Residentie DE GAARDE

Residentie ‘DE GAARDE’

Ligging

:

Bruinendries (via Sint-Andriessteenweg 13) BE-9620 Zottegem

Bouwheer

:

AARGUS BVBA De heer Johan Muylaert Lindenstraat 69 BE-9300 Aalst Telefoon : 0477 36 13 67 E-mail : [email protected]

Architect en ingenieur

:

AIBG-Studiebureau Goedgebeur West Side Residence Gentsesteenweg 12 BE-9300 Aalst Telefoon : 053 77 25 60 Fax : 053 79 00 51 E-mail : [email protected]

Notaris

:

Kantoor van geassocieerde notarissen Meert & Deconinck Gentsesteenweg 6 BE-9420 Erpe-Mere (Erpe) Telefoon : 053 80 41 22 Fax : 053 80 65 16 E-mail : [email protected] E-mail - Algemeen : [email protected]

Residentie ‘De Gaarde’

Deze residentie is een nieuwbouwproject waarbij negen ruime appartementen worden gerealiseerd in een landelijke omgeving te Zottegem, ‘poort van de Vlaamse Ardennen’. In een eigentijdse architectuur geconcipieerd gebouwgeheel, bestaande uit twee aaneengeschakelde bouwblokken, bevat het gelijkvloers in totaal drie ruime woonentiteiten en elk appartement is voorzien van een ruim terras, zuid gericht en geïntegreerd in de tuin. Zijdelings op het gelijkvloers bevinden gemeenschappelijke fietsenberging.

zich

vier

geïntegreerde

garageboxen

en

een

De eerste verdieping bevat vier ruime appartementen voorzien van diepe zuid gerichte terrassen over de ganse breedte van de appartementen. De tweede verdieping bevat twee appartementen in een teruggetrokken volume, eveneens voorzien van telkenmale een groot en zuid gericht terras. Het gebouw wordt opgericht op het einde van een nieuw gerealiseerde wegenisinfrastructuur, genoemd Bruinendries, die een zeer rustig binnengebied aansnijdt dat zich nochtans op wandelafstand bevindt van het centrum van Zottegem. Dit binnengebied, toegankelijk via de SintAndriessteenweg, straalt rust uit en situeert zich tussen de achtertuinen van de omliggende bebouwing. Het bijgevoegde totaal inplantingsplan visualiseert de toestand. Langsheen de wegenis, wordt een afzonderlijk garagecomplex met vijf individuele garageboxen gerealiseerd. Er is veel aandacht besteed aan integratie in de omgeving, onder andere door de aanleg van groenstroken die de privacy optimaliseren. Het gebouw bevat opzettelijk geen ondergrondse ruimtes, gezien de appartementen spatieus zijn, zoals blijkt uit bijgevoegde detaillijst van de oppervlaktes van de verschillende entiteiten en daarenboven elke entiteit afzonderlijk voorzien is van een individuele bergplaats enerzijds en van een ruime garagestalplaats anderzijds. Door de strakke architectuur en de keuze van de bouwmaterialen in de gevels, in hoofdzaak bestaande uit handvorm grijs-beige gevelsteen, gecombineerd met alu profielen en strakke alu raamen deurkaderprofielen in grafiet-zwart, die grote glaspartijen omkaderen, is het de bedoeling dat mee door de aanwezigheid van enorme terraspartijen per entiteit, het project uitstraling krijgt. Teneinde het energieverbruik te minimaliseren wordt uitzonderlijk veel aandacht besteed aan de opbouw met de bedoeling een maximale isolatie te bekomen, alsook aan een automatische zonnewering aan de glaspartijen in de voorgevel. Daarenboven is voorzien in een vloerverwarming, gestookt door een hoge rendements-lage temperatuurwandgasketel. Een spaarboiler per appartement, die wordt gevoed door zonneboilers, wordt eveneens voorzien. Het ventilatiesysteem, conform de EPB-studie, is van het type D (minimum energieverbruik – maximum warmterecuperatie). De sturing van de verlichting in de gemene delen gebeurt door een ruimte-detectiesysteem waardoor lichtbronnen niet onnodig blijven branden. LED-verlichtingsbronnen zorgen voor een minimaal verbruik en een lange levensduur. Naast de klassieke elektriciteitsvoorziening is er per appartement een basispakket domotica voorzien.

Zoals blijkt uit bijgevoegde beschrijving van de werken, wordt buiten de zorg voor minimaal energieverbruik, buitendien maximaal zorg gedragen voor leefcomfort door het optimaliseren van akoestisch comfort door akoestische isolatie tussen, onder en boven alle entiteiten en ook ten aanzien van de omgeving (raamprofielen en beglazing). De basis voorziene afwerkingsmaterialen in de appartementen zijn zeer kwalitatief en onderhoudsvriendelijk : kwaliteitsvolle betegeling in combinatie met samengestelde voorgekleurde parketbevloering is voorzien. Voor elk appartement is een keukenconcept uitgewerkt voor een praktisch te gebruiken keukengeheel dat tegelijk een conceptuele meerwaarde wil aangeven, alsook modern sanitair voor de badkamers. In de gemene inkomdelen wordt een natuursteenbevloering voorzien. Dit straalt klasse uit door eenvoud in combinatie met strak geschilderde muurgehelen met aangepaste verlichtingstoestellen. Residentie ‘De Gaarde’ wil exclusief wonen in een rustige omgeving aan de stadsrand garanderen waarbij maximaal is gezorgd voor energiezuinig, maar tegelijk comfortabel wonen, gezien de grootte van de woonentiteiten en de graad van afwerking. Uiteraard staan wijzelf, alsook onze architect, klaar voor advies en begeleiding, waarbij in samenspraak een meer gepersonaliseerde afwerking steeds mogelijk is.

Residentie ‘DE GAARDE’

Lay-out van het project Het gebouw bestaat uit volgende entiteiten met respectievelijke oppervlaktes 1.

Gelijkvloers

- Appartement A 0.1.

: netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : - Appartement B 0.1. : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : - Appartement B 0.2. : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : - Gemeenschappelijke ruimte : zone A en B + tellers A en B : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : 2.

- Appartement A 1.2. - Appartement B 1.1. - Appartement B 1.2. - Gemeenschappelijke ruimte : zone A en B

- Appartement B 2.1. - Gemeenschappelijke ruimte : zone A en B 4.

Garages/Fietsenberging

4.1.

Geïncorporeerde garages

- Fietsenberging

- Garage 2 - Garage 3 - Garage 4

: netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto oppervlakte : bruto-oppervlakte :

117,52 134,30 112,69 126,65 112,69 126,42 117,52 134,30 18,47 52,13

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

: netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte :

137,88 159,63 137,88 159,63 12,27 51,40

m² m² m² m² m² m²

: netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte :

15,40 19,57 16,50 18,82 19,92 22,63 19,02 21,74 15,26 20,07

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Tweede verdieping

- Appartement A 2.1.

- Garage 1

m² m² m² m² m² m² m² m²

Eerste verdieping

- Appartement A 1.1.

3.

126,77 144,01 126,77 143,78 90,04 104,12 25,82 70,86

4.2. - Garage 1 - Garage 2 - Garage 3 - Garage 4 - Garage 5

Afzonderlijke garage-unit : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte : : netto-oppervlakte : bruto-oppervlakte :

21,11 26,42 21,11 24,63 21,11 24,63 21,11 24,63 21,11 26,42

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Aan de garage-unit zal een afzonderlijke tellerkast worden voorzien voor water en elektriciteit. Uitwerking te bepalen door de architect.

Bestek der werken Beknopte beschrijving van het project : gevelmaterialen - De buitengevels gelijkvloers en eerste verdiep bestaan uit een combinatie van grijze handvorm genuanceerde gevelsteen type retro casa lena of gelijkwaardig, toon op toon opgevoegd, gecombineerd met belangrijke gevelvlakken uitgewerkt in alu lamellenstructuur - kleur en aspect te bepalen door bouwheer en architect. Het teruggetrokken tweede verdiep wordt opgetrokken in zwarte gevelsteen. - Alle raamkaders en buitendeuren zijn vervaardigd uit hoogwaardige thermisch onderbroken aluprofielen met uitzicht grafiet-zwart voorzien van zonnewerende beglazing K 1.0 (hoogrendementsbeglazing). - Bescheiden plint is voorzien aan de onderzijde van het gebouw in blauwe hardsteen. - De vlakke daken worden gedicht met een hoogwaardige dakhuid in polyisobutyleen of EPDM. - De goten zijn in hoofdzaak van een verzonken type en worden gedicht met polyisobutyleen of EPDM (soepele koudverlijmde dakhuid met een lange levensduur). - Alle balusters bestaan uit in hoofdzaak beglaasde delen met een gelakte metalen omlijsting en fixatieaccessoires. De exacte vormgeving kan nog wijzigen ingevolge beslissing van de bouwheer in samenspraak met de architect. - Alle aflopen aan de buitengevel worden uitgevoerd in zink-titanium. De constructie en uitrusting kan verder als volgt worden omschreven : 1.

Verzekeringen

Betreft alle verzekeringen ten opzichte van derden en een verzekering ‘alle risico’s bouwplaats’. 2.

Funderingen

Er werden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium (diepsonderingen Laborex - verslag nummer 14/194 d.d. 26.06.2014). De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede en voldoende draagkrachtige grond, ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit zal worden opgemaakt. Ingenieur stabiliteit : AIBG-Studiebureau, Luc Goedgebeur, burgerlijk bouwkundig ingenieur 3.

Ondergronds metselwerk

Het ondergronds metselwerk wordt opgetrokken in volle of holle betonstenen die beraapt en geteerd worden. 4.

Vochtisolatie

Overal waar het parament in contact met de binnenmuur komt, dient een vochtwerende laag van het type DPC te worden geplaatst. Teneinde de verluchting van de spouw en de afvoer van het eventuele water in de spouw te verzekeren, worden ter hoogte van de plint en de kroonlijst voldoende open stootvoegen aangebracht. Boven de opening voor het buitenschrijnwerk dient de spouw te worden afgesloten met een vochtwerende laag (type DPC), teneinde het spouwwater af te voeren via de open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Boven het peil van het gelijkvloers vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen, zal een vochtmembraan worden geplaatst dat doorloopt over de breedte en de lengte en eindigt met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 5.

Rioleringen

De rioleringsbuizen in volle grond zullen worden uitgevoerd in hoogwaardig PVC met BENOR-keuring, inclusief bezoekkamers reukafsnijders en andere hulpstukken.

Op het terrein zijn regenwaterputten voorzien in een tuinstrook voor de stockage van 10.000 liter regenwater. Deze zijn voor de overloop verbonden met een infiltratievoorziening. Een pompinstallatie, voorzien op het gelijkvloers in het tellerlokaal, zal de voeding voorzien voor een buitenkraantje ten behoeve van onderhoud van de gemeenschappelijke delen, volgens capaciteit van de reserves. De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door een door het gemeentebestuur aangestelde aannemer. Alle deksels van controlekamers en regenwaterput, die gelegen zijn in de circulatiezone van mechanisch verkeer, worden afgedekt met een daarvoor aangepast, gegalvaniseerd deksel. 6.

Opgaand metselwerk en vloerplaten

Het dragend opgaand metselwerk zal worden uitgevoerd met snelbouwsteen in een dikte van 14 cm en met metselmortel op basis van normaal Portlandcement, met op de plaatsen, die door de stabiliteitsstudie (betonstudie) worden aangeduid, eveneens betonwanden of andere in betonsteen uit te voeren delen. Alle niet-dragende muren worden ook uitgevoerd in snelbouwsteen, dikte 9 cm. Alle woningscheidende wanden (tussen twee appartementen) zijn traditioneel uitgevoerd met geïsoleerde spouw (2,5 cm minerale glaswol). De wanden die in verbinding staan met gemeenschappelijke delen worden in muurdiktes van 14 cm uitgevoerd, tenzij anders aangeduid op de plannen (spouwconstructie). Volgens beslissing van de bouwheer en de architect kunnen de wanden van de dragende en niet-dragende muren worden vervangen door muren in kalkzandsteen (silicaatsteen). Vloeren worden voorzien met zogenaamde predallen, breedplaatvloeren, bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat van minimum 120 cm breedte, met ingebetonneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse worden opgegoten en van verdere onder-, boven- en voegwapening worden voorzien. 7.

Gevelafwerkingen

De buitengevels gelijkvloers en eerste verdiep bestaan uit een combinatie van grijze handvorm genuanceerde gevelsteen type retro casa lena of gelijkwaardig, gecombineerd met belangrijke gevelvlakken uitgewerkt in alu lamellenstructuur - kleur en aspect te bepalen door bouwheer en architect. Het teruggetrokken tweede verdiep wordt opgetrokken in zwarte gevelsteen. Inbegrepen is alle voegwerken (‘ton sur ton’) van gevelsteen, alsook van het buitenschrijnwerk aan geveldelen. Deze laatste worden uitgevoerd met een plastische blijvende voeg, type siliconenvoeg, in een kleur aangepast aan ramen of gevelsteen. De spouwen worden geïsoleerd met minimaal 8 cm isolatieplaat in hard PUR of PIR, met een volumegewicht in de kern van ± 30 kg/m³. De platen zullen aan beide zijden voorzien zijn van een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan een zijde reflecterend en een zijde matgrijs. De warmtegeleidingscoëfficiënt D = 0,023 W/mK. 8.

Blauwe hardsteen

Alle vloerdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd (bouwkeus B) en voor deuren voorzien van een opkant. In de gevels worden volgens de bouwplannen accenten in blauwe hardsteen voorzien, onder andere de plint onderzijde van het gebouw of een variante te bepalen door de bouwheer en de architect. 9.

Kokerleidingen/Verluchtingen en ventilatie

Alle kokers worden brandvrij afgewerkt en afgedicht. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. Hiertoe wordt dan wel een sanitaire afloop met reukafsnijder voorzien (gecombineerd met afvoer wasmachine). Verluchting : Type D.

De appartementen zijn voorzien van een individueel verluchtingssysteem, type D, met warmterecuperatie. Er zijn afzuigmonden voorzien in de badkamer, toilet en berging. Het af te zuigen debiet is aangepast aan het gebruik van het lokaal en volgens de normen. Het centrale ventilatiesysteem wordt geplaatst in de berging. Het systeem wordt uitgevoerd conform de berekening van de EPB-verslaggever en de richtlijnen van de fabrikant. 10.

Hellingsbeton

De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, die de goede afwatering van de platte daken mogelijk maakt. 11.

Gewapend beton - Elementen

De funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen - balken), alsook de trapsledes, worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en bewapening. Ook zullen enkele draagbalken worden uitgevoerd als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit, eerder vermeld. 12.

Dakdichtingen platte daken - Isolatie

Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen met een minimumdikte van 12 cm. De afdichting zelf bestaat uit 2 lagen bitumeus dichtingsmembraan, waarvan een met glasvlies versterkt is of uit een eenlagig systeem uit hoogwaardige rubberverbindingen, zoals PIB of EPDM. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen zoals solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters. 13.

Dakrandprofielen

Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken worden afgewerkt met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. 14.

Regenwaterafvoeren en hanggoten

De eventuele ingewerkte goten, luifel, enzovoort, worden uitgevoerd in zink, 1 mm dikte of in hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM of een variante te bepalen door de bouwheer en de architect. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium-legering, deels (waar ze intern in het gebouw worden geplaatst) in HDPE (polyethyleen). Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangsstukken, enzovoort. 15.

Buitenschrijnwerken

Het buitenschrijnwerk bestaat voor de voorgevel uit aluminium-raamprofielen met thermische onderbreking, gemoffeld in grafiet-zwart-kleur voor de voor- en achterzijde. De ramen zijn voorzien van superisolerende, dubbele beglazing (k-waarde 1.0 W/m2K). Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens een raam, hetzij door een schuifraam. Ook de inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal voorzien van de nodige trekkers in inox. 16.

Beglazingen

Overal is superisolerende dubbele beglazing (‘hoogrendementsglas’) voorzien. Het glas zal een dikte hebben, evenredig met de grootte van de raamgehelen. Het glas heeft een k-waarde van 1.0 W/m2K. Tegen meerprijs kan inbraakwerende beglazing worden geplaatst, samen met aangepaste versterkende profielen of akoestische verbeterde beglazing. Aan de voorzijde (schuiframen) van het gebouw is voorzien in het plaatsen van vaste zonneweringen van het screen-type (doorzichtige doek).

17.

Terras-, trap- en balkonleuningen

Alle terras- en balkonleuningen aan voor- en achtergevel worden uitgevoerd in gelakt metaal mogelijks voorzien van glasplaten, volgens te detailleren model en conform de geldende veiligheidsvoorschriften. Trapleuningen in verzinkt metaal afgewerkt met meerlaagse beschildering in matglans. 18.

Pleisterwerken

Alle binnenmuren zullen worden afgewerkt in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering, behangklaar, behalve de bergingen en de garages, waar meegaand opgevoegd metselwerk is voorzien en een gladde betonnen plafondplaat. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde- of PVC-hoekijzers. De plafonds in predallen worden eerst voorzien van een voegvulling en voorzien van gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering, behalve de plafonds in de bergingen en de garages. Plaatselijk kunnen zones worden uitgevoerd in gipspleisterwerk met grotere diktes. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die te wijten zijn aan de zetting van het gebouw of de krimp der verschillende materialen bij droging. 19.

Chape - Geluidsisolatie

Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een chapelaag van aangepaste dikte (dekvloer die de leidingen beschermt en de vloeren geschikt maakt voor het aanbrengen van diverse bevloeringen). De vloeropbouw wordt voorzien ‘zwevend’, dit wil zeggen, dat de chapes rusten in en op een geluiddempende isolatie. De tussenvloeren tussen de appartementen worden daarenboven voorzien van een thermische isolatie van het type gespoten PU-schuim, om koudebruggen, condensatie, en dergelijke, te vermijden. 20.

Bevloeringen (prijzen van alle vloer- en muurbekledingsmaterialen zijn exclusief BTW)

20.1.

Gemene delen

- De inkomhal en de sassen per verdieping volledig in natuursteenbekleding. - Het trappenhuis + inkomhal (treden en bordessen) in natuursteenbekleding op betonnen trapsledes. 20.2.

Privatieve delen

- De private hal, WC, leef- en slaapruimtes in keramische tegels 60/60 RTT met een handelswaarde van € 48,20/m² - in de koopprijs van het appartement is wel inbegrepen de plaatsing van de tegels en het leveren en het plaatsen van de bijpassende plinten. Ter vervanging van de vloer : het leveren en het plaatsen van de parket. Er is keuze uit 4 kleuren samengestelde parket (specificaties van het parket : drielaagse parket - totale dikte 12 mm waarvan een toplaag van 3 mm in Europese eik, rustique of country - afwerking geolied - de planken hebben een vaste breedte van 180 mm - lengtes assortiment van maximum 1300 tot 2200 mm met sporadische kortere delen). - De keuken, badkamer en eventueel douche in keramische tegels RTT met een handelswaarde van € 48,20/m² (exclusief plaatsing en conforme plinten) - in de koopprijs van het appartement is wel inbegrepen de plaatsing van de tegels en het leveren en het plaatsen van de bijpassende plinten. - De geïncorporeerde garage, alsook de garages in de afzonderlijke garage-unit in keramische tegels 30 x 30 NRTT, handelswaarde van € 20,50/m² (exclusief plaatsing en conforme plinten).

In de bergingen is een keramische tegel 30/30 voorzien met een handelswaarde van € 30/m² - in de koopprijs van het appartement is wel inbegrepen de plaatsing van de tegels en het leveren en het plaatsen van de bijpassende plinten. - De loopvlakken van de terrassen en balkons worden uitgevoerd in keramische tegels 60 x 60 x 2, geplaatst op afstandhouders (open voegen), geplaatst op de dakdichting, isolatie, hellingsbeton of een alternatief, bepaald door de architect/bouwheer. - Deur- en raamdorpels aan de binnenzijde van de ramen worden uitgevoerd in natuursteen, dikte 20 mm. Materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen, zijnde moca crème of blauwe steen, grijs geschuurd, Basalt of Sinai Pearl Sabbiatino. Standaard geplaatst tussen plakwerk en vooraan 2 cm uitspringend. - Tussendorpels enkel aan de inkomdeuren in dezelfde natuursteen als de gemeenschappelijke delen. Overgangen tussen verschillende vloerafwerkingen in de appartementen gebeurt met inox scheidingsprofiel. Voor speciale legverbanden (romeins verband, diagonale plaatsing, …) en andere formaten, wordt door de aannemer een aangepaste prijsofferte opgemaakt op vraag van de koper. De verrekening ervan gebeurt rechtstreeks met de aannemer. Bij vloerverwarming zullen op regelmatige, door de fabrikant vastgelegde afstanden en oppervlaktes uitzettingsvoegen worden voorzien, evenals bij alle deuropeningen, belangrijke versmallingen. Deze worden afgewerkt met een plastische voeg (ongeveer de breedte van de andere voegen) in een kleur die de kleur van de andere voegen zo dicht mogelijk benadert. Oplossingen met speciale profielen in andere materialen zijn tegen verrekening mogelijk. Dergelijke uitzettingsvoegen zijn eveneens mogelijk bij het doorlopend gebruik van eenzelfde tegel voor grote oppervlakten of verschillende lokalen zonder tussendorpels. 21.

Afwerking inkom-inkomhal

De bussen en bellen (+ videofoon) worden opgesteld volgens de bepalingen van de Bpost. Ze worden uitgevoerd in aluminium of hout/MDF te bepalen door architect/bouwheer. De inkomhal wordt volledig bevloerd in natuursteen, doorlopend met de trappenhal, te kiezen door de bouwheer in samenspraak met de architect en voorzien van een losse vloermat. 22.

Muurbekledingen

- Badkamer en eventuele stortbaden worden bekleed met faiencetegels op alle muurvlakken en tot volledige hoogte - handelswaarde van € 48,20/m² (exclusief plaatsing welke wel begrepen is in de koopprijs van het appartement). Hier worden geen plinten voorzien. De plaatsing van exclusieve tegels, zoals mozaïek, worden afzonderlijk verrekend. - In de toiletten is geen muurbetegeling voorzien. - Gemene inkom, sas, trap en liftsassen, worden afgewerkt met verfwerk. 23.

Binnenschrijnwerk

- De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren (schilderwerken van de deuren zelf zijn ten laste van de koper), voorzien van hang- en sluitwerk en krukken en sleutelplaatjes in inoxkassementen en deuromlijstingen in MDF-plaat om te schilderen. - Op de plaatsen door de brandweer geëist, dezelfde deuren, doch Rf = 1/2 uur. Alle inkomdeuren van de appartementen in Rf = 1/2 uur-uitvoering zijn voorzien van een driepuntsluiting Vachette of dergelijke + een trekker aan zijde trappenhuis.

- Valse plafonds (behalve in de bergingen) waar technisch nodig, worden uitgevoerd in gipskartonplaten of MDF, keuze te bepalen door de aannemer en architect volgens de beste technische oplossing. De juiste positie en hoogte van de valse plafonds wordt aangepast aan de bovenliggende verluchtingskanalen. - Behalve de keukenkasten/badkamermeubel zijn geen meubels of kasten voorzien. - Omkastingen van collectoren of leidingen in de bergingen zijn niet voorzien. 24.

Brandbeveiligingen

Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen (K.B. 31.12.1997 - Laagbouw) en conform het brandpreventieverslag dat voor dit gebouw wordt opgesteld door de brandweer van Zottegem. 25.

Sanitaire installaties

25.1.

Gemeenschappelijke voorzieningen

Er wordt een koudwaterleiding voorzien naar de tellerruimte (gelijkvloers). Deze dient voor onderhoud van het gebouw en wordt gekoppeld aan de regenwaterpomp. 25.2.

Privatieve voorzieningen

- Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector, punt per punt afzonderlijk. - Bedeling van warm water op dezelfde wijze via de individuele spaarboiler die wordt gevoed door zonnecollectoren. - Afvoerleidingen in BENOR-gekeurde dikwandige PVC-buizen. - Wateraansluiting + afloop in wasplaats (wasmachine) + aansluiting droogkast. De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening). 25.3.

Toestellen

De opsomming hieronder is limitatief en niet-bindend. Het budget bepaalt uw keuze. De op de plannen getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. Voorziene budgetten (exclusief BTW): -

Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

A B B A A B B A B

0.1. 0.1. 0.2. 1.1. 1.2. 1.1. 1.2. 2.1. 2.1.

: : : : : : : : :

€ € € € € € € € €

6.150 6.150 4.450 6.150 6.150 6.150 6.150 6.500 6.500

Deze budgetten kunnen omvatten: in WC-ruimte - een hang-WC-toestel Gebrit Systemfix + handwasbakje met kraan in badkamer

- wastafelmeubel (2 bakken, 2 kranen, lade-onderkast, spiegel, indirecte verlichting) - hang-WC-toestel Geberit Systemfix - inloopdouche (zie punt 22 - betegeling), kraanwerk en glaswand (inbegrepen in betegelingswerken) in douchecel (indien van toepassing) - wastafelmeubel (1 bak, 1 kraan, lade-onderkast, spiegel, indirecte verlichting) - inloopdouche (zie punt 22 - betegeling), kraanwerk en glaswand (inbegrepen in betegelingswerken) glaspanelen ter hoogte van douches - in klaar gehard glas, 8 mm dikte, waterdicht ingewerkt door middel van U-profiel in betegeling. - grote inloopdouches voorzien van inox verstevigingsbar. - kleine douches voorzien van een vast paneel in combinatie met een deur van ongeveer 60 cm breedte. Waarde per appartement = € 1.700 exclusief BTW (enkel A 0.3. = € 1.000, exclusief BTW) waarde bovenop de hierboven voorziene budgetten van de sanitaire installaties. 26.

Verwarmingsinstallaties

Individuele verwarming per appartement op aardgas (afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Buderuspakket gaswandcondensatieketel (hoogrendementsketel) met 210 liter, zonneboiler en 2 zonnepanelen. Of gelijkwaardig. Deze ketel opgesteld in de berging staat ook in voor de individuele productie van warm water. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, natsysteem, eventueel ondersteund met bijkomende radiatoren, conform de studie van de installateur indien de vloeroppervlakte niet toereikend is om volgende temperaturen te garanderen. In de badkamer is een sierradiator voorzien. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van -10°C : - living en keuken : 22°C - badkamer : 24°C - slaapkamers : 18°C De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in de living. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding en per vloerverwarmingscircuit, inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop, en dergelijke en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller in gegalvaniseerde buis. 27.

Elektriciteitsuitbouw

De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de nutsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering (AREI). Alle installaties zijn van het ingewerkte type, behalve de utilitaire ruimtes als meterlokalen, bergingen voor gemeenschap, enzovoort, waar alles in opbouw wordt voorzien. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw, de distributie naar alle appartementen, de distributie voor de gemeenschappelijke delen (verlichting gemeenschappelijke delen en buitenverlichting) en de installatie in de privatieve appartementen als hierna beschreven. De metersets worden opgesteld in het tellerlokaal op het gelijkvloers en de zekeringskasten in de berging van ieder appartement.

De zekeringskasten zijn voorzien van automatische zekeringen en 2 verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met ruimtedetectoren op minuterie. De buitenverlichting aan hoofdinkom wordt geschakeld op een tijdklok. Alle installatiemateriaal, behalve de videofooninstallatie, is van het merk Niko (of gelijkwaardig, zoals Gardy, Ticino, Legrand). Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Er zijn geen armaturen voorzien, behalve voor de gemeenschappelijke delen, zijnde: inkom, binnenen buitenverlichting, sas, doorgangen, gangen, trappenhuizen, liftlokaal en meterruimte. Appartementen A 0.1 / B 0.1. - Inkom - Zitplaats

- Eetplaats - Keuken

- Berging

- Slaapkamer 1 - Terras - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Badkamer 1 - Badkamer 2 - WC - Domotica

:::::::::::::-

3 lichtpunten 3 stopcontacten 1 rookmelder 1 lichtpunt 6 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 stopcontact voor Internet 1 stopcontact voor USB 1 lichtpunt 2 stopcontacten 1 bekabeling voor videofoon 1 lichtpunt 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 2 stopcontacten boven werkblad 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 voeding voor CV 1 stopcontact 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 10 enkele drukknoppen 2 enkele drukknoppen - LED 1 dubbele drukknop 1 viervoudige drukknop - LED

-

14 bekabelingen voor drukknoppen 1 voeding 1 controller 1 dimmodule 1 schakelmodule 6 1 schakelmodule 3 5 programmeren 1 verdeelbord 72 module

Appartement B 0.2. - Inkom - Zitplaats

- Eetplaats - Keuken

- Berging

- Technische berging - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Badkamer - WC - Terras - Domotica

::::::::::::-

3 lichtpunten 1 stopcontact 1 rookmelder 1 lichtpunt 6 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 stopcontact voor Internet 1 stopcontact voor USB 1 lichtpunt 2 stopcontacten 1 bekabeling voor videofoon 1 lichtpunt 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact 1 lichtpunt 1 voeding voor CV 1 stopcontact 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 1 lichtpunt 12 enkele drukknoppen 1 enkele drukknop - LED 1 dubbele drukknop 1 viervoudige drukknop - LED 15 bekabelingen voor drukknoppen 1 voeding 1 controller 1 dimmodule 1 schakelmodule 6 1 schakelmodule 3 5 programmeren

- 1 verdeelbord 72 module Appartementen A 1.1 / A 1.2 / B 1.1 / B 1.2 - Inkom - Zitplaats

- Eetplaats - Keuken

- Berging

- Slaapkamer 1 - Terras - Slaapkamer 2 - Badkamer 1 - Badkamer 2 - WC - Domotica

::::::::::::-

3 lichtpunten 1 stopcontact 1 rookmelder 1 lichtpunt 6 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 stopcontact voor Internet 1 stopcontact voor USB 1 lichtpunt 2 stopcontacten 1 bekabeling voor videofoon 1 lichtpunt 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 voeding voor CV 1 stopcontact 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 10 enkele drukknoppen 2 enkele drukknoppen - LED 1 dubbele drukknop 1 viervoudige drukknop - LED 14 bekabelingen voor drukknoppen 1 voeding 1 controller 1 dimmodule 1 schakelmodule 6 1 schakelmodule 3 5 programmeren 1 verdeelbord 72 module

Appartementen A 2.1 / B 2.1. - Inkom

: - 3 lichtpunten - 1 stopcontact

- Zitplaats

- Eetplaats - Keuken

- Berging

- Slaapkamer 1 - Terras - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Badkamer 1 - Technische berging - Badkamer 2 - Berging (buiten) - WC - Domotica

::::::::::::::-

1 rookmelder 1 lichtpunt 6 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 stopcontact voor Internet 1 stopcontact voor USB 1 lichtpunt 2 stopcontacten 1 bekabeling voor videofoon 1 lichtpunt 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor vaatwasser 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 1 lichtpunt 4 stopcontacten 1 stopcontact voor TV 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 1 voeding voor CV 1 stopcontact 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding voor badmeubel 1 lichtpunt 1 lichtpunt 11 enkele drukknoppen 1 enkele drukknop - LED 1 dubbele drukknop 1 zesvoudige drukknop - LED 15 bekabelingen voor drukknoppen 1 voeding 1 controller 1 dimmodule 1 schakelmodule 6 1 schakelmodule 3 5 programmeren 1 verdeelbord 72 module

Gemeenschap blok A - Inkom

: - 2 lichtpunten - 1 voeding voor noodverlichting - 1 bewegingsmelder

- Trappenhal

- Lift - Bezemlokaal - Fietsenberging - Garage 1, 2, 3 en 4

:::::-

6 4 3 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 4 4 8 5

lichtpunten voedingen voor noodverlichting rookmelders drukknoppen bekabeling voor rookkoepel + aansluiting verdeelbord voeding lift telefoon voeding voor licht in schacht lichtpunt schakelaar stopcontact lichtpunt schakelaar stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten voedingen voor garage + fietsenberging

::::-

2 1 1 6 4 3 7 1 1 1 1 1 1 1 1

lichtpunten voeding voor noodverlichting bewegingsmelder lichtpunten voedingen voor noodverlichting rookmelders drukknoppen bekabeling voor rookkoepel + aansluiting verdeelbord voeding voor lift telefoon voeding voor licht in schacht lichtpunt schakelaar stopcontact

Gemeenschap blok B - Inkom - Trappenhal

- Lift - Bezemlokaal

Inkommen blok A en blok B (buiten) -

2 2 2 2 2

videofoons (blok A voor 5 en blok B voor 6 appartementen). lichtpunten. LED-verlichtingsarmaturen. schemerschakelaars. voedingen voor schemerschakelaar.

Afzonderlijke garage-unit -

5 5 5 5 5 5

voedingen (1 per garage). lichtpunten (1 per garage). schakelaars (1 per garage). stopcontacten (1 per garage). stopcontacten voor poort (1 per garage). LED TL-verlichting (1 per garage).

28.

Liftinstallatie

Er wordt een elektrische lift geplaatst met een hefvermogen van 630 kg, 8 personen. De lift wordt geleverd en geplaatst door de Firma Verolift. De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers (deurbreedte 900 mm). De kooiafmetingen zijn 1100 x 1400 x 2120 mm. 29.

Keukeninstallaties

Deze worden ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De opsomming hieronder is limitatief en niet-bindend. Het budget bepaalt uw keuze. De op de plannen getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De keuken bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels, spoeltafel, kast met vuilnisbakje, kast vaatwas, dampkapkast (indien niet vrij opgesteld), kast voor koelkast, kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes, voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen. De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. Aansluitingen van apparaten zijn eveneens voorzien. De hiernavolgende toestellen kunnen standaard worden voorzien : -

spoeltafel met afdruipvlak Franke bak eengreepsmengkraan (keukenmodel) elektrische keramische kookplaat Miele dampkap met verschillende snelheden en verlichting Miele combi-oven Miele koelkast Miele vaatwasmachine Miele

Voorziene budgetten, inclusief toestellen (exclusief BTW) : -

appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement

30.

A 0.1. B 0.1. B 0.2. A 1.1. A 1.2. B 1.1. B 1.2. A 2.1. B 2.1.

: : : : : : : : :

€ € € € € € € € €

11.700 11.700 9.500 11.700 11.700 11.700 11.700 12.500 12.500

Schilder- en behangwerken - Verlichting

Alle bovengrondse gemeenschappelijke delen van het hoofdgebouw worden volledig geschilderd opgeleverd. Kleur te bepalen door de architect in samenspraak met de bouwheer. 31.

Aanleg van omgeving

De tuin en groenzones, voorzien op de plannen, worden geëffend en bedekt met aarde en hetzij ingezaaid met gras hetzij beplant. 32.

Fietsenberging

De fietsenberging bevindt zich naast de geïncorporeerde garages in het hoofdgebouw. 33.

Brievenbussen

De locatie van de brievenbussen alsook de uitvoering wordt bepaald door de architect. Opmerkingen 1.

Wijzigingen - Aanpassingen door de bouwheer en de architect

De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en/of aanpassingen doorvoeren, indien hij dit nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek worden geëerbiedigd en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben. 2.

Plannen en bestekken

De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde, dewelke zouden kunnen bestaan, zowel in plus als in min, zullen worden aanzien als toleranties. Deze kunnen door partijen niet worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaarden. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit ten opzichte van de door de administratieve overheden opgelegde normen. 3.

Keuzebepalingen en wijzigingen

De kopers dienen zich te houden aan de termijnen opgelegd door de architect / bouwheer voor het bepalen van hun definitieve keuzes teneinde geen vertragingen in de bouwwerken te veroorzaken. Bij de keuze van andere materialen dan deze voorzien in het basislastenboek zal een verrekening worden opgemaakt. Deze verrekening kan niet negatief zijn. Een positieve verrekening dient te worden geregeld tussen de koper en de aannemers aangesteld door de bouwheer. 4.

Voorverwarming

Teneinde het gebouw voldoende te drogen en een onmiddellijke bewoning toe te laten bij de oplevering, alsook voor het uittesten van de vloerverwarming, zal vóór de ingebruikname de voorverwarming op gang worden gezet en dit op verzoek van de verkoper. De verbruikte energie is ten laste van de koper. 5.

Zettingen

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een licht of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect en noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld en dit volgens de toelatingen van het WTCB. De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke worden veroorzaakt door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 6.

Invulling plannen

Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer, zijn zo de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen. Dit verkoopbestek heeft voorrang op de plannen. 7.

Aansluitingen

Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, …), studiekosten tot en met de tellerkasten, evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluitingen worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper worden doorgefactureerd op basis van de kostende prijs (voorlegging van facturen). De totale kost der aansluitingen zal worden opgedeeld door het aantal appartementen en zullen het voorwerp uitmaken van een afzonderlijke factuur. Deze dienen vóór de overhandiging van de sleutels te zijn vereffend. 8.

Opleveringen

De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus ‘bezemschoon’. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal, en dergelijke) een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Een jaar na datum van de voorlopige aanvaarding, wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens een maand vóór de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien de punten vermeld in het verslag van de voorlopige oplevering niet zouden zijn voldaan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar stilzwijgend de definitieve oplevering. De garantie voor de verborgen gebreken bedraagt 10 (tien) jaar op de werken in verband met de stevigheid, dakwerken en de rioleringen en 1 (een) jaar op de plafoneringswerken, loodgieterij, verwarming, elektrische installatie en betegeling. De garantie dekt de vervanging van defecte materialen, werkuren inbegrepen. Er is geen enkele andere wijze van schadeloosstelling voorzien. 9.

Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij is vergezeld van de bouwheer en op voorgaand verzoek. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector is de bouwplaats niet toegankelijk. 10.

Werken uitgevoerd door de klant

In functie van de organisatie van de werf, kunnen slechts werken worden uitgevoerd door de koper na de voorlopige oplevering van de woning. Het uitvoeren van werken in het appartement door de koper, vóór het plaatsvinden van een voorlopige oplevering, zal worden beschouwd als stilzwijgende voorlopige oplevering. 11.

Post-interventiedossier - EPB-attest

De koper ontvangt bij de voorlopige oplevering een post-interventiedossier van de veiligheidscoördinator en een EPB-attest van de EPB-verslaggever. De kosten hiervan worden verdeeld op basis van 1000sten en worden verrekend bij verlijden van de verkoopakte. Mochten er tijdens de bouwfase nieuwe normen worden opgelegd door de overheid, zijn de eventuele meerkosten ten laste van de koper.