VERKOOPLASTENBOEK RESIDENTIE CENTRAL PARK

1

VERKOOPLASTENBOEK RESIDENTIE ‘CENTRAL PARK’

Verkooplastenboek

RESIDENTIE CENTRAL PARK, ZWIJNAARDE

2

Maaltemeers 74 A, B, C, D te 9052 Zwijnaarde ( Gent )

uitstekende ligging, centraal gelegen dicht bij openbaar verkeer, winkels en ontsluiting van autostrade E40 en expressweg.

Verkooplastenboek


3

Bouwheer : Ecoscape bvba, Ravenbosstraat 22, 8020 Oostkamp www.ecoscape.be

Architect : Bontinck Architecture and Engeneering CVBA, Kortrijksesteenweg 1092, 9051 Sint-Denijs-Westrem www.bontinck.biz

Ingenieur stabiliteit: Burgerlijk Ingenieur Chris Maertens, Doornstraat 142, 8200 Sint Andries

Ingenieur akoestiek Scala Consultants www.scala-consultants.com

Werfcoordinator Bart Tytgat , Heistlaan 185, 8301 Knokke-Heist www.tytgat.biz

Exclusieve verkoopskantoren Immo Dewaele Kouter 98 9000 Gent www. dewaele.com Tel : 09/234.34.34 Immo Da Vinci Ajuinlei 9 9000 Gent www. Immodavinci.be Tel : 0478/ 26.18.77

Verkooplastenboek


4

4 kleinschalige appartementsgebouwen elk met 5 tot 10 appartementen    

Blok A : Bolk B : Blok C : Blok D :

Acacia Betula Catalpa Daphne

Ondergrondse autostaanplaatsen, garageboxen en bergingen. Gelegen in een prachtige parkzone met nadruk op rust en privacy. Duurzame en kwaliteitsvolle materialen. Moderne en eigentijdse keuken voorzien van alle elektrische apparaten. Ruim terras en/of eigen privatieve tuin. Gebruik van laatste nieuwe technieken aangepast per appartement voor verwarming, ventilatie, audio-videofonie, thermische en akoestische isolatie, ….

Verkooplastenboek


5

Inhoudstafel 1. Algemeen – inleiding 2. Ruwbouw 2.1. Funderingen 2.2. Riolering 2.3. Metselwerken – bovengrondse constructie 2.4. Thermische en akoestische isolatie 2.5. Dak, dakbedekking, regenwaterafvoer 2.6. Buitenschrijnwerk 2.7. Terras en Borstwering 3. Binnen afwerking 3.1. Privatief 3.1.1. Muurbekleding en pleisterwerken op muren en plafonds 3.1.2. Bevloering 3.1.3. Binnenschrijnwerk 3.1.4. Keukeninrichting 3.1.5. Sanitaire inrichting 3.2. Afwerking gemene delen 4. Technische installatie 4.1. Ventilatie 4.2. Verwarming en warmwatervoorziening 4.3. Elektrische installatie 4.4. Liftinstallatie 4.5. Videofoon en deuropener 4.6. Brandveiligheid 5. Garageboxen, autostaanplaatsen, bergingen, fietslokalen 6. Buitenaanleg, park, tuin 7. Algemene administratieve bepalingen 7.1. Algemeen 7.2. Prijzen en BTW 7.3. Uitvoering 7.4. Aansluitingskosten 7.5. Plannen en materialen 7.6. Wijzigingen 7.7. Betalingen 7.8. Controle van de werken - werfbetreding 7.9. Oplevering 7.10. Inbezitneming 7.11. Onderhoud van de gebouwen 7.12. Volmacht

Verkooplastenboek


6

1. Algemeen – Inleiding Residentie Central Park is gelegen in een prachtig aangelegd park van 1 ha. Het behouden van de unieke honderdjarige bomen was een vast criterium voor het realiseren van dit project. De architectuur van de 4 kleinschalige appartementsblokken vormen een mooie harmonie met de omgeving. Ieder appartement beschikt over een terras of een privatieve tuin om ten volste te kunnen genieten van deze unieke site. Er zijn 29 appartementen onderverdeeld in 4 appartementsblokken. Onder blok C en D bevinden zich ondergrondse staanplaatsen en garages die beschikbaar zijn voor alle appartementen (ook blokken A en B). Naast elk blok worden er bijkomende bovengrondse parkeerplaatsen aangelegd. Fietsen vinden ook hun plaats dankzij de ondergrondse fietsenstallingen. Niet alleen de uitzonderlijke groene locatie draagt bij tot een duurzame levensstijl. Ook de appartementen zelf werden ontwikkeld met bijzonder aandacht voor duurzaamheid en energiezuinig wonen. Het streven naar een laag E-peil, de keuze van de materialen, de isolatie zowel thermisch als akoestisch, de regenwatertoevoer voor het sanitair gebruik, de combinatie met de recentste technieken van condenserende ketels en ventilatie resulteert in een onmiddellijke kwalitatieve gewaarwording en leidt op korte termijn tot een gevoelige besparing in het energiebudget. Het zeer hoge isolatiepeil van de gebouwen E-peil < 65 draagt bij tot een uitzonderlijke energiezuinigheid zonder daarbij in te boeten aan wooncomfort, integendeel. Naast de technische innovatie is bij het ontwerp rekening gehouden met een optimale en grote lichtinval. Dit levert niet alleen een lager elektriciteitsverbruik op maar draagt ook bij tot een rustige en aangename omgeving. Verder zijn de appartementen afgewerkt met stijlvolle materialen, met luxe keukens en badkamers. Deze kunnen aangepast worden naargelang de persoonlijke eisen van koper. Uw veiligheid is verzekerd dankzij de elektrisch bediende hekkens aan de ingangen van het domein. Deze worden onder toezicht gehouden dankzij videofonie vanuit elk appartement. Dankzij zijn toegankelijkheid en duurzaamheid is dit ook het ideale investeringsproject.

.

Verkooplastenboek


7

2. Ruwbouw 2.1. Funderingen Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals nivelleren van het terrein, eventueel verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Voorafgaandelijk de funderingswerken zal men zich steunen op het sonderingsverslag opgemaakt door de firma SGS – Geotechniek Lippens. De berekening van het draagvermogen evenals het bepalen van het funderingstype zal opgemaakt worden door ingenieur stabiliteit Chris Maertens. Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in betonblokken of in gewapend beton, en dusdanig behandeld zodat een perfecte waterdichtheid van de muren verzekerd is. 2.2. Rioleringen Het rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de bouwvergunning en de gemeentelijke reglementeringen. De buizen in PVC in de grond worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtputten en ontluchtingsbuizen. De diameters van de buizen zijn aangepast aan het debiet van de diverse afvalwaters. Alle deksels van toezichtputten en andere grote putten worden afgewerkt met een door normaal vervoer overrijdbaar deksel. Elk gebouw is voorzien van een septische put van 5.000 liters die op het straatnetwerk aangesloten is. 2.3. Metselwerken – bovengrondse constructie  Structuur De structuur zal uitgevoerd worden volgens de studies van de ingenieur stabiliteit.

Verkooplastenboek



Spouwmuur Heeft een totale dikte van ongeveer 35 cm volgens de locatie . Bestaat van buiten naar binnen uit: de gevelsteen met voegwerk, een spouw waarin 8cm PUR als spouwisolatie wordt geplaatst volgens de richtlijnen van de EPB verslaggever draagmuur



Gevelsteen De gevelsteen wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect en bestaat uit donkbruin getinte bakstenen. De gevelstenen worden geleverd onder de garantie van het BENOR-label.


8



Draagmuur Wordt uitgevoerd in dragend metselwerk van eerste kwaliteit.



Binnenmuren Dragende binnenmuren worden uitgevoerd in dragend metselwerk. De woning scheidende wanden worden voorzien van een voorzetwand en een akoestische isolatie. Op alle verdiepingen worden de niet dragende binnenwanden uitgevoerd in gipsblokken of gelijkwaardig.



2.4. Isolatie 



Vloerplaten Deze worden uitgevoerd in gewapend beton.

Thermische isolatie Het gebouw zal voldoen aan de huidige eisen op gebied van de energieprestatie dwz een maximum E-peil van 80 en een maximale globale K-waarde van 45. Men streeft naar een maximum thermisch comfort om het brandstofverbruik te beperken en gelijktijdig het akoestisch comfort te optimaliseren. Akoestische isolatie Er wordt rekening gehouden met de nodige akoestisch isolatie teneinde een hoog wooncomfort te garanderen. Hiervoor wordt de bouwheer bijgestaan door een akoestisch ingenieur. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorend akoestisch isolatiemateriaal .

2.5. Dak, dakbedekking, regenwaterafvoer Het dak is een plat dak. De dakdichting wordt uitgevoerd in een materiaal te kiezen door de ontwerper. Het dak wordt voldoende geïsoleerd en voorzien van een dampscherm. Alle maatregelen worden voorzien om een perfecte afvoer van het regenwater te verzekeren. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in polyethyleen. 2.6. Buitenschrijnwerk Voor al het buitenschrijnwerk wordt er gewerkt met super isolerend glas met een Kwaarde van 1,1 of lager. De beglaasde raampartijen op de gelijkvloerse verdiepingen alsook de raamdeuren op de terrassen voldoen aan de heersende glasnormen (veiligheidsbeglazing) Verkooplastenboek


9

Het systeem van de opengaande delen zijn volgens de aanduidingen op het architectenplan. De grotere raamgehelen die uitgeven op de terrassen hebben minstens één schuifraam of opendraaiend raam. De inkomdeuren van het gebouw zijn zelfsluitend. 2.7. Terras en borstwering De verlichting, de bevloering en de borstwering van het terras zal bepaald worden door de ontwerper om de gelijkvormigheid van het gebouw te garanderen. Vloerafwerking van de terrassen wordt uitgevoerd in tropisch hardhout, met open voegen geplaatst boven de dakdichting.

3. Binnenafwerking 3.1. Privatief 3.1.1 Muurbekleding en pleisterwerken op muren en plafonds  Pleisterwerken De muren in het appartement worden behangklaar afgewerkt 

Muurbekleding In de badkamer worden faiencetegels geplaatst. De koper beschikt over een budget wandtegels van een handelswaarde ongeplaatst 25,00 euro/m². Tegels enkel te kiezen bij de aangeduide leverancier - De wanden rondom het bad worden betegeld tot op 1,5 m hoogte. - De wanden van aparte douche(s) of van douche binnenin de badkamer worden tot tegen het plafond betegeld.

3.1.2. Bevloering  Chape In alle lokalen van de appartementen wordt er over de ganse oppervlakte een ondervloer van voldoende dikte in chape aangebracht. Deze is voorzien van een akoestische isolatie. De bovenzijde van de deklaag is glad afgestreken. 

Verkooplastenboek

Keuken, berging, badkamer, hall, nachthall, woonkamer, eetkamer, WC Tegels : De bouwheer stelt een standaard vloerbekleding voor waarvan de handelswaarde 30€/m² bedraagt met bijhorende plint van 10€/lm ( behalve daar waar faience voorzien is). Indien de koper van deze voorziene vloer wil afwijken, mag hij dat door een andere keuze te maken bij de door de promotor aangestelde RESIDENTIE CENTRAL PARK, ZWIJNAARDE

10

vloerder. Zie bijlage. De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. De plaatsing van de standaardtegels wordt altijd door de promotor voorzien. Parket : Is eveneens mogelijk waarbij de promotor 30€/m² voor zijn rekening neemt. Parketplaatser, zie bijlage. De koper dient wel rekening te houden met langere droogtijden voor de ondergrond. 

Slaapkamers idem vorig punt.

3.1.3. Binnenschrijnwerk  Inkomdeur appartement De inkomdeur van elk individueel appartement zal beantwoorden aan de in voege zijnde voorschriften i.v.m. brandveiligheid. Ze is voorzien van een driepuntsluiting. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar. De brandwerende deur wordt aan gangzijde geschilderd in kleur volgens keuze architect.  Binnendeuren Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met tubespaanvulling en klaar om te schilderen. De scharnieren en deurkrukken zijn van standaardtype in aluminium of RVS (roestvrij staal) met slot. 

Ramen en raamtabletten Raamtabletten zijn blauw hardsteen donker gezoet.

3.1.4. Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zie bijlage keukendossier met individuele opstelling en plan per appartement. Zijn inbegrepen: - Een werkblad in HPL, high pressured laminate, met kasten en deuren. Kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen. - Spoelbak met afdruipvlak en mengkraan - Greeploze kastdeuren. - Inbouwkoelkast met diepvriesbak; Whirlpool - Inbouw vaatwasmachine; Whirlpool - Inbouw keramische kookplaat; Whirlpool - Inbouw oven; Whirlpool - Dampkap; Whirlpool

Verkooplastenboek


11

De keuze van de keuken dient te gebeuren enkel bij de door de promotor aangestelde leverancier. Zie bijlage. Bij kleine afwijkingen tussen de individuele plannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, of de plannen van de architect, hebben de plannen van de keukeninstallateur voorrang op de hierboven aangehaalde beschrijvingen. De opstelling van de keuken kan door de koper gewijzigd worden voor zover het uitvoerbaar is en de goede werking van het sanitair gedeelte niet verstoord wordt. 3.1.5. Sanitaire inrichting De aansluiting geschiedt per appartementsblok met een hoofdteller. Elk appartement krijgt een individuele afteller. Door middel van een stijgleiding, vertrekkend van deze koudwaterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunststofbuizen van voldoende diameter.



Sanitaire toestellen Omvat het leveren en plaatsen van alle sanitaire inrichting voorzien op de individuele verkoopplannen per appartement. Handelswaarde en beschrijving meubilair, zie afzonderlijke sanitair dossier in bijlage. Elk appartement bestaat minstens uit; - In afzonderlijke wc ruimte: o hangtoilet, wc zittingen en papierhouder o handwasbakje met koudwaterkraan incl. spiegel - Ligbad en / of douchetube in acryl inclusief mengkraan met douchekop, zie plan. - Lavabo met onderkast incl. mengkraan en spiegel. Bij de appartementen met een tweede badkamer is er een douchecel voorzien met eveneens een lavabo en spiegel. ( zie individuele verkoopplannen) Gelijkvloerse appartementen hebben een buitenkraantje aangesloten op regenwater. De keuze van de sanitaire toestellen dient te gebeuren bij door de promotor aangestelde leverancier. Zie bijlage

Verkooplastenboek


12

Indien de koper van deze voorziene opstelling wil afwijken, mag hij dat in samenspraak met de werf coördinator voor zover de evolutie van de werken dit nog toelaat. De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. Bij kleine afwijkingen tussen de individuele plannen en bovenstaande beschrijving hebben de plannen van de architect voorrang. 

Regenwateraanvoer Regenwaterrecuperatie ontlast het algemeen rioleringsstelsel en het gratis water van de citernes staat ter beschikking van alle bewoners Elk appartementsblok beschikt over een regenwaterciterne van 20.000l. De toiletten van de appartementen zijn daarop aangesloten. Indien de regenwatervoorraad in de zomer zou op zijn, wordt de citerne automatisch aangevuld met stadswater (kraan met vlotter).

3.2. Afwerking gemene delen  Pleisterwerken In de bergingen, technische lokalen e.a. is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar. Zodoende zal dit metselwerk meegaand opgevoegd worden. De wanden van de traphal worden afgewerkt in crepi-verf.

Verkooplastenboek



Deuren In de gemeenschappelijke inkomhall op de gelijkvloerse verdieping wordt een beglaasde, inbraakvrije inkomdeur voorzien, uitgewerkt met een vast frame



Vloeren Inkom en traphal : een duurzame vloer door de architect gekozen met ,in de inkomhall, een in een kader ingewerkte vloermat van het type Verimpex of gelijkwaardig. Trapbekleding: een duurzame bekleding door de architect gekozen



Algemeen inkom De afwerking van de inkomhall gebeurt volgens de detailplannen van de architect, volledig aangepast aan de standing van het gebouw. De deur is voorzien van een combinatieslot en inbraakvrij glas en is bediend door een elektrische deuropener. Brievenbussen, bel en videofonie bevinden zich naast het hekken aan de ingang van het domein. Een tweede bel- en videofoniegeheel wordt voorzien aan de inkomdeur van het appartementsblok.



Trappen in gemeenschappelijke delen - Binnen het gebouw: Zijn uitgevoerd in beton en worden nadien betegeld. RESIDENTIE CENTRAL PARK, ZWIJNAARDE

13

-

4.

Buiten het gebouw ( Blok B): Prefabbeton met anti-slipneuzen. Deze trap wordt eveneens voorzien van een hellend vlak voor de fietsen.

Technische installatie 4.1. Ventilatie De installatie voldoet volledig aan de reglementering en de voorschriften van de Energie Prestatie Reglementering. Systeem D = De mechanische toevoer en afvoer van lucht gebeuren via wand- of plafondroosters. De luchtcirculatie binnen het appartement gebeurt via de deuren. Daartoe zijn de binnendeuren uitgevoerd met een luchtspleet van 1 tot 1,5 cm tussen de onderkant en de vloerpas.

4.2. Verwarming en warmwatervoorziening De verwarming gebeurt d.m.v. een condenserende wandketel op aardgas en individueel per appartement. De gaswandketel is van het type warmwaterproductie en wordt in de berging geplaatst. Gescheiden afvoer van rookgas en aanvoer van verse lucht is voorzien. Alle leidingen naar de radiatoren zijn uitgevoerd volgens het systeem buis-in-buis (kunststof met diffusierem of gelijkwaardig). De collector voor de leidingen wordt zo discreet mogelijk opgesteld. De leidingen (koud & warm water) naar de sanitaire toestellen worden uitgevoerd in geschikte kunststofleidingen van hoge kwaliteit. Verkooplastenboek


14

De radiatoren zijn van plaatstaal witte standaardkleur. De radiatoren aangegeven op plan kunnen in samenspraak met de installateur verplaatst worden. De regeling van de verwarmingstemperatuur in de lokalen gebeurt in de living door een klokthermostaat voor dag en nachtstand. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij -10° buitentemperatuur: - woon- en eetkamer, keuken: 22°C - hall (indien afgesloten van de woonkamer): 20°C - slaapkamer: 18°C - badkamer: 24°C Het geheel van sanitaire en verwarmingsinstallatie wordt vooraf getest en gekeurd door een wettelijk erkend organisme. Open haarden – inbouwcassettes op gas: eventueel te voorzien tegen meerprijs alleen voor de appartementen gelegen op de dakverdieping. Een houtkachel of cassette is uitgesloten. 4.3. Elektrische installatie  Privatief per appartement De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De elektriciteit van elk appartement wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal of daartoe bestemde plaats. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars. De leidingen zijn volledig ingewerkt in de muren en plafonds van de appartementen, dit volgens de wettelijke voorschriften. De kringen voor de lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De verschillende lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens de aanduiding hierna. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmeting van de appartementen, in principe geldt de hiernavolgende opsomming: Type elektrische installatie van een appartement: ·vermogen 40A – 230V  Living /eetplaats - 2 lichtpunten met 2 schakelaars - 2 dubbele stopcontacten - 4 enkele stopcontacten - 1 aansluiting COAX - 2 aansluitingen UTP Verkooplastenboek


15

 Keuken - 1 centraal lichtpunt met 2 schakelaars - 1 lichtpunt keukenkasten - Aansluiting van alle elektrische apparaten (vaatwas, koelkast, oven, dampkap, fornuis) - 3 dubbele stopcontacten boven werkblad - 1 enkel stopcontact  Hall/inkom - 2 lichtpunten met meervoudige aansteking - 1 stopcontact - Videofoon  Badkamers - 1 centraal lichtpunt - 1 wandlichtpunt boven lavabo of lavabomeubel - 2 stopcontacten  Hoofdslaapkamer - 1 lichtpunt met dubbele aansteking - 1 dubbel stopcontact - 3 enkele stopcontacten - 1 tv distributie voorziening - 1 leiding + afwerking data aan tv (UTP) - 1 leiding + afwerking data-internet (UTP)  Tweede kamer of bureau (idem indien 3de kamer) - 1 lichtpunt met dubbele aansteking - 1 dubbel stopcontact - 2 enkele stopcontacten  Terras - 1 lichtpunt met voorziene armatuur - 1 stopcontact  Berging - 1 centraal lichtpunt - 2 stopcontacten - 1 voeding wasmachine - 1 voeding droogkast (totaal 4 stopcontacten)  Toilet - Schakeling via bewegingsmelder - 1 lichtpunt 

Verkooplastenboek

Gemeenschappelijke delen Volgende punten worden aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsteller: - Inkomhall, minuterie,


16

-

Traphal en trapbordessen van alle verdiepingen geactiveerd door een bewegingsmelder. Technische lokalen gelijkvloers Videofoon naast het hekken aan de straatzijde van het domein Bel- en videofonie geheel aan de inkomdeur van het appartementsblok. Lift Verlichting ondergrondse parking Regenwaterpomp Elektrische poort voor inkom ondergrondse parking. Buitenverlichting appartement en paden.

In de nutslokalen blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. De lichtarmaturen worden in de gemeenschappelijke delen geleverd en geplaatst. Ze zijn representatief voor de standing van het gebouw. De lichtpunten zijn aangesloten op verschillende kringen, waar nodig voorzien van bewegingsmelder en timer. Noodverlichting is voorzien waar vereist door de brandweervoorschriften. 4.4. Liftinstallatie In gebouw B is een lift voorzien met 5 stopplaatsen van het merk “ de lift”. www.delift.be Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een oproepsysteem en een alarmbel. - Capaciteit: minimum 6 personen - Bordesdeuren: automatische schuifdeuren - Liftkooi: spiegel voorzien van handvatten en fotocel - Verlichting: indirecte verlichting en noodverlichting - Rolstoeltoegankelijk 4.5. Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhall en buitenpoort aan de straat. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de inkomhall en van de poort aan straatzijde. 4.6. Brandveiligheid De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende de brandveiligheid.

Verkooplastenboek


17

5.

Garageboxen, autostaanplaatsen, parkings, fietslokalen De ondergrondse garageboxen en autostaanplaatsen bevinden zich onder blok C en D en maken deel uit van een afzonderlijke lastenboek. De bovengrondse autostaanplaatsen worden besproken met de verkoper. De fietsenbergplaats voor blok A & B is voorzien in de ondergrondse ruimte van blok B . Er wordt één fietsbergplaats toebedeeld per slaapkamer in het appartement. Uw toebedeelde ligging wordt afgesproken met de verkoper. De fietsrekken zijn voorzien door de bouwheer.

6.

Buitenaanleg, park, tuin Het park wordt aangelegd door de bouwheer volgens het plan van de tuinarchitect. Zie bijlage

7.

Algemene voorwaarden 7.1. Algemeen Volgende documenten vormen een geheel met de verkoopsovereenkomst (in volgorde van belangrijkheid)  de architectuurplannen  het verkoopslastenboek  de administratieve bepalingen  De onderhoudsgids voor duurzame gebouwen (WTCB)  Het keukendosier  Het badkamerdossier Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van het koopcontract. De stedenbouwkundige vergunning werd goedgekeurd op 08/09/2011 en bekrachtigd door de bestendige deputatie op 05/01/2012. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit:   

een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten; een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken; een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht wordt. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag.

Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten:  

Verkooplastenboek

ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken) Brand, storm, en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).


18

De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een 100% voltooïngswaarborg stellen. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de aannemers gekozen en aangeduid door de promotor. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. De verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen. 7.2. Prijzen en BTW De prijs is vast Er wordt geen prijsherziening toegepast onder voorbehoud van wijzigingen aangevraagd door de koper. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient te worden verstaan de particuliere verkoopprijs van de materialen, excl. BTW van de materialen. 7.3. Uitvoering Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval dat vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijk, heirkracht voortvloeiend uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan de arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enz..Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privégedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind,enz..) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag op 25€/dag. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij

Verkooplastenboek


19

uitsluiting van gelijk welke ander, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De uitnodiging tot de voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoeding voor vertraging in de uitvoering. Voor de pleisterwerken kunnen er zich in de eerste jaren ter hoogte van de voegen in de breedplaatvloeren of gewelven en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes voordoen. Dit is normaal gezien de verschillende droogtijden van deze materialen. Ze vertonen geen enkel gevaar van stabiliteit en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij de eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden. De promotor kan voor deze barsten en scheurtjes niet aansprakelijk gesteld worden. Alle bevloeringen en muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakelingen algemeen aanvaard door de kopers. Toepassen van de EPB –normen bij ventilatie: Niet uitvoeren van deze voorzieningen kan bij controle van de overheid leiden tot zeer zware administratieve boetes. 7.4. Aansluitingskosten Alle tellers, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie,..) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de koper. Het openen en de huur van de tellers zijn eveneens ten koste van de koper. De kosten voor de aansluiting van de rioleringen zijn ten laste van de bouwheer. De koper zal vanaf de voorlopige oplevering van zijn appartement het aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De kosten van de aansluiting en verbruik van de gemeenschappelijke teller worden evenredig verdeeld en doorgerekend volgens de duizendsten per appartement. De kostprijs is bepaald door de leverancier. De centrale verwarming is individueel. Om de aannemer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken, zal er mogelijks verwarmd moeten worden. Het verbruik van verwarming valt ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering (tellers). De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. 7.5. Plannen en materialen De architectplannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt

Verkooplastenboek


20

door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Bij kleine afwijkingen tussen de verkoopsplannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, hebben de plannen van de architect voorrang op de beschrijving. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil met meer dan één /twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting en maken geen deel uit van huidige verkoopsovereenkomst. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. 7.6. Wijzigingen  Door de koper De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Deze wijzigingen mogen de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering van de werken of meer algemeen met de werfplanning. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie.

Verkooplastenboek


21

De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn 50% betaalbaar bij de bestelling en 50% betaalbaar bij de levering. De koper is alleen verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen en kan in geen geval verhaal uitoefenen tegen de bouwheer. Evenmin is de bouwheer verantwoordelijk voor eventuele vertragingen in de uitvoeringtermijn van de werken voortspruitend uit deze wijzigingen. Tussenkomst door de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 

Door de bouwheer De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen enz.) of om redenen van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande lastenboek. Geen enkele van deze eventuele wijzigingen kan aanleiding geven tot enige prijsverandering of schadevergoeding.

7.7. Betalingen Aangezien de betalingen eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal de factuur vergezeld zijn van een certificaat van de architect als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderde forfaitaire schadevergoeding van 10% van het verschuldigd bedrag. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Verkooplastenboek


22

Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. 7.8. Controle van de werken – werfbetreding De koper mag enkel de werf betreden indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, vóór de voorlopige oplevering ervan. Dit zou de aannemer van de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar / Koper(s) voor wat betreft zijn werk. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de aannemer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding van de betrokken privatieve delen door de koper. 7.9. Oplevering  Voorlopige oplevering Privatieve gedeelten Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering, zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De voorlopige oplevering geschiedt zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst. Gemeenschappelijke delen De voorlopige oplevering van de gemene delen geschiedt zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst De wettelijke 10-jarige aansprakelijkheid zoals bepaald in art 1792 en 2270 van het B.W. , van de verkoper, bouwheer, architect en aannemers vangt aan bij de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering, het zij stilzwijgend of geschreven is de verkoper niet meer aansprakelijk voor de zichtbare gebreken (art. 1642 van het B.W.) 

Verkooplastenboek

Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen RESIDENTIE CENTRAL PARK, ZWIJNAARDE

23

hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de 2 maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige oplevering als bij de definitieve oplevering. 7.10. Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs betaald is. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en / of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betaling schaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 7.11. Onderhoud van de gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding van het onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (WTCB). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 7.12. Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van de gebouwen te wijzigen of te verbeteren, en ten dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover de wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief.

Verkooplastenboek


VERKOOPLASTENBOEK RESIDENTIE CENTRAL PARK

Recommend Documents