PROJECT
Residentie ‘De Saever’ Koksijde – Zeelaan 8
PROJECTTOELICHTING 8 Luxe appartementen met garage in de Zeelaan 8 te Koksijde ontwerp architect Leopold Pattyn
Een enig mooi gelegen kleinschalig complex met 8 luxe appartementen welk zonder twijfel een meerwaarde biedt mede dankzij haar unieke ligging in Koksijde dorp. Een zuid gerichte oriëntatie met wijds zicht op de omgeving. Er is een variatie aan mogelijkheden in het complex gaande van één tot drie slaapkamerappartementen of eventuele samenvoeging van verschillende entiteiten. Tevens zijn er garages en bergingen voorzien.
Lastenboek Residentie “De Saever”
Projectontwikkeling – Bouwheer:
Architect: Plato b.v.b.a. Leopold Pattyn – Zeeweg Zuid 3 - Aartrijke
Krommebeekstraat 32
T +32 056/ 411 990
8930 Menen
F +32 056/ 422 337
[email protected]
www.bouwprojekt.be
1
Deel 1:
ALGEMEENHEDEN
De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Alle materialen, uitvoeringen en verwerkingen ervan zijn te voldoen aan het Algemeen Bestek van de V.M.T. 91 aangevuld door de Een gemaakte Technische Specificaties: S.T.S. en normen en reglementeringen van toepassing op residentiële gebouwen. De keuze van de materialen zal gebeuren door het bestuur der werken aan de hand van voor te leggen monsters. De aansluitkosten en huren of kopen van tellers en meters voor energieën, evenals de abonnementen, huur of andere taxen, aanvragen aansluiting en plaatsing van tellers zijn ten laste van de koper. De aansluiting van de riolering op het openbaar net is ten laste van de koper. De eventuele infrastructuurwerken voor energieën en rioleringen vallen ten laste van de koper. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor af aannemer, wanneer het hier gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of in meer. De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten titel van indicatiemogelijkheden voor interieurinrichting. Erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper aangevraagd worden. De wijzigingen, die aan dit beschrijvend lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die geenszins te maken hebben met de draagstructuur of gevelafwerking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan NV BOUWPROJEKT, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zij niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in min als in meer wordt een kost van 20% aangerekend voor derving, administratie, uitvoerings- en architectuurkosten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringstermijn. Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren en sanitaire apparaten valt ten laste van de koper.
3
2
5
Deel 2:
TECHNISCHE BESCHRIJVING
LOT 1 RUWBOUWWERKEN
1.1
DELFWERKEN Deze omvatten alle grondwerken voor funderingen, rioleringen, putten, … De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de ingenieur.
1.2
FUNDERINGEN Het type van fundering wordt bepaald door de ingenieur aan de hand van een sonderingsrapport en de stabiliteitsstudie. De aarding wordt geplaatst volgens het type fundering. De liftput is in waterdichte uitvoering.
1.3
ONDERGRONDS METSELWERK Dit wordt uitgevoerd in volle baksteen 19/9/9 of zware volle betonblokken 29/19/14 in regelmatig verband. De aanaarding langsheen het ondergronds metselwerk mag pas geschieden na volledige droging van de beraping.
1.4
BINNENBRENGEN DISTRIBUTIES Alle wachtbuizen voor voorzieningen voor stadswater, regenwater, elektriciteit, gas, telefoon, TV-distributie, doorheen het ondergronds metselwerk of funderingsbeton, dit volgens de voorschriften van de betreffende maatschappijen.
3
1.5
RIOLEN EN PUTTEN Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, sprieten, ellebogen, expansiestukken, enz ... Inbegrepen is ook het nodige delfwerk, opstapelen overtollige aarde, aanaarden, funderingen en alle verbindingsstukken en riolen.
1.6
AANAARDEN Een grondaanvulling binnen het gebouw, met zand, dat stevig aangedamd wordt
1.7
OPGAAND METSELWERK Op alle funderingen boven het peil van de grond wordt een waterdichte laag voorzien.
6
Boven ieder raam- of deurlatei wordt tevens een waterdichte laag voorzien. Met uitzondering van het binnen- en buitenparament wordt het opgaand metselwerk uitgevoerd in isolerende baksteen, type snelbouw. De formaten zijn 29/9/14, 29/14/14 en 29/19/14. Muren in zicht worden achter de hand opgevoegd. Niet-dragende muren worden uitgevoerd in baksteen of in gipsblokken. De gevels bestaan uit vermetste machinale of handvormstenen met een voegdikte van 12 mm. In de spouw wordt isolatie voorzien van 4cm dik. Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd.
1.8
GEWAPEND BETON Betonwerken dienen door een erkend studiebureau te worden berekend en voor de aanvang van de werken aan de architect te worden voorgelegd. Te voorzien voor funderingen, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, platen, …
1.9
ARCHITECTONISCH BETON Uit te voeren volgens de details van de ontwerpers en de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Model en sierlaag nog te bepalen volgens voor te leggen monsters.
1.10
DORPELS Raam en deurdorpels in arduin met een dikte van 5 cm. Te plaatsen op het gelijkvloers en waar nodig.
1.11
SCHOUW- EN VENTILATIEPIJPEN Schouw- en ventilatiepijpen volgens de studie van de installateur.
4
LOT 2 TIMMERWERKEN 2.1
DAKCONSTRUCTIE HELLENDE DAKEN Houtsoort in Oregon pine of gelijkwaardig, zonder spint noch andere gebreken, max. vochtgehalte 18 %. Bevestiging muurplaat : per 1 m een draadstang met bouten. De kapconstructie wordt ter plaatse gemonteerd. Het geheel te voorzien van gootplank en dakoversteek volgens plan.
2.2
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN Wolisolatie, type spijkerflensdeken aan één zijde bekleed met kraftpapier, van 15 cm tussen de spanten. Niet voorzien in de garages.
LOT 3 en LOT 4
3.1
ZINKWERKEN EN DAKWERKEN
HANGGOTEN HELLENDE DAKEN Trapeziumvormige hanggoten voorzien dikte 0.8 mm, opgehangen aan geplastificeerde haken.
3.2
AFVOERBUIZEN Vierkante afvoerbuizen, diameter 80 mm, 5 cm in elkaar vattend, op 3 cm van de muur. De overlangse naad is onzichtbaar geplaatst. Voor de garages afvoeren in PVC. De bevestiging gebeurt met zware geplastificeerde scharnierhaken.
4.1
HELLENDE DAKEN Onderdak in menuiseriteplaten, panlatten 26 x 32 mm gedrenkt met C1 product. Eerste keus dakpannen met alle hulpstukken zoals nokpannen, gevelpannen, noordboompannen, zijn inbegrepen. Indien op plan aangeduid worden dakvlakramen geplaatst met dubbel glas, gootstukken, ...
4.2
PLATTE DAKEN Op hellingsbeton met een minimale helling wordt een dampscherm, isolatie en een afwerkingslaag geplaatst.
5
De afwerkingslaag bestaat uit een bitumineus membraan met polyesterinlage polymeerbitumen. De afwerkingslaag kan ook met E.P.D.M. uitgevoerd worden. Alle nodige afwerkings- en aansluitingsstukken, kolken, opkanten, dakranden,… zijn inbegrepen.
LOT 5 SCHRIJN-EN GLASWERKEN
5.1
RAMEN Uitgevoerd : * PVC, - PVC-compound - in de massa wit gekleurde, geëxtrudeerde profielen in harde niet-geplastificeerde pvc. - profielen in twee- of driekamersysteem, met condensevacuatie en dubbele elastische aanslag voor water- en luchtdichtheid van het raam. - alles volgens geldende normen en reglementeringen omtrent profielen, fabricatie, sluiting en plaatsing - gedimensioneerd volgens de afmetingen op de plannen. Dubbel isolerend glas dikte minimum 4/12/4, volgens de grootte van de ramen. De fabrikant van het glas dient een waarborg tegen dampvorming van 10 jaar te geven op het dubbele glas. Buitendeuren zelfde uitvoering als ramen. Alle deuren zijn uitgerust met cilinderslot, welke bediend wordt door een kruk langs binnen en langs buiten met de sleutel. De ramen worden uitgepleisterd.
5.3
LEUNINGEN Balkonleuning: Balkonleuning uit te voeren in aluminium geanodiseerd met horizontale staven, of gelijkwaardig volgens keuze bestuur.
9
6
LOT 6 SANITAIRE INSTALLATIE
6.1
AFVOEREN IN PVC OF PE Alle afvoeren zijn voorzien tot 10 cm onder het vloerpas gelijkvloers zodat de vloer niet loskomt. De aansluiting met riolering gebeurt met speciale reductieleidingen in PVC, benor-gekeurd voor hoge warmtetemperaturen (65-100 gr) wanddikte 3.2 mm of PE. De rioolbuizen van de verdieping zijn voorzien van reukloze standverluchting diameter 50 mm. De reukloze standverluchting moet voorzien zijn van uitzetstukken, beugels, enz ... De voorziene afvoeren zijn naar : - wasautomaat in wasplaats of berging - afvoer spoelbak in keuken - bad, lavabo(‘s) in badkamer - WC, handenwasser in hall - water verwarmer en/of verwarmingsketel in berging
6.2
WATERLEIDING 6.2.1 Algemeen De installatie voldoet aan de technische voorschriften van de waterleverende maatschappij. Het plaatsen van de teller gebeurt door de betreffende maatschappij en is niet inbegrepen in deze aanneming. De koper vervult alle formaliteiten tot het bekomen van de aansluiting. De aansluitingskosten en meter vallen ten laste van de koper. 6.2.2 Aansluiting op het openbaar net Plaatsing vorstvrij of bijkomend geïsoleerd. De leidingen worden zodanig geplaatst dat ze zoveel mogelijk geledigd kunnen worden, door middel van een aftapkraan op het laagste bereikbare punt. - proefdruk : 2 x netdruk - koudwaterleidingen zijn geplaatst in een wc buis met PVC mantel - de warmwaterleidingen zijn ook geplaatst in een zelfde buis
7
6.2.3 Aansluiting Vanaf het openbaar net naar volgende punten : - gootsteen - lavabo's - WC's - dubbele dienstkraan voor wasautomaat - aansluiting water verwarmer - aansluiting verwarmingsketel
10
6.2.4 Warmwatertoestel - Doorstroom verwarmer op gas ingebouwd in centrale verwarming. 6.2.5 Sanitaire toestellen * Appartementen: 1. Badkamer - een geëmailleerde plaatstalen of acryl badkuip, afmetingen 170/75, voorzien van een mengkraan met merk GROHE of gelijkwaardig met douchegarnituur, sifoncombinatie met stop. - een lavabomeubel met spiegelwand en luifel met spots, met één inbouwlavabo met mengkraan merk GROHE of gelijkwaardig - WW/KW. 2.Inkom - monobloc-WC met deksel en bril en WC-papierhouder. - handwasbakje met KW-kraan handdoekdrager en spiegel. Voor alle toestellen kan de kleur gekozen worden uit de standaardcollectie.
LOT 7
VERWARMINGSINSTALLATIE MET C.V.-KETEL 11
7.1
GASKETEL Condensatie ketel met atmosferische brander (aardgas) BVBgekeurd, vermogen volgens berekening studiebureau. Inbegrepen alle bijhorigheden. - schouwaansluiting in aluminium - circulatiepomp tussen 2 afsluiters op aanvoerleiding - regelbare ketel- en veiligheidsaquastaat - thermometer - manometer - aftapkraan + verbinding riolering - aansluiting waterleiding met gereglementeerd vulvat - elektrische verbindingen - bedieningskast - drukvat 25 liter voorzien van veiligheidsstelsel, drukmeter en automatische luchtafscheider. Aangesloten bovenaan de ketel op retourleiding.
8
7.2
LEIDINGEN Tweepijpsysteem met speciale kunststofbuis in PVC-flexibele buis verbonden met de ketel d.m.v. een collector met afsluit- en regelkraan.
7.3
RADIATOREN De paneelradiatoren zijn vervaardigd uit 1.25 mm dikte koudgewalste plaat met wit gemoffelde grondlaag.
7.4
THERMOSTAAT Elektronische klokthermostaat instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen.
7.5
BEREKENING Deze wordt berekend door de installateur van de installatie. De volledige installatie is berekend bij -10 graden buiten : - badkamer 25 graden - living 22 graden - keuken 20 graden - slaapkamers 18 graden - hall 16 graden
LOT 8 ELECTRICITEITSWERKEN
8.1
VOORSCHRIFTEN Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van "het algemeen reglement op de elektrische installaties" (AREI) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning moeten voldoen en volgens aanduiding op de opgestelde plannen. Al het elektrisch materiaal draagt het keurmerk "CEBEC". De werken omvatten de geldende voorschriften op het ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst.
8.2
BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN Het plaatsen van aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem, beschermingsleiders, hoofd- en bijkomende plaatselijke equipotentiale verbindingen worden voorzien. 9
8.3
SCHAKELBORD Verdeelbord van onbrandbaar materiaal. De beveiliging van de stroombanen is voorzien van automatische zekeringen. Een automatische differentieelschakelaar is voorzien om verliesstromen uit te schakelen, een automatische differentieelschakelaar voor natte lokalen en apparaten die met water te maken hebben. Tellerkasten en aansluiting zijn niet in de prijs inbegrepen en zijn ten laste van de bouwheer.
8.4
SCHEMA EN KEURING Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend organisme op kosten van de installateur uitgevoerd.
8.5
BUIZEN, SCHAKELAARS, CONTACTDOZEN Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen zijn van het merk TICINO (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten.
8.6
INSTALLATIE plaats Living eethoek Living zithoek Keuken Badkamer Slaapkamer Inkomhall Nachthall/hall WC Berging Terras Garage
lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 2 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt
schakelaar dubbel richting enkele richting dubbele richting enkele richting dubbele richting dubbele richting dubbele richting enkele richting enkele richting enkele richting enkele richting
stopcontact 2 4 8 1 2 1 1 0 2 0 1
Andere : - Voeding centrale verwarming. - TV-distributieleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Telefoonleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - UTP computerleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Volledige belinstallatie met multifunctionele videofoon. - Voeding voor keuken kookfornuis - Verliesstroomschakelaars en aardbeveiliging: - 1 verliesstroomschakelaar per badkamer, douchecel of wasplaats. - 1 afzonderlijke verliesstroomschakelaar in meer voor de gehele woning.
10
LOT 9 BEPLEISTERING 9.1
GLADDE BINNENBEPLEISTERING OP MUREN VAN BAKSTEEN De afgewerkte bouwelementen worden zorgvuldig afgeschermd. Er wordt gebruik gemaakt van gebruiksklare stukadoorsgips, bereid met zuiver aanmaakwater en bereid volgens de voorschriften van dit product. Alle buitenhoeken worden over de volledige lengte voorzien van een hoekprofiel. De gewelven worden bepleisterd zoals de muren. Betonplafonds worden voorzien van spuitpleister.
9.2
GLADDE BEPLEISTERING OP PLAFONDS VAN DE KAPCONSTRUKTIE Voor plafonds en de schuine kanten van de dakconstructie worden panelen gegalvaniseerde netten geplaatst tussen de roostering. Daarop wordt bepleisterd, met hetzelfde materiaal als voor de muren. Geen pleisterwerk in berging, garage en wasplaats. Deze wordt meegaande opgevoegd.
LOT 10 DEKLAGEN
Voorzien in alle slaapkamers en badkamer en waar verder nog vereist. De plaatsing gebeurt door speciale vaklui. Tegen alle wanden worden omtrekvoegen geplaatst met randstrook. Er wordt een geluidsabsorberende mat geplaatst.
LOT 11 BINNEN AFWERKING
11.1
BINNENDEUREN Uitgevoerd in standaard binnendeuren om te schilderen. Voorzien van een nylon kruk en slot op elke deur. De deuren dienen uitgevoerd te worden volgens plan. Inkomdeuren van de appartementen en trapzalen uit te voeren volgens de voorschriften van de brandweer, type schilderdeur met bol en kruk en cilinderslot.
11
11.2
KEUKEN INSTALLATIE
Particuliere handelswaarde € 6500,Keuken, standaard volgens tekening keukenleverancier, te kiezen in de toonzaal van de keukenleverancier aangeduid door de promotor, bestaande uit: - kasten met een enkele of dubbele spoelbak in inox, voorzien van een mengkraan en een dampkap. - alle aansluitingen en afvoeren zijn voorzien om alle toestellen zoals fornuis, kookplaat, dampkap enz ... aan te sluiten. De koper zal de plaats aanwijzen van de opstelling van de keuken. De toestellen zijn inbegrepen (combi - oven, frigo, kookplaat en vaatwas).
11.3
TRAPLEUNING Trapleuning uit te voeren volgens tekening architect.
11.4
BRIEVENBUSSEN Deze bevinden zich in de inkomhal en zijn uit te voeren volgens de detailplannen van de constructeur. Ze zijn voorzien van een cilinderslot, nummer- en naamaanduiding.
15
12
LOT 12 HARDE VLOEREN, MUURBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN
Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven bij een door NV BOUWPROJEKT aan te duiden leverancier. De verrekening in min of meer zal rechtstreeks, en na eventueel overleg met de promotor, langs NV BOUWPROJEKT dienen te gebeuren. 12.1
VLOEREN De vloer wordt geplaatst op een legbed van gestabiliseerd zand, dikte afhankelijk van de dikte van de tegels of op chape gelijmd. Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: - Inkomhal, WC, badkamer, Keuken, Living en eventueel berging. Keramiektegels – HW. € 35-/m2 , plinten aan € 10,-/m - Slaapkamers: Laminaat – HW €20,-/m2, plinten aan €5,-/m Bij verschillende vloerovergangen wordt, indien nodig, een messingstrip geplaatst of een entreporte in natuursteen - garages: effen betonvloer
12.2
FAIENCES Te lijmen op de muren Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: Badkamer: Keramiektegels – HW. € 35,-/m2 , hoogte 2,00m, rond-om-rond. Keuken: Keramiektegels – HW. € 35,-/m2, tussen het werkblad en de hangkasten.
12.3
VENSTERTABLETTEN Ramen op schoot worden voorzien van een venstertablet in natuursteen.
13
LOT 13 LIFTEN
13.1
LIFTINSTALATIE Personenlift met een vermogen van 5 personen. Aantal stopplaatsen volgens aanduiding op de plannen. De besturing gebeurt automatisch met drukknoppen. De afwerking van de liftkooi is luxueus met spiegel, verlichting, wand- en vloerbekleding en een noodtelefoon.
Opgemaakt te Menen, dd ……………………………… Voor akkoord,
De aannemer/promotor BOUWPROJEKT NV
De koper
15
14
