Residentie
Hof van YORK
1
ALGEMEEN
De residentie “Hof van York” is gelegen op de Zwartzustersvest 20, 21, 22. De oriëntatie van de terrassen zijn pal op het zuiden waardoor de appartementen zeer licht zijn De uitzichten zijn prachtig met onder andere de Dijle en de Sint-Rombouts-Kathedraal…..
Zwartzustersvest 20 – 23 - Op de 1ste en 2de verdieping zijn er telkens 6 appartementen; op de 3de verdieping zijn er 3 appartementen o Ieder appartement heeft een andere oppervlakte, vorm en indeling met telkens een mooi en ruim inpandig, zuid georiënteerd, en dus zonnig terras o Het aantal slaapkamers varieert tussen de 1, 2 en 3 per appartement o De ramen aan de achterzijde worden vernieuwd en voldoen aan de laatste normen van de EPB regelgeving. o De ramen aan de voorzijde worden opgefrist. Deze zijn voorzien van dubbel glas o De gevels en gemene delen worden volledig opgefrist o Parlofoon (optioneel: mogelijkheid tot videofonie) o Hoogwaardige akoestische en thermische isolatie tussen de appartementen volgens de opgelegde normen (normaal akoestisch comfort volgens NBN S 01-400-1). o Voorziening voor aansluiting wasmachine en condensdroogkast o Individuele verwarming bij middel van satelliet-ketels (aangesloten op de hoofdketels in de kelder) o Exclusieve keramische muurbetegeling, bad- en douchekamers (volgens budget) o Exclusieve keramische vloerbekleding in toilet, keuken, bad- en douchekamers en berging (volgens budget) o Houten of keramische vloerbekleding in leefkamers en slaapkamers (volgens budget) o Brandwerende volkern/tubespaan inkomdeuren zijn voorzien op de liftbordessen o In de appartementen zijn volkern- of tubespaandeuren voorzien o Ruim budget voor de badkamers afhankelijk van 1 of 2 badkamers per appartement (detail verder in het lastenboek) o Ruim budget voor keuken (detail per appartement verder in het lastenboek) o Ieder appartement is toegankelijk via een lift van het merk Kone
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 2/15
2
HET GEBOUW
Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw. Beschrijving gebouw: Hierna zal gesproken worden over de volgende delen:
De te renoveren gedeeltes van de 1ste; 2de en 3de verdieping zullen volledig worden ontmanteld tot op de blote structuur. De achtergevel wordt grotendeels verwijderd om de inpandige terrassen mogelijk te maken. Alle opgelegde normen voor brandveiligheid en EPB zullen nauwlettend worden uitgevoerd.
1. OPBOUW A. RIOLERING •
Alle nieuwe nutsvoorzieningen (water aan- en afvoeren, elektriciteitsleidingen, gasleidingen, … zullen voldoen aan de vereiste normen, conform de reglementering van de lokale en/of regionale overheden
•
Het leidingennet onder de plaat gelijkvloers en rondom het gebouw wordt uitgevoerd in PE-buizen teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimaal bestand tegen temperaturen tot +65°C.
•
Ter vergemakkelijking van het onderhoud worden er de nodige controleopeningen in het buizenstelsel voorzien. (er wordt aangesloten op de bestaande riolering met alle voorzieningen zoals ze reeds afgewerkt zijn, volgens de richtlijnen van het WTCB)
B. STABILITEIT •
De constructie wordt uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur.
•
De eventuele nieuwe binnenmuren in de kelder worden uitgevoerd in zichtmetselwerk in betonblokken, meegaand gevoegd.
•
Alle andere draagmuren worden uitgevoerd in materialen overeenkomstig de stabiliteitsstudie (beton, snelbouw, fixolith, silicaat, ... ).
•
Niet dragende muren worden voorzien in gipskartonwanden , waarbij de woningscheidende wanden voorzien worden volgens het soundblock systeem. De wandopbouwen voldoen aan de vigerende wetgeving inzake akoestiek (normaal akoestisch comfort). Voor de badkamer of douchekamer worden waterresistente beplatingen gebruikt
•
Vloerplaten in opgestorte predallen, holle welfsels of ter plaatse bekiste platen volgens de studie van de ingenieur
•
Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische en Europese normen ter zake.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 3/15
C. GEVELS •
Bestaande bouw: o
buitengevelisolatiesysteem : buitenbepleistering op minerale wol
o
prefab betonnen bakgotenonderplint en raamdorpels in blauwe steen
•
De gladde bepleisering wordt uitgevoerd op isolatie (conform de vigerende wetgeving EPB ter zake) in geheel geplaatst op een daarvoor geschikte gemetselde muur
•
De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voldoen aan de vigerende wetgeving inzake akoestiek
D. BUITENSCHRIJNWERK •
Buitenschrijnwerk in Aluminium (kleur idem aan de bestaande ramen), voorzien van de nodige sluitingen. De inkomdeuren van de gemeenschappelijke inkomhallen worden eveneens uitgevoerd in aluminium of gelijkwaardige materialen qua stevigheid en veiligheid; keuze wordt bepaald door de architect en/of bouwdirectie.
•
Raamverdelingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op de geveltekeningen. De opendraaiende delen zijn voorzien van een kipstand.
•
In geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendelmogelijkheid aan de binnenzijde.
E. BEGLAZING •
Alle nieuwe ramen en deuren worden voorzien van dubbele, thermisch isolerende buitenbeglazing van het heldere type. (conform de vigerende wetgeving EPB ter zake)
F. BORSTWERINGEN (BALUSTRADE) •
Voorzien in bepleisterd metselwerk met bovenop een aluminium handgreep (bevestiging en kleuren volgens bepalingen van de bouwheer).
2. DAK
A. SCHUINE DAKVLAKKEN APPARTEMENTEN (bestaande dakopbouw ) •
Draagstructuur: stalen draagstructuur
•
Thermische isolatie : minerale wolDakbedekking: zinkenbekleding met staande naad
B. PLATTE DAKEN •
Draagstructuur volgens de studie van de ingenieur. Op de dakplaat wordt daar waar nodig is een afschotlaag voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 4/15
•
Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag; aansluiting op aangrenzende constructie door middel van de nodige overlappingen en aangesloten op het geheel van de dichtingslaag.
•
Boven de bewoonde lokalen wordt er tevens een thermische isolatieplaat tussen de dichtingslagen voorzien. (conform de vigerende wetgeving EPB ter zake)
•
Dakranden: aluminium dakrandprofiel, kleur in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van de bouwheer.
C. TERRASSEN •
De terrassen worden voorzien van een bevloering met een houten beplanking in tropisch hardhout of strak gezaagde beton. Keuze, kleur en type te bepalen door architect en/of bouwdirectie.
•
Geplaatst op een houten regelwerk in tropisch hardhout of tegeldragers (afhankelijk van de materiaal keuze bevloering
•
Begaanbare terrassen boven bewoonde lokalen: o
Afwatering door een lichte, zacht hellende onderlaag, teneinde overmatige plasvorming te voorkomen.
o
Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag
o
Waar de dakterrassen zich boven bewoonde lokalen bevinden, wordt tevens een thermische isolatieplaat voorzien.
D. REGENWATERAFVOER •
Bakgoten en hanggoten in zink of gelijkwaardig.
•
Afvoerbuizen voor regenwater in zink of gelijkwaardig
3. BINNENAFWERKING A. BEVLOERING Gemeenschappelijke delen • De inkom-traphal wordt voorzien van een ceramische tegelvloer of marmermozaiek tegelvloer. Achter de inkomdeur wordt een vloermat voorzien omrand met een metalen vloerkader. •
In de parkeerruimte is een gepolijste betonnen vloerplaat geplaatst in cementkleur (bestaande toestand).
Privatieve ruimten • Over de volledige binnenoppervlakte van de appartementen wordt een (contact-) geluidsabsorberende laag voorzien in de vloeropbouw. •
Appartementen: standaard wordt volgende vloerafwerking voorzien: o
Berging: handelswaarde vloeren 40,00 €/m2, de bijhorende plinten aan handelswaarde 8,00 €/lm. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing.
o
In de leefruimte, slaapkamers, hal en nachthal wordt standaard volgende vloerafwerking voorzien: handelswaarde vloeren (parket, laminaat of tegels) 55,00 €/m2, de bijhorende plinten aan handelswaarde 8,00 €/lm. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 5/15
o
Keuken (niet onder het vaste meubilair), WC en Badkamer wordt standaard volgende vloerafwerking voorzien: handelswaarde vloeren (tegels) 55,00 €/m2, de bijhorende plinten aan handelswaarde 8,00 €/lm (niet in de badkamer). Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing.
o
Voor de bepaling van de chapedikte wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van +/- 12 mm. Alle afwijkingen op deze dikte moeten “voor” de plaatsing van de chape worden doorgegeven.
B. TRAPPEN Gemeenschappelijke delen • Gemeenschappelijke traphal: de trappen worden gepolijst, •
De raamtabletten worden vervangen en de muren opnieuw geverfd; kleur te bepalen door de architect en/of bouwdirectie.
C. WANDEN Gemeenschappelijke delen • Een muurbepleistering wordt voorzien. In de kelder (indien er nieuwe muren worden opgemetst) worden de muren uitgevoerd in betonblokken, meegaand gevoegd. •
De bepleisterde muren worden verder afgewerkt met een structuurpleister of een eindschilderlaag (kleur volgens keuze van de architect en/of bouwdirectie).
Privatieve ruimten • Alle binnenwanden en –kolommen, uitgevoerd in geïsoleerde gyproc (niet te bepleisteren); metselwerk, beton, silikaat, of plaasterblokken, uitgezonderd de stalen kolommen, worden afgewerkt met een muurbepleistering (met uitzondering van de commerciële ruimte. Indien de stabiliteit het vereist zullen bepaalde binnenmuren uitgevoerd worden in gyproc. Dwz. Een opbouw langs weerszijden van dubbele gyproc en isolatie ertussen. Tussenmuren ter afscheiding van de appartementen zullen worden uitgevoerd in het Gyproc Soundblock systeem •
Plamuur-, behang-, siliconen en schilderwerken zijn te voorzien door de koper.
•
De wandtegels in de badkamer worden voorzien op de muren achter het bad en/of douche tot tegen het plafond. Handelswaarde wandtegels: 65 €/m2 de handelswaarde is exclusief BTW; inclusief plaatsing en kerdimatten.
•
In de keuken zijn geen wandtegels voorzien.
•
Raamkaders worden langs de binnenzijde strak uitbezet. Er is geen venstertablet voorzien.
D. PLAFONDS Gemeenschappelijke delen • Alle plafonds worden voorzien van een verlaagd plafond in gipskarton (middenste inkomhal wordt voorzien van een systeemplafond) In de ondergrondse garage en kelder wordt geen verlaagd plafond of bepleistering voorzien •
Op de plafondbepleistering wordt een eindschildering voorzien.
Privatieve ruimten • De plafonds der appartementen worden voorzien van een gladde dunne spuitpleister. Ifv het verloop van technische leidingen worden sommige delen voorzien van een verlaagd plafond met gipskartonbeplating
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 6/15
•
Plamuur-, behang- en schilderwerken zijn te voorzien door koper.
E. BINNENSCHRIJNWERK Gemeenschappelijke delen • Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type 'schilderdeur' worden voorzien met deurbladen, brandwerendheid en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen; de inkomdeuren van de appartementen dienen aan de appartementszijde afgewerkt te worden door de koper. •
Mits meerprijs kan er een veiligheidsdeur voorzien worden.
•
Valse plafonds in Gyproc worden voorzien in de inkomhallen, indien aangeduid op plan.
•
Waar nodig worden brandwerende deuren voorzien.
Privatieve ruimten • De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke tubespaan schilderdeuren; kassement gemaakt in multiplex of MDF, een slaglat in grenenhout; deuromlijstingen in hout of in MDF; gewoon binnendeurslot en een ALU-kruk (of gelijkwaardig) •
Vast meubilair op de plannen is niet voorzien tenzij vermeld volgens budget.
•
Valse plafonds in Gyproc worden enkel voorzien in functie van de technieken of zoals aangeduid op plan, doch nooit in een berging.
•
Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien.
F. KEUKENS •
Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de projectontwikkelaar.
•
Appartementen volgens nummer: o
Type 1: appartementen 1.1 / 2.1 / 3.1
o
6.500,- euro incl. Plaatsing / excl BTW
Type 2: appartementen 1.2 / 2.2 / 3.2
8.000,- euro incl. Plaatsing / excl BTW
o
Type 3: appartementen 1.3 / 2.3 / 3.3 / 1.4 / 2.4
o
Type 4: appartementen 1.5 / 2.5
o
8.000,- euro incl. Plaatsing / excl BTW 7.400,- euro incl. Plaatsing / excl BTW
Type 5: appartementen 1.6 / 2.6
7.200,- euro incl. Plaatsing / excl BTW
G. DIVERSEN •
Individuele brievenbussen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de posterijen.
•
Gecombineerde plaat voor belknoppen en naamplaatjes ten behoeve van parlofonie wordt voorzien in elk van de 3 inkomzones van het gebouw.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 7/15
4. SANITAIR; VERWARMING & ELEKTRICITEIT
A. SANITAIR Privatieve ruimten • Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, anders zal er een standaard keuze worden gemaakt door de projectontwikkelaar. Er wordt een handelswaarde van 4.000,- € voorzien in appartementen met 1 badkamer. Voor de appartementen met 2 badkamers is er een budget van 7.000,- € voorzien. Alle handelswaarden zijn exclusief BTW; inclusief plaatsing. •
Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor: bad, douche, lavabo's, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine in de keuken, afhankelijk van de aanduiding op het plan. (Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen op de commerciële is voorzien)
•
Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien (condensdroogkast).
•
De gehele installatie zal voldoen aan de eisen van de waterzuiveringsmaatschappij.
•
De kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten.
•
Gebeurlijke dubbeldienstkranen worden uitsluitend voorzien voor gebruik door de conciërge, in functie van het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en geenszins voor het wassen van wagens en dergelijke.
•
Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik in geval van installatie van toestellen met een groot debiet en voor de voeding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers volgens de quotiteiten.
•
Elk appartement heeft een individuele watermeter.
B. VERWARMING •
De verwarmingsinstallatie is voorzien volgens een geïndividualiseerd collectief verwarmingssysteem . Een centrale warmteproductie produceert de warmte voor ruimteverwarming en sanitair warmwater. Deze warmte wordt volgens een klassiek tweepijps verwarmingsnet aan elk nieuw appartement aangeboden via een verwarmingssatteliet en boiler. Elk appartement heeft een individuele meter.
•
De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen (dr. DIN 4701) bij een buitentemperatuur van -10 graden celcius zijn als volgt voorzien:
o o o o o
woonkamer: 22° keuken: 20° slaapkamer(s): 20° hall - nachthall: 18° badkamer: 24°
•
Er worden plaatstalen witte paneelradiatoren voorzien (Henrad, Superia, Brugmann of gelijkwaardig), iedere warmtewisselaar (radiator) wordt individueel geregeld via een thermostatische kraan.
•
De regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt.
•
De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt via een boiler.
•
De kostprijs voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen en voor de globale aansluiting op het gasnet zijn ten laste van de koper volgens de
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 8/15
tienduizendsten. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter welke gekoppeld is aan het appartement zijn ten laste van de koper individueel. •
De verluchting van badkamer, wc, eventuele douchekamer, keuken en berging zal gebeuren via een gedwongen verluchtingssysteem waardoor steeds verse lucht via de raamroosters wordt aangevoerd. Verse lucht wordt rechtstreeks van buiten genomen zodat de luchtkwaliteit in de kamers behouden blijft. Ten behoeve van keukendampkappen worden individuele afvoerkanalen voorzien via de centrale afvoerschachten of door de gevel of dak waar mogelijk. Alles wordt uitgevoerd volgens de vereiste normen van EPB.
C. ELEKTRICITEIT •
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI.
•
Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.
•
Noodverlichting wordt voorzien volgens de geldende brandvoorschriften (bouwvergunning).
Privatieve ruimten • Elk appartement heeft een individuele meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele verdeelborden staan in het appartement •
De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnements-onderschrijving zijn individueel ten laste van de koper.
•
De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie zijn ten laste van de koper volgens de tienduizendsten.
•
De schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR20 of gelijkwaardig.
•
De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen.
•
Volledige parlofonie-installatie en elektrische deuropener.
•
De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elk appartement.
•
Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen
•
Bijkomende elektrische voorzieningen voor privatieve bergingen en garageboxen die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement. Elektriciteitsvoorzieningen per ruimte: Inkomhal: o 2 schakelaars o
1 lichtpunten
o
1 stopcontact
o
1 parlofoon met bel en opener (optioneel: mogelijkheid tot videofonie)
o
1 deurbel aan de inkomdeur van het appartement
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 9/15
Nachthal: o 2 schakelaars dubbele richting o
1 lichtpunt
o
1 stopcontact
Leefruimte: o 3 schakelaars o
2 lichtpunten
o
5 stopcontacten
o
1 TV-aansluiting (1 x COAX en 1 x UTP) (aansluiting en abonnement ten laste van de koper)
o
1 inbouwaansluitdoos met blind plaatje voor telefoon (aansluiting en abonnement ten laste van de koper)
o
1 aansluiting voor de thermostaat
Keuken: o 1 schakelaar o
1 lichtpunt
o
3 stopcontacten
o
1 stopcontact voor kookplaat
o
1 stopcontact voor dampkap
o
1 stopcontact voor vaatwasser
o
1 stopcontact voor koelkast
Per badkamer: o 1 schakelaar o
1 lichtpunt
o
2 stopcontacten
Aparte WC: o 1 schakelaar o
1 lichtpunt
Berging (in het appartement): o 1 schakelaar o
1 lichtpunt
o
1 stopcontact
o
1 stopcontact voor CV (wandtoestel)
o
1 stopcontact voor wasmachine
o
1 stopcontact voor droogkast
Per slaapkamer: o 1 schakelaar o
1 lichtpunt
o
3 stopcontacten
Terrassen: o 1 schakelaar (binnen geplaatst) o
1 lichtpunt
o
1 stopcontact
Gemeenschappelijke delen: o De elektrische voorzieningen van de gemene delen worden op één of meerdere (afhankelijk van het gevraagde vermogen) algemene elektriciteitsmeter aangesloten o
De mechanische lift zal voldoen aan de normen en veiligheidsvoorschriften. De keuze in afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 10/15
o
De verlichtingsschakelaars zijn zowel voor het bovengronds als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend.
o
Elektriciteitsvoorzieningen per ruimte:
Buitengevel naast inkomdeur
Centrale inkomhal: lift- en traphal (gelijkvloerse verdieping)
•
Parlofonie (optioneel: mogelijkheid tot videofonie)
•
1 stopcontact in centrale inkom op het gelijkvloers
•
minuterie met lichtarmaturen
Lift- en traphal (verdiepingen) •
minuterie met lichtarmaturen per verdieping
Nota: De kosten voor de gas-, elektriciteit-, Belgacom-, kabeldistributie- en wateraansluiting op het net en het plaatsen van de tellers zijn voor rekening van de koper. Dit geldt eveneens voor de aansluiting op het rioleringsnet.
5. Brandbestrijdingsinstallatie •
De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer. Dit houdt in dat de volgende zaken zullen worden geplaatst indien vereist door het brandweerrapport: -
Haspels met axiale voeding Poederblustoestellen 6kg Rookkoepel Rookdetectoren en/of rookdetectiesysteem
Brandbeveiliging private delen Alle brandbeveiliging in de private delen die opgelegd wordt door de brandweer, gekoppeld aan de brandveiligheid van de bouwvergunning van dit project, zijn voor rekening van de koper. Branddeuren, glas met brandweerstand en andere structurele voorzieningen voor brandbeveiliging zullen door de bouwheer worden geplaatst Enkele -
voorbeelden voor rekening van de koper zijn: CO2 toestel 5kg in de keuken Branddeken in de keuken Rookdetectoren in de private delen
6. Liftinstallatie Elk appartement kan bereikt worden door middel van een monospace lift. De lift van het merk Kone is uitgerust met alle veiligheidssystemen, voldoet aan de op dit moment geldende normen en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, voorzien van een noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 11/15
De binnenzijde van de lift wordt stijlvol afgewerkt volgens de keuze van de architect of bouwheer.
7. Leveranciers materialen Leverancierskeuze Om het voor de koper makkelijk te maken, hebben wij gekozen om voor de keuze van de verschillende materialen te werken met 2 kwalitatief hoog-aangeschreven leveranciers met steeds een ruime keuze per post. De volgende materialen kunnen bij onze leverancier gekozen en bezichtigd worden: TE BEPALEN: - Houten vloeren - Tegels (badkamer, keuken, wc en berging) - Faience tegels (keuken, wc en badkamer) - Badkamer - Binnendeuren TE BEPALEN - Keuken Alle kosten die boven het door ons toegekende budget liggen, zullen doorgerekend worden aan de koper. Indien er gekozen wordt om met een andere leverancier te werken, zal per post een inhouding gebeuren van 30% van het budget voorzien voor die post. Deze inhouding dient als vergoeding voor de opvolging, administratie en afhandeling.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 12/15
3
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
1. Principe De appartementen worden verkocht volgens het principe sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten; -
De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte.
-
De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en te gebruiken materialen omschrijft.
-
De notariële basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom.
2. Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle bouwpuin, bouwafval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal geschieden bij gewone brief of email. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. Bij aanvang van werken in de privatieve ruimtes, zal de voorlopige oplevering automatisch hebben plaatsgevonden en worden alle uitgevoerde werken aanvaard. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het goed zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdende met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een procesverbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De 10- jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement of woonhuis
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 13/15
3. Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de privatieve delen, het binnenschilderwerk in de privatieve delen, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en decoratiewerken. (tenzij anders vermeld in de tekst hierboven) De aansluitingen voor water, gas en elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
4. Wederzijdse verbintenissen van partijen De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige oplevering gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstig eigenaar en zonder enig verhaal zal kunnen uitoefenen op promotor, de architect of aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
5. Wijzigingen De bouwpromotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de verkoopsdocumenten, hetzij deze hem door ter zake bevoegde instanties opgelegd worden of door de architect of door de regels van de kunst worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de promotor en architect. Deze wijzigingen zullen aanleiding geven tot het aanrekenen van ereloonkosten aan 75,€/u. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord met vermelding van aard, prijs en eventuele termijnverlenging; Het is de koper niet toegelaten werken van welke aard voor de overname (voorlopige oplevering) van het goed door derden te laten uitvoeren.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 14/15
6. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat zich bij verbouwingen een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch promotor, architect of aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.
7. Plannen De erelonen van de architect zijn begrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goedertrouw opgemaakt door de architect en dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Opgelet: De afmetingen op de plannen zijn gesteld bij benadering en kunnen afwijken in functie van de gekozen uitvoeringen. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
Residentie “Hof van YORK” Zwartzustersvest 20-23 Verkoops-lastenboek: versie 12/01/2014
Mechelen 15/15
