residentie De Pastorij Geniet van comfortabel wonen!

residentie

De Pastorij

Geniet van comfortabel wonen !

2

Residentie De Pastorij

voorwoord Assistentiewoningen raken meer en meer ingeburgerd

die toegang geeft tot elk appartement en uitkijkt op de

in onze maatschappij. Het is de ideale formule voor de

binnentuin maar tevens zorgt voor lichtinval in de woningen.

anticiperende 65-plussers die aan hun vrijheid zijn gehecht. We mogen dus gerust stellen dat residentie ‘De pastorij’ Daar spelen we met deze nieuwe residentie ook op in:

om verschillende redenen uw aandacht verdient: de

residentie ‘De Pastorij’. De naam refereert naar het oude

inrichting doordacht, de aanblik fris en het wooncomfort

pastorijgebouw van Viane dat zich op deze plaats bevond.

onovertroffen.

Het project is in alle opzichten een droomproject. Als zorgcoördinatie werd gekozen als partner voor CMDit nieuwbouwcomplex beschikt niet alleen over 17 ruime en

zorgmakelaar en vzw Zorgbeheer, die putten uit hun

praktisch ingedeelde assistentiewoningen voorzien van alle

jarenlange ervaring.

mogelijke wooncomfort, maar ook van 18 parkeerplaatsen in ondergrondse garage.

Kortom, een residentiële topper die uw verblijf in Geraardsbergen méér dan af maakt en ook zal zorgen voor

Het geheel is perfect ingewerkt in de groene omgeving. Het

sociaal leven tussen zijn bewoners onderling.

mooie voorbeeld hiervan is de transparante circulatieruimte


3

4


architectuur De bouwheer maakt er een erezaak van louter met

de lichtinval in alle appartementen, en rustten ze

kwalitatief hoogstaande partners in zee te gaan.

de wooneenheden op alle verdiepingen uit met

Want dat is voor onze (toekomstige) residenten

zeer ruime terrassen. Het gebouw gaat mooi op

de enige garantie op maximaal wooncomfort. Zo

in de omgeving. De glazen doorgang naar alle

werd voor residentie De Pastorij samengewerkt

appartementen is hierbij een eye-catcher en mooi

met de specialisten van OYO - architectenbureau.

voorbeeld van functionaliteit, zorgt voor lichtinval in alle assistentiewoningen.

De opdracht voor het bureau – tijdloze architectuur hoogstaande

De residentie bestaat uit 3 blokken in U-vorm,

afwerking – was bondig maar prikkelend. OYO ging

verbonden door middel van een transparante

de uitdaging aan, en het resultaat was zoals we

circulatieruimte die uitgeeft op de binnentuin. In

verwacht hadden: absolute topklasse. Zeker omdat

totaal zijn er 17 assistentiewoningen voorzien en

de architecten enkele unieke troeven in het geheel

in de ondergrondse parking is er plaats voor 18

integreerden. Zo besteedden ze veel aandacht aan

voertuigen, fietsenberging, wasruimte.

verkoopkantoor

architect

combineren

met

kwalitatief

bouwheer C&C projects


5

residentie De Pastorij

6


ligging

Residentie De Pastorij, Edingseweg 537, 9500 Geraardsbergen Geraardsbergen is een stad in de provincie Oost-

Bushalte ligt vlakbij, wat zorgt voor een vlotte

Vlaanderen. De stad ligt in de Denderstreek, aan

verbinding met stad Geraardbergen (7 km).

de Dender en tegen de Oudenberg aan. De stad telt ruim 32.000 inwoners. Viane is één van de

De omgeving is zeer gekend en ligt op een kruispunt

deelgemeenten en ligt er ten zuidoosten van, tegen

van diverse fietsroutes, doorheen de mooie groene

de grens met Vlaams-Brabant en Henegouwen.

natuur, langs landelijke wegen.

De nieuwe residentie komt te liggen vlak naast de Sint-Amanduskerk.


7

8


Wat is een assistentiewoning?

Een assistentiewoning combineert de vrijheid en zelfstandig

Deze persoon bekijkt tijdens een kennismakingsgesprek

heid van een eigen woning met eventuele (noodzakelijke)

je situatie. Hij/zij bespreekt je verwachtingen en welke

zorgen dienstverlening. Senioren wonen er zelfstandig,

ondersteuning je nodig hebt, informeert je over de mogelijke

maar kunnen een beroep doen op tal van diensten.

dienstverlening en houdt je bewonersdossier bij. Je kiest zelf op welke hulp- en dienstverlening je een beroep wilt doen.

De assistentiewoning zelf is aangepast aan de noden van een 65-plusser: geen trappen, een centraal oproepsysteem in elke

Het is belangrijk dat er wat te beleven valt in assistentie

ruimte waarmee je beschikt over een 24-uurs permanentie

woningen. Als woonassistent zorgt de Zorgmakelaar ervoor

voor zorgdiensten, ... Tevens zorgen tal van onopvallende

dat je kunt deelnemen aan activiteiten en, als je dat wilt, ook

architecturale ingrepen voor een maximale zelfstandigheid.

andere mensen kunt ontmoeten.

De gezamelijke ontmoetingsruimte zorgt voor sociale

Heb je als bewoner steeds meer zorgen nodig?

omgang met de andere bewoners. In het gebouw is er op

Dan is de Zorgmakelaar uiteraard actief beschikbaar.

vaste tijdstippen ook steeds een woonassistente aanwezig.


9

10


residentie

De Pastorij toegang residentie

gelijkvloers ontmoetingsruimte •

toilet heren

bureau zorgassistent • ontmoetingsruimte • 2 toiletten, rolstoelgeschikt • open zicht op tuin

bureel zorg coordinator

verhard terras rondom

toilet dames

ontmoetingsruimte

verhard terras rondom

Alle afmetingen en planindelingen kunnen verschillen t.o.v. het uitvoeringsdossier. De meubels, toestellen en sfeerbeelden zijn ter illustratie.


11

12


residentie

De Pastorij Alle afmetingen en planindelingen kunnen verschillen t.o.v. het uitvoeringsdossier. De meubels, toestellen en sfeerbeelden zijn ter illustratie.

gelijkvloers assistentiewoning 00.01 • • •

638

lift

170

terras leefruimte 412

eetruimte keuken

• • • •

521

384

•

appartement 1 slpk ruime woonkamer volledig ingerichte keuken badkamer met douche en enkel lavabomeubel + toilet berging terras opp. appartement: 73,00 m2 opp. terras: 7,00 m2

traphal

inkom

slaapkamer 465

berging

262

120

367

badkamer 220

158


13

residentie

De Pastorij


gelijkvloers assistentiewoning 00.02 170

terras

• • • • • •

412

340

365

leefruimte

slaapkamer

262

•


442

•

badkamer

475

796

230

eetruimte

lift keuken

120

191

berging

inkom traphal

14


residentie

De Pastorij


gelijkvloers assistentiewoning 00.03

170

terras

356

• •

442

365

• •

340

leefruimte

slaapkamer

• • •

260

•

badkamer

479


796

230

eetruimte

keuken 120

225

inkom

berging


15

residentie

De Pastorij


terras 170


442

412

365

• • • • • • •


340

leefruimte

slaapkamer

badkamer

475

260

•

796

230

eetruimte

120

184

inkom

keuken

traphal

16


berging

residentie

De Pastorij


gelijkvloers assistentiewoning 00.05 traphal

• • • • keuken

• • •

796

•

412

525

384

terras


eetruimte

leefruimte

170

441

371

inkom

slaapkamer berging badkamer

262

230

230

120


17

residentie

De Pastorij



• • • • •

262

230

•

120

badkamer

230

•


berging

slaapkamer 371

•

inkom

441

170

leefruimte 525

eetruimte

384

412

terras

796

keuken

18


residentie

De Pastorij


verdieping 1 assistentiewoning 01.01 • • •

157

•

339

220

180

berging 260

badkamer

465

• •

slaapkamer 1

• •

inkom


170

796

terras

slaapkamer 2

leefruimte

412

eetruimte

350

288

469

282

keuken


19

residentie

De Pastorij


verdieping 1 assistentiewoning 01.02

• • • •

170

604

277

keuken slaapkamer 2

eetruimte

terras

leefruimte

inkom slaapkamer 1

220

157

180

badkamer 260

20


341

465

berging

353

•

348

•

469

•


318

•

residentie

De Pastorij


verdieping 1 assistentiewoning 01.03 • • lift

• •

638 170

277

eetruimte

• leefruimte

keuken

412

384

terras

• • •


521

traphal

inkom slaapkamer 1

badkamer

357

465

220

berging 162

163

260


21

22

Mogelijke indeling leefruimte assistentiewoning 0104, gebruikte materialen kunnen afwijken van het standaardlastenboek.


residentie

De Pastorij



170

terras

•

412

442

•

340

•

365

•

leefruimte

•

slaapkamer

• •

262

•

badkamer


475

796

230

eetruimte

lift keuken

120

191

berging

inkom

traphal


23

residentie

De Pastorij


verdieping 1 assistentiewoning 01.05 • • • • • •

355

365

leefruimte

340

slaapkamer

262

•


442

•

170

terras

badkamer 475

796

230

eetruimte keuken

120

230

berging

inkom

24


residentie

De Pastorij


170

terras


412

442

365

•

leefruimte

•

340

•

slaapkamer

• • • • •

262

badkamer


475

796

230

eetruimte

120

230

inkom

berging

keuken

traphal


25

residentie

De Pastorij

796

keuken eetruimte


• • • • •

leefruimte 132

361

206

•

inkom

160

•

appartement 2 slpk ruime woonkamer volledig ingerichte keuken badkamer 1 met douche en enkel lavabomeubel + toilet badkamer 2 met ligbad en dubbel lavabomeubel berging afzonderlijk toilet met handwasje opp. appartement: 136,00 m2 opp. terras: 28,00 m2

766

•

691

1639

•

terras

berging

170

250

slaapkamer 1

411

250

285

badkamer 1

521

26


250

slaapkamer 2

270

badkamer 2 360



27

residentie

De Pastorij



• • • • • •

leefruimte

eetruimte

170

556

•


inkom terras 700

•

617

185

950

keuken

377

190

badkamer

28


390

350

220

berging

slaapkamer

residentie

De Pastorij


verdieping 2 assistentiewoning 02.02 lift

• •

484

170

leefruimte

• • •

keuken 556

• •

traphal

•


eetruimte berging 120

terras

800

240

390

240

inkom

slaapkamer

badkamer

257 348


29

residentie

De Pastorij


verdieping 2 assistentiewoning 02.03 • • • • • • •

946


terras 170

•

382

slaapkamer

leefruimte 400 520

642

lift keuken eetruimte

250

badkamer

120 280 207

traphal

berging

30


inkom

residentie

De Pastorij


verdieping 2 assistentiewoning 02.04 720

•

terras 170

• • • • • •

leefruimte

•

382

slaapkamer


410

642

515

keuken

badkamer eetruimte

250

245

207

165

berging

inkom


31


in- en uitrit helling 10%

tellerlokaal elektriciteit

tellerlokaal gas - water

berging

waslokaal

afvalverzameling

sas

poort met ingebouwde uitweg

1

2

3

4

lift

5

traphal

250

350

350

250

350

fietsenberging

laadpalen elektrische fietsen

350

6

250

250

250

7

8

9

250

10

250

250

250

250

250

11

12

13

14

15

250

250

16

17

250

18

berging tuinmateriaal

residentie

32

De Pastorij

verdieping -1 kelder

•

14 parkeerplaatsen • 4 parkeerplaatsen mindervaliden • fietsenberging • vuilnisberging

•

1 berging 13,00 m2 • tellerlokaal gas/water • tellerlokaal elektriciteit • laadpalen fietsen

investeren Een assistentiewoning is een zekere belegging.

De opbrengst van de meeste spaarboekjes ligt vandaag

Bovendien geniet je volgens de huidige reglementering van

lager dan de inflatie: je geld op de bank verliest zijn

vrijstelling van onroerende voorheffing en een verlaagd

waarde. De interesten staan laag! Vastgoedprijzen stijgen

BTW-tarief van 21% naar 12%.

elk jaar ver boven de opbrengsten van spaarboekjes, zelfs nog geen rekening houdende met de jaarlijkse indexering

Je vastgoedinvestering betaalt zichzelf dus slapend terug.

van huuropbrengsten. Vastgoed zorgt voor een duurzaam

Met de huuropbrengsten dek je op lange termijn de kosten

rendement en vormt een veilige en tastbare investering, niet

voor de aankoop. En als de afbetaling volledig afgerond is,

te vergelijken met de onzekerheid van obligaties en aandelen.

heb je een kwaliteitsvolle assistentiewoning waarin het goed wonen is en met een hoge marktwaarde.

U kunt een assistentiewoning kopen als belegging, zonder er zelf intrek te nemen. Wij zoeken een bewoner voor je en je

De doelgroep van 65-plussers waarop je mikt is een

ontvangt de woonvergoeding (jaarlijks aangepast aan index).

kapitaalkrachtig publiek op een specifieke woningmarkt waar

Een professionele syndicus en beheersinstantie zorgen voor

de groeiende vraag het aanbod ver overstijgt.

het beheer van het gebouw zodat u daar ook geen omkijken naar heeft.

Meer info beschikbaar bij de vastgoedmakelaar.


33

CM-Zorgmakelaar - VZW Zorgbeheer De CM-Zorgmakelaar is de woonassistent die optreedt voor de

Tijdens een kennismakingsgesprek verkent de CM-Zorgmakelaar

beheerder, VZW Zorgbeheer, en op vaste tijdstippen aanwezig

je situatie. Hij bespreekt je verwachtingen, gaat na welke

in de residentie, waarbij hij:

ondersteuning je nodig hebt en welke afspraken daarvoor

• vertrouwen schept;

gemaakt moeten worden. Hij geeft je concrete informatie over

• zekerheid en een gevoel van veiligheid geeft;

de mogelijke dienstverlening en houdt een bewonersdossier

• zorgt draagt voor jou en bekommerd is om je welzijn en

over je bij. Geregeld is er persoonlijk contact.

noden; • mogelijke zorgen dienstverlening coördineert en stroomlijnt;

Hij biedt zelf geen gezins- en huishoudelijke zorg, maar brengt wel deze dienstverlening binnen je bereik. Je doet er naar eigen

• oplettend is voor toenemende zorgbehoefte;

keuze en indien nodig een beroep op. De dienstverlening reken

• discreet aanwezig is, rekening houdend met je privacy;

je zelf af met de betrokken dienst of organisatie.

• er op toeziet dat je een dienstenpakket en verzorging op maat krijgt op het moment dat jij dat wenst;

Als je meer zorgen nodig hebt, zoekt de CM-zorg makelaar

• kan zorgen voor warme maaltijden;

samen met jou naar de meest geschikte persoonlijke oplossing.

• contacten legt in en buiten het gebouw om

Je bent natuurlijk vrij om hier al dan niet gebruik van te maken.

vereenzaming op te vangen; • mogelijkheden biedt voor (beeld)communicatie met familie en aanbieders van dienstverlening en zorg;

op zeven beroep kunt doen. Eén duw op de knop volstaat om

• zorgt voor inschakeling van vrijwilligers waar nodig;

een spreekluisterverbinding met een alarmcentrale tot stand te

• een begeleidende en animerende rol heeft en

brengen, die voor professionele interventie kan zorgen.

regelmatig een bewonersraad organiseert;

34

Er is een SOS-service waarop je dag en nacht, zeven dagen


De volgende diensten zijn (exclusief de dagprijs) beschikbaar en

Als bewoner van een assistentiewoning betaal je een dagprijs

worden verrekend volgens je gebruik.

voor het genotsrecht van de woning én de zorgen dienstverlening die de Zorgmakelaar je biedt. De beheersinstantie, de VZW

• (warme) maaltijden

Zorgbeheer, zorgt voor een maandelijkse factuur met een

• poetsdienst

overzicht van de kosten. In de dagprijs is het volgende inbegrepen:

• gezinszorg • pedicure

• het gebruik van de assistentiewoning

• kapper

• ondersteuning door de CM-Zorgmakelaar –

• verpleegkundige zorgen •

…

Woonassistent • 24/24 SOS service • gebruik van de ontmoetingsruimte

Als bewoner kun je elke dag (beeld)bellen met de Zorgmakelaar

• onderhoud technische installaties, liften,

tijdens de kantooruren. Je kunt beeldbellen met je familie

gemeenschappelijke ruimtes en tuin

en mantelzorger, je hebt makkelijk contact met vrijwilligers,

• brandverzekering van de flat

zorgaanbieders ...

• huisvuilberging • gebruiksvriendelijke zorgapplicatie, via een tablet, voor

De beeldtelefoon of tablet werkt via internet en is dus makkelijk te gebruiken. Je Zorgmakelaar zorgt voor een gebruiksvriendelijke

interne en externe communicatie • gebruik van een autostandplaats in de garage

handleiding en helpt je concreet bij het leren werken met een tablet. Of misschien helpen je (klein)kinderen je erbij?


35

meer info in de verkoopkantoren : GROEP CAENEN PROJECTONTWIKKELING +32 (0)477 65 52 33 [email protected] www.groepcaenen.be

INFINIMO +32 (0)479 64 52 80 +32 (0)472 29 81 58 [email protected] [email protected] www.infinimo.be Kantoor: Hoogstraat 3 - 9700 Oudenaarde +32 (0)55 30 00 76

residentie De Pastorij Geniet van comfortabel wonen!

Recommend Documents