC blok
-
Handwasser met koudwaterkraan en spiegel
BEZETTINGSWERKEN De bezetting voor de appartementen en kantoren bestaat uit een gladde muurbepleistering in 1 laag, niet opgeschuurd. De plafonds worden eveneens gepleisterd.
MUUR- EN VLOERBEKLEDING De vloerprijs is aangeduid per m². Monsters zullen te bezichtigen zijn door de kopers. ALLE PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF BTW Appartementen : - In hall, living, nachthall, WC, keuken en badkamer: vloeren met handelswaarde van € 35,/m² met bijhorende plinten. - In berging : vloeren met een handelswaarde van € 15,- /m² met bijhorende plinten - In slaapkamers en nachthall : laminaatparket beuk handelswaarde € 25,- /m² - Faiencetegels tot hoogte van 1.20 meter voor de badkamer (douche 2,20 m)en het WC, met handelswaarde van € 25/ m², keuze aan de koper, motieven mits meerprijs in plaatsing. - Venstertabletten in blauwe hardsteen, donker verzoet . - Tussendorpels en begintrede : in blauwe hardsteen, donker verzoet .
Kantoorruimte : - In winkelruimte en WC: vloeren met handelswaarde van € 35,- /m² met bijhorende plinten. - In berging : vloeren met een handelswaarde van € 15,- /m2 met bijhorende plinten - Faiencetegels tot hoogte van 1.20 meter voor het WC, met handelswaarde van € 20/m², keuze aan de koper, motieven mits meerprijs in plaatsing. - Venstertabletten in blauwe hardsteen, donker verzoet .
pagina 8
- Tussendorpels en begintrede : in blauwe hardsteen, donker verzoet .
Vervangende materialen, die een mindere prijswaarde vertegenwoordigen, geven geen aanleiding tot aftrekberekening.
SCHRIJNWERK BINNENDEUREN Schilderdeuren te schilderen.Dikte 4 cm, standaardtype, met omlijsting. De deuren zijn voorzien van slot met sleutel en kruk, in alu-kleur. Schuifdeuren in MDF, te schilderen . Andere deuren en omlijstingen eveneens te bekomen mits meerprijs, echter op voorhand expliciet te vermelden. De voordeuren van alle appartementen zijn brandwerend, rf ½ uur, alsook de tussenschotdeuren, met driepuntsluiting. (videofoon).
KEUKENINRICHTING Appartementen Voor de appartementen is er een keuken voorzien met een handelswaarde van € 6500 euro exclusief BTW.
Kantoorruimte: Voor het kantoor is er een kitchenette voorzien ter waarde van 2000 euro exclusief btw.
pagina 9
3. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Art. 1. - ALGEMENE VOORWAARDEN Zijn toepasselijk op de tegenwoordige aanneming, voor zover ze door voorhanden zijnde bestek niet gewijzigd worden, al de bedingingen en voorwaarden van : 1) Het KB. van 14.10.1984, betreffende het sluiten van overeenkomsten voor rekening van de staat en alle latere wijzigingen hieropvolgend. 2) Het ministerieel besluit van 14.10.1964, aangaande de administratieve en technische contractuele bepalingen die het algemeen lastenkohier van de overeenkomsten van de staat uitmaken en alle wijzigingen die er later worden aangebracht. 3) Typebestekken nr. 100 van 1956 en 104 van 1958. 4) De wet Breyne van 9 juli 1971. Door het enkel feit van het ondertekenen van een verkoopovereenkomst verbindt de koper zich hoofdelijk en ondeelbaar met zijn recht krijgende tot het naleven van de beschikkingen van dit lastenboek. Art. 2. - VOORWERP DER AANNEMING De aanneming omvat het bouwen van een appartementsgebouw te 9000 Gent Volgens plannen en hiernavolgend lastenboek opgemaakt door architect Ignace Dumoulin. Art. 3. - OVERDRACHT VAN EIGENDOM EN RISICO Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst gaan de rechten op het grondaandeel en op de bestaande opstallen, met betrekking tot de te bouwen of in aanbouw zijnde woning, onmiddellijk op de koper over. De overgang van eigendom van het te bouwen gedeelte geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt. Het risico naar de bepalingen van artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek gaat op de koper over bij de voorlopige oplevering van de gedeelten bestemd voor privatief gebruik. Art. 4. - DOEL VAN DE AANNEMING De aanneming heeft tot doel het oprichten van het bouwontwerp volgens de plannen van de architect en het onderhavig lastenkohier. De ondernemer Lofting nv is de organisator en de coördinator van het gehele project. Hij alleen heeft de volledige volmacht aannemers aan te stellen voor de coördinatie, het toezicht op de werken en de materialen. Hij dient op te treden bij het gebeurlijk in gebreke blijven van de verschillende aannemers. Geen enkele
pagina 10
wijziging mag aan de plannen of lastenkohier aangebracht worden zonder goedkeuring van Lofting nv. Art. 5. - GEMEENZAAM AKKOORD De aanneming maakt een vaste overeenkomst uit bij gemeenzaam akkoord vastgesteld en door de partijen aangenomen. Art. 6. - OPLEVERING Oplevering van de privatieve delen Algemeenheden Bij het beëindigen der bouwwerken zal Lofting nv de koper uitnodigen om de gelijkvormigheid vast te stellen ,van de uitgevoerde werken met de opgemaakte plannen, het bestek en de tussen partijen gemaakte overeenkomsten. De werken worden geacht in staat van oplevering te verkeren, behoudens tegenbewijs, op de datum die de Lofting nv aanduidt in het verzoek tot oplevering. Enkel een geschreven en tegensprekelijk verslagschrift tussen partijen opgemaakt, geldt als bewijs van oplevering. Een eventuele weigering van de koper om tot de oplevering over te gaan, wordt bij een ter post aangetekend schrijven samen met de redenen waarop zij steunt, ter kennis van Lofting nv gebracht. Een niet gemotiveerd schrijven zal als onbestaande beschouwd worden. Als de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan wordt betekend, kan Lofting nv ofwel de redenen aanvaarden, de gewenste herstellingen uitvoeren en een nieuwe oplevering vragen ofwel het ontstane geschil aanhangig maken bij de daartoe bevoegde rechtbank tenzij partijen alsdan zouden overeenkomen beroep te doen op een scheidsrechter. De koper wordt vermoed de privatieve delen voorlopig of definitief, al naar gelang het geval, te aanvaarden indien hij het verzoek bij aangetekend schrijven van Lofting nv, om de oplevering op een gestelde dag te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen veertien dagen nadat hij door Lofting nv daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum voor de oplevering, niet verschenen is. De koper die zijn woning betrekt, deze laat betrekken, zijn woning vervreemdt, er verandering- of voltooiingwerken laat uitvoeren door een aannemer, andere dan diegene door Lofting nv aangesteld, kortom de koper die op één of andere wijze over zijn woning beschikt, wordt geacht, behoudens tegenbewijs, stilzwijgend zijn woning te hebben aanvaard.
pagina 11
De voorlopige oplevering van de privatieve delen De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden, herstelbaar binnen een redelijke termijn, en kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming. Op dat moment wordt aan de koper een minnelijke oproep gericht om over te gaan tot de voorlopige oplevering. Indien de koper akkoord gaat zal alsdan een tegensprekelijk geschrift worden opgesteld. Indien de koper aan deze minnelijke oproep geen gevolg geeft, zal Lofting nv bij aangetekend schrijven de koper verzoeken om te verschijnen ter oplevering op een bepaalde dag en uur. De voorlopige oplevering stelt een einde aan verdere vergoedingen voor laattijdige oplevering en brengt voor de koper ingenottreding teweeg voor zover de volledige prijs werd betaald. De definitieve oplevering van de privatieve delen De definitieve oplevering van de privatieve delen heeft plaats met in achtneming van dezelfde procedure zoals hiervoor bepaald één jaar na de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is. Oplevering van de gemeenschappelijke delen Algemeenheden De kopers geven bij ondertekening van de overeenkomst onherroepelijk mandaat aan de architect van het gebouw om in hun naam tot de voorlopige of definitieve aanvaarding over te gaan. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen De werken verkeren in staat tot voorlopige oplevering wanneer zij geheel zijn voltooid, met uitzondering van kleine onvolmaaktheden, herstelbaar binnen een redelijke termijn, en kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen houdt de goedkeuring in van de gemeenschap der mede-eigenaars over de haar geleverde werken en sluit ieder verder verhaal van harentwege uit voor zichtbare gebreken. De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen, zal plaats hebben met in achtneming van dezelfde procedure zoals hiervoor
pagina 12
bepaald, na uitvoering van de herstellingen overeengekomen in het verslag van voorlopige oplevering.
Art. 7. - DE VERANTWOORDELIJKHEDEN Overeenkomstig artikel 6 van de wet van 9 juli 1971 is Lofting nv hoofdzakelijk verantwoordelijk met de architecten voor de gebreken waarvoor deze instaan, krachtens artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek (tienjarige verantwoordelijkheid voor verborgen gebreken die aanvangt vanaf de voorlopige oplevering). De tienjarige verantwoordelijkheid voor verborgen gebreken neemt een aanvang bij de voorlopige oplevering. De vrijwaring tegen verborgen gebreken dekt echter niet de werken van onderhoud noch de schade welke het gevolg zou zijn van misbruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of de herstelling van de beschadigde werken of stukken met uitsluiting van welke verdere schadevergoeding ook. Geen vrijwaring wordt verleend voor gebreken welke niet vallen onder voormelde artikelen 1792 en 2270. Vorderingen inzake verborgen gebreken dienen op straf van onontvankelijkheid door de koper te worden ingesteld binnen de bij wet voorziene termijnen. Art. 8. - DE LEVERING Het appartement dient binnen de overeengekomen termijn aan de koper te worden geleverd. Ingeval van staking, zelfs gedeeltelijk, vorst, regen, storm, brand, opstand, oorlog, schorsing van de vervoerdiensten, schorsing van leveringen, zo in België als in het buitenland, gebrek aan werkvolk of alle andere gevallen van overmacht of heirkracht, van die aard dat het voor de aannemer of onderaannemer onmogelijk wordt hun opdracht uit te voeren, zal de overeengekomen termijn automatisch verlengd worden met het aantal verletdagen en het aantal dagen nodig om tot een verantwoorde hervatting der werken over te gaan. Worden eveneens als gevallen van overmacht of heirkracht aanvaard, het faillissement of kennelijk onvermogen van de onderaannemers of soortgelijke oorzaken die de uitvoering van de opdracht onmogelijk maken. De overeengekomen termijn zal dan automatisch verlengd worden met het aantal dagen nodig om de werken door een andere onderaannemer te laten uitvoeren. Deze termijn wordt eveneens verlengd ingeval de koper besluit tot wijzigingen - welke zouden toegestaan worden door nv Lofting- of indien hij uitstelt beslissingen te nemen betrekking hebbende tot de afwerking, zodat de werken erdoor vertraagd worden.
pagina 13
Worden niet als werkdagen aangerekend : de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks het werk tenminste twee uur lang onmogelijk maken, alsmede de zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen en de jaarlijks betaalde verlofdagen. In geen geval rechtvaardigen deze termijnverlengingen enige actie tot ontbinding van de verkoop noch kunnen zij aanleiding geven tot enige vergoeding ten laste van Lofting nv om welke reden ook. Lofting nv is niet verplicht het appartement te leveren en de sleutels ervan aan de koper te overhandigen zolang deze zijn volledige prijs met aanhorigheden niet heeft betaald. Indien de koper geheel of gedeeltelijk zijn prijs niet heeft betaald op de overeengekomen tijdstippen, kan hij geen vertraging voor oplevering inroepen en geen aanspraak maken op verwijlvergoedingen. Lofting nv echter beschikt in dergelijk geval over een bijkomende termijnverlenging tot oplevering gelijk aan het aantal dagen van vertraging in de betaling. Art. 9. - VERWIJLVERGOEDING - CONTRACTUELE VERGOEDING Indien de levering gebeurt op een later tijdstip dat hetgeen overeengekomen tussen partijen in de verkoopovereenkomst - rekening houdende met de termijnverlenging waarvan sprake onder artikel 8 hiervoor, heeft de koper het recht Lofting nv in gebreke te stellen bij een ter post aangetekend schrijven en een vergoeding te eisen die met een normale huurprijs overeenstemt. De vordering dient op straf van verval, te worden ingesteld voor de bewoning wordt aangevat. De normale huurprijs wordt, door het enkel feit van het ondertekenen van, de voorlopige verkoopovereenkomst, vastgesteld op wettelijke intrestvoet, te rekenen dag aan dag, over het aantal dagen vertraging op de in de verkoopovereenkomst bepaalde totale prijs. Onverminderd de beschikkingen voorkomende onder art. 10 hierna en indien de voorlopige verkoopovereenkomst niet wordt gevolgd door een gebruikelijke notariële akte binnen de overeengekomen termijn alsmede indien de koper zwaar tekort komt aan de uitvoering van de door hem aangegane verplichtingen, inzonderheid zijn verplichtingen inzake het opvolgen van de betalingsschijven, zal hij, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, aan Lofting nv een schadevergoeding betalen gelijk aan vijf procent van de totale overeengekomen verkoopprijs, welk bedrag, forfaitair vastgesteld, ten titel van strafbeding, zal voorafgenomen worden op de voorschotten door de koper gestort. Niettegenstaande het forfaitair karakter van deze vergoeding, mogen partijen in rechte eisen dat deze vergoeding respectievelijk vermeerderd of verminderd wordt indien vaststaat dat het bedrag ervan hoger of lager is dan de werkelijk geleden schade.
pagina 14
Alle kosten, rechten en erelonen, zelfs deze betreffende consultatie van advocaten, verbonden aan mogelijke rechtsgedingen tot opeisbaarheid van deze schadevergoeding of tot verhoging of verlaging ervan, blijven ten laste van de koper. Art. 10. - PRIJS Totale prijs - bouwprijs - grondprijs De prijs wordt vastgesteld in de voorlopige verkoopovereenkomst. De kosten aan de prijs verbonden (behoudens die van fiscale aard en de notariskosten verbonden aan de authentieke akte) maken een integrerend deel uit van de prijs. De kosten van bijkomende werken door de koper gevraagd en waarvoor tussen de koper en Lofting nv een bijkomende geschreven overeenkomst werd opgemaakt, maken eveneens een integrerend deel uit van de koopprijs. De bouwprijs is gelijk aan de totale verkoopprijs verminderd met de grondprijs. De betaling van de prijs Bij het afsluiten van de voorlopige verkoopovereenkomst zal de koper aan Lofting nv een voorschot van 5% op de totale koopprijs betalen. Bij het verlijden der authentieke akte zal Lofting nv van de koper betaling eisen van een som, die rekening gehouden met het gestorte voorschot, gelijk is aan de grondprijs, verhoogd met de prijs van de uitgevoerde bouwwerken. Alle betalingen zullen uitgevoerd worden in goede en in België gangbare speciën in handen en tegen kwijting van Lofting nv. Alleen de op deze wijze gedane betalingen zijn bevrijdend voor de koper. Bij gebrek aan betaling van regelmatig gevorderde betalingsschijven binnen de veertien dagen na de vervaldag, zal het eisbaar bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling intrest opbrengen vanaf de vervaldag tot op de dag van de werkelijke betaling op basis van een intrestvoet gelijk aan twee procent boven de basisrentevoet aangerekend door de grootbanken in België voor wat betreft leningen en voorschotten op openbare effecten andere dan schatkist certificaten - met een minimum van tien procent per jaar, betaalbaar en eisbaar, onverminderd de eisbaarheid van hoofdsom en aanhorigheden per trimester. Daarenboven zal, bij gebrek aan betaling na een bevel tot betaling bij deurwaardersexploot dat zonder gevolg bleef gedurende veertien dagen na de betekening, de ontbindende rechtsvordering of persoonlijke actie, de aangekochte goederen te verkopen overeenkomstig de beschikkingen van artikel 1560 en volgende van het gerechtelijk wetboek. Partijen kunnen zich echter akkoord stellen over een vrijwillige en minnelijke verkoop - hij weze openbaar of uit de hand - in welk geval de koper onherroepelijk volmacht zal geven aan Lofting nv om tot de verkoping van het aangekochte goed over te gaan aan de
pagina 15
voorwaarden en de prijs tussen partijen vast te stellen en om de prijs van de verkoop met aanhorigheden tegen haar kwijting alleen te ontvangen. In geval van uitvoering hetzij minnelijk hetzij gerechtelijk, blijft de koper het nadelig verschil, verhoogd met de contractuele vergoeding hiervoor bepaald en de achterstallige intresten en andere vergoedingen, verschuldigd, welke eveneens met alle rechtsmiddelen zullen verhaald worden. Alle kosten, rechten en erelonen, zelfs deze betreffende consultatie van advocaten, van gedwongen onteigening en vervolging tot betaling, blijven ten laste van de koper.
De kosten van aansluiting der privatieve tellers van gas, water, elektriciteit, verwarming, telefoon, tv,..... alsook de kosten van abonnement en de huur hiervan zijn ten laste van de kopers. Waarborgen De nv Lofting zal bij de overschrijving van een uitgifte der authentieke akte, ambtshalve inschrijving bekomen op het bevoegde hypotheekkantoor tot zekerheid en waarborg van haar voorrechten inzake betaling van de totale verkoopprijs of saldo verkoopprijs. Ingeval van ontslag van ambtshalve inschrijving bij het verlijden der notariële akte van verkoop, behoudt Lofting nv zich het recht voor overeenkomstig artikel 36 van de hypotheekwet, ten allen tijde, op kosten van de koper conventionele inschrijving te nemen tot zekerheid van de betaling van de totale verkoopprijs of saldo verkoopprijs. Door het enkel feit van de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst, verbindt de koper er zich toe in de notariële akte van verkoop, een onherroepelijke volmacht te verlenen teneinde voor het geval waarin de verschuldigde prijs of gedeelten ervan niet zouden betaald worden op de vervaldag, het aangekochte goed met hypotheek te bezwaren ten voordele van Lofting nv tot zekerheid van : a) in hoofdsom de totale verkoopprijs of saldo verkoopprijs welke verschuldigd blijft bij de authentieke akte of op de overeengekomen schijven betaalbaar volgens de vordering der werken. b) drie jaar intrest aan tien procent waarvoor de wet de rang bewaart. c) een som van twintig procent op de totale verkoopprijs met minimum van honderdduizend frank tot zekerheid van betaling van alle aanhorigheden en de eventuele kosten van rechtsvervolging. Art. 11. - WIJZIGINGEN AAN HET GEBOUW - NAZICHT Lofting nv behoudt zich het recht voor om aan de plannen wijzigingen aan te brengen die nuttig of nodig zouden zijn, hetzij om deze in overeenstemming te brengen met de
pagina 16
aanwending van nieuwe materialen, hetzij om artistieke, technische, wettelijke of om gelijk welke andere redenen. Wijzigingen welke niet meer dan twee procent aan de waarde of de afmetingen van het appartement in min of meer toebrengen, geven geen aanleiding tot verrekening. Lofting nv heeft eveneens het recht wijzigingen aan het bestek aan te brengen omwille van artistieke of technische redenen; deze wijzigingen kunnen het gevolg zijn van economische noodwendigheden, ontbreken op de markt van de voorziene materialen, kwaliteitsveranderingen der leveringen, leveringstermijn onverenigbaar met de vooruitgang der werken enz. of voortvloeiend uit de afwezigheid, tekortkoming of faillissement van de aangestelde onderaannemer. Enkel de architect zal beslissen over de uitvoerbaarheid van de door de koper gevraagde wijzigingen. De eventuele wijzigingen die de koper wenst te zien aanbrengen aan de plannen of het bestek, moeten door de koper binnen de maand na het ondertekenen van de overeenkomst aan Lofting nv gevraagd worden. Na deze termijn zal geen aanvraag tot wijziging nog in aanmerking genomen worden. De prijs van de door de koper gevraagde wijzigingen blijft ten laste van de koper. De koper heeft verder het recht de werken te laten nazien op eigen kosten en risico, door een deskundige naar zijn keuze. Deze dient zich in verbinding te stellen met de architect verantwoordelijk voor de werken, bij wie hij alle gewenste inlichtingen kan bekomen. Zijn tussenkomst zal op straf van uitsluiting, de werken niet mogen verhinderen of vertragen. Art. 12. - TOEGANG VAN DE BOUWWERF - TUSSENKOMST KOPER De koper zal geen toegang hebben tot de bouwwerf zonder begeleiding van een afgevaardigde van Lofting nv. Deze toegang wordt op afspraak verleend en gebeurt op uitsluitend risico van de koper, zonder dat hij enig verhaal kan uitoefenen bij ongeval, om welke reden ook, tegen Lofting nv, haar afgevaardigde, de onderaannemers of de architect. De koper zal zijn bemiddeling verlenen op eerste verzoek ter vervulling van mogelijke formaliteiten nodig voor de oprichting van het gebouw, inzonderheid voor de aansluiting van het gebouw op de netten van riolering, water, gas, elektriciteit enz. of formaliteiten die nodig zijn in verband met een commodo of incommodo onderzoek enz. Door het enkel feit van het ondertekenen van de verkoopovereenkomst geeft de koper onherroepelijk volmacht aan Lofting nv om deze formaliteiten, bij gebrek aan tussenkomst, zelf in zijn naam te vervullen.
Art. 13. - VERZEKERING Lofting nv heeft een eerste verzekering afgesloten voor een voldoende bedrag en dit voor de duur van het optrekken bij een verzekeringsmaatschappij , teneinde op ieder ogenblik
pagina 17
het gebouw te dekken tegen de risico's brandgevaar, ontploffing, blikseminslag en dergelijke. Deze polis zal de werken zoals zij beschreven zijn op de plannen en in het bestek, dekken. De eigenaars die bijkomende werken laten uitvoeren, zijn verplicht de eventuele meerwaarde zelf te verzekeren. Deze verzekeringspolissen zullen door de koper overgenomen worden voor de nog te verlopen periode vanaf de dag van de voorlopige aanvaarding gemeenschappelijke delen. Art. 14. - AUTHENTIEKE AKTE De authentieke akte van verkoop zal tussenkomen op eerste verzoek van Lofting nv, binnen de drie maanden te rekenen van de ondertekening van het voorlopig verkoopcontract en indien dit werd afgesloten onder een schorsende voorwaarde, binnen de maand van vervulling van de voorwaarde. De koper heeft het recht zijn notaris aan te duiden in de verkoopovereenkomst, gezien deze aanduiding en de tussenkomst geen verhoging van kosten meebrengt. Indien de notariële akte niet zou kunnen verleden worden om één of andere reden binnen deze gestelde termijn, dan verbindt de koper er zich toe de voorlopige verkoopovereenkomst voor het verloop van deze termijn, op eigen kosten aan de formaliteit van de registratie te onderwerpen. Bij gebrek van de koper hieraan te voldoen, heeft Lofting nv het recht de formaliteiten van registratie te vorderen; alle rechten en eventuele boeten voor laattijdige registratie blijven ten laste van de koper. Art. 15. - TOEWIJZING VAN RECHTSMACHT Alle geschillen die kunnen rijzen in verband met de uitvoering of de interpretatie van welk beding ook, voorkomende in de basisakte, de akte van verdeling, de voorlopige verkoopovereenkomst, het bestek of dit lastenboek, zullen beslecht worden door de rechtbanken van Gent bevoegd "ratione loci" tenzij partijen na ontstaan van het geschil beroep zouden doen op een scheidsrechter.
pagina 18
