VERKOOPLASTENBOEK PROJECT: GRAETHEMPOORT. Bouwheer: Elfimmo, Sint-Truiden. Architect. Info en verkoop: het immohuis, Borgloon

PROJECT: “GRAETHEMPOORT”

VERKOOPLASTENBOEK

Bouwheer: Elfimmo, Sint-Truiden Architect

Info en verkoop: het immohuis, Borgloon

GRAETHEMPOORT 48 Borgloon

1

INHOUDSTAFEL

1. VOORSTELLING PROJECT p. 4 1.1. Concept .......................................................................................................................... p. 4 1.2. Ligging ........................................................................................................................... p. 4 1.3. Oriëntatie ...................................................................................................................... p. 5 1.4. Parkeergelegenheid .................................................................................................... p. 5 2. SAMENSTELLING WOONEENHEDEN p. 6 2.1. Gelijkvloers .................................................................................................................. p. 6 2.2. Verdieping 1 ................................................................................................................. p. 6 2.3. Verdieping 2 ................................................................................................................. p. 7 3. OPPERVLAKTEN WOONEENHEDEN p. 8 3.1. Gelijkvloers .................................................................................................................. p. 8 3.2. Verdieping 1 ................................................................................................................. p. 8 3.3. Verdieping 2 ................................................................................................................. p. 8 4. CONTACTGEGEVENS

5. PLANNEN, PRIJZEN EN BETALINGSSCHIJVEN

p. 9

p. 10

6. GOED OM WETEN p. 12 6.1. De quotiteiten ............................................................................................................ p. 12 6.2. De syndicus ................................................................................................................ p. 12 6.3. De gemeenschappelijke kosten .............................................................................. p. 12 6.4. Algemene administratieve bepalingen ................................................................. p. 12 6.5. Algemene bepalingen............................................................................................... p. 13 6.6. Diversen ...................................................................................................................... p. 14 6.7. Staat van afwerking ............................................................................................ p. 15, 16 7. GEBOUWPRESTATIES p. 17 7.1. Ruwbouwwerken ( gesloten ruwbouw ) .............................................................. p. 17 7.1.1. Grondwerken ........................................................................................................... p. 17 7.1.2. Rioleringen – regenwaterafvoer ............................................................................ p. 17 7.1.3. Stabiliteit – constructies .......................................................................................... p. 17 7.1.4. Gevels ........................................................................................................................ p. 18 GRAETHEMPOORT 48 Borgloon

2

7.1.4.1. Gevelmetselwerk .................................................................................................. p. 18 7.1.4.2. Vochtisolatie .......................................................................................................... p. 18 7.1.5. Buitenschrijnwerken en beglazingen.................................................................... p. 18 7.1.6. Dakwerken ............................................................................................................... p. 18 7.1.6.1. Platte daken ........................................................................................................... p. 18 7.1.6.2. Dakranden – dakgoten – regenafvoeren ........................................................... p. 19 7.1.7. Terrassen ................................................................................................................... p. 19 7.1.8. Leuningen – borstweringen ................................................................................... p. 19 7.2. Afwerking gemene delen appartementen ............................................................ p. 20 7.2.1. Vloeren ...................................................................................................................... p. 20 7.2.2. Trappen ..................................................................................................................... p. 20 7.2.3. Wanden en plafonds ............................................................................................... p. 20 7.2.4. Verlichting ................................................................................................................ p. 20 7.2.5. Rook- en verluchtingskanalen + technische schachten...................................... p. 20 7.2.6. Brievenbussen – belknoppen ................................................................................. p. 21 7.2.7. Brandveiligheid ....................................................................................................... p. 21 7.2.8. Parking ...................................................................................................................... p. 21 7.3. Afwerking privatieve delen appartementen ........................................................ p. 22 7.3.1. Vloeren ...................................................................................................................... p. 22 7.3.1.1. Akoestische isolatie .............................................................................................. p. 22 7.3.1.2. Tegelvloeren .......................................................................................................... p. 22 7.3.1.3. Andere vloerafwerkingen ................................................................................... p. 22 7.3.2. Wanden en plafonds ............................................................................................... p. 22 7.3.2.1. Bepleistering .......................................................................................................... p. 22 7.3.2.2. Wandtegels ............................................................................................................ p. 22 7.3.2.3. Schilderwerken ..................................................................................................... p. 22 7.3.3. Binnenschrijnwerk................................................................................................... p. 23 7.3.3.1. Inkomdeur ............................................................................................................. p. 23 7.3.3.2. Binnendeuren ........................................................................................................ p. 23 7.3.3.3. Raamtabletten ....................................................................................................... p. 23 7.3.4. Terrassen ................................................................................................................... p. 23 7.3.5. Keuken ...................................................................................................................... p. 23 7.3.6. Sanitaire installatie .................................................................................................. p. 23 7.3.7. Verwarmingsinstallatie .......................................................................................... p. 24 7.3.8. Elektrische installatie .........................................................................................p. 25-26 8. PLANNEN


p. 27

3

1. VOORSTELLING PROJECT 1.1.

Concept

Het project is gelegen aan de Graethempoort 48 te Borgloon. De appartementen liggen aan de inkom van het centrum van de stad. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte en een appartement. Op de verdiepingen bevinden zich 5 appartementen. Achteraan is er een parkeerplaats voor 16 wagens en een fietsenstalling. Handelsruimte/kantoor 0.1: 192 m2 + terras 15 m2 gelegen op de gelijkvloerse verdieping , links Appartement 0.2: 104 m2 + terras 28 m2 + tuin 47 m2 gelegen op de gelijkvloerse verdieping , rechts Appartement 1.1: 99 m2 + terras 9 m2 gelegen op de eerste verdieping, links Appartement 1.2: 79 m2 + terras 18 m2 gelegen op de eerste verdieping, midden Appartement 1.3: 98 m2 + terras 19 m2 gelegen op de eerste verdieping , rechts Appartement 2.1: 77 m2 + terras 35 m2 gelegen op de tweede verdieping, links Appartement 2.2: 85 m2 + terras voor 40 m2 + terras achter 14 m2 gelegen op de tweede verdieping, rechts

1.2.

Ligging

Het project is gelegen aan de Graethempoort , één van de invalswegen van BORGLOON. Vlakbij bevinden zich de winkelstraten, een school, het stadhuis, een bushalte, ... kortom de appartementen situeren zich vlakbij het centrum van de stad.


4

1.3.

Oriëntatie

Al de terrassen hebben een volledige zuid-oost of zuid-west oriëntatie.

1.4.

Parkeergelegenheid

Bij elk appartement is 1 autostaanplaats inbegrepen. De mogelijkheid bestaat om een extra autostaanplaats aan te kopen.


5

2. SAMENSTELLING WOONEENHEDEN 2.1.

Gelijkvloers

2.1.1. Inkomhal met sas voor bellen en brievenbussen, tellerlokaal, lift & trap. Toegankelijk via de straatzijde en de achtergevel. 2.1.2. Handelsruimte/ kantoor 0.1 -

Rechtstreekse, overdekte inkom via straatzijde en bijkomende toegang via achtergevel en gemeenschappelijke inkomhal. Dit gedeelte van het project wordt CASCO + verkocht. (zie 6.7) Eén open ruimte van 192 m2 Terras achteraan 2 autostaanplaatsen inbegrepen.

2.1.3. Appartement 0.2 -

Toegang via gemeenschappelijke inkomhal. Inkom, toilet, berging, open keuken, 2 slaapkamers. Terras en tuin achteraan 1 autostaanplaats inbegrepen.

leefruimte,

badkamer,

2.1.4 Overdekte fietsenstalling en parkeerruimte voor 16 wagens 2.2.

Toegang via doorrit langs het gebouw

Verdieping 1


Toegang via gemeenschappelijke traphal en lift. Inkom, toilet, berging, open keuken, leefruimte, badkamer, 2 slaapkamers. Zuid-west gericht terras, overdekt. 1 autostaanplaats inbegrepen.

2.2.2 Appartement 1.2 -

Toegang via gemeenschappelijke traphal en lift. Inkom, toilet, berging, open keuken, leefruimte, badkamer, 1 slaapkamer. Zuid-west gericht terras, overdekt. 1 autostaanplaats inbegrepen.


6

2.2.3

Appartement 1.3 -

2.3.

Toegang via gemeenschappelijke traphal en lift. Inkom, toilet, berging, open keuken, leefruimte, badkamer, 2 slaapkamers. Zuid gericht terras, overdekt 1 autostaanplaats inbegrepen.

Verdieping 2


Toegang via gemeenschappelijke traphal en lift. Inkom, toilet, berging, open keuken, leefruimte, badkamer, 1 slaapkamer, dressing. Zuid-west gericht terras 1 autostaanplaats inbegrepen.


Toegang via gemeenschappelijke traphal en lift Inkom, toilet, berging, open keuken, leefruimte, badkamer, 2 slaapkamers Zuidgericht terras 1 autostaanplaats inbegrepen.


7

3. OPPERVLAKTEN WOONEENHEDEN 3.1.

Gelijkvloers

Handelsruimte/ kantoor 0.1

±192 m²

terras ±15 m²

Appartement 0.2 / 2 slaapkamers

± 104 m²

terras ±28 m² tuin ±47 m²


± 99 m²

terras ± 9 m²

Appartement 1.2 / 1 slaapkamer

± 79 m²

terras ± 18 m²


± 98 m²

terras ± 19 m²

Appartement 2.1 / 1 slaapkamer

± 77 m²

terras ± 35 m²


± 85 m²

terras ± 53 m²

3.2

3.3

Verdieping 1

Verdieping 2


8

4. CONTACTGEGEVENS Project: -

“GRAETHEMPOORT” Graethempoort 48 te 3840 Borgloon

Architecten: - GROSEMANS-HEYLEN architecten, Architect Lucia HEYLEN Capucienessestraat 12, 3800 St Truiden www.grosemans-heylen.be Bouwheer - ELFIMMO bvba De heer Philippe Lenaerts, 0496/10 74 76, [email protected] Verkoop - Het immohuis, Jos of Maarten Vannut Abeelplein 15 te 3840 Borgloon 012/26 22 05, [email protected] www.hetimmohuis.be Veiligheidscoördinator - Adviesbureau Roosen Urbain Bewellaan 10, 3800 Sint-Truiden 011/68 82 67, [email protected] EPB

-

Studio SOMERS Spoorwegstraat 22/101, 38000 Sint-Truiden 0497/38 03 76, [email protected]


9

5. PLANNEN, PRIJZEN EN BETALINGSSCHIJVEN In bijlage vindt U de fotografisch verkleinde plannen per wooneenheid (niet noodzakelijk op schaal). Algemene plannen die als basis gediend hebben voor de bouwvergunning zijn op aanvraag in te kijken. De prijzen van de wooneenheden zijn ter beschikking bij het verkoopskantoor en kunnen U persoonlijk toegelicht worden. Betalingsschijven ( comform de wet Breyne ): Ter info: de totaalprijs van een wooneenheid ( inclusief de privatieve berging aan de daktuin ) bestaat uit een grondaandeel ( = de grondwaarde ) en een constructieaandeel ( = de gebouwwaarde ). U moet als koper op het grondaandeel nog registratierechten ( momenteel 10 % in Vlaanderen ) en op het constructiedeel nog BTW ( momenteel 21 % in België ) betalen ( respectievelijk bij iedere betaalschijf ). Ook moet U rekening houden met de kosten van de notariële aankoopakte en de basisakte. Een concreet uitgewerkt betalingsschema kan voor U opgesteld worden ).

GRONDAANDEEL 1. Voorschot op de grondwaarde, bij ondertekening van de compromis 2. Bij de notariële akte

5 % op de totaalprijs saldo grondaandeel en de aktekosten + de reeds vervallen constructieschijven

CONSTRUCTIE-AANDEEL APPARTEMENT 3. Na ruwbouw vloerplaat gelijkvloers

17 % van constructie-aandeel

4. Na ruwbouw vloerplaat 2e verdieping


5. Na ruwbouw dakconstructie


6. Na plaatsing buitenschrijnwerken


7. Na de chapevloeren


8. Na plaatsing binnenschrijnwerken


De meerwerken die U besteld heeft worden afgerekend voor de voorlopige oplevering als een extra betaalschijf. 9. Bij de voorlopige oplevering en voor ingebruikname van het appartement

5 % van constructieaandeel

CONSTRUCTIE-AANDEEL HANDELSRUIMTE/KANTOOR GRAETHEMPOORT 48 Borgloon

10

3. Na ruwbouw vloerplaat gelijkvloers


4. Na ruwbouw vloerplaat 2e verdieping


5. Na ruwbouw dakconstructie


6. Na plaatsing buitenschrijnwerken

17% van constructie-aandeel

7. Na de chapevloeren

27 % van constructie aandeel

De meerwerken die U besteld heeft worden afgerekend voor de voorlopige oplevering als een extra betaalschijf. 8. Bij de voorlopige oplevering en voor ingebruikname van het goed


5 % van constructieaandeel

11

6. GOED OM WETEN 6.1.

De quotiteiten

Door de aankoop van een appartement, worden U tevens aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend. Deze quotiteiten bepalen Uw stemrecht in de vereniging van mede-eigenaars en kunnen tevens van belang zijn voor de verdeling van de algemene kosten. 6.2.

De syndicus

De vereniging van mede-eigenaars wordt beheerd door de syndicus. Tijdens de bouwwerken en tot en met de eerste algemene vergadering zal de bouwheer de taak van voorlopige syndicus op zich nemen. Bij de eerste algemene vergadering kiest U zelf voor een syndicus die het beheer van de vereniging zal verder zetten. 6.3.

De gemeenschappelijke kosten

De voornaamste gemeenschappelijke kosten zijn: - elektriciteit van de gemene delen ( centrale inkomhal, traphal, lift, technisch lokaal, buitenverlichting,.. ) - kosten van onderhoud en wettelijke controle lift - vergoeding van de syndicus - premie gemeenschappelijke brandverzekering - waterverbruik gemene delen - kosten van schoonmaak gemene delen 6.4.

Algemene administratieve bepalingen

Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige gebouwprestaties of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving.


12

Werfbetreding – interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de bouwheer, de afgevaardigde van de bouwheer, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, enz… Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de bouwheer de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn wooneenheid voor de voorlopige oplevering ervan. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als stilzwijgende oplevering der betrokken privatieve delen door de koper. De plannen van het appartement die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de technische installaties en van de stabiliteit. 6.5.

Algemene bepalingen

Verkoop Het onroerend goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. Het omvat delen in privatieve en uitsluitende eigendom en delen in mede-eigendom en verplichte onverdeeldheid. De koper ontvangt volgende documenten naast de koopovereenkomst en de notariële akte: - de statuten van het gebouw, zijnde de notariële basisakte, incl. stedenbouwkundige vergunning, met beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen en hun verdeelbasis, en het reglement van mede-eigendom met rechten en plichten en berekeningswijze van gemeenschappelijke lasten


13

-

de plannen, gehecht aan de notariële basisakte het post-interventiedossier, met alle gegevens van installaties en gebouw

Kosten Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de koper: - de BTW op de constructies - de registratie kosten op het grondaandeel - de notariskosten voor de notariële basisakte en verkoopakte - 2.500,00 € voor de aansluitkosten & inleidingskosten voor nutsvoorzieningen zijnde water, elektriciteit (incl. tellerkast), gas, telefoon, radio en TV distributie Plannen Uitvoeringen weergeven op plannen zijn steeds ondergeschikt aan beschrijvingen in het verkooplastenboek, welke op hun beurt ondergeschikt zijn aan bepalingen in de verkoopovereenkomst. Meubels, ingemaakte kasten of andere elementen welke voorkomen op plannen en niet beschreven zijn in het verkooplastenboek dienen beschouwd te worden als illustratief en maken geen deel van de verkoop. 6.6.

Diversen

Opleveringen Na beëindiging van de afgesproken werken in de wooneenheid, wordt de wooneenheid voorlopig opgeleverd. Hiervoor zal de wooneenheid bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na betaling van de laatste betaalschijf overhandigd worden. - Krimpverschijnselen: Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluitnaden, krimpscheuren ontstaan. De bouwheer kan voor dergelijke krimpscheuren niet aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van de wooneenheid worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste, flexibele materialen. - Bouwvocht: Onmiddellijk na de oplevering zal er in de wooneenheden sprake zijn van bouwvocht. Vanwege dit zal het noodzakelijk zijn de appartementen veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog te zetten. Het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen door de koper zou, wanneer dit kort na de oplevering zou plaatsvinden, kunnen leiden tot schade door opgesloten bouwvocht. De bouwheer kan voor dergelijke schade niet aansprakelijk worden gesteld. Deze werkzaamheden kunnen in principe pas na een jaar na oplevering worden uitgevoerd.


14

-

Onderhoud: Indien blijkt dat schade aan het gebouw is veroorzaakt, naar aanleiding van geen, onvoldoende of verkeerd onderhoud, kan de bouwheer hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld en kunnen de garantiebepalingen in gevaar komen.

Leveranciers Van zodra de lijst der leveranciers en (onder)aannemers bekend is, zal de koper volgens een strikt te volgen planning de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en (onder)aannemers om de uitvoering van de werken niet in gedrang te brengen. 6.7.

Staat van afwerking

De appartementen worden “afgewerkt” verkocht; (zie eveneens art. 7.3) INCLUSIEF: - keuken - sanitaire toestellen - cv installatie met radiatoren - elektrische leidingen - vloerafwerking - wandtegels - plinten - terrasafwerking - videofonie EXCLUSIEF: - verlichtingsarmaturen - gyprocwerken en verlaagde plafonds - ingebouwde kasten - schilderwerken - & alles wat niet expliciet vermeld staat in dit verkoopslastenboek

De handelsruimte/kantoor wordt “CASCO+” verkocht: GRAETHEMPOORT 48 Borgloon

15

INCLUSIEF: - pleisterwerken - chape en vloerisolatie - cv installatie - ventilatiesysteem - sanitaire leidingen voor toe en afvoer voor 2 toiletten toe en afvoer voor 2 x koud water toe en afvoer voor 1x koud en warm water - elektrische leidingen , stopcontacten en schakelaars voor: 2 buitenlichtpunten (1 x aan voorgevel en 1x aan achtergevel) 12 lichtpunten aan het plafond 12 stopcontacten tegen de wanden 4 schakelaars 2 noodverlichting - terrasafwerking EXCLUSIEF: - keuken - sanitaire toestellen - verlichtingsarmaturen - videofonie - vloerafwerking - wandtegels - plinten - gyprocwerken en verlaagde plafonds - ingebouwde kasten - schilderwerken - aanplantingen - & alles wat niet expliciet vermeld staat in dit verkoopslastenboek mbt handelsruimte/kantoor


16

7. GEBOUWPRESTATIES 7.1

Ruwbouwwerken ( gesloten ruwbouw )

7.1.1. Grondwerken De grondwerken gebeuren volgens de wetgeving op het grondverzet. 7.1.2. Rioleringen – regenwaterafvoer Het gehele rioleringsstelsel wordt uitgevoerd overeenkomstig het rioleringsschema en volgens de geldende normen terzake. Alle buizen en hulpstukken zijn voorzien in PVC. De toezichtputten, sifonputten en andere toebehoren zijn eveneens voorzien in PVC. In de kelders wordt het PVC-rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De diverse aansluitingen op de gemeentelijke riolering gebeuren overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering terzake, hiervoor wordt ondermeer een regenwaterput geplaatst. 7.1.3. Stabiliteit – constructies Alle funderingen worden aangezet op voldoende draagkrachtige grondlagen, hiervoor is voorafgaand een grondonderzoek gedaan. Alle constructiedelen in gewapend beton en in constructiestaal worden gemaakt volgens een uitvoeringsstudie van de aangestelde stabiliteitsingenieur en voldoen aan de Belgische normen terzake. Zo mogelijk wordt er gewerkt met geprefabriceerde onderdelen in beton en staal die dan ter plaatse gemonteerd en verwerkt worden, als daar zijn betonnen balken – welfsels – predal vloerplaten – terrassen… De fundering wordt uitgevoerd volgens het grondonderzoek ter plaatse. Alle woningscheidende wanden (dus alle wanden tussen de appartementen en de gemene delen en tussen de appartementen onderling) worden uitgevoerd als ontdubbelde gemetste wanden met ertussen een aangepaste akoestische rotswolisolatie van 2 cm. De opgaande muren in metselwerk ( snelbouw – betonblokken ) zijn deels dragend en deels niet dragend, ook hier worden de voorschriften van de stabiliteitsingenieur gevolgd. Voor niet dragende binnenmuren worden eventueel ook volle gipsblokken gebruikt.


17

7.1.4. Gevels 7.1.4.1. Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd met een spouwmuurconstructie. Het zichtmetselwerk wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen van hoge kwaliteit, opgevoegd met een aangepaste voegmortel of gelijmd. De architect bepaalt de definitieve keuze van de gevelsteen en het toe te passen metselverband. De spouwmuurisolatie bestaat uit polyurethaan volgens EPB norm. Raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium in de kleur van het buitenschrijnwerk. Deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 7.1.4.2. Vochtisolatie Overal waar aangegeven op de plannen en waar dit vereist is voor een goede constructie worden vochtkerende lagen geplaatst in gewapend bitumen of PVC folie. 7.1.5. Buitenschrijnwerken en beglazingen Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen die gemoffeld worden in een zwarte kleur. De profielen zijn bestand tegen al de normale atmosferische invloeden en als dusdanig zeer onderhoudsvriendelijk. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. Elk appartement is voorzien van een opengaand schuifraam aan het terras. De raam- en deurgehelen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel wordt vervolgens aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een volledige dichting te garanderen. De draairichtingen van de opengaande delen zijn weergegeven op de plannen. Al de beglazingen worden uitgevoerd in dubbel isolerend helder glas, de glasdikten zijn in overeenstemming met de Belgische normen. De isolatiewaarde van het dubbel glas beantwoordt aan k = 1,1 W/m²K. In de beglazingen worden regelbare ventilatieroosters voorzien zodat de natuurlijke ventilatie optimaal kan ingesteld worden. De beglazing voldoet aan de nieuwe glasnorm NBN S23-002. 7.1.6. Dakwerken 7.1.6.1. Platte daken Opbouw van de platte daken is als volgt: ( van buiten naar binnen ) - terrasafwerking - PVC waterdichtingslaag - aangepaste isolatie ( PU/PIR) volgens EPB norm. - dampscherm - hellingsbeton - draagstructuur in beton 7.1.6.2.

Dakranden – dakgoten – regenafvoeren


18

Dakranden worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium in dezelfde RAL kleur als het buitenschrijnwerk. De dakgoten en regenafvoer worden uitgevoerd in zink. Ingewerkte regenafvoerleidingen in PVC. 7.1.7. Terrassen De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met klinkers. 7.1.8. Leuningen – borstweringen De leuningen en borstweringen worden uitgevoerd in gemoffeld metaal en/of glas en zijn als dusdanig onderhoudsvrij. Er wordt rekening gehouden met de veiligheid zodat het valgevaar tot een absoluut minimum beperkt wordt.


19

7.2.

Afwerking gemene delen - appartementen

7.2.1. Vloeren De vloeren van de bovengrondse gemene delen worden voorzien van een stenen bevloering met bijhorende plinten, formaten en kleuren nog te bepalen door de architect. Deze vloerafwerking zal aansluiten op en in harmonie zijn met de afwerking van de bovengrondse trappen. 7.2.2. Trappen De trappen naar de bovengrondse verdiepingen worden uitgevoerd in zichtbeton met treden voorzien van een antislipneus. 7.2.3. Wanden en plafonds Alle wanden en plafonds van de bovengrondse gemene delen worden glad afgewerkt met een bepleistering. Vervolgens worden de wanden ( inclusief de deuren aan de zijde van de traphal ) en de plafonds geschilderd, kleurkeuze in harmonie met de vloerafwerkingen en te bepalen door de architect. De schilderwerken worden uitgevoerd ongeveer 6 maanden na de voorlopige oplevering om beschadigingen bij verhuis te vermijden. Alle wanden en plafonds van de gemene delen die zich buiten of ondergronds bevinden worden uitgevoerd in zichtbeton of zichtmetselwerk, en hiervoor zijn geen schilderwerken voorzien. 7.2.4. Verlichting De verlichtingen in de gemene delen worden aangestuurd via aangepaste schakelsystemen ( timer – aanwezigheidsdetectie ) zodat het verbruik tot een minimum beperkt wordt. Al de armaturen zijn hiervoor voorzien en de elektrische kringen zijn aangesloten op afzonderlijke verbruiksmeters. 7.2.5. Rook- en verluchtingskanalen + technische schachten Volgende rook- en luchtafvoeren zijn voorzien: - rookafvoer voor de individuele centrale verwarming - dampkapafvoer voor de dampkap van de keuken - verluchting van de toiletten, badkamers en berging via verluchtingsysteem C - luchtafvoer voor de droogkasten is niet voorzien, enkel droogkasten met een eigen condensatiesysteem zijn toepasbaar


20

7.2.6. Brievenbussen – belknoppen Aan de hoofdinkomdeur op het gelijkvloers worden voor de appartementen brievenbussen voorzien, alsook belknoppen met videofonie. 7.2.7. Brandveiligheid Noodverlichting wordt voorzien voor alle vluchtwegen in overeenstemming met de eisen van de plaatselijke brandweer. 7.2.8. Parking De parking achter het gebouw wordt aangelegd in een waterdoorlatende verharding met groenaanleg.


21

7.3.

Afwerking privatieve delen - appartementen

7.3.1. Vloeren 7.3.1.1. Akoestische isolatie Alle ruimten worden voorzien van een ondervloer, de zogenaamde chape. Daar waar het nodig is wordt onder de chape een geluidsisolatie geplaatst, zodat de contactgeluiden tussen de wooneenheden gedempt worden. 7.3.1.2. Tegelvloeren Er worden tegelvloeren voorzien met een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² excl. BTW. Deze tegels kunnen gekozen worden uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht verband op de chape en vervolgens grijs ingevoegd. Onder de keukenkasten, de badkuip en de douchekuip worden geen vloertegels geplaatst. In de ruimten zonder muurtegels worden bijpassende stenen plinten geplaatst met een particuliere handelswaarde van 10,00 €/lm excl. BTW. 7.3.1.3. Andere vloerafwerkingen Er zijn andere vloerafwerkingen mogelijk met een een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² excl. BTW. Deze vloeren worden steeds geplaatst op de chape. Hier worden plinten voorzien in MDF 1 x geschilderd met een particuliere handelswaarde van 10,00 €/lm excl. BTW. 7.3.2. Wanden en plafonds 7.3.2.1. Bepleistering Alle wanden en plafonds worden glad afgewerkt, afwerking conform de omschrijving van de schilderwerken. Het pleisterwerk wordt aan de openingen van het buitenschrijnwerk, om de hoek doorlopend, aangebracht tot tegen het raam - of deurkozijn. Ter plaatse van de hoeken worden hoekpijlers geplaatst. De vlakke betonnen plafonds worden voorzien van een uitvlaklaag. 7.3.2.2. Wandtegels Er worden 8 m2 wandtegels voorzien in de badkamer en 2 m2 voor de keuken, met een particuliere handelswaarde van 20,00 €/m² excl. BTW. Deze tegels kunnen gekozen worden uit een breed gamma en worden gekleefd in een gewoon recht verband en vervolgens wit ingevoegd. 7.3.2.3. Schilderwerken De wanden en plafonds worden afgewerkt ‘klaar voor te behangen en te schilderen‘. De bepleisteringen en houten binnenschrijnwerken zijn niet uitgeplamuurd en niet vlakgeschuurd. Schilderwerken zelf zijn niet inbegrepen.


22

7.3.3. Binnenschrijnwerk 7.3.3.1. Inkomdeur De private inkomdeur van elk appartement is een inbraakvertragende vlakke schilderdeur met een brandweerstand van een half uur. Deze deur wordt voorzien van een meerpuntsluiting, een cilinderslot, kruk aan de binnenzijde en trekker aan de buitenzijde. 7.3.3.2. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke standaard schilderdeuren ( deurbladen in honingraat ). De binnenkast wordt gemaakt in multiplex of MDF, de omlijstingen zijn in MDF. Aan deze binnendeuren worden standaard krukken voorzien. Handelswaarde 220 € excl. BTW. 7.3.3.3 Raamtabletten De raamtabletten worden afgewerkt in overschilderbare MDF. 7.3.4. Terrassen Beloopbare terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met tegels op tegeldragers. 7.3.5. Keuken In de basisaankoopprijs van de wooneenheid wordt een keuken voorzien met keukenmeubilair en diverse keukentoestellen. De toestellen omvatten een standaardpakket met een spoelbak met afdruipblad en een ééngreepsmengkraan, keramische kookplaat, oven, dampkap, koelkast met vriesvak. De weergave van de keukens op de architectuur- en verkoopplannen zijn louter informatief. Alle aansluitingen van de hierboven vermelde keukentoestellen zijn voorzien en inbegrepen. De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering, plaatsing en aansluiting van de keukens bedraagt: 6.500,00 € incl. BTW 7.3.6. Sanitaire installatie Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buizen of gelijkwaardig. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De integrale installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij opgevat met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor een wasmachine zijn voorzien in de berging. GRAETHEMPOORT 48 Borgloon

23

Warmwaterbereiding: zie beschrijving verwarmingsinstallatie. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de toestellen kiezen in overleg met de leverancier van de sanitaire toestellen, aan te duiden door de bouwheer. In de basisaankoopprijs van de wooneenheid is dus voorzien: levering en plaatsing – aansluiting van de basis sanitaire toestellen. De weergave van de sanitaire toestellen op de architectuur- en verkoopplannen zijn louter informatief. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de gewijzigde leidingen en het plaatsingswerk. De voorziene particuliere handelswaarden voor de levering van de sanitaire toestellen zijn als volgt: § 3.000,00 € incl. BTW voor de appartementen kleiner dan 90 m2 § 3.500,00 € incl. BTW voor de appartementen groter dan 90 m2 7.3.7. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas met een gesloten, gecombineerde gaswandketel. Het warm sanitair water voor de badkamer en de keuken wordt eveneens door deze installatie geproduceerd. De verwarming vindt plaats door standaard radiatoren met een vloer- of wandaansluiting. De omloop van het verwarmingswater wordt verzekerd door een circulatiepomp en via kunststofleidingen, of gelijkwaardig, in de chape. De volledige centrale verwarmingsinrichting is berekend om bij een buitentemperatuur van – 10 °C de volgende temperaturen binnen te bereiken: - leefruimte en keuken: 22 °C - slaapkamers: 20 °C - badkamer: 24 °C - hal, berging(en) en gangen: 18 °C De sturing van de installatie wordt gegarandeerd door een klokthermostaat met dag/nacht regeling, deze wordt geplaatst in de leefruimte.


24

7.3.8. Elektrische installatie Elk appartement heeft een afzonderlijke meter die opgesteld wordt in de gemeenschappelijke meterkast in de kelder. De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en de noodzakelijke verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde staandaard type, merk Niko of gelijkwaardig. Een videofooninstallatie, verbonden met de inkom op het gelijkvloers, bedient alle appartementen. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. De nodige doorgangsbuizen voor de aansluiting van telefoon en kabeltelevisie worden voorzien. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten worden, dient men rekening te houden met een eventuele bijkomende kost voor de gewijzigde leidingen en het plaatsingswerk. Iedere privatieve berging is voorzien van een lichtpunt.


25

De schakelaars en stopcontacten worden voorzien als volgt: -

inkomhal appartement: - 2 lichtpunten, 2 bedieningen - 1 stopcontact

-

leefruimte: - 2 lichtpunten, 2 bedieningen - 5 stopcontacten - wachtbuis thermostaat - 1 radio-tv stopcontact - 1 telefoon stopcontact - 1 data aansluiting

-

keuken: - 1 lichtpunt, 1 bediening - 3 stopcontacten aan werkblad - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor de kookplaat - 1 stopcontact voor de dampkap

-

wc: - 1 lichtpunt, 1 bediening

-

berging: - 1 lichtpunt, 1 bediening - 1 stopcontact - 4 stopcontacten voor wasmachine, condens droogkast, cv ketel en ventilatie - 1 verdeelbord met de zekeringen

-

badkamer: - 2 lichtpunten, 1 bediening - 2 stopcontacten

-

slaapkamer: - 1 lichtpunt, 1 bediening - 3 stopcontacten - 1 telefoon stopcontact

-

per bijkomende slaapkamer: - 1 lichtpunt, 1 bediening - 2 stopcontacten

-

terras: - per terras 1 lichtpunt, 1 bediening binnen - 1 stopcontact


26

8. PLANNEN De indeling, inrichting en meubilering van welke aard ook op de bijgevoegde plannen zijn louter informatief.


27

VERKOOPLASTENBOEK PROJECT: GRAETHEMPOORT. Bouwheer: Elfimmo, Sint-Truiden. Architect. Info en verkoop: het immohuis, Borgloon

Recommend Documents