Lastenboek Nieuwbouwproject Populierenstraat in pastoriestijl
Voor alle inlichtingen en verkoop:
0492 77 57 47
Bodemonderzoek: Er wordt een dieptesondering uitgevoerd door een gespecialiseerde firma voor het berekenen van de stabiliteit van de woning. Grondwerken: De funderingen worden machinaal uitgegraven en de overtollige grond wordt afgevoerd of eventueel achteraf gebruikt voor eventuele aanvullingen. Betonputten : Er is een regenwaterput van 5000 liter voorzien met voorfilter. Alle ondergrondse buizen en aansluitingen zijn in pvc 110 mm met BENOR keuring volgens plan. Wij voorzien een Socarex leiding met terugslagklep van in de regenwaterput tot in de garage. Geurafsluiter in pvc 315 mm. Aardingslus: De aardingslus wordt onder de fundering geplaatst en zal niet in aanraking komen met de fundering, bij het doorvoeren in wanden of vloeren zal de aardingslus in een pvc buis worden aangebracht. Funderingsmetselwerken/ betonkelder / betontrap Korrelbeton als samenstelling aggregaat: steenslag, grint 4/28 –zand bindmiddel 350 kg cement per m³ aggregaat. Afhankelijk van de berekeningen van de ingenieur kan er bewapening worden geplaatst in de funderingen. Betonkelders zijn altijd voorzien van wapening volgens de ing studie . Funderingsmetselwerk: Op de fundering wordt dan een zware betonblok, druksterkte 20N/mm², gemetseld met een mortel van 40 kg vette kalk en 250 kg cement per m³, waarin de oppervlakte van de woning of het appartement een pvc folie wordt geplaatst en dan het betonplaat kan worden gestort, dikte betonplaat volgens studie van de ingenieur. Dichtingsbaan in polyfolie: De diba wordt geplaatst bij aanvang van de metselwerken tussen:
Spouwmuren boven het maaiveld Boven de lateien Onder het raam – deurdorpels In een strook rond ramen en deuren Overal waar waterinfiltratie mogelijk is
Waterdichting en afcementering: Afcementering gebeurt in een laag van ongeveer 1 cm dikte, gladgestreken mortel met als samenstelling 400 kg HL30/m³, zuiver rijnzand, toevoegmiddel.
2
Metselwerk: Voegen hebben nominale dikte van ongeveer 10 à 12 mm afhankelijk van het formaat en het uitzicht van de bakstenen. Stootvoegen verspringen, halfsteenverband. Bij gevelmetselwerk worden naar mate het werk vordert, de voegen uitgekrabt voor het achteraf in te voegen. Open stootvoegen bij spouwmuren boven deze vochtwerende laag 4 per lm. Spouwhaken: naar buiten afhellend. Bij scheidingsmuren van de woningen zal er gewerkt worden met een dubbele blok van 14 cm met in de spouw 2 cm geluidsisolatie. In de spouw komt een spouwisolatie van 10 cm reckticel. L-ijzers ter ondersteuning van het metselwerk. De oude Beerse recup steen zal in combinatie met de arduin elementen in de gevels het geheel een mooie architectuur geven. Binnenmetselwerk: Snelbouw in dikte van 9, 14, 19 cm volgens plan en voorschriften van de fabrikant. Arduin: Raam- en deurdorpels worden blauwe arduin met een dikte van 5 cm met een volledige gladde afwerking geleverd en geplaatst. Voegwerken: Buitenvoegwerk, wordt beige ingevoegd. Open stootvoegen worden vrij gemaakt. Alle woningen worden in dezelfde kleur gevoegd. Dakwerken: Dit gebeurt door middel van dakspanten sectie 230/35 mm. Onderdak: Delta vent, tengellatten, daklatten. Isolatie: 220 mm spijkerflens iso comfort 35. De dakgoten en afvoerbuizen zijn uit zink vervaardigd . De dakbedekking voor het hellend dak is van het type pottelbergse model 993 antraciet of van een gelijkwaardig materiaal. Platdak : isolatie 16 cm recticel , afwerkingslaag EPD met antraciet dakrand . Ramen & deuren: Ze worden in pvc uitgevoerd, merk Roplasto en het type 6 kamerreeks of van gelijkwaardige kwaliteit. Glas: super geïsoleerd, K-waarde: 1.0 Ramen: Beige Inkomdeur: Meranti kleur 7023 Verluchting in de ramen, volgens de wettelijke berekeningen van het EPB.
3
Fase afwerking
4
Elektrische installatie Deze installatie bevat de volledige voorziening voor de woning:
Carport :
1 lichtpunt met tl armatuur 1 stopcontact spatwaterdicht
Gelijkvloers:
Hal: 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, 1 dubbelstopcontact (tellers), 1 buitenverlichting Wc: 1 lichtpunt Living: 2 lichtpunten, 2 dubbele stopcontacten, 1 tv, 1 internet/tel, 6 enkele stopcontacten , 1 buitenverlichting op terras Keuken: 1 lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten werktablet, 1 enkel stopcontact, aparte stopcontacten voor: 1 voeding frigo, 1 voeding kookplaat, 1 voeding dampkap, deurbel ontvanger Berging: 1 lichtpunt, 2 enkele stopcontacten ( onder trap )
Verdieping:
Nachthal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact Berging: 1 lichtpunt , 2 enkele stopcontacten Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Slaapkamer 2: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Slaapkamer 3: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Badkamer: 1 lichtpunt, extra stopcontact aansluiting verlichting badmeubel, 1 stopcontact boven werkblad Zolder: 1 lichtpunt en stopcontact voor condensatie gaswandketel (incl. plan en keuringsattesten van het elektriciteitsnetwerk)
Alle materialen zijn van het merk Niko, standaard crème kleur, kan eventueel gewijzigd worden tegen een meerprijs.
5
Sanitaire installatie
Kunststof leidingnet uit VPE buis in beschermmantel (blauw-rood) geplaatst zonder ondergrondse verbindingen vanaf de collectors Aansluiting aan de waterteller incl. terugslagklep
Deze worden voorzien in:
Berging onder de trap : 1 kw (wasmachine) Keuken: 1 ww en 1 kw (afwasbak) Wc hal: 2 kw (wasbak en wc) Badkamer: 4 kw en 3 ww 1 buitenkraan, plaatsing kan klant beslissen, aansluiting op het plaatselijk netwerk, geen regenwater.
Afvoerbuizen vuilwater In pvc dia. 40 mm en 50 mm met een wanddikte van min. 2,3 mm. Deze worden verlijmd met hard pvc lijm. De afvoeren zijn voorzien in:
Hal: afvoer wasbakje en wc Keuken: afvoer wasbak Badkamer: wasbak, bad en douche
Chape en isolatiewerken Gelijkvloers: PUR isolatie van ongeveer 10 cm dikte, waarop dan de chape wordt geplaatst. Verdieping : chape 6 cm. Zolder: geen chape voorzien
Aankoop budget vloer- en wandtegels Deze zijn vrij te kiezen bij Impermo te St-Truiden voor een bedrag van *** incl. btw. Plinten: € 7/ lpm. Gelijkvloers:
Hal/wc: € 22,00 Woonkamer / eetkamer / keuken: € 22,00
Verdieping:
Nachthal: € 17,50 Badkamer vloertegels: € 15,00 Badkamer wandtegels (tot 1,40 m hoog): € 17,50 Slaapkamer 1/2/3: € 15,50 6
OPMERKING: Indien de klant kiest voor laminaat op de slaapkamer kan de wachttermijn voor het drogen van de chape niet de betaling/verkoop van de woning tegen houden. De prijs van de werken zal dan in minimum worden gebracht tijdens de akte en achteraf bij de plaatsing worden aangerekend.
Binnendeuren Zijn uit te kiezen voor een bedrag van € 210,00 incl. btw en plaatsing, in de toonzaal na afspraak met de aannemer / verkoper van de woning. Aantal : 8 stuks. Trappen Er wordt een houten trap voorzien naar de bovenverdieping t.w.v. € 2200,00 excl. Btw kan zelf worden gekozen bij onze vermelde leverancier.
Keuken Er is een keukenbudget van € 4200,00 excl. btw, incl. plaatsing voorzien kan zelf worden gekozen bij onze vermelde leverancier.
Centrale verwarming met gaswandketel Er wordt een GWK-verwarmingsketel van het merk Bulex geplaatst of gelijkwaardig van ongeveer 24 KW op de zolderruimte. De radiatoren zijn van het merk Veha type compact 6 of gelijkwaardig en worden geplaatst: inkomhal 1, woonkamer / eetkamer 2, keuken 1, op de verdieping alle slaapkamers 1 en de badkamer 1, de warmte berekening als ook het vermogen wordt door de installateur berekend en uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Het plaatsen van de radiators kan besproken worden tijdens de opmeting. De volledige installatie wordt gebruiksklaar geplaatst met alle nodige keuringsattesten.
Rioolbuizen en putten benor gekeurd De buizen van het rioolnet en sanitair met een diameter van 110mm/90mm zijn incl. voor: Afvoer 2 wc’s en vuil water van het gebouw incl. hoofdaansluiting 160mm tot op rioollijn met geurafsluiter in pvc 315mm. Incl. rioolkeuring.
Raamtabletten De tabletten binnen in de woning worden uitgevoerd in arduin gezoet 20mm dik.
7
Pleisterwerken Knauf Goldband of dergelijk product zal van toepassing zijn voor het pleisterwerk binnen de woning met behulp van alle hulpstukken, zoals hoekprofielen, stukanet, enz.. Op de zolderverdieping zijn geen pleisterwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken voorzien in het volledige gebouw. Badkamer Wc gelijkvloers: enkel wasbakje met eengreepsmengkraan Grohe , hang wc Geberit. Badkamer : acryl ligbad 0,80m x 1,80m geplaatst met eengreepsmengkraan Grohe en garnituur, douche 0.90m x 0.90m (bak) met eengreepsmengkraan Grohe en garnituur. Dubbel badmeubel met mengkraan Grohe vrij te kiezen voor een bedrag van €1250 excl. btw geplaatst.
Buitenafwerking rond de woning
Tuin gras ingezaaid. Klinkers 15/15/6 antraciet, terras achter de woning 3 m diep x breedte v.d. woning. Afsluiting rondom perceel volgens aanduiding plan , zwarte draad met zwarte palen en bovenbuis hoogte volgens verkaveling voorschriften . Oprit voor de woning en carport : voorzien van blauwe kiezel . Gezamenlijke afgesloten speeltuin, met speeltuigen voor de kinderen.
De voorbereiding voor de telefoonlijn, tv, elektriciteit, waterleiding, riool zijn voorzien tot op de rooilijn. De aansluitingskosten op het hoofdnet zijn ten laste van de koper.
8
9
10
11
12
Verkoopprijzen casco met carport / afgewerkt Lot 1 Half open bebouwing afm. gevels 7.50 m br x 9 m diep LOT 1 Half open bebouwing : CASCO 207.000,00 € excl. kosten Prijs afgewerkt : 261.000,00 € excl. kosten
Grondaandeel: € 90 000 excl. registratie (10 %) Bouwwaarde casco: € 117 000,00 excl. btw (21 %) Afwerking volgens lastenboek: € 54 000,00 excl. btw (21 %)
Lot 2 & 3 Half open bebouwing afm. gevels 7.50m br x 9 m diep LOT 2 & 3 Half open bebouwing : CASCO 207.000,00€ excl. kosten Prijs afgewerkt 261.000,00 € excl. kosten
Grondaandeel: € 90 000,00 excl. registratie (10 %) Bouwwaarde casco: € 117 000,00 excl. btw (21 %) Afwerking volgens lastenboek: € 54 000,00 excl. btw (21 %)
Ondertekening voor akkoord van het lastenboek samen te voegen met de verkoopsovereenkomst.
Opgesteld in 2 exemplaren voor iedere partij 1 exemplaar. Verkoop lot nr. ............ Gedaan te .................................. op .......................................
Koper Gelezen en goedgekeurd
Verkoper Gelezen en goedgekeurd
13
