Lastenboek. Hof Ter Wallen

Lastenboek

Woonerf :

“Hof Ter Wallen”

Ligging :

Potaardeberg 62-64 te 9820 MERELBEKE

VEILIGHEIDSCOORDINATIE

EPB VERSLAGGEVER

SECUWEL bvba

SECUWEL bvba

Kerrestraat 56

Kerrestraat 56

9968 OOSTEEKLO

9968 OOSTEEKLO

ARCHITECT – CONCEPT & REALISATIE

NOTARIS - BASISAKTE

BAU architectenbureau B. & C. Coussée

Notaris Manuel Van Hoof

Handelsstraat 78 bus 1

Adolphe della Faillelaan 2 H

8800 ROESELARE

9052 ZWIJNAARDE

www.BAUcoussee.be DIEPSONDERINGEN INGENIEUR STABILITEIT

GROUP VERBEKE

AIKO Architecten en ingenieurs

’t Lindeke 13

Stationsplein 6

8880 SINT-ELOOIS-WINKEL

9990 MALDEGEM

www.verbeke.com

www.aiko.be ASBESTINVENTARISATIE MACOBO studiebureau bvba Schandooi 5 2431 LAAKDAL

Hof ter Wallen

lastenboek percelen dd. 07/04/2014

VOORWOORD Dit lastenboek heeft tot doel de kopers van een perceel grond in het woonerf een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van hetgeen verstaan dient te worden onder 1. de omgevingswerken die door de verkoper gefactureerd worden en 2. de verplichtingen die eigen zijn aan de bouwvergunning en waaraan de bouwheer-koper zich dient te houden die de basis vormen van dit hoog kwalitatief woonproject op een exceptionele ligging. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor het project. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch, architecturaal als stedenbouwkundig vlak grondig bestudeerd. De stedenbouwkundige eis van verdichting in combinatie met kwalitatief wonen was het uitgangspunt van dit woonerfproject, dit rekening houdende met een groene omgeving.

NV Cofyna

Zandvoordestraat 181 bus 1, 9052 ZWIJNAARDE

Hof ter Wallen


1.

HET WOONPROJECT “HOF TER WALLEN”

1.1. LIGGING Het woonerf “Hof Ter Wallen” is gelegen in Merelbeke, met name op een perceel bouwgrond gelegen bovenop de Potaardeberg met kadastrale gegevens 2e Afdeling Sectie B, nrs, 282x, 282y, 282z en 282a2 . De totale oppervlakte bedraagt 42a volgens meting door Landmeter Topokor nv. 1.2. BESCHRIJVING VAN HET WOONERF Het woonerf “Hof Ter Wallen” is een woonerf van 9 loten met aanleg van infrastructuur en met 9 individuele woningen. 

Woonerf o

Het woonerf bestaat enerzijds uit het splitsen van het terrein in 9 privatieve loten

o

Het woonerf bestaat anderzijds uit het aanleggen van de infrastructuur  De infrastructuur zal aangelegd worden door en op kosten van de bouwheer en niet worden overgedragen aan de gemeente MERELBEKE. De infrastructuur wordt aldus privaat domein. Het onderhoud na oplevering is voor de mede-eigendom.  De infrastructuur bestaat uit.  Wegenis en parkeerplaatsen in een waterdoorlatende betonklinker of in grasraten of gelijkwaardig, volgens keuze architect en verkoper  Voetpaden en fietspaden is asfalt. De voetpaden en fietspaden behoren niet tot het woonerf en worden overgedragen aan de gemeente MERELBEKE  Groenaanleg in streekeigen groen  Afsluiting van het woonerf, zowel tijdelijk als definitief  Riolering en nutsvoorzieningen conform specificaties nutsmaatschappijen en technische dienst gemeente MERELBEKE



9 individuele woningen o

Bouwvergunning : 9 loten voor 9 woningen

o

De woningen omvatten  Tuinzone achter de woning  Tuinzone met oprit vóór de woning  Gelijkvloers  Eerste verdiep  Zolderverdiep

NV Cofyna


Hof ter Wallen

2.


OMGEVINGSWERKEN

Dit deel van het lastenboek geeft een beschrijving van de onderdelen die door de verkoper worden gefactureerd als een forfaitaire kost aan de koper van een perceel grond. 2.1. Afbraak en voorbereidende werken : De verkoper zorgt voor : 

Afbraak van de bestaande gebouwen ;



Gescheiden afvoeren volgens de geldende reglementering van alle asbesthoudende elementen, dewelke in de asbestinventaris opgemaakt door Macobo bvba werden geïdentificeerd ;



Afvoeren van de overige afbraakmaterialen en de overtollige grondfractie. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving ;



Bouwrijp maken van het terrein en het rooien van de bomen en bestaande beplanting ;



Uitpalen van de individuele percelen door een beëdigd landmeter-expert ;



Beschermingsmaatregelingen eigendommen en openbare infrastructuur.

2.2. Aanleg van de gemeenschappelijke wegeninfrastructuur : De verkoper zorgt voor : 

Het aanleggen van een onderfundering voor de wegenis met een minimale dikte van 20 cm, bestaande uit gebroken mengpuin ;



Het aanleggen van een steenslag fundering type IA met een minimale dikte van 25 cm met daarboven een pousse 0/4 met een minimale dikte van 6 cm ;



Het aanleggen van een asfaltverharding met een onderlaaag AB-3A van minimaal 6 cm dikte en een toplaag AB-4C met een minimale dikte van 4 cm ;



Het leveren en plaatsen van een trottoirband en kantstroken ;



De graafwerken ten behoeve van het rioleringsnet worden uitgevoerd met voldoende verval.

2.3. Bouwplaatsinrichting 

Het tijdelijk afsluiten van de bouwplaats: De verkoper zorgt voor de tijdelijke afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente MERELBEKE ter zake. Het onderhoud valt ten laste van de verkoper gedurende de volledige periode van de werken. Enkel de verkoper heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De afsluiting wordt ten gepaste tijde verwijderd op kosten van de verkoper.



Het definitief afsluiten van het woonerf: De verkoper zorgt voor de definitieve afsluiting van het woonerf. Daartoe zal hij een gemotoriseerd hekken aanbrengen ter hoogte van de perceelsgrens, dat met individuele zenders bediend kan worden. Het bellenensemble en de brievenbussen zullen zich aan het hekken bevinden, zodat het vanuit de woningen open gemaakt kan worden.



Diverse aansluitingen: De verkoper voorziet de wachtbuizen voor de aansluiting van water, gas, elektriciteit, kabel (ICS) en telefoon tot aan de grens van de individuele loten. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie, telefoon en riolering vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen die voortvloeien uit de aansluiting.

NV Cofyna


Hof ter Wallen


2.4. Ingenieur stabiliteit De draagstructuur van een individuele woning wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen zoals vloeren, … ) en bestaat uit elementen in gewapend beton - al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, ringbalk en voorzover noodzakelijk eventueel wanden, balken, kolommen of verdeelbalken) - traditioneel metselwerk en elementen in hout (houten dakgebinte). De samenstelling van het beton en de wapening wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De ingenieur stabiliteit draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie, ook de coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door hem bepaald. De koper zal bij ondertekening van de notariële akte een exemplaar ontvangen van de studie van de ingenieur stabiliteit. 2.5. Veiligheidscoördinatie De coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf, te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan (V&Gplan) aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken, het coördinatiedagboek “veiligheid” bijhouden en aanvullen en na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier overdragen aan de koper. Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stelt de verkoper van bij de ontwerpfase een veiligheidscoördinator aan. De koper zal bij de ondertekening van de notariële akte in de plaats gesteld worden van de verkoper met betrekking tot zijn of haar rechten ten aanzien van de VCO. 2.6. EPB - Verslaggever In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de verkoper, als houder van de stedenbouwkundige vergunning en dus als aangifteplichtige met betrekking tot deze materie, de architect aan die waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, en stelt hij eveneens de energieprestatieverslaggever (EPB verslaggever) aan. De EPB verslaggever berekent het K- en E- peil van de residentie, via een software programma ter beschikking gesteld door het VEA. In het programma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de verkoper en dientengevolge aan de koper. 2.7. Opmeting Het terrein alsook iedere privatieve kavel zal opgemeten worden door een beëdigd landmeter-expert. Deze opmeting is gehecht aan de akte. Ieder bouwperceel zal voorzien worden van duidelijke merktekens, aangebracht door een bevoegde landmeter. De inplanting van iedere woning gebeurt volgens de stedebouwkundige voorschriften en de vergunde bouwaanvraagplannen. Iedere koper zal een exemplaar van de vergunde bouwaanvraagplannen ontvangen. 2.8. Sondering Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grondmechanische eigenschappen en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Via het grondsonderingsverslag kunnen we de weerstand van de grond kennen, het advies van een stabiliteitsingenieur inroepen om het juiste funderingstype te bepalen. 2.9. Tuinaanleg Het aanwezige groen in het woonerf en de scheidingshagen tussen de private delen en de gemeenschappelijke delen wordt aangelegd door en op kosten van de verkoper. Het onderhoud dient te gebeuren door een door de gemeenschap aangestelde tuinier, welke op regelmatige basis de onderhoudswerken zal uitvoeren. Deze overeenkomst en frekwentie van bezoeken zal deel uitmaken van het huishoudelijk reglement van het woonerf welke door elke bewoner wordt onderschreven.

NV Cofyna


Hof ter Wallen


2.10. Rioleringen De rioleringen buiten de privatieve grenzen van de loten worden uitgevoerd met eerste keuze slagvast PVC buizen, BENOR gekeurd. Alle rioleringsbuizen en alle hulpstukken tot aan de grens van de privatieve loten zijn inbegrepen. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken.

NV Cofyna


Hof ter Wallen

3.


PRINCIPES EN VERPLICHTINGEN

De woningen van woonerf “Hof Ter Wallen” moeten worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van de woning kunnen schaden. Verder zijn de hierna bepaalde principes en verplichtingen belangrijk : 3.1. Metselwerk Alle opgaande metselwerk is voorzien in cellenbeton of snelbouwstenen in gebakken aarde, met minimale dikte zoals aangegeven door de EPB verslaggever. Er zal verplicht een bescherming tegen opstijgend vocht voorzien worden door middel van een roofinglaag tussen de eerste en de tweede laag bakstenen. De gemene muren tussen twee woningen worden gescheiden door een spouw waarin een thermische akoestische isolatie wordt geplaatst die dienst doet als veer en bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De opbouw van de buitenmuren is voorzien in parement gevelsteen. Ten behoeve van de thermische isolatie wordt in de spouw tegen het binnenspouwblad minimaal 10 cm isolatie voorzien. 3.2. Gevelafwerking Het buitenspouwblad omvat al het langs buiten gelegen, zichtbaar blijvend metselwerk, uitgevoerd in horizontale lagen voorzien in halfsteensverband of kruisverband. Het gevelmetselwerk wordt verplicht in een witte steen uitgevoerd of eventueel wit geschilderd. Het gevelmetselwerk wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte (de spouw) van minimaal 12 cm. Boven de openingen voor ramen en deuren wordt het buitenspouwblad opgevangen door een rollaag in dezelfde baksteen. Daar waar dit metselwerk in contact komt met het binnenspouwblad wordt een vochtwerende laag geplaatst. Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren. De plinten en dorpels worden voorzien in blauwe hardsteen of gelijkwaardig. Waar houten vakwerk voorzien is, kan door de koper gekozen worden de gevelsteen te cementeren. In ieder geval wordt een grijze kleur opgelegd voor het vakwerk. 3.3. Dakwerken De dakspanten worden uitgevoerd in eerste keuze oregon of gelijkwaardig. Tussen de spanten wordt een glas- of rotswolisolatie met een dikte van minimaal 18 cm aangebracht. Het geventileerde onderdak is opgebouwd uit harde onderdakplaten, sneeuwlatten en geïmpregneerde pannelatten Als dakbedekking worden verplicht gebakken aarde dakpannen voorzien met een rode of oranje kleur. De dakgoten zijn kwartrond geprofileerde hanggoten met sneeuwband en afleiders, ze worden uitgevoerd in zink of koper, volgens keuze van de koper. De dakkappen worden samen met de dakconstructie opgebouwd. De zijkanten worden afgewerkt volgens keuze van de koper in houten planchetten, tegelpannen of leien. Tussen de vertikale houtconstructie wordt een glas- of rotswolisolatie aangebracht. 3.4. Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk is vervaardigd uit hout, PVC of aluminium naar keuze van de koper, maar verplicht in een lichtgrijze kleur. Het buitenschrijnwerk is van het type achter slag volgens het ontwerp architect. Een plastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk moet worden voorzien. De ramen worden overal verplicht voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (maximaal K = 1,0 W/m² K). 3.5. EPB (energieprestatie en binnenklimaat) Dit hoofdstuk wordt - gezien het belang - specifiek gewijd aan alle maatregelen die genomen worden in het kader van het isoleren en ventileren van de woning.

NV Cofyna


Hof ter Wallen

3.5.1.


Thermische isolatie :

In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. In de spouw van minimaal 12 cm worden isolatieplaten met een totaaldikte van minimaal 10 cm geplaatst. Deze platen zijn roten vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. Onder de eerste laag wordt aan de buitenwand wordt een laag Foamglas cellenglas Perinsul 5 cm dik geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. Op de funderingsplaat wordt de uitvullaag van de leidingen in polyurethaan uitgevoerd; dit materiaal is uitermate geschikt omwille van zijn thermische eigenschappen – en heeft daarnaast ook akoestische eigenschappen. In de dakconstructie wordt een glas- of rotswolisolatie met een dikte van minimaal 18 cm aangebracht. Tussen de vertikale houtconstructie van de dakkapellen wordt een glas- of rotswolisolatie aangebracht. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,0 W/m² K) 3.5.2.

Akoestische isolatie :

Om de geluiden tussen twee woningen onderling tot een minimum te herleiden worden de woningen afzonderlijk van elkaar opgetrokken met een cellenbeton of snelbouwsteen welke volledig los van elkaar wordt opgetrokken en gescheiden door een spouw waarin een thermische en akoestische isolatie wordt geplaatst die dienst doet als een veer en bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De onderbreking tussen de twee woningen loopt door in de funderingsplaat. Deze worden onderling gescheiden door een harde isolatieplaat. Op de verdieping wordt de chape geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie (plastifoam of gelijkwaardig) en randstroken. Alle nodige maatregelen worden genomen om de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kokers te beperken (voeding en afvoeren), evenals geluiden afkomstig van de ventilatie (luchtdoorgang en ventilatiegroepen). 3.5.3.

Hydro isolatie :

Een waterkerende folie wordt aangebracht bij aansluitingen dakconstructie tegen het natte spouwblad, eveneens onder alle dorpels en bij aanzet van de bovenbouw en overal waar noodzakelijk. De vochtisolatie van de opgaande metselwerkvlakken van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen en wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd via open stootvoegen. 3.5.4.

Rookafvoer en verluchting :

De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen schouwen en worden via de schouw afgevoerd. De schouwen bestemd voor afvoer van de verbrandingsgassen voldoen aan de eisen van de brandweer. Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt minimaal voorzien in een ventilatiesysteem met vrije toevoer en mechanische afvoer van de lucht, ontworpen conform de geldende normen. Een meer geavanceerd systeem is uiteraard toegelaten. DE VERKOPER,

NV Cofyna

DE KOPER,


Lastenboek. Hof Ter Wallen

Recommend Documents