Verkooplastenboek. Residentie BROEKELEI. Info & verkoop :

Verkooplastenboek Residentie

“BROEKELEI”

Info & verkoop :

Project: Residentie “Broekelei” Keerbergen Ligging Oudstrijderslaan 59+ 3140 Keerbergen

Bouwheer ViBe-consulting bvba Eikestraat 80/1 2800 Mechelen Projectleider Dhr. Bernd Bastens: 0476/200.737

Verkoop: Carl Mariën bvba Landmeet & Vastgoedkantoor Liersesteenweg 222 2800 Mechelen Tel. 015/27.01.61 Fax. 015/27.01.62 http://www.carlmarien.be

Architect Architectuuratelier Verbeeck - Ansuini bvba Zwaanstraatje 1 2800 Mechelen Tel. 015/34.52.86 Fax. 015/34.53.89 GSM 0495/57.87.85 www.architectuuratelier.eu [email protected]

Verkooplastenboek residentie Broekelei - 18112010 - v2.0

Pagina 2

Inleiding

Residentie “Broekelei” bestaat uit 4 luxeappartementen met een inpandige autostaanplaats voor 4 wagens en is gelegen in de Oudstrijderslaan te Keerbergen op minder dan 200m van het gemeentehuis. Aan de overkant van de straat ligt het natuurreservaat Broekelei. Op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw bevindt zich, naast de autostaanplaats en de ruime en lichte inkomhal, een mooi en ruim 3-slaapkamerappartement. Het uitzonderlijk hoge plafond in de leefruimte en keuken zorgt voor een goede lichtdoorstroming en laat een luxueuze interieurinrichting toe. Het appartement beschikt eveneens over een tuintje met aangelegd terras. Indien gewenst kan één van de slaapkamers ingericht worden als dressing of bureel (optioneel). Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 3 ruime duplexappartementen met elk 3 slaapkamers. De dakverdieping biedt eveneens plaats aan een zolderverdieping voor elk van de duplexappartementen. De ruime zolderverdieping kan, indien gewenst, ingericht worden als bijkomende slaapkamer inclusief 2de badkamer (optioneel). De leefruimte en keuken van elk van deze duplexappartementen beschikken, net zoals het gelijkvloers appartement, over een uitzonderlijk hoog plafond waardoor een luxueus ruimtegevoel ontstaat. Vooraan worden inpandige balkons voorzien om privacy en lichttoetreding maximaal te laten samengaan. Achteraan wordt een dakterras aangelegd met vaste groenbeplanting om de zichten naar het aanpalende gebouw te beperken (appartement 2). Het materiaalgebruik stemt zich af op de materialen uit de omgeving. Zo wordt er gebruik gemaakt van een combinatie van genuanceerde rode baksteen en gekloven betonsteen, donkere leien en donker aluminium buitenschrijnwerk. De werken zullen uitgevoerd worden in overeenstemming met dit lastenboek, onder leiding van voornoemd architectenbureau en volgens de regels der kunst. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en is standaard voorzien van alle comfort zoals beschreven in dit lastenboek.


Pagina 3

Hoofdstuk 1: Beschrijving der bouwwerken Funderingen De funderingen zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, in overeenstemming met de funderingsstudie. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekeningen van het gebouw. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Conform het “Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties” wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht. Ter voorziening tegen opstijgend vocht worden waar nodig vochtschermen geplaatst. Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Het rioleringsstelsel onder de funderingsplaat inclusief alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen, alsook alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in polyethyleen of PVC. De regenwaterputten (2 x 7000 liter, gekoppeld volgens principe van communicerende vaten) worden uitgevoerd in prefab beton en/of gecementeerd metselwerk. Hergebruik van regenwater wordt voorzien via een dubbele dienstkraan in de autostaanplaats en op het terras van het gelijkvloerse appartement. De septische put wordt uitgevoerd in waterdicht geprefabriceerd beton en/of gecementeerd metselwerk. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de nodige doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. Bovengrondse ruwbouwwerken De draagvloeren op volle grond alsook balken, kolommen en bepaalde trappen worden voorzien in gewapend beton. Onder de draagvloeren wordt een vochtwerende laag geplaatst. De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk of gewapend beton. Alle vloerplaten (uitgezonderd de vloerplaten van de zolderverdiepingen) en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd met welfsels, breedplaatvloeren of ter plaatse gegoten beton. Voor de vloerplaten wordt rekening gehouden met een gebruikslast van 2 kN/m². De indicaties op de architectuurplannen zijn louter indicatief: alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. De buitengevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in gevelsteen en betonsteen, achteraf opgevoegd in een kleur te bepalen door de architect. Sommige gevelpartijen worden bekleed met een in de massa gekleurd buitenpleisterwerk – conform de instructies van de architect en de aanduiding op de plannen. De scheidingswanden in de appartementen, voor zover niet uitgevoerd in dragend metselwerk of beton, worden opgebouwd uit geperforeerde baksteen. Dakwerken Algemene opbouw van de platte daken: • Dragende vloerplaat in gewapend beton, behalve de platte daken van de dakkapellen. Deze worden uitgevoerd in hout. • Hellingsbeton • Dampremmende laag • Isolatie in polyurethaan • Gemodificeerde bitumineuze dakdichting of kunststof dakdichting met gelaste naden


Pagina 4

Algemene opbouw van de hellende daken: • Dakstructuur uitgevoerd in hout en/of staal met 18cm thermische isolatie. • Keperwerk • Onderdak • Tengellatten en panlatten • Leien. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De onzichtbare leidingen worden uitgevoerd in polyethyleen of PVC. Thermische en akoestische isolatie De paramentgevel wordt uitgevoerd met een geventileerde spouw, voorzien van een thermische isolatie bestaande uit polyurethaan (8cm dikte). Voor de hellende daken is een thermische isolatie in minerale wol voorzien met een dikte van 18cm. Voor de platte daken wordt de thermische isolatie opgebouwd uit polyurethaan (2 x 6cm). Om akoestisch comfort volgens de basisnormen te verzekeren, worden de scheidingswanden tussen twee appartementen ontdubbeld uitgevoerd met plaatsing van een geluidsisolatie ertussen (minerale wol - 3cm dikte). De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische en thermische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren, uitgezonderd op de gelijkvloerse verdieping waar alleen thermische isolatie voorzien is. De zolderverdiepingen worden casco opgeleverd (zonder isolatie, chape en vloerafwerking). Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen, gemoffeld volgens kleurkeuze van de architect, uitgezonderd eventuele dakvlakramen. De inkomdeur van het gebouw op de gelijkvloerse verdieping is voorzien van veiligheidsglas. Deze deur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. Alle ramen en buitendeuren hebben een dorpel in blauwe hardsteen of aluminium, uitgezonderd indien de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt (zoals bij de dakvlakramen en ramen in de dakuitbouw). De dagkanten van de ramen worden bepleisterd. De esthetisch geïntegreerde verluchtingsroosters (één per leefruimte en één per slaapkamer) in de ramen en/of deuren worden uitgevoerd in dezelfde kleur als de raamprofielen. Alle beglazing in de woongedeelten wordt uitgevoerd in hoogrendementsbeglazing. Vliegenramen kunnen optioneel besteld worden. Borstweringen aan terrassen en terrasscheidingen Alle terrasleuningen en –scheidingen worden uitgevoerd in gelakt metaal. De architect zal vormgeving, kleur en oppervlaktestructuur bepalen. Muurdekstenen zijn voorzien in beton, blauwe hardsteen, aluminium afdekplaten of gevelmetselwerk. Binnenafwerking vloeren Gemeenschappelijke delen Voor de inkomhal, trap en het bordes op de eerste verdieping wordt een bevloering voorzien met betontegels of prefab graniet sierbeton. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële karakter van het gebouw. De vloer van de parking wordt uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers of dolomiet.


Pagina 5

Privatieve delen In de basisprijs van de appartementen is de volgende vloerafwerking voorzien: • voor de leefruimte, keuken, inkom, hal: keramische vloertegels met een particuliere handelswaarde van 35,00 €/m² (incl. BTW). • voor de badkamer, W.C. en berging: keramische vloertegels met een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² (incl. BTW). • voor de slaapkamers, bureel/dressing en, in voorkomend geval, nachthal: chape bekleed met laminaatparket met een particuliere handelswaarde van 25 €/m² (incl. BTW). • plinten in dezelfde materialen als de vloerbekleding voor zover dit mogelijk is. Daar waar een wandbekleding voorzien wordt, sluit deze onmiddellijk aan op de bevloering. (in wc, douche, badkamer), dus zonder bijkomende plinten. De eenheidsprijs van de plinten bedraagt 8 €/lm (incl. BTW). • De zolderverdiepingen van appartementen 2, 3 en 4 worden casco opgeleverd (zonder pleister, chape en vloerafwerking). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer. Voor keuze van vloerafwerking met een hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen zal ook een verrekening opgemaakt worden voor de plaatsingsprijs. De voorziene prijs voor plaatsing is voor vierkante tegels in dambordpatroon formaat tussen 30/30 en 45/45. In geval van keuze van gerectificeerde tegels bestaat de kans dat lichte oneffenheden ontstaan ter hoogte van de voegen tussen de diverse tegels onderling. Deze brengen tevens meerkost bij plaatsing mee als gevolg van aangepaste verlijming en plaatsing. Indien de klant kiest voor parket in plaats van vloertegels, dan zal de bouwheer hiervoor voorafgaandelijk een offerte opmaken. De klant wordt ook gewezen op mogelijke termijnverlenging die de keuze van parket met zich kan meebrengen als gevolg van de verlengde droogtijden voor de chape en de eisen men bate tot vochtigheidsgraad van het gebouw in afwerking. Binnenafwerking wanden Gemeenschappelijke delen De wanden van de inkomhal, traphal en bordes op de eerste verdieping worden uitgevlakt of bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. De wanden van de parking worden uitgevoerd in zichtbaar metselwerk in betonsteen, in een kleur te bepalen door de architect. Privatieve delen In de basisprijs van de appartementen is de volgende wandafwerking voorzien: • Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd door middel van bepleistering van de metselwerken. Verlaagde plafonds, schuine dakvlakken en uitbekleding van de daklichtopeningen en leidingkokers wordt uitgevoerd in gipskarton. • Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. De voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken eveneens geen deel uit van dit bestek. • In de badkamer worden muurtegels voorzien tot op plafondhoogte met een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² (incl. BTW). • In de keuken worden muurtegels voorzien boven het werkblad tot op dezelfde hoogte als de onderkant van de bovenkasten van de standaardkeuken. De particuliere handelswaarde bedraagt 30,00 €/m² (incl. BTW). • De zolderverdiepingen van appartementen 2, 3 en 4 worden casco opgeleverd. Wandafwerking voor deze zolderverdiepingen is niet inbegrepen. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer. Voor keuze van wandafwerking met een hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren.


Pagina 6

Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van plaatsingseisen zal ook een verrekening opgemaakt worden voor de plaatsingprijs. De voorziene prijs voor plaatsing is voor vierkante tegels in dambordpatroon formaat tussen 15/15 en 20/20. In geval van keuze van gerectificeerde tegels bestaat de kans dat lichte oneffenheden ontstaan ter hoogte van de voegen tussen de diverse tegels onderling. Deze brengen tevens meerkost bij plaatsing mee als gevolg van aangepaste verlijming en plaatsing. Plafondafwerking De plafonds van de inkomhal en bordes op de 1ste verdieping worden bepleisterd en geschilderd opgeleverd. De betonplafonds van de appartementen worden bepleisterd opgeleverd. De plafonds van de duplex appartementen op de 2de verdieping, schuine dakvlakken en uitbekleding van de daklichtopeningen worden afgewerkt met gipskarton. De voorbereidende werken voor het schilderen van de plafonds van de appartementen maken geen deel uit van dit bestek. Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren Rf 1/2u, gevat in een houten omlijsting en voorzien van veiligheidscilinders met 5-puntssluiting en inox deurspion. De inkomdeur wordt aan de buitenzijde afgelakt volgens kleurkeuze van de architect. Ze wordt voorzien van een kruk aan de binnenkant en een vaste knop aan de buitenkant. De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. Schilderwerken alsook voorbereidende werken voor het schilderen, maken geen deel uit van de basisvoorziening. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien – afgeschilderd volgens instructies van de architect. Er worden geen gordijnkasten voorzien in de basisuitrusting. De binnentrappen worden uitgevoerd in hout. Voor de duplexappartementen 3 en 4 is een vaste houten trap voorzien naar de zonderverdieping. Voor duplexappartement 2 is enkel een zolderluik voorzien in de basisprijs. De handgrepen en leuningen voor de binnentrappen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal of hout. Brievenbussen In de buitengevel worden brievenbussen voorzien, decoratief uitgewerkt volgens ontwerp van de architect, voorzien van de nodige naambordjes. Metalen schrijnwerk De borstweringen van terrassen en balkons worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.


Pagina 7

Hoofdstuk 2: Technische installaties Algemeen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV/FM-distributie) en de diensten van onderaannemers, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en gewoonten van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen of overheden worden uitgevoerd of gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutaansluitingen. De zolderverdiepingen van appartementen 2, 3 en 4 worden casco opgeleverd. Op deze zolderverdiepingen worden geen algemene technieken voorzien. Er is wel 1 lichtpunt voorzien met bediening in de nachthal van de duplexappartementen. Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de op heden geldende bepalingen en voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van de nodige lichtpunten inclusief passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Privatieve delen Elk appartement heeft een afzonderlijke meter welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele verdeelborden staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type. Alle stopcontacten worden voorzien op plinthoogte. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen in de privatieve delen. Appartement 1: • Woonkamer: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 lichtpunten gekoppeld met wisselschakelaar (2 bedieningen) - 5 enkele en 4 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 1 data-aansluiting - videofoon en individuele bel - thermostaat • Keuken: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 enkel en 2 dubbele stopcontacten - aansluiting voor oven, kookplaat, dampkap, magnetron, koelkast, vaatwasser - 1 ventilator • Inkom: 1 lichtpunt met enkele bediening • WC: 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 ventilator • Berging: - 1 lichtpunt met enkele bediening - aansluiting voor CV ketel, wasmachine en droogkast • Terras: 1 lichtpunt met enkele bediening (in keuken), 1 waterdicht stopcontact


Pagina 8

•

•

•

•

Nachthal: - 2 lichtpunten gekoppeld met kruisschakelaar (3 bedieningen) - 1 stopcontact Badkamer: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 dubbel stopcontact - 1 ventilator Slaapkamer 1: - 1 lichtpunt met kruisschakelaar (3 bedieningen) - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 2 data-aansluiting Slaapkamer 2 en 3 (of dressing): - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 dubbele stopcontacten - 1 data-aansluiting

Appartement 2: • Woonkamer: - 2 lichtpunten met enkele bediening - 4 enkele en 4 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 1 data-aansluiting - videofoon - thermostaat • Keuken: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 3 dubbele stopcontacten - aansluiting voor oven, kookplaat, dampkap, magnetron, koelkast, vaatwasser - 1 ventilator • Inkom: 1 lichtpunt met enkele bediening • Hal + nachthal: - 2 lichtpunten gekoppeld met kruisschakelaar (3 bedieningen) - individuele bel • WC: 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 ventilator • Terras vooraan: 2 lichtpunten gekoppeld met enkele bediening (in woonkamer) • Terras achteraan: - 1 lichtpunt met enkele bediening (in inkom) - 1 waterdicht stopcontact • Berging 1: 1 lichtpunt met enkele bediening • Berging 2: aansluiting voor CV ketel, wasmachine en droogkast • Badkamer - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 dubbel stopcontact - 1 ventilator • Slaapkamer 1 - 1 lichtpunt met kruisschakelaar (3 bedieningen) - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting voor Tv-distributie - 2 data-aansluitingen • Slaapkamer 2 en 3 - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 dubbele stopcontacten - 1 data-aansluiting


Pagina 9

•

Zolder: 1 lichtpunt met enkele bediening

Appartement 3: • Woonkamer: - 3 lichtpunten met enkele bediening - 3 enkele en 4 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 1 data-aansluiting - videofoon - thermostaat • Keuken: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 dubbele stopcontacten - aansluiting voor oven, kookplaat, dampkap, magnetron, koelkast, vaatwasser - 1 ventilator • Inkom + nachthal: - 3 lichtpunten gekoppeld met kruisschakelaar (3 bedieningen) - individuele bel - 1 enkel stopcontact • WC: 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 ventilator • Terras vooraan: 1 lichtpunt met enkele bediening (in woonkamer) • Berging 1: 1 lichtpunt met enkele bediening • Berging 2: - 1 lichtpunt met enkele bediening - aansluiting CV ketel • Berging 3: aansluiting voor wasmachine en droogkast • Badkamer - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 dubbel stopcontact - 1 ventilator • Slaapkamer 1 - 1 lichtpunt met kruisschakelaar (3 bedieningen) - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 2 data-aansluitingen • Slaapkamer 2 en 3 - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 dubbele stopcontacten - 1 data-aansluiting • Zolder: 1 lichtpunt met enkele bediening Appartement 4: • Woonkamer: - 2 lichtpunten met enkele bediening - 4 enkele en 4 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 1 data-aansluiting - videofoon - thermostaat • Keuken: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 3 dubbele stopcontacten - aansluiting voor oven, kookplaat, dampkap, magnetron, koelkast, vaatwasser


Pagina 10

• •

• • •

• • •

•

•

•

- 1 ventilator Inkom: 1 lichtpunt met enkele bediening Hal + nachthal: - 2 lichtpunten gekoppeld met kruisschakelaar (3 bedieningen) - individuele bel WC: 1 lichtpunt met enkele bediening, 1 ventilator Terras vooraan: 2 lichtpunten gekoppeld met enkele bediening (in woonkamer) Terras achteraan: - 1 lichtpunt met enkele bediening (in inkom) - 1 waterdicht stopcontact Berging 1: 1 lichtpunt met enkele bediening Berging 2: aansluiting voor CV ketel, wasmachine en droogkast Badkamer - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 dubbel stopcontact - 1 ventilator Slaapkamer 1 - 1 lichtpunt met kruisschakelaar (3 bedieningen) - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting Tv-distributie - 2 data-aansluitingen Slaapkamer 2 en 3 - 1 lichtpunt met enkele bediening - 2 dubbele stopcontacten - 1 data-aansluiting Zolder: 1 lichtpunt met enkele bediening

Videofonie Een volledige videofooninstallatie is voorzien. Elk appartement is uitgerust met een individueel videoscherm verbonden met de videofoon aan de inkomdeur met de mogelijkheid om de automatische deuropener van de algemene inkomdeur te bedienen. Bij de inkomdeur van elk appartement is bovendien een individuele belknop voorzien (niet gekoppeld op de videofooninstallatie). Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening De centrale verwarming met warmwaterproductie is individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Er wordt een condenserende wandgasketel geplaatst voor de centrale verwarming en de productie van warm water (min 16 l water per minuut bij een temperatuursverhoging van 25 °C), geluidsarm en economisch door zijn gesloten brander met een modulatie van 40% tot 100 % vermogen. De verschillende ruimtes worden verwarmd met behulp van klassieke warmwater paneelradiatoren in een standaardkleur, uitgerust met thermostaatkranen voor de regeling kamer per kamer (uitgezonderd de ruimtes waar de klokthermostaat is voorzien). Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van – 10 graden C: • Leefruimte / keuken 22°C • Slaapkamers 18°C • Badkamers 24°C De stookketel wordt gestuurd bij middel van een modulerende klokthermostaat met week-, dag- en nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering.


Pagina 11

Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt, conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij, geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en ander toebehoren. De koud- en warmwaterleidingen, uitgevoerd in koper en/of kunststof, worden voorzien naar de volgende aftappunten: • Toilet en handenwasser in WC (koud) • Vaatwasmachine en spoeltafel in keuken (koud & warm) • Wasmachine (koud) • CV installatie (koud) • Lavabo en bad (en/of douche) in badkamer (koud & warm) en toilet (koud) Alle afvoeren, uitgevoerd in polyethyleen of PVC, waar nodig bestand tegen hoge temperaturen, worden voorzien vanaf de volgende punten: • Sanitaire toestellen • Vaatwasmachine en spoeltafel • Wasmachine • CV installatie Er worden eveneens 2 dubbeldienstkranen geplaatst voor hergebruik van het regenwater, één aan de tuin van het gelijkvloers appartement en één in de autostaanplaats. Sanitaire toestellen voorzien in appartement 1: • hangtoilet incl. zitting, toiletrolhouder en toebehoren voor aansluitingen • handenwasser in WC incl. kraan, spiegel en toebehoren voor aansluitingen • wastafel in badkamer incl. mengkraan, spiegel en toebehoren voor aansluitingen • ligbad met mengkraan en toebehoren voor aansluitingen • douche met mengkraan, draaideur, zijpaneel, sproeier en toebehoren voor aansluitingen Sanitaire toestellen voorzien in appartementen 2, 3 en 4: • hangtoilet incl. zitting, toiletrolhouder en toebehoren voor aansluitingen • handenwasser in WC incl. kraan, spiegel en toebehoren voor aansluitingen • wastafel in badkamer incl. mengkraan, spiegel en toebehoren voor aansluitingen • ligbad met mengkraan en toebehoren voor aansluitingen Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer. De particuliere handelswaarde voorzien voor de levering en plaatsing van de totaliteit van sanitaire toestellen en toebehoren zoals aangeduid op de verkoopsplannen bedraagt: • Voor appartement 1: € 7.050,00 (incl. BTW) • Voor appartement 2, 3 en 4: € 4.650,00 (incl. BTW) Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen. Keukeninstallatie De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zoals hierna vermeld en conform het plan van de leverancier. • Kolomkasten, onder- en bovenkasten volgens plan • inox spoelbak, verlek en mengkraan • inbouw vitro-keramische kookplaat • warmeluchtoven • inbouwkoelkast met diepvriesvak • decoratieve schouwdampkap • geïntegreerde vaatwasmachine.


Pagina 12

Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf het keukenmeubilair en de toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de bouwheer. Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen. De voorziene particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing bedraagt: • Appartement 1: € 9.500,00 (incl. BTW) • Appartement 2: € 9.500,00 (incl. BTW) • Appartement 3: € 7.500,00 (incl. BTW) • Appartement 4: € 9.500,00 (incl. BTW) Ventilatie In overeenstemming met de geldende ventilatiewetgeving wordt elk appartement uitgerust met een mechanische ventilatie die voorziet in: • verluchting van badkamer, W.C. en keuken in het appartement via een individuele lokaalventilator, dewelke een verluchtingsregeling mogelijk maakt per appartement. • Aanvoer van verse lucht via esthetisch geïntegreerde ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk. Andere verluchtingen: • Afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer van verse lucht • Individuele afvoer voor de dampkap • Geen afvoer voorzien voor droogkast. Buitenaanleg Het terras van de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in betonklinkers. De dakterrassen en inpandige terrassen van de duplexappartementen worden bekleed met hardhouten beplanking of betontegels geplaatst met open voegen op regelbare afstandhouders, cementzakjes en/of uitvulblokken. Verharding en beplanting zullen aangelegd worden volgens ontwerp van de architect. Voor de niet toegankelijke zone op het dakterras van appartement 2 worden plantenbakken voorzien. Inrijpoort De toegang tot het terrein wordt voorzien van een inrijpoort met een afstandsbediening via individuele zender (1 zender per autostaanplaats).


Pagina 13

Hoofdstuk 3: Algemene verkoopsvoorwaarden Algemeen De bouwheer houdt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers, de plannen te wijzigen, of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort. Plannen De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen, hetzij in meer, hetzij in min, welke zouden voorkomen na afwerking zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Maten op de plannen, evenals meubilair, dienen dan ook te worden aanzien als louter indicatief. Alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld in de technische beschrijving is inbegrepen. Afwerking In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend. Alle leveringen van keuken- en badkamermeubilair, binnendeuren, tegels e.a. gebeuren door de leveranciers aangeduid door de bouwheer. In het verkooplastenboek wordt melding gemaakt van « particuliere handelswaarden » voor levering of levering en plaatsing. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering der werken bij een door de bouwheer aangeduide leverancier en/of plaatser. Wijzigingen Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. de afwerking of de lay-out van zijn appartement), dient dit steeds voorafgaandelijk met de bouwheer te worden besproken. Na de bepaling van de eventuele meerkost en het akkoord van de bouwheer en architect, dient de koper via een schriftelijke goedkeuring de wijzigingen, de eventuele bijbehorende meerkost en de eventuele bijbehorende opleveringstermijn te bevestigen. Na de kontante betaling van deze meerkost zullen de wijzigingen opgenomen worden in de uitvoeringsplannen. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Op iedere meerprijs wordt door de bouwheer een coördinatiefee van 15% aangerekend. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde voor levering valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Hetzelfde geldt voor keuze van materialen met


Pagina 14

een lagere handelswaarde, dan het vooropgesteld budget. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de kopers voor wat betreft zijn werk. Ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten die zouden ontstaan ten gevolge van de normale of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of de architect. Deze mogen bijgevolg geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw. Toegang tot de werf De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect en dit uitsluitend tijdens de normale werkuren en na afspraak met de bouwheer. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Erelonen De erelonen van de architect, het studiebureau en de veiligheidscoördinator zijn begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventueel decoratiewerken gevraagd door de koper en toegestaan door de bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. Schoonmaak en opleveringen De lokalen zullen opgeleverd worden na een borstelopkuis. Het grondig opkuisen van de ruiten, vloeren, sanitaire- en keukentoestellen is ten laste van de kopers. Privatieve gedeelten: Zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingwerken), nodigt de bouwheer de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Het proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat ze, hetzij nog niet, hetzij niet goed uitgevoerd zijn. Na ondertekening van bedoeld proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels. Gemeenschappelijke gedeelten: De voorlopige en eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geschieden eveneens schriftelijk en op tegenspraak. De ingebruikneming van de kavel geldt eveneens als stilzwijgende voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.


Pagina 15

Verkooplastenboek. Residentie BROEKELEI. Info & verkoop :

Recommend Documents