- Residentie Hof ter Pul -

- Residentie Hof ter Pul -

VERKOOPLASTENBOEK PROJECT PROSTAR WIJNEGEM

Bouwen meergezinswoning na afbraak

BOUWHEER / VERKOPER

Prostar nv (Daisy Mertens) Zand 4 2000 Antwerpen gsm: 0478 68 58 00

REALISATIE

Algemeen bouwbedrijf jeroen verreydt bvba Broekmansstraat 118 a 2220 Heist op den Berg tel.: 015/24.51.01 fax.:015/24.44.20 mail : [email protected]

BOUWPLAATS

Turnhoutsebaan 217 2110 Wijnegem

BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN De maten op de plannen zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. Het bouwbestuur mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen.

A| RUWBOUWWERKEN 1| Grondwerken Na het bouwklaar maken en de inrichting van de werf zullen de grondwerken aanvatten met de uitgraafwerken voor de uitvoering van funderingen en rioleringen, rekening houdend met de resultaten van een voorafgaand grondonderzoek. De grond wordt verondersteld zuiver te zijn en vrij van enige insluitsels of leidingen. 2| Bouwput De afmetingen van de bouwput worden uitgezet volgens de plans en de keuzes van een gespecialiseerd studiebureau. Indien noodzakelijk wordt een bronbemaling toegepast. 3| Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in harde PVC- buizen volgens de geldende voorschriften. Het systeem is voorzien van de nodige inspectieputten. 4| Buitenmuren De buitenmuren zijn opgevat als geïsoleerde spouwmuren met een isolatiedikte zoals bepaald in de epb berekening, en luchtspouw. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in snelbouwstenen van gebakken aarde of beton, het buitenspouwblad in gevelsteen. Er wordt gestreefd naar een E – peil tussen 30 en 40.

12-05-2015

- ALGEMEEN BOUWBEDRIJF JEROEN VERREYDT BVBA Broekmansstraat 118 A 2220 Heist Op Den Berg Tel. : 015/24.51.01 - Fax.: 015/24.44.20 - [email protected]

pagina 2/18


5| Binnenmuren Zowel de dragende als de niet dragende binnenmuren in de appartementen en de scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in snelbouwsteen, of indien nodig omwille van stabiliteitsgegevens in betonblokken of betonwanden met diktes zoals vermeld op de plannen. (zie lastenboek afwerking) 6| Gewapend beton Alle betonconstructies zoals de kelderwanden, kolom-balksystemen, ringbalken, trappen en bordessen zullen berekend worden door een gespecialiseerd studiebureau naar afmetingen, wapening en betonsamenstelling. 7| Terrassen De terrassen op dakvlakken zijn uitgevoerd met betondals op tegeldragers. 8| Blauwe hardsteen De blauwe steen zal vrij zijn van alle gebreken. De afwerking is grijs geschuurd. Toe te passen aan de terras- en inkomdeuren, aan alle buitenschrijnwerk thv het gelijkvloers dat tot aan de vloerpas reikt en/of als doorgang naar buiten gebruikt kan worden en als vloerafwerking buiten in het inkomportaal. 9| Vloeren De vloerplaten worden uitgevoerd in welfsels, en of predallen of als gewapende betonplaat volgens de plannen en aanwijzingen van het studiebureau stabiliteit. 10| Isolaties A| Vochtisolaties Onder alle constructies in aanraking met de grond wordt een PVC-folie voorzien. Onder alle muren onder de vloerpas wordt een isolatie geplaatst tegen opstijgend vocht, bestaande uit een gewapende kunststoffolie . De spouwmuren worden eveneens voorzien van de nodige naar buiten afvoerende vochtisolaties aan de onderzijde en boven alle ramen, deuren en doorgangen. B| Thermische isolatie Wordt voorzien zoals bepaald in de epb studie. Alle ramen worden voorzien van isolerende beglazing conform de epb studie. 11| Rook - en verluchtingskanalen De volgende lucht- en rookafvoerkanalen worden voorzien: - Ventilatiesysteem : type D. NOTA:

cliënten worden ervan verwittigd dat geen droogkasten met afzuiging kunnen geplaatst worden, enkel droogkasten uitgerust met een systeem van condensvorming komen in aanmerking.

12-05-2015


pagina 3/18


12| Daken A| Platte daken De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingslaag, een waterdichting met kunststofmembraan, een hoogwaardige isolatie zoals bepaald in de epb berekening en een ballastlaag, al dan niet geïntegreerd in de isolatiepanelen. Bij terrasdaken is een vloerafwerking voorzien in de plaats van de ballast. 13| Dakranden De dakranden zijn afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel. 14| Regenafvoer De regenafvoeren aan de voorgevel zijn voorzien in natuurkleurig zink, aan de straatgevels is een voetbuis in gietijzer voorzien. De regenafvoerbuizen aan de achtergevel zijn voorzien in grijs pvc 15| Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen thermisch onderbroken. Kleur : Zwart. Voorzien van alle hang- en sluitwerk. 16| Glaswerk Isolerende dubbele beglazing conform de epb voorschriften. 17| Dorpels Alle raamdorpels niet voorzien in blauwe hardsteen worden voorzien in aluminium, zelfde kleur als buitenschrijnwerk. Buitendeurdorpels in blauwe steen (zie hoger). 18| Leuningen en borstweringen Leuningen aan de trappen en bordessen in de gemene delen worden voorzien in metaal zwart gemoffeld. De borstweringen aan de terrassen aan de voor- en achtergevel, worden voorzien in metaal zwart gemoffeld.

12-05-2015


pagina 4/18


B| AFWERKING ALGEMENE DELEN 1| Inkomdeuren Deur wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen thermisch onderbroken. Kleur : zwart Voorzien van alle hang- en sluitwerk.

2| Inkomhall – traphall De vloeren van gemeenschappelijke inkomhal en de traphal worden afgewerkt in natuursteen. 3| Lift Standaard uitgevoerde liftkooi, beantwoordend aan alle geldende veiligheidsvoorschriften terzake. 4| Autolift Er wordt een autolift voorzien van het type schaarlift, met twee automatische poorten één op het gelijkvloers en één in de kelder. 5| Electriciteit en verlichting. Volgende voorzieningen worden aangeboden: In de algemene delen wordt de verlichting zoveel als mogelijk bediend door bewegingssensoren. Alle lichtarmaturen in de gemene delen worden voorzien zodat op elke plaats een normaal gewenst lichtniveau voorzien is. Brievenbus – Belbord Een kastgeheel in de inkomhal met één brievenbuskastje per wooneenheid, uit te voeren in zwart gemoffeld aluminium, wordt voorzien voor appartement 1 tot en met 7 aan de ingang op het gelijkvloers. Bel- en parlefoonbord is voorzien, alle wooneenheden beschikken over videofoon. 6| Toegangsdeuren appartementen en deuren gemene delen Deuren in circulatieruimte in kelder : houten brandwerende schilderdeuren Rf 1/2h. De inkomdeuren van appartementen 1 t.e.m. 7 worden voorzien in schilderdeuren Rf 1/2h voorzien van een driepuntsluiting en een cilinderslot. De kleur van de toegangsdeur is dezelfde als al het buitenschrijnwerk. Er is een sleutelplan voorzien. 7| Brandbeveiligingen Conform de brandweervoorschriften bij de bouwvergunning.

12-05-2015


pagina 5/18


C| KELDER De muren van de kelders zijn uitgevoerd in zichtmetselwerk in betonblokken (achter de hand gevoegd) of in gewapend beton voor de kelderwanden. De vloer is een gepolierde betonplaat. De gemeenschappelijke delen zullen uitgerust zijn met een standaardverlichting met TLarmaturen op bewegingsdedectoren en/of drukknoppen en voorzien zijn van de nodige verluchtingen volgens de geldende normen. Meterlokalen zijn afgesloten met brandwerende deuren Rf 1/2h met cilinderslot.

D| AFWERKING APPARTEMENTEN / WONINGEN 1| Binnenmuren Alle niet-dragende binnenmuren in de wooneenheden en niet-dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk, met diktes zoals vermeld op de plannen. (zie lastenboek afwerking) 2| Bepleistering Eénlagige pleister op alle zichtbare muren in snelbouw, en op de betonwanden na aanbrengen van een contactlaag. In de bad- en douchekamers wordt een bepleistering op basis van cementmortel voorzien op de muurdelen in metselwerk of beton die bedoeld zijn om betegeld te worden. De buitenwaartse hoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde profielen. De dagkanten van de ramen zijn eveneens glad bepleisterd of met schilderklare gyproc afgewerkt. Alle plafonds worden uitgevoerd in welfsels of predallen in beton, deze worden bepleisterd. 3| Verlaagde plafonds Indien noodzakelijk voor het plaatsen van technieken worden deze uitgevoerd op metalen regelwerk met een enkel gipsbeplating. 4| Vloerbekledingen In de vloeropbouw is een akoestische isolatie conform de geldende norm voorzien, een thermische isolatie zoals in de epb berekening en een bedding van min. 60mm. chape voorzien. De bevloering is voorzien in een tegelvloer. Muurbetegeling De badkamers zijn volledig betegeld voorzien (plafondhoog). In de toiletten is enkel de achterwand tot op een hoogte van 1.20m. in betegeling voorzien. Voorziene handelswaarde vloeren :

vloertegels : Wandtegels: Plinten :

33.00 euro/m2 35.00 euro/m2 7.00 euro/m2

5| Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in bepleistering aan alle vensters die niet tot op de grond komen.

6| Binnenschrijnwerk

12-05-2015


pagina 6/18


Gewone binnendeuren - houten schilderdeuren zijn voorzien. Uitgerust met binnendeurslot, een stel met twee krukken en afdekplaten in aluminium en aluminium scharnieren per deur. 7| Ingemaakte kasten en gordijnkasten Ingemaakte kasten zijn niet in de prijs voorzien. Gordijnkasten niet voorzien. 8| Keukeninrichting In de basisverkoopprijs is per appartement een keuken voorzien met handelswaarde: volgens tabel in bijlage. Het betreft hier een basis standaardpakket; de elektrische apparaten zijn hierin begrepen. De tekening van de keuken op het verkoopsplan is enkel indicatief. Eventueel kan de koper andere keukenmeubelen kiezen uit een gamma dat zal worden voorgelegd door de promotor. Hiermee corresponderende meerprijzen zullen afzonderlijk door de koper betaald worden. De dampkappen moeten voorzien zijn van een koolstof of plasmafilter. 9| Schilderwerken Zijn niet in de prijs voorzien. 10| Terrasbekleding De terrassen op het gelijkvloers in de tuinen zijn voorzien in klinkers. De terrassen op dakvlakken zijn uitgevoerd met tegels op tegeldragers. 11| Tuinbergingen Er worden voor de privatieve tuinen een tuinberging voorzien en voor de gemeenschappelijke tuin wordt een berging en een ruimte voor gemeenschappelijk gebruik voorzien. De gevels van de bergingen worden afgewerkt in thermowood. 12| Tuinen De tuinen worden voorzien volgens het tuinplan. De privatieve tuinen worden voorzien van gazon en draadafsluiting.

TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN A| Sanitaire installatie De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. Alle waterleidingen zijn in koper of vernet polyethyleen met persverbindingen. De afvoerbuizen zijn in PVC en bestand tegen hogere temperaturen. De ganse installatie zal voldoen aan de distributie A.W.W. Twee dubbeldienstkranen in het meterlokaal. Alle kranen, afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren zijn voorzien. Voor de sanitaire installatie is een handelswaarde: zoals opgenomen in de tabel pagina 26.

12-05-2015


pagina 7/18


Deze prijs betreft uitsluitend de levering van de apparaten. De plaatsing ervan is voorzien in de basis verkoopprijs. De koper zal eventueel een eigen keuze mogen maken voor wat betreft de sanitaire toestellen. De daaruit vloeiende prijsverrekeningen vallen ten laste van de koper. De keuzebepaling wordt enkel beperkt door dit bedrag, zonder dat dit de aard of het aantal dient te beïnvloeden. Evenwel zal door de loodgieter voor die zaken die in de oorspronkelijk voorziene toestellen en bijhorigheden niet zijn opgenomen, een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing ervan (bv. badkamermeubelen, hang-W.C.,bepaalde inbouwkraanwerken enz.) De warmwatervoorziening wordt per wooneenheid geregeld. De plaatsing van de op het originele verkoopplan voorziene sanitaire toestellen is voorzien. Voor het plaatsen van toestellen welke niet op de originele verkoopplannen zijn voorzien zal vooraf een prijs worden opgemaakt ter goedkeuring.

B| Elektrische installatie De ganse elektrische installatie beantwoordt volledig aan de voorschriften van ELECTRABEL en A.R.E.I. De aansluitkosten en de huur van de individuele meter zijn ten laste van de koper. Alle meters staan gegroepeerd in het tellerlokaal op het gelijkvloers. Per appartement is een standaard vermogen voorzien van 1 x 40 A. De individuele verdeelborden worden in de wooneenheid geïnstalleerd. Elk bord is te voorzien van automatische zekeringen en een verliesstroomschakelaar. Er is per wooneenheid een videofoon voorzien met zoemer en bel in de inkom. Aan de inkomdeur eveneens een belknop voor naamplaatje. Er worden zonnepanelen voorzien op het dak van het tuinhuis met een totaal vermogen van 12,60 Kwp. Basisvoorzieningen elektrische installatie Algemeen: Telefonie: Volgens voorschriften van Belgacom. Het betreft hier enkel het leidingnet.(enkel trekkabel) TV - Distributie: Volgens voorschriften van Bevoegde maatschappij. Het betreft hier enkel het leidingnet.(enkel trekkabel) De overige elektrische voorzieningen zijn per appartement/woningen voorzien zoals vermeld in volgende lijst:

Appartement 1

Hal

Leefruimte

12-05-2015

Schakelaars

3

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Aansluiting videofoon

1

stuks

Telefoonaansluitpunt

1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

8

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks


pagina 8/18


Keuken

Berging

WC Tuinberging

Badkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Douchekamer

Terras

Appartement 2

Hal

Leefruimte

Keuken

12-05-2015

Aansluiting vaatwasser

1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks

Aansluiting kookplaat

1

stuks

Aansluiting diepvries

1

stuks

Aansluiting koelkast

1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks

Aansluiting microgolfoven

1

stuks

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Aansluiting wasmachine

1

stuks

Aansluiting droogkast

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

3

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Stopcontacten

4

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaar

1

stuks

Lichtpunten

2

Stuks

Stopcontacten

1

Stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

2

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

7

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks


pagina 9/18


Berging

WC Tuinberging

Badkamer

Slaapkamer 1

Terras

Appartement 3

Hal

Leefruimte

Keuken

Berging

WC Badkamer

12-05-2015

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

4

stuks

Schakelaars

2

Stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

2

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

8

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

6

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

2

stuks


pagina 10/18


Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Terras

Appartement 4

Hal

Leefruimte

Keuken

Berging

WC Badkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Terras

Appartement 5

12-05-2015

Hal

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

1

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

8

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

6

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

2

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

1

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


pagina 11/18


Leefruimte

Keuken

Berging

WC Badkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Terras

Appartement 6

Hal

Leefruimte

Keuken

12-05-2015


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

8

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

6

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

2

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

1

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

8

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

6

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks

Stopcontacten

6

stuks


pagina 12/18


Berging

WC Badkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Terras

Appartement 7

Hal

Leefruimte

Keuken

Berging

WC Badkamer

Slaapkamer 1

12-05-2015

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

2

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaar

1

Stuks

Lichtpunten

1

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks


1

stuks

Tv aansluitpunt

1

stuks

Stopcontacten

10

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks


1

stuks

Aansluiting dampkap

1

stuks


1

stuks


1

stuks


1

stuks

Aansluiting oven

1

stuks


1

stuks

Stopcontacten

6

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Stopcontacten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks


1

stuks


1

stuks

Lichtpunten

1

stuks

Schakelaars

1

stuks

Stopcontacten

2

stuks

Schakelaars

2

Stuks

Lichtpunten

6

stuks

Stopcontacten

5

Stuks


pagina 13/18


Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Stopcontacten

5

Stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

4

stuks

Schakelaar

2

Stuks

Lichtpunten

3

Stuks

Bewegingsmelders

5

stuks

Lichtpunten

10

stuks

Kelders

Lichtpunten

3

stuks

Trap

Bewegingsmelders

6

stuks

Lichtpunten

8

stuks

Bewegingsmelders

1

stuks

Lichtpunten

3

stuks

Schakelaars

1

Stuks

Lichtpunten

4

Stuks

Bewegingsmelders

2

Stuks

Lichtpunten

2

stuks

Schakelaars

1

stuks

Lichtpunten

2

stuks

Schakelaars

2

stuks

Lichtpunten

2

stuks

Lichtpunten

6

stuks

Slaapkamer 2

Terras

Gemeenschappelijk

Garages

Inkomhal Overdekt terras Trap tuinberging Gem. tuinberging Technieken tuinberging Tuin

De aansluitingskosten van nutsleidingen zoals o.a. elektriciteit, water, distributie en gas zijn ten laste van de koper.

C| Centrale verwarming De appartementen zullen uitgerust zijn met een collectief systeem voor verwarming en warmwater bereiding dat wordt aangestuurd door een lucht-water warmtepomp. De installatie wordt voorzien van één gemeenschappelijke buitenunit en individuele binnenunits . De buitenunit is voorzien van een sturing die het compressor vermogen afhankelijk van de vraag kan laten wijzigen, dit heeft het voordeel dat er een gunstig verbruik is bij alle weersomstandigheden De verrekening gebeurt door middel van individuele meters geplaatst op de binnenunits van de verschillende binnen installaties. Er wordt gestreefd naar een E – peil tussen 30 en 40. De gewaarborgde temperaturen bij een buitentemperatuur van -10 graden Celcius zijn : - hall - woonruimte - slaapkamers - badkamers en douchecellen

12-05-2015

20°C 22°C 18°C 24°C


pagina 14/18


De verbruikskosten voor het proef - en droogstoken van het appartement zijn niet in de prijs begrepen. De opdrachtgever zal op zijn kosten de verwarming laten werken zodat een verantwoorde temperatuur zal bereikt worden in de verschillende lokalen teneinde een normale droging mogelijk te maken. Er zal daarbij rekening worden gehouden met de aard van de werkzaamheden en de aangewende materialen. Het vertragen van het droogproces kan niet ten laste van de aannemer worden gelegd en brengt een verdaging van de oplevering met zich mee. Alle nadelige gevolgen hiervan vallen ten laste van de opdrachtgever. Tabel met voorziene budgetten per unit voor keukens en badkamers excl. BTW : NUMMER

VERDIEPING

M2 / WONING

M2 / TERRAS

M2 / TUIN

AANTAL SLPKRS

A.1

APPARTEMENT 1

0

92.64

44.98

126.32

2

7.500,00

4.500,00

A.2

APPARTEMENT 2

0

79.09

29.42

144.67

1

6.000,00

3.000,00

A.3

APPARTEMENT 3

1

93.58

11.94

2

7.000,00

3.500,00

A.4

APPARTEMENT 4

1

93.74

11.90

2

7.000,00

3.500,00

A.5

APPARTEMENT 5

2

83.03

8.55

2

6.500,00

3.250,00

A.6

APPARTEMENT 6

2

83.25

8.55

2

6.500,00

3.250,00

A.7

APPARTEMENT 7

3

80.70

60.61

2

8.500,00

5.000,00

12-05-2015


BUDGET KEUKEN

BUDGET SANITAIR

pagina 15/18


D| ALGEMENE OPMERKINGEN 1| Algemeen : Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopakte, het onderhandse aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede-eigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. In de verkoopovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen geldig voor het bouwbedrijf. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt in de verkoopsovereenkomst vermeld. De weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgeteld worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. Ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. 2| Lastenboeken en plannen. De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De architect mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen. De BOUWHEER / VERKOPER kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan plannen indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. 3| Gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De BOUWHEER / VERKOPER behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene

12-05-2015


pagina 16/18


materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. 4| Meubileringen De op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter indicatief en niet in de prijs begrepen.

5| Meerwerken Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk "voor akkoord" ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Voor de artikels waar er een stelpost voorzien is zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30 % van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. 6| Werken uitgevoerd door derden De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen noch werken uitvoeren of doen uitvoeren door derden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de opdrachtgever van alle verantwoordelijkheid en garantie, en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de BOUWHEER / VERKOPER. Derhalve zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopsprijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopsovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de opdrachtgever aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege de opdrachtgever. Bij aftrek zal dan slechts 30 % van de voorziene stelposten weerhouden worden. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde

12-05-2015


pagina 17/18


onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: - De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de opdrachtgever noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. - Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de bouwheer en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. - De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. - Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt. - Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden : alle constructieve delen. Technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. - Toegang, door wie dan ook, op de werf gebeurt steeds na afspraak en onder begeleiding van de projectleider. Dit werfbezoek gebeurt op eigen risico en zonder dat enig verhaal tegen de opdrachtgever of zijn aangestelden kan worden uitgeoefend. Het bezoekrecht wordt bepaald 1 x / 14 dagen. 7| Erelonen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van een architect met uitzondering van binnenhuisinrichtings- en decoratiewerken en alle wijzigingen aan de plannen die aangevraagd zouden worden door de kopers. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per gepresteerd uur. 8| Opkuis De lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.

12-05-2015


pagina 18/18

- Residentie Hof ter Pul -

Recommend Documents