Hof ter Walle, Brugstraat Aalter I. RUWBOUW en AFWERKING
1.Werfinrichting en verzekering. - Uitpalen woning. - Bouwrijp maken van het terrein. - Plaatsen van een werfafsluiting en werfkeet. - De elektriciteit en water noodzakelijk voor de werkzaamheden. - De aannemer zal een alle bouwplaatsrisico verzekering afsluiten. - Alle grof bouwafval wordt van de werf verwijderd voor de voorlopige oplevering. 2.Funderingen. - Afgraven van de teelaarde, graafwerken voor de kelders, grondwaterverlaging. - Kelder en garages in gegoten beton volgens de plannen. - Heraanvulling rond de kelders. - Buitenwanden in gegoten gewapend beton, 210 cm vrije hoogte, dikte 30 cm (conform betonstudie). Binnenmuren gegoten of gemetst. - Dubbel gewapende ondervloer 35 cm dik (conform betonstudie) in gepolierd beton. - Accodrain afwateringsgeul en pomp aan inrit. - Onder de vloerplaat is visqueenfolie voorzien als vochtisolatie. - Koperen aardingslus, volgens norm. - Overwelving van de kelder met gladde betongewelven. - Leveren en plaatsen van reglementaire aansluitbocht voor nutsvoorzieningen. - Wachtbuizen tot aan de rooilijn. - Alle beton is BENOR-gekeurd
3.Rioleringen. - Worden uitgevoerd volgens rioleringsplan. De buizen en nodige hulpstukken zijn voorzien in slagvaste P.V.C., Benor gekeurd. - Alle nodige toezichtputten en vetafscheiders zijn inbegrepen. - Septiektank 2000 l. - Regenwaterput van 3.000 l.
1
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter 4.Metselwerken. - Binnenmuren worden uitgevoerd in gebakken isolerende snelbouwblokken. - Het gevelmetselwerk is in een handvorm gevelsteen, HW 20,00 €/m², naar keuze door promotor . - Voegwerk : kleur naar keuze uit stalen, geplaatst op de woning, op basis van een mengeling van wit en/of geel zand met witte en/of grijze cement. - Gegalvaniseerde stalen hoekijzers boven de raam- en deuropeningen met de nodige verankeringen aan het binnenspouwblad. - Een laag D.P.C. wordt geplaatst op alle funderingsmetselwerk op een laag boven de pas van het gelijkvloers als vochtwering tegen opstijgend vocht. - Nodige verluchtingen van de spouw. - Om een perfecte spouw te garanderen worden de buitenmuren in drie aparte fasen opgetrokken.
Keuze gevelsteen en dakpannen 'Hof ter Walle'
nr.
DAK (Actua Migeon)
6 antraciet mat 5 bruin 4 gewolkt 3 donkergrijs 2 natuurrood 1 bruin
GEVEL (WFD) Forum prata Forum cromo Forum cobra Agora zilvergrijs Forum tinto Forum cromo
GEVEL (WFD) Forum cromo Forum tinto Agora zilvergrijs Forum cobra Forum cromo Forum prata
DAK (Actua Migeon)
nr.
bruin
12
natuurrood
11
donkergrijs
10
gewolkt
9
bruin
8
antraciet mat
7
Straatzijde
2
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter 5.Gewelven. - Het leveren en plaatsen van voorgespannen betongewelven (Type: Echo, Douterloigne), met de nodige beton of stalen balken. Voorafgaande ingenieursstudie en door de architect goedgekeurd legplan, zijn eveneens inbegrepen. - Voor een optimale stabiliteit en ter voorkoming van scheuren wordt steeds een gewapende druklaag 5 cm geplaatst. (beton met minimaal 350kg cement/m³)
6.Blauwe hardsteen. - Dorpels in eerste keuze blauwe hardsteen, met druipneus en waterkering.
7.Pleisterwerken. - Op alle binnenmuren : glad en zeer zorgvuldig pleisterwerk met een gemiddelde dikte van 1cm. Met uitzondering van de zolders en kelders. - Op gewelven : idem muren, over de naden zullen glasvezelbanden gekleefd worden. - Op daktunnel : massief pleisterwerk (1cm dikte) op pleisterdrager. - Douches worden uitgecementeerd als extra waterdichting voor de plaatsing van de faience. - Raam en deurslagen worden uitgepleisterd (behalve in de kelder en zolder). - Alle buitenhoeken worden voorzien van een roestvrij hoekprofiel
8.Bevloering. - De vloeren beneden worden op een zand-cementbed geplaatst en in de volle mortel gelegd. - Een vlak afgewerkte niet-gewapende chape wordt gegoten op de verdieping. - Eerste keuze keramische tegel sterkteklasse 4 of 5; uitgebreid gamma: * HW 25,00 €/m²; in inkom, living, keuken, wc, afgewerkt met stenen plinten HW 8,00 €/m. * HW 20,00 €/m²; in badkamer, afgewerkt met stenen plinten HW 8,00 €/m.
3
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter
9.Faience. - Er is 10 m² muurbetegeling voorzien in de badkamer en de keuken, HW 20,00 €/m2. - Het bad wordt ondermetst en afgewerkt met wit PVC stopprofiel en elastische voeg. 10.Raamtabletten. - Alle niet tot op de grond komende ramen zijn voorzien van tabletten in opgestopte Travertinmarmer, Carrara marmer, Moleanos, Jura, gepolierde of verzoete arduin (uitgezonderd ramen in garage, 4 zijden uitbekleed). 11.Isolatie. - Vloerisolatie gespoten PU 40 mm polyurethaan op de gehele vloerplaat van het gelijkvloers. ( k-waarde vloeropbouw: 0.45 W/m² °C ) - Dakisolatie Type Isover : 15 cm glaswol met dampscherm tussen de dakgebinten ( k-waarde dakopbouw: 0.211W/m² °C ). - Spouwisolatie Type Rockwool 'Rockfit 431 ADAPT' : 6 cm halfstijve gebakeliseerde rotswolplaten in de geventileerde spouw ( k-waarde muuropbouw: 0.372W/m² °C ). - Gemene muren isolatie Type Rockwool 'Rockfit 431 ADAPT' : 6cm.
4
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter II. TIMMER- EN SCHRIJNWERK
12.Daktimmerwerken. - Uit te voeren in Oregon handelskeuze, en bestaande uit op de werf genagelde traditionele spanten (Afmetingen 3,5 x 18cm.) om de 45 cm. De spanten zijn zo opgevat dat de verbindingen niet hinderlijk zijn, waardoor een bruikbare zolderruimte bekomen wordt. - Inbegrepen alle leveringen en verankeringen aan het metselwerk. - De voorziene dakvlakvensters zijn van het type VELUX GGL (k-waarde glas 1,2 kW).
13.Kroonlijsten en dakoversteken. - Massieve meranti spondeplank.
14.Buitenschrijnwerk. - Uitgevoerd in eerste keuze Sipohout (650 kg/m³, met hogere duurzaamheidsklasse dan gebruikelijke meranti) voorzien van een drenkingslaag. De profielen van 68mm zijn voorzien van een dubbele sluiting en neopreenrubber. - De ramen worden afgewerkt met twee spuitlagen acrylbeits in RAL-kleur. - Tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk wordt een elastische voeg geplaatst (in bijhorende kleur). - Super-isolerende dubbele beglazing (k- waarde: 1,1 kW). - De buitendeuren zijn voorzien van een vijfpuntslot en veiligheidsrozassen. - Garagepoort SECTIONAAL Type Hörman LPU 40, dubbelwandig en geïsoleerd, afgelakt in Ral-kleur. De poort kan voorzien worden van een automatisatie met motor en twee zenders.
5
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter 15.Binnenschrijnwerk - Binnendeuren: schilderklare geplamuurde hardbordplaten op massief kader met binnenin een versterkte honingraat, met meranti bekleding. - Trappen : open of gesloten, uitgevoerd in eerste keus beukenhout, Europese es, douka of rubberwood, incl. leuning en alle nodige afwerking. Het voorziene budget voor beide trappen samen is € 5.625,00. - Zolderluik met merantiplexplaat en meranti omlijsting.
16.Keukeninrichting Voor het leveren en plaatsen van de keuken is een budget voorzien van 5.000,00 €, te kiezen uit het zeer uitgebreide assortiment van ALNO keukens te Deinze.
6
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter III. DAKBEDEKKING-LOOD- ZINK-ASFALTWERKEN
17.Dakbedekking. - Standaard voorzien in gebakken aarde dakpannen van Koramic, Actua Migeon, kleur naar keuze promotor, met nodige tengel- , panlatten, hulpstukken en verluchtingspannen . - Onder de voorziene dakbedekking wordt een stevig onderdak in asbestvrije menuiserite aangebracht. - De opstand tussen de verschillende daken wordt uitgewerkt in zink.
18.Zinkwerken. - Goten en afvoeren in ZnCuTi , dikte 0.8 mm, met verzinkte goothaken en beugels. - Aan alle goten zit steeds een slab zodat alle water in de goot gebracht wordt. - Afvoeren, rond of vierkant naar keuze
7
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter IV. SANITAIR
19.Sanitaire installatie. - Leveren en plaatsen van aan- en afvoerleidingen voor de badkamer, keuken, washoek, W.C. - Alle koud- en warmwaterleidingen worden voorzien in V.P.E . (buis-in-buissysteem). Geen ondergrondse koppelingen. - Alle afvoerleidingen zijn in hard PVC, Benor gekeurd, en worden luchtdicht op het rioleringsnet aangesloten. - De sanitaire installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. - Volgende toestellen zijn inbegrepen: - 2 W.C.'s: type jachtbak met spaartoets - 1 ligbad met mengkraan en handsproeier - 1 lavabo (inbouw) + mengkraan - 1 handwasbakje met muurkraan (koud water) - kraan voor wasmachine- regenwaterpomp "Leader Inoxcontrol 240 met WM konsoleset 300mm" met Socarex en collector. - 3 dienstkranen (o.a. buitenkraan) Het voorziene budget sanitaire toestellen, inclusief regenwaterpomp is 1.898,38 € excl BTW. V. ELEKTRICITEIT 20.Elektrische installatie. - De elektrische installatie zal beantwoorden aan alle wettelijke normen en alle gebruikte materialen zijn CEBEC gekeurd. - Het keuringsattest van een erkend organisme wordt bijgeleverd. - De schakelaars en stopcontacten zijn ivoorkleurig Type NIKO. - De verdeelkast wordt voorzien van automatische smeltveiligheden en verliesstroomschakelaar. Het uitgebreide basispakket bestaat uit: Plaats Lichtpunten Schakelaars Stopcontacten Buiten 2 2 1 Inkom 1 3 1 W.C. 1 1 0 Eet- en zithoek 2 4 8 Keuken 1 2 6 Berging 1 2 1 Kelderbergingen 2 2 4 Garage 1 2 4 Nachthal 1 3 1 Slaapkamers 3 3 9 Badkamers 1 1 2 Zolder 1 1 0
8
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter Totaal:
17
26
-stopcontact met aparte zekering -stopcontact kookplaat -stopcontact distributie -belinstallatie -RJ11 stopcontact (UTP cat.5e - telefoon) -RJ45 stopcontact (UTP cat.5e - internet, digitale televisie) -voeding thermostaat C.V.
37 8st. 2st. 2st. 2st. 1st. 1st. 2st.
VI. CENTRALE VERWARMING
21.Centrale verwarming. - Centrale verwarming voorzien op gas, berekend volgens de NBN. Zodat bij een buitentemperatuur van -10° C volgende temperaturen gewaarborgd worden : Living 22°, keuken 20° , badkamer 24°. - Condensatieketel 'Bulex Thermomaster F 24 E', met gedwongen uitlaat rechtstreeks door het dak. De brander wordt geplaatst in de kelderberging - Ingebouwde circulator en expansievat. K.V.B.G. gekeurd. - Warmwaterboiler ; ingebouwde doorstromer. - Kamerthermostaat : digitale klokthermostaat. - Gasleiding voorzien vanaf de gasteller naar centrale verwarmingsketel. - Radiatoren : merk Stelrad, type Novello ; voorzien van een thermostatische kraan en muuraansluiting. - Living: 2 of 3 stuks (volgens berekening NBN -10° <> 22°) - Keuken: 1 stuk - Badkamer: 1 stuk - Slaapkamers: 1 stuk per slaapkamer
9
Hof ter Walle, Brugstraat Aalter
22. Diversen. - NUTSVOORZIENINGEN ° Aansluitbocht - VERLUCHTINGEN EN DOORGANGEN ° Dampkapdoorgang + rooster door muur ° Droogkastdoorgang + rooster door muur -VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN IMPLEMENTATIE
23. Verluchtingssysteem. Centraal verluchtingssysteem: voor alle vochtige ruimtes met afzuigmotor (geplaatst op zolder) en de nodige ventilatieroosters in de ramen voor de droge ruimtes (volgens EPB-norm).
24. Opleveringen en 10-jarige aansprakelijkheid.
* De vermelde Handelswaarde (HW) = exclusief BTW.
Voor akkoord, de …/…/2008, De bouwheer
BCA nv
10
