RESIDENTIE DE PASTORIJ

RESIDENTIE “ DE PASTORIJ “ VERBOUWING EN UITBREIDING APOTHEEK MET 12 APPARTEMENTEN Pastorijstraat 1 te 3530 HOUTHALEN

BOUWHEER :

MEDIVITA PARTICIPATIONS CVA Industrieweg 4 / 3 3001 LEUVEN

ARCHITECT :

PETER GOYENS ARCHITECTUUR & EXPERTISE BVBA Carnegielaan 20B 3500 HASSELT T. 011 / 22.92.68 - F. 011 / 22.12.63

SAMENVATTENDE BESCHRIJVING

RESIDENTIE DE PASTORIJ TE HOUTHALEN

MEDIVITA PARTICIPATIONS CVA

1) ALGEMEEN. a) SITUERING : Het perceel is gelegen op de hoek van de Pastorijstraat en de Dorpsstraat in het centrum van HOUTHALEN. Het bestaat uit de apotheek DE VOS met woongelegenheid evenals het naastliggende perceel, momenteel dienst doende als tuin van de apotheek.

b) OMSCHRIJVING : -

Het project omvat de verbouwing en uitbreiding van de apotheek evenals de verbouwing en uitbreiding van 12 appartementen. De apotheek werd gebouwd in begin van de jaren zeventig en mocht gezien worden als een mooi stukje architectuur, waarbij veel zichtbeton werd gebruikt. QuickTime™ en een TIFF (ongecomprimeerd)-decompressor zijn vereist om deze afbeelding weer te geven.

De hedendaagse eisen op gebied van isolatie, verluchting , akoestiek maar ook op gebied van ruimtelijke ordening dwingen ons tot een grondige renovatie. Door het nevenliggende perceel bij dit project te voegen ontstond voor de architect de uitdaging er een eigentijds geheel van te maken. Deze is er in geslaagd de twee percelen samen te voegen tot een architectonisch en bouwtechnisch geslaagd geheel.

-

Het project bestaat uit vier bovengrondse bouwlagen die zijn opgevat als volgt : o

De kelderverdieping bestaat uit een parkeergarage met 12 autostandplaatsen

QuickTime™ en een TIFF (ongecomprimeerd)-decompressor zijn vereist om deze afbeelding weer te geven.

bergingen

en

gemeenschappelijke

Het gelijkvloers wordt hoofdzakelijk ingenomen door de apotheek. Er

& EXPERTISE

13

meterlokalen. o

PETER GOYENS ARCHITECTUUR

–

BVBA

zijn

twee

gemeenschappelijk

inkomhallen

voor

2/19

de




appartementen. De achterliggende tuin behoort bij de apotheek en is enkel van daaruit te betreden. o

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 appartementen, elk voorzien van twee slaapkamers evenals een terras.

o

De tweede verdieping bevat 4 appartementen met twee slaapkamers en één appartement met één slaapkamer.

o

Op de dakverdieping bevinden zich 3 dakappartementen met twee slaapkamers en met ruime terrassen .

c) De opvatting en de uitvoering van het complex voldoet aan de Belgische en Europese normeringen. We denken daarbij aan de EPB-wetgeving en aan normen op gebied van akoestiek. Het gehele project zal opgevolgd worden door een onafhankelijk energieverslaggever. De hierna volgende beschrijving geeft een samenvatting van de aan te wenden

bouwmaterialen en

bouwtechnieken.


& EXPERTISE

BVBA

3/19




2) RUWBOUWWERKEN . a) VOORBEREIDENDE WERKEN EN GRONDWERKEN. -

In de studiefase werd een grondonderzoek uitgevoerd. Deze gegeven werden verwerkt door het ingenieursbureau dat zorgt voor de stabiliteitsstudie.

-

Alvorens met de ondergrondse kelder te starten worden enkele voorbereidende werken uitgevoerd zoals het ondermetselen van de muren en tuinmuren van aanpalende gebouwen.

-

Aan de voorzijde en aan de rechter perceelsgrens worden berlinerwanden geplaatst, om de stabiliteit van de nevenliggende constructies en bestrating te waarborgen.

-

Van de aanpalende constructies wordt een tegensprekelijk opgesteld proces- verbaal van plaatsbeschrijving opgemaakt.

-

Gedurende de werken zijn alle betrokken partijen verzekerd. Ook de eventuele schade aan derden is opgenomen in een verzekeringspolis. Hiertoe sluit de aannemer ruwbouwwerken een ALLE BOUIWPLAATS RISICO’S – polis of ABR-polis af, waarvan attest wordt voorgelegd.

b) KELDER -

De keldervloer bestaat uit een gladde vloer uit polybeton.

-

De wanden worden uitgevoerd in gladde beton of in betonstenen die worden opgevoegd.

-

De binnenwanden bestaan uit betonstenen die worden opgevoegd.

-

De waterdichting van de kelder wordt gegarandeerd.

-

De noodzakelijke verluchtingen van de parkeergarage en van de bergingen.

c) METSELWERKEN -

De bovengrondse dragende ruwbouwmetselwerken worden uitgevoerd in snelbouwsteen met een dikte volgens aanduiding op de plannen. De scheidingswanden tussen de appartementen worden akoestisch ontdubbeld. In functie van de stabiliteitsstudie worden snelbouwstenen in gebakken aarde of betonblokken gebruikt.

-

Waar nodig kan de stabiliteitstudie lichtere wanden voorzien die bestaan uit cellenbeton of gelijkaardig.

-

Waar nodig wordt een elastische laag geplaatst tussen wanden en vloerplaten en dit om geluidsbruggen te voorkomen.


& EXPERTISE

BVBA

4/19


-



De lichte wanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen met een dikte van 9 cm.

d) GEVELSTENEN -

De metselwerken worden uitgevoerd in handvorm bakstenen in waalformaat. Door het gemeentebestuur werd

bijkomend

opgelegd dat de baksteen een donkere kleur moet hebben.

-

o

Merk : TERCA – SAS

o

Type : Antraciet WF – of gelijkaardig.

De voegwerken zullen gebeuren in een donkere tint die de kleur van de gevelsteen benadert.

e) GEVELBEKLEDING -

Er worden vlakken in de gevel voorzien die bekleed worden met blauwe hardsteen. De afwerking van de hardsteen is grijs geschuurd.

Deze natuurstenen platen worden mechanisch bevestigd aan de achterliggende constructie. Het geheel wordt

thermisch geïsoleerd.

-

In de voorgevel, boven de ingang van de apotheek, wordt een gedeelte van de bestaande gevel bekleed met een minerale pleister, die wordt gedragen door isolerende panelen.

f) -

ISOLATIE Thermische isolatie : o

Wandisolatie bestaat uit platen van PUR met een dikte van 6 cm en een warmtegeleidingscoëfficient van maximaal 0,025 W/mK

-

o

De vloerisolatie op iedere verdieping bestaat uit minimum 4 gespoten PUR.

o

Dakisolatie platte daken : 2 x 6 cm PUR of gelijkaardig met warmtegeleidingscoëfficient van maximaal 0,025 W/mK

o

Dakisolatie hellende daken : 18 cm minerale wol met warmtegeleidingscoëfficient van maximaal 0,037 W/mK

Akoestische isolatie :


& EXPERTISE

BVBA

5/19


o



Vloeren op de verdieping : over de gespoten thermische isolatie wordt een akoestische isolatie van 8 mm geplaatst. Type ETHAFOAM

of gelijkaardig. Deze isolatie wordt omhoog geplooid tegen de wanden

tot boven de te plaatsen

vloerafwerking. Bij plaatsen van de plinten wordt deze isolatie boven de vloer afgesneden. o

Woningscheidende wanden . In de ontdubbelde wanden wordt 4 cm rotswol geplaatst.

g) SCHOUWEN EN KANALEN. -

De nodige schouwen en kanalen voor de aansluiting van de glaswandketels, de verluchtingen van badkamers, toiletten en bergingen worden voorzien. De kanalen gaan zoveel als mogelijk door het dak. Voor de goede werking van deze kanalen wordt een studie gemaakt door de firma BEMAL.

-

Er wordt een verluchtingssysteem conform de EPB-wetgeving geplaatst. Als basis wordt systeem C – gebruikt. De kopers kunnen voor een systeem met warmterecuperatie kiezen. De meerprijs hiervan wordt verrekend.

-

De dampkappen worden zoveel als mogelijk rechtsreeks naar buiten gevoerd.

-

Een afvoerleiding voor de droogkast is niet in ieder appartement voorzien. Waar deze niet voorzien is dienen de kopers een droogkast met condensator te plaatsen.

h) STABILITEIT / BETON – STAAL -

De stabiliteit van het gebouw wordt gegarandeerd door de stabiliteitstudie opgesteld door I.S.B. ENGINEERING NV , GOUVERNEUR ROPPESINGEL 81/3 TE 3500 HASSELT.

-

De maten van de op de plannen weergegeven balken en kolommen zijn indicatief. Verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook kunnen verrechtvaardigen. Sommige balken of kolommen kunnen zichtbaar blijven, ook al staat het niet specifiek vermeld op de plannen.


& EXPERTISE

BVBA

6/19


-

i) -

-

j)



De vloerplaten worden hoofdzakelijk uitgevoerd in breedvloerplaten.

DAKWERKEN Hellende daken : o

Gedrenkte houtconstructie bestaande uit prefab spanten

o

Onderdak uit microgeperforeerde folie

o

Tengellatten en panlatten

o

Stormpan 933 van KORAMIC-TERCA, kleur antraciet

Platte daken : o

Uitvulling

o

Dampscherm met isolatie

o

Kunststof dakbedekking.

TERRASSEN

-

De terrassen van het nieuwbouwgedeelte bestaan uit geprefabriceerd zichtbeton.

-

De dakterrassen worden bekleed met een houten vloer uit hardhout : bankiray of gelijkwaardig.

-

Rond de terrassen wordt een leuning geplaatst in gemoffeld staal – kleur titaangrijs

-

Tussen twee aan elkaar palende terrassen wordt een ondoorzichtig scherm geplaatst .


& EXPERTISE

BVBA

7/19




3) BUITENSCHRIJNWERK a) RAMEN EN DEUREN -

-

Uit te voeren in aluminium met thermische onderbreking. o

Merk BELISOL

o

Type “ ELITE” met verdoken afwatering

Deze raamprofielen hebben een strak en vlak uitzicht. Ze zijn opgebouwd uit een drie kamers met drie dichtingen en met een thermische onderbreking uit polyamide. Dubbele pershoekverbindingen in binnen – en buitenkamer.

-

Instelbaar hang – en sluitwerk met inbraakwerende sluitnokken. De ramen zijn voorzien van veiligheidsbeslag.

-

DE profielen zijn voorzien van een gemoffelde oppervlaktebehandeling volgens de QUALICOAT – richtlijnen. Kleur : titanium grijs of gelijkaardig. Binnen - en buitenzijde hebben dezelfde kleur.

-

RENSON INVSIVENT verluchtingsroosters waar nodig.

-

De buitendeuren zijn voorzien van een gelijksluitend 3p slot met haaksysteem, hetgeen de veiligheid bevordert.

-

De inkomdeuren zijn voorzien van een siertrekker in RVS.

b) BEGLAZING -

Super isolerende dubbele beglazing 4 / 15 / 4 met glasvulling.

-

De U-waarde bedraagt 1,1 W/m2K

c) POORT. -

Sectionale poort ZMV 10.

-

Opgebouwd uit geïsoleerde panelen, langs beide zijden uitgevoerd in dezelfde kleur als het andere buitenschrijnwerk.

-

De poort is voorzien van een motor. Ter plaatse is er een motordrukknop voor openen en sluiten van de poort. Iedere eigenaar van een parkeerplaats ontvangt eveneens een handzender.


& EXPERTISE

BVBA

8/19




4) AFWERKINGEN a) VLOEREN. -

-

Gemeenschappelijke delen : o

De inkomhallen en de overlopen worden voorzien van vloeren in natuursteen met dito plinten.

o

Materiaal : leisteen.

o

Deze steen is onderhoudsvriendelijk en slipvast.

Appartementen : o

o

o

Woonruimten 

Keramische vloertegels met afmetingen 45cm x 45 cm.



Eerste keuze.



Te kiezen uit een 30-tal tegels.



Dito plinten

Slaapkamers 

Er wordt een degelijke laminaatvloer geplaatst.



Te kiezen uit verschillende tinten en structuren.

Badkamer en WC 

o

-

Er kan gekozen worden uit hetzelfde gamma als dit van de woonruimten.

Bergingen 

Ceramische vloertegels met afmetingen 30 cm x 30 cm



Te kiezen uit een tiental kleuren



Dito plinten .

Bergingen in kelder:


& EXPERTISE

BVBA

9/19


o



Enkel de bergingen van het oud gedeelte worden getegeld. De andere bergingen hebben een gepolierde betonvloer. 

Ceramische vloertegels met afmetingen 30 cm x 30 cm



De architect kiest één tegel voor alle bergingen in de kelder.



Dito plinten .

b) WANDBEKLEDING: -

Badkamers en WC’s : Deze wanden zijn volledig betegeld: van vloer tot plafond. o

Keramische tegels afmetingen 3 x 40 cm

o

Te kiezen uit een 30-tal tegels

c) TRAPPEN -

Worden bekleed met dezelfde natuursteen als de overlopen en de inkomhallen : leisteen.

-

De treden hebben een dikte van minimum 3 cm. Ze zijn voorzien van een neus;

-

Zowel tegentreden als plinten uit te voeren in deze leisteen.

d) STOPPROFIELEN – UITZETPROFIELEN - – DORPELS – VENSTERTABLETTEN -

Er worden enkel deurdorpels geplaatst bij de overgang van het privé- appartement naar de overloop.

-

Overgangen tussen verschillende types van tegels worden afgewerkt met een stopprofiel. Dit valt onder het deurblad.

-

Venstertabletten : Uit te voeren in natuursteen. De keuze van deze steen wordt gedaan in functie van de tinten van de gekozen vloertegels of andere vloerbekleding.


& EXPERTISE

BVBA

10/19




5) INSTALLATIES a) ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Appartementen :

-

o

De elektrische installatie wordt volgens de beschrijving in bijlage voorzien.

o

De appartementen zijn voorzien van een elektriciteitsmeter in de tellerruimte in de kelder.

o

Het zekeringenbord met de verschillende differentialen en automaten voor de standaard uitrusting bevindt zich in de berging op de verdieping van het betreffende appartement.

o

De schakelaars en de verschillende contactdozen zijn van het merk NIKO. type PR – 20 Kleur gebroken wit.

o

De bergingen in de kelder

De elektrische inrichtingen moeten beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de gangbare reglementen dienaangaande en worden voor de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De leidingen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt, dit alles volgens de wettelijke voorschriften. Aantal contactpunten: berging Inkom leefruimte keuken

Schakelaars 2 2 4 2

gang wc badkamer slaapkamer

2 1 2 2

lichtpunten 1 1 2 2 1 1 2 1

stopcontacten 5 1 10 7 1 2 4…+ RA/TV distributie in de slpk

diverse: -

1 stopcontact voor RA + TV distributie bel, leiding telefoonaansluiting videofoon aansluiting gaswandketel, ventilatie en fornuis

Gemeenschappelijke ruimten:


& EXPERTISE

BVBA

11/19


o



De elektriciteitsvoorziening van iedere inkomhal en traphal is aangesloten op een gemeenschappelijke meter die in de tellerruimte staat. De hallen zijn van een kwaliteitsvolle en volledige installatie voorzien. 

Op ieder niveau is er een stopcontact voorzien, te gebruiken bij het poetsen.



De inkomdeur is voorzien van een elektrisch slot, te bedienen via het binnenstation van de belsinstallatie.



Op het gelijkvloers van de inkomhal is een belstation voorzien.



Alle schakelaars zijn voorzien van een verklikkerlichtje. De verlichting is voorzien van een teleruptor, zodat het licht na een vooraf ingestelde tijdsspanne dooft. Aan de inkomdeur van ieder appartement is een verlichte belknop voorzien.



o

De liften zijn aangesloten op de gemeenschappelijke meter.

Kelder / parkeergarage. 

Lichtschakelaars voorzien van een verklikkerlichtje en van een teleruptor



Bij het binnenrijden van de parkeergarage gaat het licht aan.



De privekelders zijn enkel voorzien van verlichting. Deze verlichting werkt op de gemeenschappelijke teller. Wanneer men de installatie in zijn kelder wil uitbreiden, dan kan dat enkel wanneer deze aangesloten wordt op de teller van de eigenaar van de kelder.

-

Keuring : o

Na het uitvoeren van de elektrische installatie zal deze worden gekeurd door een erkend organisme zoals AIB VINCOTTE of T.B.V.

b) SANITAIRE INSTALLATIE -

Aanvoerleidingen : o

Uit te voeren in VPE-buis of vernet polyethyleenbuis. Het betreft een buis in buis systeem, geschikt voor drinkwater.

o

Het geheel is te plaatsen volgens NBN EN ISO 15875.

o

De leidingen vertrekken van een centrale collector, meestal opgesteld in de berging .

o

Alle sanitaire toestellen worden gevoed met koud en warm water, behalve het handwasbakje en de wasmachine,

o

Warm water wordt geproduceerd door de gaswandketel.


& EXPERTISE

BVBA

12/19


-



Afvoerleidingen : o

Uit te voeren in slagvast PVC. Er zal vooral aandacht geschonken worden aan een goede akoestische isolatie van de leidingen.

-

-

o

Alle afvoerleidingen zullen zo worden geplaatst dat ze gemakkelijk ontstopt kunnen worden.

o

De standleidingen worden belucht langs het dak, en dit om leegtrekken van de sifons te voorkomen.

Toestellen en kranen: o

Deze zijn beschreven in bijlage en aangeduid op de plannen.

o

Voor ieder appartement met een aparte WC is ook een wandwasbakje voorzien, ook al staat dit niet op alle plannen.

Gemeenschappelijke delen: o

-

-

In iedere traphal is een berging voor poetsmateriaal voorzien. Hier bevindt zich ook een uitgietbak.

Regenwater : o

Er zijn twee regenwaterputten voorzien. Deze zijn aangesloten op een pompgroep.

o

Met deze groep worden de WC’s van de apotheek bediend evenals een aftapkraan in de parkeergarage.

Keuring. o

Na het uitvoeren van de sanitaire installatie zal deze worden gekeurd door een erkend organisme zoals AIB VINCOTTE of T.B.V.

c) VERWARMINGSINSTALLATIE De warmteverliezen worden berekend op basis van NBN B 62-003 en EN – 12831.

Bij de berekening worden volgende

richttemperaturen gehanteerd : o

Buitentemperatuur : - 8° C

o

Binnentemperaturen : 

Woonkamer : 22 ° C



Keuken : 20 °C


& EXPERTISE

BVBA

13/19


-




Slaapkamers : 18 °C



Badkamer : 24 ° C



Hallen : 16 °C



Toilet , bergingen, sassen ; niet verwarmd


Verwarmingsketels : o

Merk : VIESSMANN

o

Type : VITOPEND 100 WH1B – Combi / capaciteit 10,5 > 24 kW.

o

Een gesloten combinatietoestel met hoog rendement, geschikt voor zowel verwarming als voor de productie van warm water.

-

Radiatoren en kranen : o

Paneelradiatoren merk : STELRAD

o

Type : NOVELLO M

o

-

-



De leidingen zijn verwerkt in de radiator waardoor de aansluiting uit de muur kan komen.



Een naadloze en stevige omkasting geeft een afgewerkt karakter.

Thermostatische kranen : BEGEMAC

Leidingen : o

Twee-pijpsysteem

o

De gasleiding wordt geplaatst vanaf de meter in het tellerlokaal tot aan de gaswandketel.

o

Alpex buis voor aanvoer en retour van het water van de radiatoren.

Thermostaat : o

Merk : THEBEN

o

Type : Top 811

o

Een gemakkelijk in te stellen thermostaat. Een aangepast programma is mogelijk met 22 schakeltijden.


& EXPERTISE

BVBA

14/19


-



Keuring. o

Na het uitvoeren van de gasinstallatie zal deze worden gekeurd door een erkend organisme zoals AIB VINCOTTE of T.B.V.

d) LIFT -

Er zijn twee hydraulische personenliften voorzien in het gebouw.

-

Merk : LEYSMANS

-

Eén lift voor 5 en één lift voor 6 personen.

-

Er werd voor de firma LEYSMANS gekozen omwille van hun degelijke liften en voor hun 24/24 service. De korte afstand tussen PEER en HOUTHALEN drukt de kosten van interventies.

-

Beschrijving in bijlagen.

e) BRANDPREVENTIE Zoals eerder aangehaald zal aan alle wettelijke verplichtingen worden voldaan : -

Traphal : o

Eén brandalarmknop per niveau

o

Rookluikbediening op het gelijkvloers

o

Rookdetector

o

Noodverlichting en pictogrammen

o

Poederblusser

-

Liftmachinekamers : bluseenheid

-

Telefoon in lift

-

Appartementen : gescheiden met brandwerende deur Rf = ½° u van de rest van het gebouw.

Deze opsomming is geenszins beperkend. Verder worden alle voorschriften gevolgd die opgelegd worden door het K.B. 07.07.94 gewijzigd bij K.B. van 19.12.97 en van 04.04/2003. De verplichtingen zijn weergegeven in het advies van brandweer officier Kpt-Cdt AERTS R. van de brandweer van GENK, opgemaakt op 19 september 2007 onder dossiernummer 5095/2/07,


& EXPERTISE

BVBA

15/19




6) BINNENDEUREN EN BINNENSCHRIJNWERK Waar nodig worden brandwerende deuren geplaatst met een brandweerstand Rf = ½° uur. De deuren zijn zelfsluitend. a) Inkomdeuren appartementen : -

Brandwerend Rf = ½° uur

-

Vlakke volspaan deuren om te schilderen

-

Chambranten trapeziumvormig – 4 scharnieren ALU – inclusief cilinderslot

-

Spionoog voorzien / alu deurkruk

-

Niet gelakt. Het schilderwerk van de buitenzijde van de deur is inbegrepen .

b) Binnendeuren appartementen : -

Vlakke verfdeuren volspaan

-

Afkasting in MDF – chambranten trapeziumvormig – Inox slot en 4 Alu scharnieren.

-

Deuren van de berging voorzien van brandwerende in ALU verluchtingsrooster

-

Deuren van badkamer en WC worden ingekort om luchtcirculatie langs onder toe te laten.

-

Niet gelakt

c) Binnendeuren kelder : -

Brandwerend waar nodig .

-

Vlakke verfdeuren honingraat

-

Afkasting in MDF – chambranten trapeziumvormig – Inox slot en 4 Alu scharnieren.

-

PVC deurkruk

d) Afkastingen -

Kokers worden bekleed in MDF. Deze worden voorzien van een grondlaag en schilderklaar gemaakt.


& EXPERTISE

BVBA

16/19




7) KEUKENS -

De keukens zijn ingetekend op de plannen.

-

De keukens bevatten zowel het meubilair als de toestellen. Beiden zijn van uitstekende kwaliteit. De standaardtoestellen zijn van het merk ZANUSSI : o

Spoelbak + restenbakje en verlek in RVS

o

Mengkraan Fonte

o

Keramosche kookplaat met tiptoetsen

o

Teleskopische dampkap 60-90cm / 520 m3/u

o

Oven

o

Koelkast

o

Vaatwasser AAA

-

Beschrijving in bijlagen.

-

De koper kan in de geselecteerde toonzaal zijn keuze maken en eventuele wijzigingen doorvoeren. Waar nodig worden verrekeningen in meer of in men gemaakt.

8) GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. a) Schilderwerken : Deze delen van het gebouw worden geschilderd opgeleverd. b) Elektriciteit : -

Er is een aparte elektriciteitsmeter voorzien voor de gemeenschappelijke delen.

-

De verwarming van de inkomhallen gebeurt met een elektrische convector.

-

De nodige verlichtingsarmaturen zijn voorzien

c) Brievenbussen en videofooninstallatie worden ontworpen en aangepast aan de indeling van de inkomhallen.


& EXPERTISE

BVBA

17/19




9) FAZE / PLANNEN / KEUZE MATERIALEN a) Het gebouwencomplex wordt opgetrokken in twee fazen.

Eerst wordt aangevangen met het nieuwbouwgedeelte. Vanaf het

moment dat de apotheek naar dit gedeelte kan verhuizen wordt gestart met de verbouwing- en uitbreidingswerken van het bestaande gedeelte. Er wordt extra zorg aan besteed dat tijdens de ze werken eventuele bewoners geen hinder ondervinden.

b) De werken zullen worden uitgevoerd volgens de plannen en de beschrijving der werken opgesteld door architect PETER GOYENS ARCHITECTUUR & EXPRTISE BVBA, gevestigd te 3500 HASSELT , Carnegielaan 20 B.

c) De in de overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein en na opmeting van het bestaande gebouw. Mochten er verschillen voorkomen, dan zullen die beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot schadevergoeding rechtvaardigen.

d) De bouwheer houdt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de beschrijving der werken wanneer dit door hemzelf en de architect nodig wordt geacht. Hij houdt zich ook het recht voor materialen voorzien in het bestek te vervangen door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minderwaarde hebben ten opzichte van de oorspronkelijk voorziene materialen. De koper kan binnen zijn appartement in overleg met de architect materialen veranderen. Dit zal een verrekening geven in meer of in min.

e) Wijzigingen

van aankoop en uitvoering van afwerkingmaterialen zijn mogelijk

zoals : vloeren, stofdorpels, raamtabletten,

wandtegels, sanitaire toestellen en toebehoren, deuren en hun beslag, draairichtingen van ramen, de elektrische installatie met telefoonaansluiting en teledistributie, plafondafwerkingen, enz. De meer- of minprijzen ten opzichte van de standaard voorzieningen begrepen in de aankoopprijs van het appartement, zullen per afwerkingspost verrekend worden. Deze verrekeningen worden voor akkoord naar de koper gestuurd, vooraleer tot de aankoop van de materialen en de uitvoering wordt overgegaan. Per uitzondering en mits uitdrukkelijk akkoord van de bouwheer en van de architect, kan een volledige afwerkingspost op vraag van de klant uit de aanneming gehaald worden. Er zullen dan 20% annuleringskosten worden aangerekend door de bouwheer.


& EXPERTISE

BVBA

18/19




10) KOSTEN a) De kosten van de statutenakte zijn niet begrepen in de aankoopprijs. Deze akte richt de vereniging van mede-eigenaars op en voorziet onder andere de meting van het bouwperceel, het bodemsaneringdecreet, de statuten van het complex : de oprichting van de rechtspersoon, de stedenbouwkundige vergunningen,de uitvoeringsplannen, het bestek, de beschrijving van de privatieve eigendommen met bijhorende aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten, het reglement van mede-eigendom, verdeling van deelname in de gemeenschappelijke lasten, de verzekering, de algemene vergadering , de syndicus, enz. De kostprijs van deze akte wordt geraamd op € 700,00 / appartement en is niet in de aankoopprijs inbegrepen. Deze akte is niet de aankoopakte van de privatieve entiteiten, die rechtstreeks door de koper aan de notaris wordt betaald.

b) De aansluiting van gas, water, elektriciteit, teledistributie en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken wordt verzorgd door de bouwheer. De feitelijke indienststelling zal door de koper geschieden. De kosten hieraan verbonden zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen en worden verrekend bij de voorlopige oplevering. Deze kosten zijn te ramen op € 2.500,- excl BTW .

c) Gemeente- en provincietaksen : de kopers bevinden zich in dezelfde situatie als iemand die particulier een woning koopt of bouwt. Zij moeten dan ook de belastingen en lasten hieraan verbonden dragen.

d) Krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door een normale zetting van het gebouw of door differentiële werking tussen materialen, vormen geenszins een reden tot uitstellen van betalingen.

Opgesteld te HASSELT, 1 juli 2008. PETER G OYE N S A R C H IT E C TU UR & E XP E R T I S E BURGERLIJKE VENNOOTSCHAP O.V.V.BVBA

Peter GOYENS voor


& EXPERTISE

BVBA

19/19

RESIDENTIE DE PASTORIJ

Recommend Documents