VERKOOPLASTENBOEK RESIDENTIE ROXANNE Wurmendries 29 9620 STRIJPEN-ZOTTEGEM Bouwen van een appartementencomplex van 10 appartementen met 10 bergingen en 16 ondergrondse garages met aparte inrit Bouwheer:
IMMO PROJECTS CARPENTIER & PARTNERS BVBA Onderstraat 11 9890 GAVERE Tel: 09/384.44.66 Fax: 09/384.64.11 Verantwoordelijke: Bernard Verstraeten Gsm: 0475/27.60.27
01. Algemeen Ontwerp Het geheel wordt gebouwd volgens het ontwerp en plannen van: Architect Anne Courtois Paix-Dieu straat 12 4300 Borgworm Gsm : 0476/66 16 83 Grondonderzoek TEC ENGINEERING & CONSULTANCY NV Industriepark Rosteyne 1 9060 Zelzate Tel: 09/326 86 20 Stabiliteit De berekeningen, technische voorwaarden en stabiliteitsplannen werden uitgerekend door: Studiebureel E3 INGENIEURS Port Arthurlaan 11 9000 gent Tel: 09/324 39 16 De heer Rudy Claerebout Veiligheidscoödinator RIK VERLINDE Oostendestraat 227 8820 Torhout Tel: 050/21 59 58 Algemene aannemer ruwbouwwerken JURI NV Industriestraat 21 9240 Zele Tel: 052/45 07 17 Verantwoordelijke: Marc de Schaepmeester
1
02. Ligging. De appartementen, verdeeld over het gelijkvloers, eerste en tweede verdieping, zijn gelegen in een rustige residentiële woonzone met ruime diversiteit op 500 m van het centrum van Zottegem. Het appartementencomplex is gesitueerd ongeveer 50 m van de straatkant en heeft een eigen inrit.
03. Indeling. Gelijkvloers App 29.01 App 29.02 App 29.03 App 29.04
opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m²
1st verdieping App 29.05 App 29.06 App 29.07 App 29.08
opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m² opp. 120 m² - terras 21 m²
de
2 verdieping (dakappartementen) App 29.09 opp. 126 m² - terras 74 m² App 29.10 opp. 126 m² - terras 84 m²
Er zijn twee liften en traphallen . Deze bevinden zich elk in een rond architectonisch afgewerkt gedeelte tegen het gebouw. Er is een ondergrondse garage met 16 parkeerplaatsen; de ingangspoort wordt van op afstand bediend. Verluchting, branddetectie en de nodige uitrustingen zijn voorzien. Er bevinden zich ook 10 bergingen (1 per app). De tellerlokalen (elektriciteit, gas en water) bevinden zich ook ondergronds in aparte lokalen. Op de oprit naar de residentie zijn er parkeerplaatsen voorzien voor bezoekers. De oprit is voorzien van een automatisch hekken met afstandsbediening voorzien met videofonie.
04. Omschrijving. Deze omschrijving omvat de opsomming van - de gebruikte materialen - de technische uitrusting van het gebouw - de handelswaarden van bepaalde onderdelen en materialen
05. Gelijkvloers. Via twee inkomsassen bereikt men de gemeenschappelijke liften en trappen naar de verschillende verdiepingen. Deze ruimten zijn afgewerkt in decoratief beton en het kan zijn dat de promotor de gangen schildert indien de beton teveel oneffenheden zou vertonen. De trappen en bordessen van de trappenhall naar de hoger gelegen verdiepingen zijn uitgevoerd in prefab beton.
06. Hoger gelegen verdiepingen. Met de lift of de trap bereikt men de gemeenschappelijke lifthallen van de verdiepingen welke toegang geeft tot de private delen. Ook hier afgewerkt met decoratief pleisterwerk of schilderwerk op pleisterwerk of op beton en bevloering daar waar voorzien.
2
07. Uitvoering gemene delen. Deze behelzen hoofdzakelijk: - De facadesteen (gevelsteen) is “Forum Ombra module 65” met zwarte voeg - De nodige grondwerken, funderingen, metselwerken, de scheidingswanden, het gewapend beton en de vloerplaten. - De riolering en de verzamelriolen, de waterafvoer. - De dakbedekking. - De bekleding en afwerking van de gemene delen. - De liften. - Het buitenschrijnwerk van de ramen en deuren van de gemene delen. - Het binnenschrijnwerk van de gemene delen. - De opgaande kolommen van het loodgieterwerk en van de water- en elektriciteitsleidingen. - De videofooninstallatie. - De gemeenschappelijke elektriciteitsleidingen. - Automatische inrijpoort met afstandsbediening. - Het decoratief spuitwerk of schilderwerk van de gemene delen op pleisterwerk of beton. Zie punt 0.5 - De nodige ventilatiesystemen voor afvoer dampkappen en gesloten ruimtes.
08. Uitvoering privatieve delen. Hiertoe behoren in hoofdzaak: - Het stukadoren van de muren en zolderingen - De isolerende deklagen. - De vloer- en muurbekledingen, de venstertabletten. - Het binnenschrijnwerk + buitenschrijnwerk. - De sanitaire installatie. - De installatie en toestellen van de individuele centrale verwarming. - De elektriciteitsinstallatie in de appartementen. - De aansluiting op radio,telefoon,tv distributie. - Het sluitwerk.
09. ISOLATIE EN ONDERVLOEREN. 01.09
Thermische en akoestische isolatie.
De vloeren, muren en daken worden geïsoleerd zodat het gebouw volledig voldoet aan de bepalingen van het zgn. “isolatiedecreet” (besluit van de Vlaams Executieve van 30 juli 1992, dat minimum isolatiepeilen oplegt. Dit wil zeggen dat het globale isolatiepeil K volgens NBN B 62-301 ten hoogste 55 bedraagt. Daartoe worden enkel isolatiematerialen gebruikt van goede kwaliteit van het type en met dikte volgens noodwendigheid, volgens de regels der kunst te plaatsen in de vloeren, spouwmuren en op de daken. 02.09
Vloerisolatie.
Alle vloeren van de verwarmde lokalen zijn voorzien van een isolerende dekvloer die zowel thermisch als akoestisch isolerend is. Deze zal geschikt zijn voor het inwerken van de vloer verwarmingsfolie (zie art. 9.6.) Om de vloeren akoestisch te isoleren zijn alle vloeren zwevend uitgevoerd. Dit wil zeggen dat langsheen alle muurplinten, tussenschotten, doorvoeren van verticale leidingen en zo meer een rand isolatiestrook wordt aangebracht die uitsteekt tot boven de vloerbekleding.
03.09
Isolerende onderlaag.
Deze omhult alle op de betonvloer geplaatste leidingen. Op de vooraf gereinigde betonvloer wordt een isolerende onderlaag aangebracht.
3
Deze bestaat hetzij uit een schuimbeton of licht beton met isolerende toeslagstoffen, hetzij uit een plastische bitumenemulsie op basis van gebrande kurkkorrels met isolerende toeslagstoffen of andere gelijkwaardig materiaal. De aangewende aggregaten zijn onrotbaar en tevens chemisch ongevoelig voor het eventueel aantasten van buizen en geleidingen die in deze laag zijn ingewerkt. Deze isolatielaag wordt vlak uitgewerkt en in deze laag zal alles worden vermengd wat een mogelijke hinder zou kunnen betekenen voor het bekomen van een goede thermische en akoestische isolatie. Verder zal deze laag een voldoende drukvastheid bezitten om de afwerkchape te ontvangen. De onderlaag kan ook bestaan uit ter plaatse gespoten PUR schuim, dat achteraf geschuurd wordt om een effen oppervlak te krijgen.
10. Afwerkchape. Tenslotte wordt een afwerk chape aangebracht. De uitvoering zal volledig glad en vlak afgewerkt zijn. Hierop wordt de gekozen vloer, tapijt, vinyl of parket geplaatst.
. 11. Dakdichting & dakisolatie. De dakbedekking wordt uitgevoerd in zink metaal of gelijkwaardig materiaal. De daken worden eveneens zorgvuldig geïsoleerd. 01.11
Hemelwaterafvoer.
De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink. Het regenwater wordt apart opgevangen in een regenwatertank. Dit water wordt gebruikt voor de algemene diensten bvb wassen wagens, besproeien gazon en aansluiting van de toiletten. Wanneer er geen regenwater is, gaat het systeem automatisch over op stadwater.
12. Algemene afwerking. 01.12.
Binnenbepleistering en plafond afwerkingen.
Bepleistering op gipsbasis voor muren en plafonds,spuitplamuur, met de nodige dikte om effen vlakken te bekomen. Alle oppervlakken worden vlak afgewerkt en zijn klaar voor de voorbereiding van de schilderwerken. De buitenhoeken worden versterkt met hoekverstevigers over de volledige hoogte, en de dagkanten van niet beklede openingen worden bepleisterd. Plaatselijk kunnen verlaagde plafonds of omkastingen voorzien zijn : deze dienen om de leidingen van de mechanische ventilatie weg te werken. Deze plafonds en omkastingen zijn uitgevoerd in gips kartonplaat op een metalen of houten draagstructuur.
13. Tegelvloeren en diverse vloerbekledingen. De hierna vermelde handelswaarden zijn telkens de particuliere handelswaarde van de vloer of plint zonder plaatsing, dus enkel levering. (BTW inclusief) Uiteraard is de plaatsing wel steeds voorzien. Het is steeds mogelijk een duurdere vloertegel en/of plint te kiezen, wat in dit geval voorwerp zal uitmaken van een verrekeningsnota in meer op de aankoopprijs. Sommige duurdere vloeren zullen eveneens aanleiding geven tot een duurdere plaatsingsprijs, hetgeen in het voorkomend geval eveneens zal verrekend worden.(bvb plaatsing natuursteen is
4
duurder dan plaatsen van een keramische tegel omdat er wit zand en witte cement of aan- gepaste kleefmaterialen dienen gebruikt te worden.
14. Muurbekleding. Er worden faiencetegels met een handelswaarde van 20 €/m² exclusief BTW geplaatst. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of in wit. Toepassing: Muren van badkamer,douche en toiletten worden betegeld tot op volle hoogte.
15. Afwerking vloerbekleding appartement. 01.15.
Tegelvloeren
Er zijn overal tegelvloeren voorzien met een handelswaarde van 30 €/m² en 5 €/lm voor de plinten. Deze prijzen zijn excl. BTW. De vloeren worden gelijmd op de chape. Parketvloeren tegen meerprijs. 02.15.
Buitenterassen appartementen.
Deze worden uitgevoerd in composiethout of gelijkwaardig materiaal.
16. Raamtabletten. Deze worden uitgevoerd in functie van de afwerking van de lokalen en bestaan uit natuursteen: marmer, jura, witsteen of dergelijke. .
17. Buitenschrijnwerk. Het schrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofielen of PVC profielen. Een dichtingstrip is bevestigd over de ganse omtrek van de aanslag van de vleugels om een afdoende water- en winddichtheid te verzekeren. De ramen zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing K = 1.1. De voegen tussen het schrijnwerk en het buitenmetselwerk worden gedicht met plastische kit.
18. Sleutelcombinatie. Er wordt steeds gebruik gemaakt van hoogwaardige veiligheidscilinders van een gekend merk. Deze cilinders zijn beveiligd tegen willekeurige sleutelnamaak of tastmateriaal en tegen inboren. Voor onze gebouwen maken wij gebruik van een centraal sleutelsysteem met hoofdsleutel. De cilinders van de centrale ingang worden geopend door alle sleutels uit het sleutelsysteem die op hun beurt allen verschillend zijn d.w.z. alle appartementen zijn verschillend sluitend, ieder geopend door zijn eigen sleutel, maar alle sleutels openen tevens de centrale cilinders zoals er zijn: de gemeenschappelijke ingang, vuilnislokaal, tellerkasten. Per appartement worden 3 sleutels geleverd. Een eigendomscertificaat behoort bij deze sleutelcombinatie. Alleen de gevolmachtigde of de aangestelde syndicus, kan mits voorlegging eigendomscertificaat en volmacht sleutels en cilinders van deze combinatie bijbestellen.
5
19. Binnenschrijnwerk. Dit werk omvat het leveren en plaatsen van: Inkomdeur: De inkomdeuren van de appartementen zijn branddeuren die uitgevoerd zijn in dezelfde materialen en kleur als het buitenschrijnwerk. Zij zijn voorzien van een cilinderslot in combinatie met het slot van de inkomhal. Indien gevraagd door de brandweer bezitten zij een brandweerstand Rf= ½ u. De binnendeuren zijn effen schilderdeuren met kassement in multiplex en voorzien van handkrukken in inox.
20. Trapleuningen – handgrepen – borstwering. De terrassen worden voorzien van veilige borstweringen die bestaan uit een onderhoudsvrije constructie uit inox of aluminium. De trapleuningen zullen eveneens uitgevoerd worden in onderhoudsvrije materialen.
21. Keukenuitrusting. Het keukenmeubilair wordt voorzien volgens de aanduidingen op het plan van de architect. De uitvoering geschiedt volgens de detailtekeningen van het keukenplan (hier in bijlage), opgemaakt door de keukenleverancier “IXINA”. De handelswaarde van de keuken is 7.656,00 € excl. BTW Er is een alternatieve keukeninplanting zonder de twee kolonnen. Dit kan verder besproken worden bij een plaatsbezoek van het gebouw.
De keuken wordt opgeleverd met volgende inbouwtoestellen: (*)
3 servies/voorraadkasten 1 kast koelautomaat 2 ladekasten 1 kast magnetron 1 spoelbakkast 2 onderkasten 2 werkbladen 2 wandkasten 1 wandkast met afzuigkap 1 inbouwkookplaat Bosch vitro 60 zwart 1 Inbouwkoelkast + diepvriezer Bosch 1 vaatwasser Bosch 1 spoelbak Franke 1 mengkraan Daxima 1 oven Bosch Multi 2 barsteunen Berma-Bru
(*) zie beschrijving Ixina
6
22. Schilderwerken De appartementen worden niet geschilderd opgeleverd. Gipswanden worden voor zover nodig voorzien van een uitvlaklaag. Gyprocwanden en gyprocplafonds worden afgewerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. De betonplafonds worden afgeleverd voorzien van een spuitpleister of pleisterwerk.. Alle ruimten in de appartementen worden afgewerkt klaar voor schilderwerk. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke inkomhallen, de lift- en traphallen worden afgewerkt met een gekleurde gestructureerde spuitpleister of schilderwerk op pleisterwerk of op beton. Zie punt 0.5 Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaat voegen, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen dus als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden.
23. Sanitaire uitrusting gemeenschap. Sanitaire gemeenschap. Algemene teller voor de gemeenschap (water nodig voor het onderhoud van het gebouw). Individuele waterteller per appartement Watertellers worden geplaatst in een apart lokaal in de kelder 01.23.
Sanitaire uitrusting appartementen. Leidingen. Het werk omvat alle toe en afvoer en verluchtingsleidingen met betrekking tot de gekozen toestellen. De installatie geschiedt volledig overeenkomstig de voorschriften van de water bedelingsmaatschappij. In het appartement is een af- en afvoerleiding voorzien voor wasmachine en droogkast. Deze plaats dient bepaalt te worden met de koper. Dit kan in de tweede badkamer of achteraan i de nis of in de voorziene kolonnen in de keuken. 02.23.
Toevoerleidingen. In sanitaire kunststof geschikt voor warm en koud water.
Alle onderdelen zowel leidingen als hulpstukken maken deel uit van een globaal waterbedeling systeem van dezelfde leverancier. Alle sanitaire apparaten zijn voorzien van warm en koud water met uitzondering van het toilet, het handwasbakje en het aansluitpunt voor was en vaatwasmachine.
03.23.
Sanitaire toestellen.
Aantal en type toestellen volgens plan, afhankelijk van appartement. Opgegeven merken zijn indicatief als basis en kunnen aangepast worden volgens keuze in de toonzaal, opgegeven door de bouwheer,de mogelijkheid bestaat om luxueuzere toestellen te kiezen mits prijsverrekening.
7
Toilet: Er is een toilet voorzien in de gang. - Geberit Sanbloc wc element - Geberit Samba afdekplaat voor sanbloc wit kunststof 2 toetsen - Sax jamaica wandkloset met 6 liter spoeling wit - Eco 500 wc-zitting wit - Sonia tecno Project open papierrolhouder chroom Handwasbakje toilet: Handwasbakje in wit porselein, kompleet met bevestiging- en aansluitset met koudwaterkraan,handdoekring,spiegel. - Keramag renova Plan fontein met kraangat wit - Fontein plugboutset - Viega bekersifon chroom - Viega crpin chroom - Sax hoekstopbolkraan chroom - Schell buisje met kraag chroom - Sonia tecno Project open handdoekring chroom - Spiegelophangset zelfklevend Badkamer: Badkamermeubel. - Sax Kreos tablet rechthoekige kommen wit 120 cm, h=3cm - Sax Kreos onderkast met schuif inclusief greep Castelo eik 120 cm - Sax Kreos spiegelpaneel alu + schakelaar zonder verlichting - Sax kreos verlichting alu voor spiegelkast-spiegelpaneel - Hansa delight 1-greeps wastafelmengkraan chroom - Sax hoekstopbolkraan chroom - Viega plaatsbesparende meubelsifon - Walraven pvc reduktie - Nicoll flex afvoerbuis Toilet. - Geberit Sanbloc wc element - Geberit Samba afdekplaat voor sanbloc wit kunststof 2 toetsen - Sax jamaica wandkloset met 6 liter spoeling wit - Eco 500 wc-zitting wit - Sonia tecno Project open papierrolhouder chroom Ligbad. - Villeroy&Boch Cassandra bad acryl rechthoekig duo zonder poten - Villeroy&Boch Cassandra set badpoten - Geberit badgarnituur - Hansa Deligh 1-greeps badmengkraan naakt chroom - Hansgrohe Croma 100 Vario Porter S set chroom Douchekamer Meubel. - Sax Kreos tablet ovale kom wit 70 cm - Sax Kreos onderkast met schuif incl. greep castello eik 70 cm - Sax Kreos spiegelpaneel alu + schakelaar zonder verlichting - Sax Kreos verlichting aluvoor spiegelkast/spiegelpaneel 70 cm - Hansa Deligh 1-greeps badmengkraan chroom - Sax hoekstopbolkraan chroom - Viega plaatsbesparende meubelsifon -Walraven flex afvoerbuis Douche. - Ideal Standard Ultra flat tub acryl inbouw wit - Mepa regelbare 5-poot
8
- Viega tempplex douchesifon met afboerbocht - Ideal Standard Ceratherm 50 douchethermostaat chroom - Hansgrohe Unica’C/Croma 100 Vario Chroom 65 cm - Huppe Alpha Vierhoek schuifdeur helder glas 2-delig Zie detail uitgewerkt door de firma SAX voor een handelswaarde van 6.334,72 €/maand.
24. ELEKTRISCHE UITRUSTING. Elektriciteit algemeen. De installatie wordt opgebouwd overeenkomstig de voorschriften van het geldende reglement op de huishoudelijke elektrische installaties (AREI) en de voorschriften van de distributie maatschappijen. Alle contactdozen zijn geaard. De installatie beantwoordt tevens aan het door de bouwheer opgemaakte installatieschema waarop de inplanting van alle verdeelborden, lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, contactdozen voor TV, telefoon, enz… aangeduid zijn. Een videofooninstallatie is voorzien in de leefruimte waardoor men kan zien wie aan de poort van de straat staat. Aan de deur van het appartement is een gewone drukknop voorzien. 01.24.
Gemeenschappelijke delen.
In de inkomhal en de trappenhuizen, op elke verdieping wordt een wandlicht of plafondlicht voorzien met de nodige drukknoppen, alles geschakeld op één of meer tijdschakelaars. Verder een aangepaste verlichting in de berglokalen en technische ruimtes met de nodige drukknoppen eveneens geschakeld op tijdschakelaar. Ieder appartement heeft een bel, bediend door een drukknop aan de inkomdeur van het appartement en een drukknop aan de ingangspoort van de oprit. 02.24.
Private appartementen.
De installatie per appartement is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. In het verdeelbord zijn de nodige zekeringen en de nodige verliesstroomschakelaars geplaatst. De meters bevinden zich in de technisch lokalen in de kelder). De verdeelborden worden in de nis achteraan in de gang van elk appartement geplaatst. De installatie omvat per appartement de volgende uitrusting. LIVING:
- 5 stopcontacten. - 2 lichtpunten dubbele richting. - 2 TV/FM aansluiting met dubbele stopcontacten aan beide zijden. - 1 telefooncontactdoos. - 1 internetaansluiting
INKOMHAL:
- 2 stopcontacten. - 2 lichtpunten met 4 aanstekingspunten.
WC:
- 1 lichtpunt enkele richting.
KEUKEN:
- 1 lichtpunt enkele richting. - 1 wandlicht enkele richting. - 1 contactdoos voor voeding kookplaat. - 1 contactdoos voor voeding combi-oven. - 1 contactdoos voor voeding dampkap. - 1 contactdoos voor voeding vaatwas. - 1 contactdoos voor voeding koelkast. - 5 stopcontacten waarvan 2 dubbele.
BERGING/KELDER
-1 lichtpunt enkele richting. -2 contactdozen
9
SLAAPKAMERS:
- 1 lichtpunt dubbele richting. - 3 contactdozen. - 1 internetaansluiting - 1 TV aansluiting BADKAMERS: -1 lichtpunt bipolair enkele richting voor de spots in het badkamermeubel. - 2 wandlichtpunten bipolair enkele richting. - 2 contactdozen. NIS ACHTERAAN IN DE GANG - 2 contactdozen voor wasautomaat en droogkast Voor de uitvoering van de elektriciteit zal een plan uitgewerkt worden te samen met de koper en de installateur, voor de goedkeuring van de te plaatsen elektrische installatie. De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen in de private delen. Per appartement wordt één sokket met lamp voorzien.
25. Algemene bepalingen. De binnenpost wordt geplaatst in de leefruimte van het appartement. De buitenpost wordt geplaatst aan de automatische inrijpoort. Ledige buizen voor de distributie en telefonie zijn voorzien. De aansluitingen en indienststellingen van elektriciteit,gas, water, distributie, telefoon is ten laste van de koper.
Per appartement wordt een elektrisch dossier opgemaakt ( installatieplan + ééndraadschema). De installatie wordt gekeurd volgens het A.R.E.I. door een erkend keuringsorganisme en de kosten zijn ten laste van de bouwheer.
01.25
Telefoonnet en distributie.
Het buizennet voor de eventuele aansluiting op telefoon of distributie is voorzien in het appartement met aansluitingspunt in de living en slaapkamers De koper dient zelf in te staan voor de aanvraag van de aansluiting op telefoon of distributienet en wordt daarbij bijgestaan door de promotor. 02.25
Aansluitingen.
Alle aansluitingen van gelijk welke aard van de verschillende maatschappijen + de tellers en de tellerkasten of het huren van de tellers op termijn, worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend.
26. Individuele centrale verwarming. In elk appartement wordt een individuele hoogrendement gaswandketel geplaatst van het condenserende type (rendement > 106%) in de nis achteraan in de gang. De ketel wordt gestuurd met een centrale kamerthermostaat in living keuken (= referentieruimte). De ingebouwde leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in meerlagige kunststofbuizen met een aluminium inlage zodat ze zuurstofdicht zijn. De ketel staat ook in voor de productie van het sanitair warm water.
In de te verwarmen ruimten komen klassieke plaatstalen radiatoren en zijn aangesloten met leidingen uit de muur (behalve ze tegen betonnen wanden staan). De living en de keuken worden verwarmd met vloerverwarming.
10
De radiatoren buiten referentieruimte,zijn voorzien van thermosstatische radiatorkraan. De warmteverdeling (bij een buitentemperatuur van – 10 °C) werd als volgt berekend: - woonkamer en keuken 22 °C - badkamer 24 °C - slaapkamers 20 °C - inkom en toilet 18 °C De trappenhuizen worden niet verwarmd. Zie gedetailleerde beschrijving in bijlage van de te paatseninstallatie.
27. Ventilatie appartementen inclusief CLV schouwen De aanwezigheid van verse gezonde lucht is onontbeerlijk voor een goed leefcomfort. Dit kan enkel bereikt worden door een goede ventilatie en verluchting. De ventilatie en verluchting van de appartementen is gebaseerd op het principe van toevoer van verse lucht in de leefruimten en slaapkamers en afzuiging van gebruikte lucht in de natte ruimtes. Het gebouw is voorzien van twee centrale ventilatie systemen die zorgen voor de noodzakelijke afzuiging van de lucht, in alle natte of ingesloten ruimtes zoals badkamer, toilet en berging, met tevens een dynamische afzuiging op het dak. Het stroomverbruik van deze ventilatoren wordt aangesloten op het gemeenschappelijk elektrisch bord Voor de dampkappen zijn de nodige uitlaten rechtstreeks naar buiten of afvoerkanalen naar het dak voorzien. Deze motoren zijn gemaakt om permanent te werken en zijn vrijwel geruisloos. De eigenaars dienen de afzuigmonden vrij te laten, zo niet verstoren zij de werking van het ventilatiesysteem in hun en mogelijks ook andere appartementen. Het stroomverbruik van deze ventilatoren wordt aangesloten op het gemeenschappelijke elektrisch bord van de algemene dienst. Zie gedetailleerde beschrijving in bijlage van de te plaatsen installatie.
28. Personenlift. Merk Cosmolift.
29. Brandbeveiliging. Alle voorzorgsmaatregelen worden genomen teneinde brand te voorkomen, en desgevallen de uitbreiding ervan tegen te gaan, de eerste hulp bij ongevallen te verzekeren en het werk van de brandweer te vergemakkelijken. Het rapport van de brandweer afgeleverd bij de bouwvergunning wordt integraal gevolgd. Het gebouw wordt slechts in gebruik genomen na gunstig advies van de brandweer. Worden voorzien: Brandvrije deuren met weerstand Rf ½ uur aan de technische lokalen. Brandvrije deuren met weerstand Rf 1 uur tussen de garages en de evacuatiewegen naar het trappenhuis Brandvrije inkomdeur aan ieder appartement RF ½ uur. Noodverlichting in lift en traphal Alarmbel op gelijkvloers en garage
Elke traphal wordt voorzien van de nodige rookdetectoren en centrale. Een blusapparaat per verdieping is te voorzien door de syndicus van het gebouw.
11
Veiligheidspictogrammen met aanduiding van vloerniveau, (nood)uitgangen, trappen, plaats brandblustoestellen en –haspels, enz… volgens de reglementaire voorschriften.
01.29
Brandbeveiliging - Lot sanitair.
Het rapport van de brandweer afgeleverd bij de bouwvergunning wordt integraal gevolgd. Het gebouw wordt slechts in gebruik genomen na gunstig advies van de brandweer. Het gebouw wordt ingedeeld in verschillende compartimenten die van elkaar gescheiden zijn door wanden en vloeren met brandweerstand minimaal Rf 1 uur en brandwerende deuren met weerstand Rf ½ uur. De doorgang van leidingen of kokers doorheen wanden en vloeren mag de graad van weerstand tegen brand niet nadelig beïnvloeden. Daartoe worden al deze doorgangen brandwerend afgedicht door middel van speciale brandmerkende stroken, manchetten, pasta, brandmoffen, enz… met een brandweerstand Rf = 1 uur. 02.29
Leidingen
In gegalvaniseerd staal, signaalrood geschilderd. Vanaf teller en drukverhoging in kelder naar de haspels in de inkomhallen van de verschillende verdiepen. 03.29
Brandblusmiddelen.
Brandhaspel 4/4”-20 of 30m volgens vraag van de brandweer, met hydrant DSP 40 mm – 6/4” op elk niveau volgens de plannen. Een blusapparaat per verdieping is te voorzien door de syndicus van het gebouw.
30.TOEGANG. 01.30.
Inkom appartementsgebouw.
De inkomhal zal worden ingericht met aangepaste bevloering, wandafwerking en verlichting. In de gemeenschappelijke delen zijn ook de nodige alarmen, brandblussers, brandhaspels, branddrukknoppen en pictogrammen voorzien. Indien dit opgelegd wordt door de brandweer. Er worden in de inkomhal, op de verdiepingen (overloop), in het vuilnis-fietsenlokaal en in tellerlokalen brand-rookdetectoren geplaatst die gekoppeld zijn aan de branddetectiecentrale. 02.30.
Trappen.
De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in beton. 03.30.
Vuilnis.
Vooraan aan de oprit, aan de straatkant, rechts op het terrein (zie plan), komt een houten constructie met open zijde waarin de verschillende vuilnisbakken staan voor het sorteren van de afval. 04.30.
Fietsen
Er wordt in de kelder een plaats voorzien waar een fietsenrek wordt geplaatst. De plaats wordt samen met de kopers bepaald.
31. OPMERKINGEN.
12
01.31.
Ereloon architect en ingenieur.
De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 02.31.
Zettingen van het gebouw.
Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuur schommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
03.31.
Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen.
De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekerings- maatschappijen. De distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke of private delen of het nut ervan verbeterd zou worden of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met gebruik van nieuwe materialen. Ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, B.T.W. niet inbegrepen en geen plaatsing. Vb: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De plaatsingskosten zijn in de opgegeven prijs inbegrepen voor wat het sanitair en de keuken betreft, in andere gevallen is de opgegeven waarde exclusief plaatsingskost. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. 04.31.
Toegang tot de werf.
Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 05.31. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van het desbetreffend appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project.
13
06.31.
Plannen.
De plannen van het appartement welk aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst en kunnen in de loop van de bouwwerkzaamheden gewijzigd worden. Voor wat de afwerking en inrichting van de appartementen betreffen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen.
07.31.
Nutsvoorzieningen.
De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-,abonnementskosten en keuringskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-FM-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. Deze kosten door de nutsmaatschappij aan BVBA IMMO PROJECTS CARPENTIER & PARTNERS aangerekend, worden gedeeld door de eigenaarkopers van de appartementen en wordt vastgesteld op 3000,00 € per appartement exclusief BTW.
08.31.
Wijzigingen algemeen.
Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, promotor, in overleg met de ontwerper, aan deze beschrijving evenals aan de bijgevoegde plannen wijzigingen worden aangebracht die geen invloed hebben op het algemeen concept. De eigenaars-kopers kunnen hiertegen geen bezwaren indienen, op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert.
09.31.
Wijzigingen door de kopers.
Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (ttz. Aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanneer dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen of de planning van de werf in het algemeen) dan zal de koper 75 % van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering gebracht worden van de laatste schijf. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de aannemer, architect en adviserend ingenieur, en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven.
14
10.31.
Garantiebewijzen.
De wettelijk voorziene waarborgtermijnen zijn van toepassing (10 jarige aansprakelijkheid op verborgen gebreken). Voor de toestellen, zoals koelkast,lavabo, douche, oven, enz… de fabriekswaarborg periode (1 jaar) en dit vanaf de voorlopige oplevering. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking hier in beschreven en dit zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet hieronder genoteerd wordt en door de verkoper ondertekend wordt.
De koper.
Immo Projects Carpentier & Partners
15
