Verkoopslastenboek
LASTENBOEK VERKOOP
Pagina 1 van 43
Verkoopslastenboek
INLEIDENDE NOTA TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN 2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF 2.2. AFBRAAKWERKEN 2.3. GRONDWERKEN 2.4. FUNDERINGEN 2.5. RIOLERINGEN 2.6. BETONCONSTRUCTIES 2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN 2.8. VOEGWERKEN 2.9. DORPELS 2.10. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN 2.11. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN 2.12. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN 2.13. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN 2.14. LOOD- EN ZINKWERKEN 2.15. LEIENBEKLEDING OP MUREN 2.16. BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN PVC 2.17. PLEISTERWERKEN 2.18. CHAPEWERKEN 2.19. ISOLATIEWERKEN 2.20. METAALWERKEN 3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE 3.3. CENTRALE VERWARMNG 3.4. technisch lastenboek sanitair – verwarming - verluchting 3.4. VERLUCHTINGEN 4. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN 4.1. BEVLOERING 4.2. WANDTEGELS 4.3. VENSTERTABLETTEN 4.4. TERRAS 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.6. KEUKEN 4.7. BADKAMER 4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST 4.9. BRIEVENBUSSEN 4.10. SCHILDERWERKEN
Pagina 2 van 43
Verkoopslastenboek
INLEIDENDE NOTA Met dit lastenboek willen wij de klant op zoveel mogelijk vlakken informeren over het project dat gerealiseerd wordt. In de brochure wordt een beknopte beschrijving gegeven van de materialen en de toestellen die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van de wooneenheid. De klant is uiteraard vrij om allerhande wijzigingen aan te brengen volgens zijn eigen wensen, indien deze praktisch realiseerbaar zijn. Er wordt wel een termijn gesteld tot wanneer zulke wijzigingen mogelijk zijn. In het geval de nieuwe keuze binnen het vooropgestelde budget blijft wordt hiervoor geen meerprijs gerekend. Als de keuze het budget overschrijdt, dan zal deze meerprijs aan de klant medegedeeld worden, waarop deze laatste al dan niet zijn goedkeuring kan laten gelden. Bij goedkeuring van meerwerken door de klant zullen deze in contractuele bepalingen vastgelegd worden. De prijzen, de zogenaamde handelswaarden (HW) 21% BTW inclusief of anders aangegeven, zijn de voorziene waarden die de klant mag uitgeven aan de door hen gekozen materialen of inrichtingen. Deze keuzes dienen evenwel te gebeuren bij de aangeduide leveranciers waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd. Volgende beschrijving is nauwkeurig en met de nodige zorg samengesteld aan de hand van de adviseurs van de leveranciers. Ondanks dat dienen wij een voorbehoud te maken voor eventuele wijzigingen die kunnen voortvloeien uit reden van overmacht waaronder begrepen de eisen van de overheid, de nutsmaatschappijen, of overmacht bij de aangestelde leveranciers en aannemers. Eveneens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen aan materialen en afwerkingen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid.
Pagina 3 van 43
Verkoopslastenboek
TECHNISCHE BESCHRIJVING - uitvoering 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN ten laste van de bouwheer Voor de start van het ontwerp en de realisatie van het gebouw zullen, afhankelijk van het type gebouw en de grond, volgende werken uitgevoerd worden :
Opmeting van het perceel door een landmeetkundig expert. Grondsondering en bodemonderzoek met betrekking tot de regelgeving van de grondbank. Hierbij wordt enerzijds de draagkracht van de grond gecontroleerd en anderzijds advies gegeven inzake funderingstype en grondstabiliteit. Bij uitgravingen voor kelders wordt indien nodig een attest afgeleverd. Stabiliteitsstudie : de architect zal bepalen of er al dan niet een stabiliteitsstudie nodig is. Als een studie nodig is, dan zal deze uitgevoerd worden door een erkend studiebureau of ingenieur door de bouwheer aangeduid. Dit studiebureau neemt de verantwoordelijkheid over de stabiliteit van gebouw en fundering.
De kosten van de definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-tv en riolering zijn ten laste van de koper. Alle technieken worden geplaatst tot op de bouwlijn. Alle werken op openbaar domein zijn niet voorzien en worden door de desbetreffende maatschappijen uitgevoerd in supplement. Alsook alle kosten voor inname openbaar domein met bijhorende vergunningstaksen en aanvragen, alsook alle bouwtaksen opgelegd door de stad/gemeente zijn ten laste van de koper. De algemene aannemer zal instaan voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Alle erelonen van architect, ingenieur , epb- en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs Het gebouw wordt gerealiseerd door Algemeen bouwbedrijf Bouwpartners Poppe bvba, een erkend en geregistreerd aannemingsbedrijf. - dat de aannemer verzekerd is voor zijn werken. - dat de aannemer de 10 jarige verantwoordelijkheid volgens BW artikel 1792 en artikel 2270 draagt. - dat de aannemer slechts een vooraf bepaalde termijn voor de uitvoering van zijn werken krijgt, en gesanctioneerd kan worden bij overschrijding. - dat bij elk geschil tussen aannemer en bouwheer de verzoeningscommissie bouw wordt ingeschakeld, zodat er een snelle oplossing is. Dit in het kader van de tijdige afwerking van het gebouw.
Algemeen
Pagina 4 van 43
Verkoopslastenboek Ondervermeld wordt een beknopt overzicht gegeven van de standaard vereiste waarborgen (let wel : niet limitatief, het bestek zal dienaangaande uitsluitsel geven). pannen & tegelpannen : fabriekswaarborg van 30 jaar op de vorstvastheid vezelcementleien : fabriekswaarborg van 30 jaar op vorstvastheid, 15 jaar op kleurvastheid en 10 jaar tegen de vorming van korstmossen. plat dak / dakdichting : fabriekswaarborg houdende een 10-jarige waarborg op gebreken m.b.t. de geleverde materialen (zonder voorbehoud op materialen en arbeidsloon wanneer zich dientengevolge een vervanging van de dakbedekking zou opdringen). buitenschrijnwerk - algemeen : de aannemer geeft een tienjarige waarborg op de water- en winddichtheid van het geheel van het buitenschrijnwerk. profielen / aluminium - gemoffeld : fabriekswaarborg van 5 jaar op de kleurechtheid en 10 jaar op de hechting, 5 jaar op de krukken en scharnieren. meervoudige beglazingen : fabriekswaarborg van 10 jaar, m.b.t. de hermetische luchtdichtheid van alle meervoudige beglazingen en tegen het vertroebelen door condensatie of stofvorming. De waarborg verplicht tot de gratis levering van een vervangende beglazing, inclusief de demontage en plaatsingskosten. buitengevelisolatiesystemen : solidair met de aannemer levert de systeemfabrikant een bankwaarborg, dewelke het systeem voor een periode van tien jaar dekt tegen alle gebreken, die het gevolg zijn van minderwaardige materialen en/of een onoordeelkundige uitvoeringswijze (vorstschade, onthechting, blaasvorming, afpellen, lijnbarsten, scheurvorming, …). aanvoerleidingen & toebehoren - buizen / kunststof : de aannemer levert solidair met de leverancier een systeemwaarborg af van tien jaar, die elke mogelijke schade dekt, aan het geheel van de leidingen, koppelingen en alle hulpstukken tussen collectoren en sanitaire aftappunten, alsook de gebeurlijke gevolgschade aan andere onderdelen van het gebouw. voorraadtoestellen op gas - algemeen : fabriekswaarborg van 5 jaar op de kuipen verwarming / individuele installaties : totale waarborg (materialen, arbeidsprestaties, verplaatsingen, taksen, attesten,…) van één jaar op de volledige installatie. Deze omvat minimaal alle herstellingen (binnen de 24u) en vervangingen (binnen de 5 werkdagen), alsook een onderhoudsbeurt met controle en de nodige bijregelingen van de volledige installatie (uit te voeren op het einde van de waarborgperiode). Ketels : Solidair door aannemer en leverancier worden de ketels en hun toebehoren gewaarborgd gedurende minimaal 3 jaar, vanaf de datum van de voorlopige oplevering. Deze waarborg heeft betrekking op de materialen, de arbeidsprestaties en de verplaatsingskosten. Een dienst naverkoop is georganiseerd in de regio.
Pagina 5 van 43
Verkoopslastenboek leidingnet & toebehoren - buizen / kunststof : de aannemer levert solidair met de leverancier een systeemwaarborg af van tien jaar, die elke mogelijke schade dekt, aan het geheel der leidingen, koppelingen en alle hulpstukken tussen collectoren en sanitaire aftappunten, alsook de gebeurlijke gevolgschade aan andere onderdelen van het gebouw. verwarmingselementen (radiatoren) : fabriekswaarborg van 5 jaar op fabricagefouten elektromechanica / liften : waarborgperiode met bijhorende onderhoudsverplichting van 12 maanden (ingaande vanaf de voorlopige oplevering.
In te dienen asbuilt-schema’s na uitvoering van de werken asbuilt-plannen van de waterdistributieleidingen asbuilt-plannen van de verwarmingsleidingen asbuilt-plannen van de ondergrondse en bovengrondse rioleringswerken asbuilt-plannen van de gasdistributieleidingen asbuilt-plannen en schema van de elektrische installatie asbuilt-plannen van de ventilatievoorzieningen asbuilt-plannen van de thermische isolatie, in het kader van EPB (vanaf 1/1/2006)
2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit is ten laste van de bouwheer Het uitzetten van het gebouw gebeurt door de aannemer en wordt gecontroleerd door de architect en een verantwoordelijke van de technische dienst van de stad of gemeente waar het bouwperceel gelegen is. De hoofdaannemer is steeds contractueel verantwoordelijk voor de afsluiting van de werf en voor de veiligheidsvoorzieningen op de werf, gedurende het ganse bouwproces. Hij verzorgt alle nodige balustrades, valbeveiligingen en verlichtingen waar deze noodzakelijk zijn. De werf is ontoegankelijk voor onbevoegden gedurende de ganse bouwperiode. Het is verboden aan de koper of potentiële koper de werf te betreden tijdens de werken , niet alleen in ruwbouwfase maar ook in afwerkingsfase. Dit in gevolge aansprakelijkheid naar eventuele schade, maar vooral naar veiligheid ( val in liftputten, enz…). wanneer een koper zich toch toegang verschaft tot de werf is dit volledig zonder akkoord van de algemene aannemer en volledig op eigen verantwoordelijkheid. De aannemer alsook de hoofdelijke verantwoordelijkheid van zijn zaakvoerders worden door de koper volledig vrijgesteld van alle schade-claims. Het reinigen van de werf en de terreinen rondom de werf.
Pagina 6 van 43
Verkoopslastenboek De aannemer is er toe gehouden alle afval en puin van zijn werf te verwijderen gedurende de periode van uitvoering. Hij zal overgaan tot een volledige schoonmaak van het gebouw voor de voorlopige oplevering. De aannemer is er eveneens toe gehouden de uitgevoerde werken gedurende de uitvoering te onderhouden en hen in goede staat te houden tot aan de voorlopige oplevering.
2.2. AFBRAAKWERKEN Afbraakwerken zijn niet voorzien
2.3. GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en de metselwerken. Ophogingen buiten het gebouw worden enkel uitgevoerd indien voorzien in de aanneming. De aanvullingen binnen het gebouw worden uitgevoerd met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand, afhankelijk van de raad van de ingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van stad of gemeente. Het uitgraven van bouwputten voor kelders is enkel van toepassing indien voorzien op de plannen. Deze uitgravingen dienen te gebeuren met de nodige veiligheden i.v.m. inkalven van de bouwput. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek.
2.4. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De funderingen worden steeds uitgegraven tot een grondkwaliteit wordt bekomen zoals bepaald in het bodemonderzoek en zoals gesteld in de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond of op speciale funderingstechnieken, bepaald door het stabiliteitsbureau zoals trillingsvrije betonpaalfunderingen, grondverdichtingstechnieken door middel van grindpalen, algemene funderingsplaten,boorpalen, secanspalenwand,enz... De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen, en vallen onder de verantwoordelijkheid van het
Pagina 7 van 43
Verkoopslastenboek stabiliteitsbureau. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de plannen van de ingenieur vermeld staan. Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst grondvocht en ter voorbereiding van de funderingsplaat.
tegen
opstijgend
De muren die in aanraking komen met de grond, worden bestreken met een waterdichte cementlaag van 1cm dikte. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping. Onder de fundering wordt er een aardingslus aangebracht, vlg. KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw.
2.5. RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het totale rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zonodig te reinigen. De rioleringen, valleidingen, regenwaterafvoeren, inspectieputten en verluchtingsbuizen bestaan uit PVC kunststofelementen die BENOR goedgekeurd zijn. De inspectieputten zijn afgedicht met reukdichte deksels. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtput met stankafsluiter geplaatst. Volgens de plaatselijke reglementering wordt de rioleringsaansluiting op het openbaar net met gescheiden systeem aangelegd. Dit betekent dat de regenwaters, vuilwaters en fecaliën volledig gescheiden in een eigen net afgevoerd worden. De riolering van afvalwater + fecaliën en regenwater wordt dan afzonderlijk aangesloten aan het openbaar rioleringsnet. Deze regenwaterput bevat een wachtleiding ‘Socarex’ om hergebruik van regenwater te voorzien in gemeenschappelijke technische ruimte om eventueel elk van de appartementen te voorzien. Optioneel en in supplement kan dan een systeem van regenwaterrecuperatie worden voorzien. In dat geval wordt een pomp geïnstalleerd die het regenwater naar de wooneenheid brengt. Op dit systeem kunnen toiletten en wasmachine worden aangesloten, alsook het buitenkraantje. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabeltelevisie.
Pagina 8 van 43
Verkoopslastenboek
2.6. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. De betonkwaliteit wordt door de ingenieur opgegeven en nagezien bij levering uit de betoncentrale. Alle beton wordt volgens de plannen bekist en gewapend en bij storting voldoende getrild. Alle bekistingen en schoringen blijven opgesteld tot het beton voldoende is uitgehard en het grootste deel van zijn spanning heeft opgenomen. De controle van betonconstructies berust bij architect en ingenieur. Maatafwijkingen, plaatdoorbuigingen, zettingen en krimpscheuren zullen binnen de geldende toleranties blijven. De vloerplaten, voorzien volgens de normen inzake nuttige belasting van minimaal 200 kg/m2 voor normale bewooneenheid en 400 kg/m2 voor terrassen, worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen waaronder gewapende beton elementen, gewelven of predallen volgens de draagrichting en de diktes vermeld op de stabiliteitsplannen.
2.7. BOVENGRONDSE METSELWERKEN A. Buitengevels in spouwmuur De gevelwanden worden in baksteen opgebouwd volgens de klassieke geïsoleerde spouwconstructie, voldoende geïsoleerd volgens de EPB regelgeving. De wand bestaat uit: o Een buitengevelvlak in paramentsteen, vermetst met mortel in een halfsteens verband. Dit gevelvlak wordt opgetrokken als afgewerkt buitenvlak. Alle ornamentiek zoals natuursteen plinten, regels, of kaders, strekkenlagen, vertandingen of speciale metselwerkverbanden wordt verrekend in supplement. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de steen wordt bepaald door de klant. ( HW 25€/m² incl btw) De gevelvlakken worden afgewerkt met passend cementgebonden voegwerk in een door de klant gekozen kleur en aspect. o De nodige spouwmuurisolatie als half gevulde spouwisolatie. Geïsoleerd volgens de EPB norm. o De isolatieplaat voor de spouwmuur is volledig milieuvriendelijk, onbrandbaar, schimmelwerend en bestand tegen vocht. Maar zij is bovenal een uitstekende isolatie. o De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in holle snelbouwsteen 14cm dikte, vermetst met mortel tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen. Zij bevat de nodige kunststof waterkeringen om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Zij is zo opgebouwd dat zij thermisch als onderdeel voldoet aan
Pagina 9 van 43
Verkoopslastenboek de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw, volgens de EPB berekening. B. Dragende en niet-dragende binnenmuren De tot de constructie behorende binnenmuren worden opgetrokken tot voldoende stevige en stabiele wanden, geplaatst volgens plan en mee uitgerekend in de algemene stabiliteit van het gebouw. Zij zullen naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, opgetrokken kunnen worden in : o holle snelbouwsteen van 14 of 19 cm dikte, vermetst of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Dikte 9 cm voor niet dragende binnenmuren. o volle betonblokken van 14 of 19 cm dikte, vermetst tot een stevige draagmuur in halfsteens metselwerkverband, afgewerkt door meegaand te voegen. C. Het metselwerk wordt steeds met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd, alles is afgewerkt zonder beschadigingen, scheuren of gebreken. De kwaliteiten van de metselwerken worden steeds door het coördinerend architectenbureau gecontroleerd.
2.8. VOEGWERKEN De muren in zichtbare snelbouwsteen en zichtbare betonblokken worden meegaand gevoegd. De paramentsteen van de vrije gevelvlakken wordt later met de meeste zorg opgevoegd met een speciale voegmortelspecie, waarvan de kleur en de afwerking bepaald worden door de bouwheer.
2.9. DORPELS De dorpels in deur- en raamopeningen worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel aluminium met het raamgeheel mee, ofwel geschuurde blauwe hardsteen. De dorpels in paramentwerk zullen even hoog zijn als de verwerkte steen, en zullen zowel zijdelings als vooraan 5 cm uitsteken, of volgens detail vermeld op de plannen. Bij gebouwen waarvan de buitenmuren in gevelbepleistering worden afgewerkt, zullen de dorpels en de raamomlijstingen in natuursteen op zodanige wijze ontworpen worden, dat druipsporen en vochtsporen op de pleister vermeden worden.
2.10. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN De wooneenheid wordt voorzien van een verluchtingssysteem, type C (zie verder), waarbij de verse lucht wordt aangetrokken via de droge ruimtes (living, slaapkamer) en de vervuilde lucht mechanisch wordt afgezogen via de natte ruimtes (keuken, berging, badkamer, toilet).
Pagina 10 van 43
Verkoopslastenboek Om de appartementen op een adequate samengewerkt met een gespecialiseerde firma.
manier
te
verluchten
wordt
2.11. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN De kapconstructie bestaat uit een traditioneel dakgebinte in hout of wordt opgebouwd met geprefabriceerde spanten, naar gelang de plannen. De houtsoort is Douglas of minstens gelijkwaardig. De kapconstructie wordt altijd volledig stabiel uitgevoerd, rekening houdend met de eigen gewichten, de dakbedekkingbelasting en de wind- en sneeuwbelasting volgens de geldende regelgeving. De verbindingen aan de ruwbouwconstructie gebeuren door middel van ingebetonneerde boutverbindingen. De onderlinge hechtingen gebeuren door bouten of vernageling met automatisch pistool. Alle constructieve elementen zoals muurplaten, spantbenen, stijlen, regels, nokbalken, trekkers, priemstijlen en windverbanden van het hellend dak zijn inbegrepen in het geheel en worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Als de plannen het voorzien worden aan de dakconstructie een uitgetimmerde goot en dakoversteken in keperwerk genageld. De goot heeft voldoende afwatering en wordt bekleed met zink. De zichtzijde van de goot en de kroonlijsten worden bekleed met ofwel ceder beplanking, ofwel een afwerkingsplaat die voorzien wordt in: - een meranti paneel voorzien van primer en verflaag. of - een onderhoudsvrije bekledingsplaat met kleurcoating. Als de plannen het voorzien wordt op de dakconstructie een uitgetimmerde dakkapel in spanten en keperwerk genageld. Daartoe wordt de dakconstructie plaatselijk verstevigd. De dakkapellen worden volgens de plannen op zich weer afgewerkt met goten of dakoversteken. De kapel wordt bekleed met leien. De volledige kapconstructie, inclusief kapellen, wordt geïsoleerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de berekening van de EPB verslaggever. De isolatie van het timmerwerk zal gerealiseerd worden in spijkerflensdekens voorzien van een alu-kraft dampscherm. Deze dekens worden opgestopt tussen de spanten geplaatst zonder openingen, en met vernageling door de flenzen aan de kapconstructie verankerd. Zowel verticale, schuine als horizontale gedeeltes. Alles klaar om af te werken met lichte wandconstructies.
Pagina 11 van 43
Verkoopslastenboek
2.12. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd : Boven het daktimmerwerk wordt een onderdakfolie aangebracht, welke de volledige dakvlakken tot de buitenmuren bedekken. Deze onderdakfolie bestaat uit een dampdoorlatende kunststof folie welke wordt vastgemaakt aan de kapconstructie door middel van fijne tengellatten genageld op de spanten of kepers. Daarboven wordt de dakbedekking geplaatst. Deze zal naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, gerealiseerd worden in : Koramic /of Eternit / of variante dakpannen. ( budget 20€/m² incl btw) De pannen worden geplaatst op een latwerk van horizontale panlatten. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de pannen wordt bepaald door bouwheer. Het pannendak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken uit het gekozen gamma, zoals gevelpannen, nokpannen en eindvorsten. De nokken worden geplaatst op verluchte ondernokken, zodat er steeds een noodzakelijke onderverluchting onder het pannenvlak wordt gerealiseerd. De waterafvoer van het hellend dak wordt afgeleid naar de goten. Op het dak geplaatste dakkapellen en kleine delen plat dak worden volgens de plannen afgewerkt in dezelfde pannen, tegelpannen, leien of zink. Deze afwerkingen worden waterdicht aangesloten aan het dakvlak met zinken slabben en kilgoten. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.
2.13. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De dakbedekking platte daken wordt uitgevoerd als warm dak : Op de ondergrond van betonnen dakplaat of houten dakplaat wordt een hellingslaag voorzien naar de regenafvoerpunten voorzien op plan. Deze wordt op een betonnen dak uitgewerkt in isolerende hellingschape, op een houten dak in spielatten en weersbestendige houten vloerplaat. De helling van de chappe zit tussen de 3mm/lm en 10 mm/lm Op de aflopende ondervloer wordt een dampscherm losliggend geplaatst. Dit is een waterwerende geperforeerde folie die dampdoorlatend is. Daarboven komt een drukvaste isolatieplaat. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB verslaggeving. De waterkerende laag bestaat uit een dampscherm en twee lagen roofing.
Pagina 12 van 43
Verkoopslastenboek Na afwerking ontstaat een volledig waterdicht dakvlak, zonder beschadigingen, zonder rimpels, zonder enig obstakel dat het aflopen van het water verhindert. Het dakvlak zal na een regenvlaag op natuurlijke wijze volledig aflopen. Op het dakvlak zal geen enkel voorwerp blijven liggen dat de dakdichting kan beschadigen of perforeren. Het totale dakvlak mag na afwerking geen gebreken vertonen. De muuraansluitingen tegen opstaande muren wordt gemaakt door inwerken van de folie in een voeg van de muur. De folie heeft de eigenschap dat het kleeft tussen twee mortellagen. De dakranden worden boven op de muren voorzien met een aluminium dakrandprofiel. Het zichtbare gedeelte heeft een hoogte van ca. 50mm en heeft een Ral kleur bepaald door de architect. Alternatief kan de dakrand ook afgewerkt wordt met arduinen dorpels. Eventuele dakkolken en tapbuizen worden uitgevoerd in lood. Deze worden gelijmd tegen het folie - membraan van de dakdichting, de tapbuizen wordt licht verdiept in de isolatie ingewerkt en worden voorzien van een bolrooster. Op deze manier zal al het regenwater afvloeien naar de dakkolk. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. Mogelijks kleine plassen zijn toegelaten en vallen binnen de geldende toleranties. De aannemer heeft een 10jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.
2.14. LOOD- EN ZINKWERKEN De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De dakdoorgangen van de schouwen en de verluchtingen worden uitgevoerd in lood. De kilgoten worden uitgevoerd in zinken stroken op een houten bebording. De dakkolken en tapbuizen van de hellende daken worden uitgevoerd in zink. Ze worden voorzien van een bladvanger en bolrooster. De tapbuis hangt minstens 100 mm in de afvoerbuis. De terrassen of balkons worden voorzien van een zinken spuwer of worden aangesloten op de regenwaterafvoer met ingewerkte klokroosters. Alles volgens de plannen. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.
2.15. LEIENBEKLEDING OP MUREN Alle wachtgevels worden meegaand opgevoegd als zichtwerk . Bekleding met leien op latwerk met tussenin isolatie kan voorzien worden mits supplement.
2.16. BUITENSCHRIJNWERK - RAMEN EN DEUREN IN PVC, Hout of Alu
Pagina 13 van 43
Verkoopslastenboek Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect. De kleur, aspect en uitzicht van de profielen worden bepaald door de architect, in samenspraak met de bouwheer. Het buitenschrijnwerk zal minimaal opgebouwd zijn uit vijf kamers en voldoende dichtingen wat zorgt voor optimale geluids-, water- en winddichtheid. De ramen zijn van het type vast, opendraaiend, draaikip of schuifraam, zoals aangeduid op de plannen. De ramen zijn voorzien van dubbele, hoogrendement beglazing met een isolatiewaarde (U waarde) van 1,1 W/m²K. Deze isolatiewaarde geeft recht op een premie (www.energiesparen.be). Het glas is klaar en doorzichtig, vrij van vlekken en krassen bij plaatsing. Het beslag wordt uitgevoerd in een geanodiseerde legering of in corrosiebeschermend staal. Bij het ontwerp werd er voorzien dat er in ieder lokaal de nodige verluchtings- en verlichtingsoppervlakte gecreëerd wordt, volgens de geldende regelgeving. Volgens de nieuwe glasnorm NBN S23-002 dient beglazing waar er gevaar heerst voor personen die zich onder dit glas bevinden, gehard of gelaagd te zijn. De plaatsing gebeurt met doken ofwel rechtstreeks in de muur. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een elastische voegopvulling.
2.17. PLEISTERWERKEN A. De wanden in zichtbaar metselwerk in betonblokken of snelbouw zijn afgewerkt met meegaand voegwerk en zijn op zich klaar voor de schilder, zonder enige pleisterafwerking. B. Alle wanden in baksteen of cellenbeton worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. Deze witte pleisterlaag wordt machinaal aangebracht en met behulp van plakijzers afgestreken tot een volledig afgewerkt vlak. Nergens zijn er scheuren of barsten, nergens zijn er holtes of bulten groter dan de toleranties vastgelegd door de norm. De muren zijn klaar voor de schilder. Alle buitenhoeken worden afgewerkt met ingeplakte gegalvaniseerde beschermende hoeken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. Alle doorhangende balken worden uitgepleisterd. Indien vereist wordt eerst een grondeermiddel aangewend. Pleisterwerken op beton of cellenbeton worden voorbereid met een speciaal hechtingsmiddel als voorstrijk. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat in de overgang tussen pleisterwerk op gemetselde muren en pleisterwerk op plaasterpanelen, evenals de overgang tussen 2 predallen, er een differentiële zetting kan optreden. Dit is een kleine barst die te wijten is aan de verschillende krimp der materialen bij het drogingproces. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en vallen binnen de normen voor uitvoering van
Pagina 14 van 43
Verkoopslastenboek goed pleisterwerk. Zij zijn te dichten juist voor het aanbrengen van schilder- of behangwerk, wat ten laste van de koper is. De afwerking schilder- of behangwerk dient zo lang mogelijk uitgesteld, teneinde het gebouw zijn normale werkingstijd (zetting en droging) te geven. Uitvoering minimaal 4 maanden na het aanbrengen van het pleisterwerk. C. Systeemwanden en lichte wanden in cellenbeton of in kalkzandsteen worden afgewerkt met een finisher. Dit is een dunne afwerklaag omdat deze systeemwanden bij plaatsing en na opstoppen van de voegen reeds een vlakke wand vormen. Wanden klaar voor de schilder. D. Alle plafonds van het type predallen worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering, klaar voor de schilder. In geval van valse plafonds wordt er geen pleisterwerk voorzien. Indien de bepleisterde oppervlakte nadien dient betegeld te worden, zal het pleister enkel worden afgereid, rechtgetrokken en afgeschaafd teneinde een goede hechting te verkrijgen. In vochtige milieus zullen metalen pleistergeleiders, hoek- en stopprofielen worden verwijderd om alle risico op corrosie te vermijden. In deze ruimten wordt bepleisterd met een mengsel op basis van cement.
2.18. CHAPEWERKEN De chapewerken worden in twee lagen uitgevoerd : 1. Uitvullingschape Deze laag wordt thermisch isolerend uitgevoerd op alle verdiepingen van het type Styrobet. Pur – isolatie is mogelijk mits supplement. Omschrijving In de uitvullagen worden alle oneffenheden, bruuske peilverschillen, leidingen, kokers, dozen, buizen, enz., ... van en op de draagvloer weggewerkt, zodat de dekvloer in een vrij constante dikte kan aangebracht worden. De vereiste voorzieningen voor rand- en zettingsvoegen zijn inbegrepen. Meting De materialen zijn :
niet onderhevig aan krimp (dimensioneel maatvast) na plaatsing. zijn niet ontvlambaar. onrotbaar en vormen geen voedingsbodem voor ongedierte, bacteriën of schimmels. hebben een voldoende mechanische weerstand.
Uitvoering De draagvloer moet voldoende zuiver zijn teneinde een goede hechting te waarborgen. Het afgewerkte peil houdt steeds rekening met de dikte van de
Pagina 15 van 43
Verkoopslastenboek dekvloer en de vloerbekleding. De uitvullagen worden aangebracht op de gereinigde draagvloer en vlak afgetrokken. Zij worden steeds los van de wanden en andere onderbrekingen voorzien, door tussenvoeging van randstroken van minimum 5 mm dik, uit polyethyleenschuim of andere kunststofschuimen. De zettingsvoegen van de constructies worden steeds in de uitvullaag doorgetrokken. 2. Afwerkingschape Deze afwerkingschape bestaat uit een cementgebonden vezelchape welke volledig vlak en effen wordt gladgestreken op de pashoogte, klaar om de voorziene bevloering aan te brengen. Algemeen Het zwevende dekvloertype wordt toegepast wanneer een thermische en/of akoestische isolatie voorzien is onder de dekvloer. Zwevende dekvloeren worden steeds voorzien van een wapening. Uitvoering De dekvloer wordt voorzien van een wapening bestaande uit polypropyleen vezels. Het mengen van de vezels in de mortel gebeurt volgens de richtlijnen van de fabrikant. De specie wordt verpompt met de wormpomp (zonder luchtdruk). Over de gehele omtrek van de dekvloer wordt een randisolatie aangebracht tegen de muur. Deze bestaat uit stroken polystyreen of een gelijkwaardige randisolatie die minstens even goed isoleert, en steekt enkele cm boven de afgewerkte vloer uit. Na voltooiing van de vloerwerken worden ze gelijk met de bedekking afgesneden. Uitzetvoegen worden voorzien om de oppervlakken te beperken tot 50 m2 en de lengte tot 8 m.
2.19. ISOLATIEWERKEN Het volledige gebouw is geïsoleerd uitgevoerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij volledig thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB regelgeving. Daar waar er koudebruggen kunnen ontstaan bv. aan lintelen, balken en balkons zal een isolatie als verloren bekisting worden ingestort.
2.20. METAALWERKEN Eventuele balustrades en leuningen worden uitgevoerd in gelakte of geanodiseerde metalen buizen met veilige bevestigingen. De kleur is te bepalen door de klant. Voor de metalen balustrades staat de veiligheid voor alles. Zij worden stevig en met de nodige zorg bevestigd aan de constructie, en geven een grote valbeveiliging. Al het ijzerwerk dat geleverd en geplaatst wordt in de constructie van het gebouw wordt roestwerend behandeld. Al het bevestigingsmateriaal is vervaardigd uit roestvrij staal.
Pagina 16 van 43
Verkoopslastenboek
3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. Alle lichtpunten, leidingen, stopcontacten en schakelaars worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het techniekenplan en de meetstaat. De leidingen worden ingewerkt in de gepleisterde muren en plafonds en in de vloeren of ze worden in opbouw geplaatst op de niet-gepleisterde muren en plafonds. De leidingen worden uitgevoerd met bedrading in PVC-buis. De schakelaars en de stopcontacten zijn van Niko, de Original lijn, van een tijdloos eenvoudig design. Op deze schakelaars kunnen upgrades worden gekozen, door over te gaan naar de Intense of Pure lijn. De verdeelkast met de nodige automatische zekeringen voor de verschillende stroomkringen wordt in de berging of in de garage geplaatst. De zekeringen worden op stroomrails geplaatst. De installatie wordt beveiligd door de nodige smeltveiligheden, een algemene verliesstroomschakelaar, en een verliesstroomschakelaar voor de badkamer en de wasmachine. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien. De tellerbatterij wordt opgesteld op een daartoe voorziene plaats. De kosten van de teller en de aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. De aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer elektriciteit. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, waarmee de klant zich akkoord dient te verklaren. Eventuele aanpassingen en bijbestellingen kunnen door de koper gevraagd worden en dienen aan ons bezorgd te worden binnen een bepaalde vastgestelde termijn. Elke koper zal alle besproken wijziging ten opzichte van de standaard uitvoering bevestigen met een gehandtekende bestelbon met vermelding van de meerprijzen. De schakelaars, lichtpunten en stopcontacten die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien wordt en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft.
Pagina 17 van 43
Verkoopslastenboek Standaard wordt voorzien :
Hal : WC : Living :
Keuken :
Berging :
Badkamer :
Slaapkamer 1 :
Bijkomende slaapkamers :
Nachthal :
1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 2 of 3 lichtpunten enkel richting 4 enkele stopcontacten 1 dubbel stopcontact 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting UTP 1 voeding thermostaat CV 1 lichtpunt enkele richting 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 dubbele stopcontacten boven werkblad 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding CV 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer 1 dubbel stopcontact onder verdeelkast voor eventueel TV versterker of aansluiting Telenet 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting op meubel 1 enkel stopcontact op meubel 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 lichtpunt enkele richting 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting UTP 1 aansluiting TV 1 enkel stopcontact
3.2. SANITAIRE INSTALLATIE De watermeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer sanitair. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag.
Pagina 18 van 43
Verkoopslastenboek Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de klant. De aan - en afvoerleidingen van koud en warm water worden uitgevoerd in VPE buizen. Als er aanvoerleidingen van gas nodig zijn, dan worden deze uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. De afvoeren worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen of gelijkwaardig, voorzien van de nodige ontluchtingen. De buizen worden in de muren of in de vloeren ingewerkt, behalve in de berging (collectoren) en in de ruimtes waar er niet gepleisterd wordt (bv. de garage, …). De aftappunten van aan - en afvoerleidingen die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien wordt en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Standaard wordt voorzien : WC :
Keuken :
Berging :
Badkamer : indien
Terras / tuin :
Koudwater-toevoer WC (optie: op regenwater) Koudwater-toevoer handwasbakje Afvoer WC Afvoer handwasbakje Koud- + Warmwater-toevoer spoelbak Aansluiting koudwater vaatwas Afvoer spoelbak Afvoer vaatwas via T-stuk op spoelbak Koudwater-toevoer wasmachine (optie: op regenwater) Dubbeldienstkraan Koudwater-toevoer centrale verwarming Afvoer wasmachine met S-bocht Afvoer centrale verwarming Afvoer uitgietbak indien voorzien op plan Koudwater + Warmwater-toevoer bad voorzien op plan Koudwater + Warmwater-toevoer lavabo Koudwater + Warmwater-toevoer douche indien voorzien op plan Afvoer bad indien voorzien op plan Afvoer lavabo Afvoer douche indien voorzien op plan Koudwater-toevoer WC (optie: op regenwater) voor duplexen Afvoer WC voor duplexen Koudwater-toevoer buitenkraan (optie : op regenwater)
De distributie van het warm water gebeurt vanuit de individuele wandketel.
Pagina 19 van 43
Verkoopslastenboek
3.3. CENTRALE VERWARMNG De gasmeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer centrale verwarming. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De verwarming bestaat uit een hoge-rendements condensatie gaswandketel (2428Kw), die voldoende vermogen levert om de radiatoren van warm water te kunnen voorzien en om een normale distributie van warm water voor de sanitaire doeleinden te kunnen verzekeren. De ketel wordt geplaatst in de berging. De ketel is voorzien van elektronische ontsteking, zonder waakvlam. De ketel is van het type Vaillant, of gelijkwaardig. Er is geen direct contact van de verbrandingskamer met de plaats waar de ketel opgesteld is. Een zogenaamd “gesloten systeem” waarbij de ketel verse lucht trekt via de schouw en niet uit de omgeving. Koolstofmonoxidevorming is bijgevolg uitgesloten. Er is een automatische beveiliging bij oververhitting, watertekort of gasgebrek. De verluchting en rookafvoer van de ketel worden voorzien conform de geldende voorschriften. De leidingen van de verwarming worden in de chape weggewerkt en de radiatoren worden uitgevoerd met wandaansluiting. De radiatoren zijn plaatstalen paneelradiatoren, voorzien van thermostatische kranen. Als alternatief in supplement kunnen eveneens convectoren worden voorzien. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de living wordt voorzien. Elkeen kan dus zijn installatie manueel afstellen en aanpassen aan zijn persoonlijke wensen. De temperatuur van het sanitaire water kan gewijzigd worden, de temperatuur van het water voor de radiatoren kan gewijzigd worden, de werking van de radiatoren kan uitgeschakeld worden en de installatie kan aan en uit gezet worden. Dit binnen de richtlijnen opgelegd door de fabrikant. De CV installatie wordt voorzien van een handleiding voor optimaal gebruik. De vermogens van de warmtelichamen zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van - 10°C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken :
Hal: Living & leefruimte: Keuken: Slaapkamer: Badkamer:
+ 16°C + 22°C + 22°C + 18°C + 24°C
Pagina 20 van 43
Verkoopslastenboek Deze berekening van graden is gebeurd door de studiedienst verwarmingsinstallateur en berust volledig op hun verantwoordelijkheid.
van
de
3.4. technisch lastenboek sanitair – verwarming – verluchting
INHOUDSTAFEL CENTRALE VERWARMING............................................................................... VERWARMINGSKETEL variante ......................................................................... REGELING............................................................................................................ VERWARMINGSKETEL......................................................................................... RADIATOREN ...................................................................................................... LEIDINGEN ........................................................................................................... Verwarmingsleidingen ...................................................................................... Gasleiding .......................................................................................................... Elektrische leidingen ......................................................................................... KRAANWERK ....................................................................................................... SCHOUW ............................................................................................................. THERMOSTAAT .................................................................................................... POMPEN .............................................................................................................. SANITAIRE INSTALLATIE ................................................................................... Leidingen ............................................................................................................ Toevoerleidingen .............................................................................................. Afvoerleidingen polypropyleen ...................................................................... Telleraansluiting ................................................................................................. Toestellen ............................................................................................................ Regen of putwater ............................................................................................ VENTILATIE ....................................................................................................... Ventilatiesysteem C .........................................................................................
Pagina 21 van 43
Verkoopslastenboek
CENTRALE VERWARMING VERWARMINGSKETEL variante
Standaard is een ketel van Vaillant voorzien. Er kan ook geopteerd worden een ketel van het merk VIESSMANN VITODENS 100 te laten plaatsen. De ketel is een wandketel. Het is een condenserende ketel met een vermogen van 8 - 24 kW. De modulerende cilinder gasbrander zorgt voor extreem lage emissies van schadelijke stoffen. Compact inox radial-verwarmingsoppervlak van roestvast staal met laminaire warmteoverdracht voor hoge bedrijfszekerheid en lange levensduur. - door de radiale constructie van de warmtewisselaar is een grote vermogensoverdracht op een zeer kleine ruimte mogelijk. - In de gedefinieerde spleten tussen de spiralen ontstaat een laminaire stroming met intensieve warmteoverdracht. - De rechthoekige constructie van de spiraal maximaliseert de spleetlengte en laat een volledige benutting van het wisselaaroppervlak toe. Genormeerd rendement tot 109 % Zelfreinigend effect door glad roestvaststalen oppervlak. De ketel voorziet ook het sanitair warm water. REGELING Bij de ketel is een constant regeling voorzien.
Meerprijs voor ketel ten opzichte van Vaillant 1000,00 Euro
Meerprijs voor ketel met boiler 1150,00 Euro
Pagina 22 van 43
Verkoopslastenboek VERWARMINGSKETEL
We voorzien een gasketel van het merk Vaillant. Dit is een condenserende wandketel met interne warm waterbereiding. De ketel heeft een modulerende premixbrander. De warmwaterbereiding gebeurd door de inox platenwisselaar. Er is steeds voorrang op warm water. Deze condenserende ketel is milieu vriendelijk en zal eveneens minder verbruiken dan een andere ketel. De warmtewisselaar is in roestvrij staal de ketel werkt modulerend 30 tot 100% in functie van de warmte vraag. Eigenschappen Vermogen 18 kW Rendement 108% bij 40/30°C Afmetingen h/br/d 720/440/335
Meerprijs voor ketel met boiler 1150,00 Euro
Pagina 23 van 43
Verkoopslastenboek RADIATOREN
De standaard radiatoren die wij voorzien, zijn van het merk STELRAD, type compact (horizontaal model). Deze zijn elektrostatisch gepoederlakt, waardoor zij een perfecte afwerking hebben. Eveneens zijn ze voorzien van sierlijsten, wat ze een meer afgewerkt aanzicht geeft. De verwarmingslichamen worden standaard geleverd in de RAL kleur 9010. Ze worden aan de muur bevestigd door ophangconsoles wat eveneens het afnemen vergemakkelijkt. Elke radiator is voorzien van ontluchter en stop. Er zijn op elke radiator vier aansluitmogelijkheden. De verbindingsleidingen zijn ingebouwd in de radiator zodat enkel nog de kraankop zichtbaar is. De leidingen komen uit de muur. De radiatoren zijn berekend op volgende binnentemperaturen, met verwarming van de aanpalende ruimtes.
Stelrad Novello KAMERTYPE
TEMPERATUUR
Inkom, berging
16°C
Keuken, living,leefruimte
20°C
slaapkamers
22°C
Badkamer
24°C
Pagina 24 van 43
Verkoopslastenboek Onze voorlopige selectie:
WE KAMERTYPE 1 leefruimte keuken slaapkamer badkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 badkamer leefruimte keuken
P GEVR
RADIATORTYPE
P GEG
AANTAL
3800 900/900/22 1195 500/900/22 1078 900500/22
2156 1345 1198
2 1 1
565 1610 1216 825 4127
747 1793 1345 958 2334
1 1 1 1 2
500/500/22 500/1200/22 500/900/22 900/400/22 900/700/33
P TOT
4312 1345 1198 0 747 1793 1345 958 4668
Opmerkingen De opgegeven maten van de radiatoren kunnen nog worden aangepast. Zolang het vermogen min- of meer gelijk blijft, verandert dit niets aan de totaalprijs.
Pagina 25 van 43
Verkoopslastenboek VARIANTE: SIERRADIATOR IN DE BADKAMER We geven u ook de meerkost mee voor het plaatsen van een sierradiator van het merk Quinn, (handdoekradiator) in de kleur RAL 9016 (wit), in de badkamer. De radiator is erg handig voor het drogen van de natte handdoeken, maar kan ook probleemloos de hele ruimte opwarmen.
Meerprijs handdoekradiator in de badkamer i.p.v. de standaard voorziene Stelrad Novello, inclusief leidingen, thermostaatkraan, radiator type handdoekdroger en de plaatsing : 653,00 Euro Indien gewenst kunnen wij allerhande merken en soorten sierradiatoren voorzien. Wij werken vooral met de merken Quinn en Vasco, maar kunnen eender welk merk plaatsen. Indien u in de badkamer of in een andere ruimte een bepaald type (sier)radiator wenst, graag een seintje. Wij passen de offerte graag voor u aan. U kunt uiteraard steeds bij ons terecht voor advies.
Pagina 26 van 43
Verkoopslastenboek LEIDINGEN
Verwarmingsleidingen De verwarmingsleidingen worden geleverd in alupex buis in buis. Deze buis is niet gevoelig voor diffusie, wat een extra veiligheid geeft aan uw installatie. Er worden twee collectoren voorzien voor verdieping. De verbindingen tussen de collectoren worden gemaakt met koper of staalbuis. Al onze collectoren zijn van het merk BEGETUBE deze zijn vernikkeld waardoor er geen kopercorrosie kan ontstaan. De koppelingen zijn vast aan de collector waardoor de kans op lekken enorm vermindert. De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur.
Gasleiding De gasleiding wordt geplaatst in staalbuis, de verbindingen worden geschroefd. De gasleiding in de woning is voorzien. Buiten de woning kan de leiding geplaatst worden in PE darm, dit is later te bekijken in functie waar de teller komt. (deze zijn niet inbegrepen in de prijs)
Elektrische leidingen Er dient een thermostaatkabel geplaatst te worden naar de plaats waar de thermostaat komt, deze vertrekt aan de ketel. Er moet een elektrische voeding aanwezig zijn bij de ketel.
Pagina 27 van 43
Verkoopslastenboek KRAANWERK
Op elke radiator wordt een thermostaatkraan geplaatst, op deze manier kan men per kamer de warmte regelen. De kranen zijn van het merk BEGETUBE. Op de aan en terugvoer van de radiator wordt een regelbare koppeling geplaatst, op deze manier kan de radiator gemakkelijk uit de installatie genomen worden zonder dat de volledige installatie dient stilgelegd te worden. Bij de ketel worden afsluitkranen voorzien, alsook een veiligheidsgroep voor verwarming. Op de lage punten worden aflaatkranen voorzien zodat de installatie gemakkelijk kan geledigd worden. Bij de installatie wordt eveneens een expansievat voorzien wat de drukschommelingen in de installatie opvangt. Kan ingebouwd zijn in de ketel. Een bypassventiel zorgt ervoor dat wanneer alle kranen sluiten de pomp niet kan kapot draaien. Een manometer zorgt ervoor dat de druk in de installatie steeds kan afgelezen worden. SCHOUW
De ketels worden aangesloten op een concentrische buis. De ketels worden aangesloten door het dak met een dakdoorvoer. De ketels worden geplaatst in de bergingen van elk appartement
Pagina 28 van 43
Verkoopslastenboek THERMOSTAAT
De thermostaat is van het merk DANFOSS , men kan de weekdagen programmeren en de weekends . Per dag kan men driemaal aan en afschakelen . Het toestelletje is digitaal en programmeerbaar door slechts twee toetsen . Men kan afwijkingen instellen welke zich bij een volgende schakeling automatisch herstellen . Op de thermostaat kan men zowel het uur de bereikte temperatuur als de gevraagde temperatuur aflezen . De thermostaat wordt door batterijen gevoed zodat elektrische pannes geen invloed hebben . Kenmerken Merk Danfoss Type TP 5000 E Voeding 2 batterijen 1,5 volt
Pagina 29 van 43
Verkoopslastenboek POMPEN
De pompen zijn van het merk GRUNDFOS of WILO of gelijkwaardig. Dit zijn waaierpompen zij zorgen ervoor dat het water rond gecirculeerd wordt in de installatie.
De pomp is ingebouwd in de ketel.
Pagina 30 van 43
Verkoopslastenboek
SANITAIRE INSTALLATIE Leidingen
Toevoerleidingen De leidingen naar de toestellen worden geplaatst in alupex buis in buis. Per toestel vertrekt een afzonderlijke leiding, tenzij de toestellen zeer dicht bij elkaar staan. Elk toestel heeft een afzonderlijke inbouwdoos waar het kan op aangesloten worden. Alle leidingen komen aan op een gezamenlijke collector. Er zijn collectoren voor warm- en koud water voorzien op het gelijkvloers en de verdieping. Leidingen in opbouw worden geplaatst in koper, de verbindingen worden gesoldeerd of geperst. Er zijn in totaal 29 aansluitingen voorzien, volgens meetstaat en het bestek van de architect en de plannen : Per appartement Voeding toilet, lave main, bad en of douche, keuken, vaatwas, wasautomaat, lavabo(‘s)
kw = koud water / rw = regenwater / ww = warm water
Afvoerleidingen polypropyleen De afvoeren worden voorzien in polypropyleenbuizen. De verbindingen worden gemaakt met hulpstukken met lippendichtingen.
Pagina 31 van 43
Verkoopslastenboek Telleraansluiting
Er is een telleraansluiting voorzien met terugslagklep, afsluiter en ontluchter. Een keuring wordt afgeleverd voor de door ons uitgevoerde werken, na plaatsing toestellen. Toestellen
In de installatie zijn geen toestellen voorzien uitgezonderd de kranen met dubbele werking. Buitenkranen worden geplaatst met een verchroomde muurplaat, binnen wordt een afsluitkraan met ontluchter voorzien zodat deze in de winter kan afgesloten worden. De andere sanitaire toestellen kunnen bij een groothandel zoals SAX, DESCO, FACQ, … gekozen worden. Wij zorgen voor de verkoop en plaatsing. Meerprijs voor vorstvrije buitenkraan :215,00 Euro/stuk
Pagina 32 van 43
Verkoopslastenboek Regen of putwater
VARIANTE 1 Regenwaterpomp van het merk DAB met een vat van 24 liter en een vermogen van 0,8 Pk. Deze pomp zal de buitenkranen voeden op een afzonderlijke collector en de toiletten en wasautomaat op een andere collector. Op deze manier kan men overschakelen op stadswater met enkel het binnennet. Meerprijs 1220,00 Euro
VARIANTE 2 Regenwaterpomp met fluidcontrol.Deze pomp wordt in de regenput geplaatst en gestuurd door een vloeistof controler ( fluid control) welke in de woning wordt geplaatst. Deze pomp zorgt voor een constante waterdruk en een geruisarme werking. Meerprijs 1.475,00 Euro
Pagina 33 van 43
Verkoopslastenboek
VARIANTE 3 De bovenvernoemde pomp kan eveneens verkregen worden met een automatische overschakeling naar stadswater. Dit gebeurt met een reservoir dat gevuld wordt met stadswater. Deze pomp wordt in de woning geplaatst, ze wordt aan de muur bevestigd en is gemonteerd in een geïsoleerde kast. Meerprijs 3.190,00 Euro
Pagina 34 van 43
Verkoopslastenboek
VENTILATIE Mechanische ventilatie volgens Systeem C De norm NBN D50-001 beschrijft 4 systemen gesteund op het principe dat in woonkamer, slaapkamers, hobby- en studeerkamers,... verse lucht wordt toegevoerd, de lucht vervolgens via gangen en hallen naar de natte ruimtes stroomt, als keuken, badkamer, wc, waar de lucht naar buiten wordt afgevoerd. Systeem C (voorzien in basisprijs ) Vrije toevoer en mechanische afvoer. Bij gegroepeerde natte ruimtes volstaat een vrij eenvoudig kanalensysteem voor afzuiging. Systeem D( mogelijk mits supplement) Mechanische toevoer en mechanische afvoer. Het kanalennet is meestal uitgebreid. Het systeem laat warmteterugwinning toe. Dit systeem vraagt echter wel veel onderhoud. Bij mechanische ventilatie wordt de voorkeur gegeven aan metalen en luchtdichte kanalen. In de afvoerkanalen (alle systemen) kan condens ontstaan. De kanalen in koude ruimten worden geïsoleerd, eventueel wordt een condensafvoer voorzien. Bij systemen C en D kan een motorloze dampkap gebruikt worden, aangesloten op de afzuigventilator. Elke ruimte wordt minimaal voorzien van één opening waarlangs de lucht kan binnenkomen en één opening waarlangs de lucht de ruimte terug kan verlaten. De ventilatievoorzieningen zijn regendicht en inbraakveilig, opengaande ramen of deuren zijn in dit opzicht niet geschikt. Elke ruimte met een woonfunctie moet bovendien beschikken over een draaikip raam of een deur om intensief te ventileren, bijvoorbeeld om snel geuren, en/of in de zomer warmte, te kunnen afvoeren. De roosters voor natuurlijke of vrije toevoer worden meestal geplaatst bovenaan de ramen, ook verticale roosters in ramen of muurroosters zijn mogelijk.
Ventilatiesysteem C
huishoudelijke ventilatorkast Storkair CMF 14 regelaar met 3 snelheden afzuigventiel voor berging, badkamer, keuken en toilet flexibele instortleidingen diam. 50mm naar de af te zuigen ruimtes
Pagina 35 van 43
Verkoopslastenboek
gegalvaniseerde rechthoekige instortkanalen gegalvaniseerde ventilatiekanalen diam 125 voor de aansluiting schouw ventilatiekap + loodslab voor schuin dak
de ventilatoren worden in de bergingen voorzien per appartement.
Belangrijke kenmerken
Volledig recyclebare kunststof behuizing 4 aansluitpunten voor luchtafvoer Eenvoudige montage Motor met temperatuurbeveiliging Geïntegreerde snoerberging Leverbaar met achteraansluiting voor maximaal 2 kanalen Verkrijgbaar in Turbo uitvoering
Meerprijs C+ 1249,00 Euro
SUPPLEMENTEN
SANITAIR -
Een waterverzachter beschermt Uw installatie en toestellen, een volumetrische waterverzachter geeft een meerprijs van 1.965,00 Euro per appartement Meerprijs extra kw tappunt voor Amerikaanse frigo : 290,00 Euro
BTW niet inbegrepen
Pagina 36 van 43
Verkoopslastenboek WAARBORG
De installatie is gewaarborgd voor één jaar vanaf datum van opstart, waarborg op werk verplaatsing en wisselstukken. De waarborg is anders voor onderdelen waar de fabrikant andere waarborgperiodes geeft. Onze eigen technische dienst verzorgt zowel tijdens de waarborgperiode als erna alle herstellingen. Eveneens is er steeds een weekenddienst.
4. AFWERKING VAN DE WOONEENHEID 4.0. Algemeen Na vastleggen van alle leveringscontracten door de bouwheer , krijgt de koper een lijst van alle te bezoeken leveranciers om zijn keuze vast te leggen.
4.1. BEVLOERING A. KERAMISCHE VLOEREN In de binnenruimtes zijn in de volgende plaatsen keramische tegels voorzien : keuken, berging, badkamer en toilet. Voor de living, eetplaats, hal, nachthal en slaapkamers kan een keuze gemaakt worden tussen keramische tegels of een houten vloerbekleding. De tegels worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon, het legpatroon zal zo zijn dat de aansluitstukken zo groot mogelijk van formaat blijven. De uitvoering van de vloeren is recht, en volledig vlak. De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werd. In zijn toonzaal liggen de tegels ter inzage. Enkel de koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan de bevloering wijzigen, mits verrekening. Bij de bepaling van het aantal vierkante meters vloer wordt er rekening gehouden met het snijverlies en de eventuele afnames in bepaalde hoeveelheden. Deze geleverde hoeveelheden worden desgevallend verrekend met de klant. Voor de plaatsing van de vloertegels wordt een vierkante keramische tegel voorzien die verlijmd wordt en recht geplaatst wordt op de chape, zoals reeds eerder vermeld, vanaf het formaat 30cm x 30cm tot en met het formaat 45cm x 45cm en niet gerectificeerd. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen kunnen (of zullen) onderhevig zijn aan supplementaire prijzen.
Pagina 37 van 43
Verkoopslastenboek Wanneer de klant tegels kiest die niet kunnen gelijmd worden en die op een zandbed met mortel moeten geplaatst worden, zoals natuursteen, dan zal niet alleen de meerprijs van de tegel gerekend worden, maar ook de meerprijs van het plaatsen. Er zal ook een meerprijs gerekend worden als de koper een tegel kiest die in een motief moet worden gelegd, of met speciale ingewerkte delen. Hieronder worden de handelswaarden van de tegels gegeven (21% BTW inclusief, exclusief plaatsing). ° Hal, Keuken, Berging, Living, Eetplaats, Badkamer, Toilet, Nachthal en Slaapkamers aan € 30,80/m² Daar waar er keramische tegels voorzien zijn of gekozen worden, worden er aangepaste plinten geplaatst. Deze worden eveneens gelijmd op de vrije muuroppervlakken, behalve in de ruimtes die met wandtegels voorzien zijn. ° Bijhorende keramische plinten aan € 9,68/lm incl. 21 % B.T.W. B. In de Hal, Living, Eetplaats, Nachthal en Slaapkamers kan ook gekozen worden voor een houten vloerbekleding met bijhorende plinten. Opgegeven handelswaarden inclusief 21% BTW, exclusief plaatsing. ° Fineerparket van het merk Par-ky van het type “Pro” of “Lounge” met een handelswaarde van € 36,95€/m2 incl. 21% BTW ondervloer Par-Ky 3mm (niet in handelswaarde begrepen) en met bijhorende plinten met een handelswaarde van € 3,70/lm incl. 21 % BTW. De plaatsing van de houten bevloering gebeurt zwevend. Een aandachtspunt is dat bij keuze van parket als vloerbekleding er rekening wordt gehouden met een volledig uitdroging van de chape. Deze uitdroging kan de planning van de parketwerken vertragen. De voorziene afwerkingsdatum kan verschuiven. De koper wordt hierover tijdig ingelicht. De opgelopen vertraging door de keuze van parket zal dan geen recht geven op het vorderen van laattijdigheid. C. Bij de overgang tussen een vloerbekleding in hout en tegels, wordt er een aluminium profiel voorzien.
4.2. WANDTEGELS In de ruimtes waar een bekleding in faience voorzien is, worden de tegels met lijm geplaatst op de muuroppervlakken. In de badkamer zijn er faiencetegels voorzien van formaat 20 cm x 20 cm tot en met 25 cm x 40 cm niet gerectificeerd, tot op
Pagina 38 van 43
Verkoopslastenboek plafondhoogte en ook tussen het werkblad van de keuken en de keukenkasten zijn identieke tegels voorzien met een maximum van 2 m2. Daar waar er wandtegels worden geplaatst, zullen alle buitenhoeken afgewerkt worden met PVC hoekprofielen. De zijkanten van bad en douche worden uitgewerkt en de aansluiting met de wandtegels wordt opgespoten met witte waterdichte elastische siliconen. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen (ook vb. friezen en decors) kunnen onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. Hieronder worden de handelswaarden van de wandtegels weergegeven (21% BTW inclusief, plaatsing exclusief) zoals ze geafficheerd zijn in de toonzaal : ° Keuken en badkamer aan € 26,25/m2
4.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten worden voorzien in natuursteen met handelswaarde 223,85 €/m², inclusief BTW, exclusief plaatsing, met een dikte van 2 cm geplaatst tussen de slagen van de ramen waar een tablet voorzien wordt. Dit zijn alle ramen die niet op de vloer staan. De raamtabletten zullen 5cm uit het muurvlak uitsteken en staan tussen de dagkanten. Andere keuzes in natuursteen en afwerking zijn mogelijk maar kunnen aan supplementaire prijzen onderhevig zijn.
4.4. TERRAS Buitenaanleg mogelijk in supplement . Basis is voorzien dat de tuin vuilvrij wordt achtergelaten.
4.5. BINNENSCHRIJNWERK A. Binnendeuren De binnendeuren worden standaard voorzien als schilderdeuren, type holle kern, met een maximum deurblad van 83 cm. De deuren worden voorzien van 3 Argenta scharnieren in alu uitvoering, en van een Litto slot. Het deurkader is in mdf waterwerend 18 mm, deurlijsten in mdf model trapeze. Deurkruk type Milano 111. ° HW deur excl. plaatsing : 185 €, inclusief BTW Alle deuren kunnen mits verrekening worden gewijzigd door een eenvoudig bezoek aan de showroom.
Pagina 39 van 43
Verkoopslastenboek
C. Eventuele trappen worden uitgevoerd in hout, niet behandeld. Hij is schilderklaar afgewerkt, en wordt veelal vernist. Veelal volgens type rechte steektrap in uitvoering met open treden. De trapleuning, indien nodig, wordt eveneens in blank hout uitgevoerd. ( budget 3.200 €, incl. btw , incl. plaatsing) D. Lichte houten wanden worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en akoestisch geïsoleerd, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor wanden in vochtige ruimten worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. E. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”. Voor verlaagde plafonds in vochtige ruimten worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. F. Leidingkokers worden afgewerkt met lichte wanden volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en vooral akoestisch geïsoleerd, en bekleed met dubbele gipskartonplaat, om een brandweerstand van ½ uur te bekomen. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor de schilder”.
4.6. KEUKEN In elk appartement is een volledig ingerichte keuken voorzien. De keukenuitrusting is figuratief aangeduid op de bouwplannen. De keuken dient te worden gekozen bij de leverancier die door de aannemer wordt opgegeven. Alle kasten zijn vervaardigd uit gemelamineerde houtvezelplaat, met een onberispelijke afwerking volledig gekleurd. Het werkblad bestaat uit HPL 0.8 mm op een spaanderplaat van 4 cm dik. Alle toestellen zijn geconstrueerd uit onroestbare materialen, PVC of in ovenverlakte staalplaten. Bij elk toestel is een instructieboekje in het Nederlands geleverd. De mogelijkheid moet bestaan om in de deurpanelen van frigo’s, afwasmachines, enz dezelfde structuurbekleding aan te brengen zoals aan de deuren van het keukenmeubilair. Waarborg en onderhoud : De onderhoud- en waarborgtermijn wordt vastgelegd op een jaar, beginnend van de dag van de voorlopige oplevering. Tijdens deze waarborgtermijn zal de aannemer alle materialen welke fouten vertonen of gelijk welke deformatie, op zijn kosten in regel stellen of een gelijkwaardige oplossing
Pagina 40 van 43
Verkoopslastenboek bieden, zonder enige vergoeding. Tevens dient hij de installatie normaal te onderhouden volgens de voorschriften van de fabrikant, en op afroep van de koper. Ingeval van defecten, dienen de herstellingen plaats te hebben in een zo kort mogelijke termijn, in elk geval zal de fabrikant de koper steeds op de hoogte houden van zijn interventies. Inbegrepen zijn alle kasten in gemelamineerde houtvezelplaat, elektrische apparaten volgens de opsomming hieronder en ook alle elektrische en sanitaire aansluitingen.
ALGEMEEN : UITVOERING o Deuren : Melamineplaat, dikte 18 mm, kleur 2 mm ABS verkanting Binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur Densiteit 680 kg/m³, melamine 120 gr/m² o Corpus : Melamineplaat, dikte 18 mm, wit Melamine verkanting Binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur Densiteit 680 kg/m³, melamine 120 gr/m² o Leggers : Melamineplaat, dikte 18 mm, wit Melamine verkanting Verstelbaar – metalen dragers 4 zijden vierkant, zelfde kleur als corpus o Rug : Melamineplaat, dikte 8 mm, wit, gemonteerd in groef o Scharnieren : Volledig metalen klipscharnieren met veer – HETTICH Openingshoek 110° Driedimensioneel verstelbaar o Kastvoetjes : Kunststof op grote draagvoet – verstelbaar in de hoogte o Plinten : Melamine op spaanderplaat, dikte 18 mm, kleur Met kunststof plintprofiel o Grepen : Keuzen uit standaardgrepen fabrikant o Laden : Laden Blum, volledig uittrekbaar Compleet met geleiders en blumotion o Werkbladen HPL 0,8 mm op spaanderplaat 4 cm dik Gepostformeerd - DUROPAL
Pagina 41 van 43
Verkoopslastenboek Onze leverancier is reeds jaren succesvol in de keukenbranche en produceert, in tegenstelling tot de meeste concurrenten, zijn keukens zelf. Dit biedt een enorme flexibiliteit en een prima service. U kan uw keuken vanzelfsprekend volledig gaan afstemmen op uw noden. Daartoe maakt u een afspraak en zal u een aangepaste offerte worden opgemaakt. Deze wordt dan verrekend met de handelswaarde van de hierboven beschreven keuken ( HW= 7 500€ incl btw).
4.7. BADKAMER De badkamertoestellen zijn figuratief aangeduid op de bouwplannen. Detail van de sanitaire toestellen SAX 130 :
Type I - Appartementen : o Badkamer : Meubel in eik grijs : Ondermeubel 70 cm met 1 inbouwwastafel met bijhorende stukken en 1 onderkastje 1 spiegelpaneel met bijhorende verlichting Ligbad Ruba acryl wit 170cm x 75cm met bijhorende stukken Showerline tub acryl wit 90cm x 90cm met bijhorende stukken en douchedeur en thermostatische douchemengkraan Aruba o Toilet : Hangtoilet, dubbele spoelknop met spaarfunctie Handwasbakje op wc Spiegel Handdoekhouder Toiletrolhouder
° Handelswaarde sanitaire toestellen, exclusief plaatsing :
3680,02 €, inclusief BTW
Van de standaard kan steeds worden afgeweken. Keuzes van sanitaire toestellen kunnen gemaakt worden bij onderstaande leverancier. Wanneer duurdere toestellen worden gekozen zal het verschil naar de koper toe worden verrekend. SAX – Showroom : SAX Melle, Autostradeweg 3, 9090 Melle – Telefoon : 09 – 252 44 00
4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST NIET VOORZIEN
4.9. BRIEVENBUSSEN NIET VOORZIEN
Pagina 42 van 43
Verkoopslastenboek
4.10. SCHILDERWERKEN NIET VOORZIEN
Pagina 43 van 43
