Residentie Park De Staek Mariakerke

Residentie

“ Park De Staek ”

Mariakerke.

NIEUWBOUW BESTAANDE UIT : 22 garages 2 parkeerplaatsen 19 appartementen Gelegen : Eeklostr. – Groenestaakstr. te Mariakerke

VERKOOP RECHTSTREEKS VAN AANNEMER-PROMOTOR MET VOLTOOIINGSWAARBORG

residentie “Park De Staek”

versie 29/05/2007

INHOUDSTAFEL

1. Ligging 2. Waarom investeren in vastgoed 3. Onze service = Uw garantie 4. Voorstelling van uw bouwpartners 5. Ons aanbod 6. Lastenboek 6.1. Ruwbouw 6.2. Rioleringen 6.3. Gevels 6.4. Dakbedekking en zinkwerken 6.5. Isolatie 6.6. Ventilatie 6.7. Bevloering 6.8. Timmer- en schrijnwerk 6.9. Centrale verwarming 6.10. Sanitaire installatie 6.11. Elektriciteit 6.12. Liftinstallatie 6.13. Brandveiligheid 6.14. Keukeninstallatie 6.15. Vestiaire kasten 6.16. Buitenaanleg 6.17. Aanvang en oplevering 6.18. Allerlei 6.19. Bijkomende offertes 7. Bijkomende opmerkingen 8. Zijn niet inbegrepen in de prijs 9. Plannenlijst 10. Notities 11. Liggingsplan

Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

blz. 3 blz. 5 blz. 6 blz. 12 blz. 17 blz. 18 blz. 19 blz. 19 blz. 20 blz. 20 blz. 20 blz. 21 blz. 21 blz. 22 blz. 23 blz. 24 blz. 24 blz. 26 blz. 26 blz. 26 blz. 27 blz. 27 blz. 28 blz. 28 blz. 29 blz. 29 blz. 31 blz. 32 blz. 33 blz. 34

pag. 2


versie 29/05/2007

1. LIGGING U houdt ervan nabij het stadscentrum te wonen? U heeft graag allerhande activiteiten binnen handbereik? Dan is wonen aan de rand van de stad zeker iets voor U! Gent is het trotse hart in Vlaanderen. Jaarlijks ontvangt het in zijn historisch centrum 1,3 miljoen bezoekers die het prachtig patrimonium bewonderen en met volle teugen genieten van het bruisende leven in de stad. Residentie “Park De Staek” geniet van een topligging, in een handomdraai bent u in het stadscentrum maar eens thuis geniet U van een mooi zicht en kijkt U uit over het groen van de parkzone. Vlakbij ligt het Kollekasteel, een sociaal-cultureel centrum en het openbaar vervoer brengt u zo naar de grotere winkelcentra. Het bouwperceel is zo gelegen dat de beide voorgevels, zowel van de Eeklostraat als van de Groenestaakstraat, van zuidzuidoost tot zuidzuidwest georiënteerd zijn. “Park De Staek” bevat 3 bouwlagen met 19 luxe-appartementen. Het architecturale open plan biedt variatie in groottes en types. We vinden er zowel één-, twee- als drieslaapkamer appartementen. Het gebouw voorziet tevens een ondergrondse verdieping, toegankelijk via een inrit met zachte helling. De parkeerplaatsen, garages, fietsenberging, individuele bergingen en tellerlokalen bevinden zich daar. De tellerlokalen bevatten alle individuele tellers van gas, water en elektriciteit. De verschillende verdiepingen zijn bereikbaar via liften en traphallen. Achteraan het terrein is een gemeenschappelijke tuin voorzien die bereikbaar is vanuit beide algemene inkomen. Deze tuin is voor iedereen van het gebouw toegankelijk en zal een eerste keer ingericht worden door de aannemer promotor. Het later onderhoud is voor de gemeenschap. Deze tuin zal de groene omgeving waarin de Residentie “Park De Staek” gelegen is nogmaals accentueren en een omgeving creëren waar men tot rust kan komen.


pag. 3


versie 29/05/2007

Visie van de architect over Residentie “Park De Staek” ASA Atelier voor Stedelijke Architectuur Het appartementsgebouw in Mariakerke, dat onderdak biedt aan 19 royale appartementen, werd aan de straatzijde gepositioneerd en volgt zijn geknikte parcours. Dit 9 meter hoge volume creëert een continuïteit binnen het dens bebouwde straatbeeld, maar functioneert tevens als buffer voor het achtergelegen groen. Hierdoor ontstaat een zachte overgang van de nieuw bebouwde ruimte naar de bestaande open weiden, van private unit tot collectief groen. Naast een gemeenschapstuin, beschikken de luxe-appartementen ook over voldoende private buitenruimte. De gelijkvloerse woningen zijn omgeven door groen, terwijl de appartementen op de verdiepingen georganiseerd zijn rond verscheidene terrassen. De leefruimte wordt steeds gekoppeld aan een riant terras en de slaapkamers hebben toegang tot intiemere buitenruimtes. Een bijkomende focus in het ontwerp richt zich op de interne privacy. Zo wordt elk appartement gekenmerkt door een gespatieerde leefzone in combinatie met 2 of 3 tweepersoons-slaapkamers. Zowel het gezin als het individu beschikt dus over voldoende bewegingsruimte. Alhoewel het appartementsgebouw een uitgestrekt volume inneemt, oogt ze niet imposant. De compositie van vooruitspringende volumes met grote inhammen voor de terrassen, creëert een licht- en schaduwspel. Bovendien blijft het materiaal- en kleurgebruik van de gevels en daken zeer discreet.


pag. 4


versie 29/05/2007

2. WAAROM INVESTEREN IN VASTGOED ? Mede door allerlei overheidsmaatregelen is het aanbod van particuliere bouwpercelen de laatste jaren sterk afgenomen terwijl de vraag nog steeds toeneemt. Daardoor is de markt van de bouwgrond momenteel ontwricht en rijzen de bouwgrondprijzen verder de pan uit. Investeren in vastgoed is dan ook meer dan ooit een goede keuze. De aankoop van een eigentijds nieuwbouwappartement op een unieke ligging biedt u een eigen woonst of een appartement als investering. Nu een nieuwbouwappartement kopen biedt u, ook op lange termijn, de zekerheid zelfstandig te kunnen blijven wonen. Een nieuwbouwappartement is dus een vaste, blijvende waarde voor zekere en minder zekere tijden !!

Voor alle inlichtingen en verkoop, Mevr. Griet Vandenbussche Tel : 0495/900 895 e.mail : [email protected] web site : www.nvvandenbussche.be


pag. 5


versie 29/05/2007

3. ONZE SERVICE = UW GARANTIE Binnen de firma nv Vandenbussche beschikken wij over een eigen promotieteam. Dit team bestaat uit ir. Dirk Vandenbussche, architect Kathleen Michiels, een projecten werfleider en staat onder leiding van het diensthoofd ing. Bart Tytgat. De verkoop gebeurt door Mevr. Vandenbussche. Hierdoor worden de projecten in eigen promotie met extra aandacht voorbereid, opgevolgd en opgeleverd door dezelfde personen. De kopers staan in rechtstreeks contact met het promotieteam en kunnen er steeds met hun vragen of opmerkingen terecht. Ieder appartement wordt gebouwd met hoog kwalitatieve, moderne en onderhoudsvriendelijke materialen en volgens de meest veeleisende en geavanceerde technieken. Heel veel aandacht wordt besteed aan geluids- en warmte-isolatie. Er werd een algemene studie rond de overdracht van geluiden in appartementsgebouwen uitgevoerd in samenwerking met Avitech onder leiding van geluidsingenieur Dhr. Spruytte met adres : Sint Jansstraat nr. 15, 8000 Brugge. Voor de brandveiligheid voorzien wij onder andere : brandwerende inkomdeuren, compartimentering, muurhaspels, poederblussers, een rookluik boven de trapzaal en een rookdetectiesysteem. Wij laten niets aan het toeval over en staan borg voor een perfecte uitvoering. De werken worden door ons of onze geregistreerde onderaannemers nauwkeurig en met vakbekwaamheid uitgevoerd. Het volledige project wordt tijdens de uitvoering op de voet gevolgd door ons eigen bouwteam onder leiding van ing. Bart Tytgat, door architect Piet Vanwormhout van ASA en door het bouwkundig ingenieursbureau STEDEC . Inzake afwerking en inrichting kunnen wij u ongetwijfeld nuttige tips geven. Tal van aanpassingen blijven immers mogelijk en worden individueel besproken. Zo bezorgen wij u, mede door uw persoonlijke inbreng, een uniek, naar uw smaak ingericht standingvol appartement. U hebt zelf de vrije keuze in binnenschrijnwerk, vloeren, faience, keuken, sanitair, elektriciteit en radiatoren, binnen de opgegeven budgetten (zie verder). Indien gewenst kan er samengewerkt worden met een binnenhuisarchitect.


pag. 6


versie 29/05/2007

U koopt rechtstreeks van de aannemer-promotor. Dit betekent dat u na het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst voor alle verdere formaliteiten en opvolging slechts met één partij dient te onderhandelen nl. Vandenbussche nv. Wij nemen de volledige verantwoordelijkheid voor het gehele project op ons. Wij werken met de voltooiingswaarborg zoals beschreven in de wet Breyne. Als aannemer-bouwpromoter zijn wij als erkend lid aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) onder het nummer 204988. De vereiste basisakte wordt opgemaakt door notaris Jean Paul De Jaeger (gevestigd te 9988 Watervliet, Ketterijstraat nr. 35 D). Deze basisakte beschrijft zeer gedetailleerd de privatieve eigendommen en de gemeenschappelijke delen en bevat een zeer uitgebreid reglement van mede-eigendom zodat er later tussen de bewoners geen discussies kunnen ontstaan. Tevens is dit een handig werkinstrument voor de latere syndicus. Het is in ons aller belang dat “Park De Staek” een residentie van hoge klasse en standing wordt en blijft. Nog meer garanties ? We verwijzen graag naar onze talrijke referenties die we in de afgelopen jaren hebben opgebouwd (een lijst hiervan is steeds te verkrijgen). Meer specifiek verwijzen we naar onze eigen promoties van de laatste jaren, die wij volkomen in eigen beheer hebben gebouwd en verkocht.


pag. 7


versie 29/05/2007

3.1 GEREALISEERD : - Residentie “Cauterlant” in de Brouwerijstraat te Aalter – 1988 3 kantoren, 18 appartementen, ondergrondse parking en garages - Residentie “Riethage” in de Stationstraat te Aalter – 1989 Bankkantoor BBL, 2 kantoorruimten en 9 appartementen - Residentie “Scheepsdale” in de Scheepsdalelaan te Brugge – 1989 Bankkantoor Generale Bank, 6 appartementen en 5 garages - Residentie “Uilenspiegel” op De plaats te Knesselare – 1995 Kantoorruimte Christelijke Mutualiteit, 6 appartementen en 4 garages - Residentie “Neptunus” in de Oostkade te Zelzate – 1996 Bankkantoor BBL en 5 appartementen - Residentie “Den Boogaerd” op de Boomgaard te Aalter – 1992 (1e fase) 1998 ( 2de fase) Bankkantoor Generale Bank, 6 winkelruimten en 43 appartementen, volledig ondergrondse parking en garages - Residentie “Hagewinde” in de Centrumstraat 31 te Olsene – 1998 Bankkantoor VDK en CM-kantoor, 9 appartementen en 10 bovengrondse garages - Residentie “Erasmus” in de Brugsesteenweg te Mariakerke Gent Bankkantoor Dexia, 10 appartementen en 10 garages - Residentie “De Dreef” : Dorp te Zwijnaarde CM-kantoor, 2 duplex-appartementen en 4 garages - Residentie “Den Teerling” op de Boomgaard te Aalter Kantoorruimte BBL, winkel, 18 appartementen, volledig ondergrondse parking en garages


pag. 8


versie 29/05/2007

- Residentie “Helianthos” in de Florastraat 24-28 te Merelbeke 7 appartementen en garages - Residentie “Waterzicht” in de Baron Ruzettelaan te Assebroek (Brugge) (zie foto p 7) 1 kantoor, 20 appartementen en ondergrondse parking - Residentie “Libbrecht” in de Dendermondsesteenweg te Destelbergen Dexia-kantoor en 4 appartementen - Residentie “St.-Pietershof” te Gent 1 bankfiliaal, 10 appartementen en 8 garages + autostaanplaatsen

- Residentie “Abdijhof” te Drongen 7 appartementen en 8 garages


pag. 9


versie 29/05/2007

- Residentie “Molenhof” in de Zuidstraat te Koekelare Bankkantoor KBC, 4 handelsruimten, 17 appartementen, 8 parkeerplaatsen en 15 garages

- Residentie “De Spijker” te Aalter 16 appartementen en 9 garages - Residentie “Klisse” te Knesselare Bankkantoor Dexia, 8 appartementen en 6 garages - Residentie “Eugene” op de markt in Waregem Bankkantoor ING, 3 appartementen en 3 ondergrondse parkeerplaatsen in residentie Ter Linde 3.2 IN UITVOERING : - Residentie “Ter Linde” in de Schakelstraat te Waregem 20 appartementen en 39 ondergrondse parkeerplaatsen in residentie Ter Linde


pag. 10


versie 29/05/2007

- Residentie “Ter Poorte” te Drongen Bankkantoor Dexia, 1 handelsruimte, 17 appartementen, 15 ondergrondse garages en 10 ondergrondse parkeerplaatsen

- Residentie “Feniks” te Gent 4 appartementen, 6 ondergrondse ondergrondse parkeerplaatsen - Residentie “De Watertoren” te Gentbrugge Bankkantoor Dexia en 3 appartementen

garages

en

3

3.3 BINNENKORT : - Residentie in de Maaltebruggestraat te Gent 12 appartementen, 3 woningen, 12 ondergrondse garages en 3 parkeerplaatsen - Eengezinswoning in de Brugsesteenweg te Mariakerke woning met 3 slaapkamers, kelder, tuinberging en carport - Residentie in de Ter Kamerenstraat te Brussel 4 à 5 appartementen - Residentie in de Kerkstraat te Blankenberge 2 handelspanden, 9 appartementen en 9 parkeerplaatsen - Residentie op de hoek van de Baron de Gieylaan en de Polderdreef in De Pinte 8 appartementen, 1 handelspand en 17 garages

ONZE TEVREDEN KLANTEN ZIJN UW BESTE GARANTIE ! Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 11


versie 29/05/2007

4. VOORSTELLING VAN UW BOUWPARTNERS : Wij houden eraan in het kort uw bouwpartners voor te stellen : 4.1 AANNEMER -BOUWPROMOTOR nv Vandenbussche Groendreef 21 9880 Aalter tel : 09/325 75 75 fax : 09/325 75 80 e-mail : info@nvvandenbussche .be website : www.nvvandenbussche .be Op 01/01/1988 werd de vroegere bvba Gabriël Cortier omgevormd tot de naamloze vennootschap Cortier-Vandenbussche. Sindsdien staat de NV onder leiding van de zaakvoerder ir. Dirk Vandenbussche. Hij is burgerlijk bouwkundig ingenieur, afgestudeerd aan de Rijksuniversiteit te Gent in 1978 en bovendien licentiaat management afgestudeerd aan de Vlerick School te Gent in 1986. Dhr. Dirk Vandenbussche is ook wettelijk erkend vastgoedmakelaar aangesloten bij het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaar (B.I.V.). Sinds 01/08/2003 is de naam “CortierVandenbussche nv” gewijzigd in “nv Vandenbussche”. Hierbij hoort ook een gloednieuw kantoor- en bedrijfsgebouw.


pag. 12


versie 29/05/2007

nv Vandenbussche : - is een geregistreerd aannemersbedrijf – erkenning categorie D – klasse 8. Dit wil zeggen dat openbare werken mogen uitgevoerd worden tot maximum 5 330 000 € en maximum gelijktijdig werken mogen uitgevoerd worden voor een bedrag van 260 miljoen Euro. - realiseert een omzet van + 31 miljoen Euro per jaar (in 2006). - heeft momenteel ongeveer 75 arbeiders en 40 bedienden in dienst waaronder 3 burgerlijk ingenieurs bouwkunde, 17 industrieel ingenieurs bouwkunde, 1 industrieel ingenieur mechanica, 1 architect, 1 interieurarchitect, 2 assistent architecten, 1 graduaat interieurvormgeefster, 1 graduaat hout, 1 A2 bouw, 6 gegradueerden bouwkunde, 1 verantwoordelijke IT, 1 A1 boekhouden, 2 gegradueerden kantoor en 1 graduaat secretariaat talen. Onze projectleiders, werfleiders en ploegbazen hebben jarenlange ervaring. - werkt hoofdzakelijk in Oost- en West-Vlaanderen, en dit als algemeen aannemer voor diverse besturen. Een groot deel van onze activiteit zijn projecten in eigen beheer, zoals de Residentie Park De Staek te Mariakerke. Wij werken samen met een vaste reeks van geregistreerde onderaannemers zodat wij een hecht bouwteam kunnen vormen, om te voldoen aan de eisen van onze klanten. Verdere info en referenties kan u steeds rechtstreeks opvragen ofwel bekijken op onze website : www.nvvandenbussche.be. De vordering van de werken kan u op onze site volgen via “appartementen in uitvoering”.


pag. 13


versie 29/05/2007

4.2 ARCHITECT ASA Atelier voor Stedelijke Architectuur Restyling Groep Vijfwindgatenstraat 21, 9000 Gent tel : 09/224 03 33 fax : 09/233 11 70 e-mail : [email protected] Atelier voor Stedelijke Architectuur, is een ruimwerkend en -denkend bureau gedreven door een multidisciplinair team van architecten, managers, financiële analytici en professionele grafici. ASA biedt u dan ook een volledig dienstenpakket aan op gebied van architectuur en stedenbouw, en dit met aparte cellen voor feasability studies en presentaties. Binnen de groep zijn 4 complementaire entiteiten actief. De dossiers publieke overheid zijn ondergebracht onder SAR (Studiebureau voor Architectuur en Ruimtelijke ordening). Hier worden de specifieke eisen van aanbestedingen en wedstrijden opgevangen. Het Atelier voor Stedelijke Architectuur (ASA) behandelt eerder private opdrachten. De twee overige entiteiten spitsen zich toe op artworks en projectmanagement enerzijds en veiligheidscoördinatie anderzijds. Deze onderlinge wisselwerking leidt tot een optimale benadering van elk project. Stedenbouwkundige potenties of restricties kunnen immers sterk doorwegen op de rentabiliteit en haalbaarheid van het project. Het bureau mikt op een gedifferentieerd portfolio van zowel nieuwbouw als “restyling”. Met meer dan 35 personen, waarvan 25 architecten, blijft het de kunst om rond ieder dossier het meest performante team te ontplooien. Elk project wordt, vooraleer het naar de tekentafel gaat, persoonlijk door de drie zaakvoerders klaargestoomd. Ze zorgen voor een eigen toets maar zijn allen gedreven door eenzelfde objectief, nl. de creatie van een geïntegreerde architectuur. Bovendien streven we binnen het ontwerpen tot woonfunctie naar de combinatie van een kwalitatieve groenzone, eigen aan het wonen op de buiten, met de voordelen van de stad. De vernieuwende architectuur die wordt toegepast is van hoogstaande kwaliteit.


pag. 14


versie 29/05/2007

4.3 INGENIEURSBUREAU nv STEDEC Moorseelsesteenweg 7 8800 Roeselare tel : 051/22 41 76 fax : 051/24 86 78 e-mail : [email protected] Activiteit Stedec nv is gespecialiseerd in het ontwikkelen en berekenen van structuren van gebouwen en kunstwerken. De activiteit behelst voornamelijk bouwwerken in het Vlaams landsgedeelte. Toch worden door Stedec vandaag buitenlandse bouwwerken ontwikkeld zoals enkele projecten in Frankrijk, Engeland, Nederland, Duitsland en Polen. Stedec nv is één van de belangrijkste kantoren voor stabiliteit van gebouwen in Oost en West Vlaanderen.

Capaciteit Stedec beschikt over ervaren medewerkers die elk hun specialiteit hebben in de reeds gespecialiseerde studie van stabiliteit. 4 Burgerlijk Ingenieurs, 4 Industrieel Ingenieurs Bouwkunde, 1 topograaf, 2 bouwkundig tekenaars, 1 architect assistent, 1 secretaresse en enkele freelance projectmedewerkers.

Omzet Stedec verwerkt jaarlijks stabiliteitsstudies voor 180 miljoen Euro aan bouwwerken in binnen en buitenland.

Opmerkelijke referenties met een hoge graad van specialisatie. Voetgangersbrug boven de Beliardstraat te Brussel in samenwerking met de groep Planning. (De specialiteit: montage en constructie van de brug enkel in het weekend wat een speciale techniek vereiste voor de betonnen bekleding en studie van de brug).


pag. 15


versie 29/05/2007

Kantoorgebouw Coulier te Veurne (De specialiteit: opvijzeling (16cm) van een door zetting gekanteld gebouw (de eerste uitvoering in België) in samenwerking met Cinec van Parijs) Hoofdkantoor Swift te Brussel. (De specialiteit: uitwerking van een dergelijk omvangrijk gebouw in geprefabriceerde architectonisch beton, zowel binnen als buiten op basis van schetsen en maquettes van architect en ontwerper Ricardo Bofil, Barcelona) Voetgangersbrug Seacat te Oostende voor inscheping (de specialiteit: eerste uitvoering van een brug volledig uitgevoerd in hoogwaardige aluminium en met een maximale hoeveelheid aan vrijheidsgraden voor beweging van de brug)

Opmerkelijke referenties door omvang en snelheid Park Lane te Zaventem. Dit project dat momenteel recent is uitgevoerd omvat 35000m2 kantoorruimte en 12 000 m2 ondergrondse parking. Het totaal project wordt afgewerkt opgeleverd binnen een tijdspanne van 20 maanden. Park Village te Molenbeek. 400 appartementen met 10 000m2 ondergrondse parkings werden afgewerkt binnen een termijn van 18 maanden. Res Zeezicht, zeedijk te Oostende 200 appartementen met 8 000 m2 ondergrondse parkings, gebouwd binnen een tijdspanne van 24 maanden.

4.4 EPB VERSLAGGEVER In het kader van de nieuwe wettelijke regelgeving rond EnergiePrestatie en Binnenklimaat wordt een verslaggever aangesteld. Reeds van bij het ontwerp wordt rekening gehouden met voldoende isolatie, ventilatie ed om aan de regelgeving te voldoen. Zoals wettelijk voorzien is, wordt op het einde van de werken door de verslaggever een berekening gemaakt. Het verslag hiervan wordt doorgestuurd naar de bevoegde overheid en dient te voldoen aan de eisen.


pag. 16


versie 29/05/2007

5. ONS AANBOD - 9 appartementen met tuin op het gelijkvloers - 6 appartementen met terras op de eerste verdieping - 4 dakappartementen met grote terrassen op de 2e verdieping. In de kelderverdieping zijn 22 garages en 2 autostaanplaatsen voorzien, alsook 8 private bergingen. Het project beoogt tijdloze architectuur en is standingvol. Getuige daarvan zijn de gebruikte materialen. Achter de private tuinen is een gemeenschappelijke ingerichte tuin die bereikbaar is vanuit de gemene delen op het gelijkvloers. Gelijkvloers ( 9 private appartementen) Bruto

Netto

Slpks

Opp m²

Tuin

app E 0.01

3

118.44

258.28

app E 0.02

2

100.35

150.98

app E 0.03

2

81.15

74.05

app E 0.04

1

90.72

90.86

app F 0.01

1

104.94

214.84

app G 0.01

1

90.82

90.56

app G 0.02

2

81.42

74.08

app G 0.03

1

67.34

68.33

app G 0.04

2

101.79

135.52

Eerste verdieping ( 6 private appartementen) Bruto

Netto

Netto

Slpks

Opp m²

Terras

Balkon

app E 1.01

3

116.87

47.20

app E 1.02

2

102.64

6.16

app E 1.03

2

159.34

31.86

6.05

app G 1.01

3

159.34

31.86

6.05

app G 1.02

1

79.76

6.05

app G 1.03

2

106.94

46.05


pag. 17


versie 29/05/2007

Tweede verdieping (4 private appartementen) Bruto

Netto

Netto

Slpks

Opp m²

Terras

Balkon

app E 2.01

2

116.00

26.23

5.27

app E 2.02

2

115.25

48.13

5.27

app G 2.01

2

115.25

48.13

5.27

app G 2.02

2

105.98

15.09

3.51

6. TECHNISCHE KENMERKEN VAN UITVOERING EN GEBRUIKTE MATERIALEN De bouwwerken worden uitgevoerd volgens de plannen en onder toezicht van architectenbureau ASA ook belast met het concept en Stedec als ingenieur stabiliteit, gelast met de beton- en stabiliteitstudie. De architect heeft eveneens de taak toezicht uit te oefenen op de bouwwerken en is medeverantwoordelijk voor de correcte uitvoering. De metsel- en betonwerken worden uitgevoerd door eigen personeel. De onderaannemers voor de afwerking worden geselecteerd door de firma nv Vandenbussche en werken onder diens toezicht. De bouwvergunning werd verkregen volgens een beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 19 april 2007 met ref. BA2007/40001.


pag. 18


versie 29/05/2007

De appartementen worden verkocht onder toepassing van de wet Breyne. De aannemer nv Vandenbussche zorgt voor de voltooiingwaarborg conform de wet. De voorlopige en definitieve oplevering gebeurt met de koper, de architect en de aannemerpromotor nv Vandenbussche. 6.1 RUWBOUW De fundering bestaat uit een algemene vloerplaat onder de kelder, om deze uit te graven dient de bouwput gedurende de nodig tijd droog gehouden te worden. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest. Alle nodige berekeningen gebeuren door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke diepsonderingen en grondanalyse. Alle dragende elementen van het gebouw bestaan uit wanden, balken, kolommen en platen in gewapend beton of liggers in staal (waar nodig) of uit metselwerk in snelbouwstenen, betonstenen of een gelijkwaardig product. De binnenmuren in de kelder worden uitgevoerd in betonblokken die meegaand gevoegd worden, of in gewapend beton. De lichte, niet dragende scheidingswanden binnen de appartementen en de voorzetwanden tegen de scheidingsmuren worden uitgevoerd in massieve gipsbouwblokken en behangklaar afgewerkt. Op plaatsen waar een grote vochtconcentratie mogelijk is, zoals in douche, rond het bad en ook de eerste gipsblok onderaan, worden blokken met een verhoogde weerstand tegen vocht gebruikt. Alle nodige waterkeringen en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit, als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. 6.2 RIOLERINGEN Alle afvoeren binnen het gebouw zijn van het type hoge druk polyethyleen. De buizen in de kelder worden opgehangen bij middel van aangepaste beugels die aan de bovenliggend vloerplaat worden bevestigd. De rioleringen rond het gebouw worden uitgevoerd in pvc. Na afwerking van het gebouw zal een as-built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus. Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 19


versie 29/05/2007

6.3 GEVELS Gevels : gevelmetselwerk in een lichtgrijze en gebroken witte handvorm gevelsteen. Uit- en insprongen in het dak zijn bekleed met zandkleurige sidings van Eternit of gelijkwaardig. Schrijnwerk : in aluminium, grijs van kleur met thermische onderbreking en isolerende dubbele beglazing. Regenwaterafvoeren : in zink Balustrades : in gelakte aluminium 6.4 DAKBEDEKKING EN ZINKWERKEN Verdichting op de platte daken worden uitgevoerd met een hoogwaardige dakbedekking op een isolerende uitvullingslaag onder lichte helling. Het hellend dak wordt uitgevoerd in pannen terracotta van kleur. De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in vierkante buizen van voldoende doorsnede in zink. De ingewerkte afvoeren zijn in polyethyleen. 6.5 ISOLATIE Thermische isolatie - buitenmuren : spouwisolatie met glaswolplaten 6 cm dikte - platte daken : polyurethaan isolatie 80 mm - hellend dak : rotswol dikte 18 cm Voormelde isolatiematerialen zijn ten titel van inlichting. Zij kunnen vervangen worden door andere materialen. De algemene isolatiewaarde van het gebouw zal steeds lager of gelijk zijn aan K45, zoals de EPB (energieprestatie en binnenklimaat) voorschrijft. Akoestische isolatie - de geluidsisolatie tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemene delen wordt uitstekend verzorgd doordat de tussenmuren ontdubbeld worden en er een geluidsisolatie wordt tussen geplaatst


pag. 20


versie 29/05/2007

- er wordt een thermo-akoestische isolatie met plintisolatie onder de chape voorzien (zwevende vloer)waardoor contactgeluiden via de vloer gedempt worden. 6.6 VENTILATIE De toevoer van verse lucht zal gebeuren via roosters in de ramen van slaapkamers, leefplaatsen ed. volgens de nieuwe EPB regelgeving. In de ramen die zich in de voorgevels bevinden zullen verbeterde akoestische roosters (type Invisivent AK) gebruikt worden. Alle luchtafvoerkanalen bv. in het toilet, badkamer en berging worden uitgevoerd met een dynamisch luchtafvoersysteem. De afvoer van de dampkappen wordt ofwel rechtstreeks naar buiten of via de kokers tot boven het dak weggevoerd. De afvoer van de individuele verwarmingsketels gebeurt via een dubbelwandige schouwpijp in de kokers. 6.7 BEVLOERING Gemeenschappelijk delen inkom gelijkvloers : hoogwaardige bevloeringen met natuursteen. trappen en overlopen : trappen bekleed met natuursteen met antislipneus, overloop ook in natuursteen. Privatieve delen (vrije keuze volgens budget, excl. BTW) De kelderverdieping wordt uitgevoerd in gepolierd beton. Inkom, technische ruimte, wc, badkamer, leefplaats en keuken worden bevloerd met tegels (afmeting minimum 30 x 30 cm), met een handelswaarde van 35,00 €/m² en aangepaste plinten met een handelswaarde van 6,20 €/m. Bevloering in de slaapkamers : laminaat parket, (uniclicsysteem),voorzien van een geluidsisolerende folie eronder, waarde 20,00€/m² met bijhorende houten plinten. Voor dezelfde handelswaarde kan een ruime keuze gevonden worden in vinyl of vast tapijt. Faiencetegels in de badkamer (alle wanden van de badkamers op volle hoogte), met een handelswaarde van 35,00 €/m². In de keuken is een hoeveelheid voorzien tussen tablet en hangkasten in wandtegels met een handelswaarde van 35,00 €/m². Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 21


versie 29/05/2007

Terrasbevloering : de uitkragende terrassen worden uitgevoerd in sierbeton (lichtgrijs), de overige terrassen op de verdiepingen worden bekleed met Twinson (combinatie van houten kunststofvezels, met het uitzicht van Bankirai), aan de randen van de terrassen achteraan op de eerste verdieping zijn kiezels voorzien. De terrassen van de gelijkvloerse appartementen zijn voorzien in een terrastegel met handelswaarde 40,00 €/m², geplaatst met open voegen op regelbare afstandhouders boven de asfaltverdichting en in een bed van gestabiliseed zand waar de terrassen op volle grond worden geplaatst. Voor de terrassen in de voortuinen zal de aannemer promotor de keuze vastleggen om een uniform uitzicht te hebben langs de straatzijde. Voor de andere terrassen op het gelijkvloers is de keuze vrij (volgens handelswaarde). Venstertabletten : standaard voorzien in gepolierde blauwe hardsteen van 2 cm dikte en 3 cm uitspringend uit het muurvlak (zijkanten gelijk met raamopening binnen). De tegels zijn te kiezen bij de aangeduide leverancier. De plaatsing is inbegrepen in de totale verkoopprijs. Indien er afgeweken wordt van de minimum afmetingen kan er een supplement voor het plaatsen gevraagd worden. 6.8 TIMMER- EN SCHRIJNWERK De toegangsdeuren van de appartementen bestaan uit vlakke binnendeuren met gestratifieerde bekleding en hebben een brandweerstand van ½ uur, zij zijn voorzien van een spionoog, 3puntsluiting en veiligheidsrozas. Het sluitwerk bestaat uit een kruk in inox aan de binnenzijde en een inox deurknop aan de buitenzijde. Alle binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met een te schilderen of te vernissen houten deuromlijsting (in MDF of gelijkwaardig). Het sluitwerk bestaat uit mat nikkel of inox met bijpassende sleutelplaten. Alle ramen zijn gemaakt van aluminium profielen met een minimum wanddikte van 2 mm, voorzien van de nodige verstevigingen, binnen en buiten dezelfde kleur, namelijk grijs. De profielen zijn thermisch onderbroken. Beglazing is isolerend dubbel glas (k-waarde 1,1 ). De ramen in de voorgevels worden voorzien van een verbeterde akoestische beglazing. Luchtaanvoerende roosters worden waar nodig voorzien in de ramen volgens de berekening van de EPB verslaggever en de studie van het mechanisch Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 22


versie 29/05/2007

ventilatiesysteem (zie hiervoor ook punt 6.6 Ventilatie). Deze ramen zijn zeer onderhoudsvriendelijk. Voor zover het geen schuiframen zijn, zijn de meeste ramen uitgerust met een draai- en kipbeslag. Standaard worden de ramen ingepleisterd. Rondom worden de ramen opgevoegd met een plastische voeg. Borstweringen en trapleuningen bestaan uit gelakte metalen of aluminium buisprofielen. De garages zijn voorzien van geautomatiseerde sectionaalpoorten met afstandsbediening. De poort aan de inrit is een geautomatiseerde sectionaalpoort. Per garage of staanplaats zijn 2 zenders voorzien om de poorten te bedienen. 6.9 CENTRALE VERWARMING • De centrale verwarming gebeurt met een gasgestookte doorstroomketel, wandmodel, merk Junkers, Vaillant, Renova of evenwaardig merk (CE goedgekeurd). • Ieder appartement heeft een individuele ketel die in de winter zorgt voor de verwarming en warm water en in de zomer, indien gewenst, alleen voor warm water. • De verwarmingslichamen zijn staalplaten radiatoren. • Voor de plaatsing van de radiatoren wordt de koper een plan opgestuurd met de inplanting en aanduiding van de grootte van de radiatoren. • Ieder appartement heeft een thermostaat met uurregeling. • De verbranding gebeurt hier met gedwongen rookgasafvoer en met verbrandingsluchttoevoer. Dit is een rookgassysteem voor een gesloten verbrandingsketel die steeds optimaal werkt en onafhankelijk is van de buitenomgeving. Ook de veiligheid is met dit systeem gegarandeerd. • De minimum gegarandeerde binnentemperaturen bij een minimale buitentemperatuur van –10°C zijn : in de inkom 16°C, in de slaapkamers 18°C, in de leefruimtes 22°C en in de badkamer 24°C.


pag. 23


versie 29/05/2007

6.10 SANITAIRE INSTALLATIE

(vrije keuze volgens budget excl. BTW)

Alle afvoeren in het gebouw zijn van het type hoge druk polyethyleen. De sanitaire toestellen zijn ter illustratie ingetekend op de bijgevoegde plannen. De documentatie van de voorziene toestellen kan opgevraagd worden. Met het vooropgestelde budget kan men standaard bekomen : 1. toilet (hangmodel), ingebouwd in de muur, type sanbloc van Geberit of gelijkwaardig, papierrolhouder en handwasbakje met kraan. 2. In de badkamer kan men met het vooropgestelde budget bekomen : douche (indiend getekend) in geëmailleerde staalplaat met douchedeur en thermostatische kraan met sproeikop (2 verschillende stralen met anti-kalk-systeem), badkuip (indien getekend) in dikwandige geëmailleerde staalplaat, ééngreepsmengkraan met sproeikop, één of twee inbouwlavabo’s (zoals getekend) met ééngreepsmengkraan en onder-bouwmeubel al of niet met kolomkasten (volgens plan en budget), spiegel, tablet en luifel met ingebouwde spots. 3. Keuken : een aansluiting voor de vaatwas. 4. Technische ruimte : een aansluitmogelijkheid voor de wasmachine is voorzien (stopcontact, toeen afvoer) en een aansluitmogelijkheid voor de droogkast, (stopcontact). De kopers dienen te beschikken over een condensatie-droogkast( zonder luchtafvoer). De plaatsing is ten laste van de promotor voor zover het aantal toestellen kleiner of gelijk is aan het voorziene aantal. Indien er meer toestellen geplaatst worden dan voorzien zal een verrekening in meer worden opgemaakt. 6.11 ELEKTRICITEIT Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller in het tellerlokaal en een schakelbord met automatische zekeringen en differentieel schakelaars in het appartement zelf. De voeding gebeurt op tweevoudig urentarief. De verlichtingsarmaturen in de privatieve delen zijn niet voorzien, behalve in de kelderbergingen, de garages en aan de terrassen (1 per appartement). Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 24


versie 29/05/2007

In de gemeenschappelijke delen worden lichtpunten met armaturen voorzien die werken met drukknopje op minuterie. Voor de gemeenschappelijke buitenverlichting wordt gewerkt met een bewegingsdetector, uurregeling en schemerschakeling. In de kelder blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. Noodverlichting is voorzien waar vereist. Ieder appartement beschikt over een videofooninstallatie met afstandbediend slot voor de sasdeur alsook een afzonderlijke inkombel aan de appartementsdeur. De aansluitingen zijn voorzien voor elektrische kookplaat, microgolfoven, oven, dampkap, koelkast, vaatwasmachine, centrale verwarmingsketel, wasmachine en droogkast bovenop de vrij te kiezen stopcontacten. In de badkamer is er bovenop het centrale lichtpunt een verlichting voorzien in de luifel van het badkamermeubel. In de keuken is er bovenop het centrale lichtpunt een TL onder de bovenkasten voorzien. Op een plaats naar uw keuze is er een aansluiting voor internet. Voorziene lichtpunten en vrij te kiezen stopcontacten: Aantal lichtpunten

Aantal stopcontacten enkel

Inkom Toilet Badkamer Berging Keuken Leefplaats Slaapkamer Dressing Terrassen Garage Kelderberging

2 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1

Armaturen

dubbel

1 2 3 1 2 3 1

2 2

1 1


1 1 1

pag. 25


versie 29/05/2007

Voor de uitvoering van de werken wordt een inplantingplan van de elektrische installatie naar de koper ter goedkeuring opgestuurd. Opmerking : De inplanting van de lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en armaturen dient reeds tijdens de ruwbouw bepaald te worden en gebeurt in overleg met de klant. Afhankelijk van de voltooiinggraad van de werken zijn bij aankoop aanpassingen niet meer mogelijk zonder meerkost. 6.12 LIFTINSTALLATIE Er zijn 2 moderne personenliften (in iedere inkom 1) voorzien voor 4 personen met automatische te schilderen metalen schuifdeur. De liften worden gekeurd door een erkend organisme en zijn conform aan de meest recente normen. In de lift wordt de vloer van de algemene inkom doorgetrokken. 6.13 BRANDVEILIGHEID aanwezigheid van haspels en poedersnelblussers op iedere verdieping en rookdetectiesysteem. brandwerende deuren (RF-deuren) : de inkomdeuren van de appartementen en het tellerlokaal. boven de trapzaal is een rookluik voorzien. 6.14 KEUKENINSTALLATIE De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, elektrische apparatuur inclusief. Ieder appartement beschikt over een volledig afgewerkte keuken. Op de plannen is een voorbeeld van een keuken ingetekend. De detailplannen van de keuken tonen wat in de verkoopprijs van het appartement is opgenomen. Er kan steeds gekozen worden voor andere opstellingen. Dit alles wordt op voorhand gekozen bij de keukeninstallateur, met al dan niet prijs in min of meer.


pag. 26


versie 29/05/2007

Elektrische toestellen in de keuken De uitrusting omvat volgende elektrische inbouwtoestellen: dampkap (van 90 cm breedte), keramische kookplaat, koelkast met diepvriesvak (***), vaatwas, microgolfoven en oven, de beschrijving van de toestellen kan opgevraagd worden en zijn in inox uitvoering. Het aansluiten van de toestellen en de recupel bijdrage zijn ten laste van nv Vandenbussche. 6.15 VESTIAIRE KASTEN Waar getekend op plan is een vestiairekast met opendraaiende deuren. De deuren worden standaard uitgevoerd in witte melamine of MDF. Eén deur is bekleed met een spiegel aan de buitenzijde. 6.16 BUITENAANLEG De gemeenschappelijke tuin achteraan het terrein en de infrastructuurwerken worden volledig ingericht door de aannemerpromotor. Er is een tuinarchitect aangesteld om hiervan een mooi en aangenaam geheel te maken. Voor de privé tuinen werd in de prijs voorzien : - teelaarde en substraat ter hoogte van de groendaken - terrassen in tegels - tuinpaden in betonklinkers - aan de zijkanten en achteraan het perceel een draadafsluiting - aan de zijkanten van het perceel en vooraan is een verplicht stuk groen te voorzien over een strook van 2m, hierin mag de eigenaar geen verharding ed voorzien - tussen de tuinen onderling is een draadafsluiting voorzien, deze wordt eenmalig geplaatst door de promotor en wordt eigendom van beide eigenaars van de aanpalende tuinen, die verder instaan voor onderhoud en herstellingen - tussen de privé tuinen en de gemeenschappelijke delen is een haag voorzien. - in de privé tuinen die palen aan het openbaar domein is op de rooilijn een haag voorzien met erachter een keerwand om het hoogteverschil op te vangen, deze wand en haag worden door de promotor geplaatst en onderhouden door de respectievelijke eigenaars. Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 27


versie 29/05/2007

- alle gemeenschappelijke tuinpaden naar de inkom en de tuin zijn voorzien, alsook de brievenbusgehelen 6.17 AANVANG EN OPLEVERING - start der werken : september 2007. - einde der werken : voorjaar 2009 - De datums kunnen gewijzigd worden al naar gelang de planning van de firma nv Vandenbussche. Zij kunnen verlengd worden door elk weerverlet : regen, storm, vorst en andere, alsook door gevallen van overmacht bijv. stakingen. Deze opgegeven data zijn dus niet bindend. De datum vermeldt in de verkoopakte is wel bindend en er wordt een boeteclausule in voorzien. - De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, inhoudend de aanvaarding der werken, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. 6.18 ALLERLEI De inkom wordt stijlvol en gebruiksklaar afgewerkt met : vloermat in kader en aangepaste verlichting. Alle inkomdeuren zijn voorzien van een individuele sleutelcombinatie: met slechts één sleutel kunnen de volgende deuren geopend worden: deur inkomhall, toegangsdeur appartement, brievenbusdeurtje, kelderberging en tellerlokaal. Voor de syndicus is er een sleutel : sasdeur, inkomhall en tellerlokaal. De privatieve (appartementen, bergingen, parkeerplaatsen) worden opgeleverd bezemschoon en behangklaar. De gemeenschappelijke delen worden volledig geschilderd, de kleur wordt gekozen door de promotor. Om beschadigingen te voorkomen, gebeurt dit pas nadat de meeste appartementen betrokken zijn, ten laatste voor de definitieve oplevering van de appartementen. De privatieve gedeelten worden niet geschilderd behalve de omlijstingen van de inkomdeuren van de appartementen, kant gemeenschappelijke hall.


pag. 28


versie 29/05/2007

6.19 BIJKOMENDE OFFERTES Indien gewenst maken wij vrijblijvend een offerte voor o.a. : - “pre-airco”, dit houdt in dat alle voorzieningen voor het later installeren van airco in de ruwbouw worden aangebracht zodat later airco kan geplaatst worden zonder enige verbouwingen te doen - airconditioning, de volledige installatie gebruiksklaar - centraal stofzuigsysteem - schilderen of behangwerk - zonnescreens, muggenramen - enz. Om technische redenen dient dit tijdig aangevraagd te worden zodat onnodige kosten kunnen vermeden worden. 7. BIJKOMENDE OPMERKINGEN 7.1 Plannen Wijzigingen in oppervlakte die zich in de uitvoering ten opzichte van de plannen zouden kunnen voordoen, zullen geen aanleiding geven tot het aanpassen van de verkoopprijzen (noch voor verschillen in meer, noch voor verschillen in min). De tekeningen van meubilair en sanitaire toestellen op bijgevoegde plannen is louter informatief. Voorstellen van de voorziene indeling van keuken en badkamer wordt bijgevoegd. 7.2 Beschrijving De werken worden uitgevoerd volgens de beschrijving opgenomen in deze brochure. De promotor behoudt zich evenwel het recht wijzigingen aan te brengen omwille van technische of esthetische redenen. 7.3 Erelonen architectenbureau en studiebureau De erelonen van het architectenbureau, studiebureau, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper belangrijke wijzigingen laat aanbrengen aan de indeling zullen de eventuele erelonen van het architectenbureau en studiebureau, die betrekking hebben op deze Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 29


versie 29/05/2007

wijzigingen, doorgerekend worden aan de koper. Dit is evenwel vooraf te bespreken. 7.4 Uitvoering van werken Alle werken worden uitgevoerd door de aannemer-promotor en de onderaannemers door hem aangeduid. De koper zal voor de voorlopige oplevering zelf geen werken kunnen uitvoeren of laten uitvoeren door andere aannemers, tenzij na voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de aannemer-promotor. 7.5 De voltooiingswaarborg in het voordeel van de kopers, wordt gesteld bij de borgstellingskas van de Confederatie van het Bouwbedrijf (nl. Gemeenschappelijke Borgstellingen C.V., Lombardstraat 34-42, 1000 Brussel), zoals voorzien voor de erkende aannemers en conform de wet Breyne. 7.6 Wijzigingen in uitvoering van : materialen, toestellen of afwerking, aangevraagd door de koper, zullen worden verrekend, zowel in min als in meer. Voor de vloer-, faiencetegels en slaapkamerbevloering zal evenwel geen verrekening in min worden toegepast. Na het vastleggen van de keuzes wordt door de aannemer-promoter een verrekeningsvoorstel opgemaakt dat voor akkoord wordt ondertekend door de koper. Voor elke nadien aangepaste wijziging t.o.v. deze overeenkomst zal een administratieve kost van 10% van de verrekening worden aangerekend (met een minimum van 125 €). Het totaal bedrag van uitgevoerde werken volgens de eindafrekening zal niet lager kunnen zijn dan het overeengekomen bedrag. Voor het eventueel niet uitvoeren van bepaalde werken op vraag van de koper (bijvoorbeeld keukenmeubelen, binnendeuren...) zal een vergoeding van twintig procent (20%) worden aangerekend door de aannemerpromotor op de waarde van de niet uitgevoerde werken. 7.7 Zettingen : er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, zich lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te Erkend vastgoedmakelaar biv nr 204988

pag. 30


versie 29/05/2007

worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudig manier gedicht worden en zullen zij zich nadien niet meer vertonen. 7.8 Werfbezoeken : de bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. 7.9 Meetcode : de opgegeven oppervlaktes zijn bruto-oppervlaktes dwz dat er werd gemeten tot de helft van de scheidingsmuur en tot de buitenzijde van het buitenspouwblad. De oppervlaktes van de terrassen zijn netto-oppervlaktes. Deze oppervlaktes zijn theoretisch bepaald en kunnen licht afwijken bij uitvoering. 8. ZIJN NIET IN DE PRIJS INBEGREPEN • De aansluitingskosten van water, gas, elektriciteit, telefoon, radioen TV-distributie zijn niet verrekend in de verkoopprijs. De abonnementen worden rechtstreeks met de koper afgesloten. De aansluitingen tellerkosten voor de gemeenschappelijke delen, wat betreft water, elektriciteit en telefoon, worden verdeeld over het aantal appartementen. Een raming bedraagt ± 2000 € per appartement voor alle aansluitingen. Om administratieve redenen wordt het eerste jaar de leverancier van de nutsvoorzieningen gekozen door nv Vandenbussche, daarna is de keuze vrij. • In de privatieve delen zijn geen verlichtingstoestellen, schilderwerken, telefoon-installatie en dergelijke begrepen. • Geen enkel meubel, ook al zijn ze op de plannen weergegeven, is inbegrepen in de prijs van het appartement, tenzij ze in deze beschrijving specifiek vermeld worden zoals bv. , badkamermeubels, vestiairekasten die op plan staan enz.


pag. 31


versie 29/05/2007

9. PLANNEN 1. 2. 3. 4. 5. 6.

inplanting voorgevel achtergevel zijgevel links zijgevel rechts doorsnede

OPMERKINGEN De in deze brochure opgenomen plannen zijn de bouwplannen. De volledige uitvoeringsplannen zijn op aanvraag in te kijken, er kunnen kleine afwijkingen in de uitvoering optreden.


pag. 32


versie 29/05/2007

10. NOTITIES


pag. 33


versie 29/05/2007

11. LIGGINGSPLAN


pag. 34

Residentie Park De Staek Mariakerke

Recommend Documents