Residentie "Van Witthem"
Bouwheer:
Vorstesteenweg, 23 1601 RUISBROEK
Mede-‐eigenaars TONDEUR Wolvendaellaan, 125 1180 BRUSSEL Tel : 02/771 01 44
Architectenbureau: Jan VANDERPLAETSEN Gr. M. D’Alcantaralaan, 63 9971 LEMBEKE Tel : 09/378 31 81 Coördinatie: CEA-‐Management bvba Grasmusstraat, 1, bus 10 1180 BRUSSEL Tel : 0475/25 19 67 Beschrijving van het gebouw Residentie "Van Witthem” is gelegen langsheen de Vorstsesteenweg nummer 23 te Ruisbroek. Deze rustige straat bevindt zich vlakbij een bushalte en het station van Ruisbroek. Tevens is een snelle verbinding naar de Brusselse ring voorhanden. De nieuwe residentie “Van Witthem” omvat 12 duplex-‐appartementen en 10 overdekte parkeerplaatsen. Tevens zijn 2 open parkeerplaatsen voorzien en een gemeenschappelijke fietsenberging.
onstructie : De architectuur van het gebouw is optimaal geïntegreerd in de omgeving waarbij kwalitatief hoogstaande en traditionele materialen worden gebruikt. 1
A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING. 1. Grondwerken: De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen en riolering. 2. Funderingen: De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. 3. Riolering: Wordt aangesloten op de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en wordt uitgevoerd in grès of P.V.C. 4. Metselwerk: Zal uitgevoerd worden met cementmortel. De binnenmuren worden uitgevoerd in gebakken aarde, de funderingen in betonbouwstenen, beton of snelbouwmetselwerk. 5. Gewapend beton: Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien en dergelijke worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. Dit bureau geeft een bindend advies over de betonsamenstelling. 6. Gevelbekleding: Wordt uitgevoerd met gevelbakstenen, blauw-‐rood genuanceerd, in half-‐steens-‐ verband verwerkt . 7. Isolatie: Bijzondere aandacht gaat naar de thermische en de akoestische isolatie waar een bindend advies verstrekt wordt door het ingenieursbureau akoestiek conform de nieuwe norm NBN S 01-‐400-‐1. a. Hydro : alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om het opstijgend vocht tegen te houden. b. Geluid : chappe van het type "zwevende vloer”. Normale dikte : 6 cm. Waar harde bevloering voorzien is, wordt deze uitgevoerd op een mindere dikte. De zwevende vloer kan eveneens gerealiseerd worden door het aanbrengen van kurk, necap isolatie of kurksubstantie. c. Thermisch : spouwmuurisolatie 6 cm polyurethaan of gelijkwaardig, vloerisolatie 8 cm polyurethaan of gelijkwaardig. d. Realisatie van ontdubbelde muren tussen de privatieven. 2
De scheidingsmuren tussen de appartementen worden voorzien van een akoestische isolatie. 8. Dak: De dakplaten zijn in gegalvaniseerd staal met trapeziumvormig profiel waarop een PVC-‐ dakdichting wordt geplaatst met een profiel zodat de dakbedekking het uitzicht krijgt van een metalen dak met staande naad. 9. Voegwerk: De zichtbaar blijvende muren worden gevoegd in een kleur die dat van de gevelstenen benadert. 10. Koperwerken: Afvoerbuizen in gewalst zink. 11. Dakranden: Conform dakbedekking. 12. Chappe: Boven op de betonnen vloerplaat wordt een isolerende egalisatielaag (type Betopor of gelijkwaardig) aangebracht waarop een akoestische isolatie in P.E. (type Plastifoam of gelijkwaardig) wordt geplaatst. Boven deze akoestische isolatielaag wordt de eigenlijke chappe uitgevoerd met een dikte die afhankelijk is van de gekozen vloerbekleding.
13. Bepleisteringen: De muren en de plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. 14. Buitenschrijnwerk: Wordt uitgevoerd volgens gevelplan van architect. 15. Tussendeurstukken: Uit te voeren in koperlijst of marmer daar waar verschillende bevloeringen raken. 16. Glaswerk: De ruiten zullen een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Overal is dubbele superisolerende beglazing voorzien met een U-‐waarde = 1,1 w/m²k. 17. Kokers -‐ afvoerleidingen -‐ verluchtingen: De verluchtingen van de badkamers, W.C. en douches worden uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente afzuiging) voorzien van een tijdsklok. De dampkappen keukens bij middel van individuele afzuigkap, aangesloten op het centraal verluchtingssysteem. B. TECHNISCHE UITRUSTING. 3
1. Centrale verwarming met aardgas: Individuele verwarming op aardgas met atmosferische gasbrander, ingebouwde warmwaterboiler en circulatiepomp en minimum warmtethermostaat. Plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen, sierradiatoren (type handdoekdroger) in badkamer en douche. Kamer thermostaat in living, warmteverdeling per kamer berekend bij een buitentemperatuur van -‐ 10°C : Living en keuken: 22° Badkamer en douche: 24° Slaapkamers: 18° 2. Sanitaire inrichting: De waterleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen, speciaal geïsoleerd tegen corrosie of in polyethyleenbuizen. Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. 3. Toestellen: Alle toestellen zijn in wit porselein. Per appartement: WC : hangwc type Mango of gelijkwaardig + handwasbakje voorzien van koud water. Badkamer: Bad in acryl lengte 1,70 m, mengkraan Europlus en handdouche. Ingebouwde lavabo's (één of twee volgens aanduiding op plannen), ingebouwd in een marmeren tablet. Kranen type Europlus. Bovenkastjes met spiegel en ingebouwde verlichting, onderkastjes met legplank. HangWC type Mango of gelijkwaardig (enkel volgens aanduiding op plan). Douchekamer (enkel volgens aanduiding op plan): Douche in acryl met thermostatische mengkraan, type Grohe of gelijkwaardig en douchedeur. Ingebouwde lavabo’s in een tablet met onderbouwkastje, spiegel en ingebouwde verlichting. Eengreepskraan type Europlus. Keuken : Keuken type “Ixina”voor een handelswaarde van 5.000 exclusief BTW toestellen inbegrepen. 4
4. Elektriciteit:
De meters worden geplaatst in de gemeenschappelijke ruimte daartoe voorzien. Ieder appartement krijgt zijn meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst in het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het bakeliet type Niko wipschakelaars en zijn Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie: Living : Eén lichtpunt aan het plafond en één aan wand, drie stopcontacten waarvan één dubbele,+ stopcontact T.V. -‐ FM -‐ telefoon Hall : Eén lichtpunt + stopcontact Keuken : Eén lichtpunt aan plafond en één lichtpunt boven werkblad 4 stopcontacten en aansluiting elektrische apparaten Slaapkamers : Eén lichtpunt aan plafond.twee stopcontacten waarvan één dubbele, Badkamer : Eén lichtpunt aan plafond, twee stopkontakten Lichtspots ingebouwd in het voorziene meubilair Toilet : Eén lichtpunt boven handwasbakje Berging : Eén lichtpunt aan wand Twee stopcontacten Een buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting en één voor T.V. distributie in de living en hoofdslaapkamer. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen.
5.
Telefoon : Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement.
6.
Veiligheid : De inkomdeur is uitgerust met een 5-‐puntsluiting.
D.
AFWERKING APPARTEMENTEN. 1. Bevloering : Hall, living, W.C. : Keuken : Douche en badkamer :
parket of natuursteen ceramische tegel en/of natuursteen : verglaasde ceramiektegels 20 x 20 cm, 5
2.
3.
Berging : verglaasde ceramiektegels 20 x 20 cm, Slaapkamers : laminaatparket of gelijkwaardig, Plinten zijn in overeenstemming met bevloering. Faïencen : Badkamer en douche : afmeting 15/15 of 20/20 cm, 1° keus, geplaatst overeenkomstig plannen van architekt in Keuken : tussen onder-‐ en bovenkasten, afmeting 10/10. Venstertabletten : In PDM (enkel daar waar vensters met schoot).
4. Binnenschrijnwerk: Voordeur : brandwerende deur met vijfpuntsslot. Binnendeuren : type volkern-‐schilderdeuren. Ramen : met omlijsting in multiplex of R.N.D. Gordijnbakjes : 12 cm breedte enkel in living en kamers ( Kasten : zijn niet voorzien in het appartement, enkel de vestiairekast in de inkomhal. 5. Keukens : De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten met inbegrip van: Frigo Dampkap Inbouwoven Kookplaat Plaats voorVaatwasmachine Alle voorziene toestellen zijn van een gekend handelsmerk, type “Ixina” of gelijkwaardig. De keukens worden uitgevoerd door een kwaliteitsfirma. Commerciële waarde : € 5.000,00 exclusief BTW.
Opmerkingen: 1. Plannen : De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danig schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 6
2. Lastenboeken en plannen : De promotor behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden, zonder de klant te schaden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen : De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... 4. Erelonen van de architect -‐ Coördinatiekosten – Administratiekosten : De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect. 5. Tellers – Taksen : Het huren van tellers (elektriciteit -‐ gas -‐ water -‐ enz...) worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. 6. Opkuis : De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen van de vensters, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. 7. Zetting van het gebouw: De krimp-‐ en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 8. Meubilering: De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend.
7
