Provincie Limburg Gemeente Hoeselt
SAMENVATTEND LASTENBOEK 5 Nieuwbouwwoningen in half-open of gesloten bebouwing Gelegen : Hoeselt - Tongersesteenweg 53
De Bouwheer: Bouwpromotie Jorissen nv Hasseltse straat 26 3740 Bilzen
De Ontwerper: Architektengroep J. Drieskens & J. Dubois Luikersteenweg 233/1 3500 Hasselt Tel. 011 22 24 80
Inlichtingen en verkoop: Ed Somers Vastgoed nv Stationlaan 19 bus 1 3740 Bilzen Tel. 089 30 00 00 www.edsomers.be
Preambule 1.
Het onderhavig lastenboek is een samenvatting van het bijzonder Bestek.
2.
Op deze uitvoering zijn van toepassing:
a)
Het Algemeen bestek voor de uitvoering van privé-bouwwerken, 2de deel, Technische Voorschriften, uitgegeven door het W.T.C.B., F.A.B. en N.C.B., Lombaardstraat 41, 1000 Brussel.
b)
Het algemeen bestek N.M./T80, van de Nationale Maatschappij voor Huisvesting, Breydelstraat 12, 1040 Brussel.
c)
Het Algemeen Bestek opgesteld door de Architektengroep J. Drieskens & J. Dubois, Luikersteenweg 233/1, 3500 Hasselt.
3.
De gebruikte materialen zijn beschreven in onderhavig bestek.
4.
De koper aanvaardt de constructies in de staat zoals ze zich bevinden.
5.
Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek, heeft het Lastenboek voorrang.
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW ARTIKEL 1.1 GRONDWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de Ingenieur. ARTIKEL 1.2 BETONCONSTRUCTIE 1.2.1. Ontwerp van bouwwerken in gewapend beton Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.2.2. Toepassingen a. b. c. d. e.
Betonbalken volgens detailplannen. Betonkolommen volgens detailplannen. Verdeelkussen daar waar nodig. Vloerplaat gelijkvloers volgens detailplannen. Trappen van gelijkvloers naar verdiepingen.
ARTIKEL 1.3 METSELWERKEN 1.3.1. Uitvoering van metselwerk Volgende materialen zijn aan te wenden: 1. Metselwerk funderingen: uit te voeren in betonblokken. 2. Dragend opgaand binnenmetselwerk: uit te voeren in snelbouwblokken welke achteraf worden bepleisterd. Metselwerk garage en berging glv. wordt gevoegd. 3. Niet dragend binnenmetselwerk: uit te voeren in snelbouwblokken van 10 cm. dikte. 4. Gevelmetselwerk: uit te voeren in betonsteen MBI. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de bouwheer. Het geheel van dit metselwerk is achteraf op te voegen met een aangepaste voeg. 5. Parementen in natuursteen: de op de gevelplannen aangegeven elementen in natuursteen zijn uit te voeren in: • blauwe hardsteen voor de deur- en raamdorpels op glv voorgevel, en verd. 1 achtergevel.
ARTIKEL 1.4. ISOLATIE TEGEN VOCHT Alle opgaande muren zijn ter hoogte van de vloerplaat voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. ARTIKEL 1.5. DAKBEDEKKINGEN Uit te voeren in PVC dakdichtingsbanen van het merk Trocal, te plaatsen door een gespecialiseerde firma. Al de materialen zijn strikt te verwerken volgens de voorschriften van de fabrikant. De dakranden zullen uitgevoerd worden in speciale dakrandprofielen. ARTIKEL 1.6. THERMISCHE ISOLATIE 1.6.1. Spouwmuren: geëxpandeerde styrofoam, dikte 4 cm. met een luchtspouw van 3 cm. De platen zijn waterafstotend en noch hygroscopisch noch onderhevig aan krimpen. Zij geven geen aanleiding tot schimmelvorming en zijn geen voedingsbodem voor bacteriën. Ontbrandbaar en onontvlambaar (B.V.V.O. : klasse 1). Zij zijn goed aaneengesloten te verwerken, zodat geen koude of vochtbruggen ontstaan. 1.6.2. Platte daken: geëxtrudeerd polystyreen, dikte 80 mm, losliggend geplaatst op draagvloer. 1.6.3. Vloeren: op de dragende vloerconstructie (inkomhal glv,bureel glv, volledig verd. 1) wordt een polyurethaanschuim gespoten met een min. dikte van 3 cm. De isolatielaag wordt doorlopend gespoten en is aaneensluitend. ARTIKEL 1.7. BUITENSCHRIJNWERKEN Het geheel van deze werken is uit te voeren in PVC Ral kleur. Keuze kleur wordt gemaakt door de architect in samenspraak met de promotor. De garagepoort is een elektrische kantelpoort bekleed met cederhout en vormt één geheel met de inkomdeur welke eveneens bekleed wordt met cederhout. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden.
Een detailplan van dit geheel zal ter inzage liggen bij de verkoper. Op dit plan zijn de opengaande delen van de ramen en de draairichting van de deuren aangegeven. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde tiocol teneinde een perfecte dichting te waarborgen. ARTIKEL 1.8. BEGLAZING IN VENSTERRAMEN EN BUITENDEUREN. Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar glas: K-waarde: 1,3. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m2.
2. OMSCHRIJVING VOORZIENE AFWERKING ARTIKEL 2.1.
PLEISTERWERKEN Alle muren worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. De muren van de garage en berging worden niet gepleisterd, maar achter de hand gevoegd door de aannemer ruwbouw. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds (inkomhal glv,bureel glv, verd.1/2) worden glad gepleisterd.De plafonds garage en berging zijn gladde holle welfsels en worden niet gepleisterd.
ARTIKEL 2.2.
VLOER- EN WANDBEKLEDINGEN 2.2.1. Vloersamenstelling: de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels. Daarboven gewapende chape (min 6 cm) met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbedekking. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van de woning, voorzover het gekozen formaat tussen de 20/20 en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. 2.2.2. Te gebruiken materialen: GELIJKVLOERS Bevloering garage / berging gelijkvloers: deze zijn uit te voeren in keramische tegels met aangepaste plinten. Bevloering inkomhall gelijkvloers, bureel glv: deze zijn uit te voeren in keramische tegels met aangepaste plinten. Er worden geen vloermatten voorzien. Bevloering trap gelijkvloers / verdieping 1: deze zijn uit te voeren in keramische tegels voorzien van antislipneus, analoog aan vloer inkomhal, gelijkvloers met aangepaste plinten.
VERDIEPING 1 Bevloering hal / keuken / living verdieping 1: deze zijn uit te voeren in keramische tegels met aangepaste plinten. Aankoopwaarde: 20,00 EURO brutoprijs, ex. BTW. De achterzijde van de keuken tussen de onderkasten en bovenkasten wordt betegeld. Aankoopwaarde: 20,00 EURO brutoprijs, ex. BTW. Bevloering trap verdieping 1 / verdieping 2: deze zijn uit te voeren in keramische tegels voorzien van een antislipneus, analoog aan vloer hall verdieping 1 met aangepaste plinten. Bevloering terras: deze zijn uit te voeren in grijze betonklinkers formaat 22/11/6 op gestabiliseerd zandbed. Venstertabletten: voorzien aan alle ramen welke niet tot op vloerniveau komen. Deze zijn uit te voeren in natuursteen Mokka, 2 cm dikte, aangepast aan de lengte van de ramen en breedte van de muren. VERDIEPING 2 Bevloering nachthal verdieping 2: deze zijn uit te voeren in keramische tegels met aangepaste plinten. Aankoopwaarde: 20,00 EURO brutoprijs, ex. BTW. Bevloering badkamer verdieping 2: deze zijn uit te voeren in keramische tegels met aangepaste plinten. Aankoopwaarde: 20,00 EURO brutoprijs, ex. BTW. Wandbekleding badkamer verdieping 2: de wanden worden afgewerkt met een keramische tegel tot aan plafond. Aankoopwaarde: 20,00 EURO brutoprijs, ex. BTW Bevloering slaapkamer 1/2/3 verdieping 2: laminaatparketvloer. ARTIKEL 2.3.
BINNENSCHRIJNWERKEN 2.3.1. Gewone binnendeuren: plamuurdeuren om te verven voorzien van een MDF deuromlijsting en uitgevoerd met 3 standaardscharnieren RVS. Een model van het mogelijke RVS deurbeslag ligt ter inzage bij de verkoper.
2.3.2. Keukenbemeubeling:
• • • • • •
De keukenmeubels uit te voeren volgens detailplan in bijlage en volgens specificaties welke ter inzage liggen bij de verkoper. De keukens worden standaard uitgerust met hiernavolgende toestellen: een ingebouwde spoelbak een ingebouwde dampkap een ingebouwde vitro-keramische kookplaat een ingebouwde frigo een ingebouwde oven mogelijkheid tot plaatsing vaatwasser NOTA: Ontbijthoek is niet inbegrepen in de eenheidsprijzen. Aankoopwaarde keuken 4000,00 EURO ( excl. BTW en incl. plaatsing ). 2.3.3. Badkamerbemeubeling: elke badkamer wordt standaard uitgerust met een lavabomeubel met ingebouwde lavabo. Details en plannen liggen ter inzage bij de verkoper. Aankoopwaarde san. toestellen 2500,00 EURO ( excl. BTW en incl. plaatsing ). 2.3.4. Slaapkamerbemeubeling: niet voorzien in verkoopsprijzen. 2.3.5. Bekleding oversteek aan poort: uit te voeren in cederbeplanking in combinatie met een thermische isolatie dikte 4 cm.
ARTIKEL 2.4. SANITAIRE INSTALLATIES
•
Het geheel van deze werken is uit te voeren volgens voorschriften van de waterleverende maatschappij en bestaat in hoofdzaak uit het hiernavolgende: een aparte teller per eenheid in de garage. De aansluitingen hiervan dienen te gebeuren op initiatief van de bewoner zelf. De kosten die hieruit voortvloeien zijn ten koste van deze laatste.
•
• • • •
ARTIKEL 2.5.
de nodige warm- en koud waterleidingen in kunststofbuizen: Berging verd. 1: ( k)-water wasmachine Garage: dubbel dienstkraan Keuken: (k+w) –water spoelbak, k- water eventuele vaatwasser WC: 2x (k)-water Terras: dubbel dienstkraan,zelf afsluitend tegen vorst Badkamer: (k+w)-water voor bad , douche en lavabomeubel, (k)-water voor wc toestel de nodige ontluchting – en standleidingen aansluitingen van het geheel op het rioleringssysteem (aansluitkosten riolering ten koste van de koper) er wordt een regenwaterput voorzien, de buitenkranen zijn omschakelbaar naar regenwater de op de plannen aangeduide sanitaire toestellen: specificaties en details van de gekozen toestellen, kranen en toebehoren liggen ter inzage bij de verkoper. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementen van de stroomleverende maatschappij. De teller wordt aangebracht in de garage. Voor de telefoon- en de kabel - t.v. aansluiting worden de nodige leidingen gelegd. De aansluitingen hiervan dienen te gebeuren op initiatief van de bewoner zelf. De kosten die hieruit voortvloeien zijn ten koste van deze laatste.
Voorzieningen: Opmerking: lichtarmaturen zijn niet inbegrepen in de verkoopsprijzen. GELIJKVLOERS * Garage
2 lichtpunten 1 stopcontact 1 voeding voor automatische poort
* Inkomhal
1 lichtpunt 1 stopcontact
* Berging
1 lichtpunt 1 stopcontact 1 voeding gaswandketel
* Bureel
1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv
1 aansluiting voor telefoon
VERDIEPING 1
* Buitenverlichting:
3 spotten aan oversteek voor poort
* Inkomhal
1 lichtpunt 1 stopcontact
* Living
2 lichtpunten 6 stopcontacten aansluiting voor tv aansluiting voor telefoon parlefoon thermostaat
* Keuken
1 1 1 1 1 1 4
lichtpunt aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor aansluiting voor stopcontacten
elektrisch vuur frigo oven vaatwasmachine dampkap
* berging:
1 lichtpunt 1 stopcontact aansluiting wasmachine aansluiting droogkast 1 voeding gaswandketel
* WC
1 lichtpunt
* Buitenverlichting:
1 lichtpunt aan terras achtergevel 1 stopcontact (spatwaterdicht)
VERDIEPING 2 * Slaapkamer 1
1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv 1 aansluiting voor telefoon
* Slaapkamer 2
1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv 1 aansluiting voor telefoon
* Slaapkamer 3
1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv 1 aansluiting voor telefoon
* Nachthal
1 lichtpunt
1 stopcontact * Badkamer
ARTIKEL 2.6.
1 lichtpunt 1 voeding voor lavabomeubel 1 stopcontact.
VERWARMING
De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gesloten gaswandketel, gestuurd via een centrale thermostaat. Gaswandketels: van een gekend merk Plaatstalen radiatoren: van een gekend merk Al de leidingen in hoogwaardige Alpex buis. De radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van –10 °C volgende minimumtemperaturen bereikt worden: -
living: keuken: slaapkamers badkamer:
22°C 20°C 18°C 24°C
De wc, de berging, de garage en de circulatieruimtes worden niet verwarmd. ARTIKEL 2.7.
T.V. en TELEFOON
De aansluitingskosten voor de tv, respectievelijk de telefoon zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten laste van de bewoners. ARTIKEL 2.8.
SCHILDERWERKEN
In de opgegeven verkoopprijzen zijn de schilderwerken van de individuele woningen niet inbegrepen. Deze vallen integraal ten laste van de kopers welke naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zullen instaan. ARTIKEL 2.9.
METAALWERKEN
De hier bedoelde metaalwerken zijn handgrepen aan de trap en borstweringen aan raam voorgevel. Deze worden uitgevoerd in gelakt metaal. Kleur nog te kiezen door bouwheer of ontwerper. Detailtekeningen liggen bij de ontwerper ter inzage.
ARTIKEL 2.10.
AANLEG TUIN
In de verkoopprijzen zijn volgende werken inbegrepen: a) de aanleg van inrit en inkompaden in betonklinkers kleur grijs volgens inplantingplan; b) het nivelleren van de volledige resterende tuin volgens inplantingsplan; c) op de perceelsgrenzen worden door de landmeter perceelsgrenspaaltjes geplaatst. De scheiding tussen de percelen dient te gebeuren door de kopers onderling volgens hun goeddunken (draad,haag, enz...). Beplantingen der tuinruimtes en gras inzaaien zijn niet inbegrepen.
3. ALGEMENE OPMERKINGEN: ARTIKEL 3. 1. PLANNEN De plannen van het gebouw aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, voor opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot eender welke schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz… zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De sectie’s en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte wordt berekend tot in de assen der gemene muren . De voor-, achter- en zijgevels worden integraal verrekend. ARTIKEL 3.2. LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. ARTIKEL 3.3. MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect ( esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen ). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten, m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. ARTIKEL 3.4. ERELONEN ARCHITECT / INGENIEUR Het ereloon van de architect en van de ingenieur is inbegrepen in de verkoopsprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. ARTIKEL 3.5. WIJZIGINGEN Omwille van wijzigingen, die gevraagd zijn door de koper, mag geen enkele vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer / architect / ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een
meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van de afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. Voor alle posten, welke uit de verkoop gehaald worden, wordt een teruggave van het voorziene budget gegeven, minus 20 %. ARTIKEL 3.6. AANSLUITING De water-, elektriciteit-, tv- distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn woning. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz… ARTIKEL 3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. ARTIKEL 3.8. ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten , veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of architect of ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. ARTIKEL 3.9. OPLEVERING VAN HET GEBOUW Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgende overname.
