RESIDENTIE STEPHENSON JOZEF BUYSSESTRAAT 76 – JAN BROECKAERTLAAN 45 TE WETTEREN
VERKOOPLASTENBOEK
BOUWHEER
STEPHENSON REAL ESTATE BVBA Schooldreef 38 9230 Wetteren 0477/301875
ARCHITECT
GEERT VIEREN Kerkstraat 13 9230 Wetteren
HOOFDSTUK A inleiding A.01. Inleiding Woonproject STEPHENSON is een uniek gelegen nieuwbouwproject bestaande uit 12 woongelegenheden die kunnen opgedeeld worden in 6 woongelegenheden aan de Jan Broeckaertlaan en 6 woongelegenheden aan de Jozef Buyssestraat. Er zijn eveneens 13 ondergrondse parkings te bereiken via de Jozef Buyssestraat. Het binnengebied biedt ruimte aan groen en rust en is enkel te bereiken met de fiets of te voet. Het perceel is gelegen langsheen twee goed uitgeruste gemeentewegen en gelegen in het centrum van Wetteren. De omgeving wordt gekenmerkt door de spoorweglijn Gent/Brussel waarvan het station op wandelafstand is gelegen . Bovendien is zowel de E17, de R4 als de E40 op enkele minuten afstand te bereiken. De oriëntatie van de woongelegenheden is gericht op het zuiden, wat zorgt een extra ruimtebeleving en een extra levenskwaliteit. Het project wordt gebouwd met materialen van eerste kwaliteit, dewelke de duurzaamheid en het esthetisch aspect van het gebouw waarborgt. Met aandacht wordt aan de ruimtelijke organisatie en architectuur omgesprongen.
De werken zullen uitgevoerd worden overeenkomstig dit lastenboek, onder leiding van architect Vieren volgens de regels der kunst. De bouwheer behoudt zich het recht voor om, in akkoord met de architect en/of de stabiliteitsingenieur en/of de EPB verantwoordelijke , wijzigingen aan te brengen aan de plannen en de beschreven materialen om stabiliteit redenen of aanvullende bouw,- energie-of veiligheidsvoorschriften. De voorziene materialen kunnen eveneens in gezamenlijk overleg tussen architect en bouwheer worden vervangen door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, energie-eigenschappen, esthetiek, e.a. …
A.02. Beknopte beschrijving van het gebouw . Het woonproject bestaat uit : 12 woongelegenheden met 1 of 2 slaapkamers (mits een optie tot 3 uitbreidbaar) of een bureel(duplex 01 jan broeckaertlaan) Duplex 01
gelijkvloers en eerste verdieping
177.3/207.6 m2
Duplex 02
tweede en derde verdieping
136/164 m2
Appartement 01
eerste verdieping
101/120 m2
Appartement 02
tweede verdieping
101/120 m2
Appartement 03
derde verdieping
101/120 m2
Penthouse
vierde verdieping
127/152 m2
Stadswoning 01
tuintje vooraan en privé ruimte achteraan
147/197 m2
Stadswoning 02
tuintje vooraan en open ruimte achteraan
147/206 m2
Stadswoning 03
tuintje vooraan en open ruimte achteraan
147/184 m2
Appartement 04
eerste verdieping
84/105 m2
Appartement 05
tweede verdieping
84/105 m2
Appartement 06
derde verdieping
84/105 m2
A.03. Algemeenheden. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is voorzien van alle verdere beschreven comfort.
HOOFDSTUK B Beschrijving der bouwwerken
B.01 Voorbereidende werken Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, de totale afbraak het afvoeren van alle puin, aanvoeren van breekzand, het nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om de schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden.
B.02 Grondwerken De funderingen zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, overeenkomstig de funderingsstudie. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Eventuele grondaanvullingen zullen uitgevoerd worden met gestabiliseerd breekzand .
B.03 Funderingen Deze gebeuren volgens de studie van het ingenieursbureau Servaes De Munnicnk bvba. In de Jozef Buyssestraat wordt een half ondergrondse garage gebouwd. De vloer –en wanden worden uitgevoerd in ter plaatse te storten waterdicht gewapend beton, uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De keldervloer wordt gepolierd en verstevigd met kwarts. De funderingen van het pand in de Jan Broeckaertlaan gebeurt op een algehele funderingsplaat.
B.04 Ruwbouwwerken bovenbouw De dragende structuur, vloerplaten, balken worden uitgevoerd in gewapend beton, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren overeenkomstig de gespecialiseerde studie stabiliteit. De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk, tenzij de ingenieur stabiliteit beslist om andere materialen toe te passen. De wanden tussen de woongedeelten en trapzaal worden uitgevoerd in dubbel metselwerk met geluidsisolatie of beton om een maximale geluidsdemping te bekomen.
De buitengevels worden uitgevoerd met als buitenspouwblad gevelbaksteen(tenzij anders vermeld op de architectuurplannen), een geïsoleerde spouw en een binnenspouwblad in metselwerk of gewapend beton, aan de binnenzijde te bepleisteren.
Alle bijhorende werken, zoals thermische isolatie, vochtisolering, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken, enz. zijn inbegrepen.
B.05 Dakwerken De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatieplaat in PUR of gelijkwaardig, en een afdichting in twee lagen roofing of EPDM volgens de richtlijnen van de architect, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton. Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Regenafvoer : Wordt uitgevoerd in zink buiten het gebouw, binnen het gebouw in HDPE
B.06 Buitenschrijnwerk : Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC met uitzondering van de inkomdeuren en dit volgens de EPB studie . De profielen zijn lichtgrijs, gemoffeld in geval van aluminium profielen.Ramen en buitendeuren zijn thermisch onderbroken. De dagkanten van de ramen worden bepleisterd.Alle ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing met K=1,1 W/m2 K. In elk raam zijn er draai/kipvleugels, schuiframen zijn desgevallend voorzien ter hoogte van de terrassen. Vliegenramen kunnen optioneel besteld worden.
B.07 Isolatie en energieverbruik De gebouwen voldoen aan de EPB-eisen m.b.t. isolatie en energievoorziening. Voor zowel ontwerp als opvolging werd hiervoor een gespecialiseerd studiebureau aangesteld. De in de vloeren, de buitenmuren en het dak gebuikte isolatiematerialen voldoen dan ook aan strenge eisen m.b.t. dimensionering en technische specificaties. Uiteraard zal dit –tesamen met de toepassing van een gaswandketel met verhoogd rendement en thermisch glas-leiden tot een merkelijk verlaagd energieverbuik.
B.08 Binnenafwerking van vloeren, wanden, plafonds B.08.01 Wanden en plafonds. Gemeenschappelijke inkom-en traphallen : deze worden geschilderd opgeleverd(muren en plafonds, deuren, inkomdeuren appartementen, liftdeuren) Privatieve delen(appartementen) : Alle zichtbare vlakken van gemetselde muren worden bepleisterd met een éénlagige pleisterlaag glad afgewerkt, schilderklaar(voorbereiding van schilderwerken met plamuurlaag en afschuren niet inbegrepen). Er wordt aangeraden het schilderen pas uit te voeren wanneer het gebouw volledig is uitgedroogd en alle krimpscheurtjes in het pleisterwerk zich hebben gestabiliseerd.
De plafonds worden afgewerkt met een pleisterlaag .
B.08.02 Vloeren In de inkomhal en in de traphal van de appartementen wordt een hoogwaardige bevloering in keramische tegels geplaatst met inbegrip van bijkomende plinten. Op de trappen worden treden voorzien in prefab graniet sierbeton.
Private delen:
• Over de volledige vloeroppervlakten van de appartementen wordt een glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, desgevallend voorzien van een draadwapening of vezelwapening. • De dekvloeren worden steeds zwevend uitgevoerd, t.t.z. deze worden geplaatst op een hoogwaardige akoestische isolatie en voorzien van de noodzakelijke randisolatie. Dit maakt dat
deze dekvloeren volledig onafhankelijk geplaatst worden en de contactgeluiden gedempt zullen worden. • Keramische vloertegels met een handelswaarde van 30 €/m² inclusief BTW zijn voorzien in de hall, woonkamer, eetplaats en keuken. • Keramische vloertegels worden voorzien in wc(‘s), douche(s), badkamer(s) en berging. Handelswaarde 25 €/m² inclusief BTW. • Laminaatvloer is voorzien in de slaapkamers. Handelswaarde 25 €/m² inclusief BTW. • De plinten worden voorzien in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. De eenheidsprijs van de plinten bedraagt 8.5 €/lm inclusief BTW. • Bij overgangen tussen de verschillende vloermaterialen wordt een tussendorpel in natuursteen of een vloerafwerkingsprofiel in aluminium of messing voorzien. • Indien de koper opteert voor een vloerbekleding in natuursteen, voor een keramische tegel in speciaal verband, voor parket, zal geval per geval een aparte offerte worden gemaakt op basis van de door de koper gekozen afwerking.
B.08.03 Wandtegels, venstertabletten • Wandtegels worden voorzien t.h.v. de inloopdouches (3 zijden) Handelswaarde : 25,00 €/m² inclusief BTW. • Alle venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen of granito, dikte 2cm, of in 3 cm dikke
MDF. • De keuze van de vloeren en de wandtegels zal gebeuren bij een leverancier aangeduid door de bouwheer. Algemene bemerkingen ivm paragrafen 02.08.02 en 02.08.03 :
-In geval van keuze van bekledingen met kleurnuances, dient de klant er zich van bewust te zijn dat indien hij bepaalde legpatronen wenst te bekomen, het voorafgaand bekendmaken van dit legpatroon en de gebeurlijke meerkosten die het selecteren van deze tegels met zich zou meebrengen, ten zijne laste is. De klant zal de bouwheer hiervan schriftelijk op de hoogte brengen direct na het vastleggen van de keuze.
-In geval van keuze van gerectifieerde tegels bestaat de kans dat lichte oneffenheden ontstaan thv de voegen tussen de diverse tegels onderling. Deze brengen tevens meerkost bij plaatsing mee ingevolge aangepaste verlijming en plaatsing.
-Indien de klant kiest voor parket ipv een vloertegel, dan zal de bouwheer hiervoor voorafgaandelijk een offerte opmaken. De klant wordt ook gewezen op mogelijke termijnsverlenging die de keuze van parket met zich kan meebrengen als gevolg van de verlengde droogtijden voor de chape en de eisen mbt vochtigheidsgraad van het gebouw in afwerking.
B.09 Binnenschrijnwerk B.09.01 Binnendeuren :
De binnendeuren zijn schilderdeuren, omkasting in multiplex, slaglatten en deurlijsten in afara of gelijkwaardig. Alle binnendeurbladen staan in de grondverf (omkasting en deurlijsten niet). Standaardmaten : 201.5 cmX83/78/73 Kruk Alu L-model De voorziene handelswaarde (inclusief BTW en plaatsing) bedraagt 193 euro
B.09.02 Inkomdeuren appartement De inkomdeur wordt langs de binnenzijde voorzien van een grondlaag, langs de liftzijde/traphal wordt deze volledig geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. Omkasting, slaglat en deurlijsten in dezelfde materialen als deze voor de binnendeuren. Op de inkomdeur van het appartement is een 3puntsveiligheidslot voorzien.
B.09.04 Brievenbussen Appartementen In het gemeenschappelijke inkomsas worden brievenbussen voorzien, decoratief uitgewerkt volgens ontwerp van de architect, het geheel gecombineerd met videofoon –en belinstallatie, alles voorzien van de nodige naambordjes.
B.09.05 Sasdeur In het inkomsas gelijkvloers wordt een sasdeur voorzien uitgevoerd in glas, uitgewerkt met een frame. 02.10 Terrassen De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in tegels op tegeldragers(appartementen). De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd op volle grond.
HOOFDSTUK C Technische uitrusting van het gebouw C.01 Nutsvoorzieningen Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas, elektriciteit. Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene meterkast. Daar worden tevens aansluitingen voorzien voor telefoon en TV-kabeldistributie. De aansluitkosten stroomafwaarts voor deze nutsleidingen zijn niet in de koopsom inbegrepen, zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de energieleverende maatschappij.
C.02 Sanitaire installatie C.02.01 Waterleidingen De koud waterleidingen zullen uitgevoerd worden in beschermende koperleidingen (WICU) of kunststofleidingen (ALUPEX)met aangepaste diameters, inbegrepen alle nodige hulpstukken. De installatie omvat de leidingen vanaf de individuele teller tot bij de volgende aftappunten: handwasbakje en closet in wc,spoeltafel en vaatwas in keuken, wasautomaat en cv–ketel desgevallend in de berging. Eventuele collectoren worden zichtbaar opgesteld in de berging/cvruimte. Alle sanitaire toestellen in de badkamer of badkamer en douche, volgens aanduidingen op de plannen. Voor de stelpost van de sanitaire toestellen wordt verwezen naar art. C.06.02 badkamerinrichting. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in dezelfde materialen als de koudwaterleiding en worden voorzien vanaf de gaswandketel naar volgende aftappunten : spoeltafel in de keuken en de sanitaire toestellen in de badkamer en/of douche, zoals aangeduid op de plannen. Een buitenkraan is voorzien aan de achtergevel aan het terras, bij de gelijkvloerse woonentiteiten.
C.02.02 Afvoerleidingen
Deze worden uitgevoerd in hittebestendige kunststofleidingen met aangepaste diameters, zij worden aangelegd vanaf de voorziene sanitaire toestellen, spoeltafel, keuken, vaatwasmachine en wasautomaat,om via de verticale standleidingen aan te sluiten op de riolering.
C.02.03 Sanitaire toestellen Voor de aankoop van de sanitaire toestellen wordt per appartement een stelpost opgenomen (zie art.C.06.02. badkamerinrichting). Deze toestellen dienen gekozen te worden in de groothandel sanitair aan te duiden door bouwheer-promotor. De sanitaire toestellen omvatten :
Voor de appartementen : • hangtoilet, wc-zitting, aansluitingen, wc-papierhouder • handwasbakje in wc, met kraan (kw), incl. toebehoren voor aansluitingen • inloopdouche met douchestang, douchekop inclusief mengkraan, badscherm en toebehoren • badkamerlavabo(s) met mengkraan, badkamermeubel, spiegelkast of kolomkasten en alle voorzieningen Alle sanitaire toestellen volgens aanduiding op de plannen.
C.03 Elektrische installatie De elektrische installaties zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement voor de Elektrische Installaties), voor de aansluiting zal de installatie gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In de tellerkast worden de individuele tellers per appartement/woning gegroepeerd opgesteld.
C.03.01 Elektrische installaties in de privatieve delen. Deze omvat alle nodige bekabeling vanaf de individuele meterkast tot alle hierna vermelde lichtpunten en stopcontacten. Een verdeelkast met voldoende aantal stroomkringen voorzien van automatische zekering
en verliesstroomschakelaar, wordt geplaatst in het appartement(berging-c.v.-ruimte.)
Voorzien per lokaal :
Living:
o 2 lichtpunten aan plafond (zithoek en eethoek), enkele richting. o 1 aansluiting Tv-distributie o 1 aansluiting voor telefoon o 6 stopcontacten op plinthoogte o bedrading voor klokthermostaat c.v. °parlo-/videofoon(appartementen) keuken
o1 lichtpunt aan plafond, enkel richting o1 lichtpunt boven het aanrecht, enkele richting o4 stopcontacten werkbladhoogte o stopcontact of aansluiting voor volgende toestellen: koelkast, kookfornuis, vaatwas, dampkap, (combi)oven Inkomhal
o2 lichtpunten aan plafond, dubbele richting o1 stopcontact op plinthoogte o1 bel-en parlo-videofooninstallatie(appartementen)
wc
o1 lichtpunt boven handwasbakje, enkele richting badkamer
o1 lichtpunt, enkele richting o1 wandlichtpunt (spiegelverlichting), enkele aansteking o2 stopcontacten slaapkamer 1
o
1 lichtpunt aan plafond, dubbele richting
o
3 stopcontacten op plinthoogte
o
1 aansluiting telefoon
-slaapkamer 2
1 lichtpunt aan plafond, enkele richting 2 stopcontacten op plinthoogte
-berging – c.v.-ruimte
o
1 lichtpunt, enkele richting
o
3 stopcontacten (wasmachine + condenserende droogkast incl.)
o
voeding c.v.-ketel
-terras
o 1 waterafstotende buitenverlichtingarmatuur
C.03.02 Diverse voorziening Zwakstroominstallatie : alle appartementen zijn uitgerust met een video/parlofoon die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bedient. Een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement.
In elk appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie, 1 aansluiting in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De bedrading voor de aansluiting op het kabeltelevisienet is voorzien in de woonkamer van elk appartement. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te worden, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.
In de gemene delen van de appartementen is een verlichting met drukknoppen en minuterie voorzien.
C.04 Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie omvat de aanleg van een volledig individueel gasgestookte verwarming met de nodige radiatoren. Voor de berekening van de capaciteit worden volgende kamertemperaturen voorgesteld bij een buitentemperatuur van –10°C
-woonkamer 22°C -keuken 22°C -hal 18°C
-slaapkamers 20°C -badkamers 24°C De radiatoren zijn van het type plaatstaal, voorgeschilderd in een witte kleur. De ketel is van een gaswandketel(type hoog rendementsketel) met een gesloten verbrandingskamer, de ketel wordt aangesloten op een luchttoevoer en een afvoerkanaal voor de verbrandingsgassen. De installatie voorziet tevens in de productie van warm water volgens doorstroomprincipe. De automatische regeling gebeurt via een klokthermostaat in de woonkamer en thermostatische radiatorkranen in de andere lokalen.
C.05 Verluchtingen / ventilatie : Alle appartementen worden uitgevoerd in overeenstemming met de nieuwe ventilatiewetgeving. Er wordt een mechanische ventilatie voorzien per appartement die alle zogenaamde natte cellen rechtstreeks zullen ventileren. De aanvoer van verse lucht gebeurt via esthetisch geintegreerde en afsluitbare roosters in het buitenschrijnwerk.
C.06 Vast meubilair : C.06.01 Keukeninrichting De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zoals hierna vermeld en conform het plan van de leverancier in bijlage . -onder –en bovenkasten met deuren met bekleding (kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen) -aanrecht met spoelbak, verlek en mengkraan -inbouwkoelkast met diepvriesvak -inbouw vitro-keramische kookplaat (4 zones) -dampkap boven kookfornuis met aansluiting op afvoerkanaal -mogelijkheid vaatwasmachine -(combi)oven
De voorziene handelswaarde (inclusief BTW en plaatsing) bedraagt voor de appartementen : 8 024 euro (één slaapkamerappartementen) 9 593 euro (twee slaapkamerappartementen) De leveringen van de keuken en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer-promotor.
C.06.02 Badkamerinrichting Dit artikel omvat het leveren en het plaatsen van alle badkamermeubilair met inbegrip van alle sanitaire toestellen en hun toebehoren. De voorziene handelswaarde (bedragen inclusief BTW en plaatsing) bedraagt voor de appartementen : 3 500 euro De levering van het sanitair en toestellen dient te gebeuren via een leverancier aan te duiden door de bouwheer – promotor.
C.07 Buitenaanleg De binnenruimte wordt voorzien van de nodige beplantingen en omgevingswerken.
C.08 Autostaanplaatsen en fietsenberging In de garagekelder zijn autostaanplaatsen voorzien. In de centrale gang van de garage zijn klokputjes voorzien voor onderhoud. Deze putjes sluiten aan op een pompput, die verbonden is met de riolering. (afhankelijk van de rioleringsniveaus) Aan de fietser is eveneens gedacht : er is een fietsenstalplaats voorzien onder de doorrit Jan Broeckaertlaan , voor de fietsen aan de J. Buyssestraat is eveneens een berging voorzien in het gebouw.
C.09 Liftinstallaties
Het aantal en plaats van de liften : volgens aanduiding op de bouwplannen. Bij de keuze van de liften houdt de architect er rekening mee dat deze geluidsarm zijn.
C.10 Schoonmaak en opleveringen Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering.
Het hele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de beglazing die “schoon” opgeleverd worden.
HOOFDSTUK D Algemene verkoopsvoorwaarden D.01 Algemeen principe De appartementen worden verkocht “sleutel op de deur” overeenkomstig de plannen en tekeningen van de architect en conform het Verkooplastenboek, dat de koper erkent te hebben ontvangen.
Wederverkoop door de koper is slechts toegestaan ten vroegste na de voorlopige oplevering.
D.02 Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het Verkooplastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn
plusminus maten. Kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld in de “Beknopte Technische Beschrijving” is voorzien.
D.03 Wijzigingen De wijzigingen die aan het onderhavige verkooplastenboek op verzoek van de koper zouden aangebracht worden, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van alle wijzigingen aan de ruwbouw, de dragende structuur, schouw – of leidingschachten, gevel – en dakelementen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden of door de regels der kunst zouden worden ingegeven, of door de architect nodig geacht kunnen worden. De wijzigingen die zouden aangebracht worden op aanvraag van de kopers mogen dus enkel betrekking hebben op de voltooiing van het privatief gedeelte. Iedere door de koper gevraagde wijziging/supplement wordt door de koper schriftelijk goedgekeurd nadat hem de meerprijs door de bouwheer is bekendgemaakt. Op iedere meerprijs wordt door de bouwheerpromotor een coördinatiefee van 15% aangerekend. Wijzigingen en supplementen geven aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Alle door de koper gewenste wijzigingen worden voorafgaandelijk aan de projectverantwoordelijke meegedeeld. Deze zal ze dan verwerken in de uitvoeringsplannen van het gebouw. Deze plannen worden steeds ter goedkeuring voorgelegd aan de klant (samen met eventuele bijhorende financiële consequenties) die ze dan ook ter controle en goedkeuring zal signeren. Pas daarna komen deze wijzigingen in aanmerking voor uitvoering. De meerprijs voor wijzigingen en supplementen aan de ruwbouw wordt gefactureerd samen met schijf 4. De wijzigingen/supplementen met betrekking tot de afwerking worden als volgt gefactureerd : 50% samen met schijf 8 en 50% bij voorlopige oplevering(schijf 11).
D.04 Materialen De bouwheer-promotor mag te allen tijde materialen vermeld in het verkooplastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijke voorziene materialen.
D.05 Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw.
D.06 Architectuurplannen en erelonen Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopsprijs. Indien echter op vraag van de koper wijzigingen aan de plannen dienen aangebracht te worden zal dit wel afzonderlijk gehonoreerd worden, voor zover deze wijzigingen een impact zouden hebben op de uitvoeringsplannen gesloten ruwbouw van het gebouw in kwestie.
D.07 Leveringen en keuzes van materialen Alle leveringen van keuken-en badkamermeubelen, binnendeuren, tegels e.a. gebeuren door de leveranciers aangeduid door de verkoper. Op de eerste vraag van de verkoper zal de koper zijn keuzes voor de keuken, het sanitair, de vloeren en eventueel ander te kiezen materiaal vastleggen bij de door de verkoper gekozen onderaannemer/leverancier. Deze uitnodiging zal per aangetekend schrijven of per email betekend worden. Vanaf datum van deze betekening heeft de koper 45 kalenderdagen om zijn keuzes vast te leggen. Daarna heeft de verkoper het recht de standaard materialen, conform het verkooplastenboek, te plaatsen. De periode van 45 kalenderdagen kan door de verkoper eenzijdig ingekort worden indien de vooruitgang van de werken dit noodzakelijk maakt.
D.08 Bezoek van de werf Een bezoek van de bouwplaats is enkel mogelijk op volgende voorwaarden : -Enkel tijdens de normale werkuren en voor zover er van een normale werfactiviteit sprake is. -Enkel na afspraak en in aanwezigheid van een verantwoordelijke van Stephenson Real Estate bvba. In alle andere gevallen kan Stephenson Real Estate bvba niet aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen.
